➡Está negociando um imóvel e está com medo? Precisa de uma consultoria na compra do seu imóvel? 🎯Contrate uma consultoria completa desde a emissão das certidões, análise de contrato, análise de minuta de escritura, e as possíveis soluções para comprar seu imóvel de forma segura. Entre em contato com minha equipe, que eu André junto com minha equipe iremos analisar o seu caso. Whatsapp api.whatsapp.com/send?phone=5511%2098189-9451&text=Ol%C3%A1,%20gostaria%20de%20cotar%20uma%20consultoria%20sobre%20a%20compra%20de%20um%20im%C3%B3vel.
Que bacana Natalia, isso mostra que a cada dia que passa os processos de financiamentos estão mais assertivos e mais rápidos. Espero que meu vídeo tenha lhe ajudado!
Obrigado pelo elogio e pelas críticas construtivas, com certeza podemos sempre melhorar e os feedbacks como o seus são importantes para nosso progresso!
Olá! É por pessoas como você que crio todo esse conteúdo, pode ter certeza que seu comentário me motiva cada vez mais a criar e criar mais vídeos. Agora eu tenho um Instagram com muito conteúdo também instagram.com/andre.nunesoficial/
Estou financiando meu imóvel aqui em SP zona sul, Já fiz a Simulação - paguei a engenharia 750,00R$ - Já saiu o laudo da engenharia depois de 10 dias, - agora falta assinatura contrato, coração a mil,
Muito bom o conteúdo. Pode tirar uma dúvida, o valor da entrada do imóvel financiado tem que dar para o proprietário o valor ? E em Qual parte do financiamento tem que dar a entrada ?
Explica, por favor, como funciona a operação em que o pagamento vai ser feito com parte do FGTS e a outra com financiamento imobiliário. E além disso eu somei ao financiamento um valor para o ITBI e do registro. Quem vai receber do banco esse valor é o vendedor. Como me garantir que ele vai repassar esse valor para quitar esses débitos? Agradeço se puderem me dar uma luz, nunca comprei um imóvel antes. Saudações e parabéns pelo canal 👏🏻
No financiamento com FGTS, o banco libera o valor do financiamento ao vendedor após a assinatura do contrato. O ITBI e o registro são pagos diretamente à prefeitura e ao cartório. Para garantir que o vendedor use o valor para esses débitos, inclua no contrato de compra e venda cláusulas que especifiquem a destinação do dinheiro e acompanhe o processo com o banco e o cartório. Equipe Imóvel Guide.
Estou ansiosa , essa semana foi feita a engenharia do apartamento usado que estamos comprando . A corretora só disse , engenharia ok assim que tiver mas novidades te aviso .🙄
@@imovelguide Meu esposo assinou os formulários e o damp e autorizou abertura de conta . O correspondente disse que provavelmente até o fim desse mês de janeiro ele vai está assinando o contrato com a caixa . 🙌🙏 Essa espera nos deixa aguniados
Simular Escolher o banco Documentacao do imovel e comprador Banco analisa Banco avalia imovel ( pago ) Analise juridica Assinatura de contrato ( parte rápida) Em media 60 dias
Com número da proposta consigo visualizar no site da caixa algumas informações , já mostra o valor avaliado do imóvel e também já foi descontado o fgts e assinei com correspondente bancário estou aguardando p assinar com gerente . Sendo assim já foi feita toda análise de crédito e já fui aprovado ?
Ótimo vídeo, você falou sobre a multa gostaria que tivesse uma dúvida estou vendo um imóvel só que a proprietária está não está com toda a documentação correta. Gostaria de saber se essa taxa para para a engenharia tem tempo de validade caso a dona do imóvel não resolva a tempo nos temos que pagar essa multa? Obrigada.
Excelente vídeo!! 😊 Meu financiamento já foi analisado e aprovado. Agora está na fase da documentação e vistoria do imóvel: "A documentação ta sendo analisada para o agendamento da avaliação do imóvel. Em breve você vai receber mensagem informando o resultado " . Sabe me informar o prazo até assinatura do contrato? Obrigada
Muito obrigada @renatafernandes7632. 💛 O prazo até a assinatura do contrato após a aprovação do financiamento pode variar de acordo com o fluxo de trabalho da instituição financeira e a disponibilidade para agendar a vistoria do imóvel. Geralmente, pode levar de algumas semanas a alguns meses, dependendo da complexidade do processo e da demanda do mercado. Equipe Imóvel Guide.
