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我目前為止看過最棒的影片把淡水介紹的這麼清楚容易理解。謝謝。
謝謝~~~
事實上 因全球暖化 台灣現在是夏季太熱太長 而冬季變短且也已越來越不冷 加上淡海地區大樓變多海風減弱 故近年淡海新市鎮氣候反而變得更宜居 因夏季比起悶熱的大台北盆地涼爽許多 空氣品質及通風也好得多 且淡海新市鎮還有淡水文化園區(紅毛城海關碼頭等) 及家樂福賣場與美麗新影城商場及新近開幕的滬尾藝文休閒園區禮萊商場可購物用餐娛樂等 又可享有重劃區低密度高品質生活空間 涼爽的夏季與良好的空氣品質 及令人心情愉快的生活步調 所以淡海新市鎮近年已漸成為北台灣比較舒適宜居的地區 至於塞車問題市政府也已提供解決方案 除淡海輕軌已通車外 淡江大橋及淡北快速道路也皆預定於2024年完工通車 屆時便可緩解淡水的交通問題故除通勤時間稍長(淡水站至台北車站38分鐘) 淡海新市鎮 對無須每天朝九晚五通勤的族群應算是個還不錯的居家選擇吧
剛成為新市鎮的一分子，這個影片確實講的非常中肯
新市鎮目前最多的就新住民(香港、馬來西亞..等等)跟當地住民的二代 早已經佔位等飛漲。第一批的投資客已經陣亡認賠殺出。淡江大橋不只能接上64也能上61南下不在需要上關渡橋或是走竹圍塞車。
很喜歡你的講解，分折中肯。thank you
如果要改善淡水的交通，只要規劃施做隧道直接接承德路四至五段間就可以，問題是政府不願意出錢。
沒有經濟效益呀😂
淡北道路今天決標,演算法就po出這則～好妙
感謝分享資訊，看完介紹後對淡海有更進一步的認識。很喜歡樂居網站，祝你們邁向資本市場一切順利！
謝謝祝福阿~~~
大部分資訊 分享得很清楚客觀正確👍
謝謝~~希望對大家有幫助
簡明扼要實在🙏🙏🙏
住淡水10年了真的覺得淡水很棒很美……
小編覺得河景很美呀
講的很精闢正確
謝謝支持唷~
朝南真的是正確的選擇
你說的很正確謝謝你
謝謝~喜歡的話可以訂閱喔
未來也考慮買淡水👍👍
哈哈！感謝魯蛇們以唱衰淡水新市鎮為樂，使得我最近可以買了三戶，價格合理！
講的很不錯！有9成正確性👍
謝謝 陸續會有更多議題影片，歡迎訂閱
都在講會使用交通工具的人其實淡海新市鎮˙有了輕軌接捷運˙˙對於自己不會使用交通工具的人來說˙(對只會利用大眾運輸系統的人˙新市鎮是不錯的選擇)另外˙行政中心˙濱海路˙這兩區已經不是這個房價了˙稍微有漲了一些。
機車族冬天在淡水會很辛苦，尤其寒流來就知道，如果寒流加下雨簡直......還有牆壁，衣櫃也容易發霉最大好處是比台北便宜很多
很好很清楚，謝謝。
謝謝歡迎訂閱喔!!!!
很中肯
我剛買在淡水新市鎮2024交屋，很期待💕我買面向東南方就是怕潮濕跟寒冷天氣
不要買朝北是正確的決定
請問大橋通車後64通勤台北若相當有優勢的話，為何八里房價躺在地上呢？
1.八里的居住環境和淡水還是有差，八里的砂石車實在很多。2.一般的城市都是先發展右岸，右岸成熟之後才是左岸，八里是淡水河的左岸，淡水是右岸。3.八里的旁邊是五股，淡水鄰近的是台北市北投，淡水還是會吸引很多士林北投的客戶。五股的房價要起來以後才會有推力推升八里
@@樂居李奕農 您說的沒錯，砂石車真的會勸退。
@@樂居李奕農 謝謝您詳細的解說。
@@樂居李奕農 哇！那州子洋地區不就也難起來了
@@bighead06151 洲子洋上漲會因為蘆洲的關係。12/22(三)就會上洲子洋的影片，歡迎來看。
淡水問題就是竹圍那段上下班，淡北道路興建又遇到北投一堆自私里長擋道路建案
竹圍路段尖峰時端真的很塞
北投的道路再匯入淡北肯定也是塞死 自成一格生活圈跟就業圈比較實在
@@DARVISHCHEN 如果有淡北道路的話有兩個選擇 一條直接往新市鎮三芝方向一條進入竹圍 不用全部車輛都要擠在竹圍紅綠燈 分散車流塞車問題一定大大解決
量多價跌 量少價高～現在淡水的開發量不到1/10，這些空地全蓋好房子，淡水還有漲的空間嗎？想想吧！
還不只淡海還沒全部開發完 還有塭仔圳也很大都還沒開發
淡水很大，是一區一區的開發。目前行政中心那邊算是開發完成了。基本上那邊的價格就很穩。目前的開發量體在威秀影城周圍，那邊的待售或轉售量就比較大了
自住根本沒有這個問題
營建成本今年又比前兩年高30%以上..等跌價就慢慢等吧! 我是從事營造業!..今年趕快小換大(8年屋).(台北彎一期兩房)換到(三期三房) 而且是買實價登入最高單價的那一戶!!!!不用怕...在幾年你用20幾萬單價只能買40~50年的舊公寓
請問有竹圍.紅樹林的分析嗎? 價格會跟新市鎮差很多嗎?
