Pouce bleu Rodolphe. En fait, ta manière de gérer la répartition des charges et la taxe d'habitation contribue à la bonne entente entre les locataires et le propriétaire. Ainsi, la vie de tout le monde est plus facile. Tout va bien ! Merci et à + Rodolphe !
Salut Michel, toi qui me suit depuis toujours (ou presque !) que pourrais-je faire pour améliorer ma chaîne ? ton avis et TRES important ! à bientôt, Rodolphe
Merci M Rodolphe, vous me permettez jour après jour de comprendre et apprendre davantage d'éléments de l'immobilier. Je suis en train d'étudier la division d'un appartement et vos conseils me sont précieux. Bonne continuation.
Bonjour Rodolphe, Vidéo très instructive, merci ! 😊 Concernant la taxe d'habitation, je vois cependant un inconvénienent majeur à l'inclure dans le forfait de charges : Cela augmente assez fortement le loyer (+ 30 € dans mon cas avec une colocation de 3 personnes, soit presque + 10%). Du coup, le tarif au moment de mettre l'annonce est sensiblement plus élevé (dans la ville où je suis, la majorité des bailleurs n'incluent pas la taxe d'habitation). Le loyer passe au dessus des 400 € CC, qui est souvent une limite psychologique. Bref, même avec beaucoup de pédagogie, cela peut nous faire passer à côté de locataires intéressants. Qu'en penses-tu ? Merci pour ton partage 😊 Laure
Très bonne astuce ! J'exploite ma 1ere colocation et je n'ai pas réussi à répondre à cette question de la taxe d'habitation. Je leur ai simplement dit qu'il faut qu'ils désignent un référent et qu'ils gèrent en même... Pas très clair en effet ! Par contre, comment puis je connaître le montant de la taxe d'habitation la toute première fois ?
Slt Rodolphe, super clair, solution très simple, ya juste pour l abonnement internet tu donne ton nom? Pour informatique et liberté ça ne dérange pas. ..? Aujourd'hui on m a proposer d acheter a plusieurs une formation sur la colocation a 3000e 🤣🤣🤣 je pense qu avec tes conseils depuis le début j economise
Bonjour Rodolphe. Tout d’abord merci pour cette vidéo et tes explications. Quid de la TH ? Moi par exemple, j’ai mes 2 colocs qui sont rentrés en même temps le 01 /11/2018. L’un d’eux part en 06/2018 et l’autre reste toute l’année. Comment cela va-t-il se passer ? Qui va recevoir la TH 2019 ? Quand ? Et dois-je faire des démarches auprès de l’administration pour déclarer mes 2 colocataires entrés le 01/11/2018 ? (Comment vont-ils le savoir ?) Je suis un peu perdu.... Y aurait-il un formulaire à remplir auprès de l’administration pour qu’elle départage la TH aux 2 colocs ? Merci pour ta future réponse. Frédéric L.
Est-ce que je peux laisser la facture EDF/eau/internet à mon nom (je suis proprio mais je réside pas avec eux) et appliquer un montant de charge au forfait à chaque colocataire ?
Oui cela est possible, a condition de bien appliquer un forfait et non une revente d'energie. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour Rodolphe, En colocation comment gères tu les charges lorsque le logement est partiellement loué ? Parce que même si les charges variables sont réellement moins élevé, les charges fixes (Ex : Charges de copro, abonnement internet et gaz,...) restent les même. Les locataires en place ne couvriront par l'intégralité des charges puisqu'on calcul au prorata du nombre de chambre/12 mois de l'année. Cette différence est pour ta pomme ou tu effectue une régulation en fin d'année ? Je suis entièrement d'accord avec toi qu'il faut faire au plus simple pour économiser son temps mais si le logement est partiellement rempli pendant plusieurs mois cela peut chiffrer !
BONJOUR Matthieu, ta question est très intéressante, cependant ce cas de figure ne m'est jamais arrivé. Je partirai sur une régularisation des charges dans ce cas
Merci de ta réponse. Oui après je pense que la vrai question est pourquoi il y a de la vacance ? (Problème d’emplacement, valeur de l’appart, communication...)
