2024년 부동산 최대 이슈! 1기 신도시 & 노후계획도시특별법 분석 [with 아기곰]
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- Опубликовано: 5 сен 2024
- 2024년 부동산 최대 이슈! 1기 신도시 & 노후계획도시특별법 분석 [with 아기곰]
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투미TV 이번 시간에는 아기곰님을 모시고 2024년 언론의 가장 주목을 받고 있는 1기 신도시를 한번 분석해 보았습니다.
지난주 이상우 대표님이 24년 하반기 전망을 해주셨는데, 아기곰님은 똑같은 전망보다는 좀 더 지역적인 분석을 해보고 싶다 하시면서 1기 신도시를 다뤄주셨는데요.
그러면서도 앞뒤로 부동산 시장 전망 및 큰 틀에서의 투자 방향성도 같이 잡아주셨습니다.
본 영상이 도움 되셨으면 좋겠습니다. ^^
이상우 대표의 2024년 하반기 부동산 전망
ruclips.net/user/liveiKnE9VnGWEo?si=7bSHTxcig9tQqcfO
※ 김제경 소장 상담 문의 : 010-6523-4474
※ 투미 유료 회원 서비스 : bit.ly/3IFcf1G
이번 주제선정 너무 좋았어요! 정말정말 어디서도 들을 수 없는 1기 신도시 선도지구 관련 정보였네요! 아기곰님 자주 나와주세요~^^ 최고에요!
정말 어디서도 들을 수 없는 디테일한 정보 ^^
아기곰님 간만에 좋은의견 감사합니다~ 역시 찐고수시네요 듣는데 새로운 느낌이네요
네 찐고수의 인사이트!
아기곰님 반갑습니다.
네 ^^
항상 좋은 정보 알려주심에 진심으로 고맙고 감사드립니다.^^
항상 양질의 정보로 찾아뵙겠습니다~
찐 .찐 두 분 고수님들 반갑습니다. 😊
환영합니다. ㅎㅎ
오늘 말씀 고맙습니다.
통합단지안에 다주택자 해결 방법을 상세히 한번더 다루어 주셨으면 감사하겠습니다.
재건축은무슨 사는데 아무지장 없다 오십년 후에나
ㅠㅠ
아기곰님, 김제경소장님 유익한 정보감사합니다.
도움 되셨길 바랍니다. ^^
좋은 정보 감사합니다😊
네 ^^
아기곰님 자주 초대해 주세요.
네 다음에 또 다른 주제로 모셔볼 수 있도록 하겠습니다!
가구수를 재한하고 주택이 넓어지는 것은 좋지만, 누가 사는 집값만큼의 금액을 지불하고 개재발을 할지는...
분담금을 감당할 수 있는 곳들이 재건축 가능하겠지요.
아기곰님을 투미에서는 이제서야 모셨군요...
네 전부터 모시고 싶었는데, 드디어 모셨습니다. ^^
섭외 클라스 보소 ㄷㄷㄷ 최고!!
감사합니다. ㅎㅎ
진짜 전문가 나왔네
그동안 얼치기들이 나와서
전문가 행세하고 꼴값떨고
했는데 김재경이 좋은것은
항시 정장을 해서 조은것
감사합니다. ^^
부동산계의 거두 yb와 ob
앗 ㅎㅎ
기부채납을 줄이는등 어떻게든 분당,일산은 정부서 가능하게 할겁니다. 중동이나 평촌,산본은 용적률이 200%가 넘으니....
특단의 대책이 필요할 것 같습니다.
안 그래도 최근 나온 정비사업 대책도 1기 신도시 등 재건축을 위한 것 같네요.
[8.8부동산대책]
ruclips.net/video/38cC6i6MBLQ/видео.htmlsi=QSP-7A1vnPx-6bWc
❤ 사랑합니다!!
♥♥
선도지구가 중요한게 아니네요
맞습니다. 선도지구선정을 위한 일시적인 통합으로 보입니다.정자일로 같은 형태가 통합재건축이 되는건 사실상 불가능해보여요
그냥 선도지구선정을 위한 점수따기를 위해 동의률높혀놓은 꼴이죠
아기곰님 의견에 동의합니다.
