【賞屋說說】☛資深社區主委的自白 | 管委會 | 公寓大廈自治 | 社區和諧 | ft.MEN'S GAME ALLEN ☚
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- Опубликовано: 23 апр 2020
- "千金買房 萬金買鄰"
社區的管理該如何拿捏
又可以不與住戶摩擦造成不愉快
請到也同為RUclipsR的ALLEN來分享
主委應該怎麼做!!
#資深主委
#社區管理
#自私鄰居
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講得太好了! 法理情，而不是情理法，社區有這人為主委，有福
這邏輯太重要了‼️ 💯
太感恩了，新租處的鄰居就是把鞋櫃放在樓梯間，讓通道變成2/1而已，出入都會受影響，更不用說消防安全了（只有一個通道），每個月都要繳管理費卻依然有這種事情，現在知道可以找工務局幫忙了
管委會真的要非常熱心、有熱忱才能勝任，--------------------下班還要管高齡屁孩、熟讀相關法令、處理社區秩序、管控金費，維護設施，甚至還要與住戶打官司，真的很辛苦！
真的是很累，住戶只會在群組裡意見一堆，然後選委員時住戶全都再閃躲，只會坐享其成
除了一些素質不好的管委會外
委員都是很辛苦的，沒欠人什麼東西
不要把別人的熱誠跟勞心勞力當理所當然
住戶別光只會嘴跟質疑，應該也要自己出來做
@@jpk999 只會嘴砲的住戶真的很不要臉
@@pudding_in_cake 舉個例子，管委會開會住戶都可自由旁聽，都沒人要來，然後再來質疑委員而且講話又難聽，素質有夠低
jpk999 隨便舉個例子，大家都認為公設點交很重要，還放話說管委會成員的傢俱裝潢都是建商提供，因此管委會在點交上會放水。結果真正到第三方驗收公司初勘時，只有兩位權權人出席參與。這種住戶不是只會嘴砲，又是什麼呢？
真的是高齡屁孩無誤！
說的太好了！
先說法律，再講道理，最後談感情。
法律這關沒堅持住，
等住戶把管委會告上法院，
可是沒在管你道理和感情的 。
非常認同ALLEN哥所說的法理情，台灣很多的問題都源自於鄉愿、不守規則（看看台灣的交通狀況便知）。也謝謝TED哥拍這麼好的影片和大家分享。
這集很好看欸，敲碗下一集！內幕爆起來，哈...
敲起來!
遇到好主委是福氣
這集能多討論一點嗎 蠻有趣
法理情真的才是社會運作的準則～～從小社區就可以看到臺灣社會縮影了。例如違停也是在吃守法人的豆腐...「通道安全」真的不能妥協！
淦.........我住15年.做了8年主委...............全社區就是一堆老人.有錢人.有事做好人.無事找事做.要他們做又不做.意見一大堆.一到選舉就推到我們年輕人身上.老子那有麼閒呀.把管委會當土地公哦
強烈認同以上看法，有許多的大樓委員會應該多多參考這部影片的內容來做推廣；這邊再提出一個疑問想問你們根據在家抽菸的一個管制就是有住戶覺得這是他家為甚麼不能抽菸，這種行為應該要如何解決
社區管委會的黑暗面很黑，尤其是封閉型社區。管委會被總幹事綁架，侵占現有巷道畫設停車格出租，總幹事自己成立停車場公司收取租金，100個路邊車位月收25萬，再分2萬回饋金給管委會。侵占罪是不告不理的，就是抓這種法律漏洞。
真的是獲優良多的一集！！強力建議能多做一些！！Allen講的很棒呢👍👍👍
當過三年委員之後發誓再也不做了，天龍人都很自私，不付出又愛嫌，OGB.......
辛苦你
依我租房子的經驗內湖大樓算是公德心最好，現在住基隆道德有問題的更多...
好的主委真的是會把繳的管理費，找到好的保全公司花在上面
應該不只天龍人，不過還是有少部份熱心的人，當主委要額外花一些時間及心思，真的很辛苦。
@@alanh7480 沒住過社區大樓，想問保全大概可以在社區大樓提供那些幫助?
