Investissement locatif - LMNP "PASSER DE NU A MEUBLE"
HTML-код
- Опубликовано: 17 июл 2024
- ⚠️⚠️⚠️ Pour participer à l'IMMERSION 2i12M en Octobre 2024, vous avez jusqu'au 30 juin pour déposer votre candidature 🚨🚨 en cliquant ICI tally.so/r/wbkqD2
▬▬▬▬▬▬▬▬▬ 💥À TÉLÉCHARGER GRATUITEMENT💥 ▬▬▬▬▬▬▬▬▬
►Le tableau de calcul de rentabilité : patrimmo.les-investisseurs-in...
►La check-liste intelligente de vos visites : patrimmo.les-investisseurs-in...
►La liste de vos obligations bailleur : tinyurl.com/w8nbyul?el=YT
►Et bien d'autres ici : www.monsieurrodolphe.fr/docum...
▬▬▬▬▬▬▬▬▬ MES FORMATIONS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Les programmes de formation que je propose ne sont accessibles que sur candidature. Si vous souhaitez nous rejoindre veuillez d'abord proposer votre candidature en remplissant le formulaire suivant : patrimmo.les-investisseurs-in...
2 résultats possibles :
► Votre candidature est acceptée :
Un membre de mon équipe ou moi-même prendrons contact avec vous pour connaître davantage votre projet et voir comment nous pourrions vous accompagner pour en assurer le succès.
► Votre candidature est refusée :
Je vous enverrai personnellement un mail dans lequel je prendrai le temps de vous expliquer les raisons qui motivent ce refus.
💥Recevez 2 heures de VIDEOS Exclusives détaillant TOUS LES MODES de location et d’exploitation possible !
Plus d’infos ici : patrimmo.les-investisseurs-in...
💥Les Masterminds et Séminaires de Monsieur Rodolphe sont systématiquement complets💥
Vous pouvez vous inscrire sur liste d'attente afin de faire partie des toutes premières personnes qui seront averties lorsque les inscriptions pour une nouvelle date ou ville seront possibles :
Plus de détails et pré-inscription ici : patrimmo.les-investisseurs-in...
💥Information Importante💥
Les Formations de Monsieur Rodolphe s’accompagnent de Séminaires et de Masterminds mais également de Coaching sur mesure.
💥Cliquez sur le lien suivant pour retrouver toutes les formules proposées par Monsieur Rodolphe :
patrimmo.les-investisseurs-in...
Rejoignez la communauté des Investisseurs Intelligents sur :
a) Facebook : / les-investisseurs-inte...
b) Instagram : / monsieurrodolphe
Pour aller plus loin je vous invite à revisionner ces vidéos :
Secret sur la colocation : • "COLOCATION et REGLEME...
Le bail de location saisonnière : • Télécharger votre Bail...
La VRAIE rentabilité : • Téléchargez le tableau...
Vous souhaitez contacter Monsieur Rodolphe ?
Ecrivez-lui à l'adresse suivante : monsieurrodolphe.l2i@gmail.com
Cliquez ici pour télécharger la présentation :
mailchi.mp/ce0e3724c338/passe...
Vous pouvez également télécharger la Check Liste Intelligente en cliquant sur le lien suivant :
mailchi.mp/74de23804815/lache...
Il peut vous couter très cher (fiscalement) de louer un appartement en nu si vous le détenez en propre. dans cette vidéo je vous propose une solution pour transferer votre location du statut "vide" (nu) au statut meublé LMNP.
Lien de la vidéo : • Investissement locatif...
Vidéo réalisée et mise en ligne par :
Monsieur Rodolphe Les Investisseurs Intelligents
Lien de la chaîne :
/ @monsieurrodolphe1
▬▬▬▬▬▬▬▬▬ HASHTAGS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬
#investissementlocatif
#immobilierrentable
#monsieurrodolphe
Merci pour cette video. Super conseil. Je vais tenter de faire la même chose dans les prochaines semaines. Bonne journée
J ai regardé des centaines d heures de vidéos sur l immobilier depuis 2 ans . Cette chaîne est la meilleure en conseils et en humilité. On se sent en confiance, même expérimenté. Est il possible d avoir une vidéo sur les impacts fiscaux sur le passage de nue en meublé, dans les 2 cas au réel, avec et sans déficit foncier ( puis IC). Par anticipation, merci beaucoup et pour tout.
Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider !
Je me note de réaliser une vidéo sur le thème proposé prochainement !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Merci super clair, astuce utiles
Salut Rodolphe,
J'ai bien compris l'idée de convaincre le locataire. Je suis un peu moins certain du côté des meubles. De un, pour calculer l'amortissement des meubles, il faut des valeurs, des prix. Les appuyer de factures ou preuves d'achats (si acheter d'occasion) est l'idéal.
