Apartman İlk yonetici yapmasi gerekenler,apartman yonetim plani, apartman karar defteri karar alma
HTML-код
- Опубликовано: 27 окт 2018
- 10 daireli apartman yonetici secimi ,yonetici yapmasi gerekenler, karar defteri nasil yazilir, apartman yonetimi hakkinda bilinmesi gerekenler, apartman karar defterinde kac imza karar alabilir, apartman yoneticisi secerken dikkat edilmesi gerekenler,yönetim kurulu nasil karar alir, apartman gelir gider defteri nasil tutulur,apartman gelir gider makbuzu nasil doldurulur...
Yönetici dediğin böyle olur helal olsun keşke bütün yöneticiler böyle olsa 👏
Estağfurullah yorum icin tesekurler
Çok teşekkür ederim. Bu kadar detaylı anlatman süper olmuş. Çok faydalandım.
İsine yaradiysa ne mutlu bize
ÇOK KISA ÖZ ANLATMŞINIZ TEBRİK👍
Yönetim planını siz kafanıza göre oluşturamaz sınız Tapu dairesinden almanız gerekiyor 😉
Aynen abi yönetim plani olmamiş
😂 valla yönetim planı tapudan alakadar göbemmm çatladı.. bugün aldim 500 gayme istediler 5 sayfa için..
Her dairenin kendi yönetim planı oluyor .. kurallar ücretlerin tarifi , nasıl yönetilecegi.. falan filan birsuru maddeler var . sora en son sayfada tüm dairelerin planı oluyor ve arsa payları yazilidir.
İlgilenenler dikkat etsin.. kafanıza göre yönetim planı olmaz.. herkese hayırlı işler.
Teşekkürler çok faydalı bir anlatım olmuş kolay ğelsin
Eywallah Sizede kolay gelsin
Çok teşekkür ederim paylaşım için. Gerçekten çok işime yaradı.
Eyw biraderim
noterden önce vergi numarası alınması gerekliliği var.
merhaba bir sorum olacak.Oy çokluğu ile alınan kararlar deftere yazılıyor ve daire sahipleri tarafından imza atılıyor.Peki 1 daire sahibi oylamada hayır dedi.Bu daire sahibi deftere imza atıyormu ? atıyorsa imzasının altına red oyu kullandığını mı yazıyor ?
saygılar
Teşekkürler
Yönetici yardımcısı ve denetçisini sadece bir kişi belirleyebilirmiyiz veya aynı daire sakinlerinden birini yönetici diğerini yardımcı olarak belirleyebilirmiyiz
Selam aleyküm dostum yönetici nasıl istifa etirebiliriz hangi sebeblerden istifa eder hangi kurallar ve site kanunlari içersinde yönetici istifa etirir yönetici aydatlari yüksek aliyor herşey usulune göre uyduruyor ama bütün millet biliyor yönetici nin neler yaptigini site kanunlari cerçevesi içinde hangi suçlarda yönetici yi görevinden istifa etirir yönetici yi görevinden kimler alabilir hangi suçlardan alabilir?
Eline saglik
Merhaba daha önce yönetimde olan birisi daire ile ilişkisi bittikten sonra yönetimi geçersiz sayılır mı?
Iyi aksamlar bir sirum var .sitede daire sahibiyim ve kapimin onune uc kisi bisiklet birakiyor defalarca uyardim yoneticiye soyledim hic bir sey yapilmadi ne yapmam lazim nereye sikayet edebilirimtesekurler
Merhaba şimdi bizim apartman da 20 daire var yönetici ilgilenmiyor ben 2 sene oldu taşınalı ama hiç ne toplantı oldu nede seçim bu kişi şimdi hala yönetici midir daireleri n çoğuda boş kaç kişi ile toplanmamız lazım yada watsap grubu var oradan toplanmtımı isteyeceğim kaç kişi ile bunu değiştirebilirim tşkler
Merhaba hocam biz 8 daireli bir apartmanda ikamet ediyoruz altta 2 de dükkan var.Karar defterine dükkanlar da dahil midir? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim
Tabiki dukkanlarda dahildir dukkanlarda bir daire gibi islem gorur butun masraflara da katilir rey hakkina da sahiptir
Merhaba.Bizim apartmanın alt katında cafeler var. Normalde dükkanın sundurmalari da apartmana dahilmiş. Kira vermeleri gerekmiş sundurmalar için dükkanların apartman yönetimine. Ama yönetici diyor ki yönetim planına ulaşamadım, cafe sahipleri ve inşaat firması birilerine para yedirip yok etmişler yönetim planını. Bu durumda nasıl ulaşabiliriz yönetim planına. Eğer tapu ve belediyede ulaşamazsak yönetim planına ne yapabiliriz kat malikleri olarak ??
Cok net bilgiye sahip degilim dostum konu hakkinda yonetim planina belediyeden ulasabilmeniz lazim ama soylediginiz gibi bi durum varsa ulasamiyorsaniz ne yapabilirsiniz bilmiyorum profosyonel bi avukat yada profosyonel site yoneticiligi sirketlerine danismaniz daha yerinde olacaktir ben eksik yada yanlis bilgi verrirrim kusura bakma kolay gelsin.
Notere onaylatmak için yöneticinin,denetçinin veya yardımcının gitmesi zorunlu mu diğer herhangi bir apartman sakini gitse onaylatamaz mı?
Yoneticinin sart oldugunu sanmiyorum cunku parasini veren herkez bir defteri notere onaylatabilir
apt yeni tamamlandı.iskan yoktu alındı şimdi yönetiçiyi nasıl seçilecek 10 daire nasıl bir yol islemeliyim.daire dekiler çok sorumsuz toplantıya da katılmıyor.
Hocam 8 daire lik apartmanda yineticilikten istifa etmek istiyorum.
Bunaldim artık.kimsede yönetici olmak istemiyor.karar defterine istifa yazsam yeterli mi.kanunen kurtulurmuyum
yönetim planını nerden aldınız sitesini yazabilirmisiniz.yada sizin yazdığınız örnek olarak paylaşırmısınız
Tapu dairesinden almanız gerekmektedir
314 KAYIT.BAŞARILAR DİLERİM
Merhaba bende karar defterini aldı yönetici seçildikten sonra noter onayı yaptırsak oluyor mu noter tastiki ne kadar tuttu?