那邊目前案子不是太多，所以沒也出分析。價格絕對會比較高喔~至於高多少，可以參考我們網站的區域房價功能
最近看中一間有景觀有空間但是正北面的房子...前面也沒樓檔風，很擔心冬天，又很喜歡View，難取捨。
看價格。面北要有一定的價差。還有看氣密窗的等級，以及空調要有暖氣的功能，冬天需要常開暖氣。
我有住過淡水面北的房子啦，我跟你說就是面北窗戶那邊會滲水進來,不見得是從縫隙，室內溫度比室外高就有可能會在室內冷凝水，導致窗戶內側都有水，自行評估囉
@@pili1220 對~~結露和滲水的問題不好解
單面通風的房風比較不易灌入，夏天也不會熱
我就是住淡海新市鎮面北的房子，冬天開暖氣 真的還好～而且現在淡水也沒有以前冷了，會選這間房子也是view好，正對學校預定地，不會被建築物遮住，前陽台 前景開闊～歡迎來淡水居住唷～
淡江大橋 只是把新市鎮變八里更進點，八里房價 沒有因64快速 61 快 有什麼成長，淡海不是一樣，有淡北 道路 到 大度路 也要20-30分了，一樣遠 ，淡海新市鎮 短期也不可能贏過林口，光質量 內涵 都不會短期贏過 林口，現在這價格 也是短期高點了，要買就殺價，不用追高，淡水有先天劣勢，要飛上枝頭 也是要看 竹圍 關渡 北投，蘆洲50萬 洲子洋 30幾，竹圍也30幾 新市鎮 也不可能突破這些天花板，人多會好點，但是就是退休族，跟年輕人 聚集的地方，說要怎麼飛，我看也難啦！
淡江大橋通車前與通車後相比，交通環境一定會改善，房價是否有天花板是一回事，但至少對當地居住的人來說是很大的福音。你說的不會贏過林口是真的，但是淡水本身會否因為周圍的價格持續往上漲，加上交通的改善而產生更大吸引力，則是有機會的
@@樂居李奕農 我就舉 新市鎮跟八里，八里能因爲 64 61 而超過五股嗎？ 現實是不能的，如果洲子洋就30幾萬 是目前價格上緣了，新市鎮以目前的價格，也差不多，沒有二期 計劃，那就是八里右邊而已！ 硬傷就是遠，機能缺乏，林三淡 排最后 也不是沒原因的！
@@wu020306 林口 也就贏在 高速公路罷了 機能到也還好缺點也差不多
@@武狀差高速公路就 林三淡了。淡排後面 也不是沒原因！總之。我覺得目前炒淡江大橋 是差不多了。說要比 林口 三峽 貴？那就不覺得了。
請問東西向的話有什麼優缺點嗎
應該說看各房間的位置，還有房屋所在地。例如這篇講淡水，淡水的東北季風強勁，所以房屋朝向要避開東/北/東北，這樣子會比較溫暖，也比較不容易漏水。但是如果是在高雄或台南，朝北的房子就不會有甚麼問題，反而是朝西的房子有西曬問題，讓家中會比較熱。
若沒有朝南的房子，朝東或朝西的哪一個方位比較好，謝謝您
朝東較好!紫氣東來。
走淡江大橋接64到北市離峰時間大概40-45分鐘尖峰時間一小時至一個半小時都有可能，此為保守估計。
恩~~之後實際的交通情況，是影響淡水房價的關鍵
ㄕㄖ
感覺淡水區的房價不斷向上飆升⋯
應該是去年的疫情後，全台的房屋都有感漲價
@@樂居李奕農 房價回不去了真希望房子以實價登錄的公定價
淡水已經算是全台灣新房子便宜的地方了，當中南部也都大漲～還有哪裡20出頭 有新房子住呢？生活機能又好～歡迎移居淡水
現在已經漲到30萬了！
@8:09 輕軌站標錯了....