Bonjour Rodolphe. Superbes astuces, notamment pour la taxe d’habitation. En ce qui concerne le forfait, est ce que tu peux le réajuster d’une année à l’autre en cours de bail ? J’ai peur de faire une mauvaise estimation la première année, et ainsi pouvoir rapidement le réajuster au bout d’un an même si les colocataires restent dans le logement. Merci pour ta réponse. Jeremy
Bonjour Florian, je n'aime pas trop cette question pour ne pas suscité la compétition, si j'affiche un patrimoine important certaine personne pourrait ce sentir découragée d'agir devant le temps et l’énergie que cela demande. Cependant je veux bien te répondre. Je suis propriétaire de 11 lot répartis de la façon suivantes : 3 commerces, 7 appartements dont 2 sont exploités en location saisonnières 3 en colocation et 2 en nu. Actuellement nos revenue locatif varient entre 7000 et 9500 € (cela dépend de la location saisonnière) pour 3500 € de crédit remboursé mensuellement. Nous sommes sur le point de signer notre troisième immeuble de rapport de 6 lots (3200 € de loyers entièrement loué). Nous investissons via SAS à l'IS et SCI IS également, Merci pour ton commentaire !
@@monsieurrodolphe1 merci pour ta franchise. Je pense pas que les personnes qui te suivent vont faire une compétition, justement si ils sont là c est pour s améliorer et faire pareil, si nous sommes investisseur c est pour parler ouvertement et sans tabou, tu reussi...Bravo, tu prends des risques, tu mérite ce que tu as. Si certaines personnes sont jalouses ils sont au mauvais endroit. Perso 2 colocation (13 chambres). 1600€ de CF net net. Je les vole a personne, je prend aussi des risques. Bonne continuation
J'ai pas très bien compris le provisionnement des locataires. Faut il faire payer la taxe d'habitation mensuellement, si il y a du turn over (taxe / 12 / nombre de coloc)?
Bonjour Maui ! c'est une excellente question que tu pose là ! Voici un lien vers une vidéo qui date un peu mais qui n'a pris une ride concernant la gestion de la taxe d'habitation en colocation, ruclips.net/video/jQiZ3-s9NyA/видео.html On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour Monsieur Rodolphe, donc pour résumer si on fait de la colocation vaut mieux utiliser la répartition des charges au forfait pour éviter d'éventuelles soucis de paiement avec les colocataires. Du coup on peut faire un package de charges avec eau chaude/froide + EDF + internet + taxe habitation via une avance de frais + TEOM (souvent oublié dans les charges) mais j'ai une question : si je loue à 3 personnes un appart avec 1800€ de charges/an je peux faire 1800/12 puis par 3 ce qui donne 50€ de charges / coloc ? ou dans les 1800€ y'a une partie à la charge du bailleur (apparemment 30%) des charges sont pour le proprio pouvez vous me renseigner svp ? merci
Bonjour Régie, oui effectivement il y a des charges récupérable et d'autres non récupérable. 0 voir avec ton syndic pour la répartition il peuvent t'assister.
Bonjour et merci. Mais si la règle est que celui qui est au 1er janvier paye. Si 2 des 3 locataires ne sont pas à l'appartement au 1et janvier mais au 10 janvier... vous repartissez quand même sur les 3? Car les 2 autres auront probablement la TH d'endroit où ils étaient au 1 er janvier déjà a payer.?
Bonjour Rodolphe. J'ai une question à propos des mobiliers pour une coloc ,comment les financer ou plutôt l'intégrer dans le crédit immo vu la banque ne veut pas en entendre parler alors qu'à chaque décaissement il faut une facture et ma conseillère était très claire que s’il y a une ligne mobilier dans les factures ça passera pas . Je suis donc un peu coincé, car le système de retour de marchandise dans un magasin de bricolage c'est un peu du bidoulliage et n'irait pas loin . Le crédit à la consommation c'est contre-productif. J'aurais besoin d'acheter mes mobiliers pour une coloc de 5 chambres à raison de 12000 euros . Merci de ton retour
Salut ! Merci pour ta question ! Cela dépend des banques, tu peux très bien intégrer les meubles dans ton dossier de financement, pour certaine banques cela ne pose aucun problème ! Ta conseillère dis non car tout simplement elle ne l'a jamais fais. Espérant t'avoir aidé....