我待過的老舊社區 問題可多了XD 過去幾十年來都是擺爛 現在要拉起來很困難 柵門感應不良 打到人 安裝ETC的人不多 停車格位置不夠 亂停車一堆 天花板漏水 消防通道都是雜物 車子 家門口都是鞋櫃
4:30 這系列拍十集很可以👍👍👍
好的社區一定要有個好主委(Allen哥)
這集的留言也很精彩
可以學到很多~~~🙏
二十二年自聘社區資遣無法配合雇主（管委會）遵守勞基法的總幹事，被一群老住戶相挺對方而霸凌、誹謗，不知情的住戶被帶風向認為主委此舉擾亂社區安寧。
真正為了公眾利益合法化的主委，多數人是看不懂而且沉默的，特別是女性主委，其行事及判斷更容易被情緒化沒理智的人所貶抑。
#財委接主委各一任的被霸凌者路過，目前正在準備進行訴訟有感而發。
說得太好了！因為之前沒有住過有管委會的經驗所以滿想知道更多社區相關的事情，期待下一集~
Hi… Ted Allen ，週末美好愉快！謝謝兩位型男分享介紹賞屋社區管理優質內容，期待下一集創作作品播出。
太精彩了，現在才看到!!!再一集!!!
說的太棒太好太喜歡！！！社區是大家的，開了一扇窗，接下就是開始裝鐵窗！！！
喜歡Allen口條好 帶幽默感! 期待資深社區主委的自白2 XD
這集收穫良多，感謝
我就是從Allen哥的頻道認識Ted哥的🤣😂🤣😂🤣😂🤣😂🤣😂🤣😂
#那時候Ted哥還在玩空拍機😝
其實他們以前應該算一起的吧，只是後來TED自己出來!單飛不解散的概念～～～哈
期待第二集
看到兩人合體，時光好像回到幾年前看著你們熱血出遊空拍的時光～
期待下集
為了men’s game 來看這集。希望可以做很多集。
如果以後能找Sway來談也不錯，Sway做過他們自己的管委會主委
這集好好看！
社區銀行存款應該要在加上財委跟監委的章，這樣錢才不易被盜用
哈哈 很實用，現在社區管理委員需要有制度，管理費用要繳交多少就要協調好。
很實用
看完學習到很多. 如果有續集就更好了!!
很棒的一集分享
敲碗下一集!!!
期待聽內幕😆
當過委員要分享的是，社區有請廠商做的案子，廠商有些都做不好，還好我們這屆很嚴格，但也換了好幾個總幹事，沒被廠商呼攏過去，結論是廠商包社區案子很好做，因為大部份委員不會注意很多，總幹事驗收也沒很用心
推 分享更多秘辛
我現在住的 管理委員會的主委在之前賣得差不多 也已經入住進來6~7成 還有2成還在裝潢
所以建商先提前交付 並成立管理委員會 我們這裡的主委是個退休的警察
然後看賴群 他跟管理員 管理社區管理的很恰當 大小問題都處理的滿快的
主委 委員選得好 基本上都能放心~ 只是戶數多~ 管委運作不透明很難說 會不會有些問題
但現在有賴 社群 等等互聯網的便利 是應該不會像以前有各種弊端
好久沒看到你們兩個同台了，我以為我做夢XDDD
敲碗! 想聽第二集
已經錄了～
有allen 就給讚
台北市松山區泰x大樓很亂 而且晚班管理員（林x賢）從不打招呼 看到可把的妹就靠近 還扯到柯文哲跟環保垃圾袋有關所以大家都不買袋子，朋友上樓一進門就問晚上管理員是有神經病嗎… 無言 。 我是租客 從沒遲繳房租 也單純住宅 遇到管理員不客氣就算了 居然還有3個警察來按門鈴說選導防詐騙 配合警方給身份證 最後警察還說請問房子幾坪……傻眼……主委也看不起租客 。 最後得知泰盛大樓2樓去年層設賭場 ……還有問了很多仲介才知道此大樓非常亂 。更爛的事當初要租屋約下午3:00看屋 仲介故意約6點晚上方便 也不告知租客此屋無訊號 而且此大樓有中繼水箱問題根本無法睡。。。請租屋的人千萬別被租屋仲介騙 尤其是這棟大樓對講機ㄧ問之下才得知10幾年來無法通……當然沒注意才租到理面天井房子 沒陽光沒空氣 而且噪音60分貝無法睡 如果夏天中繼水箱更吵……火災的話我問過仲介 逃不掉 ……好在簽ㄧ年 我希望做租屋仲介入請評良心此屋有無訊號 都要事先告知 別只會問請問妳是做什麼的 或者是屋主想租單純住宅等之類狗屁話 ……佩服此大樓 我從來沒住到3個警察來臨檢 還要參觀坪數的 。