대항력있는 임차인 그냥 내 임차인이자 인도명령을 해야하는 사람, 대항력없는 임차인(법(견적에 따라 다름)대로하면 반쯤 피를 보아야하니.... 이사비 300으로 퉁 칩시다)..... 참 임차인은 사회적약자라곤하지만 위 영상과 가튼 임차인인 매매든 낙찰이든 받고도 안들이고 싶은 분류네요....
20억 감정가를 실투금 1억이 들엇다는건가요? 재개발 지역이 어딘지는 모르겟지만 혹 권리상 하자가있는 물건을 받으셔서 저렴하게 구매하신건지 궁금합니다. 20억 감정가 기준 감가가 60%이상 되서 10억 아래로 떨어져야지 선입금 1억인데 어떤 노하우로 그리 가져가셧는지 정말 궁금합니다. ㅡㅡㅡㅡㅡㅡ 20억 감정가의 임대수익을 가지고 있는 건물에 가치상승을 위한 투자없이 80억이 되는것은 말도안되는 일이며 말씀하신 1억으로는 취득에 대한 비용으로만 보이는데 설령 투자를 했다한들 월 임대수익의 4배가 되는 가치상승은 너무 터무니없는 거짓말인듯합니다.... 말도안되는 얘기로 경매를 이제 막 들어와서 배우고자하는 준들은 현혹하지 않으셧으면합니다.. 이해를 위해 20억의 4프로 수익은 8천만원이며 80억의 임대수익은 3억2천입니다... 임대사업자는 연 5%이상 월세를 올릴수 없는데... 20년 전에 구매하신건가요?...
낙찰자 대출이야기는 왜 하신거죠? 낙찰자도 대출을 실행했기때문에 점유자가 점유한만큼 손해를 보고있어서 이사비를 줄수 없다는 이야기를 하고싶은건가요?? 점유자가 배당을 받아도 명도랑은 별개입니다 이사비를 법적으로 줘야되는건 아니지만 그건 협의사항이구요 결국엔 인도명령신청 하셨는데 인도명령비도 돈입니다ㅋ 법적인절차를 사용하고 그에대한 법적인 절차비용도 지불하는건 누구나 다 할수있는건데...
![560만원에 낙찰받은 빌라! 임차인 보증금 1억 안떠안는 비법있다?[부동산경매] [위장임차인]](http://i.ytimg.com/vi/TPdsS6dD7yE/mqdefault.jpg)
![560만원에 낙찰받은 빌라! 임차인 보증금 1억 안떠안는 비법있다?[부동산경매] [위장임차인]](/img/tr.png)
![[EP.2-2]집주인 살해하려고 불법점거하고 있다는 점유자. 이사비 500만원 요구. 전화 한통으로 명도 끝내는 법 (비하인드 스토리까지)](/img/1.gif)
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경매과정에는 잘못된 관행이 정상인 것처럼 굳어진 면이 너무나 많아.. 잘못된 상황에 울며 겨자먹기로 양보를 해야 하는 경우가 너무 많아.
저렇게 어설프게 알고 와서 코치하는 주변사람들이 제일 문제인듯
상대방이 이유없이 진상 부리시면 이유를 만들어 드려야죠! 점유한거 부당이득 반환청구 소송 해드려야죠~
정말 알짜정보입니다. 모르고 지나칠수있는데 이렇게 꼼꼼하게 설명해주시니 감사합니다.
대유임 확배 한 임차인한테 이사비 주면서 명도하는건 어불성설이죠. 이건 단호해야합니다. 선례를 만들면 안됩니다
경매를 성공해서월세를 받는게 꿈인 시청자입니다 다른 경매방송보다 현실감이있고 눈에 잘들어오는 영상 감사드립니다^^
법원에서 보증금 받을려면, 낙찰자의 인감증명서와 명도확인서 필요한데, 이런 경우는 요즘 발생하지 않아요!
항상 정확하고 객관적인 정보에 정말 감사드립니다. 늘 많은 도움이 되고 있습니다.
확실히 절차사이에 세세한 문제가 있고 해결 방법이 있군요
이건 경험하지 못하면 알수 없는건데 사례를 보니 이해하기 쉽네요
와~~ 또박또박 하나하나 말씀해주시는 것들이 많은 도움이 되었네요~
빌리언쌤 장이십니다!!
