【區域房市】南科上班一定要認識! 鹽行國中重劃區丨北外環丨台南丨永康丨大橋重劃區丨台積電丨樂居創辦人李奕農
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- Опубликовано: 21 окт 2024
- 最近有聽到消息，台南永康的鹽行國中重劃區，第一案即將要開賣，因為這裡應該是目前離南科最近的大型重劃區。
此區的價格會到多少？未來的發展如何？我們今天一起來看看~
00:23 台南的交通動脈
01:25 鹽行國中重劃區的位置/用地
02:45 鹽行國中招生
03:40 區域交通 vs 生活機能
04:55 未來發展
07:22 建商購地
08:27 主要客群
09:22 主要疑慮
10:50 重點重劃區房價
12:25 外來客群的評價
13:19 鹽行國中重劃 vs 大橋重劃
14:52 台南潛力重劃區
(勘誤:建商購地圖中少標到國泰建設，想知道切確位置的朋友可以到樂居官網看最新圖片👇)
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永康的確熱門又保值！
不過我最近買的第二間房子是在五期市政府附近，自住又自己開公司，實在不用跟別人去擠😂
有了北外環
住鄭仔寮就好
非常清楚的分析，比台南人更了解台南
感謝您的支持~記得幫我們分享幫助更多人喔!
我真的佩服樂居，真的太強了，分析的都是重點。
永安轉運站就像是朝馬站，重劃區內的滯洪池就像是秋紅谷，北外環就像是74號，亞太棒球場就像是洲際棒球場。鹽行重劃區的規劃要看市政府的能力，鄰近交流道的大樓林立，插滿上市上櫃建商，可以有七期的願景。台南市政府這塊地方要好好搞啊！
資訊彙整度高！👍
謝謝你願意留言，這對我們來說是很大的鼓勵
相比兩年前在講舊市區重劃區(星鑽,虎尾寮,鄭仔寮,平實) 的影片，樂居介紹的內容更加進化許多(房價也噴了許多)
讓我這個在新竹多年工作形同陌生的台南人也有進一步的了解，但在老家在舊市區的我來說，本集介紹的重劃區仍比較推薦在南科工作的人。
台南的交通路真的很塞，舉例影片中的中正南北路，以前從台南車站前站搭客運北上時必經這段，都要塞個半小時才能順利上國道。
所以沒事不會往舊市區以外的地方跑(因為原本舊市區內的生活機能已經足夠, 不需要往外跑)
感謝持續的關注~~
這篇分析真的太完整太精闢了！超值得推薦給所有的台南人看
(看看到底為什麼房價會飆漲哈哈)
謝謝~
感謝~記得幫我們分享給您認識的台南人喔😁
我住台南，本片分析很精湛，謝謝。
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影片滿滿乾貨，超專業!
您的鼓勵正是支持我們更新的動力😁
講解得很詳盡～讚！
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台南其實很多地方是炒出來的，雖然是有些願景可以期待，但現在的價格是呈現有些溢漲的現象，在許多台南各區的房屋買賣群組裡，時常看到有投資客或者特定人士在鼓吹哪裡可以買，漲幅有多少，自己已經買幾間..等等！但實際上裡面也很多南科或者在地人真的有自住需求但卻買不到好房的情況，甚至不少建案據說開放民眾選購時，能選的已經不多了，在潛銷期間早就被投資客給買走了，這種現象在近5年多很明顯，相較早期就有推案的大橋反而是比較沒這情況！
再者鹽行重劃區內淹水問題是否徹底根治改善還是個讓人考慮的點，另外永安路南接台1永康交流道，以及北接南科的高架快速道路那一段！其實上下班交通壅塞問題不比大橋重劃區輕微！這些是居住在這一區的我真實的感受！
再者拉大格局來看！台南整體房價的上漲，主要是因為南科就業潮的問題！但台南的交通和大規模有計畫及具有前瞻性規劃的市政建設並不多！這可能受限於台南是古都，舊市區內道路小又彎曲，相較於台中和高雄比較難看到整體性大規模的建設！因此我個人覺得相較於高雄的發展，台南房價的漲幅真的是溢漲居多！還有台南安南區九分子哪裡過去多半是魚塭地，現在填地蓋房ok不ok其實還是有待時間觀察，但外來投資客跟建商根本不在乎這些問題，建商房子能賣掉就好，投資客有賺到就好，最終把高房價的問題都是丟給真正需要居住的人！這一點是近幾年台南房市很悲哀！但很多人不敢說破的事實....
感謝李大分析，目前在南科上班，最近同事都在討論，「善化LM,FG、新市新和重劃、安南史博館、永康鹽行」，以目前南科上班族群在挑選上，李大您建議挑哪裡呢？可以針對以上區域出一集講解讓我們了解嗎？
LM為優先，要離工作地點近，，且居住舒適度佳，只是那邊的案子很少。新和，我個人對於他的小環境不喜歡。要選透天可以看史博館周邊，要看大樓，則是看鹽行。
本身南科工作八年，也買房，你這些地方我都看過，如果要純粹上班近10分鐘內就選新市善化，如果可以接受15-20分通勤但有商場、醫院更完善的生活機能，選安南或永康
感謝勞力 感動到目屎流未離
別忘了靠永康火車站的飼料工廠, 它的味道可以漂超遠的.