我很後悔租到這間陽台外推沒陽光不向陽 而且噪音非常大 面天井 租金也很貴在家上自費裝網路 否則手機無網路 ，費用超過3萬 後面做裝潢的朋友來ㄧ看才知屋主把原有浴室用成房間所以多了ㄧ間房間 陽台外推管線從拉所以用陽台外推來做廁所 而且做裝潢朋友說此屋不能住 空氣差不向陽運勢會敗 身體不好 真如朋友所言 請各位租屋客如真單純要住宅無論租或買別選擇此大樓。也別被仲介所騙 住此大樓快1年晚班正職管理員林x賢只打過1次招呼。身為ㄧ個管理員打招呼是基本的連這點都做不到不如關門放ㄧ條狗故門就好了 最起碼狗還會跟我打招呼 。難道管委跟管理員都看不起租客嗎
社區管理的問題很深有意思。
讚讚
我甚至去市政府工務局天天在那坐……
工務局跟我說這是你們私人財產，我們不管
是你們住戶之間的問題。
我們地下室使用執照是《辦公室及避難室》使用，並不能停車
所以我們社區沒有相對應的消防設施
（停車要有泡沫設備）
我們原本不是停車用，所以地下室也沒有防火間隔，我求助消防局
消防局跟我說，他們沒辦法因為沒有報備成立管委會。
我也都有繳管理費給管委會，有事什麼都碰壁……
我是看了這一集，才注意到Ted。
之前都是在Allen的影片中，看到Ted跟一群人跟Allen在聚餐。
我是大樓管理的每天都在接觸管理委員會，相當清楚管理委員的辛苦，但是住戶手秩序點現場管理的物管人員及管理委員會都會輕鬆點，像我待在9百多戶社區天啊一人一張嘴就把我們淹沒了。
一般人都不願得罪人，所以推，裝不知，一問三不知出了事再说😂
管委會這主題很好 希望知道更多內幕XDD
社區需要注意的事項 如何處理疑難雜症等內容 👍
學到很多 :D
租客才是弱勢，撇除不良租客，一樣付管理費卻常常遭受社區內的不公平制度，加上只要同棟有問題，每次租客都成為第一懷疑對象，只想說如果有能力買房，誰願意租屋。
台灣租客的權益跟奈米一樣小
敲碗part2
太好看了！！！ 拜託拍十集 🤣🤣🤣🤣
管委會的眉角,很實用的經驗分享,期待續集
社區有專屬app，但只要提出社區異議，就會有大抵固定的一派人群起維護或撻伐，主要的議題容易歪樓，久了就心冷了
曾擔任過財委，有夠煩的，很多人不繳管理費😡，卻要管委會解決他家漏水問題...
很想聽內幕，敲碗續集
好哦！
繳管理費可是不解決漏水問題的可以告管委會嗎
好實用 喜歡這類型的分享
請問 如果有鄰居養的寵物在公共空間（走廊）便便應該怎麼處理？但因爲住公寓沒有監視器
是ALEEN!! 這集是在Men's game拍攝的對吧哈哈， 一直都滿喜歡Ted跟Allen的，很舒服的風格就像聊天一樣，，繼續加油~~
對喔～去拍豪華廢片的時候臨時拍的
管委會委員(包括主委) 通常是無給職，但些社區怕沒人想當，有設計管委會委員住戶的管理費有稍微打折(但也不高就是)
地主戶集權規定就很煩人 電梯限制只有該戶層通行 僅有逃生梯互通 變相減少鄰居聯繫 一般住戶不用想日常見面討論 開會公共事務也不用討論 提出的一概無視 臨時動議 地主戶一致決定 一票頂十票 除非礙到他們非得解決或是法理上吃虧才會處理 管理費還得多繳手續費給委員會 自己轉給銀行還省一筆錢 真的鳥 可惜了好環境
設備損壞 經過也是無視 通通都要當面反應後才會處理
首泰代銷說明A/C主機二次施工可裝置陽台外側, 但建商卻否認因會違反外觀及法條, 並說除非所有住戶同意裝外側, 需管委會主導
代銷並說明能於客變前提供住戶如Line群組, 建商卻也完全否認並說明這會由管委會主導
很有經驗 學了很多
66戶24年華廈：
1.一半以上住戶鞋櫃都擺梯間
2.B1車位為住戶共同持有，但沒有每年抽籤選位，導致於租到較大格汽車位的，一租十幾年，車位上放滿了角鋼架、各式櫃子、跑步機、以及摩托車腳踏車，例如有一戶租1格汽車位卻再停了2台機車3台腳踏車（買1送5⋯）
3.還有一些機車直接停在B1角落沒繳停車費（主委自己就是）
4.有大大知道社區大門加裝門禁磁卡要多少費用嗎？
