國內房市狂漲十大指標有"七項超標"泡沫恐一觸即發? 房產專家獻"殺價秘技"要成功全靠!? 科學園區全在漲...專家獨家分析"這區"未來潛力｜主播 邱沁宜｜【錢進新世界】20210827｜三立iNEWS
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- Опубликовано: 8 сен 2024
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永遠付不完的電信費、管理費、保險費、水電費、生活基本開銷就所剩不多了、並不是每個人都在台積電上班好嗎？
少子化效益現在才開始~蛋黃區可能影響不大，但是其他部位未來十年內會有感的，讓我們看下去~
真的，高房價還沒有房我都會建議周遭友人不要多生，多生機會成本很高，身邊還是多留點錢老了才能吃自己
我覺得已經開始了
現在主流都是小坪數
最近蛋黃區二房很缺貨，超缺的
那些沒機能、新市鎮就不要提
sway真的很糟糕~ 不在新竹不了解卻講得口沫横飛
橋頭科學園區那段也講得很怪....
我也住關新這一帶 真的是漲得很誇張 我覺得他們說的還算保守了⋯⋯
非常贊成👍
這個世界還好有SWAY
台積電工程師當然會買在善化這種鄉下地方.主要原因是離公司近.外人不瞭解,每天多一個小時的睡眠對工程師有多麼珍貴.
SWAY的功能就是安慰沒有在房地產賺到錢的人。唱空了近十年，結果呢? 聽他罵房市時聽得很爽，但夜深人靜時，有沒有一股淡淡的哀傷?
要從土地開始著手~不然房價不會修正
21:45 sway說「要唬爛大家來唬爛」，是啊 sway唬爛多久了！當初相信他的 現在多慘，房市趨勢看不清楚 還能稱的上叫專家嗎🙄
沒建設性的說法，單純轉通告費吧
房價從以前就只漲不跌..房價到底會不會跌.買房有慘賠經驗都相信房地產未來一定會崩盤 時間的問題
房子是用耒住，不是用耒炒。
有没炒房人在作天在看，只有天知道，不是不報，時機未到，要敬畏神。
房價上漲是仲介及商人在炒作
預售屋是建商
中古屋是屋主
看來你偏見很深
不就是建商帶頭 政客配合 投資客(很多仲介自己就是投資客)一起合作 再加上客戶恐慌追買….
我就看過同區中古屋的實價登錄還27以下 仲介掛出的開價就直接跳37-42以上…. 這絕不是特例 現在的屋主(可能也是投資客)也太敢開了吧？
@@0405CC 仲介很會做狀況啊！不是嗎？
@@user-gy4wi6pf7r 那我問你哪個行業業務不做狀況?這點我不否認，如果你有時間我可以跟你說原因。但這裡討論炒房，房仲不是那個始作俑者，房子又不是他的，只能說他們只是負責把房子賣出，你要說幫兇也行。簡單說，一間房子要賣1000要賣500是誰說得算?我可以在此負責的說，99%的屋主都是貪心的，以上
@@0405CC 我不是仲介 但我看過上百間房子 預售屋 新成屋 新古屋 中古屋 也與仲介銷售員交手過 也是有好的 仲介 但大部份的仲介都會做狀況把價格拉高 是為了開發物件 爭取屋主給他賣的機會 那你們怎麼不換個方式做 價格合理的話 每個月都有人買賣 換屋 你們輕鬆成交賺仲介費 這樣不好嗎？ 那價格多少算合理 你不用反駁我 也是有賠售的 你是仲介 你自己應該也清楚的
通膨起來了,明年房價會漲一年 ,等股票崩盤 升息循環開始轉折點就出現了
中華民國憲法
第 142 條
國民經濟應以「民生」主義為基本原則，實施平均地權，節制資本，以謀國計民生之均足。
第 145 條
國家對於私人財富及私營事業，認為有妨害國計「民生」之平衡發展者，應以法律限制之。
現在中華民國國民“住”不起房子，私人財富及私人事業資本擴張毫無節制，造成貧富差距懸殊，是否已違反憲法第142條，政府無謀國計民生之均足？
無法節制少數人炒作房地產，而讓多數人民無力購置安居之住所，甚至放棄成家立業、傳宗接代致國家未來主人翁人數大減，浮現國安危機，是否瀆職？
依憲法第145條，政府必須制定法律以限制私人財富及私營事業妨害國計民生之平衡發展。
房地產市場毫無節制發展至今已達全民唾棄之日，而政客為選舉資金及個人資產私利也不願真心誠意去打擊房價。
讓我們一起要求政府遵從憲法第142、145條節制私人資本及私人企業資本過度擴張，實現居住正義和共好的社會。
我們要的不僅僅是打炒房，更要打房價，讓房價回復到一般人民、勞工買的起房又有能力生兒育女，食衣住行育樂不虞匱乏的生活。
這是政府該為人民做的事，而不是討好企業財團或顧及經濟成長率。
出貨文⋯
等股市跌、房價就一起跌了！
聽SWAY講成那樣趕快去GOOGLE一下那幾個建案，結果根本不像他講的那樣啊???
