ПЕРЕПРОДАЖА КВАРТИР КАК БИЗНЕС. СКОЛЬКО МОЖНО ЗАРАБОТАТЬ? ФЛИППИНГ ПО-РУССКИ.
HTML-код
- Опубликовано: 13 сен 2024
- Привет, друзья!
В этом видео я на примере своего успешного кейса расскажу вам как можно получать 60 % годовой доходности на недвижимости.
Полезные видео на тему флиппинга квартир:
▶️ РЕМОНТ ПОД ПРОДАЖУ В МАЛЕНЬКОЙ ДВУШКЕ С ВИДОМ НА НАБЕРЕЖНУЮ. ЧАСТЬ 1. ОБЗОР ПЕРЕД РЕМОНТОМ. • Купили убитую двушку в...
▶️ ФЛИППИНГ КВАРТИР. С ЧЕГО НАЧАТЬ. ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ. КАКИЕ МОГУТ БЫТЬ РИСКИ. • ФЛИППИНГ КВАРТИР. С ЧЕ...
▶️ СКОЛЬКО МОЖНО ЗАРАБОТАТЬ НА ПЕРЕПРОДАЖЕ КВАРТИР В МОСКВЕ. РАЗБОР ПРОЕКТА. ФЛИППИНГ ПО-РУССКИ. • КАК МЫ ПРОДАЕМ КВАРТИР...
▶️ ПЕРЕПРОДАЖА КВАРТИР КАК БИЗНЕС. СКОЛЬКО МОЖНО ЗАРАБОТАТЬ? ФЛИППИНГ ПО-РУССКИ. • ПЕРЕПРОДАЖА КВАРТИР КА...
Instagram: / evgeny_gorb
#перепродажаквартир#перепродажаквартиркакбизнес#перепродажаквартирпослеремонта#недвижимость#инвестициивнедвижимость#пассивныйдоходнанедвижимости#флиппинг#продажаквартир#бизнеснанедвижимости#какзаработатьнанедвижимости#заработатьнаквартире#доходныйдом#доходотквартиры#доходнаяквартира#ремонтнапродажу#ремонтквартирынапродажу
Отдельный респект ведущему. Грамотно, понятно, без воды. Ждём новых проектов . Вы молодцы
Очень вдохновляют Ваши видео! Хорошая возможность заработка! Удачи Вам в бизнесе! Ждём ещё видео...
Тоже этим занимаюсь. Актуально даже в небольших городах. Из последних кейсов 1к.кв 2.5, +0.5 ремонт. Затраты 3, продажа 4. Чистыми +1млн. Следующий брал 2к.кв 4.3 кв, +0.7 ремонт, 5 затраты, 6.5 продажа. +1.5млн чистыми. Так то достаточно выгодно. Подметил для себя, что ремонт нужно делать интереснее, чем как у всех. 90% людей которые занимаются этим делают самый дешевый ламинат, двери и обои. Я делаю выбор в пользу керамогранита и краски. Достаточно на стену в гостиной и прихожей выложить пару коробок крупноформатного полированного керамогранита, и ремонт можно позиционировать как дизайнерский. Хотя себестоимость этих нескольких коробок с плиткой порядка 10-15 тр.
Была ситуация, что в одном доме со мной сразу 5 человек взяли квартиры под ремонт и продажу. Но, в отличие от моего варианта у них, как и говорил, ламинат и обои. Моя квартира ушла за 14 дней, у них висят до сих пор, уже более полугода прошло)
С мебелью отдаете или только ремонт?
А как на счёт налога на прибыль от продажи
Странные расчеты. Купил за 2.5, продал за 4 (затраты на ремонт рассказывай налоговой). Получил 1.5 прибыли. Заплатил налог с них 195 т.р.
Итого прибыль 1,5. - 0.5 - 0,195 = 805 тысяч.
@@АлексейБондаренко-т8т а кто сказал что я налоги плачу? Оформляешь второй договор на неотделимые улучшения и все.
@@АлексейБондаренко-т8т надо обязательно оформлять ИП. тогда будет упрощенная форма налогов. доход минус все расходы, в том числе и ремонт. Если заниматься как физ лицо, то налог разумеется 13 процентов. НО если покупать-продавать как физик квартиры более чем два раза в год, то ФНС возьмет за яйца за незаконное предпринимательство без ИП.