Donc si on convaint le locataire que ses meubles à lui seront considérés comme les miens lors du calcul fiscal, il va falloit définir une valeur. D'autre part, admettons qu'un contrôle fiscal est lieu. C'est peu probable, mais c'est possible. N'est-on pas en danger?
En te remerciant,
dommage de ne pas avoir de réponse de Rodolphe , c'est une question intéressante. Pour la question on peu ce demander qu'est ce qui fait preuve pour le changement en meublé auprès des impôts ? un nouveau bail en meublé signé par les 2 partie ou bien si rachat des meubles du locataire, récupérer ces factures ?
Il est limite d'acheter les meubles du locataire car en cas de conflit avec le locataire, il peut avancer ces arguments et le fisc va te rattraper.
Je préfère acheter tous mes meubles (factures à déduire) et les placer, prendre des photos, les mentionner dans le bail et libre au locataire de me les restituer s'il n'en a pas besoin. C'est plus serein et légale , après chacun peut prendre différents niveaux de risques !
@@Mary-rw7rd Pour mon cas, j'achète l'appartement qui est loué à ma mère. Je pense donc lui racheter ses meubles afin de passer LMNP. Y a t'il un risque au niveau fiscal bien que cette opération semble légale ?
Chers investisseurs intelligents, n'hésitez pas à me poser toutes vos questions dans les commentaires de cette vidéo!
Salut Rodolphe, j'aimerais avoir ton avis sur cette question : penses-tu qu'il est plus "facile" de mettre dehors des locataires qui ne payent pas sur des baux meublés d'un an ? Les avis divergent...
@@Anam-xg8oi peu importe la durée du bail, que ce soit un bail meublé ou un bail nu, du moment que c'est un bail d'habitation , et que cette habitation représente la résidence principale du locataire, les délais d'expulsion restent les mêmes. Il n'y a pas de fatalité, il faut juste bien s'entourer et ne pas perdre de temps dans les procédures. Je te recommande de passer par une société pour sous-traiter toute la gestion d'une telle affaire, car elle peut s'avérer très délicate, administrativement, et éthiquement. Va voir www.sefairepayer.com/
À ta dispo pour plus d'infos, et je n'oublie pas de t'appeler bientôt !
@@monsieurrodolphe1 Merci pour ta réponse ! Je ne rencontre pas personnellement ce problème mais je me renseigne. Ceci dit, même si les délais restent les mêmes, quand on arrive à la fin du bail et que l'on ne renouvelle pas, normalement il n'y a pas la question des délais d'expulsion. Donc plus le bail est court, moins il y a de risques... C'est ce que je me dis...
Avec plaisir pour ton appel !
@@Anam-xg8oi et oui c'est comme cela que devrait fonctionner mais là tu te met à la place du juge !
Pouce bleu Rodolphe. Encore une vidéo supère intéressante. Tu as été très clair et tes différentes façons de travailler sont vraiment utiles pour tous les investisseurs, débutants ou chevronnés. D'ailleurs, je pense que certains investisseurs chevronnés n'ont pas forcément tes idées… A propos, j'ai terminé ma formation. A chaque fois que je clique sur le pouce il passe bien en bleu mais je ne vois pas le numéro qui s'affiche ??? Bref, j'ai hâte de voir ta prochaine vidéo comparative entre le meublé et le nu. A bientôt !!!
Bonjour,
Petite question, pour un appartement loué en nue mi 2017. Peut on le mettre pour l année 2018 en location meublée sachant qu on est en janvier 2019??
Merci pour tes vidéos très intéressantes.!
Bonjour, je voudrais savoir quel montage fiscal il faut faire sachant que dans l'immeuble il y'a 4 biens en non meublé (plus de 15000 euros de revenus locatifs) et deux biens en meublé ?merci de votre réponse
Les éléments de transaction avec le locataire pour passer en meublé doivent ils être notés sur le nouveau bail....gratuité de loyer pendant x mois et absence d augmentation jusqu'au départ et achat de ses meubles? Merci de votre retour
Bonjour, merci pour la vidéo. Peux tu me confirmer il y a bien un formulaire Poi à remplir et à donner au SIE ?
Oui je confirme !
Bonjour Rodolphe
Est ce que passer en meublé change les conditions caf pour le locataire ?
Bonjour Emmanuel, oui mais cela dépend également de la commune. Par expérience, la CAF est moins généreuse pour les locations meublées
Bonsoir Rodolphe, merci pour tes videos que je regarde avec bcp d attention. Ma question est: actuellement proprietaire d un studion en location nu et en cours de bail suite reconduction pour 3ans depuis avril 2018. M' est il possible de passé en meublé Lmnp avant 2021 si le locataire en place est d accord.
cdt, Ibrahim
Oui bien sûr, il faut qu'il résilie son bail nue et que vous signez un bail meublé. Le tout avec son accord. Du moment que locataire et propriétaire son d'accord il ne faut pas hésiter!