真的很多很爛...去看社團就知道了
吵著要補助要紓困，然後房價驚驚漲這樣...
建設公司，抬高屋價倍數出售，囤房，因銀根太鬆，政府應提高利率，緊縮放款，屋價自然減價，才不會造成通貨膨脹。
SWAY說的非常認同，您才是真正的房產專家。
5年前認同的現在都慘到不行。這個人只是沒買房的安慰劑罷了，害人無數
磚家
他說不要買的地方都漲了一倍了亂喊也叫專家嗎?害了很多人沒買在起漲點.
買不起就不要買、何必一定要給建商、投資客賺我們的辛苦錢？
高房價就是要搭配少子化，還沒有房的周遭友人我都會建議不要多生，多生機會成本是很高的，身邊還是多留點錢老了才能吃自己
不會爆拉 政府會救的 要打屯房早就大力課稅下去了
南科明明在善化跟新市中間，去哪裡都一樣近，房子都漲很多...所以是看在南科哪個廠工作，是偏新市還是偏善化....建商收購早就再往外圍了
台灣的房子蓋得太「氾濫」了！
葉先生說的不是事實，真正自住需求沒這麼多，都是投資客在炒房，一家人父、母、兄、弟、姐、妹每個人投資2間以上，這家人就擁有幾十間的房子。
離市場太遠了，去市場走走吧。
房價不會跌的，現在的政府會保護建商的保護炒房客，國家重要指標怎麼能跌，那麼多政商都握有房產怎麼能跌，有政府請放心，政府一定會傾國家之力保護這項重要產業。
所以打房都是淪為口號
很多炒房~有洗錢嫌疑!!買方貸款下來回饋給賣方~或是左手賣右手~都是有洗錢嫌疑~貸款更有零用金!!
為了台灣人自己和下一代，拜託大家不要再炒房了！
對，空屋一堆，其實以林口區為例，都是投資客和建商保留下的屋子。
一代買房，兒女受惠，目前只要等著或已經接手祖產的都可以過好日子，我本人沒有，赤手空拳繳房貸😆😥
竹北最搶手的在竹北高鐵區，快60萬/坪。
東興國小，東興國中也非常搶手，和成功國中不分軒輊。
挺sway~真的敢講的只有他了
本集節目來賓除了莊孟翰教授實事求是說話，其他人都誇大其詞。
薪水沒漲，房價拼命漲，有錢狂買，沒錢狂追
Sway 講的很好，大家錢都進房地產，不投資在研發生產上面，炒房的人全是罪人
房價的上漲因素除了短週期的政府政策造成的市場資金鬆緊和利率高低之外,
在長週期上主要還是要看薪資所得的成長率!!!前者會有高低的循環現象,房價
也因此會有所漲跌.而後者則是房價長期上漲的主要力道.
依據政府公佈的數據,從2010年至今,全台房價的平均漲幅約150%左右.
而薪資漲幅約為51%.即房價從1倍漲到約2.5倍,而薪資則只是從1倍漲到約
1.5倍.這代表什麼意義???
答案:房價的上漲幅度,有一部分是因所得成長所帶動的漲幅,但房價的漲幅之中,
有更多的部分是因為預期心裏造成的上漲.例如:過去的10年薪資成長了5成左右,
那麼未來的10年薪資也可能再成長5成:1.5X1.5=2.25,由於過度的預期上漲心理,
造成了過去的10年房價從1倍漲超過2.25倍來到2.5倍.
但大家都知道:現在買房子的人,多數是利用高成數的房貸去買房的.所以如果在
房價低檔時用高成數貸款買房,那時風險不高,但當房價漲幅己經超過預期心理
的漲幅,也就是房價漲幅超過薪资漲幅的平方倍,那時整個房地產市場己經出現
債務泡沫化危機時,你還用高成數的貸款買房,那就是把自己放進高風險的環境
之中了,
重點:何謂房地產債務泡沫化?
答案就是房價的漲幅超過薪資成長幅度的平方倍.
這個答案大家可以參考中國大陸過去20年的薪資所得成長率,和北上廣深的
房價漲幅來驗證.中國大陸的房地產漲幅在2017年底就逹到房地產債務泡沫化
的程度了.所以說美國人很聰明,2018年3月就對中國開打貿易戰,而最近答案
就更清楚了:中國第五大房地產公司海航先破產,再來最大的恒大地產又面臨
破產危機,不止如此,未來中國大陸多數的房地產公司都會破產.原因無它,因為
大陸整個房地產市場債務泡沫太嚴重了.
