【區域房市】現在還能買桃園青埔嗎？買之前必看的三大重點
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- Опубликовано: 10 фев 2025
- | 本集重點 |
🔸青埔的各分區與現況
🔸青埔已轉為自住導向
🔸能夠買青埔的三大原因☝️
✅年年皆有重大建設進駐
✅人口不斷地移入
✅街邊店形成
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關注青埔熱銷個案-遠雄仰森🏡
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#樂居 #實價登錄 #青埔
你說的真的很清楚🎉！我四年前買在水利會附近，住了一年多了快兩年，愈來愈習慣了😊！
青埔一定是可以買的，有機捷/高鐵/離機場近，還有一堆重大建設，生活環境又好，如果大家要說青埔再等二十年，沒有生活機能，那只能說短視近利，因為生活機能是一定會起來，但是其他地區一樣沒有青埔的重大建設，只是越來越進不來而已，青埔好地方，看好青埔，好地方不要猶豫太久，越早進場越值得
2023年聽你這段話買青埔的，現在應該爽死
青樸發大財 哈哈
A16站被消失了，不曉得清華大學桃園醫院完工後，A16會不會好好好的整理一下
內容很實在！謝謝分享這麼好的研究
謝謝~覺得資訊實用也歡迎分享出去唷😊
清大生醫不來投資了
我在2007年就入住青埔地區，感覺它越來越適合居住！可惜當時沒有能力多買幾戶😢
為了實際體會青埔適不適合自住，我在青埔先租屋已經兩年
給觀望的人一些參考
1. 天氣： 夏天極度炎熱，冬天極度濕冷，一年四季風都很大，綠地多但未必適合出門
2. 物價：因為房價高漲，影響到店租，所以這裡的消費水準堪比信義區
3. 飲食：平價食物稀少，而且並不是好吃到貴的有道理，都是貴在店租成本，導致開三間倒兩間，而因為消費水準高，天天外食其實對經濟負擔不小，還是要想辦法自炊
4. 醫療：沒有大型醫院，清大完工之前只能去中壢市區或長庚醫院，而且說真的就算完工了，開車過去跟去長庚也是一樣時間
5. 教育：從幼兒園到國小幾乎都是爆滿狀態，家庭客必須多加考量
6. 綠地：綠地多，但設施少，跟市區的公園完全不能比
7. 娛樂：大型商場很潮，但一般人不可能天天去，絕對口袋破洞
如果以上通通不CARE，就是喜歡潮潮的生活的有錢人是絕對可以買的
以我租的社區來說，跑車跟高級進口車就佔了六成以上，青埔確實適合高收入族群，整體質感還是有的
不過我不是，綜合以上，我最後還是買在市區。
請問租在青埔的靠近哪裡?年底會搬過去
A19喔
謝謝分享
很實用的在地居住分享心得！謝謝分享👍👍
我們社區包括我很多住戶都是從市中心搬來青埔，鄰居約1/5在國外有置產，可以思考一下為何經歷世面的中年人會喜歡青埔，答案對我們是很簡單明瞭的。至於天氣，如果您同時住在台北和青埔，就知道台北更燜熱，而冬天國外要開暖氣，但在青埔的房子我還不曾用暖氣，關於濕度感覺和台北差不多，毛巾都會乾，風沒有新竹的風強，飲食確實是台北的物價，醫療可坐捷運去長庚，整體而言還是覺得很難得的地方。
8:52 個人覺得青埔的溪景並不美，像大水溝，反而田園景跟海景美多了。補充一下最棒的view還是書法公園跟青塘園。
桃園薪資中位數最高的里，前五名有三個在青埔，包括第一名的中壢區青溪里。
有錢人都用腳投票 搬去青埔住了，房價超越之前的藝文特區，成為桃園房價的TOP1，意料中的事啊！
領台北市薪水住青埔，意料中的事。
@@wertylee4838 所以啊，你也承認了，整個桃園能讓台北市天龍人看得上眼的，只有桃園青埔了。
其他什麼藝文特區、中路特區、小檜溪，唉，就是鄉下啊，台北市天龍人連正眼都懶得看一眼。
@@wertylee4838 不見得是領台北市薪水住青埔。 桃園工業產值，是全台最高的城市，工業產值將近新臺幣3兆元，佔全國營收17.4%，遙遙領先國內其他縣市，很多人誤以為是新竹(因為竹科)，所以你太小看那些高薪桃園人的薪水了。
數字會說話:
最新台北市薪資所得中位數為68萬，
最新桃園青埔的中壢青溪里，薪資所得中位數為117萬，將近台北市薪資所得中位數的2倍。
最新桃園青埔的大園青山里 也有92.4萬、大園青峰里也有 90.7萬，都遠高於台北市的薪資所得中位數的68萬。
以政府數據 科學驗證，位於桃園青埔的中壢青溪里、大園青山里、大園青峰里的薪資所得中位數，都遠高於台北市的薪資所得中位數。
@@spltghj 不錯喔，政府數據 科學驗證，給你一個讚啦，比其他那些嘴砲仔 正確多了。
@@AliceL-l6i 反之正桃園人中壢人一直看不上青埔這個鄉下。
很實用的影片，希望未來可以介紹更多桃園地區的影片❤
謝謝~桃園還有很多值得去深入介紹的地方呢!
