Bonjour ,vidéo très intéressante. Pouvez faire également une vidéo comparative avec les structures SCS/ Holding qui semblent optimales pour ceux qui veulent développer un patrimoine immobilier. Il serait bon également d inclure les réelles possibilités de financement car c est bien beau les plans théoriques mais il ne faut pas oublier qu à titre perso on peut difficilement dépasser 40% de taux d endettement...ce qui limite de fait les investissements LMNP ou lmp. Et pour la rentabilité totale prendre en compte les différences de taux d intérêts qui existent souvent entre emprunt à titre perso ou professionnels, la fiscalité en cas de revente ou de succession,les effets de seuils sur les coûts de gestion des structures juridiques..quand ça devient rentable et selon les cas l'argent économisé par exemple frais de compta, création de société s il était investi ne serait qu à 5% l'année qu aurait on comme résultat global au bout de 20ans. Il peut y avoir de sacrées surprises en prenant vraiment tout en compte.
La loi a change pour 2024 ,ils réintégrés dans le calcule lmnp les amortissements à la vente . Donc que vaut le comparatif lmp lmnp avec le changement de loi ? Merci
Merci pour cette excellente vidéo de comparatif LMNP/ LMP / Société à l'IS. Tu n'intègres pas s'il y a des travaux ainsi que les charges de copropriété ainsi que la taxe foncière. Autre point si le bien en 2049 est vendu moins cher que 100k€. Imaginons 50k€. Que se passe-t-il dans ton comparatif ?
Bonjour, merci pour cette vidéo bien utile. L’exonération totale de la plus value court/long termes quand Recettes < 90k€ et Statut LMP > 5 ans s’applique-t-elle également aux investisseurs non-résidents ?
Bonjour merci pour cette vidéo très intéressante! 3 questions: 1/ Est-ce qu'il serait possible de faire le même comparatif avec un bien qui génère un haut rendement locatif (15% brut par exemple) ? 2/ Est-ce qu'il est possible en SCI à l'IS de d'utiliser la PV en apport pour investir dans un nouveau bien? Est-ce que dans ce cas, cela pourrait permettre de ne pas payer un fort IS l'année de la revente? 3/ Quel serait le meilleur moment pour revendre un bien détenu en SCI à l'IS?
Dans le cas où on ne souhaite pas forcément revendre pour une plus value à chaque fois (revente de 1 bien sur 5) mais de plutôt garder le patrimoine comme héritage. Quelle stratégie serait alors la plus intéressante fiscalement ? LMNP, LMP, SARL ou SCI et à l’IS ou a l’IR ?
merci pour la vidéo je ne souhaite pas faire de crédit bancaire et je voudrai investir en payant comptant des appartement en suite les rénover et les louer. sachant que je suis auto entrepreneur et je paie un impôt libératoire (en même temps que mes cotisation sociale) quelle type de société vous me conseillerai ? Merci infiniment pour votre réponse.
@@monsieursalomonimmo2083 Effectivement, je peux le faire aussi, Mais ma question c est sur le type de société qui pourrait être avantageuse dans mon cas .
@@zakhd8710Facile, à l'IS déjà pour l'amortissement, eventuellement en faisant un crédit vendeur Ensuite, si vous etes seul: SASU, si vous etes a plusieurs, SCI
Bonjour ,vidéo très intéressante.
Pouvez faire également une vidéo comparative avec les structures SCS/ Holding qui semblent optimales pour ceux qui veulent développer un patrimoine immobilier.
Il serait bon également d inclure les réelles possibilités de financement car c est bien beau les plans théoriques mais il ne faut pas oublier qu à titre perso on peut difficilement dépasser 40% de taux d endettement...ce qui limite de fait les investissements LMNP ou lmp.
Et pour la rentabilité totale prendre en compte les différences de taux d intérêts qui existent souvent entre emprunt à titre perso ou professionnels, la fiscalité en cas de revente ou de succession,les effets de seuils sur les coûts de gestion des structures juridiques..quand ça devient rentable et selon les cas l'argent économisé par exemple frais de compta, création de société s il était investi ne serait qu à 5% l'année qu aurait on comme résultat global au bout de 20ans.
Il peut y avoir de sacrées surprises en prenant vraiment tout en compte.
Merci de m'avoir crédité !
Super vidéo très attendu ! ça répond à beaucoup de questions sur les régimes à privilégier. On voit bien que LMP > IS
La loi a change pour 2024 ,ils réintégrés dans le calcule lmnp les amortissements à la vente .
Donc que vaut le comparatif lmp lmnp avec le changement de loi ?
Merci
Merci pour cette excellente vidéo de comparatif LMNP/ LMP / Société à l'IS.
Tu n'intègres pas s'il y a des travaux ainsi que les charges de copropriété ainsi que la taxe foncière.
Autre point si le bien en 2049 est vendu moins cher que 100k€. Imaginons 50k€.
Que se passe-t-il dans ton comparatif ?
Bonjour, merci pour cette vidéo bien utile. L’exonération totale de la plus value court/long termes quand Recettes < 90k€ et Statut LMP > 5 ans s’applique-t-elle également aux investisseurs non-résidents ?
Merci, c'est moi qui l'ai demandé.
Je suis le 1er commentaire en plus.
Exactement 👍 😂
Bonjour merci pour cette vidéo très intéressante!
3 questions:
1/ Est-ce qu'il serait possible de faire le même comparatif avec un bien qui génère un haut rendement locatif (15% brut par exemple) ?
2/ Est-ce qu'il est possible en SCI à l'IS de d'utiliser la PV en apport pour investir dans un nouveau bien? Est-ce que dans ce cas, cela pourrait permettre de ne pas payer un fort IS l'année de la revente?
3/ Quel serait le meilleur moment pour revendre un bien détenu en SCI à l'IS?
Dans le cas où on ne souhaite pas forcément revendre pour une plus value à chaque fois (revente de 1 bien sur 5) mais de plutôt garder le patrimoine comme héritage. Quelle stratégie serait alors la plus intéressante fiscalement ? LMNP, LMP, SARL ou SCI et à l’IS ou a l’IR ?
merci pour la vidéo
je ne souhaite pas faire de crédit bancaire et je voudrai investir en payant comptant des appartement en suite les rénover et les louer.
sachant que je suis auto entrepreneur et je paie un impôt libératoire (en même temps que mes cotisation sociale)
quelle type de société vous me conseillerai ?
Merci infiniment pour votre réponse.
Bonsoir,
Pourquoi vous n'achetez pas de viager ou vente à terme, si vous avez les moyens de payer comptant ?
@@monsieursalomonimmo2083 Effectivement, je peux le faire aussi,
Mais ma question c est sur le type de société qui pourrait être avantageuse dans mon cas .
@@zakhd8710Facile, à l'IS déjà pour l'amortissement, eventuellement en faisant un crédit vendeur
Ensuite, si vous etes seul: SASU, si vous etes a plusieurs, SCI
Vous devriez parler encore plus vite ...
Personne vous a demandé de regarder les vidéos il me semble ?
@@HagnerePatrimoinemoi aussi je parle vite. En plus j'accelère svt vos vidéos en 1,5x xD (comme je maitrise déjà assez la fiscalité)