所以房價不止會漲,也會跌,但在房價還沒漲到債務泡沫化之前,叫做漲勢中的
拉回整理,但是房價一旦漲幅逹到債務泡沫化之後,那時再跌就不是拉回,真正
的房價回跌,它的跌幅是可以大於腰斬的!!!
台灣的房價漲幅也逹到債務泡沫化的程度,但因為沒有人為因素去把房價快速
拉下來,所以在低利率環境下,房價高檔盤頭的時間會拉比較長,但不代表房價
就不會下跌,也不代表未來房價不會腰斬大跌!!!總之目前不是買房的好時機!!!
今年是房市走空來的中期反彈，結束時期。
接下來繼續走空。
房價上漲，只取決一個因素，就是供需失衡的問題。
其他都是鬼話，什麼人工費用，建材費用，單身人口大幅度增加，利率率等這些都不是因素。
如果是，日本的房地產不可能腰斬，甚至於再腰斬。
你有沒有誤會什麼，有空過?
@@fbtchang5663 有空過，可能你年紀還小，只是近十年來都是漲
跟其他來賓對比SWAY好孤單
股市匯市房市都是一樣資金也有退潮時候，股市上千元十千金俱樂部難道股民都賺翻了嗎？現在股價也幾乎做頭等解套，除非自住不計成本或租金夠高維護費稅金會吃掉大部分，股票住套房不賣還有股息可拿還有期望公司成長機會
房價不可能大跌了!! 政府之前沒抑制 現在已經來不及了!!
除非讓銀行呆帳 倒閉 ， 然後給一票愛跟風炒房的百姓喝西北風!!
不然現在建商 地主 政客應該最開心~
一坪超過二十萬就不要買
目前股票下跌了，房價上漲了
推SWAY很敢講，說得好!
五年前他就說會跌 叫大家不要買 結果....
結果他自己也有買
結論 他是幫大家做心理建設 做心靈治療 但是.......... 和現實脫節 毫無幫助 嘩眾取寵
資源回收挑戰 找不到對手 一直拼 拼到最後連家自動會買單
莊教授很好。都是用數字說話
房子是用來住的不是用來增值的~~~~你考慮的點是未來增值那就是投資客，誰會好不容易有個房子可以窩又丟出來賣
SWAY 連續錯10年，不是說聽的爽就有道理，我們要聽事實和有幫助的分析，要不然你說台股，你看衰有用嗎? 大家沒工作都在玩，他漲給你看啊。
有人支持就好了，大家都聽他的不要買房也不錯，賺錢的永遠是其他人。
從他開始看衰之後沒跌過，百分百反指標，喊爽只有爽沒有用
住是基本需求 但是有沒有能力買房(所得)~我覺得的確要看個人能力
利率低 真的容易貸款但還不出來!是說法拍屋不知道是否有增加阿
真不知道在專家什麼,笑死,還能評論台灣科技業很爛,我覺得他最爛
sway有買喔 買在板橋~ 真的不知道到底他是來做啥的
現在是在換房，台北市房價太貴又老屋超過40年~50年的老房子有50%，台北市又以服務業為主，沒電梯没停車位，年輕的一代會買嗎？現在又工資貴了建築成本高了，老房装璜又那麼貴，都更又困難，建築物是有年限的，老房子該半價出售才會合理，新竹60萬的新大樓說貴，台北老房子才貴，收入不如人只有跌吧。
"房子是拿來住的，不是拿來炒的”其實習大大説的也不無道理（身為台灣的小資家庭，相信沒有人希望自己一直看房價上去不回頭的，對吧）
全台灣都在漲，沒便宜的地方了，房價易漲難跌，因為政府會撐住
有啊!是你覺得便宜的地方你看不上而已!台灣不少地方30年以內透天還五百萬以內喔!非常多
Sway根本亂說，中科房價也是很高好嗎？
一直酸房價，房價一直漲，只會討好買不起房的一群人，本來買得起的都因為不敢買，結果變成買不起了。
選擇比努力重要 選錯 再努力也枉然
等崩跌的時候你會否慶幸自己沒買呢？
連署公投立法房產漲價歸公，才能解決人性想炒房不勞而獲的心態
新竹房價高漲其實都是外來投資客及竹科人炒作的，隨之而來房仲業者及建商配合投資客一起炒高，問問在地人就知道，最討厭外來客來竹北、新竹炒房。
台灣就算人口砍半 房價也不會掉吧 政府會救
不到30歲同事月薪不到4萬敢貸款30年買千萬透天,真的打房,30歲會敢買?他不知道?!
