ФЛИППИНГ КВАРТИР на первом и последнем этажах: плюсы и минусы, рекомендации и последствия
HTML-код
- Опубликовано: 2 окт 2021
- Флиппинг квартир на первых и последних этажах. Как есть плюсы и минусы, дам свои рекомендации и расскажу о последствиях такого выбора.
Важные ссылки:
Предложение для инвесторов:
Консервативные, спекулятивные и комбинированные инвестиции с доходностью 15-100 годовых:
fliping.ru/lifeinvest
Про флиппинг квартир: fliping.ru/flipping
Обучение флиппинг, курс по аналитике рынка и другие материалы:
fliping.ru/learnanalytics
Веду блог в телеграм: t.me/ligainvestblog
Связаться со мной: t.me/mybzm
Один из наиболее часто встречающихся вопросов про первый и последний этажи. Стоит ли покупать квартиру на первом этаже, стоит ли покупать на последнем этаже для перепродажи / флиппинга? Какой стоит делать ремонт в том и другом случае? Данное видео именно об этом.
Соответственно, если вы интересуетесь темами или искали их в интернете:
- флиппинг квартир на крайних этажах
- инвестиции в недвижимость на первом или последнем этажах
- квартира на первом этаже плюсы и минусы
- квартира на последнем этаже плюсы и минусы
- флиппинг для начинающих,
то этот ролик будет вам очень полезен и практичен. Делюсь своим опытом и реальными случаями из жизни.
---
#Недвижимость #ИнвестицииВНедвижимость #Флиппинг #ПерепродажаКвартир #ПокупкаКвартиры флиппинг недвижимость, покупка квартиры, первый этаж плюсы и минусы, квартира на последнем этаже
*Что можете добавить про 1 и последний этажи? Какой у вас опыт покупки на крайних этажах?*
Если хотите инвестировать в недвижимость в Москве от 10 млн с доходностью 30+ годовых, предложение для инвесторов здесь: mybzm.ru/p/4acfa0/
Какие будут рекомендации, если лифта нет, пятиэтажка? какой этаж лучше брать? 5 этаж пешком на который дисконт не каждый будет с удовольствием подниматься))
@@user-vx6pi7td1l дополнительный фактор минус
@@Sheryagin спасибо))
Технический этаж не всегда гарантирует защиту от затопления на последнем этаже
По молодости пришлось пожить несколько лет на первом этаже. Всё, о чём рассказал автор, я пережил, насекомых, сырость, холод, засор канализационной унитазной трубы, и залития фекалиями. Однако хочу ещё добавить - это постоянный шум от проходящих людей, подростков, которые собираются не только в подъезде, а ещё на лавочке под окнами, дым курящих, заблудившихся пьяных, заглядывающих в окна и как вишенка - битых окон, после моих замечаний и последующих вынужденных избиений наглых субъектов... По лезвию ходил. Никогда. Ни при каких обстоятельствах не покупайте квартиру на первом этаже. И хочу сказать, что самые хорошие квартиры на последнем этаже. Если над вами живут дети, рано встающие на работу, приехавшие из деревень, выпивающие люди и т.п. - вам не повезло. Они будут всегда вам мешать. Вы не договоритесь с ними. Скорее всего дело перейдёт в длящийся конфликт. Они будут потом назло топать и шуметь. На последнем этаже тебя никто не зальёт, нет никакого шума сверху, который дико раздражает и полное спокойствие, а это главное. А все другие проблемы - решаемы...
Как "понаехавшая" , купила и живу на самом верхнем этаже и ненарадуюсь!!! Никто не топчет над головою
Аналогично, тихо, не заливает...
Да, так бесит знать ВСЮ жизнь соседей с верху!!
м у у у з ы к а - В а ш и с л о в а !! К о г д а е щ е и о к н а в п а р к!!
Тоже беру верхний этаж 👍
Тоже очень долго искала именно последний этаж, так как в предыдущих квартирах доставали соседи сверху и ничто на них не действовало
Как всегда актуальная информация, спасибо!
Спасибо большое Вам за подробную информацию!!!!! 👏👏👏👏👏👍👍👍👍👍🤝
Информативно! Спасибо!
Спасибо, все по делу!
Спасибо! Сейчас как раз рассматриваем вариант покупки квартиры.По бюджету проходим либо квартиры на 1 этаже,либо на последнем.Я против 1 этажа,а муж не хочет на последнем...)Вы озвучили интересные мысли.
