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VENDA DIRETA DA CAIXA, SAIBA COMO COMPRAR UM IMÓVEL COM DESCONTO FINANCIADO, obs NÃO É LEILÃO
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- Опубликовано: 13 апр 2021
- Participe da Última Edição da Semana Dominando Imóveis Caixa: lp.jorgekodama.com.br/videos-yt
Nesse video eu quero te apresentar a venda direta da caixa!
uma modalidade de venda de imóveis da caixa disponível para você mas que muita gente desconhece.
tanto para quem deseja investir quanto para quem quer sair do aluguel e comprar a tão sonhada casa própria, conhecer essa modalidade pode te fazer economizar muito dinheiro e dar lucros com um excelente retorno.
anualmente milhares de imóveis são recuperados pelos bancos e colocados a venda em diversas modalidades de venda, a mais conhecida é o leilão, que pode ser sim uma excelente oportunidade e compra de imóveis abaixo do valor de mercado, porem a venda direta apresenta diversas vantagens com relação aos leiloes, dentre elas o fato de não ser cobrado a comissão do leiloeiro e a possibilidade de ser acompanhado por um corretor credenciado sem custos para o comprador,
existe ainda a possibilidade de financiamento desse imóvel!
vou deixar aqui um tutorial de como simular o financiamento imobiliários
• Como simular financiam...
A Semana Dominando Imóveis Caixa começou! Clique aqui e assista agora: ruclips.net/video/UjRt-da2O54/видео.html
Ziumar.monterio.da.siuva😂😮😢🎉
Me desculpe a sinceridade mas o que acontece com esses imóveis de venda direta é que o valor avaliado pela Caixa é bem maior que deveria. Eu vi um caso que o proprietário estava vendendo o imóvel por exemplo por 500.000,00 e não conseguiu. A Caixa pegou o imóvel, avaliou em 700.000,00 e depois foi a leilão. Não houve interessados. Foi para compra direta por cerca de 620.000,00. Então prestem atenção quando forem comprar. Verifique com um corretor de confiança se esse imóvel realmente vale o que a Caixa diz que vale.
Sim existem alguns imóveis que estão superavaliados a grande maioria esta avaliado corretamente e tem ainda alguns imóveis subavaliados. eu fiz um video que vai hoje ao ar as 18:15 dando um alerta sobre isso o que não deve ser feito na compra de imóveis de venda online, obrigado pelo comentario abraço
@@JorgeKodama mas na venda direta qual canal faço a proposta, não achei.
@@JorgeKodama online tem a janela, já a direta não vi por onde da o lance
@@escoladavidaaguiar78 se não tiver o lugar de mandar a proposta na página de venda do site da caixa tem que baixar aquele edital e segir as orientações para a venda direta
Tem muito “lixo” tem que procurar bem . Tem períodos que não vale a pela .
Jorge tem uma casa 🏠 no valor de 189.000.00 mil e essa casa 🏠 não foi vendida.
Está como venda direta online.
Relógio ⏳⌚ zerou
Está assim Descrição:
2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. .
Imóvel NÃO aceita financiamento habitacional.
Imóvel NÃO aceita parcelamento.
Imóvel NÃO aceita consórcio.
Mas não está falando sobre FGTS.
Saberia me dizer se eles aceitam FGTS?
Tem um botão dizendo
Faça a sua proposta.
Se eu for direto na caixa
Será que eu consigo
Fazer negócio lá direto
Com eles ?
Ou nem adianta ir ?
Sou leigo no assunto!
Obrigado Jorge 👍 Deus lhe pague com muita saúde e proteção 🙏
Agradecemos pelos ensinamentos e pela clareza como vc os passa!
Jorge, o seu ensino é resposta ao que eu procurava. Estou na Semana Dominando os imóveis da Caixa...curtindo todo o conteúdo gratuito e já pensando no que virá amanhã, na última aula.
Jorge comprei uma casa no leilão , estou muito feliz . So foi a demora na documentação que levou dez meses .comprei na venda direta. A casa e linda por dentro e por fora no tamanho adequado p minha família
Opa parabéns pela compra Deus abençoe
Somente Gratidão que Deus abençoe e ilumine sempre td trabalho de suas mãos ✋️.