Знакомые брали вдвоем вкинулись по 800 и за 1,6 в спб однушку, выкинули весь хлам , сделали косметику на 200 и продали за 3 млн
В договоре цену 3млн указывали? Налоги?
@@iv9806 естественно нет,писали сумму за которую взяли,даже по ипотеки можно уйти от налога
За 1,6 в Питере? Однушка? Это сколько лет назад? Или это другой город?
@@lugovay26 года три назад
Да вы больше налогов бойтесь)
Очень круто 👍 какая красивая квартира получалась. В такой хочется жить .
"130т. Кухня с техникой и установкой, 230т. - мебель, декор и клининг"😄😄😄
Красиво по цифрам разложили, если бы это ещё было реализуемо за эти деньги!)
Если по кухне - хз, может в столплите и есть такие цены+техника -мало и Беко. Но тогда не вяжется с вашей теорией о классе покупателя из высшего сегмента.
230т - встроенные шкафы на заказ с такими фасадами в эту стоимость заложить?🧐... Дверь входная, межкомнатных 4-5шт...
Эта математика годится только при использовании самых дешманских элементов. Которые покупатель из премиум сегмента раскусит на раз два
Вау, космос космический, респектуха авторам канала)
Ну а музычку с начала видио хочется поставить на будильник, что с кайфом просыпаться каждый день)
Хороший проект. Удачи. Также стремлюсь организовать бизнес в Тюмени по перепродаже пансионатов с ремонтом.
Чувак, а ты получается на 1 себя раз за разом берёшь ипотеку? Берёшь и закрываешь, берёшь и закрываешь? А банки что? Или это норм практика?
А он где-то озвучил то, что раз за разом берет ипотеку (или я что-то пропстил??)
Спасибо за видос!
Насколько я понял, обычно вы предлагаете брать ипотеку, чтобы увеличить сумму дохода. Но во-первых это дополнительные риски зависнуть с квартирой и ипотекой. А во-вторых, при больших суммах схема не работает. Предположим, у меня есть 30 или 50 млн. Просто для примера. Они получены в наследство. А так работаю на обычной работе с обычной зарплатой. Ну так вот банк не даст мне сколько-нибудь приличную сумму ипотеки больше одного раза. Получается, что на миллилон или 2 или 5 можно попробовать получить таую доходность. Но на 30 или 50 это просто нереально. А покупать на свои - это сразу сокращение прибыльности в разы и управление 3-5 ремонтами одновременно - что нереально физически зная навыки и старательность ремонтников, найти много хороших - это было бы просто чудо.
02:56 ангел
Будет ли видео о том, как платить налоги, нужно ли оформлять ип, какая форма ип лучше и т.п. ?
Поддерживаю. очень интересно.
Чтобы не платить по 300к налогов как автор, сделку проводят с занижением стоимости. а остальную сумму оформляют как "неотделимые улучшения" т.е. РЕМОНТ. И поверьте банки идут на эту схему.
@@OlegHlgi это прокатит раз-два, а если так делать на регулярной основе, неужели это не вызовет интерес налоговой? На неотделимые улучшения тоже надо платить налог.
@@user-sf4ik8og2m по большому счету, при отсутствии доброжелателей, налоговой нас Рать. Тем более если покупатель при наличке.
@@user-sf4ik8og2m При наличии чеков и составлении договора трудового подряда ( с братанама Галустяном) налоговой два раза нас Рать. Юра, без стука, никто там вас кошмарить не будет.
3:00 нимб......
Подскажите пожалуйста, по какой формуле вы считаете % годовой доходности проекта? премного благодарен!
Спасибо за видео. Можно немного подробностей про то какие двери ставите на своих объектах и какие ванные, какую сантехнику, кондиционеры?
В следующих видео буду добавлять в описании.
@@МихаилГромов-с1б нет
С ремонтом берешь новую и продаешь дороже, бинго!)
Возможно есть места где можно поработать и набраться опыта, чтобы шарить в данной теме ?
Балин.. уточняйте что программа только по Москве работает
100% в регионах это дохлый номер.
По всем городам. В регионах зато порог входа меньше.
спасибо за информацию но зачем показыавть главные цифры на фоне видео с непонятно чем ничего же не видно
Есть ли обзор на конкретно эту квартиру? Не могу найти у вас на канале
Нереальный цены на ремонт
И второй вопрос, а почему нельзя просто предлагать услуги по ремонту? Типа дизайн бюро. Мне было бы интересно, видно что у вас рука набита
Можно, но тут совсем другие доходы
Реклама 30000 ни куя себе- самим не создать что ли??? Лучше про саму программу расскажи и то пользы больше будет.