Если экономить, то лучше первый, но с балконом и сделать правильный ремонт. Последний сегодня в рынке. Если намного дешевле, ищите подвох
Спасибо, очень позновательно
А я бы сейчас, лично доя себя, искала бы квартиру на последнем этаже! Сделала бы звукоизоляцию и кайфовала!) А если у меня такой запрос есть, значит и у многих других тоже!
Последний в рынке уходит, просто немного дольше
Я купила квартиру на высоком первом этаже с большим балконом в новостройке. Очень тёплая квартира, тихая, так как окна во двор, запахов, влажности и насекомых нет. На сливные трубы при ремонте установила аварийные обратные клапаны. Они срабатывают автоматически при обратном ходе отходов в сточных трубах и принудительно через вентиль. Если уезжаю, перекрываю их во избежание затопа в случае засора канализации в моё отсутствие. Но в старом доме, наверное, не купила бы.
про фото и видео это очень важно.я тоже так делаю)
Спасибо за ценные сведения. Мне кажется, что с проблемами последнего этажа проще жить.
Продается легче и в рынке, это точно
Ставлю лайк в поддержку канала
В московских новостройках последний этаж уже несколько лет как продается не то что без дисконта, а, напротив, с премией к рынку. А недавно и на циане добавили фильтр "только последний".
Спасибо за видео , очень помогли сделать правильный выбор )) не брать первый этаж
По поводу крыс и мышей,снимали квартиру на 8 этаже,поймались в мышеловку 37 мышей☝за три месяца.
Уже 25 лет живём на 5-6этаже угловая квартира,и светло,тепло,и никто не топает над головой.
спасибо, дважды покупала первые, обе в новостройках, в каждой свои минусы, но они разные. я понаеха- на что хватило, то и взяла. Теперь первые не возьму, главный минус для меня- нет балкона и темно. Продала- с ограниченным бюджетом людей много. Поняла главное- на каждый товар есть свой покупатель)))
Бывают с балконом, такие брать можно. А понаехов в Москве львиная доля, город приезжих.
"понаеха"- сколько достоинства в этом слове
Я москвич и ничего не имею против "понаех" из СЛАВЯНСКИХ городов. Пусть в Москву приезжают побольше русских людей из Воронежа, Перми, Ект и т. д. Это всяко лучше, чем понаехи их таджикистанов со своим аллах акбаром. Вообще я считаю, вместо среднеазиатов надо давать работу именно нашим понаехам их провинции. Нафига нам таджики и узбеки, когда столько рабочих рук в славянской провиции сидят без работы!
У меня к знакомой мужчина каждую ночь заглядывал в окна, это может и был одиночный случай, но после такого даже рассматривать первые этажи.
Надо от отмостки до окна расстояние измерять, если 1.60 и больше, норм
Вы говорите, что 1 этаж стоит дешевле, в то же время говорите, что продавец должен сделать тёплые полы, хороший ремонт, заменить окна, двери. Но ведь это все дорого, продавец потратится и взвинтит цену. Не будет же он в убыток себе, все заменил, а цену снизил, конечно поднимет цену, чтобы вернуть затраты. Так где же такая квартира будет дешевле??? Не будет она дешевле. Значит не надо там менять, окна, двери и все остальное, в каком есть состоянии, например, бабушкин ремонт, так и продавать, тогда и будет дешевле. А-то все замени на новое, а продавай дешевле, продавцу это невыгодно.
Вы в каком городе живёте? Рекомендации для Москвы, это первое. По поводу комментария, какие цели преследовали, когда писали? Оспорить точку зрения, предостеречь других от ошибок, задать вопрос? Для предметного ответа хотел бы понять мотивацию, это второе)
Что за чушь вы пишите. Квартиру с ремонтом даже на 1 этаже можно продать
При капремонте просто сделайте засыпку керамзитом, или если плиты ровные, то пенопласт высокой плотности. Зато намного легче таскать стройматериалы. Теплый пол для санузла и кухни кладется под плитку, мне обошёлся для ванны 4000 рублей. Ну с кухней пусть 10000. По сравнению с ценой двушки в Москве это смешно. В комнаты под ламинат тоже есть плёночный пол, он недорогой. Зато можно не ждать отопительного сезона, теплого пола достаточно для отопления в межсезонье.
первый и последний не предлагать 😂!!!
для меня это актуально и на сегодняшний день!!!
Жил на первом этаже крайне удобный этаж оказался для жизни ,пишут сырость холодно насекомые и прочей лабуды не было и в помине, продалась очень быстро и то что первый этаж на занижениее стоимости не отразилось. Отсутствие балкона для меня особой роли не играло. Я за низкие этажи.
