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最近也在看A7，之前看到這篇文章覺得寫得內容很複雜，但沒想到有做成影片，變得清楚好多，又做的很紮實很深，影片企劃把內容弄得簡單明瞭👍🏻
很有建設性的分析～這個頻道真是房地產相關裡最有憑有據的的了
我A7是已購戶，尚未交屋，本身住下新莊，在輔仁大學附近工作，我選A7的理由很簡單，就是我買不起下新莊的房子哈哈XD 然後距離工作場所及媽媽家不會太遠。我覺得自住的前提，選自己適合的，然後又負擔的起，最重要。
恭喜，如果是以購戶的話，現在有賺錢了~
噗同理由
這一戶是我看過A7介紹講最好也最清楚的!製作用心!! 讚~(最近已購A7樂善國小科技園區預售屋..還好沒有空汙的問題)
謝謝你留言肯定，我們會繼續加油
樂居客觀有理有據分析就是讚👍
空汙那段超猛，看了好幾篇分析，你的資料詳盡度遠超其他人另外就我所知，公墓也是重大抗性。朋友直接看到Google map上的大公墓就不來看房了，即使我跟他說走在路上其實不會看到，也不看😆
專業.客觀.清楚。
我在華亞上班，看到同事在看屋，所幸跟著一起去看，談到不錯的價格又覺得對我來說很方便，就給他簽約下去來走路上班
謝謝分析，目前是A7的已購戶，期待A7的發展能夠越來越好！
奕農介紹得不錯喔, 有用心不過, 樂善一路開通對於A7幫助慎微, 尤其需要10億開發經費, 12億垃圾清除經費效益太低
樂善一路這兩岸可以蓋個「通學兼景觀休憩橋」，類似像碧潭吊橋，結合磚窯廠古蹟做整體規劃，剛好能補a7休憩公園的不足
捷運站1號出口上方是公園阿。
空汙那段不認同我前陣子住A8文華國小這 有時會聞到空汙臭味也沒有季節之分而是夏冬都有 應該是風向影響最大也去過好幾次朋友住的遠雄文青社區一樣不分季節也都聞過幾次真的能推斷A7只有某些區會受空屋影響嗎?
說的真的很清楚~謝謝!
我知道的內幕是不少YT網紅都買了A7的建案且都是用當初還很便宜的價格入手 當然，人根本就沒住在那邊我只能講到這樣 不能再多說剛性需求族群 若一定要買在A7 會建議多問多看
找人買廣告又不代表不適合住人,也不代表房價不會拉升,要討論剛性適不適合住,我覺得不用特地強調廣告,像這段影片分析實質面就好
謝謝分析 非常詳細 感謝 希望有再更多的A7分析！
牛角坡路有打通到文化一路，也算是利多...
工五工業區擴大方案就是你說的華亞科技園區二期，這計畫面積共50.88公頃，現在進度已在內政部都委會審議，是正在推動的計畫！未來將給中心商業區帶來更好的願景！
是的，這裡要開發起來，中心商業區才會有價值。不過還是要看公墓的遷移進度而定
15:58坪數拉太大真的要小心！奕農哥新莊副都心也是無法解套…
哈哈~~~解不了套頂多就自己住吧~~
分析的太好了、讚👍
謝謝
樂善一路有沒有打通真的還好，尤其牛角坡路確定可以打通之後，樂善一路的開通效益已經無法彰顯了
介紹的很好👍
公墓家屬當然反對，蓋A7時20萬給你要你牽，新的墓我家就又花了60-70幾萬，還在公墓區，現在又要徵收，都更利益全是樂善寺的，那些家屬遷墓都要自已在貼很多錢下去，你是家屬你要遷（有幫家屬找好地方，家屬不用貼太多錢的情況，家屬會不配合？）
比較期待工商服務中心
請問A 20附近有生命園區之類的嗎？
買房手腳要快，不然等利多商場百貨學校都蓋好了，再進來就只能買在高點了，A7如此，青埔也是如此，幾乎每個重劃區都如此
