【持ち家vs賃貸】奈良の拠点に敢えて賃貸を選んだ理由【不動産】
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- Опубликовано: 18 фев 2024
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Хобби
細かいところすいません。
トーマスさんの大ファンです。
金利上昇は物件価格の下落要因です。そこだけ、すいません。
代弁ありがとう
わいもそれ言いたかった。ありがとう。
インフレでキャッシュの価値が下がるよりは、モノ（固定資産）にしておくほうがマシだよね、
と言いたかったと推測。
トーマスが奈良に10年間も居続けるとは思えません❤
自分の資産晒していくスタイル。
すごい度胸だ...
いつものトーマスさんが戻ってきてくれたことが嬉しい！
いつも動画観てますし、これからも有益な情報お願いします。
庭付きの家に憧れたり一生賃貸でいいのかなと不安にもなりますが、
上司がマンションを買ったものの下階の住人と騒音トラブルになって1年そこらで売りに出してたり、
通勤途中の新築の家の向かいに(綺麗な？)工場が立ち始めたりするのを目の当たりにすると、
根を下ろすのも大変だなと思ってしまいますね・・
家を買うときは隣人もセットで買うことになるもんね。
一般人にとっては背水の陣。
賃貸のいつでも引っ越せるフットワークの軽さは捨て難い。
更新頻度上がってて好き🥰
うわぁ😂更新されてるー！
夜勤中だから明日帰宅してから見ます
更新頻度高めに感謝✨編集にupありがとうございます🙏
投稿頻度上がりすぎい！
最高です✨
最近更新率高くて嬉しい😘😘
タイの番犬は何度見ても笑える素晴らしいコンテンツです👍
一人暮らし始めた時に買おうと悩んでたけど、
「もっと調べてからにしたら？」
って言ってくれた友達に感謝してる。
賃貸＞持ち家 派.
NYダウの100年平均年利回りは6.2％。1700万円の金融資産は年105万円のお金を稼いでくれる。常に月8.7万円の物件を借りられる。
一方1700万円で購入した物件はボロボロになっている。
うーん、駅近とか人気エリアなら土地の方が比率として高いし、ローン組んでレバレッジ掛けて資産形成できるんだよなー
最後の「死んだら終わり、生に執着していきましょう」
こういうの好き。金言です。
真面目に過去に検討したものです。
・地震等でマンションが壊れるリスクを加味した金額は？
賃貸は出ればいいだけですが・・。後半に南海トラフが出ましたが、前半加味されてないなと
・マンションのローンを死亡保険と考えて払い続けるという手もありますよ。
（死亡保険との兼ね合いですが。）
個人的な結論は、
①費用対効果を考えるなら中古の一軒家。（上物０円のところ）
②投資のリスクを加味できるなら中古のマンション
③初めっから「贅沢な買い物」「損はわかっている」前提で言うなら
新築一軒家やマンション。
私は③を選びました。
結論はトーマスさんと同じで、「自分で考えて納得すること」ですね。
今のところは幸せです。
私も③でした。「損」なのは住宅メーカーの営業比率が他のと比べて高いからだと思います。
物件にも寄りますが、長期的な費用対効果ならやはり③がいい気がします。
そもそもの住設も違いますし、気密性などの構造に影響するところは住設で補えないですし。
@@yamatoybox
効果を何で考えるかですよね～
住むことなら安いに越したことはないですが、快適に住むという幸せ度数を考慮すると新築もありですね。
耐震とか考えると③ですよね。損得じゃなくて、生命にかかわる所でいうと耐震最強は新築一戸建てだと思います。
賃貸なら震災が来たら引っ越せばいいのはたしかですが、それは生き残った話、家族を守れた時の話なので…。住宅には損得以外の面がありますよね。
賃貸派ですが共感です。
損得よりも、自分で判断する力を身に付けて納得した上で購入した家かどうかが一番大事だと思います。