謝謝提醒，有在說明欄更正說明囉
請問淡水是不是真的很潮濕呢？謝謝
淡水新市鎮居民回覆：淡水確實潮濕，台灣很多地方都潮濕啊！各地山上一定都比淡水還潮濕呢！很多人說淡水冬天很冷，台灣各地的山上，都會比淡水冷吧！所以看每個人的選擇啦！
選朝南連除濕機都用不上。林口買了四台，都沒在用
紅樹林有什麼看法呢？
紅樹林那邊大部分的房子都是山上，偏向大坪數，總價較高，賣的速度會比較慢。買紅樹林跟買淡水的客群，其實不太一樣
@@樂居李奕農 感謝回覆 已訂閱
@@樂居李奕農 也想聽紅樹林、竹圍一帶的講解👍🏻
@@Hehe-os4mq 收到喔~~不過那邊短時間還不會出。畢竟那一區再目前階段屬於非主流市場，議題較為缺乏，也沒有新案，可以談的東西不多。如果士林科技園區起來，那一區才會比較適合拿出來講
@@樂居李奕農 代表士林科技園區對這塊是有助長的（不知道能否這樣理解🤣）謝謝您的用心回覆！
觀音山上不知道有沒有可以住的地方墓地旁會不會便宜一點
輕軌現在重疊線路的站點正常班距已經在6-10分鐘囉～專業的媒體應該要精準些
您好，我們計算是以崁頂站從重疊的地方去計算，考量到包含首尾站居民的整體花費時間，影片部分提及的發車間距是以兩線的起迄站做計算，至於兩線重疊路段的資訊我們這邊統計間距是約6-7.5分鐘左右，這部分有在文章做分析說明，供您參考喔www.leju.com.tw/page_blog/view/1125
@@leju 樂居真的很專業 推推
@@leju 其實輕軌在前七站是獨立路權的輕軌站,不受紅綠燈的影響而減速或暫停,是非常實用的運輸,現在也成為很多淡海新市鎮居民通勤的重心,應該予以肯定～
@@mike62771 行政中心站之前的輕軌比較沒有問題，值得肯定。但是後面的站點的含括了大部分在淡海新市鎮的住戶或建案，所以評價輕軌時，會用整條線來看
@@樂居李奕農 之前也是認為捷運快速對淡海新市鎮是最佳的解決方案,但是現在有些改觀,捷運的規劃無法像目前淡海輕軌可以繞行整個淡水一大圈,三期接到淡水站,要天天台北通勤者可以找濱海義山站前的社區居住,獨立路權的輕軌在時間上最長約15分鐘內就可以以達到紅樹林站,轉乘路徑也非常快速不像捷運環狀線走非常遠,但有大多數時間些就在淡水市活動或者退休族者可以利用輕軌到淡水各地都很方便,或者觀光,這是輕軌的另一個利多,去沙崙沙灘看夕陽或者漁人碼頭或者淡水老街都很方便～輕軌在平面段已經成為淡水新市鎮的一個視覺亮點,個人覺得以後漸漸將成為輕軌在台灣的一個示範新市鎮,意見交流,謝謝您每次很用心的回覆～
真的不要小看天氣。濕度 可能都在90以上 氣溫比台北市低兩度 冬季最低體感-1度。扛的住就沒問題。 好處是夏季因為靠海幾乎很少下雨 又不悶熱
一定要選擇朝南的房子，不冷不濕。
真的!
