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Inquilino pode ser despejado por causa de perturbação na vizinhança?
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- Опубликовано: 28 июн 2022
- Inquilino pode ser despejado por causa de perturbação na vizinhança?
De acordo com Marcel de Toledo, especialista em direito imobiliário e Diretor de Marketing do Grupo SP Imóvel, sim, o inquilino pode ser despejado, mas vai depender do nível de incômodo e das consequências que esses barulhos têm causado na vizinhança.
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CRÉDITOS DO VÍDEO
Repórter: Fabiana Maia
Captação e Edição: Lucas Scavichia
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Vizinhos barulhentos tem lugar garantido no inferno.
Bom saber disso! Moro ao lado de um inquilino barulhento, conversei com o inquilino, não resolveu. Aí após muito tempo consegui o contato do proprietário, reportei o que estava acontecendo e fui ignorado totalmente... Agora já sei qual será o próximo passo.
Obrigado por esclarecer
inquilino mao pagador e perturbador deveria ir directo para cadeia ..MAS A JUSTICIA BRASILEIRA NAO E BOM FAZER O QUE NE
Freddy, o Grupo SP Imóvel agradece por acompanhar os vídeos do canal!!!
odeio inquilino
Muito raro encontrar um que seja educado, tenha empatia e noção das coisas.
Somos dois odeio vizinho
Aluguei uma casa por 3 meses ( contrato de gaveta ) não foi feito laudo vistoria inicial e nem final .
Quando entrei na casa já tinha uma infiltração .
Passado 3 meses , chamei a dona , aceitei a multa do valor do aluguel , paguei lata tinta , paguei os dias restantes de aluguel . ( Tenho todos os recibos , e também fiquei com o contrato da via que ela tinha )
Agora ela tá me processando falando que deixei o imóvel sujo , e estava quebrado a descarga . E tem infiltração . O que não é verdade. Estava tudo funcionando quando entreguei as chaves
Nao existe "festa normal" ate as 22h, perturbacao nao tem horario. Residencia nao e lugar de festa barulhenta.
Boa noite! Acabei de alugar minha casa já recebi reclamação de vizinhos já notifiquei espero que se ajuste
Prezado Sandro. Notifique todas as vezes que receber uma reclamação. Se possível, tente colher vídeos ou áudios via celular desses vizinhos para ter provas concretas na mão. Nós já tivemos reclamações bastante infundadas, como por exemplo, vizinhos reclamando de crianças brincando, dentre outras coisas que o juiz com certeza não vai levar em consideração, podendo arquivar o processo. att Equipe SP Imóvel
Moro depareia com uma república de aluguel. Só que depois que eu fisso minha casa passou uns dois meses fizeram um barracão depois fizeram mais dois. Daí junto chegaram o inferno. Pelo visto da pessoa já ver que não é muito forte de bolso. Esse pessoa mais fraca mais pobre gue é inquilinos e o mais balhulheto perturbando é igual tem um nesse inzalto momento tem um inquilinos que está vivendo as custas de auxílio só a mulher trabalhar fica o dia inteiro ouvindo o mesmo fank todo dia como não enjoo da mesma coisa todo dia. E por isso que digo o 95% pobre inquilinos preferem um carro cheio de som do que uma casa 🏠
Eu tenho vizinho que mora encostado parede ela liga som na área dele e o barulho tudo dentro da minha casa, qdo vc vai fala do barulho tira sarro da sua cara,já fui na imobiliária recrama mais vezes não resolve o que eu faco
Aluguei com seguro fiança
Tinha um casal novo pelo motivo tinha crianças tinha todo o direito de incomodar a vizinhança era demais . Pelo fato do direito do menor más já começava o abuso dos responsáveis dessa casa que tinha crianças com os vizinhos. Tentei conversar no bom dialogo e não adiantou. Ai fui na imobiliária responsável e com o proprietário era demais.
Tenho vizinho a mãe e duas filhas que mudaram faz quase 3 meses e nesse tempo a bagunça começa quinta e termina no domingo , isso toda semana de quinta a sábado de 12:00 até 6:30 / 7:00 da manhã e domingo das 12:00 horária que elas acordam até 00:00 1:00 da manhã . A casa está alugada através de uma imobiliária , eu conheço o proprietário onde corro parar 0edir Socorrooooooooo , não dá mais , meus pais são idosos e eu já estou ficando doente por não conseguir dormir e descansar .
Eliana. Notifica o locador (proprietário). Fala que não vê outra alternativa senão ingressar com uma ação contra ele (proprietário) para ele ingressar com uma ação contra o seu inquilino. Geralmente resolve, pois inquilino morre de medo de ter um despejo em seu nome. att Equipe SP Imóvel
@@grupospimovel pior é que já falei isso tanto p o proprietário quanto p a imobiliária . Dizem que não podem fazer nada , mesmo que eu entre com uma ação , pois a Lei é a favor do inquilino . Acho é que eles tem medo dessa turma pq elas são da pesada e andam com gangs e facc@o 😳
Se a casa estiver alugada por imobiliária ? E o inquilino for barulhento , quem recebe o processo ? Imobilaria ou proprietário?