地震だの何だのリスクもあるとは思いますが、一度きりの人生ですからね。インフルエンサーが繰り広げる論争にあまりふりまわされず、最後は自身の価値観に素直に生きるほうが幸せだと思うし、その人が選択した幸福に対して他人から金銭的なものさしでとやかく言われる筋合いもありません。要はプライスレスです。お住まい大切にされてください。
これはやな、日本全体の人口と不動産価格の統計予測を見ればええのよ
ワイみたいな普段から不動産系のRUclipsばっかみとるもんには当たり前の話
東京通勤圏の駅近い賃貸需要の高いエリアなら購入で良い
現にワイも貸したり売ったりで利益出しつつ家賃負担せずにやっとる
しかし奈良なら賃貸需要の低下、価格の下落は十分に起こりうる、というかそうなっていくだろうという予測
奥様、奈良に耐えれるのかが一番大きなリスクに感じました。 頑張ってください😃
奈良に親まで住んでんのに、何言うてんねんw
親と近いのが嫌にならんか次第
収入激減のため更新頻度上げて稼ぎにいくスタイルすこ
なんで収入激減したの？
@@user-zz2cs7gu9m日本を一周しようと試みた罰
ブライアン方式
@@user-zz2cs7gu9m
日本一周動画でブログ更新出来なかった＆収益が見込めるガジェット動画配信が出来なかった＆結婚引っ越し出産etcでそもそも仕事してる暇が無かった
視聴するんで今後頑張って欲しい
実際コメ欄も固定ファンしかいない感あるよね
修繕積立や管理費は、年々どんどん上がるから、一定とする仮定は少し変ですね。
持ち家購入しましたが、賃貸がいいと思います。
正しい指摘ですね。多くのマンションは段階増額方式なので修繕積立金は５年ごとくらいに上がる。
地震で壊れたり古くなったら建替えで莫大な費用が発生します。
賃貸は新築に引っ越しすればいいだけ。
大規模修繕もありますしね。
建物外部や構造の修繕が修繕積立だけど、内装も築30～40年リフォーム無しではさすがに厳しいので、
住み続けるにしても、売るにしても、その時内装リフォーム費用もまた別で必要だからね。
賃貸は古くなる前に引っ越すだけだけども、そこまで考えたらどっちが得かは本当にわからないわ・・・
@@fu-un賃貸は修繕積立と管理費+利回り3%以上乗ってるの知らない？地震で壊れたら新築なんて引っ越せる状態じゃないし、修繕費分家賃に乗せられるよ。
@@user-oy1il9zz9x分譲マンションの賃貸の仕組み知ってる？持家より得になる=大家が赤字でボランティア精神で貸してるってことだよ。
結婚して子供おる幸せの絶頂状態で「離婚するかも」って思考持てるのすごいな
トーマスさんらしい
結婚して子供いる状態が幸せの絶頂と思えない
それは世間一般の幸せであって万人に当てはまるものじゃないしねぇ。離婚したら幸せが絶望として返ってくるし、対策してるのは賢い。流石。
プラスマイナス岩橋見たらその思考大事だなって思うよ
いつか奥さんの惚気or子供可愛いエピソードが聞けるの楽しみにしてる笑
やっぱり話のテンポが良過ぎる！
毎年恒例のiPhone15レビュー動画見たいです！
今年のライトニングケーブルのくだりは違うはずだ笑
もうすぐ春で自分もまた新生活始まるから、トーマスさんが新居に引っ越す際に意識した事とかまたいつものようにドラム式洗濯機とかの有用性を語った動画垂れ流して欲しい。
情報有難うございます。
参考にさせて頂きます。
資産を赤裸々に公開していくスタイル好き
今回は動画のみならずコメント欄もすごく参考になりますね。
皆さん色々な考えで、持ち家にするか賃貸にするかを選択されてるのですね。
楽器をやるので、防音設備付きの中古マンションを購入するか迷っていたのですが、金も知識も度胸もないので、しばらく不動産を勉強することにしました。
いつも気づきとなる動画をありがとうございます。
マンションの持ち家は築25年過ぎてるならエレベーターとかの大規模修繕費足りなかったりで急にすごい額請求来るときありますし、古いとリフォーム代も水回りとか必須ですし何かとお金がかかります。あと修繕も賛成多数がとれるようなコミュニティーかで物件の状況は物凄い左右されます。駐車場や駐輪場さえもお金いりますし、、、