Minha casa recebeu uma proposta de compra dia 08 junho de 2020 hoje é 24 de janeiro de 2021 semana q vem q vai assinar contrato portanto quase 8 meses !
Olá Marcos, muito bem colocada sua observação! O processo de financiamento realmente pode demorar muito mais que o prometido pelo banco, porém lembre-se que esse prazo não começa a correr no dia da proposta, mas sim no momento em que o comprador comunica ao banco que vai financiar o imóvel.
Estou financiando com o banco Santander..o corretor quer que assinamos cartório e taxa de ITBI antes de assinar com o banco ...pode ?porque as taxas estão inclusos no financiamento e temos que pagar agora e depois seremos reembolsados...mas tá difícil arrumar o dinheiro das taxas ....
Bom dia amigo eu vendi minha casa finaciada para banco Itaú ja assinei todos cotrato da mobiliaria e do banco ta bem sor que eu tou com uma dúvida o contrato que banco mandou tem um prazo de 30 dia e vai fazer esse 30 dia e cotrato ta no catorio protocolado e agora qaunto tempo vai demira lar ser tem o tempo cento pode mim ajuda com uma palavra
Oi Ana, realmente o processo é bem burocrático, mas pense o seguinte, construir acaba sendo muito mais do de cabeça do que um financiamento. Se você encontrar um assessor de financiamento ele fará toda a parte burocrática para você!
Comprei um imóvel em construção em novembro e em maio ficou pronta tem quase 3 meses e nada da documentação ficar pronta, avaliação de crédito ok mas os documentos da casa nada pensa em uma demora da gota e ainda tem a parte da documentação da caixa e só Deus na causa
@@imovelguide olha como foi condomínio acredito que foi com os outros compradores, meus documentos estão agora para a conformidade estou aguardando a resposta
Normalmente acontece nessas etapas: 1. Aprovação do crédito pelo banco. 2. Vistoria do imóvel pelo banco. 3. Assinatura do contrato de financiamento imobiliário. 4. Pagamento da entrada pelo comprador, geralmente ocorre no momento da assinatura do contrato. Equipe Imóvel Guide.
boa noite amigo, estou financiando pela caixa 260 mil para a compra de um imóvel usado, sendo que desses 260, estarei dando de entrada 180 mil, então na verdade o financiamento é de 80 mil. a gerente da caixa me disse que devo transferir os 180 mil para a conta do vendedor do imóvel no momento da assinatura do contrato lá no banco da caixa, e após pagar o ITBI e o registro no cartório a caixa disponibiliza o valor restante para o vendedor, procede isso? é minha primeira compra. devo transferir esse valor direto pra conta do vendedor sem ter pago ITBI e Registro? somente com o contrato de financiamento da caixa? quais minhas garantias
Estou financiando pelo banco Santander com ajuda de um corretor.. queria saber se as taxas de ITBI e cartório que são inclusa no financiamento são pagas pelo comprador antes de assinar com o banco e depois reembolsado pelo mesmo? tenho essa dúvida...
Eu já assinei o contrato, estou só esperando a chave, hoje mesmo completa 13 dias q eu assinei o contrato. Todo o processo no meu caso está dando mais de 60 dias.
O pagamento das parcelas pode variar, sendo comumente feito por boleto bancário ou débito automático em conta corrente, raramente descontado diretamente do salário. Equipe Imóvel Guide.
Estou na fase da avaliação, estou adquirindo uma kitnet, falta a assinatura e cair o pagamento para quem está vendendo, então básicamente, quando eu e o vendedor assinar o contrato no banco, não cairá no mesmo dia para ele? Quando devo ir no cartório para realizar a escritura pública de compra e venda? Como saberei se o vendedor já recebeu esse dinheiro do Banco? Para proceder de ir no cartório.
Exato, o vendedor não vai receber o dinheiro no mesmo dia da assinatura, o banco fará o registro do imóvel e o banco vai lhe informar quando eles fizeram o pgto.
Qual seria essa taxa pago avista na Caixa?? É normal pagar pra assinar os contratos?? O correspondente passou um valor em torno de 2 mil reais, é algum seguro esse valor??
