"GARANTIES LOYERS IMPAYÉS...?
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- Опубликовано: 5 июл 2018
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Dans cette nouvelle vidéo, je vous répette une fois de plus l'importance de souscrire une assurance loyers impayés pour vos investissements.
Garantie loyers impayés gratuite : www.visale.fr
Vidéo réalisée et mise en ligne par :
Monsieur Rodolphe les Investisseurs Intelligents.
Lien de la Vidéo : • "GARANTIES LOYERS IMPA...
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#investissementlocatif
#immobilierrentable
#monsieurrodolphe 
Хобби
Je m'excuse mais si on est payé le 5 de chaque mois il faut être compréhensive
Merci Rodolphe, super l'explication pour l'attestation de dossier !
Quelqu’un connaît une GLI pour bail solidaire ? Visale ne travaille pas avec les baux solidaires …
Merci. M Rodolphe de partager vos connaissances de part votre expérience
Merci pour le conseil.
Tout à fait d'accord, merci pour cette vidéo très claire ! L'UNPI de Marseille m'a conseillé de me munir de Visale aussi, après avoir fait face à une situation d'expulsion avec un locataire...
Merci Louise pour cette info
Le propriétaire, il demanderait De Locataire, un visa plus Assurance De, loyer Inpayer pour être tranquille
oui en effet c'est souvent le cas
ATTENTION, en cas de divorce, si le bail est signé par les deux, les assurances et visale se mettent en dehors car les règles changent et c’est pour la pomme du proprio… le mieux pour être plus garanti, c'est de souscrire à Visale (car ils ont un taux d'effort plus élevé de 50%) et signer juste avec le locataire avec plus de revenue. En cas de divorce, le proprio n'aura aucune conséquences et si celui qui a signé pars, bah l'autre pars aussi vu qui n’a rien à faire dans la maison. S'il reste, ça lui change rien, vu qu'il a toujours signé qu'avec une personne.... qu’en pensez-vous?
Bonjour, merci beaucoup pour ce détail très important qui apporte de la valeur à cette vidéo !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Merci pour ce conseil, je connaissais la GLI et la VISALE mais le "tips" des garanties auprès des banques pour monter un dossier de prêt, je n'y avais pas pensé.
Question : Y a-t-il un délai de carence tout de même avec ces garanties que ce soit la VISALE ou une GLI quelconque ou bien le propriétaire est-il "remboursé" dès le premier impayés ?
Merci pour ta vidéo
De rien, c'est un véritable plaisir de vous aider !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Merci pour tous les conseils.
Je voulais ton conseil, j'achète un bien avec un locataire dont la CAF paye 75% du loyer.
Est il judicieux aussi de prendre une garantie loyer impayé.
Merci encore.
Merci pour cette vidéo
Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour je fois acheté un immeuble avec 4 locataires dont 2 avec des revenus faibles les 4 sont sans gli et je veux faire louer ces biens par une agence qui veut me proposer une gli
.Moi je co´nais les revenus des locataires present ils ont toujours payés ,mais l assurance qui va faire l etude peut elle refuser la gli ,le contrat que je vais signé avec l agence qui me propose la gli purra t ellle tenu responsable si elle n applique pas la gli. ,merci de votre reponse.
Bonjour, sachez que les garantie loyer un payer. Ne couvre jamais un locataire qui est en cours de bail, il faut souscrire à cette Assurance avant que le locataire ne signe le bail de location.
Bonjour,
Déjà un grand merci pour cette vidéo.
Je souhaiterais savoir pendant combien de temps l'assurance loyers impayés nous paie le loyer si le locataire ne paie pas?
Merci par avance.
Tout dépend de ce qui est écrit dans ton contrat de manière générale c'est 36 mois avec une somme alloués à la réparation des dégâts causés par le locataire
Merci pour ton commentaire et à très bientôt
Rodolphe, Merci infiniment pour ces conseils.
J'ai deux questions :
- on va investir dans un immeuble loué. Les locataires sont en règle de leurs loyers mais ont des petits revenus. Dans ce cas (baux déjà en cours), peut on encore souscrire à une GLI type visale ou payante ?
- tu indiques, en cas de prêt, apporter les preuves à la banque concernant cette GLI. Ça veut dire que tu fais une simulation de ce que tu paierais (puisque a priori tu n'as pas de locataires en place au moment du prêt) ?
Merci pour ta réponse.
Martin
Merci pour cette question de qualité !
tu peux prendre une GLI avec une société qui fais de la gestion locative . si au bout des 6 premiers mois il n'y a pas d'incident de paiement elle propose la GLI dans leur forfait.
Pour ma part j’achète TOUJOURS des immeubles déjà louer! cela rassure le banquier car les premiers loyers tombent dès la remise des clés. si l'ancien propriétaire à une assurance loyers impayés il peut le prouver par les contrats d'assurances qu'il pourra te donner pour les rajouter à ton dossier. TON BANQUIER sera FAN !
