4 avantages fiscaux d'un investissement LMNP (si tu fais le bon choix...)
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- Опубликовано: 21 июл 2024
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Tu veux payer moins d'impôts tout en investissant intelligemment ? Alors, cette vidéo est faite pour toi ! Rejoins Patrick de Dougs pour décortiquer le mystérieux monde du LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).
On te guide à travers les deux choix fiscaux qui pourraient changer ta vie financière. Sache qu'un choix peut te faire gagner gros, tandis que l'autre pourrait te faire perdre tout ! Intéressant non ? Vient découvrir le secret des astuces fiscales caché depuis 1949.
Attention, cette vidéo pourrait te faire voir les impôts et les investissements sous un tout nouvel angle…
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00:00 - Introduction à la LMNP
01:14 - LMNP au micro-BIC
03:04 - LMNP aux frais réels
05:38 - Exemple concret : quelle fiscalité pour la LMNP ?
07:17 - Cession du bien immobilier en LMNP
08:45 - Les limites de la LMNP
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Bonjour Doug,
Les achats d’ameublement du bien mis en location meublée au réel tels que canapé / lits / etc. sont ils déductibles ?
Merci
Hello
Oui à la condition d'avoir un LMNP ou une SCI IS. Les ameublements sont déductibles par le biais de leur amortissement.
Bonjour,
Est ce à dire que dougs gère maintenant la comptabilité des lmnp des biens en indivision? Dans mon cas, biens en communauté de biens
Bonjour,
Ce n'est pas encore le cas, malheureusement.
A bientôt.
Bonjour, super vidéo. J'ai acheté une maison en mars 2023 qui est actuellement en travaux. Elle n'a jamais été occupé ni loué. Je n'ai pas encore fait d'enregistrement au RCS . Je programme de la mettre en location LMNP en 2025. Sera-t-il possible d'amortir ou d'imputer en charge les frais de notaire? Ai-je l'obligation de faire l'enregistrement au RCS avant de commencer les travaux ? Merci d'avance pour vos réponses.
Bonjour,
Dans la mesure où le bien est acquis en 2023 et ne sera mis en location qu'à compter de 2025, qu'entre deux, il n'y a eu aucune location d'aucune sorte, mais aucune déclaration faite non plus...
On pourrait partir du principe qu'on inscrit le bien au LMNP pour sa valeur vénale en 2025, donc après nouvelle évaluation par un notaire/agent immobilier (plus de question de prise en compte des frais).
Sinon, l'option 2, serait de déclarer le LMNP dès 2023 (coût de revient + travaux pris en compte sur la déclaration 2023) mais on commence à être juste sur les délais.
Les deux situations me semblent envisageables mais , il est difficile d'avoir une réponse tranchée sur ce type de questions.
Cela nécessiterait une étude personnalisée.
Bonne journée !
Bonjour Patrick tout d'abord merci pour tes vidéos.
Je suis en cours d'immatriculation chez Dougs.
Les revenus de LMNP impactent ils les ARE ?
Hello
Les revenus de LMNP n'ont pas d'impact sur les ARE.🤩
Tant que l'activité n'est pas considérée comme "professionnelle", cela n'impacte en principe pas ton ARE.
Attention aux dépassements de seuil !
Je te recommande néanmoins de confirmer ceci avec France Travail car leur interprétation des textes est parfois à géométrie variable...
A bientôt !
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Bonjour. Peut on avoir 2 biens en location, le premier en micro Bic et le second en réel ?
Bonjour,
Tu devras choisir entre l'un et l'autre régime. Ils ne sont pas compatibles dans ce cadre.
A bientôt !
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Bonjour !
Actuellement fonctionnaire, mes parents ont fait une succession anticipé grâce à laquelle j'ai hérité d'un appartement à mette en location ainsi que d'un commerce.