Bonjour, en tant que conseiller pro en banque, je confirme : ça dépend des banques! Argumente bien à mon sens ça serait vraiment indécent de ne pas accepter si de ton côté tout est bien défini
@@illustris5786 Bonjour illustris Peut être que oui, mais apparemment c'est la politique de la banque car j'ai réussi un moment à coincé un autre conséllier plus chevronné proche de la retraite et la réponse est la même « La banque P…. ne finance pas les mobiliers. Donc si vous étiez à ma place vous ferez comment pour décaisser cette somme qui était déjà budgétisée au départ dans le crédit travaux et qui n'attende que de trouver un moyen pour sortir. J'ai déjà utilisé le system magasin brico mais comme je disais plus haut ça n'irait pas loin , j'ai réussi à sortir 1800 euros qui était déjà compliqué, mais pour 10000 euros il faut y aller .
@@monsieurrodolphe1 Bonjour Rodolphe Peut être que oui, mais apparemment c'est la politique de la banque car j'ai réussi un moment à coincé un autre conséllier plus chevronné proche de la retraite et la réponse est la même « La banque P…. ne finance pas les mobiliers. Donc si vous étiez à ma place vous ferez comment pour décaisser cette somme qui était déjà budgétisée au départ dans le crédit travaux et qui n'attende que de trouver un moyen pour sortir. J'ai déjà utilisé le system magasin brico mais comme je disais plus haut ça n'irait pas loin , j'ai réussi à sortir 1800 euros qui était déjà compliqué, mais pour 10000 euros il faut y aller .
@@heryorlandomaurice9950 Hum complexe ta situation.. je m'étonne que vous n'ayez pas validé ce point au préalable pendant la mise en place du crédit.. ça aurait pour moi un critère bloquant. Décidément la banque P.. les accumule
Salut Rodolphe super vidéo ! Dans ta vidéo tu dit que tu délègue à une agence , j’aimerais le faire mais vers Toulouse je trouve aucune agence qui veut faire du bail individuel... comment faire .. ? 🙁
Bonjour à vous, j’ai une question toute bête, comment faites vous pour repartir des charges de copro élevées (2600€/an), une taxe foncière de 1400€/an, une taxe d’habitation de 1500€/an et une charge électricité de 1300€/an dans une colocation de 4?? Je pense que c’est impossible de sommer toutes ces charges (6800€/an) et diviser par 4 puis par mois... soit 140€/mois/personne.... vous admettrez que 140€ de charges par mois par personne, c’est du jamais vu!!!! Comment je fais dans ce cas?? Je pars sur un forfait standard de 60€/mois??? Merci pour vos conseils. K.
Bonjour Rodolphe. Merci pour cette vidéo. Je vais mettre en location meublée de type colocation un logement que j occupais jusqu'àlors. Je connais donc très bien le montant des dernières TH. Sauf que la TH est rattachée à mon salaire. Il me semble qu un étudiant aura vraisemblablement très peu de revenu et sera donc certainement exonéré de taxe d habitation avec les récentes baisses de la TH par macron. Dans ce cas, tu prendrais une réserve basé sur la TH que je payais ? Imagine que le colocataire soit finalement exonéré, je rembourse tout le monde? Difficile à gérer et puis cela pose une nouvelle base nulle pour l annee suivante. Dans l attente de te lire
Bonjour, la part de "variable" liée au salaire est très minime (moins de 20% de la facture finale de TH. A toi de voir le système avec lequel tu es le plus a l'aise
Il y a tous les noms des colocataires de l'appartement sur une seule boîte aux lettres , et la clé de la boîte aux lettres est accrochée dans l'appartement, tout simplement!
