@@아기야옹이-p9p 제가 부동산 전문가는 아니다보니 여쭤보신 내용에 대해 정확한 답변을 드리지 못하는 점 죄송합니다. ㅜㅜ 원론적으로보면 임대 계약시 근저당이 설정돼 있을 경우 근저당 총액이 매물 시세의 50~70%를 초과할 경우 조심해야 할 거 같습니다. 또한 해당 매물이 다가구처럼 여러 명의 임차인들이 존재할 경우 근저당만 보면 안되고 다른 임차인들의 보증금 총액도 같이 고려하셔야 합니다. 다른 임차인들의 우선 변제권을 고려해야하기 때문이죠.
전세보증보험 전화해서 방금 확인한 내용입니다. 2곳 모두 신규아파트 등기나기 전에는 가입이 불가하다 합니다. (단 가입기간은 넉넉하므로 등기 후에 가입은 가능) 세입자 입장에선 등기 나오기 전에 무슨 일이 일어나면 안될텐데(매매, 대출 등) 계약하기 전에 특약에 무엇을 기재해야 할까요?
신규분양의 경우 건설사가 특정 은행을 끼고 집단 대출을 받아요. 그래서 중도금+잔금+이자를 그 은행에 입금하는 형식인 거에요. 만약 집주인이 담보로 대출을 받았다면 집주인이 대출 받은 돈으로 중도금+잔금+이자를 완납했다는 얘기거든요. 이상의 내용은 중개인을 통해서도 확인할 수 있고, 입주지원센터를 통해서도 대략적으로 확인할 수 있습니다.
이미 계약서출력해서 쌍방이 보고 있는데 중개사 뺴고 계약할까봐 전화번호 지우지 않죠. 전화번호 써서 주면 나중에 다이렉트로 연락해서 잘못되면 싸워서 난리날때 있습니다. 그래서 상황에따가 지우는 사장님 봤어요. 예전에 일배울때 사장님이 그러시더라고요. 집값오르고 그러면 부동산도 힘들고 싫은데 뻑하면 이상한 눈으로 봐서 아이들 다키워놓고 다시 중개업하려 생각중인데 고민되요 ㅠㅠ. 요즘 집값이 올라서 수수료 많다고 그러는데 적절하게 양측이 만족하는 금액으로 조율되서 같이 잘사는 사회가 되었으면 합니다.
정말 고맙습니다!!(구독ㆍ알림ㆍ좋아요꾸욱) 분양건설사 계좌로 직접 입금하게끔이 되는지 꼭 확인해보고 된다고하면 중개인소개 대출담당자에게 요청해야 하겠습니다. 중개인소개는 편리, 금리가 높을수있다. 직접주거래은행가서 신청은 불편하나 금리혜택. 후자가 좀더 안전. 서류는 다 받는다. 대충 노노. 공제증서는 뒷면 특약도 모두 복사 요구. 전입신고는 이사1~2일전 미리 할 수도 있다. 우선변제권을 위해 꼭 당일까지는 하는 것이 좋은 것 같습니다. 저희 부부가 만난 공인중개사님은 꼼꼼하셨습니다. 보내주신 부동산 매매계약서 원본 사진이 뿌옇게 나왔는데, 다시 보내달라고 요청해야겠습니다.
![‘전세 안전판’ 전입신고·확정일자, 모두 뚫렸다 [9시 뉴스] / KBS 2023.03.08.](http://i.ytimg.com/vi/2RHbvH0sR1Y/mqdefault.jpg)
![I.N "HALLUCINATION" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/n5B5q1Hwt_U/mqdefault.jpg)
![[ET] “믿고 거래했다가 집 날렸습니다”…등기부등본을 믿지 마세요? / KBS 2022.11.21.](/img/1.gif)
전세보증보험 꼭 가입해야죠
네, 작년 초에 임대인 동의 없이도 가입이 가능하도록 개선됐더라구요. 좋은 말씀 감사드립니다. 임대차 계약 개시일 이후에도 가입이 가능한 것으로 보이니, 보증 한도 확인하여 꼭 가입이 필요할 거 같습니다. ^^
DCT해자 법인신규면 어떡하죠.. 근저당 좀 많던데
@@아기야옹이-p9p 제가 부동산 전문가는 아니다보니 여쭤보신 내용에 대해 정확한 답변을 드리지 못하는 점 죄송합니다. ㅜㅜ 원론적으로보면 임대 계약시 근저당이 설정돼 있을 경우 근저당 총액이 매물 시세의 50~70%를 초과할 경우 조심해야 할 거 같습니다. 또한 해당 매물이 다가구처럼 여러 명의 임차인들이 존재할 경우 근저당만 보면 안되고 다른 임차인들의 보증금 총액도 같이 고려하셔야 합니다. 다른 임차인들의 우선 변제권을 고려해야하기 때문이죠.