賃貸は設備系が壊れても大家さん負担ですし、エアコンも備え付けで家電や水回りの購入費用や修理費抑えられるのは地味に大きいと思います。
今1番欲しい情報ありがとう
聞きたかった話ありがとうございました！！
更新頻度高くて助かる
久々の更新嬉しい😃
動画更新増えて嬉しい☺
いずれs23レビューしますか？🥺
実家を見た感じですと、持ち家のリスクは
・急に海外赴任とか言い渡されて一家全員住めなくなる
・仕様次第ではデジタル化やリモートワークなどといった最先端の生活様式に対応不可。
・上記に加えてこの先新しい技術や生活様式などが主流になった際に対応不可になるリスクあり。
・素人目線や工務店の悪意で非常に利便性が悪い仕様になるリスクもある
ですかね。主に身動き取れない点に集約されます。
父親はせっかく新築買ったのに買ってから1/3の期間は単身赴任やらで住めなかったし、
見栄え優先の構造なので寝室が少ない上に音が響くためリモートワークに不向きだし、
田舎で一人一台は車が必要なのに駐車場が狭いから子供は就職する時に絶対に実家を出る必要がある。
上記の通り田舎なのにリモートワークには使いにくいので都市からの出戻りは難しい。
上記のライフスタイルと利便性に関しては場合によってはリフォームなどで改修可能ですが、
我が家はもう建て直した方が早いです。
長くなりましたが、悩んでいる方々の参考になればと思います。
不動産は本当に個人の環境を最大限考慮する必要がありますね。
どんな仕事で、家族構成で、趣味で、想いや希望、立地や設備etc、、、 多くの意見を参考にしつつも自身の環境をしっかりと見つめることが大事なんだなと痛感させられます。
良い体験談を書いていただきありがとうございます。
クソ会社だな辞めちゃえ
この感想は君だからじゃない？
あまり汎用性を感じない意見なんだよね
@@ponsuke777コメ主は一般的にはとか一言も言ってなくね？笑
1体験談として情報共有してくれてるだけだろ。
最近またトーマスの漫談が聞けて嬉しいよ おかえりトーマス
そうなると親から相続した不動産に住むのが最強ってことだよね
そりゃコスパを考えるなら実家持ち家が最強でしょ
この人の動画は終わるのが早く感じる 見たばかりなのにえっもう終わっちゃった⁈
やっぱ好きなんだよなぁ これからも応援してます
隣人ガチャが怖いので資産保ちつつ賃貸派ですが、開始15秒でカラスの鳴き声がした気がして巻き戻して見てしまった。どーですかこのボディー↑と共々またやってほしい。カァー↑最高⭐︎
投稿連続は嬉しいよ。トーマス頑張れ
トーマスさんの中のアパ社長のお膝元・石川県民の私としては、うれしい動画でした！
家族の数によって柔軟に変更していけばいいと思う。子供と一緒なら大きな家がいいし、子供が独立して夫婦だけになったら狭い家でいい。引っ越ししやすくなる賃貸のほうがいいと思う。
賃貸と持ち家でどちらかが有利なら市場でどちらかが淘汰されると思う。現在、どちらも併存してるということは両者にはほとんど差がないってことと勝手に理解している。
そもそも市場で優位じゃないものが淘汰されるという前提が間違えてる。
賃貸は造りが分譲に劣るので、静粛性、保温性（暑くない寒くない）などの観点で日々の生活における快適性というファクタも取り入れて検討すべきかと思います。
トーマスさん相変わらずお話上手ですねぇ（しみじみ）
情報＋話芸の質が唯一無二。序盤で動画終わるフェイントわろた😂
南海トラフね…一緒に生き延びよう。
こんな勉強になる持ち家ｖｓ賃貸は、初めて。
総資産公開めっちゃ好感持てる。サンクス！
凄い勢いで投稿してるなありがとう
いろいろあるけど頑張れトーマス。俺は応援し続ける。
30年間その地に固定される恐怖は多少の金銭では補えない。
トーマスさんの論だと、その地に固定されるのは10年じゃないですか？
いつものトーマスさんで素晴らしい動画。これは何度もリピートする価値あり。
少し前の動画で去ってしまったファンにも、これなら戻ってきて大丈夫だよと呼びかけたいなぁ。
RUclipsrはそこが大変ですね・・・
僕も別垢で小さいエンタメ系チャンネルをやってるけど、一度不興を買うと戻ってきてくれない。
