【區域房市】人多 捷運多 老屋多 鳳山區是高雄購屋風險最低的地方?丨捷運黃線丨高捷建設丨國泰重劃丨文山特區丨93期重劃丨205兵工廠丨樂居創辦人李奕農
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- Опубликовано: 21 окт 2024
- 鳳山有三多，人口多、捷運多、老屋多
代表鳳山的基本面很不錯!
加上捷運黃線和眾多TOD建設議題，對鳳山的未來會有什麼影響呢?
00:44 鳳山地理位置
01:03 人口多
01:33 捷運站多
02:11 老屋多
02:44 都市計畫
05:25 國道 vs 88快速道路
06:36 軌道建設
07:50 未來健設
11:17 重點重劃區
12:05 文山特區
12:44 國泰重劃區
13:16 205兵工廠
14:00 93期重劃區
14:33 房價分析
完整文章:www.leju.com.t...
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![FNAF vs TF2 - Episode 2 [SFM]](http://i.ytimg.com/vi/z5b3V2-VLb0/mqdefault.jpg)
分析的很清楚 太棒了非常感謝🎉
鳳山北飄人路過看到，想回去買房有譜了，說明的好清楚真的很感謝～
謝謝~
分析的好精彩👍
謝謝~~~
鳳山好地方，交通在高雄非常方便，火車國道都有。去左營高鐵上高速公路也很快
很詳細的資料說明和分享，支持👍
謝謝~~~😁
專業！
希望有機會也能做一集鳳山旁邊的三民區還有鳥松區
應該會有一集是捷運黃線，裡面會談到鳥松區
分析的很好！但有一些出入，首先為何許多人喜歡住鳳山（鳳山跟五甲不同喔），因為真的很方便，去哪兒都方便，去醫院亦很方便；還有築青蜓不是在華鳳特區，它是在鳳青重劃區，不一樣喔！
築青庭確實是在華鳳特區內喔。鳳青重劃區位於築青庭的南側，由文山特區北側向東走，大致在北田-北維街以南，文龍東路以北的長條型區塊
分析的很完整，非常精彩👍
想聽聽奕農對於大寮、大寮捷運周邊發展的看法，包含81期重劃區、鳳翔重劃區！
大寮是不是一直被低估的區呢？大寮有機會崛起嗎？ 謝謝奕農
大寮基本上就是看鳳山，就像仁武的房價要看左營。鳳山房價若持續往上，大寮就會受益於外溢效應。但如果鳳山漲不動，大寮也不會有機會。你上面講的那些重劃區，以目前的狀況來看，都有機會受益於外溢的效果而發展起來
仁武漲五成二，橋頭漲四成七，楠梓漲四成二，楠梓較合理
鳳山很棒很豐富的資源
而且很棒很熱鬧
人潮更是全高雄最多的行政區！
工作機會
鳳山本身就有工業區
隔壁有
大寮和發科技園區，
大發工業區，萬大工業
大寮目前慢慢也開始開發！適合看好的地區
大寮優勢交通也是很方便，有捷運，隔壁有國際機場，台88快速道路
同時未來有國道七
交通算起來一個都不會少，
只是大寮缺一個大開發而已
北往三民區，相當方便
小編也喜歡鳳山～
本身住在附近講的很好
謝謝~~
鳳山老化人口太多，我們這邊小公園裡滑梯都沒小孩😂，假日年輕人回來看爸媽比較有人，救護車倒是常常，要洗牌還要好一段時間
想知道 苓雅區是不是比較沒有發展潛力 空地不多了 以及亞灣跟 高鐵美術館 之間比較
苓雅區生活機能和環境是相當不錯的，房子長期算是保值，跟著整體房市做變化。但是因為是早期的區域，空地、建設和議題不多。苓雅、高鐵、美術館、亞灣，我相對看好的是左營高鐵。詳細的可以看之前左營的影片
會再進一步分析77期嗎？
77期本身的生活機能要起來不容易，要發展是靠核心區的房價高漲，把需求擠過來。
分析的很棒，但是有一些資料是錯誤的喔！我以我最熟悉的五甲特區說明：
1.五甲區域現在不是一坪25～30萬喔！
目前的開價是每一坪50萬上下，中庭的成交價約35～37萬，外向的成交價在42～45萬。
2.205開發案是在外圍，真正的205兵工廠核心是沒有住宅區的。
