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河堤道路真的很危險，尤其汽機車並行的晚上！有北外環助益不少。李創辦人跟在地專家們都分析的很透徹，棒棒！
河堤的道路真的恐怖~~~
可以考慮仁德的都會公園重劃區附近
捷運是蓋給觀光客用的，在地人都騎機車或開車，看看高雄就知道
輕軌才是觀光客。如果是正常的捷運，在高雄也是很多當地人會搭乘的
當地人確實以機車為主！捷運路線若不多，應還是以機車為主！
請問奕農哥 , 有環保團體提到2050年海平面上升問題 , 上升高度殃及大半台南區域 , 自住是否該避開這些區域? 還是假議題?
即使為真，2050年也還很遠，如果你是現在要買房自住的話，以現在的狀況考慮就好，大部分的人都會需要換屋的，想5年左右的規劃即可
1000萬已經買不到3房的產品.只能買在蛋白區..告進蛋黃區生活機能還可以的建案都要1200~1500萬 平實重劃區建商已開天價45~50萬 /坪..苦了在地台南人
在台南的大樓總價超過1000萬~1200萬，未來的漲幅會比較受限。所以找蛋白區1000萬內的潛力比較大
平實預售屋實際轉約成交價目前都還不到40，LM大樓轉約，1000內也可以買到3房。這就是媒體説和市場真實買盤的差異，所以不要看新聞報房價喲。
實價登錄2.0已經上線，等他們的成交資訊出來
指標建案來講，盤古及世界，Y大講的沒錯，但主要買盤應該在更低總價的地方。以在地人的角度，善化市區大樓比LM重劃區還吸引人，十年多了，只有超商跟十家不到商家進駐。最初的南科車站大型商場大概也消失為住商混和大樓格局了。善化市區密度不高的情況下，LM實在吸引力有限。
恩，目前看起來似乎是在地人會更偏好善化市區，但外地的買盤會比較偏好LM
台南除了南科 高級職業以外 薪資水平都蠻低的
南北真的要用房價來平衡嗎？
好像快了~~~
差不多了不過平衡會先從桃園開始平衡畢竟 南部的熱天龍人很難適應
拜託，台南哪比得上桃園塞
指的是市區吧~~~這個是導航廠商的數據
台南哪有比台北塞！
新和重劃區才是重點啊，有高速、機能、台鐵、北外環、離南科最近重劃區、未來還有學校。（真正南科人當然是就近住南科附近啊，（一堆人機車上下班，北外環根本沒用）南科上班買安平根本⋯⋯）推大橋的，呵呵，塞車、空屋，根本直接放棄。
恩恩~~~機車上下班~~~這倒是很重要的觀察!!!
南科機車上下班超多
自住新和很ok,投資以外地人來看，新和重劃區以華廈為主，不會是首選。目前，LM機車上班 15分鐘內到，no1北外環完成後，鹽行 no1新和永遠是置產 no 2這些專家是傳統觀點，沒有考量南科效益。上班5天，天天上。百貨商圈，一月兩次？
@@yogazootw 我是以外地人的角度看，新和就像你說的，我沒那麼喜歡。我比較喜歡大橋重劃區和LM重劃區的感覺。但是新和重劃區應該也會是一個重要的觀察區域
1.我住高鐵首富透天的，請各位先生女士 們購屋前可以去問問在地的住戶再決定。2.沙崙特區空氣品質如何?(可以問在地高鐵特區居民或親身體驗看看)，不要講奇美廢氣.仁德工業區污染外，還有種鳳梨所噴的農藥污染及施肥的臭味。3.請各位去查看鄰近有多少.養鴨.養雞.養豬，每到半夜.或清晨都可以聞到濃濃的臭味，通知環保署也沒用(因為要選票)。4.每到半夜86快速道路就有飆車族呼嘯而過，再加上長榮大學學生的機車很多拿掉滅音器，又騎很快，常常出車禍，半夜呃一呃一呃，即便裝"氣秘窗"也沒用。5.若你的鄰居是"投資客"，那你就會欲哭無淚，因為房東不會挑房客，只要租得出去就好，學生開賭場多的。(可以去問當地"大譚"派出所問問:車禍肇事.竊盜.喧鬧~~等事件有多少。6.路上的螺絲特別多，一個月補胎差不多要一次，有時一次兩胎。7.野狗多:本想特區內公園多，運動不用愁沒地方，結果公園內一群一群的野狗，會追人也會咬人，打到市府及1999都沒有用，他們的回答:它們都有結紮.要把它們當家人看待。明明有小狗還說有結紮，也確實狗咬人的事常發生，你叫我把它們當家人看，我懷疑自己報錯單位，應該報到家福中心報"家爆"。當蛋白區的新成屋房價"平"或"高"過於蛋白區10年的中古屋再漲有限，千萬不要追高。 P•S:現沙崙"預售屋"都已超過蛋黃區10年的中古屋，所以小心。
台積8.6億擴廠…我笑了
繼續炒房，然後一起住在超高層空中樓閣，雲淡風輕看日出。
不要選安平
看你是外地人還是在地台南人
官商勾結，市長帶頭和一群垃圾炒地皮，無所謂啊，炒高一點，反正小孩越來越少，我很期待30年後的房市
河堤道路真的很危險，尤其汽機車並行的晚上！有北外環助益不少。
李創辦人跟在地專家們都分析的很透徹，棒棒！
河堤的道路真的恐怖~~~
可以考慮仁德的都會公園重劃區附近
捷運是蓋給觀光客用的，在地人都騎機車或開車，看看高雄就知道
輕軌才是觀光客。如果是正常的捷運，在高雄也是很多當地人會搭乘的
當地人確實以機車為主！捷運路線若不多，應還是以機車為主！
請問奕農哥 , 有環保團體提到2050年海平面上升問題 ,
上升高度殃及大半台南區域 , 自住是否該避開這些區域? 還是假議題?