아기곰님 의견을 잘 참고해보시면 좋을 것 같습니다. ^^
기부체납만 줄이면 답 나옴
맞습니다~
내용은 너무 좋은데, 소장님께서 인터뷰 하실때에 다른 것을 너무 신경쓰는 시선처리가 보여서 볼때에 저도 그 신경이 좀 쓰여요 ㅠㅠ 인터뷰이에만 온전히 집중할 수 있게 되면 좋겠습니다~
의외로 분당 구미동 무지개마을 눈여겨 보시길 낙후되었고 경계 구분 없음.
오늘 아기곰님 말씀 들어보니 도로로 경계되어있는 곳들은 선도지구 선정은 어떻게 될지는 몰라도 향후 실질적인 통합에 진통이 있어보이네요.
41:30부터 상가동의율 말씀들을 하시는데요, 동의율이 20%든 50%든 선도지구를 지정하는 요건일 뿐이지 지정 후 조합설립 동의요건은 새로 동의를 받아야 하므로 선도지구 지정단계부터 50% 동의를 받아아 한다는 건 아니라고 봅니다.
50% 동의한 단지도 조합설립 동의 때 새로 동의율 50%를 넝겨야하고, 20% 받고도 지정된 단지 역시 50%를 초과하는 동의율이 필요한 거니까요.
선도지구 지정되고 상가동의율 못얻어서 재건축 안되면 선도지구가 뭔의미에요
이게지금 1기신도시 다 재건축 막히는거죠 뭐
이해관계없이 봐도 이해가 안되는 결정은 맞는거 같아요
@@user-lh9xd8fe4r 선도지구 지정을 위한 동의율과, 재건축조합 승인을 위한 동의율은 전혀 연동되는 게 아니라는 겁니다.
'선도지구 지정되고 상가동의율 못얻어서 재건축 안되면 선도지구가 뭔의미에요'라고 하시는 말도 맞고,
반면에 상가 동의율을 90% 얻어서 선도지구 지정이 됐다 해도 그 후에 완전히 새로 50% 초과하는 상가 동의를못 받으면 지구지정이 됐더라도 더이상 진행이 안됩니다.
@@user-lh9xd8fe4r말씀하신 내용이 맞긴 한데요,
반대로 동의율 얻고 선도지구가 되도 조합설립을 하려면 이전 동의율은 의미가 없고 새로 50% 이상의 동의를 얻아야하기 때문에,
선도지구 지정 때 동의율은 20%든 50%든 의미가 없다는 겁니다.
선도지구 지정을 위한 동의율은 오로지 지구지정을 받기위한 요건일 뿐입니다.
지정 자체는 상가 동의가 없어도 될 수 있지만, 추후 조합설립을 위해서는 어차피 상가 동의율이 필요합니다.
당장 조합설립도 아닌데 동별 동의요건까지 요구하는 것은 과할 수 있어도, 다른 곳은 상가 동의율도 같이 들어가는데 굳이 분당만 뺄 필요가 있겠냐는 정도의 이야기었습니다.
선도지구에서 동의율을 받는 것 자체가 주민의지가 높고 빨리갈 곳을 먼저 지원해주겠다는 취지인데, 결국 상가 동의가 안 되어서 엎어지면 무의미하니까요.
그렇다고 현시점에서 상가 동의율을 너무 강조할 필요는 없지만, 모아오면 더 좋은 것인데, 반대로 빼는 것은 이상하다는 이야기었습니다.
