【區域房市】人多 捷運多 老屋多 鳳山區是高雄購屋風險最低的地方?丨捷運黃線丨高捷建設丨國泰重劃丨文山特區丨93期重劃丨205兵工廠丨樂居創辦人李奕農

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  • Опубликовано: 22 дек 2024

Комментарии • 64

  • @yellow7432
    @yellow7432 2 года назад +4

    鳳山好地方,交通在高雄非常方便,火車國道都有。去左營高鐵上高速公路也很快

  • @小蘭-v2m
    @小蘭-v2m 2 года назад +6

    分析的好精彩👍

  • @yanling7735
    @yanling7735 10 месяцев назад

    分析的很清楚 太棒了非常感謝🎉

  • @jessie0513
    @jessie0513 Год назад +1

    鳳山北飄人路過看到,想回去買房有譜了,說明的好清楚真的很感謝~

  • @user-wf3th4jg5r
    @user-wf3th4jg5r Год назад +2

    分析的很好!但有一些出入,首先為何許多人喜歡住鳳山(鳳山跟五甲不同喔),因為真的很方便,去哪兒都方便,去醫院亦很方便;還有築青蜓不是在華鳳特區,它是在鳳青重劃區,不一樣喔!

    • @doddsh3051
      @doddsh3051 Год назад

      築青庭確實是在華鳳特區內喔。鳳青重劃區位於築青庭的南側,由文山特區北側向東走,大致在北田-北維街以南,文龍東路以北的長條型區塊

  • @eason378
    @eason378 2 года назад +1

    很詳細的資料說明和分享,支持👍

  • @yanghung5878
    @yanghung5878 2 года назад +5

    希望有機會也能做一集鳳山旁邊的三民區還有鳥松區

    • @樂居李奕農
      @樂居李奕農 2 года назад +1

      應該會有一集是捷運黃線,裡面會談到鳥松區

  • @羅小明-n7c
    @羅小明-n7c 2 года назад +3

    專業!

  • @bbbb-n1m
    @bbbb-n1m Год назад

    鳳山很棒很豐富的資源
    而且很棒很熱鬧
    人潮更是全高雄最多的行政區!
    工作機會
    鳳山本身就有工業區
    隔壁有
    大寮和發科技園區,
    大發工業區,萬大工業
    大寮目前慢慢也開始開發!適合看好的地區
    大寮優勢交通也是很方便,有捷運,隔壁有國際機場,台88快速道路
    同時未來有國道七
    交通算起來一個都不會少,
    只是大寮缺一個大開發而已
    北往三民區,相當方便

    • @leju
      @leju  Год назад

      小編也喜歡鳳山~

  • @Andy-s3o5c
    @Andy-s3o5c 2 года назад +2

    分析的很完整,非常精彩👍
    想聽聽奕農對於大寮、大寮捷運周邊發展的看法,包含81期重劃區、鳳翔重劃區!
    大寮是不是一直被低估的區呢?大寮有機會崛起嗎? 謝謝奕農

    • @樂居李奕農
      @樂居李奕農 2 года назад +2

      大寮基本上就是看鳳山,就像仁武的房價要看左營。鳳山房價若持續往上,大寮就會受益於外溢效應。但如果鳳山漲不動,大寮也不會有機會。你上面講的那些重劃區,以目前的狀況來看,都有機會受益於外溢的效果而發展起來

    • @zhiyoulee2360
      @zhiyoulee2360 Год назад

      仁武漲五成二,橋頭漲四成七,楠梓漲四成二,楠梓較合理

  • @seraph3110
    @seraph3110 2 года назад +2

    想知道 苓雅區是不是比較沒有發展潛力 空地不多了 以及亞灣跟 高鐵美術館 之間比較

    • @樂居李奕農
      @樂居李奕農 2 года назад +2

      苓雅區生活機能和環境是相當不錯的,房子長期算是保值,跟著整體房市做變化。但是因為是早期的區域,空地、建設和議題不多。苓雅、高鐵、美術館、亞灣,我相對看好的是左營高鐵。詳細的可以看之前左營的影片

  • @peter7916557
    @peter7916557 2 года назад +2

    本身住在附近講的很好

  • @羅小明-n7c
    @羅小明-n7c 2 года назад +3

    會再進一步分析77期嗎?