本身是機車族 林口 三峽 要進市區 距離 倒是真的沒有比淡水好
但公車就有差了。林口三峽的公車很方便，走高速公路，一下就到台北。
@@樂居李奕農 是阿 但前題 很多基層工作 都是要用到機車 不太可能 搭到公車
@@武狀 男生的話，就辛苦點了。公車是讓老婆和小孩搭的，買房子有的時候是把全家人的需求一起考慮進去
@@樂居李奕農 我女生我還是天天淡海新市鎮跟公館跑，這邊有摩托車其實一小時內能到內湖公館等地方
@@阿黑貓貓 誰有辦法每天騎車一小時上班？騎到公司已經虛脫
淡北快速道路已經不快速了，最新規劃改成淡北道路速限50公里淡水建設爛到爆，明明很好的地方卻不被政府重視一、淡水捷運延伸而非輕軌二、淡江大橋早該蓋好（1980年代末提出興建計畫）三、淡北道路早該蓋好（1996年提案）四、沒淡北道路也早該拓寬台二線（1980年竹圍都市計畫）五、新市一路二段早該開通（新北市政府：無急迫性）六、若當初蓋捷運有留空間還可以設計直達車（有直達車可以有效提升郊區居民搭乘大眾交通工具的意願）
說的很深入~~淡水起不來的原因~~
到底買那一區呢？
你是說買淡水哪一區好嗎？
@@樂居李奕農 是啊，新建那麼多，都不知道到底那一區好，謝謝你
@@廖芝翎 淡水其實選哪一區差異不是很大，每一區都有輕軌可以到。主要會建議選已經蓋好的成屋~~除了價格會比較低以外，營建品質可能也會比較好一些
非常感謝你
推薦台北灣這附近住宅商圈慢慢成形，社區集中，三百公尺內有五間超商，非常方便。我住這裡的宏盛蒙德里安社區，感覺生活環境很棒。
比起淡水塞，承德路7段，大度路才是塞吧，往台北市的，淡北道路跟本沒差，反而是淡江大橋才是真的帶走三成車流
其實整條都很塞~~開車往返淡水就是久~~~
相比大度路塞車 關渡橋的嚴重度明明更明顯。現在有加上棒棒糖常車禍的大型停車場。
@@KuoIanLove 淡北道路是以台北通勤為主軸再吵的喔，我每天開，從民權路開始塞，大度路橋塞，大度路小塞，承德路七段大塞，你在看看淡北道路設計路線，那個出口位置，這個橋20年沒過，蓋不起來不是沒有道理
@@yunghanhuang8188 我是覺得出口放在洲美或是直接跨過北投 不需要進北投
@@KuoIanLove 如果照你講的，我也會贊成蓋，但目前看到的就不是，所以我覺得蓋完還是悲劇，輕軌花一堆錢，施工陣痛那麼久都失敗了。還是要等淡江大橋，那才是真的引出車流
有這行情？懷疑
這些資訊是來自於實價登錄，可以參考樂居的網站。
我買新市一路的預售屋現在一坪我買31萬元了…
@@charlene711210 哇很便宜儘量買
@@Moneytalks2024 自住的啦…靠近台北市的房價已經買不起了
有人想買的話我親戚賠100萬才售出給大家參考
可憐韭菜親戚，漲成這樣還可以賠100萬
朝南沒有河景，見仁見智了
當然，有些戶別是有景觀的，就看個人取捨。但比較怕的是沒景觀，又是朝北，那就真的冷了
有錢有景 沒錢沒景
要河景那就要有透早曬前面、下午曬後面另加24小時吹冷氣外加壁癌！北方人經驗。
整區被紅火蟻攻陷，試試看穿拖鞋走在路上，停下來，站著3分鐘，不被咬才怪。
淡水嗎？淡水可能有，但新北市紅火蟻專管中心表示，轄內紅火蟻普遍發生區域（熱區）為三峽、樹林、鶯歌、林口區，主因銜接紅火蟻發生最密集的桃園市。因此我猜淡水不是最嚴重的區域。你可以搜尋標題：新北紅火蟻普遍現蹤4大區
輕軌就是你下去跑步都比輕軌快．
淡水新市鎮的房價若是漲小許也是物價升和人為托價。正如片主說新市鎮交通不方便費時對上班一族不是理想居所。*最重要原因是台灣人口老年化,欠生育增長, 欠人口紅利,住房真實須要是極小，所以淡水新市鎮的房價只是虛火,一些人做市托價到尾都是虧捐的。*個人看是美國與台灣簽下商貿協議後+歐洲外商進駐台灣,會漲的房價是台北市中心區、桃園+中壢+高雄的市中心區。但台灣國人要學好英文+國際法律去迎接新商機會。*最後是台灣國人增加生育使台灣更年青化+接受國際化,這才是對台灣將來發展有用和成功！*
炒起來～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
我目前為止看過最棒的影片把淡水介紹的這麼清楚容易理解。謝謝。
謝謝~~~
