【賞屋說說】☛管理費！繳到哪去了？！ | 公設花費 | 住戶自治｜管委會 | 財務報表 | 人事成本 | 物業公司☚
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- Опубликовано: 19 авг 2019
- 今天跟大家聊一下
我們繳交昂貴的管理費
到底繳交到哪裡去了？
當然也有很多社區管理不當的
大家可以找到一些條例規範
去整頓自己的社區喔～
影片介紹以懶人包為主
如果漏說了什麼，歡迎在底下留言喔！
任何的補充資訊也歡迎大家留言提供~
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#管理費
#公設
#資產負債
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自己做物管的 看了這些 發現Ted是真的瞭解的 而且這種內容一般不會吸引太多人點閱 但還肯做 實在
完全不會枯燥哦！這是非常重要且受用的知識，讓我們知道擔任管委會和審視管委會的關鍵在哪裡，也剛好解答了本社區之前使用公設是否另外收費的爭議。好棒！
很實用耶👍你們提供與分析的真的讓新手有個很好的概念，讓我們知道方向👍會持續支持你們！
講的好詳細，給個讚讚
謝謝你分享介紹管理費內容，期待下一集創作作品。
主持人很用心準備資料 影片拍得很有水準 口條清晰 觀點也很全方位 ps感覺也有用心在治裝 cooooooooool
比起S大，TED講話舒服多了，中肯且實用。
+1
很實用的影片！
棒棒的👍
我雖然不是住社區大樓（北部稱社區，南部稱大樓），但還是覺得你講得非常有趣、深入，很棒！
超詳細!好棒
最近我也看到一間喜歡的電梯大樓建案，看到每個月要繳的管理費還真的很驚人！我還是乖乖的住透天厝就好！成本覺得很高！
超愛Ted等作品
感謝製作單位 個人感覺有個東西沒講到很可惜 那就是有些投資客或劣質鄰居 會拖延甚至拒繳管理費（現在不少新案或出入複雜的大樓真的容易遇到） 如果可以稍微提一下解決方案 影片應該會更實用 謝謝
好的，下次再補做專題
這個要看社區規約的規範，及如何繳納。季繳或是月繳，一般不得超過兩期不繳。在此之前應由總幹事或管理人員口頭及書面通知催繳，並公告佈告欄及每月例會上討論。若惡意不繳將循法律途徑解決。達一定區權人比例時依惡鄰條款直接可將此戶趕出。(四分之三出席三分之二同意)問卷是沒用的，只有區權會有用。
很有效率欸01 網路上有一篇在問
影片就出來了
哈哈！是哦？我們不知道耶！如果有幫助到的話，再請幫忙轉發一下！
3:19 好俏皮的清潔工😂
管理費是要繳到你不住這裡或賣掉才會停止，算了算如果新房住進去到這房子老到不能住人，要改建，管理費可以買一間房子了~
所以~我還是優先買零公設的房子~
我去年找房子時，在淡水看了一棟電梯華廈，沒有管理員所以沒有管理費(一樓大門住戶都進出一定把門關上)但是有每月繳500元做為電梯保養費~(聽說電梯大約20年可能因使用狀況有些是需要重新換新電梯的~那費用就要百萬起跳啦～所以事先準備預備金是應該的)這種居民素質不錯又沒管理費的電梯華廈，低公設~也是可以買的喔…但是可遇不可求，看機緣了~
只有電梯保養的小樓華夏或社區而沒有積極管理,生活品質就不可能像飯店式管理那樣優質,住戶想亂擺鞋櫃或亂裝鐵窗甚至製造噪音也沒人會管,如果你覺得你只適合這種生活品質當然OK,但有更多的人希望能像住飯店那樣的格調...當然高品質就是高價格..人生短短數十寒暑..看你怎麼定義你的人生.....
讚讚
我們社區沒有只有一個帳戶，而且只有15戶 所以每次都是所有人一起開會XD
新的社區大樓有飯店式管理的還是比較好，不過要注意住戶人數，住戶太少管理費很高會產生糾紛。冰蹦啦社區約90戶，後來管理費就增加，所以我覺得戶數250戶會好一些
影片有說明，是依照大家投票表決，需求為何？
Ted家約300戶，一坪管理費也是破百！
@@35visitchannel 了解
250戶左右的管理費會比較合理........
Ted, 請問您住哪個社區? 想參考看看 我目前住淡水新市鎮想換房子!