Tudo o que vc falou é vdd porque já participei de leilão da caixa e perdi porq era concorrência pública na ocasião eu não sabia que existia a venda direta mas hoje sei obrigado pela explicação
A Compra de fato é possível de ser feita. AGORA quanto a valores abaixo das avaliações feitas pelo Engenheiros NÃO são NADA aderentes as expectativas de GRANDES OPORTUNIDADES. Creio que o mais atrativo, é justamente a compra direta sem que se haja de passar por um Leilão. Alias, nos Leiloes sim haverao sempre oportunidades de aquisições de impacto. Sou Corretor de Imoveis, e assisto o Canal. Excelente Canal. PARABÉNS!
Eu fiz uma compra direta, e consegui pagar em menos de 10 anos. É super tranquilo.
Oi poderia mim explicar como fez, foi fácil, tenho dúvidas ?
Obrigada
Olá! Poderia me explicar como fez para comprar?
Quero entender como funciona isso? Esse edital consigo como?
Melhor lugar pra saber mais é com um corretor ou com alguém que vai fazer o procedimento na caixa.
Estava ocupada? Se sim, Como você fez em ralação a isso ?
Vivi uma historia assim.
No meu caso eu estava com advogados em cima para que a caixa nao retomasse.O meu apto ja estava na QUARTA INSTANCIA e a situacao era nem SIM nem NÃO e mesmo assim meu apto foi VENDIDO para por um investidor judeu ai em Sao PAULO. Tive 8 homens me pressionando no escritorio do meu advogado para eu sair do imovel o meu advogado no final nao fez absolutamente nada para me ajudar . Esse investidor arrematou ,neste mesmo leilao mais 1 ou 2 aptos, ( condomínio fechado).
Eu saí apos á compra, mas depois fiquei sabendo que ,como eu ainda estava morandono imovel eu poderia segui, morando ate que a situacao melhorasse, pelo menos ate que o juiz me desse 1 prazo.Mas saí 1 MÊS DEPOIS sem quê a Caixa pelo menos me indenizasse pelos anos que paguei..
2 DÚVIDAS
É LEGAL A CAIXA AUTORIZAR A VENDA SENDO QUE , A SITUACAO JURIDICA NA 4 INSTANCIA ERA DE: NEM SIM, NEM NÃO?????
EM QUE SITUAÇÃO A CAIXA INDENIZA AS PESSOAS,CUJA A SITUAÇÃO O IMÓVEL ESTEJA TRAMITANTO JUDICIALMENTE?????
Foi muito esclarecido,nas dúvidas que eu tinha, obrigada até a próxima 🤗
Jorge, parabéns pelo conteúdo que vc pública, linguagem simples e direta. Ganhou mais um seguidor, estou começando o interesse nesse ramo de negócio e seu conteúdo está sendo de grande valia. Sucesso! 👏🏻🙏🏻
Te sigo na ideia Jovem.
Muito bom seu esclarecimento.
Parabéns pelo seus vídeos Jorge, vc ganhou mais um seguidor .
Parabéns muito JORGE A SUA SABEDORIA
Tem como ver os imóveis pessoalmente? ou a gente compra as 'cegas'?
Seus vídeos são muito interessantes, tenho usado como base para comprar meu primeiro imóvel no leilão
espero estar ajudando
Muito obrigada pelo seu vídeo
Jorge ♥️
Muito bom Jorge,;Esperança de Crescimento Financeiro...!!!
Olá, Jorge. não conhecia essa modalidade e estou mergulhando em seus vídeos. Gratidão
Amigo Jorge obrigado pela atenção.
Eu quem agradeço
Eu pensei que era mais .difícil ...sucesso ..boas vendas
Parabens pela iniciativa da orientacao Xara
Jorge estou maratonando seu conteúdo, meus parabéns e gratidão por compartilhar!
Proponho que o amigo nos fale das restrições para a compra do imóvel. Por exemplo, ter consignado, impede a compra de imóvel, importância do score, que entre outros impedimentos. Te agradeço.