и так бывает
Отличный видос! Теперь точно первые не буду брать
Можно, но осторожно
Живëм в 1 комн. кв. на 1 этаже уже 19 лет. Цоколь высокий, балкон остеклëн, подвал сухой, тëплый (с батареями). Никогда ничем не заливало. При засоре канализации пробку сразу выбивает в подвале, ничего в унитаз не лезет)😂 Приезжают спецы и всë устраняют) За 19 лет забивалось раза три, не более.. Первый этаж очень нравится. Соседи с 5 этажа предлагали обменяться квартирами, причëм у них 2-х комн., (там жила пожилая женщина с больными ногами) я отказался, и ничуть об этом не жалею. Велосипед тягать на 5 этаж было бы ещë то "удовольствие"..😢 Плюс ко всему я половину жизни играю на барабанах, соседей снизу нет, жаловаться некому!)🙏😊
Зато смотрю на видео как при пожарах люди часто заживо горят на последних этажах, или прыгают в отчаянии, разбиваясь и ломая себе кости!😢 То пожарка не может подъехать, то воды нет, то длины лестницы не хватает и т.д.. Конечно, везде есть свои плюсы и минусы, но "из двух зол" выбираю меньшее) Так что я за первый этаж!
Прекрасная ода первому этажу, спасибо
@@Sheryagin сказал как есть) Пятый конечно нравится обзором, но что делать..¯\_(ツ)_/¯
Последний этаж супер
тоже переживала, что на 1 этаже будет холодно. В итоге мучаемся потому-что жарко)))) пол не меняли, просто под квартирой проходят трубы отопления. За первый еще хочу добавить, очень хорошая вентиляция, и прохладно летом. Иногда оденусь потеплее, выхожу, а на улице жара))))
Тем не менее, спрос на квартиры на первом этаже примерно на 40 процентов ниже
Тоже живу на первом этаже, но у нас высокий первый этаж и солнечная сторона, поэтому дома очень жарко) единственный минус это шум🤯 хотя у меня тётя живёт на 15м этаже, приходит ко мне в гости и завидует, тому что у меня тихо, но ей просто соседи очень шумные попались
Если под вами ИТП то вы можете встрять очень серьезно 😟 если оно сломается замена этого всего космос денег .
А как вы думаете если 1 этаж в хорошем доме в районе Фили, дом кирпичный, аналогичный дом в районе парка победы, правда без балкона, но районы больны хороши. Я так думаю, что такие районы брать можно, в районе Фили дом огорожен, в доме находится управа района, рядом парк Фили, ну короче там классно.
Район Филей популярен, надо только хорошо полы сделать
Квартира на последнем этаже- есть технический этаж, кабина лифта с противоположной стороны, шума нет, кайф, нет соседей, по потолку никто не ходит, точно соседи не зальют, квартира застрахована
Если крыша не скатная)
@@Sheryagin разумеется) у нас домов со скатными крышами очень мало
@@user-ch3bc4lv8c это где ?
@@Sheryagin в М, в основном сталинки
Здравствуйте 😊Вот я жила в съёмной на первом , это ужас
Два раза аварийка приезжала , всё с ванной и унитаза, это я делюсь,, ))а купила к стати недорого на первом своё жильё, слава Богу за всё 🙏
Единственное очень хочется балкон , как бы его построить ,, г Воронеж
Может кто строил , подскажите пожалуйста
Владимир, сейчас в новостройках модно делать первый этаж под коммерцию,второй идёт как первый жилой, о таких вторых этажах поделитесь мнением пожалуйста.
На таком этаже больше возможностей по перепланировке, в целом надо смотреть, что видно из окон
@@Sheryagin Интересный ответ, в моём случае дом находится на закрытой территории, с видом на новую девятиэтажку.
Думаю, что тогда это как первый этаж не стоит считать. Бывает так, что во внутреннем дворе первый жилой этаж чуть ли не вровень с землей.
@@Sheryagin Вопрос был в рамках Идеи флиппинга, подходят такие квартиры под это дело, или не очень?
Надо смотреть по поводу окон, вид из них
Когда мы выбирали квартиру, то смотрели квартиры без ремонта на последнем 5 этаже, вшаговой доступности от метро. Квартиры без ремонта стоят дешевле, видны все огрехи и пороки. Ремонт сделали сами. Зато уверены, что все сделано, как надо. А подруга купила подороже, тоже на последнем этаже,но евроремонтом-через неделю залила соседей. Пришлось стены вскрывать и менять внутреннюю сантехнику и оплатить издержки соседям снизу.
обратный клапан существует вроде для канализациии
Существует,но тогда польется из унитаза соседа сверху))
Жили на первом этаже 10 лет 🤡это 👻😱ужас вонь с подвала, блохи, заторы, и. Т. Д..