Je vais donc mettre en location l'appartement en meublé, or je n'ai ni frais d'acquisition, ni frais de notaire, ni frais d'agence. Est il tout de même intéressant dans mon cas de me mette au régime réel ?
Merci pour ta réponse 😊
Bonjour,
Pour répondre à ta question sur le régime réel, voici quelques éléments à prendre en compte :
Déduction des charges : Le régime réel te permet de déduire toutes les charges liées à ton appartement meublé. Cela inclut les frais d’entretien, de réparation, l'amortissement du mobilier, ainsi que les intérêts d'emprunt si tu as un crédit immobilier.
Amortissement : C’est un gros avantage du régime réel. Tu peux amortir le coût du mobilier et des travaux sur plusieurs années, ce qui peut réduire considérablement ton bénéfice imposable.
Absence de frais d’acquisition : En effet, tu n’as pas de frais de notaire ou d’agence, ce qui est un avantage. Cependant, cela ne change pas les autres frais que tu pourrais déduire au régime réel.
Comparaison avec le régime micro-BIC : Le régime micro-BIC te permet un abattement forfaitaire de 50% sur tes revenus locatifs. Si tes charges réelles sont inférieures à cet abattement, le régime micro peut être plus avantageux.
Calcul : Fais un petit calcul pour comparer les deux régimes. Regroupe toutes tes charges prévisionnelles (entretien, réparations, amortissement du mobilier, etc.) et compare-les à l’abattement forfaitaire du régime micro.
En résumé, si tes charges réelles sont importantes, le régime réel pourrait être plus intéressant même sans frais d’acquisition ou de notaire. Sinon, le régime micro-BIC pourrait être plus simple et avantageux.
Merci pour ta question et bon courage avec ta gestion locative ! 😊
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Bonjour, si on a un bien en nom propre je comprends qu’on peut l’immatriculer pour passer en LMNP. Si un jour on souhaite le vendre, quelles contraintes a-t-on, quel impact pour l’acquéreur ? Peut-il l’acheter en soin nom propre ? Merci
Bonjour,
Le statut de LMNP n'empêche pas de revendre le bien à un acquéreur, quelle que soit sa qualité et quel que soit le mode d'acquisition. En revanche, il est important de bien se renseigner et d'étudier les conditions de qualification LMNP/LMP car cela a des incidences importantes en matière d'imposition et de plus-value.
A très vite chez Dougs ! :)
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En LMNP les charges sociales sont dues ??
Bonjour,
Cela dépend de la nature de ta location meublée (saisonnière ou non), des recettes et/ou de tes revenus d'activité.
Par exemple : location saisonnière meublée, recettes supérieures à 23 Ke. Tu dois payer les cotisations sociales TNS.
Bon dimanche !
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Bonsoir, merci pour vos vidéos de qualité. Ce qui semble se préparer et arriver, c’est la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus value. Et ça, Cela fera très mal à nombreux d’entre nous. Votre avis ?
Bonjour,
Oui, je pense que tu as sans doute raison. Cela toucherait tout le monde avec un effet rétroactif.
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Bonjour, savez vous si on peut passer du régime LMP au LMNP facilement?
Bonjour,
Le passage du régime professionnel au non professionnel (et inversement) tient aux seuils de recette et de part de ces dernières dans le revenu global.
Il n'y a pas de choix à formuler, donc facile oui, selon l'alternance des conditions.
Bonne journée !
@@dougs.fr_ merci beaucoup pour votre réponse :)
Et n'hésite pas à venir nous voir en webinar ! Chaque semaine, on organise plusieurs sessions thématiques (juridique, compta, fisca, ...). L'avantage c'est que tu peux avoir une réponse directement à ta question (et puis c'est toujours sympa de voir qui se cache derrière Dougs) 😁
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Merci Patrick pour cette vidéo
Une petite question pas claire dans mon esprit !