怎麼可能會跟你講?XD
我覺得管理費
應該要這樣算才對
假設已經付錢買下
80坪的房子
1坪管理費100元
公設坪數是24坪
室內坪數是56坪
總共80坪
管理費應該只要算
公設坪數才對。
室內坪數私人的土地
不能算公設
變成只能算持有的公設坪數
24坪乘100元
一個月只要繳
2千4百元管理費才對。
繳管理費
不就是用來維修公設
難道室內算公設嗎？
假設室內的管線有問題
也是大樓本身的問題.
要維修不能用管理費
室內只能私人自己付錢
請人維修
那這樣幹嘛~繳管理費
管理費連室內坪數
都要算進去有點不合理
都已經事先花錢
買下室內坪數了
等於還要每個月繳交租金
還是有物業管理費用的部分跟清潔公設的人員費用 還有垃圾場清運人員費用 那些其實才是佔大多數的支出。
談到管理及基金費
讓我想到是否有
住宅的相關保險
像是重大或是什麼的
可以做一期視頻嗎？
這部分可能先請您google，目前線上節目已經排爆了XD
@@35visitchannel 我是說有機會的時候 畢竟跟你的主題有相關
每個月繳的管理費假設10年後，不住了會退還原本繳的剩餘額?
我現在住的社區的管理費2個月就要3千多，當初買這間房子我就覺得有些公設我根本就用不到，但我姐卻執意要買，其實就像TED說的，我出門直接就搭電梯到地下室，回家上樓，我就不明白了，這麼高的公設是怎樣，之前還有人抗議打籃球太吵，入住才1年多而已，🤷
請問130元、是在哪個區域？
看得出來有費心排過搞閃過一些尷尬且不可浮上檯面的論題，影片內容資訊度稱堪用，雖然不到十成，但足一般社區管理方面7成左右觀念。
這留言不是酸，而是讚許，且還有很多進步空間。
剛好小弟從事建設公司打雜，又是幾個社區好幾屆主委，其中榮幸有獲得低碳社區、優良公寓大廈、環保A讚評比等等，有機會可以互相交流一下。
入門篇該提的都沒少，對於進階班有興趣的可以去我們FB粉專私訊哦！
講得已經非常詳細了，真的很受用。
管理(修繕)費跟鄰居一樣，好聽一點最怕豬隊友
想問一下 新屋總戶數92戶 開價90一坪管理費 這樣足夠支撐嗎?還是交屋以後會變150
不一定哦！但是不容易會差到那麼多
貴了點，一堆錢養了沒用的保全人員
遇過包裹一件10元、訪客一個100，挺不合理的
9:07 社區的秘書、經理薪水都這麼高嗎😲
台北的水平......
所以買大型屋苑是比較好,養屋費比較少,長遠大型屋苑保養(30年以後)費比較少
大型屋苑....香港用語......^^
可以介紹三重的 築禾交響院嗎
他公設說目前60元/坪
但他公設超級高級！
聽說不貴！
等他們聯絡我們
所以你們的部分都是等他們聯絡你們才拍不是主動詢問是否能拍？
已經詢問過了，他們不願意，所以只能等他們願意了再聯絡我們，懂？
了解 辛苦你們了！
管理費真的很多餘，有能力還是透天厝最好！
不同區域，北市就沒什麼透天可以買了
簡單一句,想住高樓,又沒能力自己蓋,就要跟大家一起花錢蓋,既然大家一起,就要管理,要管理就要花錢....
我住二十樓....看出去的景觀不是你透天厝能感受...有本事你的透天厝蓋到二十樓...XD
假如說新大樓繳了幾年想賣掉，管理費並沒有修繕或是還有剩，賣掉的人可以按比例拿回嗎
怎麼可能拿的回來，他就像你手機月租費一樣,你有享用過了
@@wuwater2011 果然社會也有黑暗的一面
你應該有買賣房子的經驗，透過房仲公司，當年度繳的管理費，買方會按照比例還給你。至於你未賣房前繳的，當然就是公基金，從來沒聽過有人要這筆錢回來的。
@rocky liu 你付的錢是付給社區的，你那一戶只是社區的一小部分，如果你真的很不服氣，你可以加在你的房價裡面賣出去，就不會那麼不平衡了！
住大樓 表面看起來高檔華麗 又有什麼咖啡廳啦 健身房 會議室啦 兒童遊戲間 漂亮園藝啦 吸引年輕人買大樓 住進去才在那邊喊繳管理費吃不消 殊不知羊毛出在羊皮身上 除非你閒錢多 不差繳幾千塊管理費 有社會歷鍊過想買房的 寧願挑郊區點的透天 住的坪數又舒服
有個問題困擾我很久，為什麼管理費要用坪來計算？
買的大的人就要繳的多？
管理員又不會來我家打掃，所以用坪來計算我真的覺得不合理。
你有錢（買的坪數大）就多出一點，講白就是有點仇富的觀念。
不知道這觀念何時才能改掉。
坪數大人多使用電梯是不是頻率比較高，還有清洗打掃所占空間也大，難道是坪數大小都一樣價錢你才覺得公平?