でも仕方ないから、新規客を獲得していくつもりでやるしかないですね。
自分も買うか借りるかの比較よくするから、こういう話ずっと聴いてたい
急に頻度上がって好き
0:50 からの展開。笑った！
トーマスさん面白い☺
価値をよく分かっていないから手が出せないという説明いいですね〜
自分にとっての価値を理解すれば取捨選択もできるし、営業のうまい話に乗せられてしまうことも減らせそうですね。
急な連続投稿に涙を隠し得ない
奥さんや子供ができて言葉使いに一層気を使いそうなのに帰省動画でもそうですがいつも通り歯に衣着せぬトーマスさんで安心しました。
いつも陰ながら応援してます。
持ち家完済後にどのぐらいお金がかかるのか気になっていたから凄く参考になった！
不確定な未来に対しては柔軟性重視で賃貸の方が良いと思う
一部の設備古くなったら大家負担で新しくしてもらえる可能性もあるし
いつものトーマスが戻ってきた！
ありがとう😭
ありがとうございます。結婚2年目で悩んでました！もう少し考えようと思います！ちなみに新婚旅行はトーマス氏の日本一周動画を見て自走北海道に行こうと思います！野付半島行きたくて笑色々大変かと思いますがいつも動画楽しみにしてます。
夕方の時間帯が最高やからそこ狙うんや🤗
みんながモヤモヤしている思考をみごとに言語化してくれた。
ちょうどマンションの買い替えを計画中で相場見極め中だったので、すごく腹落ちしたよ。
神動画になりうる素晴らしい１本。高評価！
奥さんと子どものために働くトーマス素敵やなあ
いつも為になる動画ありがとうございます！
気になったのは、持ち家は自分で修繕する必要があり、賃貸だと大家さんが修繕する部分があり、損得に差が出そうと思いました。
子供がいると持ち家は傷がつきやすいため売るときにリフォーム代が発生しそうだけどその場合計画が崩れそうとは思いました。
僕もそうでしたが、出産期前後で環境が変わりやすい時期に賃貸住むのは個人的に良い選択肢だと思ってます。慣れてない第一子なら尚更かなと。
育児疲れで妻が実家の近くに住みたいと心変わりしたり、第一子が産まれる人の多くが転職の盛んな30代だったり、子供の遊び音で下階とトラブルになったり・・・
こんな面白いお父さんなかなか居ないからお子様は幸せだなぁ〜と思った
どうかなw
結局金額的にはそんなに変わらないから結論に持っていくまでどれだけ勉強して納得できたかってのが一番大事
あと買うなら不動産屋は信頼できる人から紹介してもらうこと
持ち家はリスクあるが同価格帯での住環境は間違いなく賃貸より上。
リスクを取るか住環境を取るかというところですね。
神回👏👏
確かに不動産を考える上で南海トラフのリスクはかなり大きな要素だなあ
建てるにしても買うにしても南海トラフの後がいいのかなあ
いつになるのかわからないけど
悩むならば、ぜひこの話継続レポートしてほしい。一緒に勉強したいです。
トーマスさんのお話しが一番好きです！ 高須幹也先生にまねされるくらいですもの(笑) 動画の投稿を期待しています 無理しないでくださいね
全然久しぶりじゃあないねぇ！
これは素晴らしい。
トーマスさんの真骨頂って感じ。
マンションは築40年くらいで大修繕が必要になったりするけど、
実際には修繕費が足りなかったり、住民が賛同する住民が少なくて物別れになり、廃墟になっていくリスクもありますからね。
ありがとうございます！
相場の理解は大変勉強になるね
0:14
アァ！の声ほんとすき
勉強になります。自分で図書館で本借りてメモまとめた知識と人の思考を知れるのは勉強になる。1番良いのは身内や友人の信頼できる有識者がいる事だけど。
めっちゃくちゃ参考になりました。
自分は、賃貸アパートに住んで６年目です。
住みながら、マンション購入を悩み続けております😅
賃貸の良いところの１つは、備品が壊れた時に
基本大家さんが全て費用負担してくれて新しいものにしてくれる、
くらいでしょうか😅
でも、そんなの、大したことではないんでしょうか…😭
マンションでも20年超えるとあちこち修繕が必要になってくる
賃料はリスクに見合う投資
