【賞屋説說】☛天母房價憑什麼貴? | 天母區域分析 | 士林區 | 北投 | 福國交流道☚
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- Опубликовано: 26 сен 2024
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第一次實際走訪拍攝區域分析
到底天母人對此環境的評價如何呢？
#天母
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![State of Play | September 24, 2024 [ENGLISH]](http://i.ytimg.com/vi/fVs0suPHAX8/mqdefault.jpg)
天母人很大方，大多數居民很有環保意識。最值得一提的是-天母人非常樂意將本身用不到或不用了的生活用品（如傢俱、餐具、大人小孩服飾，甚至寵物用品等等）以免費相贈方式，轉贈給有需要或想要的人再加以利用！
天母人不喜歡捷運
都自己開車 真環保XD
送不了人的就拿到創意市集胡亂賣一通！不過原來的用意已經被扭曲，還是有少數人批發物品來賣！
很喜歡天母的生活機能，還有很舒服的環境，沒有捷運的噪音。
幾年前還住在天母
感受就是
人車不多但雙B不少
環境比較綠意盎然(鄉下?) 氛圍比較悠閒
外國人外國餐廳跟外國文化活動較多
有榮總跟其他醫院(這應該算天母高房價的很大因素)
稍微一陣子沒回去會發現很多店都變了
晚上真的也沒啥餐廳或娛樂
比較適合退休族群不太適合年輕人
還有三間大型百貨公司
北投焚化爐影響天母空品
不適合老年人
住天母長大到現在超過20年了，真的不會想搬走
沒錯 天母真的是世外桃源 去過一次就愛上
去那裏路上你聽不到甚麼車子按喇叭的聲音
只能說那邊的人文素養非常之高
步調優閒 從容不迫 空氣聞起來也很舒服
格調很高 但不是一般人高攀得起的就是了
可是改裝車很吵喔！
相較之下
50年前天母空品及氛圍太棒
鄰居及路人
外國人居多
對面鄰居經常
出現出門時夫妻吻別
在天母公園
經常遇見外國小孩
並與之練習對話
兼差幫外國家庭看顧小小孩
天母公園浪漫小白屋
曾幾何時
北投焚化爐出現
高樓超高樓突兀
根據近三年觀察
空品O3及PM2.5
頻頻反常
從小是天母人
何謂天母人的文化
這千真萬確❤
Ted是待了30年的民生社區人嗎? 很榮幸跟Ted一樣是民生社區的老居民! 也很驚喜民生社區可以被拿來跟高級地段天母相比! 3、40年前天母是富人才住得起的地方，地位可媲美現今的信義區!
捷運是公共運輸發展很重要的一塊，完善的捷運系統，可以減少私家車的數量，影片中提到有錢人只會開車，很明顯就還是卡在車本主義的思想裡面
天母騎車看電影車位好找電影院人也不多, 挺悠哉的~~天母還有一個特色就是逛百貨人的穿著偏"休閒",跟台北其他區較不一樣~
住在天母的朋友說，天母人不需要捷運，覺得反而會破壞他們的清幽。
我覺得天母少了誠品很可惜，以前去天母是想逛圓環的二手市集，現在似乎只有想看棒球時，才會想到天母😥
確實！
我覺得講這種話的人很自私！前陣子就在臉書社團罵過這些自私的人！！！
那是以前，現在沒捷運就是硬傷，開車越來越難，你天母再方便，去外地還不是一樣沒得停。所以現在年輕人一直搬出去，要方便去大安松山、要優閒就移民。
以前同學住天母帥哥美女很多，但現在外移人口多了，店面空置率很高
住在天母，平常走在忠誠路上是種舒服與放鬆，尤其在欒樹樹蔭下行走，只有一個感覺～愜意，天母人不喜歡捷運產生的噪音，也不喜歡捷運帶來的人潮，天母的公車非常多，但搭公車的人＜很少＞，不明白為何還要蓋捷運疏運所謂＜人潮＞？有點疑惑人潮在哪？忠誠路底下是箱涵，真的不適合輕軌或捷運，希望提議蓋天母輕軌的那位議員，放過天母吧！不要破壞天母的生活品質與環境。
天母人到市區上班都要早出門或晚出門，一路中山北路塞車進市區，很痛苦😢不過大概多數是不用打卡的老闆階級。
如果還是社畜，建議不要住那麼遠…..遇到晚上加班才能”快快”到家。
因為考上北市大才進入天母，這裡真的超讚的，晚上超級安靜！非常乾淨的地方！
推一下勁豪125，我是2021買的目前耗油量49.54Km/L非常省油，而且車廂可以放兩個3/4安全帽和兩件雨衣，車身較低身高不高也能雙腳碰地，且中柱設在車體重心位置能夠輕鬆立起來，當初約7萬購入CP值非常高
高級區，未必交通方便，是整體生活品質。受薪階級的確需要考慮交通方便。不是每個人都會開車，有體力每天開車
其實現在連芝山站以東都算是廣義的天母生活圈，附近的大型商家像家樂福跟SOGO跟建案都掛上天母的名稱
如果要說老天母，那區域真的太小了，應該要包含新天母這一塊，那麽就不能說沒捷運，芝山站就是天母的捷運站，從這裡騎ubike 去老天母也只是10分鐘內可到.
