Como Não Pagar IR Sobre Venda de Imóvel
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- Опубликовано: 22 авг 2024
- Descubra como não pagar lucro imobiliário ao vender um imóvel.
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Obrigado Bruno, bem vindo!
Ola, obrigado pwlo vídeo e pela forma pedagógica como tu expõe as ideias. Queria te pedir uma orientação, como faz quando o imovel nunca foi declarado. Pois fiz uma aquisição do lote, construi a casa, mas nunca regulamentei a casa. Estou querendo vender para construir outra. Grato.
Nesse caso, basta informar para seu contador que nunca declarou e que precisa fazer declarações retroativas dos anos anteriores.
Olá boa tarde e ótima explicação.
Poderia me informar se há isenção de IR ou não no caso abaixo:
Comprei um apartamento na planta em 2020 por R$150.000 e vendi o mesmo por R$180.000,00 antes de fazer a escritura pois o imóvel ainda não está pronto para a própria construtora.
Grato se puder me ajudar.
O valor de IR vai ser em cima do valor que consta na escritura de Venda.
@@imovelguide obrigado pelo retorno.
No vídeo acima você informou no último exemplo que não precisa pagar IR.
Fiquei confuso agora. Outra informação também é que eu vendi antes de da escritura ficar pronta. Os compradores só pagaram a escritura em março do ano que vem.
Por nada!
Ótimo vídeo!
Estou vendendo meu apartamento, vamor 300mil.
No entanto, tenho um terreno adquirido há muitos anos.
Preciso pagar IR sobre a venda do apartamento, visto que o outro imovel que tenho é terreno?
Você precisará pagar IR sobre o lucro da venda do apartamento, pois a isenção só se aplica à venda de imóveis residenciais quando o valor é reinvestido em outro imóvel residencial. Como o outro imóvel que você possui é um terreno, a isenção não se aplica automaticamente.
Equipe Imóvel Guide.
Bom dia André me tira uma dúvida por favor urgenteee. Moro em minha residência a mais 12 anos porém por falta descuido do proprietário não conseguia fazer a documentação por falta do desdobro . Pois bem agora depois de tanta correr atrás consegui fazer o desdobro a averbação tudo correto . Quando fui para fazer escritura liguei para proprietário e ele alega que quer cobrar a mais que está no contrato visando que já tinha dado uma entrada e já quitaria o restante assim que pegasse documentos na mão . Minha dúvida è ele pode estar fazendo essa cobrança indevida ? Temos contrato compra e venda com todas as cláusulas .
No contrato consta essa cobrança dele? Se não constar ele não pode fazer essa cobrança.
@@imovelguide boa noite . Não consta não somente que eu pagaria restante assim que os documentos ficassem pronto . Eu já peguei os documentos necessários para fazer a escritura mas agora ele não quer proseguir com a venda . 13 anos e agora essa situação.
Se não consta ele não tem direito de fazer isso.
Excelente explicação!
Dúvida: Venda de imovel em parcelas, sendo que a última vou receber em 2026, quando, então, será feita a escritura. Os 180 dias começam a contar a partir de quando eu tiver recebido o valor total da venda?
Faça a escritura somente após receber 100%
Obrigada pelo video! Poderia me tirar uma duvida, por favor? Tenho um apartamento que estou vendendo ( primeiro imovel e valor de venda abaixo de 400 mil) e um terreno onde pretendo construir. A pergunta é: preciso pagar o ganho de capital sobre a venda do apto?
O Lucro você vai pagar , caso na venda o valor seja maior do que o valor da aquisição.
Bom dia.
Tenho uma duvida.
Comprei um apartamento a 12 anos atras por 104mil vendi ele a um mes atrás por 150mil, e comprei uma casa de 320mil.
Estou insento do imposto sobre venda?
Se você utilizou o valor da venda do apartamento para comprar a casa, pode estar isento do imposto sobre ganho de capital, desde que respeite os critérios de isenção estabelecidos pela legislação vigente. Recomenda-se consultar um contador ou especialista em impostos para obter orientação específica sobre o seu caso.
Equipe Imóvel Guide.
Obrigado pelo vídeo. Dúvida: O limite de isenção de 440k é somente para quem vende seu ÚNICO imóvel e não usou a regra dos 5 anos, certo? Já a regra de isenção dos 180 dias se aplica somente na VENDA de RESIDENCIAL e COMPRA de RESIDENCIAL dentro dos 5 anos, certo? E caso eu tenha vendido um terreno para compra de uma casa não existe regra de isenção? Obrigado!