Bonjour merci pour ta vidéo très claire.
Quand on est en lmnp il faut pas que les revenus dépassent tout les autres revenus.
Par exemple pour moi j’ai déjà 24 000 de rente de nu et 52 000 de rente de meublé.
Mais mes revenus salairiés sont de 40 000 donc 40 + 24 soit 64000.
Donc dans ce cas précis c’est bon ça passe vu que les 52 ne depsssent pas les 64 ?
Et dans un de mes immeubles j’ai 3 appartements en nu et si j’en passe un en meublé comment ça se passe du coup pour le calcul de l’amortissement etc ?
Merci pour le temps que tu prendras à lire mes questions.
Cdlt
Salut Morgan et merci pour ton commentaire , en réalité tu as le choix de passer en LMP si les deux conditions suivantes sont respectées, que tu ais des revenus BIC issus de te loyer meublée dépassent 23000 € TTC et que ceux-ci représentent la part majoritaire de tes revenus, à partir de ce moment-là tu as le choix de déclarer tes revenus en LMP , mais ceci n'est pas une obligation, c'est juste un choix, cela devient une obligation uniquement si tes revenus BIC issu du tes loyers meublé dépassent 70000 € TTC, c'est plus clair maintenant?
Ah oui pour les 70 000 je savais pas.
Merci pour ta réponse rapide et très claire 😁
Et pour l’amortissement de l’appartement passé en meublé comment ça fonctionne vu que les deux autres sont en nus ?
@@morganzawadzki9966 il doivent être déclarer séparément. Si c'est au sein d'une sci tout passe à l IS
Salut Rodolphe, peut on demander congé a un locataire une fois que son bail arrive a terme ? C’est a dire lui signaler que son bail ne sera pas reconduit
Oui mais il faut le prévenir 6 mois avant la fin du bail par courrier recommandé. Il doit y avoir également un motif: soit c'est pour le reprendre pour toi ou pour un membre de ta famille, soit pour le vendre, soit pour un motif réel et sérieux. La règle que je te donne la est valable si ton appartement constitue la résidence principale de ton locataire, s'il s'agit d'une résidence de fonction ou d'une résidence secondaire les lois sont beaucoup plus souple! Et attention également si ton locataire est âgé , là ça peut se compliquer...
Bonjour Mr Rodolphe
Est il possible d’acheter un immeuble avec 3 appartement en location nue et de les passer en meublé au moment de la vente (si locataires ok)
Oui sans aucun problème, vous pouvez même demander à l'ancien propriétaire de s'en charger et d'en faire une condition suspensive
Bonjour Emmanuel, je suis dans le même cas (projet d achat immeuble avec locataires en bail nu et d accord pour passer en meublé).Peux tu me dire si tu as réussis à passer tes 3 apparts achetés en lmnp ? Merci.
Bonjour Mr rodolphe
nouveau sur ta chaîne je regarde avec attention tes vidéos et je viens de m abonné
Concernant le passage du nue à meublé j en ai parlé avec un expert comptable spécialiste du LMNP il m'a dit que l'administration fiscale pouvez proposer problème avec ce genre de pratique car il ne faut pas oublier qu'il faut y avoir un intérêt autre que fiscal pour l'utilisation d'un bien en LMNP pour ma part je souhaite acheter un bien avec 4 appartements il m'a fortement déconseillé de tous les passer en un seul coup en LMNP et attendre la fin des beaux surtout que les beaux auront les mêmes nom de locataire j'aurai de grandes difficultés à justifier cela aux impôts
qu'est-ce que tu en penses toi merci encore pour tes vidéos à bientôt
Bonjour Xavier et merci pour ton commentaire, du moment que les 2 parties sont d'accord cela ne devrait pas posé de problème. en revanche faire tout ces changements d'un coup peut alerter l'administration fiscale, le faire au fil de l'eau est plus prudent. pour ma part j'ai toujours considéré que l'on pouvait changer d'appartement et allez dans l'autre qui est sur le même palier, il peut être identique mais meublé.
Merci Monsieur Rodolphe pour ta réponse pour le coup très très rapide
c'est aussi la réflexion que je me suis fait quand l expert comptable m'a tenu ses propos pour info si ça peut servir à d'autres personnes il m'a également dit que l'on pouvait amortir les frais de notaire maximum 2 ans après l'achat en cas du passage au LMNP ce sont les propos qu'il m'a tenu maintenant libre à chacun de vérifier ses dires
Serais-tu d'accord monsieur Rodolphe pour étudier mon projet et voir ce que tu en penses personnellement ?
merci en tout cas pour toutes tes vidéos
Sault xavier , ecris moi à monsieurrodolphe.l2i@gmail.com
Bonjour. Ma question est simple. Peut on faire du lnmp au reel si le mobilier appartenait au locataire et qu'il n'a plus les factures. Comment ça se passe si le locataire nous vend le mobilier ?