O locador, ou seja, o proprietário, mas nada impede de chamar os dois para o processo. att Equipe SP Imóvel
Olá,tenho um inquilino que mora aqui já 1 ano e eu não aguento mais eles brigam praticamente todos os dias,e eu peguei um mês de depósito e quero saber o que posso fazer,dou um mês de graça até ele achar outro imóvel ou uso para acertar o que está quebrado
Então se o imóvel e seu
Fale com seu inquilino e peça o seu imóvel
Se ele não sair
Entre com o pedido de despejo
O imóvel e seu, e não devem fazer bagunça na suas coisas
Você tendo o contrato de aluguel
E só fazer o pedido ao inquilino
Ola tudo bem, tenho uma casa de 2 pisos , eu moro em cima é aluguel em baixo o inquilino toca violão,ja reclamei não da pra ouvi uma tv, isso ja daria quebra de contrato posso despejar o inquilino?
Maria Costa. Sim, mas antes precisa "preparar o terreno". Faça notificações antes de ingressar com esse tipo de ação de despejo com base no artigo 9, II da Lei 8.245. Verifique se o contrato consta alguma clausula sobre o tema (barulho). Verifique se os vizinhos também ficam incomodados, podendo pegar uma declaração deles. Caso ele ultrapasse os horários permitidos por lei (lei do silêncio), ficará ainda mais fácil. Tente gravar um vídeo, caso o processo se alongue. att Equipe SP Imóvel
Pedi a meu imóvel pra inquilina dei 30 dias pra ela sair ela quebrou a cláusula do contrato nao passou a água e a luz esta me enrolando faz 3 meses pra passar pro nome dela e fica ameaçando a vizinha da frente de morte o que fazer pois ela esta enrolando pra sair do meu imóvel
Despejar alguém por causa da falta de mudança do nome na conta é uma prova muito frágil para um despejo. Porém a perturbação tem um apelo mais real e pode dar andamento no despejo. Notifique por escrito dando 30 dias devido esse problema com a vizinha. Posteriormente faça algumas provas do problema para ingressar com ação de despejo. Procure um advogado depois dessa notificação. att Equipe SP Imóvel
Dr por favor em caso de casa, já tentei dialogar com inquilino que fazem as festas constantes mas não querem diálogo.
O Propietario foi informado diversas vezes e o mesmo diz que não tem responsabilidade , nesse caso ele assume a responsabilidade junto com o proprietário?
Prezada Marcela. O proprietário tem responsabilidade direta por seu inquilino. Faça uma notificação mencionando que ingressará com uma ação de dano infecto com pedido de indenização, caso ele não ingresse com uma ação de despejo contra o inquilino em 30 dias com base nessa sua notificação. Tente colher assinatura dos outros vizinhos. Caso não ocorra, procure um advogado. att Equipe SP Imóvel
@@grupospimovel muito obrigada.
e quando alugam pra um cara que além de ser usuário de drogas liga um som altíssimo na madrugada?
Edilene. Complicado. Junte provas, testemunhas e notifique o proprietário com declarações dessas testemunhas, B.O e dê um prazo para o locador (proprietário) despejar esse inquilino. Caso esse locador não ingresse com essa ação de despejo, o caminho é ingressar com uma ação contra esse locador (proprietário). Esse inicio você mesma pode fazer, ou seja, notificar etc, mas posteriormente só através de advogado. Caso junte a vizinhança, fica mais fácil resolver. att Equipe SP Imóvel
Sei como é !!! Tem 3 casas no mesmo terreno aí lado da minha casa , de quinta a domingo a coisa ferve ..virou foi um inferninho . Já reportei p o proprietário e imobiliária e nada , pior chamamos a Polícia assim que a viatura sai a situação piora ai que eles e elas fazem mais bagunça e deboche com palavrões , um horror . Se minha casa fosse alugada já tinha saído daqui a muito tempo .
Tem um salão comercial debaixo da minha casa que é do meu pai. Alugamos para um açougue e começou o inferno. Barulho de turbina por causa dos motores, vibração na parede, caixa de som e locutor. Tinha pedido para a imobiliária colocar no contrato sobre barulho, pois antes tinha sido uma igreja e eles tinha bateria e guitarra e foi infernal tb. Após 1 ano gritando na minha cabeça o dono do açougue faliu e vendeu para outra pessoa. Cobrei novamente para colocar no contrato sobre barulho, a imobiliária não colocou novamente.....avisei ele na inauguração que tinha problemas com o inquilino anterior por causa de barulho e ele disse q só usava som ambiente. Resultado...locutor e caixa de som...levei ele pra delegacia na sexta feira santa, ficamos 5 horas na delegacia...dia seguinte aumentou o som e o locutor até cantou as músicas. Depois do meu pai entrar no assunto, disse que ia parar..... o locutor sumiu ontem a tarde e ficou silêncio.....meia noite e vinte começou a tocar o som. Ele programou para tocar e não me deixar dormir. Meu pai disse que ainda não assinou o contrato.....o que podemos fazer? alguém me ajuda?