Ricardo Muito obrigado, seja muito bem vindo espero que esses videos te ajudem, abraço
Nossa! Jorge estou muito feliz por ter encontrado você aqui no RUclips. Excelente como você explica
Oi eu estou enteressada num imóvel em MISSAL no Paraná o preço é cento trinta mil reais sou tenho enteresse de comprar sou funcionária pública como faço pra comprar
Exclarecedor, muito obrigado.
Jorge bom dia, não conhecia mas estou vendo ultimamente seus vídeos, estou então conhecendo e estou interessada em adquirir conhecimento e fazer a tal famosa alavancagem.
Mais um vídeo-aula super informativo. 🙏🏻🙏🏻🙏🏻
Que bom que gostou muito obrigado
Boa tarde Jorge! Excelente conteúdo, uma pergunta, em venda direta pela caixa, tem como financiar pela mesma?
Acho que também pode ajudar a toda a galera o canal "Poupe Leilões" sobre leilões de produtos!
No meu canal, falo sobre leilões de eletrônicos, celulares, eletrodomésticos e muito mais. Acredite, é uma oportunidade incrível para adquirir itens de alta qualidade por preços super atrativos!
Além disso, compartilho dicas valiosas para maximizar suas chances de sucesso nos leilões. São estratégias testadas e comprovadas que vão te ajudar a fazer ótimos negócios. Se for algo que acrescente para alguns, já fico muito feliz.
Oi Jorge. Você é show! Parabéns pelo trabalho, você tem uma didática incrível. Aprendo bastante com seus vídeos, muito obrigado!
Como consigo ficar sabendo das ofertas das vendas diretas com a gilidade
@@naiuramporto19207
Muito bom gostei muito da sua sabedoria
Oi Jorge tudo bem.
Meu nome é Raimundo.
Sou da Bahia.
Sempre assisto seus vídeos.
Olá Jorge,Td bem ?
Sou corretora, quero trabalhar com a Caixa Econômica, vejo q data certa para se inscrever, vc sabe quando abre as inscrições?
Grata, tenho aprendido demais com vc.
Jorge,estou entrando no site da caixa ,mas não estou vendo imóveis com preço bom pra negociar,o valor é igual ao de mercado.....
Tem que acompanhar sempre os imoves com muito desconto não ficam disponíveis por
Muito tempo
Muito boa as explicação top obgda pela ajuy
Top ja dei olhadinha no site tem oportunidade boas ,vou correr atraz amanha ,tenho amigo advogado que tao ganhando dinheiro com issso ,obrigado boa sorte com o canal !!
Compartilha aí pra dar uma força, boa sorte vou postar mais vídeos sobre o tema abraço
Jorge, me esclareça umas dúvidas por favor! Venda direta é igual venda on-line? Como faço para dar minha proposta, sendo compra financiada?
Olá Jorge tudo bem, sou novo neste canal... vi sua dicas e pesquisei e realmente há coisas mto boas... mês passado recusei um financiamento com o Itaú, pq achei mto caro e dps de pesquisar essa modalidade de imóveis que vc cita no vídeo, encontrei um imóvel no mesmo prédio o qual recusei o financiamento, inclusive é o apto a cima ... achei mto coincidência... agora correr atrás ver se consigo esse que está $50mil mais barato
Marcio exatamente e as pessoas que nao conhecem isso acabam fazendo maus negócios, hoje tem live aqui no canal e semana que vem a semana DOMINANDO OS IMÓVEIS CAIXA entre os dias 22 a 26 de agosto exclusivo para que se inscrever www.jorgekodama.com.br/inscrever te aguardo la
Com certeza estarei lá
Jorge estou precisando adquirir um imóvel, bem barato, como faço a pesquisa, barato e na região de Santo André?
Sou de Fortaleza e precisando comprar minha casa como posso adquirir na minha cidade uma boa casa preço justo.obrigado.
