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整理的真好， 真的是很棒很優質的頻道！好期待分析新莊重劃區喔！
分析的不錯，我以前也蠻關心這邊，只是買土城的朋友勸我不要，說相對於其他重劃區而言，土城暫緩交通真的不方便。
我住土城重劃區 旁邊有兩個捷運站 走路五到十分鐘 我覺得非常方便 將來還有三鶯線通過 說不方便的朋友一定對那不熟
@@hru55 嗯，捷運真的很方便。
@@hru55 就像影片開頭所闡述的土城暫緩是邊陲的地方，只能靠捷運而已，跟三重板橋新莊新店的其他重劃區比土城是真的不方便啊，不然591怎麼會有那麼多拋售？我自己住過土城海山跟三重菜寮，土城進臺北只能坐捷運，騎車開車都超遠的。
附近捷運站還有一段要走...附近吃的東西又少，要進台北市還有一段路，整體而言算不方便
終於等到了，感謝🙏
土城醫院那邊以前就是一整片的墳堆，印象中是這兩三年才遷走蓋醫院的，現在重劃區那邊也就是墳堆對面，以前經過都只想趕快走，幾年前的不毛之地想不到現在竟然變成土城房價最貴的一區
以前土城就很方便、優秀住的地方……
任何房產都有折舊，台灣房子只能使用75年(大陸30年)，台灣30年以上(大陸10年以上)房子不要買，RC建材壽命鋼筋能抗幾年?百年、千年寺廟是何建材?深圳不景氣，房價都凍死賣不出。水泥是鹼性(石頭)燒製，會有雨水腐蝕鋼筋或鋼構，所以有壽命。
對啊，就是卡在這個點不知道要不要下手..
我祖先都住那邊,你有遇到嗎?
解說分析很詳盡 讚
很專業的頻道，值得學習！
我是土城人在土城工作，未來也打算買土城重劃區的新成屋，許多知名建商的建案聽說都是幾個禮拜內完銷真的蠻扯，另外也有些預售案其實是建商跟地主合建，建商能賣的比較少所以比較快完銷，但蓋好後地主釋出的也是有，比如XX城安591就很多房仲業在代售。是很想等大多建案成屋後在賞屋比較能看到隔間、棟距以及採光好不好，現在都光禿禿一片根本不準(自從看了Ted大的影片後決定買成屋比較少紛爭也比較單純，至少看的到摸的到)，以後蓋滿了也很難說，但也要等2到3年後，且明年醫院營運之後重劃區房價可能又會漲一波，心中很是矛盾阿！
如果自己對區域認同的話，不排除會有漲幅，但是新案不停的蓋，整體來說現在有可能會越賣越慢，賣得慢反轉成建商求售的話，價格可能也會配合調降，所以稍微觀察再做決定囉！
看ㄧ下591，都有人在拋⋯
一堆投資客在炒作你也信歐？
一堆都說賣完賣完 等交屋還在賣XD
以前都是殺豬殺雞的地方,竟然還可以賣60萬
我覺得你漏講一個「非常不同」很重要的事。所有的重劃區幾乎都是在邊邊，要等很久生活機能才起來。但是土城重劃區是因為「暫緩發展」是土城人都很想發展卻被暫緩!!所以他的四周生活機能早就很好了。例如:明德學士金城交叉口，根本就熱鬧的不得了，並不像是「其他所有」的重劃區一樣，要很久才會再發展的。只要一蓋好，幾乎就馬上跟市中心沒什麼差別~它有一點類似當初「新板特區」的發展，是因為在板橋市中心因為鐵路無法發展，而被暫緩發展的。所以裡面有塊商業區，我猜這第1、2批建案，一起蓋好之後，大概馬上會熱鬧。
鄉下地方還賣60萬,不如買江子翠
一樓的兄弟貼文的時間點可能還不到40呢，btw江子翠很多新建案都在河邊，離捷運不是一點點遠而已。
若要我選擇中和南勢角區、或是新店靠近碧潭區域、我寧願選擇土城捷運線附近區域內房子、因為就以台北市精華區、土城的板南捷運線真的時間上比較快到達台北市商業精華區、再說土城又靠近板橋高鐵、火車站、也靠近樹林火車站、真是不錯的選擇。
謝謝分析!終於等到了