Monsieur Rodolphe Les Investisseurs Intelligents
Super merci pour ta réponse Rodolphe👍
Bonjour , merci pour la vidéo ! Pour cette garantie quelle assurance aller voir ?
Merci :)
Je recommande la garantie visale, ou Smart loc
bonjour Mr rodolphe
connais tu le site garantme ?
c’est un site qui sécurise les loyers car c’est le locataire qui va payer la gli et c’est l’assurance qui te rémunère.
Ça permet de ne pas avoir de carence en cas d’impayé.
Peux tu me dire ce que tu en penses?
Merci pour tes vidéos
Salut THOMAS, Merci pour ce renseignement, je ne connaissais pas en toute franchise mais le service à l'air très interessant, je viens de leur poser 2/3 questions pour savoir ce qu'ils valent... A+
Hello Rodolphe
Est ce que vous prenez l’assurance PNO ?
L'assurance PNO est obligatoire.
Bonjour monsieur le professeur,
J'adore vos vidéos et vous êtes une vraie source d'inspiration.
J'ai une question concernant le visale pour les logements meubles. La garantie ne prend pas en compte la destruction ou détérioration du mobilier : peut on alors cumuler une caution (un mois de loyer par exemple) avec la garantie visale?
Merci d'avance et bonne journée
Non c'est interdit. Visale fonctionne si Visale est seule à couvrir le locatiare
@@monsieurrodolphe1
Merci pour votre réponse,
Mais alors si les locataires cassent mes meubles, qui me rembourse ?
Donc visale n'est pas compatible avec les locations meublées ?
Merci d'avance
Tu conseilles quelle assurance loyer impayé pour du meuble?
Smartloc ou Visale
Bien qu’elle autre GlI conseillez vous à part visale merci
Elle sont toutes valables l'ideale est de prendre celle affilié a des grandes compagnies d'assurance.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour monsieur Rodolphe comment se passe la déclaration des loyers impayés ? combien de temps devrons attendre pour percevoir le loyer si on sollicite l'assurance ? y'a t'il un nombre limité de déclaration d'impayés ? merci du retour
Bonjour Régis, de manière habituelle les assurances et garantie loyer un payer qu'elle soit gratuite ou payante ont un délai de carence d'au moins de trois mois. Pour ce qui est des procédures, elles ont chacune leur c'est donc à toi de te renseigner auprès d'elle pour savoir quelles sont les formalités à remplir pour faire fonctionner cette assurance.
@@monsieurrodolphe1 merci pour les retours Rodophe.
Bonjour, Peux t-on faire payer cette assurance aux locataires ?
Non, on ne peut pas intégrer ce montant la aux charges payées par locataire
Bonjour On peut prendre une GLI pour un bail unique ?
Bonjour, bien sûr ! En fait, on peut prendre des garantie loyer un payer pour tous les types de baux
As tu une GLI à conseiller?
Salut, j'aime bien Visale et smartloc fais bien valider le dossier avant de souscrire. A+
8sur10 qui payent pas dans l’immeuble où je vie je plains le propriétaire il prend tout à la rigolade. Comment peut-il faire ?
8/10 me parait énorme quand tu penses que 3% des locataire (en France) posent problème.... ce qu'il peut faire est limité, mais s'il y en à 8/10 qui ne payent pas c'est qu'il doit y avoir une raison.... J'ai participer à une vente aux enchère d'un immeuble dont personne ne payait le loyer, mais il s'agissait d'un bailleur "marchand de sommeil". La garantie loyer impayé peut paraître cher, mais c'est le prix de votre moral, de votre sommeil. il peut aller sur le site internet sefairepayer.com, il peut-être se faire aider s'il n'est pas en tort.
Et passe l’éponge aux grosses dettes de certain qui partent sans payer à t’il une assurance pour couvrir les loyers non payés ?
Moi aussi viré de mon premier cdi ^^ Et le bail notarié tu y as pensé ? Si tu en fait bcp tu peut avoir un prix avec ton notaire et au final je pense que ça peut coûter moins cher avec une procédure ultra rapide, saisie sur comptes... (après c'est juste si tu es a distance qu'il faut voir si la signature du bail peut être géré car si faut un notaire sur place et que tu te déplace donc c'est pas top !)
Bonjour Rodolphe merci pour les vidéos.
Une question ,comment ce passe t'il sur un investissement locatif sur un achat d'appartement vide ?
Pour présenter le dossier a la banque.
Merci
Salut, je te donne toutes les réponses dans cette vidéo : ruclips.net/video/da4giMm0lug/видео.html
La garantie visale c'est jusque 30 ans, que faire après ?
Je veux dire, si la personne est en cdi et à au moins 3x le montant du loyer. Il peut quand même ne pas payer pour x ou y raison son loyer
Bonjour, non les conditions ont été étendu, si la personne a plus de 30 ans, mais qu'elle est en CDD, en reconversion, ou une situation listés sur le site visale.fr alors il est éligible
Avez vous des assurances loyer impayés qui vérifie les dossiers?
www.visale.fr j'en suis très content !