Vai depender do valor que foi vendido o seu terreno x o valor da compra.
Equipe Imóvel Guide
Boa tarde!
Vendi meu imóvel residencial , posso comprar um terreno no prazo de 180 dias para ter isenção?
No Brasil, para não pagar imposto de renda sobre a venda de imóvel residencial, é necessário reinvestir o valor da venda na compra de outro imóvel residencial no prazo de 180 dias. Um terreno pode ser considerado, desde que seja para construir uma nova residência.
Equipe Imóvel Guide.
Perfeita explicação. E no caso do pagamento de comissão. Sobre os 18mil de comissão o corretor paga quanto ?? Os mesmos 15% sobre esse valor ??? Abs
Nesse caso vai depender do tipo de tributação e valor total de comissão que ele recebeu naquele ano.
Olá boa tarde, tenho uma dúvida ! vendi meu imóvel e no prazo de 180 dias adquiri um novo, estou livre do ganho de capital, mesmo nessa situação é obrigatório o preenchimento do GCAP ?
Sim, mesmo nessas circunstâncias, é necessário preencher o GCAP para informar à Receita Federal sobre a operação imobiliária. Embora você possa estar isento do ganho de capital devido à compra de um novo imóvel no prazo de 180 dias, o GCAP ainda é obrigatório para documentar a transação.
Equipe Imóvel Guide.
Boa tarde André, ótima explicação
A minha dúvida é: comprei um apartamento em 2017 por financiamento, está alienado ao banco e declarado no IR. Ano passado recebi um imóvel em doação está registrado em meu nome, pretendo vendê-lo e queria saber se me encaixo como proprietária de 1 único imóvel (o de doação) para fins da isenção de até 440.000 do IR ou se sou considerada proprietária do apartamento também? Como o apartamento é alienado penso que o proprietário é o banco 😅 me tira essa duvida por favor. Sei que podia usar o ganho pra amortizar o financiamento mas não era essa a intenção
Não se encaixa.
Vendi um imovel, se eu aplicar o valor da venda em um imovel em construção que comprei de uma incorporadora.. preciso pagar o ir sobre o ganho de capital ou esta situacao e considerada compra de um imovel no prazo de 180 dias ?
Se reinvestir o valor da venda em um imóvel em construção dentro do prazo de 180 dias, pode estar isento de pagar IR sobre o ganho de capital, desde que atenda aos critérios estabelecidos pela legislação tributária, como a destinação do valor total da venda para o novo imóvel. Consulte um especialista para garantir conformidade.
Equipe Imóvel Guide.
Boa tarde
Nesses últimos 5 anos , vendi dois imóveis que seriam isentos
Posso pagar IR sobre o de menor ganho?
Obrigado
Você pode utilizar o benefício da isenção do imposto de renda sobre o ganho de capital na venda de imóveis, considerando o limite de um único imóvel a cada cinco anos. Se vendeu dois imóveis nesse período, pode optar por declarar e pagar IR sobre o de menor ganho, desde que esteja dentro da isenção. Consulte um contador para orientações específicas.
Equipe Imóvel Guide.
E quando você vende um imóvel que recebeu de herança?
Qual o imposto que incide ?
Obrigado
Mesmos impostos.
Boa noite. Caso de venda de térreno sem construção em área urbana ,pode se enquadrar como imóvel residencial também nesse caso??? Muito obg !!!
Olá, boa noite
Não!
Terreno não pode ser enquadrado como imóvel residencial
@@clickhabitacao Agradeço pela resposta. Abç !!
@@jube9022 Boa noite
Abraço e sucesso!
Se a venda do terreno se enquadrar nos critérios de isenção de Imposto de Renda para imóveis residenciais, como ser o único imóvel residencial e o valor da venda ser inferior a um determinado limite estabelecido pela lei, pode ser possível evitar o pagamento do IR. Consulte um contador ou advogado especializado para confirmar a elegibilidade e entender os requisitos específicos.
Equipe Imóvel Guide.