一、樂善有沒有打通不會影響往捷運的距離，牛角坡路打通後距離是一樣的。二、合宜區的家樂福僅是超市，文青區爾後勢必也會進駐類似店家。
是的。往捷運的距離一樣，但多通一條路，對生活機能延伸、步行的感覺差異會很大
但是 對於合謙學 頤昌豐岳 還有鴻廣新A7 富御捷徑 市中欣 都是一大利多
A7除了房子還有啥 公園呢 機能呢 都沒有啊 還每天大量塞車.....預計今年就開始大量掉價格
啪啪啪 臉有夠腫😂
可否分析五股洲子洋的資訊呢謝謝～
12月底會有
大崗高中也要蓋不蓋的，就要卸任了。 加油點好嗎？
出站就到家那幾個建案對台北人來說60萬以內一坪都很便宜，台北市中正區大安區信義區都是一百50萬一坪起跳，其他台北市也至少90萬一坪起跳，新北土城，新店都是60萬一坪以上
光空污這點就很不宜居跟經國重劃區一樣，但….便宜治百病
可以做一集a10山鼻跟桃園八擴嗎？謝謝🙏
之前談機捷的影片，下集的24分鐘後，有談到A10，可以先參考
影片連結 ruclips.net/video/k-YF7ESkT0w/видео.html
@@樂居李奕農 之前有看過了，但這幾個月瘋漲都開到30萬以上，想問是真的有所本嗎？
@@katechang5646 哈哈~~現在的案子漲價，不用特別問是不是有所本。至於你覺得是否可以買，可以用比較法，例如南崁、A9是已經成熟商圈的價格，對比A10的價格，從你個人居住來看，兩邊的價差值不值得
請問a7合宜銀行鑑價會不會太低，
呃...預售屋好像有配合的銀行讓你貸8成。不足貸款，建商補貸給你...
桃園市政府對A7的關注很低，甚至公務員都主觀認為這邊不是桃園，鄭文燦在樂善一路打通這個議題上也是漠不關心，坦白說，這個區段將來就是桃園的門面，建設的要是不好，隔壁的林口一下就能比較，未來人口又多，鄭市長還是多加油吧
樂善一路打通真的關鍵~~
資源有限，桃園當然是先把資源拿來砸青埔、小檜溪、中路以及航空城計畫等，哪還有空閒跟資源關注這邊，以上區域才真的是桃園的門面。
要也是A8才是門面，A7旁邊洗洗睡吧！
在甲子園打1999會被接到新北市政府才最好笑
捷市達建案一坪都要40了
我最近在看遠雄新未來2 (住宅區) 跟鴻築金捷市 (中心商業區) 的兩房格局, 要出租使用. 知道現在只能跟轉約投資客購買. 希望可以成交在30萬/坪內, 不知建議如何? 還是再等等如有賣壓價錢可能比較有空間. 感謝!
30萬內如果買得到的話，應該很OK，但也有可能這個價格買不到。離捷運站近的個案熱度會比較高，即使有賣壓，屋主的價格可能都還是很堅持
@@樂居李奕農 了解 謝謝
都邁向5字頭了不要小看建商炒房的能力一直在觀望看衰的族群也不用買了
等三年後，空橋蓋好，文青小學蓋好，郵政商業區蓋好，A7就要跟A9坪起平坐了，開價到五十都不意外，趁這三年內有看到）釋出便宜的要好好把握
笑死，5字頭？先解決福地、空汙、垃圾場的問題吧
@@7792cookie 真的上5字頭了 笑死
@@robertluo539 笑死，5字頭不會買別的地方逆？
A7最大抗性是旁邊的墳墓區吧 面積比重劃區本身還大 居然完全沒有提到 傻眼
幫你指路 09:30 喔，建設雷聲大雨點小所以還是明顯抗性
買了就套了！尤其是預售屋的，2024年上半年就是房價拐點，到時剛好交屋直接就遇上斷頭期，那就慘慘慘了！
自住又沒差，雙北也找不到這種單價的捷運附近
2024還有兩年,你如果認為2024才盤整,那代表還有整整兩年的上升段,按照往年慣例都是漲50趴然後跌5趴,你是勸人趕快買的意思嗎?