其實，這個視頻發布當下買青埔是很好的時機（2023年年中），2024年初青埔就開始有感上漲
投資客轉換為自住=各位自住客該出來接盤了喔
青埔讚啦！
最重要的是有無當地的就業機會。這才能撐得住高房價
桃園薪資所得中位數最高的里，前五名有三個在青埔，包括第一名的中壢區青溪里。
這是市政府公告最新的資訊，有錢人都用腳投票 搬去青埔住了，跟你的認知差好多啊🤣
難怪人家都說「窮人永遠不知道有錢人在想什麼」！
謝謝精媲的分析，有興趣青埔資訊，要如何取得
我們資訊都是從網路的公開資訊或是市場調查而來~謝謝您的支持😊 也歡迎多多分享~
如果要自住，我覺得還可以買，但是投資可能太晚了😢，大家晚上去看看，青埔的入住還是差強人意
這就是奇怪的地方...明明都沒人住青埔還可以漲成那樣..
@@阿賢-k9h 就像公司沒賺錢,但股票漲的厲害,買的是看得到的未來,可以等成氣候在買,就是這意思,你有辦法舉例台灣哪個地方,有這麼密集的國家&企業建設嗎
太大一塊了發展時間拉很長，之前小編到現場取材差點沒鐵腿🥲
嘻嘻 投資客鎖貨😂
@@leju 一起來當都市健行者XD
利益共同體。核心利益是房價(不能降，一日不開張，開張吃三年)，貸款優惠是工具(引君入甕)，媒體和投資客是大喇叭(負責洗腦和宣傳....還是免費的喔)，已經入局的朋友們(被迫成為了利益共同體)，這個食物鏈...............誰會是最後一根稻草呢...........我想大家都懂，只是都在裝傻.......看誰跑得快...........看誰繼續作夢
可是青埔就只漲不跌阿 那為什麼不上車呢 自住投資都好用
青埔的致命缺點是周遭沒啥就業機會
幾乎本區居民白天到外地工作(雙北竹北桃園市) 等天黑晚上才回來睡覺
對於排斥通勤的人不會考慮
正解 工作機會才是真的
桃園薪資中位數最高的里，前五名有三個在青埔，包括第一名的中壢區青溪里。
這市政府公告的資訊，有錢人都用腳投票 搬去青埔住了，跟你的認知差好多啊🤣
難怪人家都說「窮人永遠不知道有錢人在想什麼」！
重視居住品質的就會選青埔。預算有限背一樣房貸坪數一樣的條件下，回沒電梯老公寓的家，跟回有全天管理新大樓的家，我選後者。
@@wertylee4838每天交通時間很長 哪來的生活品質
難怪高鐵新竹和台北站上車的，一堆人在桃園站下車😂
不好意思，打擾您了，想請問青埔目前的前景真的有這麼樂觀嗎？就您所說確實有很多大型計畫要進駐，但似乎看不見具體的大量工作機會，例如科學園區等。那麼如果買在青埔特區的外圍，認為內定十街這樣偏的地方，是否要等等到將近20年才有可能生活機能才能到位？畢竟現在連公車都沒有😂
當然，青埔外圍屬於非都市計畫土地，小環境的生活機能要到位機會不大。大部分的建設或商店會以都市計畫範圍內為主。只是外圍便宜很多，就看你能不能接受要騎車或開車去獲取你的生活機能了