事實上 因全球暖化 台灣現在是夏季太熱太長 而冬季變短且也已越來越不冷 加上淡海地區大樓變多海風減弱 故近年淡海新市鎮氣候反而變得更宜居 因夏季比起悶熱的大台北盆地涼爽許多 空氣品質及通風也好得多
且淡海新市鎮還有淡水文化園區(紅毛城海關碼頭等) 及家樂福賣場與美麗新影城商場及新近開幕的滬尾藝文休閒園區禮萊商場可購物用餐娛樂等 又可享有重劃區低密度高品質生活空間 涼爽的夏季與良好的空氣品質 及令人心情愉快的生活步調 所以淡海新市鎮近年已漸成為北台灣比較舒適宜居的地區
至於塞車問題市政府也已提供解決方案 除淡海輕軌已通車外 淡江大橋及淡北快速道路也皆預定於2024年完工通車 屆時便可緩解淡水的交通問題
故除通勤時間稍長(淡水站至台北車站38分鐘) 淡海新市鎮 對無須每天朝九晚五通勤的族群應算是個還不錯的居家選擇吧
剛成為新市鎮的一分子，這個影片確實講的非常中肯
新市鎮目前最多的就新住民(香港、馬來西亞..等等)跟當地住民的二代 早已經佔位等飛漲。第一批的投資客已經陣亡認賠殺出。
淡江大橋不只能接上64也能上61南下不在需要上關渡橋或是走竹圍塞車。
很喜歡你的講解，分折中肯。thank you
如果要改善淡水的交通，只要規劃施做隧道直接接承德路四至五段間就可以，問題是政府不願意出錢。
沒有經濟效益呀😂
淡北道路今天決標,演算法就po出這則～好妙
感謝分享資訊，看完介紹後對淡海有更進一步的認識。很喜歡樂居網站，祝你們邁向資本市場一切順利！
謝謝祝福阿~~~
大部分資訊 分享得很清楚客觀正確👍
謝謝~~希望對大家有幫助
簡明扼要實在🙏🙏🙏
住淡水10年了
真的覺得淡水很棒很美……
小編覺得河景很美呀
講的很精闢正確
謝謝支持唷~
朝南真的是正確的選擇
你說的很正確謝謝你
謝謝~喜歡的話可以訂閱喔
未來也考慮買淡水👍👍
哈哈！感謝魯蛇們以唱衰淡水新市鎮為樂，使得我最近可以買了三戶，價格合理！
講的很不錯！有9成正確性👍
謝謝 陸續會有更多議題影片，歡迎訂閱
都在講會使用交通工具的人
其實淡海新市鎮˙有了輕軌接捷運˙˙對於自己不會使用交通工具的人來說˙
(對只會利用大眾運輸系統的人˙新市鎮是不錯的選擇)
另外˙行政中心˙濱海路˙這兩區已經不是這個房價了˙稍微有漲了一些。
機車族冬天在淡水會很辛苦，尤其寒流來就知道，如果寒流加下雨簡直......
還有牆壁，衣櫃也容易發霉
最大好處是比台北便宜很多
很好很清楚，謝謝。
謝謝歡迎訂閱喔!!!!
很中肯
謝謝~~希望對大家有幫助
我剛買在淡水新市鎮2024交屋，很期待💕我買面向東南方
就是怕潮濕跟寒冷天氣
不要買朝北是正確的決定
請問大橋通車後64通勤台北若相當有優勢的話，為何八里房價躺在地上呢？
1.八里的居住環境和淡水還是有差，八里的砂石車實在很多。2.一般的城市都是先發展右岸，右岸成熟之後才是左岸，八里是淡水河的左岸，淡水是右岸。3.八里的旁邊是五股，淡水鄰近的是台北市北投，淡水還是會吸引很多士林北投的客戶。五股的房價要起來以後才會有推力推升八里
@@樂居李奕農 您說的沒錯，砂石車真的會勸退。
@@樂居李奕農 謝謝您詳細的解說。
@@樂居李奕農 哇！那州子洋地區不就也難起來了
@@bighead06151 洲子洋上漲會因為蘆洲的關係。12/22(三)就會上洲子洋的影片，歡迎來看。
淡水問題就是竹圍那段上下班，淡北道路興建又遇到北投一堆自私里長擋道路建案
竹圍路段尖峰時端真的很塞
北投的道路再匯入淡北肯定也是塞死 自成一格生活圈跟就業圈比較實在
@@DARVISHCHEN 如果有淡北道路的話有兩個選擇 一條直接往新市鎮三芝方向一條進入竹圍 不用全部車輛都要擠在竹圍紅綠燈 分散車流塞車問題一定大大解決
量多價跌 量少價高～現在淡水的開發量不到1/10，這些空地全蓋好房子，淡水還有漲的空間嗎？想想吧！
還不只淡海還沒全部開發完 還有塭仔圳也很大都還沒開發
淡水很大，是一區一區的開發。目前行政中心那邊算是開發完成了。基本上那邊的價格就很穩。目前的開發量體在威秀影城周圍，那邊的待售或轉售量就比較大了
自住根本沒有這個問題
營建成本今年又比前兩年高30%以上..等跌價就慢慢等吧! 我是從事營造業!..今年趕快小換大(8年屋).(台北彎一期兩房)換到(三期三房) 而且是買實價登入最高單價的那一戶!!!!不用怕...在幾年你用20幾萬單價只能買40~50年的舊公寓
請問有竹圍.紅樹林的分析嗎? 價格會跟新市鎮
差很多嗎?