Bonjour Rodolphe, merci pour cette vidéo. J’applique la même méthode que toi de forfait et de prise en charge de la taxe d’habitation. Par contre, la taxe arrivant au nom d’un des colocataires, je la rembourse mais ne peut pas la déduire de mes charges d’un point de vue fiscal. As-tu trouvé une astuce pour intégrer la taxe à tes charges?
Bonjour, Merci pouf t’es vidéos. Un projet de journée Immo sur Marseille ? Peux tu me dire comment calculer ou estimer la TH pour la première année de mise en location. Les paramètres de calcul sont très nombreux. Merci encore.
Tu peux trouver des simulation de TH sur internet. OUI il y aura une journée de Mastermind à Marseille début 2021. es-tu inscrit sur la liste d'attente des événements à venir afin d'être dans les premiers tu peux le faire vien mon site www.monsieurrodolphe.fr
Pouce bleu Rodolphe. En fait, ta manière de gérer la répartition des charges et la taxe d'habitation contribue à la bonne entente entre les locataires et le propriétaire. Ainsi, la vie de tout le monde est plus facile. Tout va bien ! Merci et à + Rodolphe !
Salut Michel, toi qui me suit depuis toujours (ou presque !) que pourrais-je faire pour améliorer ma chaîne ? ton avis et TRES important ! à bientôt, Rodolphe
Merci M Rodolphe, vous me permettez jour après jour de comprendre et apprendre davantage d'éléments de l'immobilier. Je suis en train d'étudier la division d'un appartement et vos conseils me sont précieux. Bonne continuation.
Alors dans ce cas il faut impérativement que tu viennes au prochain Mastermind ( dans 8 villes de France cette fois-ci !)
Bonjour Rodolphe,
Vidéo très instructive, merci ! 😊
Concernant la taxe d'habitation, je vois cependant un inconvénienent majeur à l'inclure dans le forfait de charges : Cela augmente assez fortement le loyer (+ 30 € dans mon cas avec une colocation de 3 personnes, soit presque + 10%).
Du coup, le tarif au moment de mettre l'annonce est sensiblement plus élevé (dans la ville où je suis, la majorité des bailleurs n'incluent pas la taxe d'habitation).
Le loyer passe au dessus des 400 € CC, qui est souvent une limite psychologique.
Bref, même avec beaucoup de pédagogie, cela peut nous faire passer à côté de locataires intéressants.
Qu'en penses-tu ?
Merci pour ton partage 😊
Laure
Merci bcp pour tes vidéos. Toujours aussi intéressantes. Au plaisir de voir tes prochaines vidéos.
Et attends tu n'as pas vu la suite !!!!
Très bonne astuce ! J'exploite ma 1ere colocation et je n'ai pas réussi à répondre à cette question de la taxe d'habitation. Je leur ai simplement dit qu'il faut qu'ils désignent un référent et qu'ils gèrent en même... Pas très clair en effet !
Par contre, comment puis je connaître le montant de la taxe d'habitation la toute première fois ?
Slt Rodolphe, super clair, solution très simple, ya juste pour l abonnement internet tu donne ton nom? Pour informatique et liberté ça ne dérange pas. ..?
Aujourd'hui on m a proposer d acheter a plusieurs une formation sur la colocation a 3000e 🤣🤣🤣 je pense qu avec tes conseils depuis le début j economise
Rassure-moi... (04:58) On ne revend pas de l'énergie lorsque l'on applique la provision sur charges avec régularisation !?
Non, de cette manière ce n'est pas considéré comme de la revente. pas d'inquiétude
Bonjour Rodolphe.
Tout d’abord merci pour cette vidéo et tes explications.
Quid de la TH ?
Moi par exemple, j’ai mes 2 colocs qui sont rentrés en même temps le 01 /11/2018.
L’un d’eux part en 06/2018 et l’autre reste toute l’année.
Comment cela va-t-il se passer ?
Qui va recevoir la TH 2019 ? Quand ?
Et dois-je faire des démarches auprès de l’administration pour déclarer mes 2 colocataires entrés le 01/11/2018 ? (Comment vont-ils le savoir ?)