Teşekkürler.
192₺ noter onayı defter sayfa sayısına göre değişebilir
@@premiumreseller1453 noterde herşeyden nemalanıyor maşallah
@@sedaaslan6012 noter devlet eliyle soygundur. Zaten noterler ihaleyle devlet adına imza yetkisi alan taşeronlardır benim gözümde. bu devletin acziyetini gösteriyor. Sosyal devlet anlayışı olsa bu tür işlere para vermeyiz. Yıl olmuş 2022 hala karar defteri falan. Açarsın bir sistem e-devlete, adını da buldum bakın e-karar portalı :) oraya aldığın kararı numarasını vb. yazarsın diğer kişilerin erişimine açılır herkes elektronik onayını verir. Sonra resmi kurumların ekranına bu kararlar düşer. Apartman adına elektrik aboneliğini de alırsın, banka hesabı da açarsın
hocam elinize sağlık, mavi dosyada bulunan yönetim planı yazılarını nereden bulabilirim? teşekkürler.
Walla dostum onu internetten ornek buldum bizim apartmana uyarladim fakat diyorum o is o sekilde olmuyormus yonetim plani cok daha onceden mutahait belrdiyeye sunuyormus onu belediyeden temin edebilirsin sanirim ikincisi onu degistirmek icin yonetim kurulu degistircez diye karar alip mahkemeye basvuru yapiyormusun diye yillardir yoneticilik yapan yasli bi muhasebeci abimiz
Tapu dairesinde mutahitler tarafından hazırlanıp dosyaya konulur lakin değiştirmek isterseniz 5te 4 çoğunluğu sağlayıp tekrar tapu dairesinde dosyanıza ekletmeniz gerekiyor
Çok güzel bilgiler teşekkür ederiz peki 8 dairelik bir apartmanda 4 daire bir kişiye ait sığınağın yarısını kendine kullanabilir mi karar defterine yazilmalimidir
Karar olmaksizin yarisi 4 daire sahibinindir ister araya duvar cektir karar defterine yazilmasinda da herhangi bir sakinca yoktur arkadasim
@@YKTuBE cok tesekkurler
Merhaba öncelikle paylaşım için teşekkürler. Merak ettiğim avansı sadece daire sahipleri mi öder yoksa kiracılar da avansı ödemek zorundamı bunu bilmeden kurulun karşısına çıkmayayım.
Merhaba avans ne icin kullanacaginiza bagli tutup elektrik su parasi oderseniz onunla olmaz demirbas apartman peyzaj agac dikim vs apartman adina yapilacak seylerde daire sahiplerinden temin edilir umarim anlatabilmisimdir ne icin kullanacaginizi solerseniz daha net cevap verebilirim. Kolay gelsin
@@YKTuBE Yıllık asansör kontrolü , karar defteri onaylatma ve merdiven ile asansör aboneliği için kullanılacak avans herkesten alınması gerekir diye düşünüyorum yanlışsam düzeltin lütfen.
Karar defteri onaylatma ilk defa yapiliyor ise daire sahiplerinden tipladigindan yaptir fakat devam eden 2.-3. onaylatmalarda aidatlardan da yaptirabilirsin ayni keza asansor yillik periyodik kontrolleride ilk ise daire sahiplerinden topladigin paradan yaptir fakat 2. 3. Kontrolleri kiracilar dahil topladigin aidatlardan da yaptirabilirsin sonucta kullanan kiracilar dahil elektrik su aboneligi depozitolari daire sahiplrinden al fakat elektrik su parasini kiracilar dahil topladigin aidatlardan al belirledigin aidat elektrik su bunlara yetecek olcude olmasin ondan senelik bazda asansor bakim ucretini asansor bakimi icin alacagin makina yag ucretini uydu da falan cikabilecek arizalari ruzgar dolayi donme adabtor yanmasi vs bunlari kiracilar dahil topladigin aidatlardan cikarmalisin dostum hrsabini ona gore yap sole dusun ben 9 daireden aidat 50 ser lira aliodum 450 aylik gelirden 320 falan gider vardi buna yakin bi hesap yap kolay gelsin
Çok güzel anlatım fakat ufak bir sorum olacak Apartman Yönetim Planı normalde bina kurulurken ibraz edilir ve bir örneği ilgili belediyenin tapu arşivinde bulunur siz bunu nasıl karar alıp yaptınız onu anlamadım sadece
Fatih bey belediyedeki tapu arsivi hakkinda bilgim yok bende ilk defa yoneticilik yapiyorum apartmandakilerinde pek bilgisi yok yonetim plani olusturulmali diyorlardi internetten bulmus oldugum ornegi apartmana uyarladim bende bilmiyorum belki yanlis yapmis olabilirim
@@YKTuBE bütün kat maliklerinin onayı ya da 4/5 oy çokluğu ile kurul halinde karar alınacak. ardından tapu da beyanlar hanesine şerh ettireceksiniz yönetim planındaki değişikliği
Slm.Apartman karar defterini aldik. önce vergi dairesine mj gidiyoruz notere mj gidiyoruz
daha ilk sayfada yanlışlık yaptim. Yanlıs olan sayfayla ilgili ne yapabiliriz. Iki parelel çizgi çizip iptal yazsak olur mu mesala
Olur tabiki ama kesinlikle yirtma
tşk. ilk karar olarak yönetici secme karari şart mi. ilk kararı biz dogalgaz actirma karari olarak aldik. sıkıntı olur mu
@@mehku4993 sorun olmaz illa ilk sayfada olacak diye birsey yok ordaki hersayfa resmi dir noter onayli oldugu icin yonetici kararini da ikinci sayfaya al sorun etme kendine
merhabalar bızım apartmanımız 4 daırelı yınede karar defterıne gerek varmı ?? bu defter olmadan apartman elektrıgıne basvurabılırmıyız
8 bagimsiz bolum ve ustunde yonetici zorunlu diger durumlarda degil sizin icin zorunlu degil elektrigi nasil verirler bi medas tedas ne varsa arayip bilgi almaniz daha dogru olur kolay gelsin
Ben ilk kez apartman yöneticiliği yapacağım kafam biraz karışık olduğu için öncelik ne yapmam gerektiğini cevap olarak yazabilirseniz çok sevinirim teşekkürler şimdiden
Tek tek yazamam uzgunum cok uzun olur videoda bahsettim aslinda dikkatli dinleyip not al istersen
Merhaba bizim binamız yaklaşık 4 yıldır toplantı yapmıyor yönetici ise zamanında dolandırdığı paralar ile kapıcı aidatını ödüyor sadece ve binadakilerin işine geliyor , her yıl toplantı yapılması gerekiyor mu bizim şuan anladığım kadarıyla yöneticinmiz yokmu ?