めっちゃ納得した
今日も面白かったー
0:23 ここからの流れ好き
トーマス(渋谷区在住37歳独身男性)のケースが視聴者にも理解しやすくていいですね！
賃貸の火災保険は管理会社の設定したものはかなり割高でこれに入る必要はないです
同じグレードの火災保険ならば年4,000円くらいまで抑えられますよ
次回更新の時に違う火災保険を検討してみてください
分譲だとリフォーム代もかかってくると思います。特に水回りの修繕費はかなりかかってくると思うので、最終賃貸とトントンなのではないでしょうか。。
二十代前半で家建てたけど
数年も住むと賃貸が良かったなーってなった
一括だったからローンは無いんだけど
ココもうちょっとこうすればとか
アッチもっとアレだったらなとか凄い出てくる
あと基盤あるのは安心するけど
何をするにも家から〇キロかぁーって考えるから
フットワークは鈍くなる（出不精なんで）
もうすぐ登録者40万人ですね！
一回行ってるのよ
えぐってるのよ
日本一周で減る・増えるの結果微増して、投稿ペースで減少してる。
世知辛いな人って。
今回結婚した 奥さんへのモラハラ、パラハラかもしれない (謎)帰省動画で激減しました〜😢
なのでコアなファンだけがこれほども残ってるって訳です。
大規模修繕のリスクがあるからマンションは悩むよね
みんななんで30年で比較するんだろ。賃貸だと死ぬまで家賃かかるのに。
50年住んだら賃貸と比べて数千万は違うよ。
賃貸は贅沢品だから。独身orお金に余裕ある人は賃貸がいい。
トーマスさんは稼いでるから賃貸でいいと思う。お金心配な人は速く買って長く住むほうがいいよ。老後に家賃かかるとかからないじゃ全然違うよ。
不動産業界人です。
この手の話には論争尽きませんがあえて「賃貸」と言い切っておきます。
①隣人ガチャのリスク、隣人があたおかの場合賃貸なら最悪逃げられる。購入すると逃げ場なし
②家族が増えて家買っても結局20年で子供が独立して家が広くなる→住宅ローンを前倒しで完済したオーナーに夫婦二人向けのこじんまりとした終活戸建てを売って業者は二度(ﾟдﾟ)ｳﾏｰ
③コロナ禍にしかり、南海トラフにしかり、AIの登場にしかり、5年先の未来が読めない、いつ自分が食えない立場になるか分からない状況で何十年ローンをするのは愚策。3年ローンで完済できるなら戸建てでも良い。
④少子高齢化の影響で跡継ぎのいない大家さんが物件を捨て値価格で売り出して現行の物件が余る、めっちゃ余って20年後は家賃大暴落→よほど条件の良い場所でもない限り家賃が下がる未来しかない。
あくまで私の感想なので購入派の意思は否定しません。
賃貸と分譲の違いは設備の差もあります。月の支払いがほぼ同じでも分譲には食洗器、床暖房などついています。窓枠も樹脂です。
トーマスさんの話は為になります！
しかも離婚しない可能性も含めて考えるのがすごい
最近の一戸建ては断熱性や気密性高いんで、かなり快適に暮らせます。分譲はリスクありますがその価値に見合うとは思います？
奈良暮らしやすいと思います。今更感ありますが、新NISAの話題とか聞きたいです。トーマスさんが買っている銘柄とか戦略とか知りたいです。
隣人と上の階と下の階というギャンブルに勝ったら勝てるというギャンブル
終わっちゃうくだり吹いた😂
ノリで家を買う人もいる中で、きっちりリスクと利益を天秤に掛けられるトーマスえらいねえ
引っ越し＆新居紹介フェチなので楽しみで仕方ない
逆転をしてしまうん、です！ｺﾞﾒﾝﾈ←ここ好き
開始1分で終了の流れを掬い上げる動画の作りｗこの1分だけでもプレゼン力の高さがうかがえる・・・って
思う自分はやっぱりトーマス氏のトーク力にハマっているのだなと思った。
丁度昨日マンション購入の契約してきました。
結婚して娘が生まれて6年は賃貸でしたが。ついに購入です。
トーマスさんの言う通りリスク回避しての3年家探ししての決断です。
やっぱおもろい。ありがとう
いい動画だ
世間ではまだまだ感情論や世間体が多い中トーマスさんはバッサリと非常に理論的でホント尊敬してます！一生着いて行きます！笑
2拠点体制のメリットありまくりですよね。