樂善一路最好是不要打通，打通對文青國小這裡只有壞處沒有好處，拜託。
原因是？
@@樂居李奕農 文青國中小那裡以後一定都會走文桃路，如果要過去青山路那裡就走文化一路，樂善一路打通只會讓車流湧入而已，對合宜住宅那裡是有很大的好處沒錯，對文青國中小那裡的居民就是弊大於利，車流量大吵都吵死了。
如果A7能到40，那A9就噴到70了A7空汙很棒啊，風向就是往那吹強者恆強 弱者恆弱 跟股市一樣要買就買區域最強地方，增值性才會高選A9就對了
不，很多人預測兩邊價差會維持在十萬事實上現在也的確是a7 3x，a9 4x
笑死 A9俯瞰全台灣喔你以為A9是上帝住的地方嗎講的自己多有優越感一樣
@@JackFuxk 對啊你怎麼知道！？
A7已經4字頭了唷
現在A7有些開到5字頭了 A9要破百了嗎?
這樣空污，我不敢住，有錢沒有命
比什麼某S講的好多了，人家都有實際的圖示出來講，某S只會為了嫌而嫌
真的，我後來都不看他的了，主觀看法太多，內容又越來越水
4字頭死比較快😮😮😮😮
那你可以看看最近一堆買4字頭的死了沒
現在5字頭了
門牌 桃園，真的買桃園的很少住這區….小心股市退潮，房市割韭菜…炒到跟A9價格一樣….都看傻眼了…桃園門牌比新北高？如果你要反駁..先問問新北門牌比台北高 你的答案是什麼
板橋新板特區門牌也比萬華高,比吳興街700巷高阿,門牌又不是絕對的,最終還是回到機能跟環境
林口最厲害一輩子都一定要買A9這樣才能展現自己的優越感新北門牌唯我林口A9獨尊 把整個雙北踩在腳下
@@JackFuxk 不用整個台北，把A7踩在腳下就很爽了！
最近也在看A7，之前看到這篇文章覺得寫得內容很複雜，但沒想到有做成影片，變得清楚好多，又做的很紮實很深，影片企劃把內容弄得簡單明瞭👍🏻
很有建設性的分析～這個頻道真是房地產相關裡最有憑有據的的了
我A7是已購戶，尚未交屋，
本身住下新莊，在輔仁大學附近工作，
我選A7的理由很簡單，
就是我買不起下新莊的房子哈哈XD
然後距離工作場所及媽媽家不會太遠。
我覺得自住的前提，
選自己適合的，然後又負擔的起，最重要。
恭喜，如果是以購戶的話，現在有賺錢了~
噗同理由
這一戶是我看過A7介紹講最好也最清楚的!製作用心!! 讚~(最近已購A7樂善國小科技園區預售屋..還好沒有空汙的問題)
謝謝你留言肯定，我們會繼續加油
樂居客觀有理有據分析就是讚👍
空汙那段超猛，看了好幾篇分析，你的資料詳盡度遠超其他人
另外就我所知，公墓也是重大抗性。朋友直接看到Google map上的大公墓就不來看房了，即使我跟他說走在路上其實不會看到，也不看😆
專業.客觀.清楚。
我在華亞上班，看到同事在看屋，所幸跟著一起去看，談到不錯的價格又覺得對我來說很方便，就給他簽約下去來走路上班
謝謝分析，目前是A7的已購戶，期待A7的發展能夠越來越好！
奕農介紹得不錯喔, 有用心
不過, 樂善一路開通對於A7幫助慎微, 尤其需要10億開發經費, 12億垃圾清除經費效益太低
樂善一路這兩岸可以蓋個「通學兼景觀休憩橋」，類似像碧潭吊橋，結合磚窯廠古蹟做整體規劃，剛好能補a7休憩公園的不足
捷運站1號出口上方是公園阿。
空汙那段不認同
我前陣子住A8文華國小這 有時會聞到空汙臭味
也沒有季節之分而是夏冬都有 應該是風向影響最大
也去過好幾次朋友住的遠雄文青社區
一樣不分季節也都聞過幾次
真的能推斷A7只有某些區會受空屋影響嗎?
說的真的很清楚~謝謝!
我知道的內幕是
不少YT網紅都買了A7的建案
且都是用當初還很便宜的價格入手
當然，人根本就沒住在那邊
我只能講到這樣 不能再多說
剛性需求族群 若一定要買在A7 會建議多問多看
找人買廣告又不代表不適合住人,也不代表房價不會拉升,要討論剛性適不適合住,我覺得不用特地強調廣告,像這段影片分析實質面就好
謝謝分析 非常詳細 感謝 希望有再更多的A7分析！
牛角坡路有打通到文化一路，也算是利多...