Yonetici secimi her yil yenilenmelidir 1 yilligini yoneticilik verilir uygun gorulurse tekrar secimle secilebilir o kisinin suan yaptigi yoneticiligin hic bir hukuki dayanagi yok yasal degil yonetici de degil
tahsilatlar için kaşeli bir şekilde makbuz kesiyoruz ayrıca defter alıp noterden tastik ettirmeye gerek var mı acaba
Gerek yok diye biliyorum
@@YKTuBE teşekkür ederim o zaman herhangi bir defter alıp sizin yaptığınız gibi gelir gider yazmamız yeterli sanırım.
@@malikbeymalikbey2906 normal bi defter yeterli dostum noter onayli oasina gerek yok bu is icin hazir defterde satiyorlar ama gerek yok para vermeye normal defter ayni is satilanda da ustinde gelir gider yazio bi farki yok
@@YKTuBE Eyvallah teşekkürler hocam
Abi 8 dairelik bir apartmanda kararların geçmesi için kaç imza onayı gerektirir 5 imza yeterlimidir ?
8 dairede 5 kisi toplanti yapmaniz ve bu toplanan 5 kisiden 3 kisinin imzasi yeterli dostum
SORUM,ZEMİN KAT SOSYAL ALAN SPOR TOPLANTI PARK VS. KOLOLÜFERLERİ YAKMAK ZOTUNLUMU ISITMA SİSTEMİNİ AÇMAK ZORUNDAMI YÖNETİM.ÜST KATTAKİLER SOĞUK GİDİYOR DİYE. YASAL OLARAK NEDİR?
Tam olarak anlayamadim biraz daha aciklayici anlatabilirmsn dostum
Bizim binada iskan yok kapalı otopark var mütahit iskan gelene kadar kapalı otoparkın biz bina sakinleri tarafınca kanunen kullanılamayacağını söylüyor ve anahtarı vermiyor doğru mudur acaba
Dogru olabilir fakat oraya kalirsan iskan olmayinca asansor kullanimida yasak onu da kapasin madem oyle kim denetleyecek bu binanin iskani yok yok asansor kullaniliyor yok otopark kullaniliyor herseyde bire bir kurallara uydular bi burasi kalmisti tbr muteha-itinize
Karar defterini ,yönetici secilmeden once mi noterden onaylatiyoruz ve sayfalar tek tek mi cif cif mi numaraandiriliyor.Tesekkurler.
Yonetici yi belirleyin karari alin yonetici su kisidir diye yonetici kim ise notere gitsin onaylatsin her sayfaya arka taraftakiler dahil numara verilir yani 1 tek sayfa icin dusunun 1 arkasina 2 gibi
@@YKTuBE tesekkurlet geri dönüşünüz icin.
Merhaba. Öncelikle paylaşımınız için teşekkürler ama görüntü kötü olduğu içlin yazıların okunmasında sıkıntı yaşanıyor. Bu tecrübeyi daha önce yaşadığınız için birkaç sorum olacak. Sorularım şöyle
1)Sizin apartmanda kat mülkiyeti var mı bilmiyorum ama bizde kat mülkiyeti yok. Yani arsa üzerinde hisseli hak sahipliği mevcut. Kat mülkiyeti olmayan apartmanda site yönetimi nasıl kurulabilir? Bana resmi yönetim kurularak icra işlemi yapabilme yetkisi gerekmektedir. Çünkü aidat vermeyenler ve giderlere katılmayacak olanlar olacak.
2) Siz karar defterine oy birliği ile karar alınmıştır yazmışsınız. Oy birliği ile mi oy çokluğu ile mi karar alınabilir? Bu oy birliği ya da oy çokluğu apartmandaki toplam daire sayısına göre mi yoksa toplantıya katılan kişi sayısına göre mi olacak?
Teşekkürler.
Kat mulkiyeti bizde de yoktu yonetim olustururken siz gibi arsada gozukuyorduk bu onemli degil bu hali ile de yonetim olusturulabilir sayfada baskanbir videom da karar defterinin yazilarini goremediginiz icin onlar sayfa boyutunda fotograflayip video olusturdum ona bakarsaniz goruntu sorununu asarsiniz ayni sekilde resmi olarak tum islemleri yapabilirsiniz yonetici olmaniz durumunda diger sorunuz ise apartman daire sayisi 10 ise 10 kisilik dairenin yarisindan 1 fazla yani 6 kisinin toplantiya katilmasi katilanlar icinde ise minimum 7 katildi diyelim oy coklugu yani 4 oy ile yonetici secilebilirsiniz kolay gelsin
Hocam ben sifirdan yonetim kurucagim ilk olarak gecici yonetici secilip yetki almam gerekmiyormu siz direkt yonetici secimi ve yetki vermissiniz
Gecici yonetici secilip yetki almaniza gerk yok direk secim yapip alabilirsiniz herhangi bir usulsusluk olmaz
Kardeşim bir yardımcı olur musun bizde karar defteri yok su baglatmak istiyoruz apartmana nasıl yapacagız karar defterine ne yazacagız
Dostum selam telefon serviste oldugu icin yeni cevap verebiliyorum oncelikle kirtasiyeden karar defteri al ve apartman olarak yonetici secimi yapin ornek olarak 10 daire varsa yonetici olarak secilmek icin 6 kisinin toplantiya katilmasi yeterli orda bi karar alin videoda ornekte oldugu gibi yonetici koeki medas tedas bankalar vs buralarda yetkiliidir yaz herkeze imzalat sonra vergi dairesine git ve apartman adina vergi numarasi al daha sonra notere git ve karar defterini onaylat ardindan karar defteri vergi no ile koski ye gidip basvurunu yap Allah kolaylik versin
Vergi numarasi yonetici adina mi çıkıyor yoksa bina nin mi vergi numarası oluyor
Bina adina oluyor atiorum yelken apartmani yoneticiligi
Merhaba biz 10 yıldır 12 dairelik bi apartmanda oturuyoruz karar defteri hiç tutulmadı gerek de duyulmadı şu ana kadar doğal gaz için gelip vergi numarası istediler bizde yeni karar defteri edindik sayfalar tamamen boş olarak mı götürülüp numaralandırma ve mühür basımı yapılacak ne yapmalıyız vergi numarası nasıl çıkaracağız nasıl doldurulmalı binada toplantı kültürü bile yok ve pek bi şey yapılmıyor sadece merdiven temizliği ve elektriği ödeniyor herhangi bi kasa yapılabilmesi mümkün değil vermezler fazladan para ne yapmalıyız ?