5.大夜班保全效益不大，都在滑手機，也沒在看門啊，半夜出門或回家，保全頭都沒抬耶（有聽說很多社區保全都改為白天制）
自己參選主委後再改革比較實際
很喜歡這級 希望有第二級
想請問Allen哥跟Ted大，家母住的社區幾乎9成9住戶都在梯間及電梯口擺放鞋櫃跟個人用品，嚴重到影響逃生，我大姐看不過去就跟市府工務局檢舉，之後管委會接到市府改善公文，主委竟在住戶大會裡要求所有住戶幫忙肉搜是誰跟市府檢舉的，說這個檢舉社區的人是害群之馬，必須要找出來，感覺跟紅衛兵一樣，這事讓家母非常害怕，每天都睡不好，工務局回信要提供違規住戶的照片與相關資料，但上百戶都是違規，該如何提供？感覺這年頭只要集體做不對的事就可以把這些事給合理化了。
很簡單，PO出來撻伐社區獵巫
叫大家不要買，房價跌大家都安靜
反正你自住沒差
我還是回去南部 買透天
Chi-Shian Yang 我同學也是打算買透天，才不會有太多雞歪事要處理。
雖然訂閱很久了現在才看到這幾篇，還是想請Ted開一集工作陽台在滴水線內加裝可拆卸式窗戶(非陽台外推或鐵窗）、可完全打開式百葉窗以及電動紗窗等的法規，以及和管委會之間的關係，還有該如何爭取
想看下一集🙏
這集太優了，但真的覺得要單元化...拍個15集不是問題，疑難雜症多啊~
覺得可以推一集透天與大樓的優劣性，有些人是想要大樓的公共服務，有些人卻寧可住透天避免麻煩，在安全性，方便性及各種客觀考量上，是否能給予建議與細節上的介紹？
委員們都無給職...辛苦了....不過物管公司也很慘...通常夾在中間 兩邊被盯...今年你得罪他..明年他當委員你就準備打包了
我們以前 主委 所有東西壞掉都推給保全 害得我同事 都離職了 連他們自己弄壞的東西都推給保全實在是很無奈
good!
說的沒錯，雜物放走道真的嗯湯。
我們的社區，300多戶，垃圾間清完後的隔天就滿了，很是困擾，尤其夏日的蚊蟲又多，這恐怕要追加預算，請垃圾清潔公司2天收一次為宜嗎？
點擊點起來。
主委有權決定一切 要有魄力 社區才會安定 若甚麽事都要表決的話 那麽永遠都在鬧 辦不了事
你們兩個這麼久才合體~~還不開一集騎車的影片!!
我對面的就是把鞋櫃放到外面，而且還擋住消防栓! 很沒水準
根據我的經驗，你向工務局檢舉，工務局會發函給管委會，叫管委會處理。會鬼打牆，丟來丟去
管委會真的很重要
大家都知道重要 但重點是沒人願意付出或是只有極少數人願意付出!!
能否有一集分享一下管委會從無到有的過程？有什麼需要注意的事項？若沒有住戶願意當委員怎麼辦？
感謝！
可以再多一些分享經驗！
終於合體了
哪裡會啦！Ted 常常有去Men’s Game拍影片啊！🤣
敲碗求下一集+1
0:27 看了許多有來賓的賞屋說說，Ted大概就只有對Allen對話上可以放得開，整支影片觀看就很舒服。
P.S.
看到Joeman開始涉略看房企畫，Ted真的需要當心了，
還有看到風傳媒出了一支到冰蹦拉新家賞屋，可以參考看看它們的分鏡與運鏡手法。
沒問題啦！有競爭、有進步，觀眾更有福😁
個人觀感是...他們過於包裝 有時候並不是很客觀還有專業度真的有差
不過有競爭 有進步 我們可以算是漁翁吧XD
我最討厭喜歡把當晚垃圾丟外面放到早上上班再拿下去丟的 常常一出門很臭
遇到這種社區的總幹事也很辛苦
透天&大樓管理方式不一樣嗎？ 希望能來一集說透天型的
社區大樓或集合式住宅很多硬體設施無法避免，但管委會的"人"就有很大的問題了。
公寓大廈管理科(市府 都發局)就只是一個擺設，因為只有行政權並無裁量權，對管委會只有到法院提告是唯一途徑。
現在的氛圍已經讓管委會權力無限上綱到超越立法院了，管委會在每月的例會就可以直接公告決定內容，內容是否合乎情.理.法..呢 ? 管委會是否有常識.知識.邏輯 ..?? 可以說到....為所欲為...嘞。
本社區已經是管委會與物業公司....，萬年委員與萬年的物業公司中間沒有甚麼嗎 ??????