아기곰님도 그 부분을 지적해주셨고, 저 역시 그렇게 하면 안 된다는 것은 아니지만, 굳이 왜 그렇게 해야하는가 의문은 드네요. ^^;
❤일산 일자리 접근성 나쁘지 않습니다.(나중에 편입된 탄현 가좌 등 일산위성도시 제외하고 동서구로 나누어지기 전 일산 초창기 지역만 말함)
백마역 (일산역은 4분 추가하면 됨)에서 대소선 타고 환승 포함
☆마곡 20분, ☆여의도 세 정거장 모두 35분 내외, ☆가산디지털까지 35분, 강남(신논현) 50분,
백마역에서 경의선 타고 환승없이 ☆상암 22분, 홍대입구 28분, ☆마포공덕 32분, ☆용산 38분,
백석역에서 3호선 타고 ☆경복궁역 40분, ☆신사역 58분 걸림.
버스로 신촌 연대 이대 40분 내외,
☆광화문 45분, ☆강남역 55분 걸림.
앞으로(26~28년) ☆gtxa 개통으로 강남까지 접근성 획기적으로 빨라지면 더욱 좋아지겠지요.
정확하게 따져보면 많은 중심 일자리(마곡, 가산디지털, 상암, 여의도, 마포, 용산, 광화문)까지
접근성이 서울 동북부나 동남권 보다 좋은 40분 이내 접근 상황입니다.
26년 삼성역 제외하고 동탄역까지 GTX-A 연결되면 백마역에서 대곡역 환승포함 판교까지 45~50분 걸림
GtxA 강남(삼성역) 접근성은 28년부터 30분이면 갑니다.
맞습니다.
일산 살기 좋지요.
GTX-A 삼성역까지 완전개통이 빨리 되면 좋겠어요. ^^
정자일로 실 거주 매수 괜찮은 가요
댓글로 특정 단지를 언급하기는 어렵고 본 영상에서의 조언을 잘 참고해보시기 바랍니다.
결국 입지/사업성 등을 고려하라는 것인데
분당 입지야 좋은 것이고 사업성 체크하는 방법은 투미TV에 설명된 영상 있으니 참고해주세요.
ruclips.net/video/DnmkBsTQX3s/видео.htmlsi=NU2w7oibdXteRGPf
@@TUMI7777정자일로를 콕 짚어 아니라하시니...결과를 지켜보시죠~
분당에서는 이매 청구 성지가 홈런칠거에요~
홈런 응원하겠습니다!
어~ 우리 아기
아기곰~
정치쇼라고
ㅠㅠ
건축비가 어마어마하게 올라서
재개발 재건축이 비실비실 할것이다
1기 신도시는 비실이가
아니라 삐툴이가 될것이다
삐툴이... ㅠㅠ
분담금운운하는것은 전문가라고 할수있을까요? 1기신도시 역세권의경우 5억또는10억 현시세 아파트를 재건축위해서모두가 사업에찬성했을때
10년 후 입주할때 20억 또는 30억으로 변해있을것을 모르는것은 전문가가 아니다
조합원은분담금을 ㄹ자연 해결돼거나 재건축 을 눈감고 찬성으로 추진만빠르게진행돼면 재건축분담금이 걱정돼는 조합원은 재건축사업전보다 높은가격으로 매도할수있어 재산가치가 상승하게돼고 조합원의경우 아파트입주시 세입자를 받아서 분담금이 아무리 많아도 해결할수있으며
전염병처럼 번지며 조합원분담금또는 용적율운운하는것은 배가아파서그런소문을내거나 미래가격상승시세를 예측을잘못해서 전염병처럼 부정적으로 번진다고 생각하며 분담금운운은 재가보기에 전문가가아님니다 1기신도시 재건축을하지않고 방치하면 20년후 국토가 흉물로 변하여 후회하게됄것입니다 귀찮아서 대충재생각을 남기며서 저는 부린이입니다
저는 그래서 공사비 더 높아지기 전에 지금이라도 빠르게 정비를 해야한다고 보는 사람입니다.
그러나 나는 의지가 있어도 다른 사람들도 그 의지가 있느냐는 별개이지요.
그래서 입지와 사업성을 검토하고, 주민들의 의지도 잘 종합적으로 보시면 좋을 것 같습니다. ^^
인구말라서 텅빈 유령도시된다ㅋ
ㅠㅠ
언제적 아기곰 인가
30년 전부터... ^^;