VENDA DIRETA CAIXA! Melhor que Leilão
HTML-код
- Опубликовано: 4 фев 2025
- Garanta sua vaga na lista de espera do curso Dominando Imóveis Caixa 2.0 e descubra como investir em imóveis de leilão com segurança e desconto: jorgekodama.co...
Nesse vídeo você saberá como comprar um imóvel financiado e com muito desconto pela venda direta. Não é leilão.
Minhas redes sociais:
Instagram: / jorgekodama
Facebook: / jorgekodamacorretor
TikTok: / jorgekodama
Indicação de leitura para desenvolvimento pessoal e financeiro:
Imóveis: Como Investir e Ganhar (Muito) Dinheiro: Os segredos para lucrar com detalhes que passam despercebidos amzn.to/3UwKYBr
O Homem mais rico da Babilônia: amzn.to/3NulKzU
Pai Rico Pai Pobre: amzn.to/3bwMfr2
Os Segredos da Mente Milionária: amzn.to/3Abuurp
Equipamentos que utilizo nos vídeos:
Câmera Canon M50 com lente 15-45mm: amzn.to/39X8WUO
Microfone vedo BM 800: amzn.to/39XuWy
Gente, eu oriento a ter além do valor do imóvel, ter também o dinheiro para pagar a escritura, o Registro no RGI e o ITBI pois se você não fizer a escritura no prazo a Caixa toma o imóvel de volta.
mas isso é obvio ne? quem compra carro tambem tem que ter dinheiro do seguro, ipva, transferencia, manutencoes etc..
Como eu consulto o valor desses registros? No meu caso quero comprar um imóvel em minas gerais...
Faltou o principal: Como e onde se habilita de forma segura, pra comprar na venda direta.
venda direta , tem essa opção dentro do proprio site da caixa
Começa acima do minuto 6
Um monte de gente fala que tem imóveis com desconto de 95% nunca achei isso, a maioria esta entre 38% e 44%
E 0% aceita financiamento !
Esse papo de 90% de desconto é uma tremenda falácia... Eu também fico de olho e estou pra investir em imóveis de leilão / venda direta, e no máximo acho imóveis com desconto de 48%, mais que isso nunca vi! Papo de vendedor de curso...
@Leonardo_Falcao fora aque são uns imóveis em cidades/estados muito longe em SP por exemplo os imóveis tudo 300k kkkk
Acho que depende do estado e região. SP e Paraná não tem mesmo. Ma já vi descontos maiores no Rio grande do sul...
Jorge Gratidão!!!
Parabéns Jorge explicou muito bem obrigado
Vc sabe quando será o próximo ?
Jorge bom dia
Venda direta é meio complicado, na hora de registrar paga cartório pelo valor venal e ITIV também pelo valor venal, só prejuízo.
E como saber se o imovel esta ocupado? No site menciona?
Não menciona. Antes tinha obrigatoriedade, hoje já não existe mais, então claro que eles omitem. Infelizmente... Daí você tem que ir por sua conta pra ver se tá ocupado ou não, falar com vizinhos e etc
Considere sempre que está ocupado!
comprei pela venda direta,9 meses para desocupar e 2 anos tentando vender,negociar carro de leilao gira dinheiro mais rapido
Olá vc precisou contratar uma assessoria jurídica específica pra poder desocupar ou com qualquer escritório de advocacia e fácil de desocupar? Ficou muito caro esse processo?
Para de mentira compra nem bicicleta
@@antonellanunes9834 amigo,trabalho com leilao de imoveis e carros ha 4 anos,
esses 3 anos da arremataçao a venda tive um lucro de 70ml,
estou com outro apartamento ,tenho 9 meses disponivel para venda e nada,
porem ,com os carros de leiloes eu consigo retorno rapido e acaba por compensar,
imoveis de leiloes e bom,porem o retorno e demorado,
e ficou pior agora com as mudanças que vao ocorrer agora em outubro sobre a entrada e financiamento,vai ficar horrivell para negociar imovel,
com relaçao a bicicleta,
nao curto.
abs
@@antonellanunes9834 amiga
Trabalho com leiloes ha 10 anos
Comecei com carros e hoje
Carros ,imoveis e jóias
Todos de leilões
Se tu ta falando que imóveis tem liquidez
Estuda um pouco o mercado antes de atacar as pessoas
Isto é feio.
