Давно смотрю ваш канал, Владимир, спасибо за ваш труд. Я занимаюсь флиппингом в Ставрополе. Есть опыт ремонта и перепродажи и в Сочи. Флиппинг в Ставрополе сильно отличается от флиппинга в Москве или в Питере. Например, у нас не пользуется спросом старый фонд - невзрачные советские панельки с высокими коммунальными платежами. Даже с отличным ремонтом такие квартиры можно продавать очень долго. Местные инвесторы вкладываются в основном в новостройки с автономным отоплением, в хороших районах города. Новизна квартиры вкупе с низкой коммуналкой у нас является наибольшей ценностью. Есть и другие отличия и в ценах, и в особенностях ремонта, как тут уже писали.
Ну и продажная цена таких квартир изначально высокая в чем тогда смысл ? Просто удорожать и так дорогие квартиры ? Я так понимаю смыс флипинга из плохой квартиры сделать конфетку и продать , а в хорошем районе с автономным отоплением квартиры и без ремонта разлетаются
Жду ваши мысли, Владимир, но на своем примере могу сказать, что работает) только выхлоп с 1 квартиры в Москве равен примерно выхлопу с 3-х в регионе, но и оборотных средств нужно в 3 раза меньше на 1 объект, и скорость ремонта гораздо выше, у нас выходит около 1,-1,5 месяца на типовую двушку в 9-этажке
@@Sheryagin работаем в Барнауле и Новосибирске, с партнёром, в Новосибе больше упор сейчас на строительство домов, а в Барнауле на флиппинг квартир. Как не странно, но в Барнауле, который и экономически и по населению, сильно уступает Новосибирску, заниматься квартирами выгоднее. Начальная стоимость объектов ниже, примерно на 30%, при одинаковой итоговой марже, т.е. в годовом выражении доходность по Барнаулу выше. Ну и плюс ко всему, засилие не порядочных риелторов в Новосибе, которые берут свою не маленькую комиссию и с продавца и с покупателя, что тоже съедает существенную часть прибыли
20:35 Непонятно что за формула. Что такое "20 лет жизни заёмщика"? Если его доход, то какой - минимальный, средний, медианный, (разница может быть весьма существенной)? Что такое "пересчитанных на ипотечную ставку"? Это как? Ипотечный платёж равен доходу? И, собственно, о какой именно недвижимости речь - метраж, комнатность?
@@Sheryagin Я вам вчера ответ накатал под вашим ответом мне, крик души )), а ютуб его удалил ((. Суть - я действительно не понял саму формулу. Можете расписать, что с чем складывать и умножать?
Занимаюсь флиппингом в Саратове ,беру новострой делаю ремонт и продаю с однокомнатной квартиры выходит выхлоп 200-300 тыс..ремонт с продажей занимает 3-4 месяца в год....то есть 3 продажи в год... конечно это мало но по-другому у нас не как Думаю перейти на вторичку в центре брать убитую и с ремонтом продовать дороже кто что может посоветовать буду благодарен?на данный момент 3 квартиры в обороте
@@АртёмКорпорация г. Пенза , в обороте тоже две квартиры . Сейчас у нас рынок очень просел покупателей очень мало , и я перешёл на дешёвые 1ки во вторичке, купить их ниже рынка не так просто но они бывают . Скажу так спрос на них намного выше у нас в городе чем на все остальное жилье , как я понимаю людям нужен комфортный платеж по ипотеке . А если он одинаковый с первичкой, то локация в моем случаее выигрывает.
Ну и аренда у нас в городе выросла , поэтому такие квартиры с ремонтом очень быстро продаються. Но тут ещё конкуренты в помощь которые брали все подряд по рыночной стоимости ( а в ноль продавать не хотят и просто ждут покупателей по факту работающие в помощь мне , так как я с более лучшим ремонтом и маржой выхожу в продажу дешевле конкурентов на 200-300 тысяч с болле лучшем ремонтом .
