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這篇內容做的很棒
很棒很用心 非常感恩
央北還是有生活機能啦，湯泉那邊就是家樂福（以前頂好），社會住宅以後好像有全聯
只能說一點點~~希望未來能有更多的商家進駐。配合14張的聯開，也許有機會
@@樂居李奕農 對，內容還是很專業，希望後續再分析，先訂閱起來
你講的超棒
央北6～7字頭 那以後聯開案就要7～8字頭～這樣好像北市100左右的保險多了
央北已經9字頭
外地人請問十四張重劃看起來位置比央北更優，是還沒重劃完畢嗎？
十四張是商業區用地，未來是結合辦公大樓、商場百貨，央北就是存住宅區跟公園學校。
差不多要完成了~接下來新店的目光會移轉到14張
@@chenhao19960325 十四張「頂多」就是降一級的新莊副都心，更何況什麼都還沒有
@@jayyew6842 真的到處看到你耶，臉書也有yt也有，一直黑央北，看錯這麼多年，卻死不承認自己眼光不好
@@wellingtonh2759 笑死😆他真的很閒ㄟ
除了十四張捷運站 還有小碧潭捷運站呀
能分析交通問題嗎? 看起來捷運運量應該不會很大，對外的聯通道基本上也都很窄
目前主要靠右側的中央路與對外聯絡。但未來如果重劃區成型，居民都進駐後，還是靠只中央路做為進出，可能就會有交通雍塞的問題。可以看看未來左側的溪園路那一側的十四張路能否與環河路相通，如果有通的話，問題就不會太大。
鼎賣唯我資訊錯誤，請修正
您好，小編會將資訊這部分轉達給市調人員，影片會再在下方說明欄補充更正，文章的圖片亦會直接做修改，感謝您的資訊提供！
央北重劃區沒有規劃商業用地???
是的。純住宅區
@@樂居李奕農 那怎麼賣的比副都心還貴?副都心商業就40公頃了
@@kellygun7788 商業區是地價貴(因為容積高)。但如果是做住宅使用，住宅區的房子價格會較高。另外新店和新莊的位置也不同，新店離台北市還是比較近的
@@樂居李奕農 新店不看好.因為位處大台北盆地的最邊陲.往南就是烏來深山.東西也是山.地理位置注定新店未來發展有限我很看好新莊是因為他位於北北基桃中心位置四通八達.幾個重劃區位居市中心.幾百公頃連成一片.目前台灣政府把新莊定位為"副"都心.就等未來真正的老大怎麼規劃了.但可以肯定的是不用考量選舉算計.老大必定會合併北北基成為700萬人口台北市.看好20年後新莊挑戰板橋一哥個人心得.非房仲相關
看起來,沒有公車,也沒有捷運,這裡還是適合開車的族群,但真的不知道交通選擇性少為什麼這麼貴,但是板橋江翠現在也上看7~8字頭了
「大眾運輸」只是影響房價的一小部分，更何況央北還是有小碧潭站跟十四張站兩個捷運站，開車族有國道三號交流道、環河快速道路，5分鐘通往中和，15分鐘進東區，20分鐘進台北車站，客運也在這邊有轉運站，何來選擇性少？
房子蓋好應該就會設公車站了吧
走出去就有公車 捷運了，央北重劃隔壁有中央新村 湯泉這裡住一堆人怎麼可能沒公車，央北重劃對面還有新店高中更不可能沒有公車
在仁義重劃區vs二重左岸這一集的分析，你說二重左岸是第一環，到這邊，二重又變第二環？邏輯？地理？
謝謝看的這麼仔細。二重左岸的重劃區，期時位置比較特別。以行政區來說，他是屬於三重，三重屬於第一環。但以地裡來講，他又過了河，跟新莊比較接近，屬於二環。基本上兩個都可以，但如果真的硬要分，我會偏向分到二環。至於在仁義重劃區那一集，主要是因為要讓兩個重劃區有一個共同特性比較好說明，所以把他列入一環
@@樂居李奕農 其實不要用行政區、我覺得用環狀線以內稱作第一環、以外為第二環的話就很清楚了，然後台65線以外又是第三環。（交通上到台北市中心的距離、非房地產價值角度）新板特區、新莊副都心雖在第二環、卻是新北兩大商業核心，再來三重的重陽重劃+尚待開發的蘆北、新店的十四張/央北會是新北兩大住宅長照核心。（個人見解）
@@HartshorneWu 謝謝提供觀點。這樣分也算是很清楚
水喔
二重左岸算二環，那麼右岸呢?右岸重劃區離高速公路、64快速道路、新北環快、省道高架連市民高架和台北車站(1站即到)都很近，又是雙捷運，又是面臨大公園，價值會低於央北嗎?