O que eu tiro em 1 ano com leiloes de imóveis
Eu faço 3 meses com leiloes de carros
Trabalho com os dois e tenho experiência para falar
Se tiver bicicleta em leiloes
Pego também.
Coloca pra alugar até alguém interessar
Moro em São Paulo SP, quando aparece é muito caro, as choro em ver outros estados, casas e apartamentos, casas menos de R# 10.000 mil a esperança persiste. 😢❤
Ola bom dia, tudo bem. Da para comprar e financiar, ou seja, o imóvel em leilão ja esta abaixo do preço de mercado, as vezes até 90% de desconto, e se o seu crédito for aprovado, você consegue financiar, dar uma entrada de 20% por exemplo e financiar o restante, ok. Boa sorte
@@Imoveisquegeramrenda ou eu estou procurando errado ou somente para corretores de youtube tem imóveis com esses descontos, na pratica só achei imóveis em SP que não chega nem a 10% de desconto, na pratica se eu for comprar um imóvel avaliado em 500k, é perfeitamente possível fechar essa negociação em 480 direto com o vendedor sem precisar ir num leilão com um monte de informações pendentes, que no fim está pedindo esse 480k em um imóvel de 500k
SP muita demanda... desconto menor
Claro que é desse jeito aí fácil. O G tá aí né cai quem quer
Onde achar listagem dos imoveis meu camarada
Dinheiro na mão, calcinha no chão!
Aprenda isso, e nunca será ludibriado...
Boa noite, como faço pra encontrar as casa de venda diretas ???
Direto no site da Caixa
Jorge vc é muito bom mas orientações, gratidão
Na venda direta pega financiamento ou nao? Ou é somente a vista ?
Aqui na minha cidade estou sempre olhando os imóveis da caixa, na esperança de encontrar um que se encaixe no meu orçamento e permita financiamento. No meu caso não é para investimento e sim moradia mesmo. Mas ultimamente todos os imóveis que vão para a venda direta ou não aceita financiamento ou só aceita no sistema SBPE. Ajuda aí Jorge kkkk que sistema SBPE é esse?
Sistema SBPE é o que?
O Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) é um jeito que os bancos usam para juntar dinheiro de pessoas que economizam (poupança) e depois emprestar esse dinheiro para quem quer comprar ou reformar uma casa.
Tmb tenho essa duvida
E guando o imovel não e vendida em leilão venda direta etc pode negociar com o banco ?
Resumindo é um modelo de financiamento imobiliário que a taxa de juros não é semelhante ao mcmv, avalie o imóvel e veja se vale a pena com a taxa de juros ou faça um plano de amortização.
Boa noite meu amigo tudo bem com você
Onde acho o site para comprar nessa modalidade ? Se eu for na caixa economica eles podem me orientar ?
Me conta uma coisa ja que cheguei agora no seu canal e sou mega leiga
Como fica a questão de documentação no caso escritura? Tem um prazo ou tem que ser feito de imediato e como fazer?
Por favor agradeço sua explicação. Obrigada primo conteúdo incrível já te sigo 😊😊
❤
Tem prazo sim. 30 dias. Se você não fizer nesse prazo a Caixa toma de você.
Muito bom!
Boa noite, Jorge eu gostaria de tirar uma dúvida hoje eu estava fazendo uma pesquisa no site da caixa econômica e não encontrei nenhum imóvel na região do grande ABC, não encontrei nenhum imóvel de leilão, como faço pra mim saber se tem imóvel ou não nessa região, obrigado Jorge
O verdadeiro ganhador é o banco.
E quanto a ocupação do imóvel? Despejo?
Jorge onde eu encontro um leiloeiro... fui na caixa a pessoa disse q a idade não permite...
Moro no PR perto de Maringá. Como acesso os daqui?
Então a caixa não pode fazer a venda diteta antes de passa por leilões?
Como fazer para conseguir entrar na caixa para ver porque quando eu pesquisei ele pede o cpf
Jorge não da para comprar carro em.venda direta. Sem passar por leilão. Direto do credor.
Ganhou mais um seguidor .
Se o imovel q esta a venda estiver ocupado é preocupante heinnn
Pelo que pesquisei, não é preocupante, é seguro. Só que você se incomoda um pouco, tem que esperar meses, gastar com advogado se tiver pressa.
qual site, link da venda direta caixa? nao achei
Eu vi um que estava escrito faça sua propostas...