Je suis un peu perdu....
Y aurait-il un formulaire à remplir auprès de l’administration pour qu’elle départage la TH aux 2 colocs ?
Merci pour ta future réponse.
Frédéric L.
Toujours pas de réponse Rodolphe ?!
Ce serait cool pourtant..
Je suis un peu perdu..
Merci 🙏🏼
Est-ce que je peux laisser la facture EDF/eau/internet à mon nom (je suis proprio mais je réside pas avec eux) et appliquer un montant de charge au forfait à chaque colocataire ?
Oui cela est possible, a condition de bien appliquer un forfait et non une revente d'energie.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour Rodolphe,
En colocation comment gères tu les charges lorsque le logement est partiellement loué ? Parce que même si les charges variables sont réellement moins élevé, les charges fixes (Ex : Charges de copro, abonnement internet et gaz,...) restent les même. Les locataires en place ne couvriront par l'intégralité des charges puisqu'on calcul au prorata du nombre de chambre/12 mois de l'année. Cette différence est pour ta pomme ou tu effectue une régulation en fin d'année ? Je suis entièrement d'accord avec toi qu'il faut faire au plus simple pour économiser son temps mais si le logement est partiellement rempli pendant plusieurs mois cela peut chiffrer !
BONJOUR Matthieu, ta question est très intéressante, cependant ce cas de figure ne m'est jamais arrivé. Je partirai sur une régularisation des charges dans ce cas
Merci de ta réponse. Oui après je pense que la vrai question est pourquoi il y a de la vacance ? (Problème d’emplacement, valeur de l’appart, communication...)
Bonjour Rodolphe.
Superbes astuces, notamment pour la taxe d’habitation.
En ce qui concerne le forfait, est ce que tu peux le réajuster d’une année à l’autre en cours de bail ? J’ai peur de faire une mauvaise estimation la première année, et ainsi pouvoir rapidement le réajuster au bout d’un an même si les colocataires restent dans le logement.
Merci pour ta réponse.
Jeremy
Oui bien sûr, sans aucun problème,
à très bientôt,
Rodolphe
Slt, je te découvre. Bravo pour tes vidéos. Quel est ton parc immobilier ? Tes investissements? Tes CF? Combien de locataires ? Merci à toi
Bonjour Florian, je n'aime pas trop cette question pour ne pas suscité la compétition, si j'affiche un patrimoine important certaine personne pourrait ce sentir découragée d'agir devant le temps et l’énergie que cela demande. Cependant je veux bien te répondre. Je suis propriétaire de 11 lot répartis de la façon suivantes : 3 commerces, 7 appartements dont 2 sont exploités en location saisonnières 3 en colocation et 2 en nu. Actuellement nos revenue locatif varient entre 7000 et 9500 € (cela dépend de la location saisonnière) pour 3500 € de crédit remboursé mensuellement.
Nous sommes sur le point de signer notre troisième immeuble de rapport de 6 lots (3200 € de loyers entièrement loué). Nous investissons via SAS à l'IS et SCI IS également,
Merci pour ton commentaire !
@@monsieurrodolphe1 merci pour ta franchise. Je pense pas que les personnes qui te suivent vont faire une compétition, justement si ils sont là c est pour s améliorer et faire pareil, si nous sommes investisseur c est pour parler ouvertement et sans tabou, tu reussi...Bravo, tu prends des risques, tu mérite ce que tu as. Si certaines personnes sont jalouses ils sont au mauvais endroit. Perso 2 colocation (13 chambres). 1600€ de CF net net. Je les vole a personne, je prend aussi des risques. Bonne continuation
J'ai pas très bien compris le provisionnement des locataires. Faut il faire payer la taxe d'habitation mensuellement, si il y a du turn over (taxe / 12 / nombre de coloc)?
Bonjour Maui ! c'est une excellente question que tu pose là ! Voici un lien vers une vidéo qui date un peu mais qui n'a pris une ride concernant la gestion de la taxe d'habitation en colocation, ruclips.net/video/jQiZ3-s9NyA/видео.html
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour Monsieur Rodolphe, donc pour résumer si on fait de la colocation vaut mieux utiliser la répartition des charges au forfait pour éviter d'éventuelles soucis de paiement avec les colocataires.