我小時候一年級住在頂埔念頂埔國小跟土城國中後來移民到海外, 更小的時候是住板橋海山高中那一帶, 雖然土城真的有點邊緣但我還是有很多的感情, 也因為一直住頂埔一帶, 其實對土城市中心(靠板橋那一帶)並不熟, 上了國中更是被土城國小來的流氓同學嚇到, 頂埔一帶因為有鴻海, 然後鴻海科技園區的正門口一對出去就是工業區的入口, 所以那一帶空氣有點差不過我住的更往三峽那裡一點所以其實還好我倒是蠻希望這個重劃區可以帶動整個土城, 因為土城可以算是剛好連接板橋, 臺北市跟桃園還有三峽的中間點, 我這幾年有考慮搬回台灣住, 如果買在那個重劃區感覺也不錯, 但買下去應該還是虧不到哪, 畢竟是自用, 而且未來三鶯線也會通車(我現在都2x了, 三鶯線這個詞我小學3年級就開始聽到家裡長輩在討論了, 到現在只生出一個頂埔站哈哈), 未來等頂埔三峽那一帶也連過來以後, 我覺得土城的那個日月光廣場應該可以再帶動更多周圍的商圈吧我最最最希望的就是帶動起來後可以讓有水準一點的新居民搬進來, 土城太多流氓太多小混混了, 我小時候班上跟學校都一堆8+9還有角頭或幫派堂口堂主的小孩, 動不動就耍流氓堵人, 以前見過下課十分鐘在學校直接烙50個人把一個班的走廊直接堵住只為了要對那個班其中一個同學下馬威的, 還見過一次國中下課要回家結果巷口的7-11那個準備要上高速公路的十字路口整個交通癱瘓, 因為有人在那烙人打架, 機車大概至少30台堵在那然後幹架, 有夠誇張, 我記得那裡有個派出所就在對面也阻止不了
期待能看到台中的賞屋
期待看到新竹數個重劃區的分析
好的哦！有在安排中了
現在土城5字頭，都快看到6字頭了，漲的很誇張
現在醫院那邊一堆房子要建起來了，明德金城都在狂建
身為土城人多年去看了附近新房子 只能說小到靠北
鳥居XD
@@garyli9453 沒辦法,這有很多面向,如: 消費者喜歡建物漂亮新穎有地下室停車場及各式公設顯得自己高端上檔次,進而建商開始不蓋電梯華廈及公寓這種實打實樸實建築另一因素太樸實勾動不了消費者的購買慾,其實建商有時也蠻難為的,因為消費者口味百百種,很難滿足所有消費者,所以許多建商為了迎合消費者的心態,想要高端上檔次的心態晉而近十幾年來都是蓋有所謂的漂亮外觀及有許多社區公設,致使設區用戶每戶都得分攤高%數的公設比另一點一個從出身就在土城的我也有一個想法不想離開這個出身地,也去看了這二十多年在土城的建案,建案的公設比一年比一年高從早年個公設比不到兩位數到現在的30%起跳建商還說沒超過32%已是良心建商,也是越看越心灰意冷後來統整出一個結論:土城人樸實節儉,住慣電梯華廈及公寓及少數獨棟透天,再去看現在建商蓋的房子確實是小,而且很多是住戶根本不會去花錢買公設 因為這些設施我也用不到,縱然要使用可以去河濱公園或公家公園做運動再不然花錢去健身房做運動 使用者付費這點每個人大多沒意見,但如果把這些運動設施放在買屋必須附帶買,未必符合許多土城人
+貴到靠北
土城讚讚讚
現買現套，尤其是節目講的那幾棟建案
土城重劃區內的道路都是雙向單線道，棟與棟之間的距離會蠻近，不過那裡規劃了蠻多公園，選擇對的位置住起來感覺會差蠻多。重劃區離海山捷運和土城捷運站都不算太遠，步行約15分鐘就能到，還是有它的優勢，再加上影片說的國三和65 快速道路，交通上其實有它便捷的地方．但工業區已經很久了，要吸引多少人進來應該有限，應該還是以當地人換屋或是捨棄中永和板橋新店過來的自住客為主。
感謝提供資訊！
可以講一下台中新光重劃區嘛
嘿啊 嘿啊 四年後你再來看就懂
想問看看下新莊重劃區以後會不會被劃大，還有如果單純買地產為主以後重劃會被拉高？
為什麼公共建設都發展在北部，高雄捷運總是慢到跟什麼一樣
高雄不是貪包，不然就是草包，現在又有偽君子要來選，要怎進步？？？
可以也介紹鳳鳴重劃區嗎?
