반론) 생숙이 리스크 있는건 맞지만, 리스크 없는 투자는 다 비싸서 먹을게 없는 경우가 많음. 건전한 위탁사와 계약체결할 수 있는 생숙은 상대적 리스크 적다고 봄. 즉 프로젝트건별로 분양성, 수익성 검토후 매수하는건 나쁘지 않다고 봄. 그냥 안좋다고 하면 지금 분양하는 자이, 롯데 등 대기업건설사가 바보라는 말인데..그건 아닐거임. 일반화의 오류임.. 지산, 아파텔, 생숙 등 수익성부동산 대체상품은 다 거품이라고 몇년전부터 전문가랍시고 가볍게 전망했지만..지금 그거 산 사람들은 다 대박났음. 이현철전문가님 그냥 잘 모른다고 하는게 맞음.
헛점을 잘 공략하셨는데요, 그 헛점을 피해갈 다른 사람들의 머리는 장식일까?ㅋ레지던스 위탁업체는 전입신고 및 실거주에 관해서 어떻게 대책을 마련하고 있는지 알고 있으세요?예전에 생숙이 아니에요.지금은 생숙이 우후죽순으로 생기고 있는데 투자자와 위탁업체는 규제법망을 어떻게 피해갈려고 머리 굴리는지 한번 알아보세요.
!["난리났죠, 담보도 안 잡히고.."..'생숙' 분양받았다 '날벼락' [뉴스.zip/MBC뉴스]](http://i.ytimg.com/vi/o7R2VDSPsS8/mqdefault.jpg)
![부동산폭락에 현금 보유로 대비해야 하는 이유(서울부동산하락,서울부동산전망,집값전망)ㅣ이현철 5부 [후랭이TV]](http://i.ytimg.com/vi/3cvjEfPWE1Q/mqdefault.jpg)
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궁금했는데 자세히 설명해주시내요..
감사합니다.
감사합니다🐯
와우 후랭이님 영상 빨리빨리 올려주시네요
잘보겠습니다
감사합니다👍
이분 나오면 꼭 챙겨 봅니다. 당연히 구독도 하고 있구요. 투자에 많은 도움이 되네요! 감사합니다!
감사합니다🐯
오늘 힐스테이트 청주 센트럴 결과에 충격받았는데 이 영상이 도움이 크게 되네요. 다른건 몰라도 이 영상은 다들 보셨으면 좋겠네요!!
👍👍👍👍👍
팩트넘잼나게말씀하셔서
감사감사합니다.
영종국제도시전망부탁드려요.
부동산 요즘 관심있게 공부시작하려고하는데 역시 후랭이님 영상이 도움 많이 되욤 :) 잘지내시져어~?
앗 나우쮸님 안녕하세요 ㅎㅎ잘 지내시죠? 저는 잘 지내고 있습니다🐯
생숙은 오피로 23년 10월까지 변경가능합니다.
용도변경이 얼마나 어려운지 모르고 하는 소리죠. 생숙이 오피로 용도변경 99.9 거의 불가능합니다
정확하게 이해할 수
있도록 설명 감사합니다
제가 궁금한 게 생숙을 분양받아 에어비엔비로 운영하는 게 가능한가요? 에어비엔비는 자기 집으로 하는 게 아닌 건지요?
가능하죠. 오피스텔에서는 불법이구요.
어떤 분들은 생숙 전입신고가 된다고 하던데 어떤게 맞는 건가요
말씀잘듣고있습니다 재개발 빌라도 조금 기다렸다가 해도되는지요?
아파텔이 청약시 무주택으로 보기 시작하면서 뜬건데
3년전 영상 경고가 현실이 되었네요
생숙을 잘 모르고 전문가처럼 오류설명하시네요
현재 분양받아서 사용하고 있어요
작년에 국회에서 거론되었고
2년 후 개정거론했어요
정부가 공중위생법으로 잘못 만든 법을
건축주가 분양했고 계약자는 잘 쓰고 있어요
불법은 정부에게 있으니 계약자를 악당으로 만들지 마시죠!