디테일한 명도설명 잘보고갑니다.
이런 동영상이 실전에서 많이 도움되리라 생각되네요~^^
ㅋㅋ 물에 빠진거 건져주면 보따리 내놓으라 한다더니 옛말 틀린거 없어
영상 다 안보신듯
물 한 방울 안 묻음
역시 부딫치는것보다 돈으로 권리 확실히 보장받는 경매가 제일 합리적이네요 뻔뻔하시네 이사비달라카노ㅋㅋ
항상 감사합니다. 이런 좋은 영상을 무료로 볼 수 있다는게 너무나도 고마운 것 같아요!! 너무 잘보고있습니다
다양한 상황에 대처하는 방법 을 영상을 곁들여서 설명을 해주셔서 정말 많은 도움이 되네요 감사합니다^^ !
경매를 공부해 볼까 하다가도 명도과정이 젤 힘들것같아 도전못하고 있었는데
명도의뢰하면 명도대행해주시는 시스템이 확실히 있는지요? 있다면 대행비용도 알고 싶고 경매공부 추천순서랄까 답해주실수있는지요(물론 행꿈사에서) 십년전쯤 아파트 갭투자 두어번 해본게 경험의 전부입니다
위의 사례는 난이도가 쉬운거죠. 낙찰자들이 명도가 힘든이유가 상대가 거지라서 그런경우가 많아요.
위의 사례는 거지가 아니거든요. 소송들어가면 압류로 반환청구가 가능하죠. 그러니, 임차인도 그냥 포기하고 나가는거죠. 하지만 그 와중에도 1달이나 더 점유하네요.
유익한 영상 감사합니다 최고입니다 ⚘
빌리언님.명도 절차 잘봣습니다.
차차근 잘 설명해 주셔서 감사합니다
홧팅보냅니다
경매의 경우 다양한 케이스가 있죠..부자되는 좋은 말씀 감사해요:)
행꿈사에서 혹시 강의따로 안하시나요? 즉. 경매학원있으면 다닐려구하는데요
행꿈사 카페에 가시면 강의정보있고 빌리언샘 강의도 있습니다~
어렵게 나가고 싶었나 봄ㅎㅎㅎ
본 때를 보여줬어야했는데~
낙찰자분이 저런 사람들때문에
더이상 시간낭비하시면 안되죠~^^
영상 잘보고있습니다 대항력은 없지만 전액 배당 받아가는 소액임차인도 배당 받을때 동일하게 낙찰자 인감과 명도확인서가 있어야 배당 받나요?
저도귱금합니다 아시는분 계실까요??
@@정원김-b5u 저도 잘은 모르지만, 그렇지 않을까요? 받을돈이 있다면 필요하겠죠.
빌리언님 너무나 잘보고있습니다 ^^ 오늘도 좋은 지식 얘기해주셔어 감사합니다 . 조금 더 명도가 쉬울거같습니다 .
호의가 계속되는줄 알면 둘리인줄 안다
뻔뻔한 임차인들 많다! 절대로 짐뺄때까지는 안심하지마라. 임차인 말은 믿지마라. 도장찍은
서류를 믿어라!
실전으로 잘 설명 해주시네요!!! 공부 도움 많이 됩니다
추가말소촉탁서
잘 배웠어요
하나 배워 갑니다.
감사합니다.
깔끔한 설명 잘 들었습니다
지금 상황은 임차인이 공용관리비 포함해서 전액 다 관리비를 낸거죠? 통상 공용부분은 낙찰자가 떠안는다고 알고 있는데, 떠안는 경우와 그렇지 않아도 되는 경우는 어떤건가요?
정말 고마우신 내용입니다~ 👍👏👏👏 경매 배워보진 않았지만 배운다면 여기서 배워보고 싶네요 . 그런데 거리때문에 가지는 못할것같은데 방법있나요?
이삿짐다빼고 이사비얘기하면 누가줘요😅
그냥 그동안 애끓었던거 조금 투정부리신걸로 이해하면 될것같아요
법이 잘못됐음...저런것들 당장 내쫒게 해야 하는데
그냥 자기들 빨리 인도해줬으니깐 칭찬해달라고 돈달라는거임
@@Kesap541 1달이나 더 있다가 가는건데 빠른것도 아닌것 같은데요. 저 아줌마는 그냥 경매되면 낙찰자는 무조건 이사비 줘야하는줄 아는거죠.