Despejo! Esse é o caminho. Procure um advogado do ramo, envie uma notificação informando que após o recebimento caso não cesse o barulho ingressará com ação de despejo com base em diversos artigos do código civil e na própria lei do inquilinato. att Equipe SP Imóvel
Estou com um caso entre dois inquilinos vizinhos. O que acontece é que um pertuba o outro, como posso resolver essa questão, sendo que já foi conversado entre ambas partes.
Ingressar com uma ação, porém não é de despejo. O que pode é esse inquilino incomodado ingressar com uma ação contra o proprietário da unidade alugada. att Equipe SP Imóvel
Alugue o imóvel para uma família de 3 pessoas e depois veia mais 7 morar junto,pedi o imóvel e se mudaram , não tinha contrato por escrito. Agora querem me processar.
Cenina. Uma coisa é ameaçarem você, outra é procurar um advogado e processar. Tente achar documentos que falam sobre essas pessoas extras. Caso as conversas tenham ocorrido no whatsapp, tente imprimir e guardar essas conversas, pois elas podem servir como prova. att Equipe SP Imóvel
Aonde a gente deve comparecer para solicitar essa expulsão?
Tem que juntar provas, notificar o inquilino 1 ou 2 vezes e ingressar com despejo por infração legal ou contratual (ou ambos) no fórum do local do imóvel ou no local aonde foi estipulado em contrato. att Equipe SP Imóvel
Minha inquilina brigou com a vizinha do bloco ao lado e quebrou a porta do bloco da vizinha. De quem é a responsabilidade???
A inquilina pode ser até despejada por esse fato. Essa pessoa que ficou com o dano na porta pode ingressar com ação contra o inquilino e também contra o proprietário da unidade. O mesmo acontece com os automóveis. Você entra com ação contra o dono do automóvel e não contra o condutor, muitas vezes. att Equipe SP Imóvel
O inquilino do terreo na frente da minha casa está dando muita dor de cabeça
Moro em sítio, ele deixa as suas galinahs soltas no terreno
Elas vem para o nosso e acaba com tudo
Ano passado acabam com a horta da minha mãe
Fora que ele entra dentro da nossa prioridade sem a nossa permissão para procurar as galinhas
Entra sem pedi a qualquer hora do dia em silêncio atrás da minha casa
Alem de deixa o cachorro solto e ele persegui uma gata filhote que eu tenho para mata
O cachorro passava a noite solto é ele estava ainda perseguindo aa motos e carros que passavam na estrada
Já estou com medo de represálias por parte dele
Falei com a filha do casal
Porque o cara passa a maior parte do tenpo bebendo e a esposa não tem culpa de nada
A filha se prontificou de conversa com o pai dela
E 2 dias depois ele veio dizer que o dono da propriedade reclamou com ele.
O que eu devo fazer?
Notifique sempre o locador (proprietário) e faça um boletim de ocorrência por invasão.
Instale câmeras para gravar ação.
Já as represálias, infelizmente não temos como ajudar
att Equipe SP Imóvel
E quando o dono do imóvel não quer fazer nada
Ronis. Infelizmente tem 3 caminhos: 1º desocupar, mas antes fazer uma boa notificação expondo o motivo para não sofrer com multas etc e posteriormente ingressar com uma ação pedindo indenização pela mudança etc. 2º ingressar com uma ação contra locador por não tomar as medidas necessárias. 3º Ingressar com uma ação contra o vizinho. Julgamos que o 1º caminho é o mais econômico emocionalmente e financeiramente
Qual nome da ação q move contra o dono do condomínio?
contra o dono do condomínio? o locador é dono de todo condomínio?
Sim locador e sim o dono
Ronis. Possivelmente uma "Ação de obrigação de fazer cumulado com Indenização de perdas e danos e Pedido de Tutela Antecipada de urgência" . Repare....é uma ação com cumulação de pedidos, aonde um advogado possivelmente não cobrará muito barato. Por isso, o 1º caminho seja o mais econômico.
Olá, eu e meu irmão somos inquilinos, moramos no primeiro andar de um condomínio e temos um gato.
A imobiliária entrou em contato alegando que os vizinhos reclamam do cheiro que sai daqui do apartamento e por isso o dono pediu o imóvel de volto sem nem ao menos recebermos uma notificação antes.
Gostaria de saber se ele pode nos despejar e ainda assim pedindo multa por quebra de contrato, sem ao menos uma notificação por escrito e documentada antes.
Eu alugo kitnets aq na minha cidade interior de SP. Posso fazer distinção de sexo alugar somente pra homem? N gosto de negociar com mulher, atualmente ta muito delicado por inquilina mulher..
Você pode alugar para quem você quiser, só não pode anunciar que só aluga para homem, senão pode render uma ação criminal. Basta aguardar um candidato homem. att Equipe SP Imóvel