Du coup on peut faire un package de charges avec eau chaude/froide + EDF + internet + taxe habitation via une avance de frais + TEOM (souvent oublié dans les charges) mais j'ai une question : si je loue à 3 personnes un appart avec 1800€ de charges/an je peux faire 1800/12 puis par 3 ce qui donne 50€ de charges / coloc ? ou dans les 1800€ y'a une partie à la charge du bailleur (apparemment 30%) des charges sont pour le proprio pouvez vous me renseigner svp ? merci
Bonjour Régie, oui effectivement il y a des charges récupérable et d'autres non récupérable. 0 voir avec ton syndic pour la répartition il peuvent t'assister.
@@monsieurrodolphe1 merci du retour
Bonjour et merci.
Mais si la règle est que celui qui est au 1er janvier paye. Si 2 des 3 locataires ne sont pas à l'appartement au 1et janvier mais au 10 janvier... vous repartissez quand même sur les 3? Car les 2 autres auront probablement la TH d'endroit où ils étaient au 1 er janvier déjà a payer.?
Bonjour Rodolphe.
J'ai une question à propos des mobiliers pour une coloc ,comment les financer ou plutôt l'intégrer dans le crédit immo vu la banque ne veut pas en entendre parler alors qu'à chaque décaissement il faut une facture et ma conseillère était très claire que s’il y a une ligne mobilier dans les factures ça passera pas .
Je suis donc un peu coincé, car le système de retour de marchandise dans un magasin de bricolage c'est un peu du bidoulliage et n'irait pas loin .
Le crédit à la consommation c'est contre-productif.
J'aurais besoin d'acheter mes mobiliers pour une coloc de 5 chambres à raison de 12000 euros .
Merci de ton retour
Salut ! Merci pour ta question ! Cela dépend des banques, tu peux très bien intégrer les meubles dans ton dossier de financement, pour certaine banques cela ne pose aucun problème ! Ta conseillère dis non car tout simplement elle ne l'a jamais fais.
Espérant t'avoir aidé....
Bonjour, en tant que conseiller pro en banque, je confirme : ça dépend des banques! Argumente bien à mon sens ça serait vraiment indécent de ne pas accepter si de ton côté tout est bien défini
@@illustris5786 Bonjour illustris
Peut être que oui, mais apparemment c'est la politique de la banque car j'ai réussi un moment à coincé un autre conséllier plus chevronné proche de la retraite et la réponse est la même « La banque P…. ne finance pas les mobiliers.
Donc si vous étiez à ma place vous ferez comment pour décaisser cette somme qui était déjà budgétisée au départ dans le crédit travaux et qui n'attende que de trouver un moyen pour sortir.
J'ai déjà utilisé le system magasin brico mais comme je disais plus haut ça n'irait pas loin , j'ai réussi à sortir 1800 euros qui était déjà compliqué, mais pour 10000 euros il faut y aller .
@@monsieurrodolphe1 Bonjour Rodolphe
Peut être que oui, mais apparemment c'est la politique de la banque car j'ai réussi un moment à coincé un autre conséllier plus chevronné proche de la retraite et la réponse est la même « La banque P…. ne finance pas les mobiliers.
Donc si vous étiez à ma place vous ferez comment pour décaisser cette somme qui était déjà budgétisée au départ dans le crédit travaux et qui n'attende que de trouver un moyen pour sortir.
J'ai déjà utilisé le system magasin brico mais comme je disais plus haut ça n'irait pas loin , j'ai réussi à sortir 1800 euros qui était déjà compliqué, mais pour 10000 euros il faut y aller .
@@heryorlandomaurice9950 Hum complexe ta situation.. je m'étonne que vous n'ayez pas validé ce point au préalable pendant la mise en place du crédit.. ça aurait pour moi un critère bloquant. Décidément la banque P.. les accumule
Salut Rodolphe super vidéo ! Dans ta vidéo tu dit que tu délègue à une agence , j’aimerais le faire mais vers Toulouse je trouve aucune agence qui veut faire du bail individuel... comment faire .. ? 🙁
Tu peut opter pour rentila.fr un bon site pour gérer sa colocation à distance. à recommander !