@@zuzuandrade3949 opa blz então entra na CAIXA imóveis/escolha o estado/ e cidade/ escolha modalidade de venda daí aparece é mto simples
parabéns pelo conteúdo
bom dia jorge muito interessante
Ótima orientação parabéns estou me preparando pra entrar nesse setor de leilão
José carlos é uma excelente área
Atenção pessoal LIVE dia 18 de janeiro as 20:00 horas vou analizar os imóveis do primeiro leilão da caixa do ano de 2022, ative o lembrete segue o link da live ruclips.net/video/_KAsNp0cWyg/видео.html
Não achei seu contacto
JORGEEE...PASSA SEU CONTATO 😢😢😢😢
Ótimo vídeo, parabéns, sucesso!
Muito obrigado, tmj sucesso
Oi Jorge estou muito feliz com a sua dica para comprar o meu imóvel
Oi Viviane, espero estar ajudando
Obrigado pelo conteúdo, é de grande valor.
Jorge, nessa modalidade o imóvel pode estar ocupado ?
Boa tarde Jorge, muito bom o seu vídeo, excelente explicação, já me inscrevi!!
Uma dúvida, nesse caso da venda direta, existe a possibilidade daquela carência que a caixa dá de 6 meses?
Muito obrigado, existe sim se o financiamento for pelo SBPE e nao usar a poupança como indexador da para pedira a carência de 6 meses também
Vc é um anjo pois suas informações são valiosos pra mim e tanta gente qie procura um imóvel. Gostaria muito da sua ajuda pra min comprar um imóvel
Guarulhos, muito obrigado pelo incentivo, fica de olho aqui no canal sempre tem informações que podem te ajudar bastante
Bom dia eu Carlos Roberto não sabia disso obrigado meu amigo
Tem algo negativo demora muito pra pessoas saírem, e as vezes anos gente , quer dizer você pagou e depois não pode morar porque o antigo proprietário não quer sair , pode está até em seu nome e daí? Se não posso morar kkk o Juiz demora demais e a pessoa sofre pena muito
fala Rodrigo tudo bem? isso é uma lenda cara eu posso te mostrar inúmeros exemplos inclusive se voce acompanha minhas lives sempre tem alguém relatando uma desocupação tranquila. basta tomar alguns cuidados antes de comprar
Quais
Na venda direta da caixa, também corro o risco do imóvel estar ocupado? e como faço para fazer essa desocupação?
Olá, boa noite. Como ficamos sabendo quando ocorre os editais de venda direta de imóveis da caixa?
Alexandre tem um video aqui mostrando onde encontrar essas oportunidades, eu vou fazer uma live dia 4 também falando sobre o assunto te convido a participar
MUITO BOM eu NÃO conhecia esse lado da CAIXA.
Eu não conhecia, muito boa a explicação
Obrigado pelo comentário
Oi Jorge, estou interessada num imóvel de leilão aqui na minha cidade, mas não consigo ver o imóvel, ele está desocupado, mas o portão está com cadeado, quero comprar pra morar, tem um jeito de ver? Estou com medo de dar o lance, e quando entrar no imóvel estar todo acabado, pois a antiga proprietária arrancou o portão automático e colocou um bem simples e se ela fez isso com coisas dentro da casa?
Esse é o meu medo e creio que seja o que mais acontece, o ex proprietário sai retirando tudo de dentro da casa e quando a pessoa que comprou vai ver, está toda esburacada.
Olá Jorge....se eu conseguir comprar posso passar o nome do imóvel para meu filho...ou é obrigatório o nome de quem financia ?
Se vc financiar no seu nome ,só transfere pro seu filho se ele tiver o crédito no banco ou quitar avista
Top!! Ótimas oportunidades
vim pelo comentáro no vídeo da nat sobre leilões e tem muito conhecimento aqui :)
Jorge, boa noite , qdo a Cx toma o imóvel para venda direta , os impostos IPTU e ou tx condomínio , ela faz esse acerta também ? O imóvel vem zerado de impostos ou coisa do tipo ? Agradeço aos esclarecimentos, quero me tornar membro do canal ... ótimos conteúdos.
Nem sempre
Jorge, ótima explicação 👏
Tenho uma dúvida, no caso o imóvel está 77 mil e tem a opção de usar FGTS e faz financiamento casa verde amarela fiz a simulação e goste porém quem eu procura para está fazendo a compra ?! Tenho que ir direto na caixa ?