Владимир, скажите, а как удается продавать квартиру до окончания ремонтных работ? Делаете какую то визуализацию для покупателя, или показываете не готовый объект?
Вот ,вроде бы, интересно рассказал, а ничего не понятно. Аж два раза пересмотрел... Что было понятно и до этого: берём средний доход по региону / городу и понимаем сколько человек / семья может потратить по ипотеке (вряд-ли получится больше половины дохода) , прикидываем этот платёж на ипотеку в 20 лет... Так?
Сейчас такое время, что вообще в недвижку лучше не лезть. Ну если конечно повезёт купить хорошую убитую, но с прекрасной локацией. Монитрю рынок, у застройков дела дрянь, вторичка тоже утухла.
Выгодно продавать однушки и покупать двушки и трешки. Сумма торга по многокомнатным квартирам больше, чем по однокомнатным. Доплата, соответственно снижается
*Здесь ещё больше про ФЛИППИНГ как бизнес 👉 **ruclips.net/p/PLRdXvwCyXdiq1M6cLVEGxt6WQdrGeU9CN* ✅ Хотите ускорить продажу своих квартир? Подключите услугу трейд-ин в МСК и МО: mybzm.ru/p/50c891/ ✅ Если хотите инвестировать в недвижимость в Москве от 10 млн с доходностью 30+ годовых, предложение для инвесторов здесь: mybzm.ru/p/4acfa0/
Дядя соображает но живёт в другом измерении.. Ставка педагого в Москве 20 тысяч рублей на 2022 год, Профессор получает 80 к рублей это максимальная ставка ...70% населения РФ страны живут на доход ниже 500 долларов, при ценах на бензин как в США. Клюячевые слова- реально ...люди ..живут..а не вот эти вот... Вся суть мировозрения человека оторванного от ревальности)))
В МСК ЗП учителя 80-110 руб/мес, так что не нойте, а займитесь делом, не нравится жить там где живёте...переезжаете...но не нойте, что все в России плохо.
Давно смотрю ваш канал, Владимир, спасибо за ваш труд. Я занимаюсь флиппингом в Ставрополе. Есть опыт ремонта и перепродажи и в Сочи. Флиппинг в Ставрополе сильно отличается от флиппинга в Москве или в Питере. Например, у нас не пользуется спросом старый фонд - невзрачные советские панельки с высокими коммунальными платежами. Даже с отличным ремонтом такие квартиры можно продавать очень долго. Местные инвесторы вкладываются в основном в новостройки с автономным отоплением, в хороших районах города. Новизна квартиры вкупе с низкой коммуналкой у нас является наибольшей ценностью. Есть и другие отличия и в ценах, и в особенностях ремонта, как тут уже писали.
Спасибо, очень интересно знать, как живут люди в других городах
Ну и продажная цена таких квартир изначально высокая в чем тогда смысл ? Просто удорожать и так дорогие квартиры ? Я так понимаю смыс флипинга из плохой квартиры сделать конфетку и продать , а в хорошем районе с автономным отоплением квартиры и без ремонта разлетаются
@@yaniya1578 если в хороших квартирах делать отличный ремонт, который нравится покупателям таких квартир, будут уходить быстрее
@@yaniya1578 Смысл в том, чтобы первым купить ХОРОШУЮ квартиру НИЖЕ рынка, а продать по рыночной цене
@@Sheryagin возможно 🤔 в больших городах да , но на Москве Питере земля не закончилась есть ещё регионы я не тролю , пытаюсь разобраться
Жду ваши мысли, Владимир, но на своем примере могу сказать, что работает) только выхлоп с 1 квартиры в Москве равен примерно выхлопу с 3-х в регионе, но и оборотных средств нужно в 3 раза меньше на 1 объект, и скорость ремонта гораздо выше, у нас выходит около 1,-1,5 месяца на типовую двушку в 9-этажке
В каком городе работаете?