3.五甲地上權目成交價在新世紀約在23～26萬，至於目前新預售屋案城揚大家開價是30萬上下喔！並不是李先生說的20萬，如果是20萬趕快買。
4.捷運黃線五甲段並不是在2028年完工，捷運黃線是人字型路段開工後（目前未發包出去）以三我民權線於7年後通車（不太可能），至於五甲線要超過12年才通車。
以上我手上都有五甲特區新案的開價單真的是每坪50萬開價，至於成交價我知道目前的是35～37萬，等實價登錄出來喔！
你好~
1.沒猜錯的話，你說的建案應該是永信禾豐，但建案位於前鎮區，所以並沒有拿進來討論，這篇影片只針對鳳山區喔~
2.我們區域名稱來自地政局喔，樂居都是以政府單位為基準，可以上網查證喔~
3.這個就有時間誤差囉~樂居團隊都是以當時價格日期為主喔(大約年中附近)，不能用現在看過去的房價喔~而且我們是以"平均"價格喔
4.捷運黃線資料全部都是參考政府單位、新聞資料為主，至於你說的五甲要12年才會蓋好，製作當時並沒有這樣的數據喔~
現在的鳳山205區段徵收兵工廠(五甲公園特區)新屋確實有3~4字頭(所有權)的行情喔
鳳山中崙是要打造成科技產業園區_鄰近悅讀VIP
高雄某知名建商，最近剛取得鳳山靠88台糖土地，準備規劃興建2-3房小資宅，該建商向媒體透露，因為土地取得成本較高，加上工人、建築材料等成本高漲，明後年完工後，預估每坪35萬起跳，甚至4、50萬也不一定，看來高雄房價2字頭已經快要一去不復返了⋯⋯
濉
建築材料都已經跌多少了，還在成本高漲。
幸好我109年就在鳳山買新成屋，現在真的嚇死人
恭喜，賺大錢了
鳳山人，看完感覺重新認識一次鳳山XD
藏美東京都第一批大概32萬左右
完全不同意捷運對高雄沒用的觀點
因沒投資經費擴大高雄捷運路網,能抵達的地點不多,
果當然是使用的人少,只能用汽機車
不可能有人刻意搭捷運然後用走的
BTW,影片分析很詳細 讚~
希望能分析ㄧ下橋頭區。
橋頭的發展基本上看楠梓的台積電，台積電進駐後，相關的供應鏈如果要進駐的話，有機會選擇橋科。目前橋頭的空地多，是利多也是利空。橋頭的影片應該會排在明年，觀察橋科發展來判斷
文山特區 真的是 房價長的最誇張的的地方
文山特區那邊其實房價的基本盤，比美術館要穩。主要是供給有限，加上位於人口密集區。美術館的房價落差很大，但文山特區很均質，就是一個重要指標
整體待售房屋總量是不斷的增加。
後續還有完工潮、大學學區學生驟減、繼承潮。
長遠下來還有人口不斷減少，房屋過剩的問題。
現在買房投資，失敗機會很大 成功機會很小。
以房市的狀況來看，現在不是投資的時機。但如果是自住，我覺得問題不大
@@樂居李奕農 笑話，投資都不適合了，自住的問題會不大？這是什麼詭異的邏輯？
真希望可以早3年買房 😢
鳳山區民國109年第一季的時候 還有超過36萬人， 如今是35萬5千人， 人口減少是全國的趨勢， 高雄更是六都裡面相對嚴重的， 人口最多的鳳山區也難逃這種情形。還在那邊相對看好，剛性需求強， 亂帶風向。
完全不看好未來的房市
整體待售房屋總量是不斷的增加。
後續還有完工潮、大學學區學生驟減、繼承潮。
長遠下來還有人口不斷減少，房屋過剩的問題。
現在買房投資，失敗機會很大 成功機會很小。
2:56資訊可能有誤，韓國瑜當市長的時候從苓雅的四維遷到鳳山，但陳其邁上任後就又回歸四維囉，鳳山只算是行政中心，但市政府（以市長辦公所在）這個點還是在四維路
這件事我們當初內部有討論過。高雄現在算是雙行政中心，講鳳山的時候這樣說明還算說得過去
講市政府也沒錯啊
高雄市政府鳳山行政中心
高雄市政府四維行政中心
全名就是這樣
鳳山原本是縣政府，合併後就變成雙行政中心了
我就是鳳山人，我覺得漲到3字頭有點誇張
年中時早就登上3字頭了.五甲廟後面的建案,正挑戰37,38
文山特區 破很久了
放心國泰重劃區會有4字頭
希望可以做前鎮區（亞洲新灣區）
未來會有機會的
103年買了一棟華鳳特區大樓含車位712
最近看實價登錄變1200….
恭喜~~~賺大了
鳳山真的不是宜居的地方
票投民進黨 萬事跟著漲
房子買不起 物價跟不上
鬼話連篇...
認同
因為無腦多廣告公司