C'est rentila.com maintenant ;)
Bonjour à vous, j’ai une question toute bête, comment faites vous pour repartir des charges de copro élevées (2600€/an), une taxe foncière de 1400€/an, une taxe d’habitation de 1500€/an et une charge électricité de 1300€/an dans une colocation de 4??
Je pense que c’est impossible de sommer toutes ces charges (6800€/an) et diviser par 4 puis par mois... soit 140€/mois/personne.... vous admettrez que 140€ de charges par mois par personne, c’est du jamais vu!!!!
Comment je fais dans ce cas??
Je pars sur un forfait standard de 60€/mois???
Merci pour vos conseils.
K.
Il n'y a pas de question bête ! Cependant la taxe Foncière sera TOUJOURS à votre charge ! Vous répercuter tout le reste !
Bien à vous !
Bonjour Rodolphe.
Merci pour cette vidéo.
Je vais mettre en location meublée de type colocation un logement que j occupais jusqu'àlors.
Je connais donc très bien le montant des dernières TH. Sauf que la TH est rattachée à mon salaire.
Il me semble qu un étudiant aura vraisemblablement très peu de revenu et sera donc certainement exonéré de taxe d habitation avec les récentes baisses de la TH par macron.
Dans ce cas, tu prendrais une réserve basé sur la TH que je payais ?
Imagine que le colocataire soit finalement exonéré, je rembourse tout le monde? Difficile à gérer et puis cela pose une nouvelle base nulle pour l annee suivante.
Dans l attente de te lire
Bonjour, la part de "variable" liée au salaire est très minime (moins de 20% de la facture finale de TH. A toi de voir le système avec lequel tu es le plus a l'aise
Hello Rodolphe. Superbe Vidéo. Comment gérés tu la boîte aux lettres ?
Il y a tous les noms des colocataires de l'appartement sur une seule boîte aux lettres , et la clé de la boîte aux lettres est accrochée dans l'appartement, tout simplement!
Super !!! Merci beaucoup
@Euclides Jorge da Silva Moreira pourrais tu préciser un peu plus ta question ? Merci pour ton commentaire !
Bonjour Rodolphe, merci pour cette vidéo. J’applique la même méthode que toi de forfait et de prise en charge de la taxe d’habitation. Par contre, la taxe arrivant au nom d’un des colocataires, je la rembourse mais ne peut pas la déduire de mes charges d’un point de vue fiscal. As-tu trouvé une astuce pour intégrer la taxe à tes charges?
Non c'est impossible ! On ne peut pa@ gagner partout!
Si je comprends bien un des colocataires reçois quand même la taxe d’habitation mais c’est toi qui la paie avec le forfait ?
@@ConnieKenneth exacte!
Comment choisir et convaincre la personne qui recevra la taxe foncière ?
@@ConnieKenneth tu ne peu pas convaincre les impôts ça tombe sur un des 3 de manière arbitraire .... (taxe dhabitation tu veux dire?)
Bonjour, Merci pouf t’es vidéos.
Un projet de journée Immo sur Marseille ?
Peux tu me dire comment calculer ou estimer la TH pour la première année de mise en location. Les paramètres de calcul sont très nombreux.
Merci encore.
Tu peux trouver des simulation de TH sur internet. OUI il y aura une journée de Mastermind à Marseille début 2021. es-tu inscrit sur la liste d'attente des événements à venir afin d'être dans les premiers
tu peux le faire vien mon site www.monsieurrodolphe.fr
C’est toujours légal cette histoire de forfaits?
J’aime vous écouter, toujours les bons conseils !
MAIS POURQUOI VOUS AJOUTEZ LA MUSIQUE ???C EST VRAIMENT EMBÊTANT ET DÉRANGEANT.
Mais il n'y a pas de musique dans cette vidéo?