那邊目前案子不是太多，所以沒也出分析。價格絕對會比較高喔~至於高多少，可以參考我們網站的區域房價功能
最近看中一間有景觀有空間但是正北面的房子...前面也沒樓檔風，很擔心冬天，又很喜歡View，難取捨。
看價格。面北要有一定的價差。還有看氣密窗的等級，以及空調要有暖氣的功能，冬天需要常開暖氣。
我有住過淡水面北的房子啦，我跟你說就是面北窗戶那邊會滲水進來,不見得是從縫隙，室內溫度比室外高就有可能會在室內冷凝水，導致窗戶內側都有水，自行評估囉
@@pili1220 對~~結露和滲水的問題不好解
單面通風的房風比較不易灌入，夏天也不會熱
我就是住淡海新市鎮面北的房子，冬天開暖氣 真的還好～而且現在淡水也沒有以前冷了，會選這間房子也是view好，正對學校預定地，不會被建築物遮住，前陽台 前景開闊～歡迎來淡水居住唷～
淡江大橋 只是把新市鎮變八里更進點，八里房價 沒有因64快速 61 快 有什麼成長，淡海不是一樣，有淡北 道路 到 大度路 也要20-30分了，一樣遠 ，淡海新市鎮 短期也不可能贏過林口，光質量 內涵 都不會短期贏過 林口，現在這價格 也是短期高點了，要買就殺價，不用追高，淡水有先天劣勢，要飛上枝頭 也是要看 竹圍 關渡 北投，蘆洲50萬 洲子洋 30幾，竹圍也30幾 新市鎮 也不可能突破這些天花板，人多會好點，但是就是退休族，跟年輕人 聚集的地方，說要怎麼飛，我看也難啦！
淡江大橋通車前與通車後相比，交通環境一定會改善，房價是否有天花板是一回事，但至少對當地居住的人來說是很大的福音。你說的不會贏過林口是真的，但是淡水本身會否因為周圍的價格持續往上漲，加上交通的改善而產生更大吸引力，則是有機會的
@@樂居李奕農 我就舉 新市鎮跟八里，八里能因爲 64 61 而超過五股嗎？ 現實是不能的，如果洲子洋就30幾萬 是目前價格上緣了，新市鎮以目前的價格，也差不多，沒有二期 計劃，那就是八里右邊而已！ 硬傷就是遠，機能缺乏，林三淡 排最后 也不是沒原因的！
@@wu020306 林口 也就贏在
高速公路罷了 機能到也還好
缺點也差不多
@@武狀差高速公路就 林三淡了。淡排後面 也不是沒原因！總之。我覺得目前炒淡江大橋 是差不多了。說要比 林口 三峽 貴？那就不覺得了。
請問東西向的話有什麼優缺點嗎
應該說看各房間的位置，還有房屋所在地。例如這篇講淡水，淡水的東北季風強勁，所以房屋朝向要避開東/北/東北，這樣子會比較溫暖，也比較不容易漏水。但是如果是在高雄或台南，朝北的房子就不會有甚麼問題，反而是朝西的房子有西曬問題，讓家中會比較熱。
若沒有朝南的房子，朝東或朝西的哪一個方位比較好，謝謝您
朝東較好!
