Salut Rodolphe, J'ai eu mon premier RDV ce matin avec mon conseiller, car j'ai signé ma lettre d'achat et le compromis sera signé début de semaine prochaine, pour un acte en main. Ça été un super moment... je l'avais bien préparé, et les rôles se sont inversé, à tel point que c'est lui qui a finit par me parlé de ses projets immo et me demander des conseils ... Je lui ai donner 2 ou 3 références dont ta chaine... Il valide mon dossier, et en faisant marcher la concurrence, il m'a affirmé qu'il pourrait m'accompagner beaucoup plus avantageusement... Merci pour tous tes conseils... A suivre, crise ou pas crise...;-))
Bonjour Mr Rodolphe! Que faire lorsque le vendeur ne souhaite pas signer de compromis et veut d'abord un engagement ferme de la part d'une banque à financer le projet avant de s'engager lui-même? Alors que la banque demande un compromis avant de s'engager?? On tourne en rond!! As-tu une solution à me proposer?? Merci d'avance!
Tu peux demander à la banque de te fournir un "Accord de principe" Que tu pourras montrer aux vendeurs afin de montrer ta solvabilité. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour et merci pour cette série de vidéo J'ai fait l'erreur d'aller voir les banques et de les voir que pour de la colocation, je n'ai pas eu le financement malheureusement. Il n'y a pas de cautionnement qui m'ont accepter pour ce type de dossier
Merci énormément MR Rodolphe pour toutes ces informations utiles. Comme les banques sont moins à l’aise pour financer de la colocation, aurais tu une astuce pour justifier du loyer attendu (du coup loyer/m2 elevé) sans dévoiler qu’il s’agit d’un projet de colocation ?
Bonjour, j'achète toujours des biens qui peuvent s'autofinancer en location classique. Je ne parle pas de colocation à la banque. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Michel. Bonjour Rodolphe et mille mercis. J'ai tout compris. Maintenant il faut que je trouve l'immeuble. A propos, je cherche dans le Sud et si tu as par hasard encore des contacts je reste à ton écoute… Je suis quelqu'un de reconnaissant… Très cordialement, Michel.
Michel. D'accord, c'est vraiment gentil, Rodolphe. Mille mercis. Si jamais tu entends parler d'un immeuble intéressant, fais moi signe… Tu ne risques rien avec moi, je suis réservé et pas envahissant. A + !
Bonjour Rodolphe Vous conseillez de présenter le dossier bancaire comme celui d'une residence principale. Mais dans le cas d'un immeuble de rapport cela ne me paraît pas possible. Que feriez-vous ?
Comment dire qu'on achète sa résidence principale après s'être pris un refus de dossier ou on présente tous les éléments pour un investissement locatif..? Pas très logique non ?
@@monsieurrodolphe1 Oui mais du coup ça veut dire qu'on élimine de fait toutes les banques de la ville auxquelles on a présenté notre projet d'investissement et qu'on doit aller en voir d'autres pr une RP. Il faut bien noter à qui on a dit quoi car c'est un coup à faire une boulette ça. À partir de cb de refus conseille tu de faire cela ? car il faut se garder suffisamment de banques ss le coude qd mm pr présenter son dossier en rp.
Bonjour Rodolphe, Quand on parle de crédit, même s'il n'y a pas d'apport, il y a tout de même un capital minimum à avoir sur son compte bancaire. Du coup, d'après toi, comment connaître sa capacité d'emprunt auprès d'une banque? Est-ce que les simulations de meilleurtaux.com sont fiables d'après toi? Et question personnelle pour toi... suspense... suspense : combien avais-tu de capital sur ton compte bancaire lors de ton tout 1er achat immobilier? Un grand MERCI pour ta chaîne et son contenu passionnant!
Bonjour Thomas, tu peux emprunter avec un très faible capital( que tu n'es pas obliger d'injecter dans ton projet) pour ma part j'avais 6000€ sur mon compte quand j ai emprunter 260 000 € pour mon premier immeuble !
Il faut en parler ouvertement avec ton banquier, s'il à bien saisi et compris l'investissement que tu fait il devrait te les financer... sinon tenter avec fait de banquier, pour ma part la banque le fait passer en "travaux" et ça passe....