Como faço para fazer a comprar direta na caixa
Carmem Maria Henrique de Siqueira
Na venda direta CEF o imovel ainda pode estar ocupado? Não encontrei nenhuma informação no site da CEF
A caixa não informa. Você que tem que ir atrás.
Parabéns pelo video.
Tem custo de ESCRITURA ou apenas de ITBI e REGISTRO?
Tem sim. Eu comprei pela Caixa e ela ainda te obriga a fazer a escritura no cartório que ela determinar. E se você não registrar no prazo que ela da ela toma o imóvel de você
precisa fazer cadastro no site da caixa
Geralmente a casa fica disponível por qt tempo disponível na venda direta?
Até alguém comprar!
@@juniorferreira1371 e se ninguém comprar, a casa fica infinitamente lá?
@@juniorferreira1371 ou existe um prazo.
Muito cuidado com "oportunidades", muitas vezes parece ser, mas você não está comprando o imóvel todo, as vezes só algum pedaço. Fique atenta às metragens. Por isso ninguém comprou antes.
Resumindo: a Venda Direta Online é a melhor forma de comprar imóvel da CEF.
Como faço pra achar um imóvel a venda presencial online na Caixa, oq ue e isso.
Pessoal ACABOU!!!! , porque acha que tem tanto video falando?, agora é assim que dá dinheiro fazendo video porque está cheio de gente querendo arrematar, tem muito arrematante pra pouco leilão que vale realmente a pena...., está saindo tudo a preço de mercado ou para morar, ou sejapra investir ACABOU !!!!!!
Q isso nobre. Se procuras apenas na sua região, sua fala está correta. Mais de 70k imóveis só da caixa em leilão nesse momento. Isso mesmo, mais de 70 mil imóveis. Tem ler MT, estudar, se informar e perder o medo pq só falar que não dá é fácil de mais.
Qlq mercado será ruim pra vc que quer molezinha.
jorge como eu entro no saite da caixa
Vídeo excelente
Eita! Ele vai lá na outra cidade pra chegar aqui na esquina do lado. 😅
Bom dia, uma dúvida. Sei que a forma mais vantajosa é pegar na venda direta pois não iremos pagar os 5% do leiloeiro. Mas a dívida de IPTU e condomínio seram pagas por mim, correto? Tem alguma modalidade que eu não paga esses impostos ou sempre irei ter que pagar?
Normalmente você paga até R$ 1.000,00. No lado direito tem a mensagem:
As despesas de tributos, até a data da venda, inferiores a R$ 1.000,00 (mil reais) ficarão a cargo do arrematante.
@@RafaelHirt-SEAD-GO-ii5wr sim, observei essa mensagem. Mas sempre tive essa duvida pois nos editais falam que o iptu é por conta do arrematante, porém por ser venda direta não sei se a caixa irá quitar essa dívida
Também tenho essa dúvida, e tenho mais essa se tiver dívida de água e luz sou obrigada a pagar também, se eu comprar o imóvel na venda direta?
Leia antes o Edital porque isso varia. Sou advogada
Vc indica a compra 2 leilão
E essa venda direta online como faço Jirge me ajuda meu camarada
Vos noite, onde eu encontro esses imóveis de venda direta?
site da caixa
Imóvel na venda direta, pode ser visitado, pra ver o estado do imóvel?
Não
Qual é o site da venda direta online caixa
Como é comprar com desconto?
Jorge sou de contagem, mg e até hoje não achei nenhum imóvel pra comprar pois nunca tem, o que faço....
Acho que não ficou claro sua limitação, onde é o problema? Pq no site da caixa tem bastante imóvel, talvez não especificamente na sua cidade, como na minha
Toda hora eu vejo leilão em contagem .. tem que procurar
Como faço para achar casas em leilão da caixa por favor jorge me ajuda .
www.caixa.gov.br/voce/habitacao/imoveis-venda/Paginas/default.aspx
Obrigada pelas informacoes
ola boa noite estou analisando um imovel com 70% de desconto mas esta escrito POSSUI AÇAO JUDICIAL e IMOVEL EM DISPUTA e esta em VENDA ONLINE NO BANCO DA CAIXA, e bom ou ruin dar lance e correr o risco sobre a açao e disputa
Como advogada eu te digo que é péssimo. Vai que o mutuário ganhe a ação contra a Caixa Econômica que vai levar anos, você vai demorar a ver o seu dinheiro de volta. Risco alto
Todos os imóveis da venda direta saíram do ar
Oi tudo bem você me ajuda a comprar direto sem leilão???