天母國歡迎你！💙💙😆
天母國居民補充一下天母的優缺點：健身房人比較沒那麼多，不太需要搶器材。吃早午餐不太需要排隊，價格也比市中心親民些。SOGO平日消費300可停車三小時，跟復興SOGO比簡直奇蹟。缺點是宵夜選擇不多，塩酥雞少得可憐。因為外來客少，有些好的咖啡廳餐廳都撐不久。傳統市場的價格比市中心貴。但是非常適合在家工作、有小孩的家庭和養老。
有好炸小地方
可以講一下天母運動公園遊樂設施蠻新的
我們就在天母的跳蚤市集旁華固天鑄對面，歡迎大家來找店長坐坐聊天，修改衣服
謝謝您
原來那邊有修改衣服
先擴大來看好了，士林區目前我覺得居住環境很棒的地方基本上就是天母跟美崙公園附近了
在美國學校附近住了快四年 除了吃的用的貴了一點 但是真的環境很舒服 來住過就不想換環境了
我覺得天母超棒的，適合居住，有錢我也要住那裡。
天龍國自成一區，一堆高傲的有錢人，出門都雙B，還需要什麼捷運，你站BMW跟SOGO路口那邊，10分鐘就好看看幾台高檔車經過，一堆舊房，但房價還是貴到誇張，年輕人想住這區別傻了
14:35 都更沒有談成主要還是一樓跟頂樓，一樓可以當店面，假設跟樓上同樣坪數可以翻幾倍賣，所以建商不願分給原住戶，而頂樓就是加蓋，頂樓加蓋出租有多餘的收入，蓋新房子就沒有了。
天母真的很安靜，而且金字塔頂端人口都住這邊
沒錯，山腳下一樓住慣了，真心不希望被都更😊
天母唯一的錯誤就是台北體院，讓周遭問題一堆
分析😀 信義計畫區 😃 居住 😀 環境
朋友住天母，不時提到美國學校很近，住宅街廊很寬敞，台中的馬禮遜美國學校附近的街廊也很類似😊
現在有台北體院，學生週邊四處租房，素質就夠人受了，比8+9還糟
住天母+1😊天母醫療資源還推薦陽明醫院，不用跑新光榮總，這個對蘭雅 芝山岩 三玉里 北市大 忠義街 忠誠路一段 德行東路這帶來說ok 這裏住起來非常舒服，適合自己開車騎車的人，沒有捷運真的少了吵雜
居住的話我覺得紅樹林超適合 有捷運又安靜，只是沒有店
但😊商店都快倒光光了，以後可能就沒人居住了
為拍而拍的品質，專業分析的收視
天母人實話說，這集根本沒拍到天母環境，建築什麼的，產品廣告倒是拍不少，評價極低
天母Sogo附近才是新天母 適合有品味的都往中山北六段靠Sogo
有機會請Ted拍一集介紹有關新加坡建築的優缺點嗎😅
優點：停車場通風明亮
缺點：沒挖地基，大地震來，柱子撐不住結構