@@아기야옹이-p9p 법인매물은 보증보험 들기.힘들어요
거기에 근저당 있으면..더 힘들죠
법인 에서 자체적으로 들어주던지
보험안되면 전세권설정이라도 해달라고 하세요.
법인매물은 잘 안해요 가격싸도 문제생기면 골치아파서.
전세보증보험 전화해서 방금 확인한 내용입니다. 2곳 모두 신규아파트 등기나기 전에는 가입이 불가하다 합니다. (단 가입기간은 넉넉하므로 등기 후에 가입은 가능)
세입자 입장에선 등기 나오기 전에 무슨 일이 일어나면 안될텐데(매매, 대출 등) 계약하기 전에 특약에 무엇을 기재해야 할까요?
정말 깔끔하게 잘 설명해주셔서 감사합니다
너무 감사해요 훌륭한영상이라고 생각합니다
좋게 봐주셔서 또 댓글 달아주셔서 제가 더 감사합니다! ^^
진짜 감사합니다. 그 어디에서도 구할 수 없는 정보를 이렇게 깔끔하게 정리해주셔서 큰 도움이 되었습니다. 덕분에 신규아파트 계약 잘 할 수 있을 것 같습니다.
저도 첫 계약하면서 아무리 찾아봐도 자료가 없어서 너무 맘고생을 많이 한 다음 열심히 만들었어요. 도움이되서 정말 다행이고 뿌듯합니다! 댓글 감사해요! ^^
해자님~ 너무 유익한 영상 만들어 주셔서 감사합니다~^^ 큰 도움이 되었어요~^^
와 영상퀄리티도그렇고 너무상세히 이해하기쉽게 설명도 해주셔서 정말큰도움이 됬습니다. 감사합니다
이해하기 쉬우셨다니 제가 더 기쁘네요. 댓글도 감사합니다! ^^
정말 중요한 꼭 봐야하는 영상이에요!!!!! 감사합니다!!!!!
공감해주셔서 감사합니다! 계약 끝날 때까지 정말 한 순간도 긴장을 놓을 수가 없더라구요..
정말 잘 배우고 갑니다 좋은 영상 감사
대박
감사합니다
너무 좋은정보 감사합니다
관련 영상 많이 찾아봤는데요.
부동산 전문가가 아니라 교육 전문, 영상제작 전문 같으세요. 정말 쏙쏙 들어오고 정리가 잘되어있어요 좋은 영상
진심 감사드려요
내일 다시.메모하며 복습해야겠어요
부동산 전문가도 영상제작 전문도 아닙니다;; 제가 직접 겪은 어려움이었던 만큼 도움이 될까하여 만든 일종의 리포트였는데, 좋게 봐주셔서 감사합니다.
와..진짜 최고입니다. 다른 영상 많이 봤는데 이게 최고에요 bb
유튜브에 처음 댓글 남기는거 같아요. 목소리도 귀에 쏙쏙 박히고 너무 잘가르쳐 주셔서 원따봉 드리고 갑니다.
진짜 깔끔하고 동영상 잘만드신거 같아여!
너무 감사합니다. 댓글도 따봉도요. ㅎㅎ 전업 유튜버가 아니라 아직 많이 어설프고 부족한데, 좋게 봐주셔서 정말 감사합니다. ^^
넘 감사해요
도움 많이 됐어요^^
진짜 설명잘하십니다
계정만드는거만다 구독 다 눌러주고 싶고
시청자를 위한 방송을 하실줄 아시는 분이네요
구독,좋아요 꾹 눌렀습니다 ^^
과찬이십니다. 누구라도 막상 겪어보면 남일이라고 마냥 생각하지 않을 거에요.