꼼꼼한 섦명 잘 봤습니다
사람은 상황에 따라 항상 입장이 바뀌죠
주택임차권 설정은 임차인의 계약기간이 만료되야 가능한거죠? 그러니 이사비를 줄 의무도 없는거구요.
빌리언님의 친절한 설명에 이해가 쏙쏙 툅니다. 감사해요
대항력있는 임차인 그냥 내 임차인이자 인도명령을 해야하는 사람, 대항력없는 임차인(법(견적에 따라 다름)대로하면 반쯤 피를 보아야하니.... 이사비 300으로 퉁 칩시다)..... 참 임차인은 사회적약자라곤하지만 위 영상과 가튼 임차인인 매매든 낙찰이든 받고도 안들이고 싶은 분류네요....
얼마나 만만히 보였으면 저런 말을 서슴없이 할까... 그래서 맨 처음부터 추호의 흐트러짐도 없이 깐깐히 나가야합니다.
영상 감사합니다
좋은내용이네요~
명도컨설팅은 수강생만 신청하는건지요?
비용도 드나요?
아~~~니 우리처럼 이렇게 쉽게 나가는사람이 어디써~~~~~엉
거지근성...
먼 이사비 어느정도여유도잇는것같은데
오옹.. 너무 꿀팁...
차근차근 배워서 실천해 보고 싶어요
매각물건명세서 우측 위에도 사건번호 남아있어요
최고
아 쏠쏠한 정보 감사합니다
임차권말소까지 4주 걸린다 하셨는데 그 동안 인테리어를 진행해도 되나요?
… 경매를 처음 당해보니 여기저기서 들은 소리가 혼동되어서 헛소리하는 거에요. ‘배당금 안 받아가실거에요?‘ 하세요.
전세권도 임차권등기처럼 배당을 다 받으면 말소 신청을 할수 있나요?
좋은방송감사합니다.
앞으로는 경매에서 큰 기회가 올겁니다.
저도 재개발인근 20억 꼬마빌딩 1억으로 낙찰받아, 재개발 진행되며 80억 건물가치를 갖는데, 개발시점과 부동산 동향을 알아야 투자가능합니다.
또한,부동산 동향은 매주 분석하여 매매수급지수, 매매가 상승률, 전세가 상승율,매매강도, 공급율, 주택구입부담지수, 금리와 매가 상관성등등 분석하면 개인주관에 상관없이 팩트가 확인되고, 살지? 팔지? 기다릴지? 바로 알수있습니다.
저도 이렇게 분석해서 무일푼서 경제적자유 이루고, 모든 분석법 구독자들에게 무료로 공유중입니다..앞으로도 더 좋은방송 부탁드립니다
20억 감정가를 실투금 1억이 들엇다는건가요? 재개발 지역이 어딘지는 모르겟지만 혹 권리상 하자가있는 물건을 받으셔서 저렴하게 구매하신건지 궁금합니다. 20억 감정가 기준 감가가 60%이상 되서 10억 아래로 떨어져야지 선입금 1억인데 어떤 노하우로 그리 가져가셧는지 정말 궁금합니다.
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
20억 감정가의 임대수익을 가지고 있는 건물에 가치상승을 위한 투자없이 80억이 되는것은 말도안되는 일이며 말씀하신 1억으로는 취득에 대한 비용으로만 보이는데 설령 투자를 했다한들 월 임대수익의 4배가 되는 가치상승은 너무 터무니없는 거짓말인듯합니다.... 말도안되는 얘기로 경매를 이제 막 들어와서 배우고자하는 준들은 현혹하지 않으셧으면합니다..
이해를 위해 20억의 4프로 수익은 8천만원이며 80억의 임대수익은 3억2천입니다...
임대사업자는 연 5%이상 월세를 올릴수 없는데... 20년 전에 구매하신건가요?...