花蓮0206地震，倒的就是新加坡式建築
新加坡一堆百年老房住著人，相較於台灣新成屋就能漏水，這部分是台灣很需要學習的地方
35歲以上有小孩要開車就真的超適合！
想看大安區 介紹 環境
老實說天母有夠無聊 沒什麼東西
有錢也不會想來這裡住
老天母真的是很清幽，住起來很舒適。
要去百貨公司直接從上面散步下來就好。
新光三越的缺點是賣的東西比較偏長輩款那種😂，真要逛還是會去大葉高島屋
我今天走去看電影又包場了😂
天母還不錯啊 我舅舅就住那邊 環境真的很好
沒想到現在勁豪也有手機充電孔了～～
我也喜歡天母的氛圍，假日去超chill Der
勁豪在台北路上也是到處都可以看到R
我覺得天母以經不如以往了，小時候有賣當勞還有肯德基，金石堂現在倒掉一堆店家，慘😢
看😀房價
小時候的天母還有新學友書局，現在的天母，沒有金石堂，誠品，肯德基，麥當勞，但還好我愛吃的鍋貼還在❤
真·天龍人不需要那些🤣
移出的應該很多是需要靠捷運上下的中產二代
說開車就好的那是以前，現在沒捷運就是硬傷，現在開車越來越難，你天母再方便，去外地還不是一樣沒得停。所以現在年輕人一直搬出去，要方便去大安松山、要優閒開車就移民。
生活成本很高
3萬月薪會活的很痛苦
好野人區 第一次去是看棒球...
沒有捷運...看棒球搭車過去
完全 退休區域 沒有8+9 沒有違停 沒有垃圾 也沒有辣妹妹
影片12:31秒標註明德站的位置，應該是石牌站
標註芝山的才是明德
天母自成一格，在天母成長，看盡天母從靜謐繁華没落
我也騎勁豪欸 真的很好裝也很好騎
天母週邊感覺還不錯 但房價真的好高🥲🥲
天母店面持有人口袋很深.寧願空著也不降價出租.導致閒置店面很多.商圈很沒落
分享一下石牌區域分析
我也想知道石牌的分析~
我常路過酷炫公司門口😂已經九天沒有離開福林橋了..
有錢買房為了避稅沒差,倒楣的是剛性需求的族群也被貴到
7段那些城堡居然沒拍到
太可惜了
這集沒有太多收穫😢
天母硬體影片需要多琢磨，像是公園綠地，特色餐廳，街角市容，採訪老天母長輩，文化素質都跟其它區域非常不同，介紹還可以更到位。
我小時候住天母 都去磺溪玩 可是因為是硫磺區 沒有魚很可惜 天母真的蠻適合小孩成長的 個人認為 路上車也都很禮讓
缺點晚上沒什麼宵夜 要去石牌那邊或士林
很好的地方
雖然天母人變少 但外國人真的超多的
想知道Ted這次外景穿得這件褲子是哪個牌子的呀?