Ruti muito obrigado!
Preciso saber qual a modalidade de venda se é venda direta ou licitação?
A agência não vai te informar infelizmente a compra geralmente é feita dentro do site mesmo qual estado que vc tem interesse?
Se vc quiser se aprofundar eu criei um treinamento e lancei terça-feira vou fechar o carrinho amanhã go.hotmart.com/A64354612B?dp=1 aproveita a oportunidade lá eu dou o passo a passo de tudo
@@JorgeKodama é venda direta porém a casa já não está mais disponível saiu agora só site 🥺 nenhum credenciado me atende 💔
@@Ruti.consultora perfeito, primeiro passo, pode deixar o credenciado se for São Paulo por meu nome lá que eu te auxilio, mas de qualquer forma, primeiro passo procura um correspondente bancário e faz uma análise de crédito
@@Ruti.consultora depois de aprovado o crédito no valor que vc quer pode fazer a proposta no próprio site
@@JorgeKodama esse é o problema na lista que tem eu entrei e não tive retorno 😔 agora o imóvel não está mais aparecendo para mim foi retirado 💔 sou de Viana Es
Boa noite e parabéns pelo canal
Muito obrigado
Parabéns amei o vídeo. Sou de Goiás entorno de Brazilia.
Quais são as taxas que temos que pagar na compra de imóvel direto?
Caramba você me ajudou muito com isso! Pensei ser impossível comprar uma casa própria!
De Verdade muito obrigada! 🙏🏻❤️
Que bom ler o seu comentário, muito obrigado, espero que consiga a sua em breve.
@@JorgeKodama também espero se assim Deus permitir! 🙏🏻❤️
Sensacional obrigado !! 💙💙💙
muito obrigado Felipe !
Muito legal Jorge, estou em busca de investimentos
Wilson pesquisa bem essa e uma excelente área para se ganhar dinheiro de forma segura.
Jorge, boa tarde.
Uma dúvida:
Por que alguns imóveis o valor de VENDA é maior que o valor de AVALIAÇÃO?
O Valor da avaliação nem sempre é o valor de mercado,as vezes uma casa que vale 300 mil e avaliado no leilão por 200mil as vezes tbm é avaliado por 400mil.
Olá Jorge. Parabéns pelo Vídeo!!
Enviei uma proposta em venda direta e já está aprovada. Posso imprimir o boleto e pagar online ou tenho que pagar (Só na agência) que indiquei na proposta ? Abraço!!!
Parabéns Fabiano se o boleto tiver código de barra pode ser on-line sim agora se for um documento que se chama pp15 aí é só na agência da caixa
Lebrando so paga o boleto na caixa econômica , pos o gerente vai verificar se o documento e realmente da caixa
Gostei das explicações
Bom dia, Jorge qual o site de venda direta da caixa, hj assisti seu video que é ótimo parabéns e com isso ja me inscrevi no canal obrigado
Jorge, havia um imóvel em venda direta. Ele saiu do ar e depois voltou com a informação de "imóvel em disputa". No caso, ele recebeu alguma oferta pelo preço mínimo ou a Caixa resolveu coloca-lo em disputa? Não entendi muito bem isso, visto que o edital previa que, pela primeira oferta no valor igual ou superior ao valor mínimo, a venda já seria processada.
Por favor Qual o site ? Podemos fazer visitação ?
Oi Jorge, tudo bem? Eu moro fora do Brasil e fiquei com duvida a respeito de ir ate a caixa pra buscar a escritura do imovel depois de assinada pelo gerente. Quais seriam as minhas opcoes? Procuracao? Consigo autorizar alguem no Brasil a retirar a escritura por mim?
Pesquise sobre como fazer procuração
Muito boa explicação
Boa noite Jorge Deus abençõe vocé , acho que não me enquadro neste négocio teria que conversar pessoalmente com voce!😂
A caixa poderia negociar esse imovel com o proprietario e não deixar alguem sem casa, negocie para que a justiça seja feita, não deixe o dono desse imóvel na rua, seria uma grande injustiça social, gente não comprem imóvel deixando os antigos moradores na rua
Existe a possibilidade de renegociação sim, contudo torna- se uma bola de neve! Agora te pergunto, se alguém comprar algo teu parcelado e não pagar você acha justo a pessoa se tornar proprietário do teu bem por não ter mais condições de pagar as parcelas?