@@dvcow9694 感謝回覆，首先坪數大，為什麼一定人多？
第二，我不懂為什麼清洗打掃所占空間也大？不就大家都一樣的公設？公設大家不都一樣大嗎？
所以我真的是認為管理費本來就要大家都一樣，因為你管理的不就是公設的部份嗎？
（除非你管到住家裡面去，去幫各個住家打掃房間廁所，那就真的坪數大的要出多一點了）
公設不就大家都一樣大嗎？
如果這位大大認為權狀大就要付的多，那是不是權狀大的人也就等同擁有更多更大的公設使用權呢？
@@alanitoku 這是以一般論點來說，還有公寓有些會請打掃工人，或是清洗大樓外牆，坪數大的通常打掃的範圍也會變多，住有管理的大樓其實本來要承擔這些事情，有些老社區就是大家覺得虧了這個不繳納個不繳，最後電梯壞了沒辦法修，外牆髒了剝落，最後也是自己承擔
@@alanitoku 甚至有些住頂樓的屋頂漏水是因為頂樓外牆老舊最後也是從公共管理費去修繕，難道其他住戶也要因為說我不住頂樓而去抗議嗎， 而且有些公寓管理費出的多的的確有更多的公設使用權，像健身房的使用點數會更多之類的
簡單一句,用坪數來算是最沒有爭議的方式,不然你來說說看什麼方式最公平??(以坪數來計算是經過全國無數個社區無數個會計較的人及無數的開會溝通所累積下來的結論)......
有的人買在大樓的店面及連通的二樓,平時幾乎不會去坐大樓的電梯或中庭,因為都在外圍店面生活,請問要繳管理費嗎?XD
想了解【公用電費】，原本以為繳了管理費和車位清潔費等等，就不會再有其他費用了，沒想到還有...公用電費要繳0.0，平均一個月500~600元，甚至上千元都有；而且也聽過一個月的公電費，甚至還比自家用電費還貴，又聽說電梯是高公電費的原因之一？希望TED可以幫忙解惑！謝謝。
我家也有公共電費要付，你們家的大廳有沒有冷氣？我家是連電梯裡都有很冷的冷氣！
所以你們要去看自家的資產負債表，可去問物業公司細項，影片說明蠻清楚的，你等於是股東，你有權去瞭解內容。
畢竟每個社區都不一樣，我不可能瞭解你家的操作囉！要靠自己去查，才是最真實的哦！
@@35visitchannel 感謝提醒!
如果是8戶透天社區屋齡11年，從來沒有公開過資產負債表怎麼辧？
有繳管理費嗎？去聯繫管委員！
我作保全7年管理費黑暗很多
對哦！歡迎爆料
我記得之前TED有一個影片是說戶數跟管理費的相對關係，記得有說好像是大約100戶會比較好
因為戶數如果太多就會比較複雜較難管理，但是戶數如果太少管理費就會太多，所以需要找到平衡
有人可以回答一下那個影片是哪一個嗎拜託求解答🥺🥺
是150戶內那部嗎?
@@Ededdie129 要看影片才知道⋯您有印象嗎
@@CAFA7354 ruclips.net/video/USfTTnmcWgA/видео.html
10:25
看來播主是有錢人住豪宅喔
300人社區應該不會是豪宅......
降管理費大家拍手，漲管理費直接砍保全
所以說買房子絕對不要買公設高的，裡面黑到不行
要看你的實力,財力及社會地位高的,公設50%也OK.............
樓梯間就樓梯間什麼梯廳
樓梯間單指上下樓的樓梯部分,如逃生梯.....梯廳則包括每層電梯週圍的候梯空間..............
講話就講話 為什麼 還很蓄意的 切換側面鏡頭 沒意義
管委會成員有薪水可以領嗎？
😅