Bonjour Rodolphe merci pour la vidéo, as tu fais une vidéo qui récapitule un peu le crédit vraiment intéressant pour l'investissement locatif, le différé, le 110%, pourquoi 25 ans plutôt que 20, et comment être en mesure de les obtenir etc, c'est plus ce que je cherchais via cette série de 3 vidéos mais j'ai tout de même appris ;)
Salut, mon courtier me dit que mon dossier est bon mais que toutes les banques refusent de me prêter parce que je suis dans une banque en ligne. Un conseil pour ce problème ?
@@julienpierron838 c'est vraiment idiot de leur part, ça veut dire que toutes les personnes qui ont un compte en banque dans une banque en ligne non plus accès au crédit dans les banques classiques ? As-tu un peu de liquidité, qui te permettrait d'ouvrir un contrat d'assurance-vie dans la banque dans laquelle tu comptes emprunter ? ruclips.net/video/9GE_frLLpCY/видео.html
Oui c'est clair qu'on n'est même plus libre de choisir sa banque. Oui j'ai des liquidités. Je leur proposerai d'ouvrir une assurance vie chez eux, on verra bien ce qu'elles vont répondre. Merci pour ton aide en tout cas.
Salut Rodolphe, J'ai eu mon premier RDV ce matin avec mon conseiller, car j'ai signé ma lettre d'achat et le compromis sera signé début de semaine prochaine, pour un acte en main. Ça été un super moment... je l'avais bien préparé, et les rôles se sont inversé, à tel point que c'est lui qui a finit par me parlé de ses projets immo et me demander des conseils ... Je lui ai donner 2 ou 3 références dont ta chaine... Il valide mon dossier, et en faisant marcher la concurrence, il m'a affirmé qu'il pourrait m'accompagner beaucoup plus avantageusement...
Merci pour tous tes conseils...
A suivre, crise ou pas crise...;-))
Je suis vraiment heureux pour toi benjamin ! tiens nous au courant de la suite !
Tu as du nouveau ??
Bonjour,
Merci pour toutes ces infos, c’est simple et concis et on apprend beaucoup de choses ! 👍🏻
Bonjour Mr Rodolphe!
Que faire lorsque le vendeur ne souhaite pas signer de compromis et veut d'abord un engagement ferme de la part d'une banque à financer le projet avant de s'engager lui-même?
Alors que la banque demande un compromis avant de s'engager??
On tourne en rond!!
As-tu une solution à me proposer??
Merci d'avance!
Tu peux demander à la banque de te fournir un "Accord de principe" Que tu pourras montrer aux vendeurs afin de montrer ta solvabilité.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour et merci pour cette série de vidéo
J'ai fait l'erreur d'aller voir les banques et de les voir que pour de la colocation, je n'ai pas eu le financement malheureusement.
Il n'y a pas de cautionnement qui m'ont accepter pour ce type de dossier
Merci énormément MR Rodolphe pour toutes ces informations utiles. Comme les banques sont moins à l’aise pour financer de la colocation, aurais tu une astuce pour justifier du loyer attendu (du coup loyer/m2 elevé) sans dévoiler qu’il s’agit d’un projet de colocation ?
Bonjour, j'achète toujours des biens qui peuvent s'autofinancer en location classique. Je ne parle pas de colocation à la banque.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Michel.
Bonjour Rodolphe et mille mercis. J'ai tout compris. Maintenant il faut que je trouve l'immeuble. A propos, je cherche dans le Sud et si tu as par hasard encore des contacts je reste à ton écoute… Je suis quelqu'un de reconnaissant… Très cordialement, Michel.
Si tu passes à marseille viens boire un café à l'occasion ?
Michel.
D'accord, c'est vraiment gentil, Rodolphe. Mille mercis. Si jamais tu entends parler d'un immeuble intéressant, fais moi signe… Tu ne risques rien avec moi, je suis réservé et pas envahissant. A + !
Si on dit qu’on achète notre RP on voit sa capacité d’emprunt diminuer (car pas les 70% de loyers)
Bonjour Rodolphe
Vous conseillez de présenter le dossier bancaire comme celui d'une residence principale. Mais dans le cas d'un immeuble de rapport cela ne me paraît pas possible. Que feriez-vous ?