天母美墨炸雞真心推薦雞柳阿XD，常去找住天母的朋友，晚上真的沒啥休閒活動，適合放鬆
炸雞變小了😢
只有以前的2/3
原來天母房價也才100出頭
笑死還以為多高 那天母人在那裝什麼B🤣
台北捷運有規劃要把捷運系統or輕軌系統開進天母
13:06 是4千人 不是四萬人....總共也才五萬多人
另外少掉的原因是 台灣政府規定 沒回台灣兩年就自動註銷戶籍
天母有麥當勞 溫蒂漢堡 還有高級餛飩麵店
天母國算什麼東西，深坑門的站出來
路上跟便利商店還會遇到很有禮貌的人 8+9幾乎沒有看到
天母就是適合養老跟養小孩的地方。 養老就空地多醫院多沒事還可以往後山跑，教育從國小到國中父母都不太需要煩惱， 士東蘭雅天母都算台北老牌的明星學校。 缺點就外食選擇少大部分家庭都自己煮吧，然後工作基本都要往內湖中山跑，上下班塞車就是問題。
外食選擇不少喔！叫得出名子的幾乎都有, 甚至比台北任何一區都多！
可以講一下士林北投科學園區的住宅嗎，或是園區的發展
炒作，那裡有夠偏僻，炒到100多萬一坪，盤子才去買
文林/承德路的在建建案完工後，街景/生活機能/學區/住戶水準以台北市住宅區來說算頂標，光看那排一線建商的佈局就很明顯了
蘭雅里呢~~~
天母要有好幾個億來住會比較好，工作機會很少，大多都是服務業居多，賺個幾萬元要維持天母的生活非常辛苦，幾年後就會只剩那間房子，沒存款，收入不高的，沒有幾個億的，最好還是去找新北市靠近捷運的，工作也找坐捷運就會到得比較好，省錢比賺錢實在，賺錢要有本事割韭菜，省錢是割自己韭菜比較快．
不是大直嘛😆
以前讀的學校就在高島屋旁邊，那時候住那邊會覺得，餐廳少、店面的商品價格偏高，沒什麼可以逛的地方，有點偏僻的感覺(在都市裡的鄉下)，人口密度沒那麼高，因為住得起那裡得不多😆。要住那邊你不但要買得起，也要花得起，那裡的餐廳物價不會便宜到哪裡。
因為人不多、不吵雜，可以很好住，但還是一樣，你要有錢
住天母都不會想去其他地方了，但是想買也買不下手
要從老別墅談起比較有故事？
沒有青壯年的房區要怎麼支撐下去
對於沒有車的人而言，天母的生活機能很慘，吃的東西很少又貴，去捷運站要搭公車搭 20 分鐘才到得了
喜歡哪裡 去哪裡
天母不管是新房和老房都買不起了啦~~~🤣🤣
題外話ted騎勁豪真勾錐，那個藍色也不錯看
想買嗎！
8+9都馬到處跑 不是住天母就不會遇到餒 還是有新聞爆出一些怪人在天母惹事 一些既定印象現在已經不可信
德行東路最多！
芝山里 被忽略了？不行唷，哈
天母簡單來說就是 逐漸死亡
天母已經落寞很久了⋯⋯ 基本上現在有錢人要嘛住市中心 要嘛就是內湖 南港新大樓
這單元不錯
天龍國人都知道 天母與民生社區是二個獨立的貴族社區😆 雖然有點老化 但2.30年前可是皇親貴族地帶。
天母說是天龍國，說不需要捷運和有私家車，既然是富人區，但是卻置入摩托，是在諷刺天母人可憐嗎？還說比擬民生社區，那表示天母？乾脆說完蛋了！
天母人其實只要以不要破壞自然景觀的前提下是希望有捷運的（少部分神經病就不要理他了,自己為是的,真的有比較有錢嗎？笑死！）
我本身是贊成要有捷運但一樣是不要破壞自然景觀為基準點！只是聽說目前天母捷運被卡主要不是天母人而是社子島的輕軌發車總站還沒有辦法談妥！如果談妥我相信天母輕軌（捷運）是有希望成型的！畢竟如果天母輕軌（捷運）可以連到北士科房價會有一定程度的上漲,在來就是當地的『都市更新』
天母落末了
商家關了一堆
最不方便是交通
誰說沒有8+9 我國中在天母市集圓環就被一群8+9勒索錢過
原來天母之地也有要下崗的一天
還有 勁豪真的很爛，業配這台實在是.....
天母素質最差就是一些假abc😂
天母過橋就是出國了
真天龍人
天母很無聊哦哦 沒什麼娛樂 適合退休人
天母像癌症 乾脆士林區也叫天母好了😂
你這種體型是不被允許在天母國出沒的，有礙觀瞻
其實嚴格來講芝山+蘭雅次分區都算是2023年的天母地區。
天母人都知道那幾塊也都算天母 往西北其實算石牌了 氛圍完全不像天母
我對天母的印象大概就是有錢的閒很多有然後不要說8+9了連一般的年輕人都很少😂