Bonjour le calcul de l'amortissement ne peut se faire que sur la base de facture. si vous trouvez un moyen de racheter les meuble vous pouvez rédiger un nouveau bail meublé cette fois-ci
@@monsieurrodolphe1 ne peut on pas acheter des meubles neufs achetés pour la location même s'ils ne sont pas installés (en signalant la préférence du locataire de ne pas "adopter" nos meubles). Ainsi, on peut fournir les factures lors du premier exercice fiscal. Le problème devient un problème de stockage....
Bonjour Rodolphe
merci pour tout je te suis depuis peu mais j apprends beaucoup de tes vidéos.
Tu m as donné l envie de passer mon f3 de location nue à meublé grâce à tes techniques mais étant donné que j ai mon logement depuis presque 10 ans et cela fait seulement 1 an qu il est en location nue comment beneficier de l amortissement des murs comptablement?
Merci pour ta réponse et continue comme ça.
Pour bénéficier de l'amortissement comptable de ton bien, tu dois donner toutes les informations, notamment la valeur du bien à ton expert-comptable afin qu'il calcule la base amortissable.
@@monsieurrodolphe1 merci pour ta réponse. 😊
Salut Rodolphe si on loue en nu mais qu’on a fais pas de travaux « 50 000 et qu’on et au réel va t’on payer des impôts ..? Et si on passe de nu à meubler faut t’il changer le bail avec le locataire ? 🙂
Oui un changement de bail est obligatoire !
Bonjour Rodolphe.
Mon locataire (loué en nu) est parti. Préavis qui fini aujourd'hui (10 janvier) mais il a souhaité régler tout le mois, sachant qu il avait la Caf. Du coup je vais pouvoir passé en meublé. Mais ai je le droit de le relouer immédiatement ou dois je attendre le 1er février ? Et auquel cas quelle date dois je inscrire en debut d activité sur le formulaire P0i?
Te remerciant par avance
La date d'entrée dans les locaux du futur locataire en Meublé. Ton Locataire va rester dans le logement jusqu'à la fin du mois sans bail? ...🙁
Je ne comprends pas bien ta réponse...
La personne qui est intéressée voudrait entrée le 20 janvier.
L autre locataire est déjà parti, son préavis se terminait aujourd'hui. Mais il a régler tout le mois de janvier. Tu veux dire que si je loue à partir du 20, je ne peux pas lui faire un bail avant le 1er février c est ca?
@@nadiasimard6133 pardon Nadia, j'avais mal compris dans ce cas il faut que tu déclare ton appartement comme location meublé à partir du 20 janvier 2019, tout simplement
@@monsieurrodolphe1 D accord. Donc j ai le droit de le louer au 20 janvier même si le locataire précédent à réglé le loyer total du mois de janvier ?
Bonjour Rodolphe, merci pour tout tes précieux conseils!
je suis propio d'un appart , je l'ai loué nu à 700€ jusqu'en aout 2019, le locataire est parti de lui meme. Pour l'instant c'est vide et je souhaite le louer en LMNP / BIC réel / en coloc baux individuels. j'y fait actuellement des travaux de rénovation.
si je passe le loyer a 500 la chambre et qu'il y en a 2 , ca fait 1000€ ai-je le droit ?
Pourquoi n'aurais-tu pas le droit ?
Une idée reçu peut être. Parceque la loi est assez contraignante à ce sujet.
Bonjour, vidéo plutôt bien faite mais qui ne se concentre que sur l'aspect "convaincre le locataire", alors qu'un changement de bail ne requiert pas seulement son accord, puisqu'il y a des contraintes légales à respecter. On risque également un contrôle fiscal puisque l'administration peut considérer à juste titre que la modification est " fictive"...
Un bail commercial est régit par le droit civil, il suffit donc que les 2 parties soit d'accord pour que cela fonctionne.
@@monsieurrodolphe1 merci pour la réponse. Mais j'ai quand même pu lire au cours de mes recherches que l'on risquait un controle si on changeait de mode de location sans changer de locataire. Etant justement dans une situation ou je souhaitai changer pour passer du nu au meublé, cela m'a freiné. C'est pour cela que cette vidéo me surprend sur cet aspect
Bonjour dite moi 2 ans après se commentaire .. qu'avez vous fait finalement ? LMNP ? Ou pas ...
Merci pour la réponse ...
Cdt.