工五工業區擴大方案就是你說的華亞科技園區二期，這計畫面積共50.88公頃，現在進度已在內政部都委會審議，是正在推動的計畫！未來將給中心商業區帶來更好的願景！
是的，這裡要開發起來，中心商業區才會有價值。不過還是要看公墓的遷移進度而定
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奕農哥新莊副都心也是無法解套…
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謝謝
樂善一路有沒有打通真的還好，尤其牛角坡路確定可以打通之後，樂善一路的開通效益已經無法彰顯了
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公墓家屬當然反對，蓋A7時20萬給你要你牽，新的墓我家就又花了60-70幾萬，還在公墓區，現在又要徵收，都更利益全是樂善寺的，那些家屬遷墓都要自已在貼很多錢下去，你是家屬你要遷（有幫家屬找好地方，家屬不用貼太多錢的情況，家屬會不配合？）
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一、樂善有沒有打通不會影響往捷運的距離，牛角坡路打通後距離是一樣的。
二、合宜區的家樂福僅是超市，文青區爾後勢必也會進駐類似店家。
是的。往捷運的距離一樣，但多通一條路，對生活機能延伸、步行的感覺差異會很大
但是 對於合謙學 頤昌豐岳 還有鴻廣新A7 富御捷徑 市中欣 都是一大利多
A7除了房子還有啥 公園呢 機能呢 都沒有啊 還每天大量塞車.....預計今年就開始大量掉價格
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大崗高中也要蓋不蓋的，就要卸任了。 加油點好嗎？
出站就到家那幾個建案對台北人來說60萬以內一坪都很便宜，台北市中正區大安區信義區都是一百50萬一坪起跳，其他台北市也至少90萬一坪起跳，新北土城，新店都是60萬一坪以上
光空污這點就很不宜居跟經國重劃區一樣，但….便宜治百病
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請問a7合宜銀行鑑價會不會太低，
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桃園市政府對A7的關注很低，甚至公務員都主觀認為這邊不是桃園，鄭文燦在樂善一路打通這個議題上也是漠不關心，坦白說，這個區段將來就是桃園的門面，建設的要是不好，隔壁的林口一下就能比較，未來人口又多，鄭市長還是多加油吧
樂善一路打通真的關鍵~~
資源有限，桃園當然是先把資源拿來砸青埔、小檜溪、中路以及航空城計畫等，哪還有空閒跟資源關注這邊，以上區域才真的是桃園的門面。
要也是A8才是門面，A7旁邊洗洗睡吧！
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我最近在看遠雄新未來2 (住宅區) 跟鴻築金捷市 (中心商業區) 的兩房格局, 要出租使用. 知道現在只能跟轉約投資客購買. 希望可以成交在30萬/坪內, 不知建議如何? 還是再等等如有賣壓價錢可能比較有空間. 感謝!
30萬內如果買得到的話，應該很OK，但也有可能這個價格買不到。離捷運站近的個案熱度會比較高，即使有賣壓，屋主的價格可能都還是很堅持
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面積比重劃區本身還大
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自住又沒差，雙北也找不到這種單價的捷運附近
2024還有兩年,你如果認為2024才盤整,那代表還有整整兩年的上升段,按照往年慣例都是漲50趴然後跌5趴,你是勸人趕快買的意思嗎?
樂善一路最好是不要打通，打通對文青國小這裡只有壞處沒有好處，拜託。
原因是？
@@樂居李奕農 文青國中小那裡以後一定都會走文桃路，如果要過去青山路那裡就走文化一路，樂善一路打通只會讓車流湧入而已，對合宜住宅那裡是有很大的好處沒錯，對文青國中小那裡的居民就是弊大於利，車流量大吵都吵死了。
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不，很多人預測兩邊價差會維持在十萬
事實上現在也的確是a7 3x，a9 4x
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門牌 桃園，真的買桃園的很少住這區….
小心股市退潮，房市割韭菜…
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桃園門牌比新北高？
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板橋新板特區門牌也比萬華高,比吳興街700巷高阿,門牌又不是絕對的,最終還是回到機能跟環境
林口最厲害
一輩子都一定要買A9
這樣才能展現自己的優越感
新北門牌唯我林口A9獨尊
把整個雙北踩在腳下
@@JackFuxk 不用整個台北，把A7踩在腳下就很爽了！