시공사가 과대광고한걸 정부탓이라고하네...
이미 몇년전에
전입가능.사업자등록.재산세납부.소득세내면서 잘 거주하고 있는데
작년말부터 갑자기 불법이라면서
(합법적인 절차로 분양받고 세금내고있다가)
이행강제금 내라고요?
우린 어떻하라고요? 너무 억울하네요
님글 동의 그리고 오피스톌로 용도변경 못해요 그러니 이행강재금 사라 집니다 ㅎㅎ
너무 보수적으로 보시네요 아팥0ㄹ이 어떻게 끝물인가요
@@장재환-r3n ㅋㅋ
생숙에 거주 가능하다고 분양했는데 그게 불법이라는거는 21년 4월에 만들어진 새로운 법 아닌가요? 이미 분양받으신 분들이 모두 불법자라고요? 정부가 법을 맘대로 바꾸는게 불법아닌가?
이행강제금을 원상복구할 때까지 내야함.
씽크시설이 불법임 ㅋ
생활형숙박 이라고 애초에 분양을 하지 않아써야죠
생활형 단어 자체가 씽크대가 있어야 생활가능한거 아닌가요? 합법적으로 분양하고 가격 오르니 급불법으로 바꾼게 잘못이라는 겁니다.
@류한 전입 가능하지만 전세는 확정일자를 받을 수 없기 때문에 거의 불가능. 고로 월세 수입을 받지만 중간 업체가 시설운영을 해야하기에 수익률이 떨어진다는 소리임.
@류한 빙고
생숙은 모텔임. 즉 거주는 임차인이 거주하는 겁니다.집주인 거주는 불법임. 즉 본인 책임.
위탁안맡기고 에어비앤비로 개인이 운영하는게 낫겠네요 손님없는날은 주인이 한달에 하루이틀 별장놀러가는용도로 쓰고
반론) 생숙이 리스크 있는건 맞지만, 리스크 없는 투자는 다 비싸서 먹을게 없는 경우가 많음. 건전한 위탁사와 계약체결할 수 있는 생숙은 상대적 리스크 적다고 봄. 즉 프로젝트건별로 분양성, 수익성 검토후 매수하는건 나쁘지 않다고 봄. 그냥 안좋다고 하면 지금 분양하는 자이, 롯데 등 대기업건설사가 바보라는 말인데..그건 아닐거임. 일반화의 오류임.. 지산, 아파텔, 생숙 등 수익성부동산 대체상품은 다 거품이라고 몇년전부터 전문가랍시고 가볍게 전망했지만..지금 그거 산 사람들은 다 대박났음. 이현철전문가님 그냥 잘 모른다고 하는게 맞음.
님글이 팩트
ㅎㅎㅎㅎ 모두 불법입니다.
👍🏻
폭탄 돌리다가 마지막에 사시는분 한강 가십니다
정부에서 규제 풀어주고 싶어도 상업지구에 지어진 생숙이기에 규제가 해제될 수가 없습니다
정확하게 아시네요
당신이 전문가
감사합니다~~~^^
감사합니다 혜란님🐯
생숙은 상업지역에 지은 상업시설임.거주불가임.
주차장때문에 용도불가
소장님은 말을 참 맛있게 하시는것 같아요 ㅋ^^
저도 그렇게 생각합니다 ㅎㅎ
이런 분들이 많아야 저희같은 적페들이 돈을 벌수있죠 응원합니다 화이팅♡
마곡 때문에 좀 고민하고 있었는데 역시나 잘 모르는건 안하는게...
이물건은 달라요..
남들이 다 알면 그땐 늦었죠.남들이 조금이라도 모를때 선진입 하는 뷴들이 투자에 성공함.부동산의 성공은 미래가치를 보는것.