Justiça social nos olhos dos outros é refresco!
Como se negocia algo com alguém que já não pagou 😂😂😂
Jorge vc é top primeira vex q ouço falar tão claro sobre imovel de leilão..eu achava q fosse só pra empresários etc ..nasceu até uma esperança em mim em possuir um imovel próprio...como faço pra encontrar casa a venda em Praia Grande pela cx econômica?.muito grata pela tua brilhante informação!!
Jorge, neste caso da venda direta, é seguro que além de deixar de pagar a comissão do leiloeiro , todos os débitos existentes até a venda deste imóvel, a Caixa Econômica te entrega tudo quitado? Como os IPTUs, Condomínios e despesas com contas de água, luz anteriores ?
Q bom saber disso ,obrigada
Dei uma olhada, no estado de SP tem poucos imoveis. No nordeste tem muitos
Muito bom gostei
BOM DIA🌹. NÃO SABIA. GRATIDAO.
Foi o que disse exatamente hoje a um cliente. Mais rentável do que passar por adreliNA de UM BANDO DE URUBU NO MESMO IMÓVEL EM LEILÃO ONLINE.
Eu te agradeço estás dicas está me ajudando muito eu estou em busca do meu imóvel
Viviane tem uma playlist inteira so de imoveis caixa da uma olhada la tem muita informação boa ruclips.net/p/PLSdR6Pg_8EAz5hThyMPz1Np75IodLHHU-
Ok vou assistir sim todas as informações que eu puder ter vai me ajudar muito eu agradeço a sua atenção .
Muito bem explicado
Muito obrigado pelo apoio
Gostei do vidio me passou uma esperança de adquirir a casa própria
Obrigado
Claudinei se prepara e pesquisa bastante que tem muita coisa boa para que esta ligado no mercado, abraço
legal bem explicado
Realmente o seu trabalho é de alto-nivel, eu estava pensando em um imóvel rural, pra fazer uma proposta, assim um imóvel pequeno que cabe no meu portfólio, por conta de que eu terei de fazer um empréstimo ou ainda deichar o imóvel em ipoteca até eu proceder com a quitação, mas eu sou de Goiás, e talvez fica difícil pra gente ver a possibilidade, mas gostaria de deixar o meu muito obrigado à vc "profissional Jorge"!!!
opa fico feliz em poder ajudar de alguma forma, muito obrigado pelo comentário
Muito bom! 👏
obrigado Jairo, abraço
Olá Jorge acabei de me escrever no seu canal. Estou querendo comprar um imóvel de uma forma mais barato
VALEU!!!
Jorge !
Tem como me orientar aqui no RJ ???
Olá acabei de ser sua seguidora muito enteresant seu vídeo estou enteresada
Ducy obrigado, seja muito bem vinda espero que meus videos ajudem.
Vi o imóvel de 92mil em Jundiaí é prédio de condomínio. Não tenho dinheiro.so posso financiar.todo o valor.vou procurar o banco próximo obrigada por suas informações
Obrigado Jorge.
Só não consegui me inscrever p/ aprender + contigo
Espero que o valor do seu curso, eu consiga pagar, tô muito empolgada. Obrigada!
Mandou bem demais.
excelente conteudo, pergunta, onde eu acho esse imoveis? em qual site eu vejo os imoveis disponivel para compra direta da caixa?
Excelente!
Obrigada de coração.
Olá Jorge você é muito bom ,sou do PR. Sou viúva tenho 77 anos como fasso para comprar um imóvel da caixa?
Muito legsl amigo. Obrigado. !!@@
Valeu Carlos Abraco
Bom dia Jorge. Como encontrar imóveis em minha cidade. Moro em Itaúna, MG. Deus te abençoe 🙏. Gratidão
Boa tarde Jorge