Andre boa noite meu caso eu divorciei tivemos que vende uma casa que era financiamento pela caixa .foi vendida novalor 320.000mil foi pago 19.000 para o corretor mais 14.500 do restante do financiamento
O restante foi dividido eu e minha ex esposa, como eu devo declara imposto sendo nunca precisei declara
Você deve declarar sua parte na venda da casa como ganho de capital na sua declaração de imposto de renda. Calcule a diferença entre o valor de venda e o custo de aquisição, incluindo despesas como o pagamento ao corretor. Consulte um contador ou profissional de impostos para orientação específica sobre como preencher corretamente sua declaração.
Equipe Imóvel Guide.
E imóvel com financiamento parcial como fazer o incluir a despesa do financiamento e não pagar imposto?
Nesse caso o seu contador vai ter que analisar...
Tenho uma pousada e estou vendendo. Está em nome de pessoa física, a isenção se aplica se comprarmos um apartamento no valor dos 15%? Sendo venda de imóvel comercial se aplica?
Nesse caso provavelmente não se aplica, o ideal e ver toda documentação com seu contador.
Olá...Nessa regra dos 5 anos... Eu não posso ter vendido outro imóvel ou não posso ter feito uma compra e nem uma venda.??
Ex...
Comprei minha casa 3 anos atrás e hoje quero vendê la por uma valor maior.
Nesse caso Tenho que pagar o lucro??
Tem que pagar sim.
Boa tarde. Tenho uma duvida. Já tenho 1 apto e estou querendo comprar um outro apto de leilão para em seguida vender. Estou pensando em comprara no nome da minha esposa que não possui nenhum imóvel. Somos casado no regime parcial de bens, ou seja, tudo aquilo que foi adquirido durante a constância do relacionamento será partilhado. Nesse casso teremos que pagar imposto na venda do apto? Desde ja agradeço.
Vai ter que pagar sim, independente do regime.
Boa noite, poderia analisar uma questão comigo que possa ate servir como estudo de caso a vocês. Comprei um apartamento por 350 mil e 3 anos depois vendi por 365 mil. Descontando os 6% da comissão o valor recebido ficou abaixo do valor de aquisição, no caso tive prejuízo pois recebi aproximadamente 343 mil, Nesse caso então estou isento de pagar os 15% de IR, correto? Outra questão no mesmo caso é que eu comprei o segundo imóvel(uma casa) antes da venda deste apartamento pra não perder o imóvel pra outros compradores, só três meses depois eu consegui vender o apartamento e usei todo o dinheiro pra amortizar o financiamento que fiz da casa, ou seja, eu fiz o inverso, comprei pra depois vender mas mesmo assim o dinheiro do apartamento( primeiro imóvel) foi todo pra pagar o segundo. Nesse caso eu tbm estaria isento de pagar os 15% caso eu tivesse obtido lucro mesmo abatendo a comissão do corretor?
Grato desde já pela presteza.
No primeiro caso qual foi o valor da escritura?
@@imovelguide 365 mil, mas tenho a NF da corretagem.
@@brunobernardes6387 se o valor de venda foi abaixo vc fica isento.
Boa noite André, tudo bem? Eu tinha um terreno que comprei a R$ 11.800,00, valor esse que consta na minha declaração anual. Comecei a construir, porém não terminei. Este ano vendi essa construção por R$ 95.000,00, só tinha esse imovel no meu nome. Tenho que pagar o imposto dessa venda que fiz? Moro na casa que meu pai deixou junto com meus irmãos e ela não está no meu nome.Desde já muito obrigado por sua resposta!
Precisa sim!
@@imovelguide Bom dia André, vi aqui sua resposta, muito obrigado! E quanto essa isenção caso a pessoa só tem um imóvel e vendi não ultrapassando o limite de R$ 440.000,00? Não se aplica no meu caso?
Caso seja seu único imóvel pode ser aplicar sim, mas o ideal é confirmar com seu contador se você preenche todas as condições.
@@imovelguide, Certinho, André, muito obrigado, seus esclarecimentos foi de grande ajuda! Tudo de bom pra você!
por nada!
Olá! Se for 2 imóveis construídos a 2 anos atrás (inabitados) , não tenho outro imóvel sem ser esses. Sendo $200 cada, como fica
Desculpe, mas qual seria sua pergunta?
Construí 2 casas a 1 ano Atras 200k cada uma vlr de venda. Fazendo a venda agora como serão taxados? Além desses não possuo outro Imóvel em meu nome.
@@Wally-Parreira nesse caso esse vídeo não se enquadra para você, você precisa de um contador para o seu caso.
@@imovelguide valeu,
Muito obrigado
@@Wally-Parreira por nada!
👍
Obrigado!