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欣賞你們大膽做出結論，直接說出左營高鐵-漢神這一帶將成為未來高雄房價亮點。無論是交通、公園、商場、位置、學區、近台積電等等因素，都決定了未來這邊將成為高雄蛋黃中的蛋黃。感謝你們的用心。
謝謝~~
厲害的分析
最近也覺得左營西側眷改土地那有低估可以投資
左營榮總生活圈中的福山里，才是重中之重！全台最多人口的一個里，內部生活機能有小學、國中、高中、榮總醫院、菜市場等等，更有小攤販、小餐廳百來間。里內的生活人員，包括有護士、醫生、教師等等高素質、高薪資的工作人員。再說福山里離高鐵站不到3km，到台積電、日月光楠梓廠，開車不到10分鐘，就業機會非常近。且福山里的房價又不貴，平均只有23萬一坪左右。是值得關注的area。
不錯，認識高雄住房發展了
美術館被排除討論的原因是因為是純住宅區嗎？感覺講到北高雄房價核心區卻沒討論到美術館好像有點怪怪的
差不多是。因為要談的是核心區，不是房價核心區。
@@user-cw6tb7pg1f 謝謝創辦人親民的回答樂居的影片都很實用又中立！超級棒！
因為美術館是鼓山區阿
因為交通
希望可以討倫未來捷運黃線帶動的分析，尤其是高雄鳳山篇
分析的非常到位，认真，很不错。高雄房子以后重点会在捷运沿线。包刮轻轨。这是台北市的经验。尤其等捷运网路更密集之后，市区开车骑车的人会减少很多。上班族会习惯靠准点的捷运上班，时间可以规划安排。左营得天独厚，三铁共构，并且变成市区郊区公车转运站。几乎是想去那边到左营高铁站最方便。大约6年前，左营高铁附近20年左右大楼30几坪含机械车位只标498，现在应该会喊千了吧？
是的。以大眾運輸來說，這裡真的最方便
畫質720P以上的字幕會抖耶
我們這裡看都沒問題耶~能麻煩您跟我們說出現在哪一段嗎? 謝謝
只要昰白字黑邊的用較高畫質都會抖哦 PS 我是用電腦CHROME看的
六都加竹北 就是典範轉移 台北板橋桃園新竹台中嘉義台南高雄高鐵 只有嘉義非實質利多 但房價也漲很多了
期待高雄鳳山區的區域解析✨️
正在準備中了~~~
有一些區域價格都有誤喔！市調團隊不太認真😂現在的高雄房價真的是一週一市，基本上超過一週的資料可能都需要再好好確認
差不多啊 豪洨開價或作價資料才該打問號 思考判斷一下
是要思考什麼😂’’部分‘‘區域的‘’部分’‘案子價格跟銷況我都有辦法瞭解，片中就是有一些跟發片現在的狀況稍微脫鉤了，不然就在等實價登錄上去再回來看吧
團客代銷仲店 靠實登作價很容易啊 當然近期行情好 超漲虛胖部分值不值 還是得觀察整個市場包括成屋中古均價 短時間看不出來 不然雙北怎麼會有回檔套在山巔 至少樂居整理得詳細透明合理！ 難不成要觀看仗著坐擁資訊落差及丁點權利優勢的投機者漫天喊價沾沾自喜好棒棒嗎
謝謝兩位的討論~確實高雄房價自從台積電來後都亂了套😅~不過我們還是用「實價登錄的成交價」作為基準，一兩個案子要做價很容易，但是拉到整個生活圈或區域都做價的機會就很小，雖然實價登錄反映市場價格會比較慢，但整體房價準確度卻比較高；這是沒有用最新價格而是用平均價格來分析的原因😆
是的。我們內部再討論價格的時候，有相當多的斟酌。畢竟現在高雄房價的變動太快，不容易講。但是因為創新高的新案只是幾個，很多又封盤不賣，少量的供給或成交創新高時，用這些價格來分析市場是比較危險的，因為不確定有大量供給出現時，這個價格是否還能維持。所以我們影片先用有以有明確數據的成交價來分析
我希望百貨都往凹子底塞，不要過來美術館....