Yonetim olusturulmasi zorunlu apartmanlarda vermezler diye birsey olamaz bos olarak muhurletebilirsiniz noterden sorasinda yonetici belirleyin en az 7 daire katilimi ile 7 daireden 4 oy alan yeterli yonetici secilmeye sorasinda bizim ornekte oldugu gibi doldurun defteri yonetici falanca kisi secilmis yok koski bankalar tedas medas buralarda yetkilidir diye imzayi alin sonrasinda vergi dairesine vergi no icin apartman adina basvurabilirsiniz kasa olayina kasa sart degil simdilik maliyet diyelim aylik 50 ser lira siz 60 alin kasa da biriksin aylik 10 lira fazla yonetici vermesin senede bin kusur lira yapar bol sans
@@YKTuBE cevabınız için teşekkür ederim
Merhaba, "iskan"ımız yeni geldi. Yani, işin tam başındayız. Bu durumda, ne yapmamız gerekiyor?
Walla guzel kardesim bizimde yeni gelmisti videoyu cektigim zamanlarda yaptiklarimi bir bir anlattim bi kac. Gune yeni bi video hazirlayacam insallah orada da yaptiklarimi bir bir anlatirim insallah
Dostum videolari attim kanala sabaha yuklenmis olur isine yarar bilgi bulursun umarim
@@YKTuBE Tamam. Teşekkür ederim. İyi çalışmalar.
Apartmanımızın yapılalı 7 yıl oldu 4 daire 1 dükkan var ama bu zamana kadar karar defteri yapmadık bu zamandan sonra karar defteri yapsak bi sıkıntı olur mu yönetim planında dükkan sahibine ayrıcalık tanınmış bu ilk kararda yönetim planı değişikliği için karar alabilirmiyiz teşekkürler
Hasan kardesim inan yonetim plani hakkinda degisiklik yapilabilrmi net bilgiye sahip degilim fakat yonetim olusturmaniz bi sorun teskil etmez yapmaniz faydali olcaktir aksine
@@YKTuBE abi çok teşekkür ederim bugün karar defterini aldım ancak kat maliklerini toplantıya sözlü yada telefon ile davet edebilirmiyiz dükkan sahibi ile aramız bozuk daha sonra beni çağırmadılar diye yalan beyan verecek ne yapmamız gerekiyor 4 kat malikine ulaşabiliyorum ama dükkan sahibi sorun çıkartıcak
İstersen bi pano gibi birsey varsa oraya yazi yaz istersen kisa msj at dukkan sahibine haber ver fakat gelip gelmemesinin bir onemi yok yaridan bir fazla karar vermeye yeterli yonetici secmeyede her islem icin yeterli atiorum anladigim 5 kisisiniz toplam karar almaya 3 kisi yeterli dostum diger iki gelmese dahi sorun yok
@@YKTuBE abi sen bi harikasın ya çok teşekkür ediyorum sağolasın son bi sorum olacak yönetim planını değiştirmek için ilk toplantıda karar alabilirmiyiz ve hangi sıklıkla bu toplantıları yapabiliriz önemli bizim için dükkan sahibi haksız yere yönetim planımızda koyduğu 1 madde ile ortak alanımızı işgal etti abi telefon numaram 0536 603 60 02 bana detaylı bilgi verebilirsen sevinirim abi teşekkür ederim
@@hasantekin1765 toplanti yapip oncelikli olarak yonetici belirleyin toplanti sayisi ile alakali sinirlama yok diledigin kadar toplanti yapip karar alabilirsin yonetim plani degisimi icin karar almak degil yonetim plani kat mulkiyetine gecerken kat sahiplerinin imzasi ile kabul edilmis sayilio fakat ayricalikli olusturulmus yonetim plani var ise bununla alakali dava acabilirsin davayi da oyle yada boyle kazanirsim tavsiyem bi avukata ver avukat parasini pesin istermi bilmiyorum fakat istese dahi isin sonunda kaybeden taraftan tahsil edileceginden iade edilir size davayi muhakkak kazanirsiniz yani kolay gelsin
Hocam merhabalar ben yeni bir apartmana tasindim yaklasik 10 yil once apartmanda bir karar defteri olusturulmus fakat yillardir hem oturanlar degismis hemde yonetici secilen kisi hic bir is ile ilgilenmemis su anda yeniden toplantiya cagirdigimizda ne geliyor ne de karar defterini getiriyor bu surecte bina da yeni oturanlar ile birlikte yeniden bir yonetim olusturup yeni karar defteri olusturabilir miyiz ve de alinacak kararlar kismina daha onceki yoneticinin karar defterini getirmedigini ve toplantilara katilmadigini da belirterek kayit altina alip noter tasdikini bu sekilde yaptirabilir miyiz. Cevaplarsaniz çok mutlu olurum tesekkurler.
Belki bilmeyen veya anlamayan arkadaşlar olabilir. Defterin içine herhangi bir şey yazmadan önce, yani yönetici seçmeden, karar almadan önce notere gidilecek. Sadece kendinden numaralı değilse sayfalara numara verebilirsiniz ve bu defter x numaradan ibarettir yazabilirsiniz. Ondan sonra bu defterle vergi dairesine gidip, vergi numarası alınacak. Noter ücreti 148 lira aldılar. 07.09.2022
Noterden hemen sonra vergi numarası almak için ne gerekiyor?