紫氣東來。
走淡江大橋接64到北市離峰時間大概40-45分鐘尖峰時間一小時至一個半小時都有可能，此為保守估計。
恩~~之後實際的交通情況，是影響淡水房價的關鍵
ㄕㄖ
感覺淡水區的房價不斷向上飆升⋯
應該是去年的疫情後，全台的房屋都有感漲價
@@樂居李奕農 房價回不去了
真希望房子以實價登錄的公定價
淡水已經算是全台灣新房子便宜的地方了，當中南部也都大漲～還有哪裡20出頭 有新房子住呢？生活機能又好～歡迎移居淡水
現在已經漲到30萬了！
@8:09 輕軌站標錯了....
謝謝提醒，有在說明欄更正說明囉
請問淡水是不是真的很潮濕呢？謝謝
淡水新市鎮居民回覆：淡水確實潮濕，台灣很多地方都潮濕啊！各地山上一定都比淡水還潮濕呢！
很多人說淡水冬天很冷，台灣各地的山上，都會比淡水冷吧！
所以看每個人的選擇啦！
選朝南連除濕機都用不上。
林口買了四台，都沒在用
紅樹林有什麼看法呢？
紅樹林那邊大部分的房子都是山上，偏向大坪數，總價較高，賣的速度會比較慢。買紅樹林跟買淡水的客群，其實不太一樣
@@樂居李奕農 感謝回覆 已訂閱
@@樂居李奕農 也想聽紅樹林、竹圍一帶的講解👍🏻
@@Hehe-os4mq 收到喔~~不過那邊短時間還不會出。畢竟那一區再目前階段屬於非主流市場，議題較為缺乏，也沒有新案，可以談的東西不多。如果士林科技園區起來，那一區才會比較適合拿出來講
@@樂居李奕農 代表士林科技園區對這塊是有助長的（不知道能否這樣理解🤣）謝謝您的用心回覆！
觀音山上不知道有沒有可以住的地方
墓地旁會不會便宜一點
輕軌現在重疊線路的站點正常班距已經在6-10分鐘囉～專業的媒體應該要精準些
您好，我們計算是以崁頂站從重疊的地方去計算，考量到包含首尾站居民的整體花費時間，影片部分提及的發車間距是以兩線的起迄站做計算，至
於兩線重疊路段的資訊我們這邊統計間距是約6-7.5分鐘左右，這部分有在文章做分析說明，供您參考喔
www.leju.com.tw/page_blog/view/1125
@@leju 樂居真的很專業 推推
@@leju 其實輕軌在前七站是獨立路權的輕軌站,不受紅綠燈的影響而減速或暫停,是非常實用的運輸,現在也成為很多淡海新市鎮居民通勤的重心,應該予以肯定～
@@mike62771 行政中心站之前的輕軌比較沒有問題，值得肯定。但是後面的站點的含括了大部分在淡海新市鎮的住戶或建案，所以評價輕軌時，會用整條線來看
@@樂居李奕農 之前也是認為捷運快速對淡海新市鎮是最佳的解決方案,但是現在有些改觀,捷運的規劃無法像目前淡海輕軌可以繞行整個淡水一大圈,三期接到淡水站,要天天台北通勤者可以找濱海義山站前的社區居住,獨立路權的輕軌在時間上最長約15分鐘內就可以以達到紅樹林站,轉乘路徑也非常快速不像捷運環狀線走非常遠,但有大多數時間些就在淡水市活動或者退休族者可以利用輕軌到淡水各地都很方便,或者觀光,這是輕軌的另一個利多,去沙崙沙灘看夕陽或者漁人碼頭或者淡水老街都很方便～輕軌在平面段已經成為淡水新市鎮的一個視覺亮點,個人覺得以後漸漸將成為輕軌在台灣的一個示範新市鎮,意見交流,謝謝您每次很用心的回覆～
真的不要小看天氣。濕度 可能都在90以上 氣溫比台北市低兩度 冬季最低體感-1度。扛的住就沒問題。 好處是夏季因為靠海幾乎很少下雨 又不悶熱
一定要選擇朝南的房子，不冷不濕。
真的!
