【區域房市】房價CP值最高城市 高雄丨樂居 李奕農丨主持人 張宇 丨奕起看房產
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- Опубликовано: 4 авг 2024
- 區域解析前進港都高雄，近幾年高雄重大建設多，
海洋流行音樂中心、高雄展覽館、衛武營 陸續完工了，
亞洲新灣區發展５Ｇ、橋頭科學園區帶動未來前景！
捷運線更是僅次台北，橘線、紅線、輕軌、台鐵地下化串起路廊外，
未來黃線的加入將帶動高雄發展。
高雄房價ＣＰ值的魅力帶您快速掌握！
李奕農獨家洞察、數據分析，趕快來看我們的區域解析吧！
重點直接看
00:00－精采預告
00:43－開場
01:07－高雄房價CP值高 建設經費多
02:28－高雄交通完整性僅次雙北
04:22－高雄產業聚落分析
05:54－鐵到地下化 都市縫合
07:15－高雄捷運串連四大蛋黃區
08:39－亞洲新灣區5G佈點轉型
09:11－橋頭科學園區大廠投資
11:27－專家看好北高雄原因
14:17－北高雄人口正成長
17:22－高雄房價分析解讀
19:12－樂居創辦人看好的區域
21:42－預期高雄未來房市.房價
23:19－高雄房地產需求解析
■節目播出資訊
3/31起每週三晚間9:00
幸福空間居家台CH125
中華電信MOD CH266
樂居Facebook、RUclips同步直播
■節目詳細資訊
www.leju.com.tw/page_blog/vie...
#前瞻基礎 #輕軌 #台鐵地下化 #橋頭 #亞洲新灣區 #楠梓 #左營
謝謝樂居 資訊公開透明 讓我能理性判斷比較評估 買了第一間房 先求有
恭喜~
台積電到北高雄！
國巨，台郡，鴻海等重大科技在南高雄和發園區！
前鎮有5G園區
所以整個高雄都被看好
高雄最近演場會超多，相信可以帶動不少商機。
投資再買北高就好 自己住的話比較推薦文化中心 跟新興區還有前金 鹽埕區 真的有感 就跟信義區其實就去玩就好了 還是想住在松山區
恩恩，文化中心那邊真的是不錯!!可惜案子不多就是了
自住年輕人只能住北高，文化中心買不起
介紹的很清楚很棒
鐵路地下化，結果又弄個輕軌地上化！這好笑吧
應該是輕軌相對於鐵路，對於景觀和城市道路系統的衝擊較小。當然，鐵路地下化後上面再蓋輕軌，會看起來比較有政績~ㄎㄎ
每次騎摩托車停紅燈看輕軌經過，輕軌車箱裏面都是空空如也。
走那麼慢，只能算是觀光列車，根本不能做為交通工具。
奕農哥，其實巨蛋、農16、美術館都不是左營區，而是鼓山區了。
巨蛋商圈算是在左營。其他是在鼓山。你說的是哪一段呢？是15:53那邊，講四個核心區那裏還是18:00那邊講房價分級的那裏呢？
希望可以多多講高雄 謝謝樂居！
之後會持續地推出，比較小型區域的影片。目前有規劃的應該是楠梓、仁武、橋頭。不過時間上會比較後面一點。
高雄捷運真的不是在地人主要的交通方式，大多數的人還是自駕為主。高雄主要產業還是以工業為主，幾個工業區像林園、大發、大社都在郊區，搭捷運去根本不可能，所以基本上大公司都備有交通車，會經過市區的博愛路中華路，拿捷運來炒作真的都是在騙沒住過高雄的外地人。
你講的是事實也沒錯。自駕還是占比最高的交通工具，但是有一些點你可以參考
1.捷運站附近的房價，漲幅與保值性從結果上來看，還是優於沒有捷運站的地方。也許很多人用不到捷運，但是大家可能還是會認同捷運附近的房子價格應該會比較高這件事
2.自駕不論是汽車還是機車，都要一定的年齡以上，婦女和小孩對於大眾運輸的需求是強的，買房子除了考慮自己，也需要考慮家人的通勤
3.高雄的房價要上漲，缺不了外來人這個腳色，外來人口會喜歡的地方，房價會容易上漲。如果你希望你買的房子在未來會漲的話，要把這件事考慮進去
李創辦人跟在地專家們都分析的很透徹，讚啦！
謝謝!!!
影片中訪問的3專家，均位於北高的從業人員，不會影響下的結論嗎？(劉r 楠梓推案/ 蔡r 仁武代銷/ 吳r 左營代銷) 建議應該平均採樣平衡報導
恩~~採樣的部分，因為這次答應受訪的專案正好都在北高雄，的確有這樣的疑慮。下次會注意。不過我自己比較看好北高雄的區域倒也是真的，跟受訪的專家無關。
建議可以採訪銀行核貸人員或代書公會，會比較中立
台積電+相關供應鍊來高雄後，將帶入大量的高薪工作職缺，也會迫使許多提供低薪的在地廠商提升至合理薪資，創辦人看好的北高雄房價將會被推到更高的位置。
養小孩跟買房子只能二選一.就看政府是站在建商那辺還是下一代這辺
政府站在財團這一邊，這就是政治獻金文化
不必太悲观了。
一个人，一个家庭，
正常情况下，
家庭经济状况会逐步好转。
收入增加，
这样刚开始辛苦一些，
还是可以兼顾的。
未來10年後.海平面上升.雙北高雄泡水.房產價值剩0元
台積電已經去高雄了
是。可以參考我們後續拍的楠梓的區域房市介紹
這個分析是誤導百姓。一個工作機會相當少的城市，就算公共建設再好且房子價格便宜CP高又有什麼用呢？沒工作機會，就是等同沒薪水可賺，如何買房及繳房貸呢？就算有工作，薪水不高，依然買不起房子。另外，投資者去當地買房時，務必注意當地居民薪水所得高低問題。如當地居民所得偏低，不會選擇要繳納管理費的房子承租，寧可選擇公寓承租，因此，投資者應注意未來租屋成功率高不高的問題。
高雄沒這麼慘吧~目前他還是南部第一大城。薪水的高低是比較出來的，工作機會的多寡也是比較出來的。高雄還是比很多區域更有亮點與建設的區域
@@user-cw6tb7pg1f 如果高雄這麼好，為什麼高科技公司不去高雄設廠呢？高雄人何必北漂呢？高雄左營的百貨早早關門休息，搭捷運的人也很少。一個經濟活動力強的城市不這樣子的表現，請不要誤導民眾，錢難賺，讓人賠上金錢。
@@user-yg3bu8in7r 目前台南的房價已經逐漸拉近高雄也是某種意義上的反應。這個部分你可以參考 ruclips.net/video/D34KIB_o-X8/видео.html 的最後兩段。但是價格是相對的，當我看完台南的建設遠遠落後高雄，但房價已經差不多的時候，就會覺得如果你是自住的角度，高雄的CP值算高。這裡講的CP值高，不是指適合投資，而是如果你的生活圈在這邊，買房自住是很好的選擇
@@user-yg3bu8in7r 什麼叫高雄左營百貨公司就早早關門？我剛剛去查了，跟台北信義百貨公司都是差不多時間關門的
@@user-yg3bu8in7r 工作機會跟台北本來就不能比啊，但比起台北以外縣市也不是差到沒工作機會
人口越來越少…..沒用
空污跟石化