좋은 정보감사합니다
완벽한 설명 감사합니다 큰도움이 될 것 같습니다
정말 너무 잘 정리해주셔서 전세계약 처음인 저같은 사람에게 큰 도움이되네요!!!
영상 너무 좋아요. 감사합니다!!
좋은 정보주셔서 정말 감사드려요! 좋아요~구독누르고 갑니다^^
유익한 정보 정말 감사합니다.
미약하나마.. 도움이 되길..
두고두고 반복해서 복습하겠습니다
뼈가되고 살이되는 내용 정말 감사합니다
댓글 달아주셔서 제가 더 감사합니다. ^^ 좋은 리포트로 더 많이 만들어 보겠습니다.
정말 도움이 많이 되었습니다. 요즘 중개사도 못미더워서 정신 잘 차려야하는 시국 ㅠ.ㅠ..... 복받으세요!
도움 많이 되셨다니 기쁘네요. ^^ 좋은 중개인도 많은데, 안 그럴 경우의 리스크가 너무 크죠..
말씀 정말 잘하시네요.잘들었습니다
직접 겪은 일이라, 말이 술술 나오네요;;
좋은정보감사합니다
흥 하세요ㅋㅋ
감사합니다. ^^
감사합니다. ^^
영상 정말 도움 많이 되었어요^^ 구독하고 추천 고고
감사합니다. 도움이 되셨다니 정말 보람있네요. ^^
아, 정말 유익하고 좋은 정보를 일목요연하게 정리해 주셨네요. 많은 도움이 되었어요. 감사합니다! 구독과 좋아요 눌렀습니다 ~
상세한 절차 감사합니다
좋게 봐주셔서 감사합니다! ^^
많은 도움이 되었습니다
어떻게 진행되는지 흐름을 파악할 수 있게 됬네요 ^^
차근차근 자세한 설명 감사합니다!
도움이 되셨다니 정말 뿌듯하고 신납니다. 댓글도 정말 고맙습니다. ^^
좋은정보네요~~
막 개업한 개공입니다. 꼭 필요한 정보였는데 감사합니다
제가본 전세입자관점에서의 컨텐츠중 최고임
최고에요. 신혼부부인데 감사합니다.
저도 신혼집 구하면서 겪었던 우여곡절을 정리한 내용이에요. ㅎㅎ
와 댓글 안남기는데
진짜 필요한 정보를 쏙쏙 머리속에 들어오게 하는 영상이네요
새아파트 전세 들어가려고 했는데 진짜 감사합니다
내일 전세계약인데 정신이 번쩍 들게하는 영상이네요.. 감사합니다
도움이되셨다니 다행입니다.
다음달이면 생에 첫 전세계약+신축아파트로 가요! 너무 걱정이되서 ㅠㅠ 영상 잘보겠ㅂ니다
해자님 혹시 임대인이 특약 사항을 불이행했을때는 어떻게 해야하나요?
계약작성한후 주소이전과 함께 확정일자를 받으면 된다는거죠
네, 계약서 작성 후에는 언제든 확정일자 받을 수 있고, 주소이전의 경우 원칙은 아마도 입주 이후에 되는 것 같은데, 영상에서도 말씀드린 것처럼 입주일 하루이틀 전에도 주민센터에서 유도리 있게 이전 받아주니까 미리하시는게 좋아요 ^^
신축아파트 계약으로 소유권이 신탁사에 있습니다 2-3개월 후에 소유권등기가 가능하다는데 급하게 계약하게 되어서 걱정이 많습니다. 이런경우 어떠한 특약으로 보증금을 지킬수 있을까요?
부동산 중개업 조회했더니 보증보험이 없다고 나오던데.. 그럼 어떻게 하면 될가요?
중개인, 즉 공인중개사에게(보조중개인 말구요) 직접 여쭤보시는게 제일 빠를 거 같아요. 저도 이 분야 전문가는 아닌데, 보통 공제증서 또는 인허가보증보험 둘 중 하나는 가입이 돼 있을텐데, 이상하네요..;;
@@해자-v8x 아 공제증서는 있다네요 ㅎ 감사합니다
신축 조합아파트 전세를 들가려고 하는데 등기부등본이 5~6개월뒤에 나온다고 합니다.등기부등본이 없는 이런 아파트도 보험 가입이 가능한지요?
현재 기준으로는 가입 안되더라고요
잔금일에 이사를 하게되면 입주청소는 언제 하는건가요?