Mon futur projet en LMNP, m’emmènerait sur un total de loyer CC:
11640 (projet déjà existant) + 24000€ (sur ce futur projet)= 35640 €
Je ne serais donc pas encore LMP car je ne dépasse pas nos revenus salariés de 51000€.
Par contre on dépasserait 23000€!! C'est un cas dont on ne parle pas vraiment.
On serait donc toujours en LMNP, MAIS il semblerait selon des sources du net plus ou moins douteuses que l’on aurait des frais sociaux !!??
Serait il possible d'éclaircir ce cas, et si c'est le cas, est il possible choisir entre Régime général ou SSI.
Merci beaucoup par avance.
Gael 😊
Bonjour Gael,
Merci de ton message.
Effectivement, tu peux être assujetti aux cotisations de sécurité sociale même sans avoir le statut de LMP. Cette situation se produit lorsque tes recettes sont supérieures à 23 000 euros et que la location est de type courte durée / saisonnière.
Bonne journée !
Merci pour la vidéo : est ce que le LMNP va survivre après les jeux ? Est ce que son attractivité fiscale ne sera pas changée l'année prochaine ? Des news sur ce sujet ?
En vous remerciant !
Nous ne sommes pas certains. Mais il est peu probable que le LMNP survivra dans ses formes actuelles au prochain mandat.
Ce qui pourrait le sauver, c'est un déficit de la location tellement important que personne n'oserait y toucher. Et c'est plutôt bien parti du fait des exigences environnementales.
@@dougs.fr_ je fais du lmnp
J'ai mi un appartement à louer suite à une sortie : plus de 100 appels en 3 jours ...
Une question : 29 euros/mois pour la comptabilité. Est ce indépendant du nombre d'appartements ?
Bonjour,
Le nombre de biens dans le LMNP ne change pas notre tarification pour la gestion comptable courante. Cela reste sur 29 euros HT. Tu peux obtenir un devis précis auprès de notre équipe commerciale.
A bientôt.
Bonjour,
Le nombre de biens dans le LMNP ne change pas notre tarification pour la gestion comptable courante. Cela reste sur 29 euros HT. Tu peux obtenir un devis précis auprès de notre équipe commerciale.
A bientôt.
Si on a un déficit, c'est déduit de notre impôt sur notre salaire ? Ça fait pas crédit d'impôt ?
En LMNP, on ne peut pas reporter le déficit sur le salaire
@@dougs.fr_ ok merci, alors qu'un déficit à l'ir on peut pourtant ?
Oui pour partie
Y a du lmnp pour sci ?
En sci meuble ou non meuble ne change rien n’est ce pas ? Comme c’est de l’is puis flat tax …
Bonjour,
La location meublée peut se faire via une SCI, mais obligatoirement à l'IS.
On calcule le résultat selon les règles IS en effet. Et si tu en retires des dividendes en tant qu'associé personne physique, c'est bien la flat tax.
Bon dimanche.
@@dougs.fr_merci du retour.
Du coup ca reste une fiscalité entreprise au systeme des charges puis is puis flat tax.
Aucun reel avantage.
Et meme chose que si c’etait non meuble
Je sais que tu vas bientôt faire des vidéos avec Hakim de Uberzone et Jai une question sur les IK.
Une de tes comptables m'as dit que je ne pouvais pas avoir d'IK sur l'activité future de VTC alors que jai vu beaucoup de vidéos qui explique le contraire. Je suis perdu.
Yes. Je suis super content d'avoir Hakim avec nous.
Je vais aborder ce point précisément. C'est ultra complexe.
Oui je me doute car le sujet divise même les experts comptables. Mais moi dans l'idée c'est de ne déclarer que ce que je peux prouver , exemple : les relevés mensuels des appli qui récapitule les km effectués. Ou alors les péages autoroutier qui prouvent les déplacements professionnels.
Au fait ! On anime des webinars régulièrement où tu peux avoir une réponse à tes questions directement grâce à nos experts ! N’hésite pas à t’inscrire ✅
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