【區域解析】北市最後完整重劃區！北投士林科技園區房子賣得如何？
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- Опубликовано: 7 сен 2024
- | 本集重點 |
🔸北士科在哪裡
🔸台北科技走廊的一塊重要拼圖
🔸北士科招商開發現況
🔸北士科商辦、住宅賣得如何？
🔸高房價的北士科，市場接受度如何？
🔸李奕農觀點
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#樂居 #實價登錄 #北士科
前年開始研究房地產想說 這樂居是啥鬼東西 定義成跟其他房仲差不了多少的媒介， 但幾年過去，樂居是除了官方實價登錄網頁之外最愛用的網路房地產搜尋引擎。
研究北士科推案達半年多，重要推案也都看過，算是做足了功課，也看遍所有RUclips相關影片。看到這影片，真的可以說 本片是評論北士科最真材實料，觀點客觀分析到位的第一名影片。不像其他影片沒抓到重點且隔靴搔癢，樂居李先生挑選的數據都非常具有意義。也算是少數簡介北士科有勇氣提出北士科"掛羊頭賣狗肉"的誇張住宅與產專比例。對北士科的未來看法也深得我心。
盼望樂居繼續拍攝影片。必看~~ 六顆星的房地產影片 (比那個XX線上看房 有深度太多)
謝謝支持!!!
非常謝謝您的肯定，我們會持續努力製作好的內容!
北士科這價位直接買南港值得多了
認同，某線上看房真的是沒料
李總分析的很棒。
謝謝支持
北士科喊了20幾年最近那房價突然暴增到有點嚇到
不過因為我四周的朋友都是在科技工作的(包括我)，
打聽一下會進駐的部門在公司的重視度跟薪資比例
其實非常懷疑撐不撐得住這價錢，
當初打聽部門和薪水就是考慮身為北投人，有沒有機會到北士科，
討論的結果除非是高階主管不然可能多30分鐘車程去其他科技園區比較實在...
當然以科技業來說薪水相對一班行業高，但是跟其他科技園區比薪水可能就需要好好思考了
內湖、南港的工程師，也很難買得起內湖美麗華的新房，這並不衝突， 不然汐止誰買的??
我認識買北士科這邊，很多都是自己開業的醫生、傳產自營商，家裡做生意的！
士林的上班族，買社子、三重、蘆洲 新房就很了不起了！
北士科本來就不是給一般受薪階層來支撐的
北士科的工程師也可以買社子的房子，過百齡橋就到了，未來社子也會有捷運的規劃，趁現在社子還沒有漲起來，是考慮入手的時機。
感謝分享
非常有道理。開價已經把四年後完工的預期漲幅內含了
說的中肯🎉👍
謝謝~~~
北士科住宅除了高階主管，相信會有振興,榮總和陽明醫院的醫師買入。那邊離捷運站近，有家樂福和SOGO百貨，生活機能比一般重劃區成熟，美國學校和日僑學校也不遠。
是的。主要是石牌生活圈的居住需求會延伸到這裡
一般受薪階級根本不可能買的起單價那麼高的房子, 北投很多人都買去淡海新市鎮了,以後要到士科工作車程也不算遠。
北市科軟橋段鄰近大馬路、對面一排車商、救護車必經之路，生活周遭機能又不好，其他網友也說這裡根本就是焚化爐第一排，會買這裡的人大概也會買石牌、芝山地區，不過最近石牌價錢炒高了～ 大家就等吧～
一開始說啥要弄醫療科技園區，結果根本沒醫療相關產業要來，流標好幾次，然後悄悄的把醫療兩字拿掉，最後根本是在幫建商鋪橋造路拉高房價，入住的幾乎壓倒性的都是建商....
謝謝柯市府最後臨門一腳
讓這個掛羊頭賣狗肉的科技園區美夢成真
問題社子島開發一直被擋,捷運輕軌就沒有辦法建設.....這才是最大的問題吧？再來才是招商沒有這麼順利
現在住宅房價太高,我認為未來會慢慢下修,常態來說合理價大約70-90萬比較合理！
直接面對大煙囪焚化爐，當人體空氣清淨機？
請問 近期看了許多奇岩、紅樹林、復興崗的案子
仍然主要賣點是淡江大橋、北市科生活圈，但北士科目前已經開到110-120萬的價格，已經跟周圍區域形成很強烈的落差，真的會有外溢效應嗎?
不容易擴散到你剛剛說的那些區域。外奕效益可能或擴及石牌週圍的案子....你看以觀察之前，奇岩重劃區的開發後，紅樹林並沒有變得更好賣，反而是一些客群被吸引過去
我只想問焚化爐到底會不會拆遷！洲美八仙那些農地到底會不會重劃？
芝山上面那一站是明德好嗎.... 什麼時候變成石牌了......?
大石牌的概念吧。石牌明德其哩岸
這是以生活圈概念來作劃份唷，以行政區為界，北投區以北是大石牌生活圈~明德站跟石牌站都包含在內
李總瘦了
幫你拍拍手~~~有看出來的話真的是長期有在看的人~~這一年多有控制飲食
士林很好 ！ 但我不會想買這 ！ "北投焚化爐第一排 "
跟附近比機能更差 價格反而更高..
收音不行
謝謝您的寶貴回饋，我們會持續改進😊
新洲美段的地都整好囉~
小編上次現勘的時候也有看到! 素材是去年剛好還在整地時期就記錄下來的難得畫面就使用那段了~
現在看起來，感覺都是企業總部比較能設，廠房設在這，成本太高了，這塊地最後應該是華而不實😑
正常，台北市不可能給你搞什麼高汙染 工廠製造業