鼓山 跟左營哪邊未來漲幅大？
這樣的分法範圍有點大，說不準。原則上，單價較低的漲幅會比較大，硬要說，可以說左營，但是個案的差異還是會很大
不過樂居實價登錄，最高的還是美術館區? 創辦人怎麼看~
如果只看住宅的話，美術館、農16應該還是會傳統的豪宅區。但是以商業機能來看，凹子底、巨蛋、好市多商圈會是商業核心區。
希望會有高雄岡山篇
馬上要出了~就在今天晚上
@@user-cw6tb7pg1f 正在看首播中！👍👍👍
欣賞你們大膽做出結論，直接說出左營高鐵-漢神這一帶將成為未來高雄房價亮點。無論是交通、公園、商場、位置、學區、近台積電等等因素，都決定了未來這邊將成為高雄蛋黃中的蛋黃。感謝你們的用心。
謝謝~~
厲害的分析
最近也覺得左營西側眷改土地那有低估
可以投資
左營榮總生活圈中的福山里，才是重中之重！全台最多人口的一個里，內部生活機能有小學、國中、高中、榮總醫院、菜市場等等，更有小攤販、小餐廳百來間。里內的生活人員，包括有護士、醫生、教師等等高素質、高薪資的工作人員。再說福山里離高鐵站不到3km，到台積電、日月光楠梓廠，開車不到10分鐘，就業機會非常近。且福山里的房價又不貴，平均只有23萬一坪左右。是值得關注的area。
不錯，認識高雄住房發展了
美術館被排除討論的原因是因為是純住宅區嗎？
感覺講到北高雄房價核心區卻沒討論到美術館好像有點怪怪的
差不多是。因為要談的是核心區，不是房價核心區。
@@user-cw6tb7pg1f 謝謝創辦人親民的回答
樂居的影片都很實用又中立！超級棒！
因為美術館是鼓山區阿
因為交通
希望可以討倫未來捷運黃線帶動的分析，尤其是高雄鳳山篇
分析的非常到位，认真，很不错。
高雄房子以后重点会在捷运沿线。包刮轻轨。
这是台北市的经验。
尤其等捷运网路更密集之后，
市区开车骑车的人会减少很多。
上班族会习惯靠准点的捷运上班，
时间可以规划安排。
左营得天独厚，
三铁共构，
并且变成市区郊区公车转运站。
几乎是想去那边到左营高铁站最方便。
大约6年前，
左营高铁附近20年左右大楼30几坪含机械车位只标498，
现在应该会喊千了吧？
是的。以大眾運輸來說，這裡真的最方便
畫質720P以上的字幕會抖耶
我們這裡看都沒問題耶~能麻煩您跟我們說出現在哪一段嗎? 謝謝
只要昰白字黑邊的用較高畫質都會抖哦
PS 我是用電腦CHROME看的
六都加竹北 就是典範轉移 台北板橋桃園新竹台中嘉義台南高雄高鐵 只有嘉義非實質利多 但房價也漲很多了
期待高雄鳳山區的區域解析✨️
正在準備中了~~~
有一些區域價格都有誤喔！市調團隊不太認真😂現在的高雄房價真的是一週一市，基本上超過一週的資料可能都需要再好好確認
差不多啊 豪洨開價或作價資料才該打問號 思考判斷一下
是要思考什麼😂’’部分‘‘區域的‘’部分’‘案子價格跟銷況我都有辦法瞭解，片中就是有一些跟發片現在的狀況稍微脫鉤了，不然就在等實價登錄上去再回來看吧
團客代銷仲店 靠實登作價很容易啊 當然近期行情好 超漲虛胖部分值不值 還是得觀察整個市場包括成屋中古均價 短時間看不出來 不然雙北怎麼會有回檔套在山巔 至少樂居整理得詳細透明合理！ 難不成要觀看仗著坐擁資訊落差及丁點權利優勢的投機者漫天喊價沾沾自喜好棒棒嗎
謝謝兩位的討論~確實高雄房價自從台積電來後都亂了套😅~不過我們還是用「實價登錄的成交價」作為基準，一兩個案子要做價很容易，但是拉到整個生活圈或區域都做價的機會就很小，雖然實價登錄反映市場價格會比較慢，但整體房價準確度卻比較高；這是沒有用最新價格而是用平均價格來分析的原因😆
是的。我們內部再討論價格的時候，有相當多的斟酌。畢竟現在高雄房價的變動太快，不容易講。但是因為創新高的新案只是幾個，很多又封盤不賣，少量的供給或成交創新高時，用這些價格來分析市場是比較危險的，因為不確定有大量供給出現時，這個價格是否還能維持。所以我們影片先用有以有明確數據的成交價來分析
我希望百貨都往凹子底塞，不要過來美術館....
鼓山 跟左營哪邊未來漲幅大？
這樣的分法範圍有點大，說不準。原則上，單價較低的漲幅會比較大，硬要說，可以說左營，但是個案的差異還是會很大
不過樂居實價登錄，最高的還是美術館區? 創辦人怎麼看~
如果只看住宅的話，美術館、農16應該還是會傳統的豪宅區。但是以商業機能來看，凹子底、巨蛋、好市多商圈會是商業核心區。
希望會有高雄岡山篇
馬上要出了~就在今天晚上
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