好哦！已經有安排了
內容很棒 但是那個收音部分需要加強 謝謝
那邊只有2字頭的資格 現在都還在摃盤仔 看誰中標嚕
想看二重疏洪重劃區～敲碗
別急，本月一定讓你看得到！
二重疏洪重劃區價錢會比土城貴嗎~~
有部分是哦！昨天已經上片了，可以去看！
@@shinyke1501 左岸差不多右岸比土城貴ruclips.net/video/VXjyOx6AlBs/видео.html
土城交流道的位置是否標錯了......
現在(2024)要6了
想買了
想看台北港特定區！❤️
沒記錯的話蘆洲空屋率好像只有4%多
可能在以前吧！XD
土城醫院是墓仔埔挖掉蓋起來的
感謝提供資訊
哇！原來😱
所以呢?台北市大安區信義區都是。
金城路一段那有一小段路上下班時間塞爆旁邊還有養豬場臭死了，土城以前都是亂葬崗風水不好！
金城路是因為捷運工程在塞、最早沒工程時哪有塞。
每天的金城路塞到靠杯啊！因為大家都仰賴捷運～建議想買房的人還是找走路10分鐘以內的最佳。
同意！不過海山站上車的人真的多，在府中站就幾乎上不了車了～
買板橋搭捷運7、8點根本上不去 除非你想擠啦
鄉下地方不意外阿
非常非常不能接受的是重劃區都務必要買車位，一戶一車位，問題是根本沒有車位的需求，而且一戶配一車位，那買來的車位租給誰？買來養蚊子喔？聽説50年的車位租金收入都回不了一個停車位200萬元，唉！
現在很多房子都要配車位了 因為那邊的停車需求會變高 車位供不應求 那邊的停車場到時候也會拆掉了
一定要有車位⋯⋯不要想車位會不會🈶️人租
6:44 聯邦在副都心養了一大堆地都不開發.超賤
開發要有人買,現在就算降低賣價也不見得完銷,開發商不開發就不用繳貸款給銀行團?養地不用繳稅金給整府?晚開發不用承擔原物料人力成本增加?開發了!您就會滿意建商所蓋的建案?建案滿意了!價格不滿意您還是不買相反之價格滿意不滿建案,建商也沒好處!再者現在生育率那麼低薪資沒調漲幾個人買得起房?您去看看亞洲鄰國開發商速度都趨向變緩就知道趨勢了,開發商畢竟是商人不會去做賠錢生意的,一不小心幾十億或幾百億身家就沒了更有可能破產,如果您是開發商的話,會如何決定呢?消費者都會精打細算,難道開發商是笨蛋?
重點是現在的中央政府常常再幫建商阿，養地比炒房更難，聯邦就是錢夠多才能這樣養
住雙北市區交通都是一樣塞啦！台灣景氣又差低薪誰買的起，看著吧沒多久後就是下一個副都新了都在養蚊子了！
是清水路不是清水街啦😆
拿國泰金城當指標，似乎不太合理！國泰建設的品質當然有它的價值...雖然我也是完全買不起的人
你電話響了
這次拍攝算是響得很少次了！
我還是不會買土城
整理的真好， 真的是很棒很優質的頻道！好期待分析新莊重劃區喔！
分析的不錯，我以前也蠻關心這邊，只是買土城的朋友勸我不要，說相對於其他重劃區而言，土城暫緩交通真的不方便。
我住土城重劃區 旁邊有兩個捷運站 走路五到十分鐘 我覺得非常方便 將來還有三鶯線通過 說不方便的朋友一定對那不熟
@@hru55 嗯，捷運真的很方便。
@@hru55 就像影片開頭所闡述的土城暫緩是邊陲的地方，只能靠捷運而已，跟三重板橋新莊新店的其他重劃區比土城是真的不方便啊，不然591怎麼會有那麼多拋售？
我自己住過土城海山跟三重菜寮，土城進臺北只能坐捷運，騎車開車都超遠的。
附近捷運站還有一段要走...附近吃的東西又少，要進台北市還有一段路，整體而言算不方便
終於等到了，感謝🙏
土城醫院那邊以前就是一整片的墳堆，印象中是這兩三年才遷走蓋醫院的，現在重劃區那邊也就是墳堆對面，以前經過都只想趕快走，幾年前的不毛之地想不到現在竟然變成土城房價最貴的一區
以前土城就很方便、優秀住的地方……
任何房產都有折舊，台灣房子只能使用75年(大陸30年)，台灣30年以上(大陸10年以上)房子不要買，RC建材壽命鋼筋能抗幾年?百年、千年寺廟是何建材?深圳不景氣，房價都凍死賣不出。
水泥是鹼性(石頭)燒製，會有雨水腐蝕鋼筋或鋼構，所以有壽命。
對啊，就是卡在這個點不知道要不要下手..