    • @樂居李奕農
      @樂居李奕農 2 года назад +1

      77期本身的生活機能要起來不容易,要發展是靠核心區的房價高漲,把需求擠過來。

  • @smallfire543
    @smallfire543 2 года назад +2

    高雄某知名建商,最近剛取得鳳山靠88台糖土地,準備規劃興建2-3房小資宅,該建商向媒體透露,因為土地取得成本較高,加上工人、建築材料等成本高漲,明後年完工後,預估每坪35萬起跳,甚至4、50萬也不一定,看來高雄房價2字頭已經快要一去不復返了⋯⋯

    • @李如月-q3j
      @李如月-q3j 2 года назад +1

    • @xun3576
      @xun3576 2 года назад +1

      建築材料都已經跌多少了,還在成本高漲。

  • @everyday_happy21
    @everyday_happy21 2 года назад +1

    鳳山中崙是要打造成科技產業園區_鄰近悅讀VIP

  • @brucechen1818
    @brucechen1818 2 года назад

    2:56資訊可能有誤,韓國瑜當市長的時候從苓雅的四維遷到鳳山,但陳其邁上任後就又回歸四維囉,鳳山只算是行政中心,但市政府(以市長辦公所在)這個點還是在四維路

    • @樂居李奕農
      @樂居李奕農 2 года назад

      這件事我們當初內部有討論過。高雄現在算是雙行政中心,講鳳山的時候這樣說明還算說得過去

    • @mt05203
      @mt05203 Год назад

      講市政府也沒錯啊
      高雄市政府鳳山行政中心
      高雄市政府四維行政中心
      全名就是這樣

    • @ZhiHong0626
      @ZhiHong0626 3 месяца назад

      鳳山原本是縣政府,合併後就變成雙行政中心了

  • @Cindy-s2k
    @Cindy-s2k Год назад

    鳳山老化人口太多,我們這邊小公園裡滑梯都沒小孩😂,假日年輕人回來看爸媽比較有人,救護車倒是常常,要洗牌還要好一段時間

  • @wdc3067
    @wdc3067 2 года назад +1

    藏美東京都第一批大概32萬左右

  • @tonyhsu1357
    @tonyhsu1357 2 года назад

    分析的很棒,但是有一些資料是錯誤的喔!我以我最熟悉的五甲特區說明:
    1.五甲區域現在不是一坪25~30萬喔!
    目前的開價是每一坪50萬上下,中庭的成交價約35~37萬,外向的成交價在42~45萬。
    2.205開發案是在外圍,真正的205兵工廠核心是沒有住宅區的。
    3.五甲地上權目成交價在新世紀約在23~26萬,至於目前新預售屋案城揚大家開價是30萬上下喔!並不是李先生說的20萬,如果是20萬趕快買。
    4.捷運黃線五甲段並不是在2028年完工,捷運黃線是人字型路段開工後(目前未發包出去)以三我民權線於7年後通車(不太可能),至於五甲線要超過12年才通車。
    以上我手上都有五甲特區新案的開價單真的是每坪50萬開價,至於成交價我知道目前的是35~37萬,等實價登錄出來喔!

    • @leju
      @leju  2 года назад +1

      你好~
      1.沒猜錯的話,你說的建案應該是永信禾豐,但建案位於前鎮區,所以並沒有拿進來討論,這篇影片只針對鳳山區喔~
      2.我們區域名稱來自地政局喔,樂居都是以政府單位為基準,可以上網查證喔~
      3.這個就有時間誤差囉~樂居團隊都是以當時價格日期為主喔(大約年中附近),不能用現在看過去的房價喔~而且我們是以"平均"價格喔
      4.捷運黃線資料全部都是參考政府單位、新聞資料為主,至於你說的五甲要12年才會蓋好,製作當時並沒有這樣的數據喔~
      現在的鳳山205區段徵收兵工廠(五甲公園特區)新屋確實有3~4字頭(所有權)的行情喔

  • @rickl7640
    @rickl7640 2 года назад +2

    整體待售房屋總量是不斷的增加。
    後續還有完工潮、大學學區學生驟減、繼承潮。
    長遠下來還有人口不斷減少,房屋過剩的問題。
    現在買房投資,失敗機會很大 成功機會很小。

    • @樂居李奕農
      @樂居李奕農 2 года назад +1

      以房市的狀況來看,現在不是投資的時機。但如果是自住,我覺得問題不大

    • @rickl7640
      @rickl7640 2 года назад +1

      @@樂居李奕農 笑話,投資都不適合了,自住的問題會不大?這是什麼詭異的邏輯?