我認為低於央北，因為人的素質也會影響
央北重劃區有4高，且新店素質也比較高
右岸算一環。以區位來講，右岸的條件遠優於左岸，價格也是有落差的。
把二重列為第二環就很怪，即使左岸，15分鐘左右也可以到北市。
潤泰央北 江陵天碩 宏盛心中央 這三個指標案子沒有介紹到
您好，我們資料來源如影片動畫所述是到2022/01月(右下角的標記)，影片是1月中旬拍攝；以現況最新2月資料，潤泰央北目前沒有實價登錄資料、江陵天碩價格不公開、宏盛心中央2月份過後才有2筆的實價資料登錄。因此，圖面上這三個個案，都是以2022/1月是以灰色底顯示。
看會不會重蹈新莊副都心覆轍
風水輪流轉吧~~副都心因為漲不動甚至有些微的下跌，今年開始會有比較大的吸引力了
自住客有多少 有研究過嗎
長期而言, 央北的房價應該比新莊副都心低至少1~2成
@@jayyew6842 截圖起來五年後來打臉你
學校預定地如果也開始興建小學，售價會更高，只是遙遙無期
央北均價早已超過台北市文山了吧
不只文山 萬華北投也都超越了 但你拿一個重劃區跟一整個行政區比沒意義 石牌景美西門也都比央北貴
文山區最近景美捷運站附近的新成屋已經一坪85以上了🥲，還有開到97萬一坪的～
你就去看一下景美新建案一坪多少吧？仙岩路那裡開85/坪都很快售完了。而且也不近捷運站。在木柵的新建案也是開價75-85/坪哦。
是說為什麼特別只說二重左岸？那二重右岸如何？
兩邊是有價差的，二重右岸那邊算是一環
請問如何聯絡
您想要問的是？我們不是仲介公司喔~
國泰豐格旁有家樂福喔！
就是以前湯泉社區的頂好超市。
@@mikechen-gh1ly 是的
看你的預估價格 發現建商好佛心 ...
你說的是購地回推價吧~影片有說，是統一用營建成本15萬/(銷售坪)，建商毛利35%來預估的，主要是用來比對江翠和央北的購地價格的高低，建商要抓多少利潤，還有營建成本，基本上會有所不同。實際價格參考時價登錄即可
不會喔，早期推的建材配備比較普通。
央北重劃區平日的交通問題會逐漸浮現！
央北真是貴啊...
央北價格 太恐怖了 還大多完銷 都大建商
7字頭？買了穩賠
7字頭買一個天天塞車的地方…想買的人建議平日來看看
對，建議平日來看看，我平日都有去看，天天塞車？你在平行世界嗎，交通很好好嗎
高雄都出現8字頭了
哄抬高就摔得慘～新店和央北的價格根本和它的價值不成比例
每篇央北都有你哈哈，繼續唱衰繼續被打臉吧
Key word：當年的頭前重劃區⋯人家不但區內有捷運站，旁邊可還有個重量級的新莊副都心呢～現在頭前不過坐5望6，你央北差兩級要坐6喊7？🙄🙄🙄
@@jayyew6842 成交都已經7了，要看8了，你從5開始酸，真是被打兩三年還繼續被打臉
@@wellingtonh2759 你很會膨風嘛～一樓庭院戶和頂樓戶的零星幾戶才勉強摸到7字頭～你就高潮成這樣？
@@wellingtonh2759 他是臉書樂居版的頭號捧板橋損新店大使🤣之前看他在樂居版被打臉超爽der 別跟他一般計較了xdd
今年全部會被竹北超過🥲
哈哈~~也有可能。竹北的房市，我覺得超級熱，還看不到降溫的跡象
竹北很強，竹北單價跟新店有得拼
笑死人了，第一環只有三個
大型重劃區本就不多。一環的部分，中和、永和、新店、板橋、三重、(汐止雖然地理上是一環，但條件差比較多)，永和目前沒有大型重劃區，內部本來是還有列重陽重劃區、三重右岸，但為了影片說明簡便易懂，所以只上了三個條件比較接近的
這篇內容做的很棒
很棒很用心 非常感恩
央北還是有生活機能啦，湯泉那邊就是家樂福（以前頂好），社會住宅以後好像有全聯
只能說一點點~~希望未來能有更多的商家進駐。配合14張的聯開，也許有機會