我祖先都住那邊,你有遇到嗎?
解說分析很詳盡 讚
很專業的頻道，值得學習！
我是土城人在土城工作，未來也打算買土城重劃區的新成屋，許多知名建商的建案聽說都是幾個禮拜內完銷真的蠻扯，另外也有些預售案其實是建商跟地主合建，建商能賣的比較少所以比較快完銷，但蓋好後地主釋出的也是有，比如XX城安591就很多房仲業在代售。是很想等大多建案成屋後在賞屋比較能看到隔間、棟距以及採光好不好，現在都光禿禿一片根本不準(自從看了Ted大的影片後決定買成屋比較少紛爭也比較單純，至少看的到摸的到)，以後蓋滿了也很難說，但也要等2到3年後，且明年醫院營運之後重劃區房價可能又會漲一波，心中很是矛盾阿！
如果自己對區域認同的話，不排除會有漲幅，但是新案不停的蓋，整體來說現在有可能會越賣越慢，賣得慢反轉成建商求售的話，價格可能也會配合調降，所以稍微觀察再做決定囉！
看ㄧ下591，都有人在拋⋯
一堆投資客在炒作你也信歐？
一堆都說賣完賣完 等交屋還在賣XD
以前都是殺豬殺雞的地方,竟然還可以賣60萬
我覺得你漏講一個「非常不同」很重要的事。所有的重劃區幾乎都是在邊邊，要等很久生活機能才起來。
但是土城重劃區是因為「暫緩發展」是土城人都很想發展卻被暫緩!!
所以他的四周生活機能早就很好了。
例如:明德學士金城交叉口，根本就熱鬧的不得了，
並不像是「其他所有」的重劃區一樣，要很久才會再發展的。
只要一蓋好，幾乎就馬上跟市中心沒什麼差別~
它有一點類似當初「新板特區」的發展，是因為在板橋市中心因為鐵路無法發展，而被暫緩發展的。
所以裡面有塊商業區，我猜這第1、2批建案，一起蓋好之後，大概馬上會熱鬧。
鄉下地方還賣60萬,不如買江子翠
一樓的兄弟貼文的時間點可能還不到40呢，
btw江子翠很多新建案都在河邊，離捷運不是一點點遠而已。
若要我選擇中和南勢角區、或是新店靠近碧潭區域、我寧願選擇土城捷運線附近區域內房子、因為就以台北市精華區、土城的板南捷運線真的時間上比較快到達台北市商業精華區、再說土城又靠近板橋高鐵、火車站、也靠近樹林火車站、真是不錯的選擇。
謝謝分析!終於等到了
我小時候一年級住在頂埔念頂埔國小跟土城國中後來移民到海外, 更小的時候是住板橋海山高中那一帶, 雖然土城真的有點邊緣但我還是有很多的感情, 也因為一直住頂埔一帶, 其實對土城市中心(靠板橋那一帶)並不熟, 上了國中更是被土城國小來的流氓同學嚇到, 頂埔一帶因為有鴻海, 然後鴻海科技園區的正門口一對出去就是工業區的入口, 所以那一帶空氣有點差不過我住的更往三峽那裡一點所以其實還好
我倒是蠻希望這個重劃區可以帶動整個土城, 因為土城可以算是剛好連接板橋, 臺北市跟桃園還有三峽的中間點, 我這幾年有考慮搬回台灣住, 如果買在那個重劃區感覺也不錯, 但買下去應該還是虧不到哪, 畢竟是自用, 而且未來三鶯線也會通車(我現在都2x了, 三鶯線這個詞我小學3年級就開始聽到家裡長輩在討論了, 到現在只生出一個頂埔站哈哈), 未來等頂埔三峽那一帶也連過來以後, 我覺得土城的那個日月光廣場應該可以再帶動更多周圍的商圈吧
我最最最希望的就是帶動起來後可以讓有水準一點的新居民搬進來, 土城太多流氓太多小混混了, 我小時候班上跟學校都一堆8+9還有角頭或幫派堂口堂主的小孩, 動不動就耍流氓堵人, 以前見過下課十分鐘在學校直接烙50個人把一個班的走廊直接堵住只為了要對那個班其中一個同學下馬威的, 還見過一次國中下課要回家結果巷口的7-11那個準備要上高速公路的十字路口整個交通癱瘓, 因為有人在那烙人打架, 機車大概至少30台堵在那然後幹架, 有夠誇張, 我記得那裡有個派出所就在對面也阻止不了