飼料工廠已經確定會移走
我是當地人，塞車問題⋯老實說整個永康車流量都很高、都會很塞，永大路進永康工業區那附近稍微好點，鹽行大橋都塞，鹽行是路稍微大條一點，然後大灣崑山一帶車也很多
秒選平實，平實才是王道🤗
平實真的面面俱到! 就是口袋深度還沒到(誤
分析得很好
政府公共建設要到位！才務實
鹽行國中這裡附近還有個在地人才會知道的狀況
（已經非常非常久了）
因為附近有某個飼料大廠
所以它的發酵味會隨著每天不同的風向飄散
即使已經是好幾公里遠的鹽行國中重劃區
還是偶爾可以聞到這個味道
雖然似乎影響不了房價
但是如果對於氣味非常無法忍受的人
是會影響到生活品質的喔
如果想先感受是什麼味道
可以常常去永康車站附近就可以聞到了
開車經過永康交流道都聞得到...囧
大成遷廠遷的差不多了,這陣子很少聞到了
永康火車站前陣子有說要換地方,不知道有沒有這回事
在地人建議,鹽行真的不要考慮,交通真的是塞到爛掉,前陣子淹水的問題也一起曝光
大橋就可以考慮,生活機能這幾年也是越來越完善,不過也是塞@@
平實到南科就有一段路了,南科同事表示不考慮
台南最大的問題還是交通交通交通,只要大眾運輸一天不拍板動工,還是會塞好塞滿
期待FG🎉
交流道一下來就塞車啦⋯⋯
那請問永康火車站附近適合購買嗎？他一樣上國道方便，離南科距離也差不多
舊商圈，需要靠整合。新區的開發會比較快。永康火車站在國道的東側，目前永康發展比較快速地的地區會落在國道的西側。僅供參考。不過你買的是單一一個物件，基本上都是看價格或投報率。價格便宜都可以買。
如果你能忍受飼料味的話, 那邊的賣家會很歡迎你的.
台南塞車主要是因為道路規劃不良，行車效率很低，和鐵路地下化快速道路沒什麼關係
舊城區其實都會有規劃不良的問題，畢竟是早期規畫。以台中為例，鐵路高架化還有台74快速道路，對於交通就有大幅的改善
@@樂居李奕農 你錯了，台中本身的都市計畫遠勝台南，大多數街區都是方格狀，也不常見一堆三叉路五叉路這種瓶頸路型，更有一條台灣大道貫穿台中，反觀台南街道歪七扭八，五叉路隨處可見，市區支幹道分級亂搞，幹道沒有偏心左轉道，後面的車只能左閃右閃，效率極低，在台南西門路常常一個紅綠燈能過一個路口就不錯了
樂居真的是太厲害了
謝謝您~歡迎幫我們分享給更多人!
專業
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感謝您的分享。彰化基督教醫院，確實是最大重點。畢竟生老病死，都不離醫院。
的確，與其盼望不知何年才要動工的捷運，倒不如關注國一與北外環沿線，這才是台南近期交通命脈
現在台南的房市發展也是跟著這兩條命脈走
為何不直接買南科蛋黃區善化、新市現在的重劃區？
那邊目前除了舊市區以外，大多還是農地，沒甚麼重劃區。最接近的就是LM重劃區，但那邊除了沒推案，連要出租的都很零星。所以影片裡才說，鹽行重劃區是除了LM以外，最接近南科的重劃區
點是不錯
但每天都ㄧ堆的大貨車經過😂
開車騎車要更小心
常有重大犧牲案例，空氣又臭
我覺得台南當地人搬不走的原因是，其他縣市的基期早已比台南高處許多，就算台南再怎麼漲也很還沒超過台中/高雄，當他們發現台南這幾年的補漲、瘋漲，才發現已經有點太晚，這是很現實的問題。
要搬走都不是一個很容易的事。台北的房價高了那麼多年，我也很難搬走，只能適應或接受
台南已經超越高雄了
想聽商60、草湖寮的分析^_^
交通位置不錯，但是要看生活機能是否發展起來。那邊最大的問題會是機能
離南科最進的重劃區？應該是新市才對吧😂？
坐等商60+草湖寮重劃區的分析
有機會的! 記得持續關注我們喔!
南科族群目前都買史博館重劃區。為何一字不提？
史博館...沒甚麼新案，產品也以透天為主。其他重劃區是大樓銷售為主。在製圖的時候有放入，但比較時就不會多提，因為產品不同，比較起來意義不大。
@@樂居李奕農 我看到史博館內在蓋7層樓的，三富樂樂
@@da1865 案量如果有增加的時候，我們會再補充到文章裡面(影片不會更新，但對應的圖文可以)
@@da1865 想買沒得買了現在....我們有客需可沒有案源@@
大灣重劃區 好像被遺忘了
台南要炒房！政府地方建設要到位！不覺得高鐵離園區這麼遠？像話嗎？竹科高鐵在竹北；中科在烏日；南科在歸仁（最遠又偏僻～～）而於南科園區周邊都是農地！又熱！都炒的高高的～～還能買嗎？
我都騎機車，鹽行重劃區外環跟國道沒辦法解決到市區路線，到南科也是騎河堤或省道，外圍重車車流又大，空氣噁爛有飼料廠
我永康人, 絕對不買永康, 那交通爛到出汁
台南有交通好的地方?不是都差不多嗎?
新竹的交通也不好喔😂
永康交流道明明整個塞爆 ㄏ
您沒說錯台南國1沿線的交流道尤其上下班時間容易塞~才會有北外環道的規劃；但從另一個觀點來看國1正是目前往南科通勤的最重要道路!
都什麼時間了！還討論買房？時間不大適當吧？
投資不一定合適，但自住的話，只有自己的時間點到了沒，不太有大環境適不適當的問題
大成沒移開都是爛地方