Bom dia Jorge me ajude por favor preciso sair do aluguel
Olá boa tarde! Gostaria de saber se é possível que em um anúncio descrito que não aceita financiamento habitacional, é possível que consiga com financiamento? Ou se não descrição estando assim, é realmente impossível de financiar?
Não aceita financiamento nem parcelamento.
Po nenhum que eu vi aceita financiamento, mto estranho isso
E possível comprar sitio pela caixa
Bom dia!!! O Jorge falou falou e não falou nada….ele não falou qual caminho para achar esses imóveis de compra direta na caixa!!!! (Ele só falou que existe ) mais não mostrou o caminho..
Ele fala demais
Por acaso é o mesmo site do leilão?
Parabéns pelo vídeo.
comprei pela venda direta,9 meses para desocupar e tem 2 anos tentando vender
Vende abaixo do valor para girar dinheiro rápido e segue o jogo as vezes vc ganha as vezes só empata msm vai pra cima irmão
Jorge, seja mais resumido. Você está falando muito... Mostra como faz.
Quando vocês falam muito assim, dá se a entender que é pura ilusão o que você quer mostrar. Porém você apresenta muito bem... Seja mais rápido, resumido.
🤔🤔🤔🤔🤔❤❤😅😅
Juazeiro Bahia Parabéns Que legal né Eu vou comprar Que benção vou comprar para meus irmãos que sou aposentados glória a Deus Deus é fiel chegou na hora certa
Cara, o vídeo tem 10 minutos, muito mais rápido que outros canais!
Qual é o site da venda direta da cx?
venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/busca-imovel.asp?sltTipoBusca=imoveis
Nao tem o link direto, vc precisa filtrar
É possível financiar esses imóveis ?
Queria saber também
Não
Sim, mas não pelo minha casa minha vida, é direto com o banco
Sim
Jorge comprando no leilão financiado o nome da esposa tem que entrar
Quem ja tem financiamento pela caixa consegue comprar outro imóvel no leilão?
Acredito que não !
Nao esta mais financiando os imóveis so pagamento avista alguém sabe me dizer o que ouve
Caixa tá sem dinheiro, pois houve alto percentual de saques da poupança
Depois de estar averbado os leilões, pode ainda estar ocupado o imóvel?
Fala fala fala fala muito e nada de chegar no final
🎉🎉🎉🎉
Oi. Me tira uma dúvida?
O imóvel é vendido SEM NENHUM DÉBITO.?
qualquer coisa qeu vc va comprar num leilao, seja la o que for, sera especificado o que vc esta comprando, portanto se tiver divida, sera discriminado no anuncio.
Falou, falou e não falou nada... youtube acabou.
O que foi que você não entendeu? Kkkkk
Quero comprar um AP a vista de leilão pelo preço bem abaixo do. Mercado
Kkk. Eu TB. Um limpo, desocupado, filé
Vc e muitas outras pessoas kkkk
Vou te dar uma dica: seja menos prolixo em seus vídeos. Que aflição, fica repetindo o mesmo raciocínio toda hora.
que video ruim.. falou falou e não respondeu
🇧🇷=🦌
Enrolaçao da peste pra falar
Eu tenho que ir na caixa e lá resolver comprar direto já resolve
Falou falou disse nada
Olá. Tem algum e-mail ou WhatsApp de suporte?
❤❤😮😮😮😅🎉🎉🎉
Oi Jorge qual éo email da Caixa
Bom dia!!! O Jorge falou falou e não falou nada….ele não falou qual caminho para achar esses imóveis de compra direta na caixa!!!! (Ele só falou que existe ) mais não mostrou o caminho..
Ele fala demais
Sim
Bom dia!!! O Jorge falou falou e não falou nada….ele não falou qual caminho para achar esses imóveis de compra direta na caixa!!!! (Ele só falou que existe ) mais não mostrou o caminho..
Ele fala demais
Bom dia!!! O Jorge falou falou e não falou nada….ele não falou qual caminho para achar esses imóveis de compra direta na caixa!!!! (Ele só falou que existe ) mais não mostrou o caminho..
Ele fala demais