@@樂居李奕農謝謝回覆，不好意思想再詢問您，那您整體是看好青埔的發展嗎？以及青埔的發展紅利是否會外溢到靠近大竹，也就是內定十街和中興路的方向？謝謝🙏
@@user-itsmehukgdsy 看好的是居住環境逐漸改善，在那邊居住會不錯，但是房價應該接近高原期，要期待高額報酬很難了。青埔一直都有外溢效益，大竹也是受惠區域之一，不過受惠期也過了，房價已經漲上來了。除非青埔再漲一波
@@樂居李奕農 謝謝您的回覆，我們是自住，只求平盤就好，有您的回覆，我們買的信心又多一點了。謝謝🙏
航空城不是在蓋了 （工作機會）
我會選過嶺，增值也較大，又有夜市，生活機能範圍密集又方便
青埔的規劃真的很棒，已經走在複製北大特區的模式了。❤
北大不像青埔有方便的軌道建設。
北大輸青埔輸慘了，什麼建設都沒有的地方，不要來蹭青埔好嗎？
北大？？？🙄️
說了很多,一個最重要的重點卻沒說. 請問買青埔那要去哪上班呢? 只能坐高鐵去台北上班嗎? 新竹,竹北的發展源自於旁邊有個很好的就業機會~竹科. 那買青埔要去哪工作呢? 周邊的就業機能在哪?
今年財政部最新統計青埔是桃園薪資所得最高的區域，周圍中壢工業區，大園工業區，觀音工業區，機場園區有許多高薪工作，有技術專長的人不用怕沒工作
我在青埔附近的鄰居大多是已經不用工作的退休族、含金湯匙出生工作只是興趣的富N代、可以搭機捷的空服員機師、不用趕上班的各類診所醫師、不用上班的財富自由投資人士、搭高鐵上下班的台北新竹高薪上班族，光這些人就把房價撐到五六十萬啦，等站前商辦蓋起來，商務金融相關的就業機會不就來了，我已經有好幾個律師朋友打算把事務所搬到這裡，搭高鐵去各縣市打官司超方便。
新竹沒有捷運，才必須讓就業機會在旁邊然後每天忍受塞車呀，青埔有捷運有高鐵有國道，就業機會就在雙北、林口跟機場呀，將來綠線蓋好順便串連桃園中壢兩個舊市中心也是就業機會呀，航空城、亞洲矽谷如果發展成功更是一個大就業市場呀，這些規劃很多都板上釘釘了，你還要等到落成嗎？不過很可惜房價跟股票一樣永遠是提前反應，等你確定以後只能望高興嘆，然後繼續對下一個機會疑神疑鬼，何必勒？
我住青埔但是在觀音工業區上班啊 有點小距離但是還能接受
@@慕羽成 青埔捷運串聯誰啊xD 鬼嗎? 那個捷運路網哪裡也去不了 只會繞一大圈而已 北七
桃園薪資所得中位數最高的里，前五名有三個在青埔，包括第一名的中壢區青溪里。
這是市政府公告最新的資訊，有錢人都用腳投票 搬去青埔住了，跟你的認知差好多啊🤣
難怪人家都說「窮人永遠不知道有錢人在想什麼」！
青埔很多社區公設有問題還有一堆在打官司，既然已經沒有投資空間，要自住不如選新北
有剛性需求還是以每個人的自身考量為優先!
笑死😂是每一間嗎？只是被你放大吧😂
我就住青埔，發現網路上都是沒住在青埔的窮人在鬼扯放屁😂
不好意思請問社區公設有問題是指高報公設嗎？不是在地人，不好意思可以再請您分享嗎？謝謝
青埔很多社區公設有問題還有一堆在打官司????