계약서 작성하고 확정일자를 받으면 지금 살고 있는 잔세집에 받아논 확정일자는 상과없을까여??
이 동영상 진짜 피가되고 살이되는 동영상입니다 너무 감사합니다
제가 더 감사합니다. 피가되고 살이되다니.. 더 좋은 리뷰와 리포트를 만들어야겠다는 의욕이 솟습니다. ^^
좋은정보 감사합니다~ 제가 주말에 임대인과 중개사와 만나 계약서를 작성하기로했는데 주말이라서 당일 확정일자 받기가 어려울거같은데 이런경우에는 어떻게 해야할까요..
대출받을 때 확정일자 받은 계약서가 필요한 거니까, 다소 번거롭더라도 주말지나고 평일에 한 번 확정일자를 받아두셔야 할 거 같은데요.
매물 보기전엔 계약 안하는게 좋겠죠? 입주가 아직 전인데 매물 많이 나와서 지금 계속 보는중이거든요
미등기신규아파트일경우 집주인이 아파트를 담보로 대출받았는지를 확인할수있는 방법이있을까요
신규분양의 경우 건설사가 특정 은행을 끼고 집단 대출을 받아요. 그래서 중도금+잔금+이자를 그 은행에 입금하는 형식인 거에요. 만약 집주인이 담보로 대출을 받았다면 집주인이 대출 받은 돈으로 중도금+잔금+이자를 완납했다는 얘기거든요. 이상의 내용은 중개인을 통해서도 확인할 수 있고, 입주지원센터를 통해서도 대략적으로 확인할 수 있습니다.
자격없는 공인중계사, 수수료만 받을려는 공인 중계사 강하게 처벌해야,
미달이라 종료돼었다니 안타깝네요
미분양분 아파트 살때 진짜 주의하세요
중대한요건을 설명안하고
가계약부터 하게하고
본계약때 그 사실을 알려줘서 가계약금 떼이는 경우도 있었어요
다시 국민청원 올리시면 안될까요?
이미 계약서출력해서 쌍방이 보고 있는데 중개사 뺴고 계약할까봐 전화번호 지우지 않죠. 전화번호 써서 주면 나중에 다이렉트로 연락해서 잘못되면 싸워서 난리날때 있습니다. 그래서 상황에따가 지우는 사장님 봤어요. 예전에 일배울때 사장님이 그러시더라고요. 집값오르고 그러면 부동산도 힘들고 싫은데 뻑하면 이상한 눈으로 봐서 아이들 다키워놓고 다시 중개업하려 생각중인데 고민되요 ㅠㅠ. 요즘 집값이 올라서 수수료 많다고 그러는데 적절하게 양측이 만족하는 금액으로 조율되서 같이 잘사는 사회가 되었으면 합니다.
정말 고맙습니다!!(구독ㆍ알림ㆍ좋아요꾸욱)
분양건설사 계좌로 직접 입금하게끔이
되는지 꼭 확인해보고 된다고하면
중개인소개 대출담당자에게 요청해야
하겠습니다.
중개인소개는 편리, 금리가 높을수있다.
직접주거래은행가서 신청은 불편하나 금리혜택.
후자가 좀더 안전.
서류는 다 받는다. 대충 노노.
공제증서는 뒷면 특약도 모두 복사 요구.
전입신고는 이사1~2일전 미리 할 수도 있다.
우선변제권을 위해 꼭 당일까지는 하는 것이 좋은 것 같습니다.
저희 부부가 만난 공인중개사님은 꼼꼼하셨습니다.
보내주신 부동산 매매계약서 원본 사진이 뿌옇게 나왔는데,
다시 보내달라고 요청해야겠습니다.
감사합니다! ^^
맞습니다
혹시... 계약시 집주인이 왔는데
잔금시에 집주인이 못온다고 하여 공인중개사가 대리로 한다고 하는데요. 이 경우에도 위임장과 인감증명서를 받아야하는건가요?
만약 위임장과 인감증명서를 준비 하지 못한 경우 잔금을 미루자고할 권리가 있나요?
잔금때 못온다고요?
잔금 계좌이체 하지않나요??
공인중개사입니다.공감 100퍼입니다
공인중개사분이 공감해주시니.. 칭찬받는 느낌이네요;; ㅎㅎ
ㅅ