개념을 탑재하면 갈등이 발생할 소지가 없음
ㅋㅋㅋㅋ호의가 계속되면 권리인줄안다고 딱이네...참나 빌리언고생하셨어요;;;;;;;;;;
어렵게 나가든가 뻔뻔하네
ㅋㅋㅋㅋㅋ
이사비??? 욕 나오는거 참는다
7:29 목소리 변하는거 보소ㅋㅋㅋ
알아서하겠지 ㅋ 소인배든 대인배든 돈에 맥을 쥘사람은 쥐고 쪽박이는 쪽박차는게 세상사입니다
이사비 드립...ㅋㅋㅋ 잘 모르면 가만히나있지
작은거에 욕심부리면 안된다 이아줌마야
멀쩡하게 살고 계약만기때 나갈때 임대인이 이사비주니? 빌런이네
농취증 질문 드립니다
경,공매 에서 농취증 질문 드립니다
지분으로 한평도 안되는 토지가 나왔습니다
도시지역에 자연 녹지 입니다
이 지역에서도 받아야 되는지
적은 면적 이라도 농취증 발급 해주는지 안해주면 어떻게 할수 있는지 궁굼 합니다
답변 주시면 감사 하겠습니다
징병제 국가이자
선진강군 강한육군의 비중이 80%인 국가의
이뿐 딸래미
소송 처 넣어줘야 정신차리지ㅋㅋㅋ
여기 아파트 똥값됐던데 낙찰가보니 1억 손해중..
나쁜 물건들... 인간 자격이 없다.
임차인이 계약기간중이면 낙찰자가 이사비 안 주면 안 나가도 됨.
대항력을 유지 우선변제권을 가지고 있어 나갈 필요 없음.
계약기간 만료 이후라면 말없이 나가줘야하고..
배당신청을 할 경우에는 나가야해요
경매 낙찰자는 임차인과 계약관계 가 아님
임차인의 계약은 경매로서 없어짐
모자라는 여편내가 너무 많타
진상스멜
본인들 멀쩡히 살고있는집이 그저 집주인 때문에 경매넘어가고 몇달을 괴롭히고 스트레스받고 원치않는 이사까지 해야하는데 당연히 줘야하는건 아니지만 적당한금액은 옳다고 생각합니다
세입자 겁나 짜증남 ㅋㅋ
아줌마 참 매너가...ㅉ
그냥 우습게알고 돈을 열라뜯어내려고 수작을부리는구만
말투봐여자 꼴깝이네
인도명령 청구하고 집행하고 비용청구 하면 될일을, 유튜브 는 ?
답답한 인간이네
낙찰자 대출이야기는 왜 하신거죠?
낙찰자도 대출을 실행했기때문에 점유자가 점유한만큼 손해를 보고있어서 이사비를 줄수 없다는 이야기를 하고싶은건가요??
점유자가 배당을 받아도 명도랑은 별개입니다
이사비를 법적으로 줘야되는건 아니지만 그건 협의사항이구요
결국엔 인도명령신청 하셨는데
인도명령비도 돈입니다ㅋ
법적인절차를 사용하고 그에대한 법적인 절차비용도 지불하는건 누구나 다 할수있는건데...
임차인에게 이사비 정도는 줘야 된다고 봅니다.
원하지 않은 시기에 이사가게 되었으니 그에 대한 피해보상은 이익을 본 낙찰자가 줘야하죠..스쿠루지로 살지는 맙시다.
줄 의무가 없는돈인데 왜 줘야한다고 생각하시죠? 심지어 배당도 100%다 받아가는 임차인에.. 이사비를 준다 하더라도 안준다고 가정하고 진행하다가 마지막에 살짝 드려야 감사하지 중간에 협의해버리면 많이 못받았다고 아쉬워만 합니다
원하는 시기에 이사고 싶으면 배당신청을 안 하면됨. ㅇㅋ?
@@kado_cake 배당이 꽁돈인가요? 본인 돈 당연히 받아야하는데 이런식으로 말하면 좋을까싶네요
나가고싶어서 나가는것도아니고요
@@벌레사냥꾼-d5g배당신청 안하면 대항력 있기때문에 계약기간동안 계속 살다가 만기때 돈받고 나갈수 있어요. 배당받으면 바로 나가야 합니다.
ㅋㅋㅋ ㄱㅈ 근성
꼼꼼한 설명
감사합니다 ~
좋은 정보 감사드립니다.
좋은내용 감사합니다
세세한 설명 감사드립니다 많은 도움이 되었습니다