主委(女)也自己跟社區住戶承認，跟誰(住戶)的關係好誰的提案才會做(有截圖) !!!!!!!!
現在社區住戶的奴性...逆來順受...真他媽的夠可悲阿...
居然沒人提案如何規範來制止那些萬年委員與物業公司 ?????
整個社區誰是老闆 ??? 結果物業公司囂張到可以直接跟住戶對嗆，因為有管委會的萬年委員當背後的靠山。
政府A錢....無能為力...也管不到 !!!
社區A錢...放縱不管...養虎為患 !!!
政府規定社區必須依照"公寓大廈管理條例"成立管委會，但住戶檢舉卻無裁量權 ????
萬年委員與物業公司就是知道才會大膽行事
個人在此有個小小建議....
1 : 管委會的主.副.監.財委員在第二任(連任)後，5年內或以上禁止進入管委會更禁止插手管委會任何事物。
2 : 物業公司3~5年之後必須從新招標更換新的物業公司。
3 : 所有的修繕與保養必須公告(招標廠商與施作前.中.後的照片或影片)。
當水蛭吸到血時，你不弄掉肚子會飽嗎 ????
當 1 . 2 項要提案時，管委會與物業公司一定有人出來跳腳，一定會說交接會有問題...!!!，千萬不要相信這種鬼話，因為管委會與物業公司不會同時更換(只要錯開就好)，請問各位..從里長..到總統..會有交接的問題嗎 ???
說白了...那一群人就是用假民主來施行共產之實，難道各位真以為那群人(萬年委員)會大公無私嗎 ????
其實你說的都可以透過規約來規範!
我的社區想要有像allen這麼帥的主委就好了
這個主委👍，主持人找來這個主委也是👍。
學到好多
這個超棒的!! 很想知道鄰居在陽台抽菸，菸味一直飄進來家裡，有沒有甚麼方法可以改善
想看續集+1
我遇過的就奇杷了
一個車位租給兩個不同戶的車主
前租者合約未到期無欠繳管理費
管委會直接把車位租給新進住戶
管委會和警衛直接說前租車位者
沒申請車位沒繳交管理費不要停
後續無公告連續調動車位達三次
調動完在譙住戶亂停車開勸導單
開完勸導單車位調動公告才張貼
事後詢問管委會只說喔不好意思
中壢25年老社區就是優秀 管委會貪污貪起來 管委會惡勢力惡起來 後台是誰我是不知道啦
工務局 大讚
管委會跟務業勾結! 重點務業做超爛,做了好幾年怎麼換都換不掉,還有住戶踢爆前主委是這務業的股東!所以才永遠換不掉!
我要懷疑我們是同個社區了…
@@user-sm6ib8hx7n 你是那裡的??
你們社區的多數被把持住了吧，委員和區分投票有多數不是早換掉了。
ps.有個漏洞，物業通常把租戶的屋主、表決不會到、建商等（沒實質感受到他們爛的票）由總幹事代表投票，這是多數覺得物業爛的社區換不掉的原因。
請問鄰居煙癮很大，濃密的二手菸從管線跑到自家，請管理員柔性勸導貼公告對方生氣，有甚麼法規可以請主管機關處理嗎？
+1 我們也正面臨這問題，陽台也有，孩子衣服曬在陽台吸飽吸滿二手菸後再給孩子穿 QQ
@@-sammi2462 天啊～小孩穿著吸附飽滿的二手菸衣服，我聽了都心疼！！！
真的麻煩癮君子高抬貴手🙏，您有抽菸的權利，但我們也有不想接觸二手菸的權利，煩請大家各自尊重彼此 😊
@@louiseli5081 在陽台多次隔空喊話，他們視而不見裝死完勝...
陽台加裝大型風扇往下吹的那種
請問現在很多新建案入住率都很低，這樣會影響管理費的存款嗎？影響以後維修的公積金，或者現在很多建案快要一半都是地主戶分回，他們會不會因為投票權多，影響管委的成立或是管理規矩呢？譬如他們覺得腳踏車可放梯間、保全請半天就好，垃圾自己倒也可之類的