    • @sssex9802pp
      @sssex9802pp Год назад

      真希望可以早3年買房 😢

  • @blingblingchien8974
    @blingblingchien8974 2 года назад

    希望能分析ㄧ下橋頭區。

    • @樂居李奕農
      @樂居李奕農 2 года назад

      橋頭的發展基本上看楠梓的台積電,台積電進駐後,相關的供應鏈如果要進駐的話,有機會選擇橋科。目前橋頭的空地多,是利多也是利空。橋頭的影片應該會排在明年,觀察橋科發展來判斷

  • @yirumao8630
    @yirumao8630 2 года назад +2

    幸好我109年就在鳳山買新成屋,現在真的嚇死人

  • @dm1a13
    @dm1a13 2 года назад

    鳳山人,看完感覺重新認識一次鳳山XD

  • @asal.1470
    @asal.1470 2 года назад

    希望可以做前鎮區(亞洲新灣區)

  • @mt05203
    @mt05203 2 года назад +1

    文山特區 真的是 房價長的最誇張的的地方

    • @樂居李奕農
      @樂居李奕農 2 года назад +2

      文山特區那邊其實房價的基本盤,比美術館要穩。主要是供給有限,加上位於人口密集區。美術館的房價落差很大,但文山特區很均質,就是一個重要指標

  • @皓皓-e6m
    @皓皓-e6m Год назад

    完全不同意捷運對高雄沒用的觀點
    因沒投資經費擴大高雄捷運路網,能抵達的地點不多,
    果當然是使用的人少,只能用汽機車
    不可能有人刻意搭捷運然後用走的
    BTW,影片分析很詳細 讚~

  • @欸欸欸-n4n
    @欸欸欸-n4n 2 года назад +1

    103年買了一棟華鳳特區大樓含車位712
    最近看實價登錄變1200….

  • @xun3576
    @xun3576 2 года назад +2

    鳳山區民國109年第一季的時候 還有超過36萬人, 如今是35萬5千人, 人口減少是全國的趨勢, 高雄更是六都裡面相對嚴重的, 人口最多的鳳山區也難逃這種情形。還在那邊相對看好,剛性需求強, 亂帶風向。

    • @rickl7640
      @rickl7640 2 года назад +2

      完全不看好未來的房市

    • @rickl7640
      @rickl7640 2 года назад +2

      整體待售房屋總量是不斷的增加。
      後續還有完工潮、大學學區學生驟減、繼承潮。
      長遠下來還有人口不斷減少,房屋過剩的問題。
      現在買房投資,失敗機會很大 成功機會很小。

  • @a0970537500
    @a0970537500 2 года назад +1

    我就是鳳山人,我覺得漲到3字頭有點誇張

    • @吳大大大
      @吳大大大 2 года назад

      年中時早就登上3字頭了.五甲廟後面的建案,正挑戰37,38

    • @mt05203
      @mt05203 Год назад

      文山特區 破很久了

    • @exsal2771
      @exsal2771 11 месяцев назад

      放心國泰重劃區會有4字頭

  • @ZhiHong0626
    @ZhiHong0626 3 месяца назад

    鳳山真的不是宜居的地方

  • @Jacky-cv6uc
    @Jacky-cv6uc 2 года назад +4

    票投民進黨 萬事跟著漲
    房子買不起 物價跟不上

  • @ALong198710
    @ALong198710 2 года назад +2

    鬼話連篇...

    • @xun3576
      @xun3576 2 года назад +1

      認同

    • @Matrixlin
      @Matrixlin 2 года назад

      因為無腦多廣告公司