Щас народ не дурак, есть ютуб и многие сами делают 😊
А как покупатели реагируют на то что квартира была куплена 3 месяца назад и сразу перепродаётся?
На дураков рассчитано Нормальный человек не купит такую квартиру
Нормально, мы купили квартиру, которая в собственности 3 мес, причем еще и в залоге у банка. Приехали люди покорять Москву, продали недвижку в своем городе, взяли сразу в ипотеку 10 лямов и тут что-то пошло не так, муж теряет работу в корону, не может найти, задолженность растет, т.к. платеж больше сотки и они принимают решение продать, естественно ниже рынка, т.к. через 3 дня после сделки банк вообще на карантин закрылся.
что то математика не сходится вы заработали 450 000 а не лям 300, вы не считаете расходы на ремонт?
Посчитал. Все сходиться. Прибыль почти 1.3 млн
неверно подобранная длина штор сразу портит весь вид комнаты!
6 Лямов за двушку в печатниках 😆🤣🤦🏼♂️ она была полная расчленёнными труппами ?!)))))
вот я тоже подумала... хорошо знаю район, сейчас там однушки 35 квм с видом на дорогу по 9 млн... убитые. Да и год назад примерно также было. Может, хотели сказать в курьяново в хрущевке?
@@lrvy3078 да лапшу они вешают …. Скорее всего )
Бро, подскажи пожалуйста как вы будете оплачивать налог на прибыль ?ведь разница в цене это прибыль? Значит нужно платить ? А так не выгодно
Мы хорошо зарабатываем и платим налоги с прибыли. Такие дела)
Они оформлены как Ип. Доходы минус расходы.
@@user-jj8cb5bc8o в расходы нельзя учесть затраты на ремонт, в случае продажи вторички.
Обычно делается так: при оформлении сделки в договоре купли-продажи стоимость квартиры занижается, указывается та же сумма, за которую эту квартиру купили 3 мес. назад. И отдельно оформляется договор купли-продажи на неотделимые улучшения, где и прописывается недостающая сумма. Этот договор уже не регистрируется в МФЦ, просто у каждой из сторон остается экземпляр.
@@user-fu5sr6vc9h и в один прекрасный момент покупатель вашей квартиры с занижением продает ее и подает декларацию. А вместе с декларацией и дкп передает расписку с неотделимыми. Случаи были. Или покупателю вашей квартиры звонит налоговая и спрашивает за сколько была куплена ваша квартира. Это очень большие риски.
Что включал маркетинг (за 30000)?
Оплата топ размещения на ЦИАН, Авито
Что это за программа такая?
Да,скажите что за программа
А налог с продажи?
Через занижение наверное
вот думаю стать перекупщиком квартир наверное можно заработать не мало мой друг за одну комнатную квартиру зарабатывает от 5тыс$ покупает за 12тыс$ делает ремонт 2-3тыс$ продает за 19-20тыс$
Где это квартира за 12 $? Это однушка?
@@Critic_sceptic ммммм 12 тысячи $
@@RomanovAk47 где можно купить квартиру за 12 000? Я живу в Кыргызстане, и не в столице. И даже здесь давно нет таких цен . А в РФ мне кажется цены на порядок выше
@@Critic_sceptic я с Узбекистана тут тоже немного цены повышились год назад 2ушку можно было купить за 12тысяч$ ща 18-20тысяч$
@@RomanovAk47 такая же ситуация. Примерно те же цены
Пожалуйста, подскажите, как с налогами быть 🙏
Продавать с занижением
@@user-cn1op8lv7v это невозможно! У всех ипотека!!
@@user-cn1op8lv7v .Незаконно
@@grezinairina7054 Однако всем известный «зеленый» банк такую сделку допускает, уже был опыт. Кому интересно, зайдите в офис, пообщайтесь с ипотечными менеджерами, они подскажут варианты
Вы говорите о налогах,.т.е. просто купили и продали, не дожидаясь 5 лет?
Все верно, при продаже платим налог с дохода.