Стекломагнезитового заполнителя не нашёл, может уточните что именно за наполнитель, как называется?
Крошка пеностекла можно поискать
@@Sheryagin спасибо
Незнаю в этот раз пересматривала цены однушек бу цены что первый этаж без балкона что пятый с балконом цена одинаковая а у нас денег в притык
Всё имеет свою цену. Первый этаж стоит дешевле, и продашь дешевле. А маржа одинаковая. Только сроки продажи могут затянуться.
Может да, а может нет
Вовсе нет ,продавал квартиру на первом этаже цена ну никак не отразилась на стоимости,продалась быстро.
Плюс первого этажа, это то, что иногда это высокий потолок и можно сделать высокие шкафы, ёмкие антресоли, второй ярус. Плюс это то, что для маломобильных граждан нет ни лифта, ни ступенек. Насчёт потопов - зачастую система стока давно модернизирована. Да и модернизировать ее не так сложно и дорого при необходимости.
На первом этаже потолок, как правило аналогичен потолкам на других этажах
Скажите вы покупайте квартиры в ипотеку или за наличный расчёт?
И так, и так берем
@@Sheryagin Скажите,а продаёте через агенство?
@@user-re2dk5rc3q со мной небольшая команда работает, сами продаем
А бывает что под окном еще пандус есть
Если район хороший, и ,например пятиэтажки кирпичныя с высоким потолком , то первый этаж лучше.
С полом все равно возня, согласен. Однако редко бывает балкон
@@Sheryagin , район Коптево ,например , дома 1957гв. И реновация 27-32
@@user-ju9bv4sd2j Коптево в целом район не очень, огромная промзона
@@Sheryagin , не разыгрываете публику , бывшие аптечные склады, сейчас офисы., И огромный сад тимирязевки с водоемами.рядом ТТК., Ленинградское направление РЖД. 100 тыс населения , в сталинских пятиэтажках под реновацию.
@@user-ju9bv4sd2j вблизи МЦК, Михалковская, Михалковские, эту промзону имею ввиду
Занимаюсь подобным делом, 1ые и последний не беру, даже дешего
Все присматриваюсь, но никак не решусь
У нас сейчас тихо сверху зато со всех остальных сторон постоянно гулянки и шум по ночам муж задолбался ходить к ним.
Тут не только от первого этажа шум зависит
Акции ПИК обвалились с сентября 2021 г, индекс РТС стойко вниз с октября - значит по идее цена недвижимости должна начать упасть в марте-апреле 2022 г. приблизительно на 15-35% у застройщиков
Нет, минимум на 100 процентов, просите у существования больше.
@@Sheryagin посмотрим. Я надеюсь на победу здравого смысла над жадностью продаванов. Сейчас она зашкаливает - некоторые продавцы уже обнаглели до того, что вместо скидок от установленной выше рынка цены, звонят и грозятся поднять ещё выше. Никто не покупает, квартира в экспозиции больше полугода, а они ещё хотят поднять)
блин, ну где все эти катастрофы происходят) Что за дилетанты Вам звонят сами, вторичка?
@@Sheryagin это происходит в России.
Только цены на стройматериалы и на рабочую силу растут
Посоветуйте как продавать хорошую,но без ремонта квартиру,нужно переехать.
Если в Москве, можем купить или помочь продать
@@Sheryagin В Пскове.
Это сложнее)
Я куплю на первом денег в притык потомучто и мебель таскать легко
Вид на полисадник 🤦🏻
Был такой случай
Первый этаж сдают весь обосанный строителями
Сити драйв хорошая каршеринговая компания? Наверное твоя тачка на ТО? Инвестор :))
)) приличная машина 3-5 млн стоит, я на этих деньгах 40-60 годовых делаю
@@Sheryagin Канешно, взять приличную тачку за 14 рэ/мин несомненно дешевле...для вас. Для меня, с ненормированным рабочим днем в 8-16 часов, это непозволительная роскошь, поэтому езжу на неприличном Спортадже. Успехов вам в Нашем нелегком бизнесе
Я на месяц беру. Потому, что у меня тоже день ненормированный)
+
Жить в квартирах это ад, лучше свой собственный дом загородный.
Должен быть очень хорошо продуманный и надежный дом
@@Sheryagin Да я с вами согласна на 100%
Усе будете делать сами, если денег до х, тоды да, а теперь тебе 70,иди почисть двор, залезь на крышу, и прочее. В 70 дохода не будет
Главное с торгов квартиру не брать!! Намучался я с такими квартирами!!
Если брать с торгов и не мучаться, цена уйдёт выше, чем цены в циане и авито