да ,так и есть в Краснодаре и Тюмени такая же экономика получается
@@Sheryagin работаем в Барнауле и Новосибирске, с партнёром, в Новосибе больше упор сейчас на строительство домов, а в Барнауле на флиппинг квартир. Как не странно, но в Барнауле, который и экономически и по населению, сильно уступает Новосибирску, заниматься квартирами выгоднее. Начальная стоимость объектов ниже, примерно на 30%, при одинаковой итоговой марже, т.е. в годовом выражении доходность по Барнаулу выше. Ну и плюс ко всему, засилие не порядочных риелторов в Новосибе, которые берут свою не маленькую комиссию и с продавца и с покупателя, что тоже съедает существенную часть прибыли
@@КириллКор-ы4д Благодарю за информацию
@@КириллКор-ы4д а без риэлторов нельзя продать?
20:35 Непонятно что за формула. Что такое "20 лет жизни заёмщика"? Если его доход, то какой - минимальный, средний, медианный, (разница может быть весьма существенной)? Что такое "пересчитанных на ипотечную ставку"? Это как? Ипотечный платёж равен доходу? И, собственно, о какой именно недвижимости речь - метраж, комнатность?
Ну, это приблизительный подсчёт, плюс / минус лапоть. Общался с коллегами, в экономе по разным городам очень похоже.
@@Sheryagin Я вам вчера ответ накатал под вашим ответом мне, крик души )), а ютуб его удалил ((. Суть - я действительно не понял саму формулу. Можете расписать, что с чем складывать и умножать?
Заранее благодарен.
@@bek408 да какая тут формула?) Он 10 минут воду льёт, слова свои ничем не подкрепляет))) п.с. возможно забыл принять таблетки)
Ждала это видео. Спасибо.
Доброго времени суток! Вы ведь рассказываете сейчас про города Миллионники . А работает ли Флиппинг в маленьких городах?
Работает тоже
Занимаюсь флиппингом в Саратове ,беру новострой делаю ремонт и продаю с однокомнатной квартиры выходит выхлоп 200-300 тыс..ремонт с продажей занимает 3-4 месяца в год....то есть 3 продажи в год... конечно это мало но по-другому у нас не как
Думаю перейти на вторичку в центре брать убитую и с ремонтом продовать дороже кто что может посоветовать буду благодарен?на данный момент 3 квартиры в обороте
Здравствуйте,делаю тоже самое 2 Квартиры в обороте город Тюмень появятся идеи 💡 напишите можем обменяться опытом
@@АртёмКорпорация г. Пенза , в обороте тоже две квартиры . Сейчас у нас рынок очень просел покупателей очень мало , и я перешёл на дешёвые 1ки во вторичке, купить их ниже рынка не так просто но они бывают . Скажу так спрос на них намного выше у нас в городе чем на все остальное жилье , как я понимаю людям нужен комфортный платеж по ипотеке . А если он одинаковый с первичкой, то локация в моем случаее выигрывает.
Ну и аренда у нас в городе выросла , поэтому такие квартиры с ремонтом очень быстро продаються. Но тут ещё конкуренты в помощь которые брали все подряд по рыночной стоимости ( а в ноль продавать не хотят и просто ждут покупателей по факту работающие в помощь мне , так как я с более лучшим ремонтом и маржой выхожу в продажу дешевле конкурентов на 200-300 тысяч с болле лучшем ремонтом .
Добрый день!
Я отношу себя к "позитивщикам", а так хотелось бы чтобы тебя пригласили и всё показали/рассказали как "негативщику"
С ув. Вячеслав
Как вариант, добрый вечер. Напишите мне, пожалуйста, в телеграм или вотсап
Расскажите на примере по налогам .
Пожалуйста.
Нсли 2 квартиры однушки купил и потом продать , как рассчитать налог? ( на примере)
Посмотрите, есть видео по налогам
Не понятна формула ипотечного зонтика … и как понять сколько должна стоить квартира в любой локации , расскажите подробней пожалуйста .