@@evgeniy_gorb но значит покупателей вы обрекаете на то чтобы они оплатили покупку хлама, потом оплатили ремонт плюс материалы, работу .вашу зарплату ,( которая как мне кажется не 50 тысяч) плюс на покупателя нужно повесить налог с продажи ваш , так? Чтобы он заплатил за всю эту историю?
@@masterdim8866 🤦
@@masterdim8866 обрекают на жизнь в квартире с ремонтом. Налог платит тот, кто заработал на продаже этой квартиры
@@masterdim8866 да, точно так же, как ты купив помидоры в пятерочке, заплатил доход директору магазина, хозяину сети пятёрочка, всем водителям, грузчикам, кассирам, на тебя раскинули всю недостачу, сгнившие помидоры, съеденные за углом от камеры, ты оплатил прошлогодний неурожай, разбитое вчера окно в магазине, испорченные продукты по причине выхода холодильника из строя и всё остальное оплатил ты. Ну а как ты хотел?
Где программ эту найти флипио
Информация о программе Flipio по этой ссылке: investor.flipio.ru/
@@evgeniy_gorb г
Вы если делаете рекламу, то помечатей ее
А если продают долю, есть ли смысл брать такую квартиру по флипинг???
Доли вообще нельзя брать))
😀 Расходы на сделку 380 т.р. "флиппер" блин.
Покупаем квартиру,делаем ремонт,продаем и отдаем 13% от заработка государству.
А.уительная схема!
Все как в старой популярной ТВ рекламе)
Да, кстати. Не сказал про 13 процентный налог. Если только квартира 3года продается
А вдруг цвет не понравится
Перекрасим в другой
Фантастические цены какие-то
Это реальные цены +-
Как и все рассказанное )
Никак.😊
Как вы считаете, можно заработать на перепродажи каркасов? Я сам год назад взял 69кв 2к за 1.6 т сейчас её цена 2,7 разница во времени только
ВСЁ РЕАЛЬНО ! ОЧЕНЬ ХОРОШО ПРО БИЗНЕС УЧИТ ДАВЛАТОВ ! ЕГО РЕКОМЕНДАЦИИ НАМ ПОМОГЛИ ЗАКРЫТЬ ВСЕ КРЕДИТЫ ❗😁👍
ПОСМОТРИТЕ, МОЖЕТ И ВАМ ПРИГОДИТСЯ ЕГО РЕКОМЕНДАЦИИ (ДАВЛАТОВА)
Где такие квартиры найти???
Циан
@@user-jj8cb5bc8o нет таких цен уже два года как
Какая ТУФТА КАКОЙ РАЗВОД ДЕШЕВЫЙ!!!!
Туфта полная!
Почему?
@@Yrt629 ну попробуй , поймёшь )
Речь про Москву опять? Нах нам ваша Москва, делай видео по городам обычным, харэ про Москву, уже задолбали. Город паразит.
Так он в Москве работает
@@designremont9392
Я так и понял, просто Москва уже в горле.
Переедь
@@s_sergei_6619 зачем? Москва это нечто заблачное что ли? Там места нет.)))
@@veryjoke2932 у тебя какое село?
Стрёмная реклама
Как противно смотреть на эти боподы
Потому что это вы такой. всё, что исходит от Вас, это вы и есть
Я покупаю квартиру, а не ремонт в ней 😂😂😂😂 Тяжёлый случай!
Это ваш выбор.
@@evgeniy_gorb Это не мой выбор, это средний выбор по рынку. Каждый хочет делать для себя, квартиру с ремонтом могут купить как готовый бизнес но никак это не играет на цене
@@Igor_Volk На рынке недвижимости есть покупатели, которые хотят сами делать под себя ремонт, также есть покупатели, которые готовы купить уже готовое жилье, наш продукт как-раз для второй категории покупателей.
@@evgeniy_gorb Не важно. Любой риэлтор вам скажет что ремонт на стоимость никак не влияет, если это жилая а не коммерческая недвижимость.
@@Igor_Volk Нет такого постулата на рынке недвижимости, что состояние квартиры не влияет на ее стоимость. Мы продаем квартиру с новым ремонтом и естественно закладываем стоимость этого ремонта в стоимость квартиры. А покупатель пусть сам выбирает, что купить: квартиру без ремонта (дешевле, минимум два месяца срок ремонта и это время нужно где-то жить, плюс самостоятельный ремонт это стресс) или заплатить больше, но получить уже готовую квартиру, в которую остается только чемоданы с вещами занести. По деньгам получается примерно одинаково.