@@ismailgundogdu8069 noter defteri onaylayınca toplantı yapılıyor yönetim kurulu seçiliyor şu kişi yönetici seçilmiştir. Apartmanı tüm resmi ve özel dairelerde, şu şu kuumlarda temsil etmeye müracaatta bulunmaya yetkili kılınmıştır falan yazıp. Apartman maliklerine imzalatılıyor. sonra defterle birlikte vergi dairesinde sicil servisi bölümüne gidiliyor.
X Vergi Dairesi Müdürlüğü'ne
X mahallesi X sokak no X adresinde bulunan X apartmanı yönetimi adına potansiyel vergi kimlik numarası alınması için yetkilendirildim. gereğinin yapılmasını arz ederim.
Adres. Ad soyad imza
@@erciodisergio cevap için çok teşekkür ederim.( malikler demişsin ya kiracılar da imzalayabiliyor dimi
@@ismailgundogdu8069kiracı ev sahibinin vekili diye yazılabilir örnek: 3 nolu daire vekili yazıp altına ad soyad imza atılabilir. defter noter onaylı olduktan sonra vergi dairesi veya banka, elektrik dağıtım şirketi gibi kurumlarda bu tür şeylere fazla takılmıyorlar
Gelir-gider defteri noter onaylı olmak zorundamı,mahkeme aşamasında sorun yaşanırmı..
Noter onayi sadece karar defterinde olmasi gerekir
@@YKTuBE ben mahkeme aşamasinda problem yaşamak istemiyorum, ondan sordum sağolun çok yardımcı oldunuz,,,hiç almama durmunuz oldumu peki ödemeleri,,sadece karar defteri yeterlimi oluyo
@@mehmetbursalioglu2191 karar defterinde aidat su kadardir diye bir ibaren varsa odemeyeni 2 ay gecikse dahi icra dairesine verebilirsin ben yasamadim yani sole 3+4 ay odemeyen de oldu fakat kasa da para oldugu icin sorun teskil etmiyor ordan kullaniyorm adam atiorm 4 ay sora verio yani tavsiyrm avans topla kasada para bulundur 3 ay odemeyen olursa ver icraya ben bu sekilde yapiorm adamlar getirio verio ama bunay ama iki ay sora kasada 1200 lira civari daha once topladigim avans var ordan kullaniorm hic bir odemem aksamio vay verdiler vermediler dert etmiorm
Abi kolay gelsin 12 dairelik bir apartmandsn yeni ev aldım fakat apartman çok yıpranık çok pis yıllarca yönetici nedir bilmiyorlar bir pano aldım toplantı günü belirledim yönetici seçicez aidat belirlicez belirlenen aidat örneğin 50 TL aylık 600 TL tutar tutuyor Bn bununla temizlik elektrik vs vs kullanicam ama mesela apartmanda posta kutusu yok kapı numaraları yok bunları bu paradan kullanabilirmiyim 2. Si yıl sonunda toplanan paralar fazla geldi fazla parayı napicaz :)
Son sorum olarak bizim apartman cadde üzeri yani dogalgaz kalarifer vs yok ama altımızda 6 adet dükkan var bunlar dan aidat almak gerekiyormu az veya çok olmak üzere şimdiden teşekkür ederim
Kardesim kolay gelsin kapi numarasi ve posta kutusunu kat malikleri yani daire sahiplerinden toplayacagin avans ile yaptirman daha uygun olur cunku demirbasa girer bunlar kiracilatdan topladigin aidat ile bunu yapmaman daha uygun olur dukkan konusuna gelince onlarda aidat odemek zorundadir netten az arastirirsan odememk icin dava acan dukkan sahipleri davalarini kaybetmislerdir bunlarinda katilmasi gerektigi kanunlarla belirlenmistir
Fazla gelen para olursa oda kasada kalsin bir sorun olmaz yonetimi devrederken fazla para ile devredersin kanuni hic bir sakinca yok fazla paranin kasada birikmesinde
@@YKTuBE teşekkür ederim hocam
Faydali olabildiysem ne mutlu bana biraderim
her apartmanın yönetim planı tapu müdürlüğünde mevcut ordan alınması gerekir
Abi bizim sitede yönetim istifa etti ve özel yönetim istedi site sakinleri.sonra bulundu Bi firma ile anlaştık.karar defterine demelerine göre benim ismimi usulden yazmışlar ve özel yönetime devrinide yazmışlar.ben önemsemedim kararı imzaladım.şimdi özel yönetimden memnun değil site ve bana diyorlar sen gönderebilirsin.benim bir hüküm ve bağım var mı?varsa nasıl çıkarım yönetimden
O sekilde olmaz dostum ozel yonetimde ise site yonetimi bunun sizinle alakasi olmaz ozel sirekete verilmesine kat malikleri toplanir karar verilir veya o firmadan almak isterseniz kat malikleri toplanir ve ozel firmadan alinir almak icin firmadan su sekile ornek vereyim 10 daireniz var misal 6 daire sahibi ilr toplanip karar alip imzalayip gonderebilirsiniz ozel site yonetimini ama sen gonderirsin gibi bi durum olmaz
merhaba defteri onaylatırken ücret ödüyor muyuz notere ödüyorsak ne kadar biliyor musunuz ?
Videoda soylemis olmam gerekiyor ucreti suan hatirlamiyorum ne kadar oldugunu ama oduyoruz evet yanlisim yoksa suan 150 lira civari olmasi lazim.
@@YKTuBE teşekkür ederim
@@omerince3232 ne demek ben tesekur ederim kolaylar gelsin
İyi günler makbuz para alınınca mı kesiliyor yoksa önceden kesip bekliyormuyuz ..
Walla dostum normal sartlarda alinca kesilir ben onceden kesiyordum apartmanda sorunlu kimse yok alacagimdan emin oldugum icin fakat dogrusu para alinca makbuz kesmek cunku makbuz kesilince para alinmis demektir yasal olarak bence parayi al ertesi gun kapinin onune kedtigin makbuzu birak en dogrusu bu hayirli gunler
@@YKTuBE çok teşekkür ederim.