Посмотрите видео внимательнее, там довольно прозрачно. Я скоро опять начну выпускать видео часто, постараюсь учесть Ваше пожелание
Владимир, скажите, а как удается продавать квартиру до окончания ремонтных работ? Делаете какую то визуализацию для покупателя, или показываете не готовый объект?
Показываю аналоги, мои ремонты похожи и подбираю недвижку по району
А если в городе населения 200 к и город бедный и население сокращается то флипинг будет работать??? Малый город малому рознь.
Вот ,вроде бы, интересно рассказал, а ничего не понятно. Аж два раза пересмотрел... Что было понятно и до этого: берём средний доход по региону / городу и понимаем сколько человек / семья может потратить по ипотеке (вряд-ли получится больше половины дохода) , прикидываем этот платёж на ипотеку в 20 лет... Так?
Среднюю заоралату по региону считаем на 20 лет выплаты и добавляем первоначальный взнос. 15 процентов от этой суммы
А флипинг с комнатами в общежитии работает?
Там отдельные кадастровые номера на каждую комнату?
@@Sheryagin как правило долевая собственность
не очень вариант
У нас в городе комнаты в общаге тяжело продаются, особенно с ремонтом дорогие
@@liliyaiglik4469 по сути они в любом городе хуже, чем квартиры уходят
Сейчас такое время, что вообще в недвижку лучше не лезть. Ну если конечно повезёт купить хорошую убитую, но с прекрасной локацией. Монитрю рынок, у застройков дела дрянь, вторичка тоже утухла.
Сейчас время улучшать жилищные условия
@@Sheryagin верно, только свою ещё нужно умудриться продать)
Выгодно продавать однушки и покупать двушки и трешки. Сумма торга по многокомнатным квартирам больше, чем по однокомнатным. Доплата, соответственно снижается
А дома так целесообразно покупать?
Если только очень дешево, по домам поступает примерно в 8 раз меньше звонков, чем по квартирам
так на 12, или на 24 умножаем?, с 12-ю понятно, почему 24?
Ипотека от 10 до 20 лет, соответственно от 12 до 24
У нас реально получаемая зарплата в городе 25 27 тысяч
Ипотека на самую дешевую хрущёвку около 16 в месяц если верить калькулятору на авито
Работает ли флиппинг в Якутске
Везде работает, но надо считать доходность. А еще это зависит от квалификации того, кто работает.
*Здесь ещё больше про ФЛИППИНГ как бизнес 👉 **ruclips.net/p/PLRdXvwCyXdiq1M6cLVEGxt6WQdrGeU9CN*
✅ Хотите ускорить продажу своих квартир? Подключите услугу трейд-ин в МСК и МО: mybzm.ru/p/50c891/
✅ Если хотите инвестировать в недвижимость в Москве от 10 млн с доходностью 30+ годовых, предложение для инвесторов здесь: mybzm.ru/p/4acfa0/
Дизайн просто жесть. Плинтус на кухне, трубы. Неужели купят такую?
Давно купили
+
Дядя соображает но живёт в другом измерении..
Ставка педагого в Москве 20 тысяч рублей на 2022 год, Профессор получает 80 к рублей это максимальная ставка ...70% населения РФ страны живут на доход ниже 500 долларов, при ценах на бензин как в США.
Клюячевые слова- реально ...люди ..живут..а не вот эти вот... Вся суть мировозрения человека оторванного от ревальности)))
если бы я был оторван от реальности, не смог бы работать, в этом бизнесе очень много рисков.
@@Sheryagin Многоранная личность, совмещаете не совместимое)))Москва такое прощает, вы не уникальны к сожалению)))
Что несовместимо, на Ваш взгляд
В МСК ЗП учителя 80-110 руб/мес, так что не нойте, а займитесь делом, не нравится жить там где живёте...переезжаете...но не нойте, что все в России плохо.
Если у Вас доход ниже 500 долларов в месяц, то какого хрена Вы здесь пишите, надо срочно делом заняться, а не умничать с маминого компьютера.