무슨말인지 모델을살아도 전입신고가능합니다 생숙이라고 안되는건말이안되구 관리업체가중간에 챙겨먹을꺼라는건 맞는말같네요
주거용으로 사용불가하며 주소이전이 안된다고 되어있던데요
@@박수정-l2p3l 전입신고 가능합니다대신 확정일자를 못받게하겠단건데 그럼돈없어 모텔사는사람은 다 행불자되게요 내가못사는건 맞아요 근데뭐 그것도 관리업체통해계약하고 장기투숙하는것처럼하면되죠
아니면 오피로용도변경해도되구요
생숙으로운영을해도되죠 돈있는사람들이야 보증금안받고 월세올려받아도되고 모텔만봐도 하루방세가10만원이라치면 한달에 300은벌수있으니 이게더이득일수있죠 모텔이 그렇게많아도 안망하는법입니다 저는오히려 오피보다는 생숙이 나은거 같아요 할수있는게많으니 물론집값처럼오르진않을수있어도 노후에 월세따박따박 나오는게더낫지 않을까요집두새채 있어 세금폭탄맞는거보단 생각나름입니다
@@사랑이-v4i 오피로용도변경 안되지않나요?
용도변경 가능합니다 정부는 세금만받음되는데 굳이 못하게할이유가없죠
@@박수정-l2p3l 누가 그래요? 유튜버가? ㅎ 법 규정 없습니다
헛점을 잘 공략하셨는데요, 그 헛점을 피해갈 다른 사람들의 머리는 장식일까?ㅋ레지던스 위탁업체는 전입신고 및 실거주에 관해서 어떻게 대책을 마련하고 있는지 알고 있으세요?예전에 생숙이 아니에요.지금은 생숙이 우후죽순으로 생기고 있는데 투자자와 위탁업체는 규제법망을 어떻게 피해갈려고 머리 굴리는지 한번 알아보세요.
빙고 건축업자들만 배불리고 투자자들은 골병든다
투자를 위한 짊문이면서 거주로 반박.
그런모순은 탐욕기인..투기.
법을위반해놓고 바꿔달라.정부탓...
탐욕.투기..
생숙은 받는즉시 개피봄
오피스텔도 주택수에 포함되나요?
오피스텔은 실제 사용용도에 따라 정해집니다
실제 살고있는 사람이 주거용으로 사용하면 주택
사무용으로 사용하면 사무실이 됩니다
취득시에는 주택수에 포함되지 않지만 세입자 받으면 포함되서 양도할때는 주택입니다.
엘씨티도 생숙이고 다산이랑 평촌 생숙 피만 3억 이상 붙었는데 무조건 안된다는 식으로 말하는게 이해가 안되네요
아랫분들이 말한것처럼 전입자 들이는게 불법아니고 법으로 바뀐다고 공고도 나왔어요
물린사람필이네.~~^^
맘대로 해석 하시길~ 별내 생숙으로 5억이상 오른거 가지고 있고 돈은 남들 관심없는곳에서 버는것이니까요^^
ㅎㅎ 자기 혼자 희망회로..^^
막상 팔려면 살사람 없는데 혼자 피 타령…ㅂㅅ
별내스테이원 네이버부동산 검색해서 부동산에 전화 한통화만해도 가격이나 거래 알텐데 뭔소리?
@@hwanwooyeo4573 이댓글 저댓글 돌아가면서 디스하는거보소 ㅋㅋ 대께문 인증?
기존생숙은 문제가 없습니다
별내 힐스테이트 분양4억인데 지금 8억인데
생활형숙박시설이 주거불가능이란걸 다알고 있었으면서 그걸단속한다니까 몰랐네 어쨋네...ㅋㅋㅋ 지랄도 풍년이지 니들이 선택한거 니들이 책임져라
생숙은 불법건축물 ㅋ
그럼 정부는 왜 객실 개인분양을 허가해서 국민들 피눈물 나게 하나요! 정부가 책임지세요!