你要不要舉例啊??? 不舉例 就證明你在造謠喔
青埔適合單身上班族或沒小孩的二人家庭適合。如果有小孩的人青埔並不是很好的選擇。因為這些重大建設完全沒考慮到教育資源。
沒有教育資源？您知道有幾間公幼正在蓋嗎？您知道有幾間國小和國中高中嗎？
@@timeismoney444 所謂教育資源並不是幾間公幼國高中就能解決，桃園好的學校對小孩來說都算遠，又或是要到台北念書。所以除非你很多時間接送又或者是說你捨得孩子就學通勤花很多時間。
@@user-gm5dr3so2p不好意思，我是外地人，我最近也在看青埔，看到的小學部分都有雙語，國中也是，當然雙語學校不代表就是不較好，至於高中以後，就可以讓他自己去台北上課或是中壢等地上課。正在看青埔的父母留，但又怕我有看漏或是沒注意到的地方，再請您分享您的高見，謝謝🙏
@@user-itsmehukgdsy 補習班，才藝班，課後安親。如果這些你都已經找到了那就沒問題。又或者說你覺得小孩不需上述資源，學校教的已經ok了，這樣也可以買。
@@user-gm5dr3so2p 謝謝，請問中壢教育資源如何？
好久沒看到奕農了😭
奕農一直都在 從沒離開過~🤣
有阿~~接著有永豐銀行還有介紹北士科的影片
2024年3月的今天 大江二期地基都還沒開始打 怎麼可能2025年完工
今年2024應該會開工，預計明年或後年完工
請問青埔特區外圍還可以買嗎？😂 例如內定十一街？
以合法性來說是沒有問題的。主要看你能不能接受當地的小環境。這個之前有拍過影片討論。你可以搜尋：青埔的甲建、金雅的乙建、新店的丙建、觀音的丁建可以買嗎？
@@樂居李奕農 嗯嗯，非常感謝您的回覆，最近正在看青埔，不過注意到青埔的價格相比其他區域，變化非常明顯，時高時低，雖是自住，但總不希望買進後就大崩盤，畢竟現在房價已經不是一般小資族可以負擔的了。
長遠來看，就算自住也建議買青埔特區內的房子，即時中古屋也比區外的保值甚至升值。
@@wertylee4838 是的，這一年變化真大，反而區外漲跌基本沒什麼改變，但區內暴漲
以台北車站為例
決定價錢
那三重過去5 分鐘
不是漲爆 21 對5分鐘😂
小編最近剛好也整理了資料，三重最近新建案價格也墊高不少了..!😮(劇透注意?!
@@leju期待三重的影片
實話說，三重的問題在環境跟屋齡，整體環境，不是離台北近就有優勢，或許未來每個地方都貴，現在已經有這種輪廓，每個縣市都有精華區，小小意見分享
@@icesally6436
買左右岸
跟舊市區
可區隔
@@fannielei4874 結果江子翠那邊漲翻天，三重還是沒有很大動靜，我是覺得比較難，當然還是有機會漲，但是可能漲幅有限，自住就挑自己喜歡的，別管會不會漲了，不跌就好
青埔是假日去的地方，不是平日居住的地方
信義計畫區是假日去的地方，不是平日居住的地方，房價卻是一坪200多萬，
你有沒有信義計畫區一坪20萬的房子要賣我?
用窮人的思維😂😂😂 就窮ㄧ輩子了。
@@vincentl8554你一開口就有一股窮酸味冒出冒出
淡水區是不是很久沒分析了？ 想知道淡北道路和淡江大橋對於區域房市的影響，謝謝
淡水我也想知道
近期內還沒有更新淡水資訊的規劃QQ但小編有收到您的心願了!
買啦 何時不買🎉
買了 現在看 爽死
結論
買 公園 學校 周邊就對了?是這樣嗎
差不多。看族群。如果是以桃園為主要生活圈的人，建議買適合"生活"的區域而不僅僅看高鐵。青埔現在念小學很麻煩，所以靠學校周邊。靠近公園，在發展完全後，保值性會更好。
工業化學區+沒有工作機會的青埔桃園，樂居專家要確定住在那邊過耶.....