Ne demek Dostum ben tesekur ederim.
toplam 12 daire var 7 ay dır asansör bozuk ama binada 1 ve 2 katta oturan ev sahipleri asansörü yapmıyorlar bunun için ben yönetici olarak nereye şikayet edebilirim apartman defterine nasıl bir yazı yazabilirim .saygılar
Guzel kardesim karar defterine yazmaya dahi gerek yok ortak kullanim giderleri yonetim tarafindan herkezin verdigi avansla yaptirilir herkezden avansi topla ve odemeyenler icin icra baslat adliye ye icra mudurlugune gidersen orda bi dosya veriyolar dosyayi doldur eger ugrasmam dersen bi avukatla hallet avukat masrafi dahil karsi taraf oder takilma cok fazla sen diger daire sahiplerinden topla ve yaptir odemeyeni icraya ver gitsin avukat arayinca icraya dahi gerek kalmadan hem avukat parasini hem asansor parasini oderler hemen meraklanma
Bileğiniz için teşekkür ederim hayırlı günler diliyorum
Binaya ortak elektrik aboneliğini almak için sadece bir kişinin mi vergi kimlik numarasına gerek var
Apartman vergi numarasi lazim bunun icin bir yonetici secimi yapmak secilen kisiyi karar defterine yazmak lazim dostum sora vergi dairesine gidebilirsin vergi no icin kendi tc veya vergi nonu kullanma
@@YKTuBE karar defteri tuttuktan sonra noter onaylı olacak sanırım
@@ademtorlak4511 vergi no alirken onayli olmasada veriyorlardi diye biliyorum fakat sen riske atma once ilk onaylat daha iyi olur
tsk. karar defterini aldik. önce notere mi onaylatacagiz vergi dairesine mi gidecegiz
noter vergi numarasini al gel diyor. vergi dairesi once yonetim kurulunu topla karar al diyor
Karar defterini aldiktan sonraki ilk is ne
Notere ilk git vergi numarasi istemiyor noter sonra al diyor vergi numarasini noterden sonra toplanti yap karar defterini doldur bende oldugu gibi daha sonra vergi dairesine git ucretsiz vergi numarasini veriyor
tsk cvp icin. vergi dairesine gitmeden önce karar mi almamiz gerekiyor peki.ilk karar yönetici ve yardimci belirlemek mi.vergi dairesi hangi belgeleri istiyor.505 259 33 29 numaram iletisime gecebilirseniz cok memnun olurum.
@@YKTuBE noter ücret alıyor mu?
Bana bilgi verirmisiniz detayli
Selamlar kardeşim, Apartman yöneticisi ücret aliyormu aliyorsa nasil nekadar alir, bu ücreti karar defrerinde belirtirmi bilgilendirirsen sevinirim.. teşekkürler.. 🙏🙏
Normal sartlarda az daire ise almaz lakin aidat odemez bunu da karar defterinde belirtmen gerekir kimi sitelerde veya toplu dogalgaz yakilan apartmanlarda yakit parasinin yarisini odeyen yoneticilerde mevcut kac dairesin ona bak 10 daire falansan aidat odeme daha fazla isen yasayanlarin odeme yapmasi falan ugrastiriosa bak yakit odememe durumuna lakin suda var profosynl yonetim sirketleri var bunlar nasilki ucret kqrsiligi yapiosa bu isi karar defterinde ucret karsiligi yaptigini belirttikten sonra problem yok ucrette alabilirsin hukuka uygun durum yani bol sans eger baslamadiysanda hic bulasma ode aidatini gec git dostm milletin derdi ile ugrasmak hic guzel degil Selamlar Rastgele.
@@YKTuBE
Öncelikle Verdiğin cevap için teşekkur ederim, bizi bilgilendirdin Allah razi olsun .
Aslinda iğraşmak istemiyordum ama kimse yapmiyor, önceki yöneticinin hiç resmi bir şeyi yok, aidatlari zor toparliyor, bana rica etti sen ol diye.. 17, dairelik bir bina
Birde binanin merdiven ve asansor elektirigi şahis üzerinden bunlari birlestirip bina üzerine kaydedebilirmiyiz, yeni naslayacam onşaAllah Allah utandirmasin kimseyi...
Allah Muhaffak etsin O zaman resmi yap herseyi videodaki usul ilk bi karar defteri olustur notere onaylat ardina kendini yonetici sec imzalat karar defterinde 9 kisi toplan en az 9 un 5 inin oyunu alirsan yoneticisin karat defterine yaz ornekteki gibi noterde surda burda yetkili diye sonra vergi dairesinden vergi no al apartman adina ve sonrasinda elektrigi apartman uzerine alabilirsin sorun yok kasa da para olsun bunlara hep para gidecek gerekirse daire sahiplerinden bak kiracidan deil kiraciyi irdelemez elektrigi uste alma falan avans topla bu isler icin gerisi kolay Allaha Emanet
aprtmanda alınan kararlardan sonra, aidatı nı ödemeyenler nasıl mahkemeye verilir.