台南坐2望3，好離譜，有沒有注意到台南某些區域的地，每年增高，也要注意啊!
八個月前報導，房價目前更高了
Sway説的沒錯，投資客二人各買一戶加價過戶対方再賣㐧3方房價無限的漲，高雄因台積電狂漲，又無工作機會薪水低，年輕人買不起房不敢結婚生子，炒房危害下一代
台南房價不到台北的1/3?黃市長有想過台南的薪資與台北的薪資差多少嗎?怎麼只用房價來比,認為便宜,怎麼忘了收入台北與台南差了多少....
Sway 對每個大建案從北到南真的有做功課, 房價一直漲是台灣的地產稅不像國外都是百分之一市價起跳! 利率又低讓太多投資客放著炒!
財政部一定要盡快提出增加不動產持有稅率 囤房稅 空屋稅的方案
新竹、竹北房價畸形漲，SWAY講的是事實，評論竹北、新竹房子像是在地人非常了解現況。
我都住台北
人從歷史學到的唯一事情就是甚麼都沒學到，躺平
😂
台灣人口年減，房屋會漲？真的是奇蹟！騙笑A！
台北市30年前1200萬房子現在約2800萬沒漲多少，上海20年前35萬人民幣的房子目前約170萬人民幣.上海20年漲了5倍.台北市只漲了1倍.誰的房價該跌就知道了.
新竹是真的好賺錢，但是久了就想回家鄉，想說回南部做個生意，但是南北觀念差很多，北部觀念+東西就是要加錢。南部還有那種+東西不想付錢的🙄
算了我是南部人，北漂下去南部😔現在又飄上來北部😔。南部只適合住而已。
我當初在台南買370幾萬20年前、
人家罵我笨蛋、 現在89百萬
價殺的再兇,還是很多人買不起~
房地產抄的太離譜了，跌個五折差不多。不然到時候鬼屋一大堆。
你這個說法 我2009就聽過了!不信你去 M01論壇上去挖文章
@@wucat5796 2009才剛開始炒作咧
@@overtone8740 每年都有相似文章!你可以慢慢找來看
新莊重劃區也漲的兇
閱
世聰哥鬼扯哥比扯鈴還扯
只能期望柯P選上總統了。
sway是天兵嗎? 台積電進來也會帶動上下供應廠的進人,工作機會也會多!真的很外行耶...
空屋率根本不準。一堆老屋空屋。統計看看10年屋齡的空屋率
再漲下去各位真的要上街頭了
我相信未來2、3十年
一定億來億去
月薪30000的人要去跳河嗎！
🥺🥺🥺
真快樂
SWAY說話可以再誇張點～
相信SWAY
台灣真的沒救了！ 希望大家有能力的盡量離開台灣
結果台積電真的去高雄了
Sway哥說話給人很輕浮的感覺
全民來炒房 人人千萬富翁
房價上看200萬，加油
中央銀行的低利政策是始作俑者！
房價漲好阿，舊公寓漲到10幾億我就賣房移民去美國啦，政府不要擋啦，漲到30坪100億前不要擋！
這樣我們賣一間舊公寓就可以移民去全世界都可以過很好！
@@duwa7 好像不錯耶XD
新竹怎不說1坪350萬呢
大家都不買看它會不會跌、可是有人不思考當然就被釣了；只能說當今人被看的一清二楚講些扇風點火語言就中了“真實的招膏喔😭
Sway如果聽他的話可能會一直搖頭因為還在漲。他根本不知道為什麼會漲，全球貨幣發行量一直噴 ？房子已經變成一種金融商品
看好幾年他唱衰的地區都漲翻了，聽他話下車的人應該很傷心😢
泡沫化？？？民代議員里長都擁房擁地你跟我說泡沫化？ 再等一百年藍綠輪替25次都等不到
不一定,油價都會負的
怎麼聯想到韓劇天空之城的情節。。。
快了，輪到台灣泡泡
排氣管很吵.這是一種損人的興趣(政府噪音的管理條例呢?)沒路用的政府
屎味他講不好的會大跌的沒人要接手的會被捷運吵屎的那一棟台中達麗雙星⋯⋯現在大漲之外還有價有量
高雄十萬以下的中古屋看都沒看過(真的是不要拿極端例子來說)....這幾年多麼畸形的房價跟租金,民不聊生
有價無市。XD 新竹市區一堆都在賣。
認真覺得沒房的年輕人真的很可憐
台積電會去高雄
臺灣房市快變恒大。
58:58 難怪沁宜要換長褲 XD
年薪才300萬就頂端 笑死人
讚喇!
炒房炒起來青年沒未來!
舒服喇!
一定還會再漲一倍,因為政府在做多不然台灣的經濟成長率很難看
你好👋