青埔自住的致命傷是週邊工業區化學空氣污染越來越嚴重很可惜。
又是個不住在青埔的網路窮酸鬼在散播不實之詞！
我就住青埔！不要妖言惑眾了！窮鬼🤪😂🫨
有味才會噴啦 你沒fu糗
不好意思，想請問是在哪一塊，因為不是青埔人，而又一堆人說沒有工作機會，謝謝🙏
桃園客運貪汙案是政府應該盡速追回
青埔現在貴到買不起了 只能買上面客運園區 價格的還處於2字頭
客運園區價格相對比較容易負擔~過去我們也有做過客運園區的解析~
青埔是桃園薪資所得最高的有錢人在買的，一般人買不起很正常，所以不要勉強。
就像台北市人，也不是人人買得起信義計畫區一樣。
桃園薪資所得中位數最高的里，前五名有三個在青埔，包括第一名的中壢區青溪里。
這是市政府公告最新的資訊，有錢人都用腳投票 搬去青埔住了。
青埔都是台北盤下去買的。在地的大部分都不會去那裡買。而且青埔高鐵的最鄰近房子走到車站都要10分鐘。太廣了啦！
其實換個角度，不是盤子下去買，是台北人被逼到要當桃園的盤子，最近我同事要買在大安區的小套房，20年房，總價2100，室內12坪（夾層屋）買50萬權狀40坪的青埔當盤子好像更適合一點
@@icesally6436 新竹一樣，也跟上台北成為炒過頭盤子區，只好陸續移居青埔等地
聽你在唬爛 最近才五分鐘
上班與下班時間來青埔看過後.你就會放棄!塞得讓你懷疑這是郊區不是藝文區喔住戶人還沒50%
塞車就是人多 必買。 看看內湖
我的工作地點靠近龍潭， 離青埔通勤似乎又略遠了（離a17 a18 a19都差不多31-33分鐘，差距並不大. 離我工作地點最近的是a22老街溪站，約23分鐘）， 請問有什麼比較推薦的區域嗎？ 往八德 大溪找嗎？ 還是往中壢平鎮方向找？ 或者到相對低價的楊梅去呢？
直接買龍潭ㄋ 應該也有建案吧
@@徐玉山-f6f 也有建案， 戶數比較少。 不過離工作地近可能還是比較方便
量力而為
買青埔不就是為了搭高鐵跟捷運，結果現在大部分建案離高鐵捷運都超過1公里，還不是要騎機車，既然要騎機車，騎1公里跟騎5公里有差嗎？買大園、山腳只要半價。
別跟我說市容環境，真要重視市容環境就把錢拿去移民，照台灣人習性，再怎麼重劃10幾年後依舊是華國美學，看看南崁、大竹、長庚就知道了。
2024年初這兩三個月，青埔房價又突然往上跳一個階梯了，酸青埔的人很多，但買的人更多
為什麼要移民？我台灣人就喜歡台灣阿😂青埔市容真的就好看很多啊，騎車1公里跟5公里真的還是差蠻多的（尤其天氣熱或下雨天）
仇富酸民要來了
真的來了好多個🤣
呵呵，呵呵。
交通建設還很落後，商圈也還沒形成，再等20年吧！
等成型就屌打雙北很多地方啦🎉
留言一看又是不住在青埔的網路窮人😂
我就住青埔，沒有你窮人說的好笑😂
你竟然會覺得全台灣唯一擁有高鐵+捷運+機場+國道的重劃區交通落後？
你應該是指公車之類的吧，機捷跟高鐵都有，還要被講交通不好，那桃園沒有地方好啊哈哈哈
高鐵站前的公車站，公車路線20幾條路線，通達桃園各地，竟然還有人睜眼說瞎話 造謠說青埔沒公車???
這是現代版的指鹿為馬 當大家都是瞎子嗎？笑死人了🤣
買來被當韭菜割！
不買當盤子給房東割😂
都超爛的建設、虧你講的多厲害。還客家博覽會…笑死人
以前笑青埔鬼城的人，看到現在青埔的房價不知道還笑不笑得出來~ 已經跟你說了年年有重大建設你不信，5~10年後你再回來看看吧~
我在你語氣中聞到了窮味，一輩子的窮😂
@@huangbuyhouse買了鳥不生蛋的地方就是真的窮了😂
@@SC2168 可憐你連鳥不生蛋的地方都買不起，如果喜歡我可以弄個紙房子燒給你
@@huangbuyhouse 先顧好自己業績吧，沒人買肚子餓我可以施捨🤣