本身是機車族 林口 三峽 要進市區 距離 倒是真的沒有比淡水好
但公車就有差了。林口三峽的公車很方便，走高速公路，一下就到台北。
@@樂居李奕農 是阿 但前題
很多基層工作 都是要用到機車
不太可能 搭到公車
@@武狀 男生的話，就辛苦點了。公車是讓老婆和小孩搭的，買房子有的時候是把全家人的需求一起考慮進去
@@樂居李奕農 我女生我還是天天淡海新市鎮跟公館跑，這邊有摩托車其實一小時內能到內湖公館等地方
@@阿黑貓貓 誰有辦法每天騎車一小時上班？騎到公司已經虛脫
淡北快速道路已經不快速了，最新規劃改成淡北道路速限50公里
淡水建設爛到爆，明明很好的地方卻不被政府重視
一、淡水捷運延伸而非輕軌
二、淡江大橋早該蓋好（1980年代末提出興建計畫）
三、淡北道路早該蓋好（1996年提案）
四、沒淡北道路也早該拓寬台二線（1980年竹圍都市計畫）
五、新市一路二段早該開通（新北市政府：無急迫性）
六、若當初蓋捷運有留空間還可以設計直達車
（有直達車可以有效提升郊區居民搭乘大眾交通工具的意願）
說的很深入~~淡水起不來的原因~~
到底買那一區呢？
你是說買淡水哪一區好嗎？
@@樂居李奕農 是啊，新建那麼多，都不知道到底那一區好，謝謝你
@@廖芝翎 淡水其實選哪一區差異不是很大，每一區都有輕軌可以到。主要會建議選已經蓋好的成屋~~除了價格會比較低以外，營建品質可能也會比較好一些
非常感謝你
推薦台北灣這附近住宅商圈慢慢成形，社區集中，三百公尺內有五間超商，非常方便。
我住這裡的宏盛蒙德里安社區，感覺生活環境很棒。
比起淡水塞，承德路7段，大度路才是塞吧，往台北市的，淡北道路跟本沒差，反而是淡江大橋才是真的帶走三成車流
其實整條都很塞~~開車往返淡水就是久~~~
相比大度路塞車 關渡橋的嚴重度明明更明顯。現在有加上棒棒糖常車禍的大型停車場。
@@KuoIanLove 淡北道路是以台北通勤為主軸再吵的喔，我每天開，從民權路開始塞，大度路橋塞，大度路小塞，承德路七段大塞，你在看看淡北道路設計路線，那個出口位置，這個橋20年沒過，蓋不起來不是沒有道理
@@yunghanhuang8188 我是覺得出口放在洲美或是直接跨過北投 不需要進北投
@@KuoIanLove 如果照你講的，我也會贊成蓋，但目前看到的就不是，所以我覺得蓋完還是悲劇，輕軌花一堆錢，施工陣痛那麼久都失敗了。還是要等淡江大橋，那才是真的引出車流
有這行情？懷疑
這些資訊是來自於實價登錄，可以參考樂居的網站。
我買新市一路的預售屋
現在一坪我買31萬元了…
@@charlene711210 哇很便宜儘量買
@@Moneytalks2024 自住的啦…靠近台北市的房價已經買不起了
有人想買的話
我親戚賠100萬才售出
給大家參考
可憐韭菜親戚，漲成這樣還可以賠100萬
朝南沒有河景，見仁見智了
當然，有些戶別是有景觀的，就看個人取捨。但比較怕的是沒景觀，又是朝北，那就真的冷了
有錢有景 沒錢沒景
要河景那就要有透早曬前面、下午曬後面另加24小時吹冷氣外加壁癌！
北方人經驗。
整區被紅火蟻攻陷，試試看穿拖鞋走在路上，停下來，站著3分鐘，不被咬才怪。
淡水嗎？淡水可能有，但新北市紅火蟻專管中心表示，轄內紅火蟻普遍發生區域（熱區）為三峽、樹林、鶯歌、林口區，主因銜接紅火蟻發生最密集的桃園市。因此我猜淡水不是最嚴重的區域。你可以搜尋標題：新北紅火蟻普遍現蹤4大區
輕軌就是你下去跑步都比輕軌快．
淡水新市鎮的房價若是漲小許也是物價升和人為托價。
正如片主說新市鎮交通不方便費時對上班一族不是理想居所。
*最重要原因是台灣人口老年化,欠生育增長, 欠人口紅利,住房真實須要是極小，所以淡水新市鎮的房價只是虛火,一些人做市托價到尾都是虧捐的。*
個人看是美國與台灣簽下商貿協議後+歐洲外商進駐台灣,會漲的房價是台北市中心區、桃園+中壢+高雄的市中心區。但台灣國人要學好英文+國際法律去迎接新商機會。
*最後是台灣國人增加生育使台灣更年青化+接受國際化,這才是對台灣將來發展有用和成功！*
炒起來～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～