即使為真，2050年也還很遠，如果你是現在要買房自住的話，以現在的狀況考慮就好，大部分的人都會需要換屋的，想5年左右的規劃即可
1000萬已經買不到3房的產品.只能買在蛋白區..告進蛋黃區生活機能還可以的建案都要1200~1500萬 平實重劃區建商已開天價45~50萬 /坪..苦了在地台南人
在台南的大樓總價超過1000萬~1200萬，未來的漲幅會比較受限。所以找蛋白區1000萬內的潛力比較大
平實預售屋實際轉約成交價目前都還不到40，LM大樓轉約，1000內也可以買到3房。這就是媒體説和市場真實買盤的差異，所以不要看新聞報房價喲。
實價登錄2.0已經上線，等他們的成交資訊出來
指標建案來講，盤古及世界，Y大講的沒錯，但主要買盤應該在更低總價的地方。以在地人的角度，善化市區大樓比LM重劃區還吸引人，十年多了，只有超商跟十家不到商家進駐。最初的南科車站大型商場大概也消失為住商混和大樓格局了。善化市區密度不高的情況下，LM實在吸引力有限。
恩，目前看起來似乎是在地人會更偏好善化市區，但外地的買盤會比較偏好LM
台南除了南科 高級職業以外 薪資水平都蠻低的
南北真的要用房價來平衡嗎？
好像快了~~~
差不多了
不過平衡會先從桃園開始平衡
畢竟 南部的熱
天龍人很難適應
拜託，台南哪比得上桃園塞
指的是市區吧~~~這個是導航廠商的數據
台南哪有比台北塞！
新和重劃區才是重點啊，有高速、機能、台鐵、北外環、離南科最近重劃區、未來還有學校。（真正南科人當然是就近住南科附近啊，（一堆人機車上下班，北外環根本沒用）南科上班買安平根本⋯⋯）推大橋的，呵呵，塞車、空屋，根本直接放棄。
恩恩~~~機車上下班~~~這倒是很重要的觀察!!!
南科機車上下班超多
自住新和很ok,投資以外地人來看，新和重劃區以華廈為主，不會是首選。
目前，LM機車上班 15分鐘內到，no1
北外環完成後，鹽行 no1
新和永遠是置產 no 2
這些專家是傳統觀點，沒有考量南科效益。
上班5天，天天上。百貨商圈，一月兩次？
@@yogazootw 我是以外地人的角度看，新和就像你說的，我沒那麼喜歡。我比較喜歡大橋重劃區和LM重劃區的感覺。但是新和重劃區應該也會是一個重要的觀察區域
1.我住高鐵首富透天的，請各位先生女士 們購屋前可以去問問在地的住戶再決定。
2.沙崙特區空氣品質如何?(可以問在地高鐵特區居民或親身體驗看看)，不要講奇美廢氣.仁德工業區污染外，還有種鳳梨所噴的農藥污染及施肥的臭味。
3.請各位去查看鄰近有多少.養鴨.養雞.養豬，每到半夜.或清晨都可以聞到濃濃的臭味，通知環保署也沒用(因為要選票)。
4.每到半夜86快速道路就有飆車族呼嘯而過，再加上長榮大學學生的機車很多拿掉滅音器，又騎很快，常常出車禍，半夜呃一呃一呃，即便裝"氣秘窗"也沒用。
5.若你的鄰居是"投資客"，那你就會欲哭無淚，因為房東不會挑房客，只要租得出去就好，學生開賭場多的。(可以去問當地"大譚"派出所問問:車禍肇事.竊盜.喧鬧~~等事件有多少。
6.路上的螺絲特別多，一個月補胎差不多要一次，有時一次兩胎。
7.野狗多:本想特區內公園多，運動不用愁沒地方，結果公園內一群一群的野狗，會追人也會咬人，打到市府及1999都沒有用，他們的回答:它們都有結紮.要把它們當家人看待。明明有小狗還說有結紮，也確實狗咬人的事常發生，你叫我把它們當家人看，我懷疑自己報錯單位，應該報到家福中心報"家爆"。
當蛋白區的新成屋房價"平"或"高"過於蛋白區10年的中古屋再漲有限，千萬不要追高。 P•S:現沙崙"預售屋"都已超過蛋黃區10年的中古屋，所以小心。
台積8.6億擴廠…我笑了
繼續炒房，然後一起住在超高層空中樓閣，雲淡風輕看日出。
不要選安平
看你是外地人還是在地台南人
官商勾結，市長帶頭和一群垃圾炒地皮，無所謂啊，炒高一點，反正小孩越來越少，我很期待30年後的房市