Adliyede icra mudurlugu var oraya gidiyorsun orda sana bir dosya veriolar onu doldurup teslim ediyorsun hepsi o kadar
8 daire var 4 daire bir kişiye ait bir kişi daha bulursak 5 kişi oluyo yönetim secebiliyormuyuz karar defterinde
Dogru anlayabildimmi emin degilim ama durum soyle ise 8 daire var 4 u bir kisinin diger dordu baska kisilere ait diosaniz o 4 daire sahibi ve bir daire sahibi daha bulsaniz yonetim kurabilirsiniz yani her daire bir oy olarak gor 8 oy yapio 4 daire sahibi 4 oy hakina sahip gor 5 oy sahibi toplanip 5 kisinin 3 oyu alan yonetici olur anlatabilmisimdir umarim
@@YKTuBE aynen doğru anlamisiniz😊cokkk tesekkurler
@@YKTuBE birşey daha sorcaktim🙏peki sığınağın yarısıni alabiliyormuyuz karar defterine yazabilirmiyiz bunu 8 dairelik apartmanda 4u bir kişiye ait olunca
@@YKTuBE peki 8 daireden 4 u bir kişiye ait olunca sığınağın yarısını alabiliyormuşuz diğer yarısı kalan 4 daire olan kişilere kaliyo karar defterine yazabiliyormuyuz bunu
@@ebazirebazir5462 tabiki ewet atiyorum 4 oda siginak varsa 2 si 4 daire sahibi olanin ister yaz ister yazma bu boyle hukuki olarak
Selamün aleyküm hocam sıfır apartman su aboneliği için neler gerekli ayrıca yöneticilik işinize engel teşkil ediyor mu
Aleykum selâm
Kimlik fotokopisi
Tapu fotokopisi
Yapi kullanim izin belgesi
Deprem sigortasi
Belediyeden adres beyani
Kiracilar icin kira sozlesmesi
Hepsi bu kadar apattman ortak kullanim icin vergi numarasini vergi dairesinden alip git yoksa kisi uzerine yapilmak zorunda kaliniyor
İsim yogun olmadigi icin sikinti olmuyor fakat ilk baslarda biraz ugrastirio yeni olmasi fakat duzene girerse kolay ama insanlarla ugrasmak ne kadar olsa da zor
Teşekkür ederim şimdi binada elektrik su yok bina için bireysel demiyorum yine de kira kontratı gereklimi
@@malikbeymalikbey2906 bizde mutehait yapmisti insaat elektrigi ve santiye suyu su icin insaat baslarken onlar pesin veriyor 2-3 milyar diye biliyorum basvururkende imza surgusunu falan istiyolar mutehaitten
Aynen öyle imiş teşekkürler
Yonetim kuruluna uye olmali
Vesselam işi olmayan adam işi bu yöneticilik iyi ki yönetici seçnediler beni hiç uğraşılmaz gerçekten
Yönetim planını kafana göre dolduramzsın.aslı tapuda oradan alman gerekiyor.
Merhaba hocam şimdi ben bodrum katı satin aldim karar deftere tabi sözde bir toplantı yapılmış karsilikli olan iki binanin girişi tek giriş olması için para toplanacak aylik 200 tl diyede istiyorlar bana satan kişi vermedi istemiyorum ben iki yönetici birleşmiş iki bina icin kendilerince karar almislar dedi bana bende vermeyecem mahkemeye veririz diye bana ust bina yonetici soylemde bulundu ne yapmaliyim ? Acil yardım
Kardesim tam olayi anlamadim ama sana sorum su herkezten para ne zamandan beri toplanmis atiyorum ocaktan beri toplanip senin daireden hic alinmamid ovaktan beriyi de senden mi istiolar durum bole ise mahkemede senden oncekileri onceki faire sahibinden senden soraki aylari senden tahsil ederler ama yok atiorum tum dairelerden haziran itibari ile toplanmaya baslanmissa odeme yapmak zorundasin beb odemeycem olmaz
@@YKTuBE para bu ay itibari ile toplanmaya başlanmış bana satan kişi oturuyor suan dairede ben yarin aliyorum evi yönetici ondan istemiş oda vermiyor 3 5 kişi onaylamış diyor diger kimse onaylamamis yöneticide telefonda bana 30 ev onayladı 3 5 ev onaylamadı mahkemeye veririm dedi kimler onaylamış veya onaylamayan sayıyı ben bilmiyorum yeniden toplantı isteme gibi hakkım yok mu
@@YKTuBE bide atiyorum 20 hane var 10 kisi katilmis 10 kişi kavga gürültü çıkıyor diye katilmak istememis ordanda 10 kiside onaylamis yinede para toplayabilir mi yönetici ilk defa dairede oturacam mustakil evden geciyorum bunlara çok yabancıyım haklarımı bilmiyorum
@@YKTuBE ayrica verdigin ornege göre tahsil edemez karar defterini alirken simdiye kadar olan borçları eski sahibine bundan sonra dogacak borçları yeni sahibini baglar diye not düşürecem yinede alabilirler mi ornegine göre oyle durum yokta ogrenmek icin soruyorum
Yakup kardesim simdi 20 daire varsa diyelim toplanti yaptilar karar almak icin toplantiya en az 11 kisinin katilmasi lazim 11 kisi katildi toplantiya 6 si olur dedi imzaladi karar gecerli yani sunlar istemiyor diye geri cevrilmez yada kararin gecerliligi ortadan kalkmaz sadece yonetici kimse onla konus hangi aydan itibaren gecerli ise misal bu ayin odemesi varsa onu eski daire sahibinden tahsil etsin kibar konus oda insandir kabul eder bence
Bizim yönetici makbuz vermiyor hesap numarasıda vermiyor illa elden kayıtsız verceksin diyor. bu durumda napmalıyız ?
Amaci ne olabilirki oyle sacmalikmi olur odeme makbuz olmadan odemiyorun de kendi cebellessin sen ne dert edion
@@YKTuBE sürekli ev sahibini arıyor onu darlıyor ev sahibide beni darlıyor
@@YKTuBE bununla alakalı yasal olarak napabilirim ?
Kankam ev sahibine durumu izah et odeme 2-3 ay birak versin mahkemeye neyi nasil veriyor gor derim ama lakin illaki napalim yasal diyosan alo maliyeyi bir ara ne yapilabilir bir sor makbuzsuz para topluyorlar diye basima gelen bir durum degil daha once gormedim duymadim bu sekil bir konu dostum
Karar defterini tapudamı dolduracağız yoksa tapuya götürmeden kendimizmi doldurmalıyız
Tabiki evde doldur diher toplantiya katilanlara imzalat o sekilde
karar defterindeki yazım hatalarını daksille temizledim bir sıkıntı olurmu
Yanlis yapmissin oyle sey olmaz ustunu cizip yeni sayfaya gecmen uygun olurdu fakat daksil uygun olmaz
@@YKTuBE yeni deftermi çıkartıcaz hocam nasıl çıkarız bu işin içinden
@@YKTuBE arkada boş sayfalar var orayı kullanabilirmiyiz?
@@YKTuBE daha imzalar atılmadı bu arada
Dostum karar defterinde dakstil olayi olmaz defter yeni ise noter onaylatma masrafini goze alip yeni defter tutman daha uygun olur dakstilli defter yarin bas agritir benden solemesi dostm
Karar defteri sayfa örneklerini nerden bulabilim.
ruclips.net/video/B6ujSWId6Xc/видео.html
Bu linkteki videoya durdurup ekran goruntusu alabilirsin dostum Kolay gelsin
8 daire lik bir apartmanda yonecilikten istifa etmek istiyorum bunaldim artık .kimse yönetici olmak istemiyor.yonetici çıkartmak için mahkemeye de vermezler.karar defterine istifamı yazsam kanunen kurtulurmuyun.