@@樂居李奕農 對，內容還是很專業，希望後續再分析，先訂閱起來
你講的超棒
央北6～7字頭 那以後聯開案就要7～8字頭～這樣好像北市100左右的保險多了
央北已經9字頭
外地人請問十四張重劃看起來位置比央北更優，是還沒重劃完畢嗎？
十四張是商業區用地，未來是結合辦公大樓、商場百貨，央北就是存住宅區跟公園學校。
差不多要完成了~接下來新店的目光會移轉到14張
@@chenhao19960325 十四張「頂多」就是降一級的新莊副都心，更何況什麼都還沒有
@@jayyew6842 真的到處看到你耶，臉書也有yt也有，一直黑央北，看錯這麼多年，卻死不承認自己眼光不好
@@wellingtonh2759 笑死😆他真的很閒ㄟ
除了十四張捷運站 還有小碧潭捷運站呀
能分析交通問題嗎? 看起來捷運運量應該不會很大，對外的聯通道基本上也都很窄
目前主要靠右側的中央路與對外聯絡。但未來如果重劃區成型，居民都進駐後，還是靠只中央路做為進出，可能就會有交通雍塞的問題。可以看看未來左側的溪園路那一側的十四張路能否與環河路相通，如果有通的話，問題就不會太大。
鼎賣唯我資訊錯誤，請修正
您好，小編會將資訊這部分轉達給市調人員，影片會再在下方說明欄補充更正，文章的圖片亦會直接做修改，感謝您的資訊提供！
央北重劃區沒有規劃商業用地???
是的。純住宅區
@@樂居李奕農 那怎麼賣的比副都心還貴?副都心商業就40公頃了
@@kellygun7788 商業區是地價貴(因為容積高)。但如果是做住宅使用，住宅區的房子價格會較高。另外新店和新莊的位置也不同，新店離台北市還是比較近的
@@樂居李奕農 新店不看好.因為位處大台北盆地的最邊陲.往南就是烏來深山.東西也是山.地理位置注定新店未來發展有限
我很看好新莊是因為他位於北北基桃中心位置四通八達.幾個重劃區位居市中心.幾百公頃連成一片.
目前台灣政府把新莊定位為"副"都心.就等未來真正的老大怎麼規劃了.但可以肯定的是不用考量選舉算計.老大必定會合併北北基成為700萬人口台北市.看好20年後新莊挑戰板橋一哥
個人心得.非房仲相關
看起來,沒有公車,也沒有捷運,這裡還是適合開車的族群,但真的不知道交通選擇性少為什麼這麼貴,但是板橋江翠現在也上看7~8字頭了
「大眾運輸」只是影響房價的一小部分，更何況央北還是有小碧潭站跟十四張站兩個捷運站，開車族有國道三號交流道、環河快速道路，5分鐘通往中和，15分鐘進東區，20分鐘進台北車站，客運也在這邊有轉運站，何來選擇性少？
房子蓋好應該就會設公車站了吧
走出去就有公車 捷運了，央北重劃隔壁有中央新村 湯泉這裡住一堆人怎麼可能沒公車，央北重劃對面還有新店高中更不可能沒有公車
在仁義重劃區vs二重左岸這一集的分析，你說二重左岸是第一環，到這邊，二重又變第二環？邏輯？地理？
謝謝看的這麼仔細。二重左岸的重劃區，期時位置比較特別。以行政區來說，他是屬於三重，三重屬於第一環。但以地裡來講，他又過了河，跟新莊比較接近，屬於二環。基本上兩個都可以，但如果真的硬要分，我會偏向分到二環。至於在仁義重劃區那一集，主要是因為要讓兩個重劃區有一個共同特性比較好說明，所以把他列入一環
@@樂居李奕農 其實不要用行政區、我覺得用環狀線以內稱作第一環、以外為第二環的話就很清楚了，然後台65線以外又是第三環。（交通上到台北市中心的距離、非房地產價值角度）
新板特區、新莊副都心雖在第二環、卻是新北兩大商業核心，再來三重的重陽重劃+尚待開發的蘆北、新店的十四張/央北會是新北兩大住宅長照核心。（個人見解）
@@HartshorneWu 謝謝提供觀點。這樣分也算是很清楚
水喔
二重左岸算二環，那麼右岸呢?