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好的哦！有在安排中了
現在土城5字頭，都快看到6字頭了，漲的很誇張
現在醫院那邊一堆房子要建起來了，明德金城都在狂建
身為土城人多年去看了附近新房子 只能說小到靠北
鳥居XD
@@garyli9453 沒辦法,這有很多面向,如: 消費者喜歡建物漂亮新穎有地下室停車場及各式公設顯得自己高端上檔次,進而建商開始不蓋電梯華廈及公寓這種實打實樸實建築另一因素太樸實勾動不了消費者的購買慾,其實建商有時也蠻難為的,因為消費者口味百百種,很難滿足所有消費者,所以許多建商為了迎合消費者的心態,想要高端上檔次的心態晉而近十幾年來都是蓋有所謂的漂亮外觀及有許多社區公設,致使設區用戶每戶都得分攤高%數的公設比
另一點一個從出身就在土城的我也有一個想法不想離開這個出身地,也去看了這二十多年在土城的建案,建案的公設比一年比一年高從早年個公設比不到兩位數到現在的30%起跳建商還說沒超過32%已是良心建商,也是越看越心灰意冷
後來統整出一個結論:土城人樸實節儉,住慣電梯華廈及公寓及少數獨棟透天,再去看現在建商蓋的房子確實是小,而且很多是住戶根本不會去花錢買公設 因為這些設施我也用不到,縱然要使用可以去河濱公園或公家公園做運動再不然花錢去健身房做運動 使用者付費這點每個人大多沒意見,但如果把這些運動設施放在買屋必須附帶買,未必符合許多土城人
+貴到靠北
土城讚讚讚
現買現套，尤其是節目講的那幾棟建案
土城重劃區內的道路都是雙向單線道，棟與棟之間的距離會蠻近，不過那裡規劃了蠻多公園，選擇對的位置住起來感覺會差蠻多。重劃區離海山捷運和土城捷運站都不算太遠，步行約15分鐘就能到，還是有它的優勢，再加上影片說的國三和65 快速道路，交通上其實有它便捷的地方．但工業區已經很久了，要吸引多少人進來應該有限，應該還是以當地人換屋或是捨棄中永和板橋新店過來的自住客為主。
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以前都是殺豬殺雞的地方,竟然還可以賣60萬
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非常非常不能接受的是重劃區都務必要買車位，一戶一車位，問題是根本沒有車位的需求，而且一戶配一車位，那買來的車位租給誰？買來養蚊子喔？聽説50年的車位租金收入都回不了一個停車位200萬元，唉！
現在很多房子都要配車位了 因為那邊的停車需求會變高 車位供不應求 那邊的停車場到時候也會拆掉了
一定要有車位⋯⋯不要想車位會不會🈶️人租
6:44 聯邦在副都心養了一大堆地都不開發.超賤
開發要有人買,現在就算降低賣價也不見得完銷,開發商不開發就不用繳貸款給銀行團?養地不用繳稅金給整府?晚開發不用承擔原物料人力成本增加?
開發了!您就會滿意建商所蓋的建案?建案滿意了!價格不滿意您還是不買相反之價格滿意不滿建案,建商也沒好處!再者現在生育率那麼低薪資沒調漲幾個人買得起房?
您去看看亞洲鄰國開發商速度都趨向變緩就知道趨勢了,開發商畢竟是商人不會去做賠錢生意的,一不小心幾十億或幾百億身家就沒了更有可能破產,如果您是開發商的話,會如何決定呢?
消費者都會精打細算,難道開發商是笨蛋?
重點是現在的中央政府常常再幫建商阿，養地比炒房更難，聯邦就是錢夠多才能這樣養
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