AÇIP KAPATMA PARALIMI
yapı kullanım belgesini almak şart mı, ne işe yarıyor
Yapi kullanim belgesi onemli mutlaka almalisin obur turlu insaatta arsa sahibi olursun yapi kullanim alirsan daire sahibi ayrica elektrik ve suyu insaat elektrigi insaat suyu olarak kullanirsin cok paraya diger sekilde normal elektrik olarak
@@YKTuBE hımm ben yönetici ile ilgili sandım. 12 yıllık bina zaten. Mesken olarak kullanıyoruz elektriği suyu falan. O zaman ayrıca çıkartmam gereken birşey yok
Aynen sorun yok o zaman yonetici ile alakali degil dostum
@@YKTuBE teşekkür ederim. Videonuz da çok güzel olmuş bilgilendirici olmuş
Eywallah kardesim isine yaradiysa ne mutlu bize hayirli aksamlar olsun.
Profesyonel bir yönetici olarak tebrik ederim. Amatörce olsa da maksada hizmet etme açısından mükemmel çalışma olmuş. Eksiklik yok mu? Var tabii ki. Fakat nihayetinde kimse anasının karnından apartman yöneticisi olarak doğmuyor. Eksik yerleri en kısa zamanda tamamlayacağınız istibdatını da sizde görüyorum. Yanlış anlamayın maksadım not vermek değil. Aldığınız görevin hakkını vermek için çabanızı ve bu çabanızı başkalarıyla paylaşmanızı tebrik etmek istedim sadece.
Eywallah tesekur ederim saolun biliosunuz bilmeyenler cok konusuyor bilenler ise susuyor demiyorlarki bilgi paylasinca guzel
Uğur Bey merhaba. Profesyonel yönetici olduğunuzu yazmışsınız. Sanırım siz bana daha doğru ve net cevaplar verebilirsiniz.
Sorularım şöyle
1)Bizde kat mülkiyeti yok. Yani arsa üzerinde hisseli hak sahipliği mevcut. Kat mülkiyeti olmayan apartmanda site yönetimi nasıl kurulabilir? Bana resmi yönetim kurularak icra işlemi yapabilme yetkisi gerekmektedir. Çünkü aidat vermeyenler ve giderlere katılmayacak olanlar olacak.
2) Siz karar defterine oy birliği ile karar alınmıştır yazmışsınız. Oy birliği ile mi oy çokluğu ile mi karar alınabilir? Bu oy birliği ya da oy çokluğu apartmandaki toplam daire sayısına göre mi yoksa toplantıya katılan kişi sayısına göre mi olacak?
3) Bir de beyefendinin paylaşımına göre eksiklikle var olduğunu belirtmişsiniz. Bu eksiklikler nelerdir acaba? Ben eksiksiz bir resmi bir yönetim oluşturmak istiyorum. Çünkü ileride dava açmalara kadar gidebilecek durum söz konusu olabilir. Herhangi bir açık bulunup da davanın kaybedilmesini istemem.
Cevabını için şimdiden teşekkürler.
@@mustafaaktas3875 abi öyle bi yazdin ki profesyonel bile istifa etti kaçtı buralardan kalanlar ile devam et en iyisi 😀😀😀😀😀
@@mustafaaktas3875sorularınıza yanıt alabildiniz mi aynısı şuan bizde var
Merhaba telefon numaranizi verirmisiniz sizden bilgi almak istiyorum bende yoneticiyim ama şuan defterimiz yok bununla alakalı youtupta en güzel vidio sizinki olmuş elinize sağlık
Dostum numarami verirsem arayan cok fazla olur o yuzden veremem kusuruma bakma lutfen bildigim herseyi videoda paylastim yine sorun olursa burdan yaz elimden geldigince cevap vermeye calisirim A.e.o
Noter tasdiki ne kadar abi tahmini
Dostum 2018 de 66.50 vermistim suan 130 lira diye biliyorum.
Kanun her sene kapattırmayı zorunlu tutmuştur
Karar defterini mi ?
cam balkona yönetici karar veremez, yargıtayın kararları var bu konuda, yapıya dıştan yapılacak ve dış cepheyi değiştirecek uygulamalar yasaktır
10 apartmanin 9 unda cam balkon var yonetim kurulu karari ile yapilabilir bence dis yapiyi degistirmiyor mevcut balkona cam yapiyor adam
Ona kalirsak kapi onune ayakkabi koymak ayakkabilik koymakta yasak ama nerde kim uyuyor
Dayıcım kafana göre yönetim planını indirimezsin farkında değilsin ama elindeki yönetim planında toplu yönetim planı maddesi mevcut sonra ortalık karışmasın
Haklisin o konuda sanirim bu konuda baya geri donus aldm benimde ilk yoneticiligimdi sanidirm o konuda yanlisim var yonetim plani olayi benim hatam
apartman merdiven temizliğini daireden biri silerse ortada ft olmadığı için bu gideri para mk. karşığında ödeyebilirmiyiz.resmi açıdan sorun olurmu icra takibinde bu gider para mk.sorun çıkarırmı? resmi gider sayılırmı
Apartman gelir gider fisi diye bir fis var 5-6 lira falan ondan alip aidatlar karsiliginda ayrica gideriniz oldugunda makbuz kesebilirsizniz resmi olarak gecerlidir ole elden vermeniz uygun olmaz gider makbuzu siz kesmeniz lazim bi tane makbuz alin geriye donuk odediginiz tarihlerde dahil kesin gider fisinizi
@@YKTuBE gider pusulasını noterde tasdik ettirmeye gerek varmıdır?direk toplam verilen rakamı yazacağız değilmi stopaj falan gibi şeyleri doldurmıycaz.
@@sultanilker1067 gerek yok noter onayina verilen rakami yaziyla rakamla yaz imzala yukarisina gider oldugunu belirt o kadar kolay gelsin
Apartman yönetimi seçiminde, kiracı değilde, sadece ev sahibinden imza alınsa yeterli mi?
Evet yeterlidir kesinlikle.