右岸重劃區離高速公路、64快速道路、新北環快、省道高架連市民高架和台北車站(1站即到)都很近，
又是雙捷運，又是面臨大公園，價值會低於央北嗎?
我認為低於央北，因為人的素質也會影響
央北重劃區有4高，且新店素質也比較高
右岸算一環。以區位來講，右岸的條件遠優於左岸，價格也是有落差的。
把二重列為第二環就很怪，即使左岸，15分鐘左右也可以到北市。
潤泰央北 江陵天碩 宏盛心中央 這三個指標案子沒有介紹到
您好，我們資料來源如影片動畫所述是到2022/01月(右下角的標記)，影片是1月中旬拍攝；以現況最新2月資料，潤泰央北目前沒有實價登錄資料、江陵天碩價格不公開、宏盛心中央2月份過後才有2筆的實價資料登錄。因此，圖面上這三個個案，都是以2022/1月是以灰色底顯示。
看會不會重蹈新莊副都心覆轍
風水輪流轉吧~~副都心因為漲不動甚至有些微的下跌，今年開始會有比較大的吸引力了
自住客有多少 有研究過嗎
長期而言, 央北的房價應該比新莊副都心低至少1~2成
@@jayyew6842 截圖起來五年後來打臉你
學校預定地如果也開始興建小學，售價會更高，只是遙遙無期
央北均價早已超過台北市文山了吧
不只文山 萬華北投也都超越了 但你拿一個重劃區跟一整個行政區比沒意義 石牌景美西門也都比央北貴
文山區最近景美捷運站附近的新成屋已經一坪85以上了🥲，還有開到97萬一坪的～
你就去看一下景美新建案一坪多少吧？仙岩路那裡開85/坪都很快售完了。而且也不近捷運站。在木柵的新建案也是開價75-85/坪哦。
是說為什麼特別只說二重左岸？那二重右岸如何？
兩邊是有價差的，二重右岸那邊算是一環
請問如何聯絡
您想要問的是？我們不是仲介公司喔~
國泰豐格旁有家樂福喔！
就是以前湯泉社區的頂好超市。
@@mikechen-gh1ly 是的
看你的預估價格 發現建商好佛心 ...
你說的是購地回推價吧~影片有說，是統一用營建成本15萬/(銷售坪)，建商毛利35%來預估的，主要是用來比對江翠和央北的購地價格的高低，建商要抓多少利潤，還有營建成本，基本上會有所不同。實際價格參考時價登錄即可
不會喔，早期推的建材配備比較普通。
央北重劃區平日的交通問題會逐漸浮現！
央北真是貴啊...
央北價格 太恐怖了 還大多完銷 都大建商
7字頭？買了穩賠
7字頭買一個天天塞車的地方…想買的人建議平日來看看
對，建議平日來看看，我平日都有去看，天天塞車？你在平行世界嗎，交通很好好嗎
高雄都出現8字頭了
哄抬高就摔得慘～新店和央北的價格根本和它的價值不成比例
每篇央北都有你哈哈，繼續唱衰繼續被打臉吧
Key word：當年的頭前重劃區⋯人家不但區內有捷運站，旁邊可還有個重量級的新莊副都心呢～
現在頭前不過坐5望6，你央北差兩級要坐6喊7？🙄🙄🙄
@@jayyew6842 成交都已經7了，要看8了，你從5開始酸，真是被打兩三年還繼續被打臉
@@wellingtonh2759 你很會膨風嘛～一樓庭院戶和頂樓戶的零星幾戶才勉強摸到7字頭～你就高潮成這樣？
@@wellingtonh2759 他是臉書樂居版的頭號捧板橋損新店大使🤣之前看他在樂居版被打臉超爽der 別跟他一般計較了xdd
今年全部會被竹北超過🥲
哈哈~~也有可能。竹北的房市，我覺得超級熱，還看不到降溫的跡象
竹北很強，竹北單價跟新店有得拼
笑死人了，第一環只有三個
大型重劃區本就不多。一環的部分，中和、永和、新店、板橋、三重、(汐止雖然地理上是一環，但條件差比較多)，永和目前沒有大型重劃區，內部本來是還有列重陽重劃區、三重右岸，但為了影片說明簡便易懂，所以只上了三個條件比較接近的