Je dirais que je veux faire de l'un des appartements de l'immeuble ma résidence principale, et le reste en locatif
Super vidéo! Pour info, moi j'utilise CamScan pour scanner les documents avec mon portable et je n'ai pas de soucis d'abonnement payant.
Oui j'ai entendu parler de cette application qui a l'air très bien, merci beaucoup pour ta contribution et pour ta fidélité
Y a aussi Office Lens de Microsoft.
play.google.com/store/apps/details?id=com.microsoft.office.officelens&hl=fr
Comment dire qu'on achète sa résidence principale après s'être pris un refus de dossier ou on présente tous les éléments pour un investissement locatif..? Pas très logique non ?
Tu n'es pas obligé de raconter ton refus de crédit dans les autres banques. Elles ne communiquent pas entre elle !
@@monsieurrodolphe1 Oui mais du coup ça veut dire qu'on élimine de fait toutes les banques de la ville auxquelles on a présenté notre projet d'investissement et qu'on doit aller en voir d'autres pr une RP.
Il faut bien noter à qui on a dit quoi car c'est un coup à faire une boulette ça. À partir de cb de refus conseille tu de faire cela ? car il faut se garder suffisamment de banques ss le coude qd mm pr présenter son dossier en rp.
Bonjour Rodolphe,
Quand on parle de crédit, même s'il n'y a pas d'apport, il y a tout de même un capital minimum à avoir sur son compte bancaire.
Du coup, d'après toi, comment connaître sa capacité d'emprunt auprès d'une banque? Est-ce que les simulations de meilleurtaux.com sont fiables d'après toi?
Et question personnelle pour toi... suspense... suspense : combien avais-tu de capital sur ton compte bancaire lors de ton tout 1er achat immobilier?
Un grand MERCI pour ta chaîne et son contenu passionnant!
Bonjour Thomas, tu peux emprunter avec un très faible capital( que tu n'es pas obliger d'injecter dans ton projet) pour ma part j'avais 6000€ sur mon compte quand j ai emprunter 260 000 € pour mon premier immeuble !
Bonjour Rodolphe,
As-tu une astuce pour faire finance le mobilier au sein du crédit immo ?
Merci pour tes vidéos ;)
Il faut en parler ouvertement avec ton banquier, s'il à bien saisi et compris l'investissement que tu fait il devrait te les financer... sinon tenter avec fait de banquier, pour ma part la banque le fait passer en "travaux" et ça passe....
@@monsieurrodolphe1 Je vais le tenter, merci !
Monsieur Rodolphe merci pour vos vidéos
Bonjour Rodolphe merci pour la vidéo, as tu fais une vidéo qui récapitule un peu le crédit vraiment intéressant pour l'investissement locatif, le différé, le 110%, pourquoi 25 ans plutôt que 20, et comment être en mesure de les obtenir etc, c'est plus ce que je cherchais via cette série de 3 vidéos mais j'ai tout de même appris ;)
Bonjour Anatole, en "fouillant" sur la chaine tu trouveras tous ces sujets ! tu as raison de t'y intéresser car ils sont fondamentaux !
Salut, mon courtier me dit que mon dossier est bon mais que toutes les banques refusent de me prêter parce que je suis dans une banque en ligne. Un conseil pour ce problème ?
Dis leur que tu transfère tout tes comptes et revenus dans la banque qui te suivra.
Ils disent que je risquerais de finir par repartir, qu'une fois qu'on a goûté aux banques en ligne il est difficile de revenir en arrière.
@@julienpierron838 c'est vraiment idiot de leur part, ça veut dire que toutes les personnes qui ont un compte en banque dans une banque en ligne non plus accès au crédit dans les banques classiques ?
As-tu un peu de liquidité, qui te permettrait d'ouvrir un contrat d'assurance-vie dans la banque dans laquelle tu comptes emprunter ? ruclips.net/video/9GE_frLLpCY/видео.html
Oui c'est clair qu'on n'est même plus libre de choisir sa banque.
Oui j'ai des liquidités. Je leur proposerai d'ouvrir une assurance vie chez eux, on verra bien ce qu'elles vont répondre. Merci pour ton aide en tout cas.