Essa taxa paga à vista na Caixa pode ser referente a custos de registro do contrato ou outros encargos administrativos. É comum pagar taxas associadas à formalização do financiamento imobiliário, mas é importante verificar os detalhes específicos com o banco para entender exatamente do que se trata. Equipe Imóvel Guide.
Boa tarde. Estou adquirindo um imovel usado por meio de financiamento. O contrato de compra e venda tem uma cláusula que determina que eu faça o pagamento do ITBI antes da assinatura do contrato de financiamento, tendo que apresentar o comprovante de quitação do ITBI na data de assinatura. Segundo o corretor isso irá dimunuir os custos com averbação junto ao cartório. Isso está certo? Realmente é mais vantajoso?
Parabéns pelo canal🎉 Podem me ajudar ? Estamos financiando um ap usado , a dona esta pedindo 185 k, na análise de crédito foi pré aprovado em 185,600 k. A duvida é esse valor pre aprovado é o valor do imóvel ou do valor que a caixa disponibiliza. Me respondam
Eu tenho uma dúvida,financiei uma casa em maio de 2023 aonde no contrato da construtora dizia q a entrega seria no mesmo mês e ano ,já no contrato com a caixa a entrega seria para julho de 2024 nesse caso tendo 2 contratos a data de qual entrega estaria correta? Pq a casa ainda não foi entregue e eu continuo pagando juros obra
A data de entrega válida geralmente é a estipulada no contrato de financiamento com a Caixa, que especifica julho de 2024. Se há divergências ou atrasos, consulte um advogado para avaliar possíveis ações legais ou negociação de compensações. Equipe Imóvel Guide.
Por gentileza, fale me sobre prazos de todo esse processo através do Banco do Brasil . Estou vendendo um ap e uma pessoa interessada tem um crédito pre aprovado no BB. Porem busquei informações e me disseram que o BB extrapola esses prazos, que irei passar raiva. Diante disso estou tentando colocar uma multa caso ultrapasse 90 dias mas a pessoa não quer aceitar . Estou pensando em não fechar o negócio. O que vocês me dizem e aconselham? Obrigada
Muito bom vídeo, parabéns!, vc sabe se no caso dos financiamentos da caixa que atualmente falam que não tem recurso para liberar daria pelo menos assinar o contrato? O correspondente me confirmou que o financiamento está aprovado mas que a caixa não tem dinheiro 😢, só queria saber se pelo menos dá para assinar o contrato
Estou iniciando agora em uma empresa meu financiamento pediram um valor de entrada falaram que vão autenticar no cartório tudo estou com dúvidas se é verdadeiro ou não já fui no escritório tudo você acha que fazem financiamento fora do banco ?
É possível fazer financiamento fora dos bancos, como em cooperativas ou financeiras. O pedido de entrada e a autenticação no cartório são etapas comuns, mas é importante verificar a reputação da empresa. Desconfie de práticas que pareçam suspeitas e busque sempre referências. Equipe Imóvel Guide.
Para calcular os juros, você precisará saber a taxa de juros anual aplicada ao financiamento. Supondo uma taxa de juros de 8% ao ano, você pagaria aproximadamente R$ 32.197,28 em juros ao longo de cinco anos para financiar R$ 80.000,00. Recomendo verificar com a instituição financeira as taxas específicas para obter um cálculo mais preciso. Equipe Imóvel Guide.
Meu amigo acompanho seus conteúdos eles são muito esclerecidor, me tira uma duvida comprei um imóvel na planta era pra ser entregue em junho de 2022, com possibilidade de atrasar mais 6 meses, ou seja era pra eu receber agora em dezembro, porém o empreendimento não está pronto o que fazer nesse caso, porque o prazo dele se esgotou por favor entra em contato comigo para me orientar
@@imovelguide era pra ser entregue em junho de 2022, porém no contrato tinha um parágrafo falando que poderia eles tinham 6 meses depois do estipulado que seria agora em dezembro, porém fui fazer uma visita nas obras e eles informaram que vai atrasar mais uns 5 meses
@@kassiolopesbahia5914 você pode entrar com uma ação (coisa que eu não te aconselho) o ideal seria conversar e ver o que eles lhe propõe para lhe ajudar.
Então, a grosso modo, comprando um imóvel financiado pelo banco não precisamos contratar um advogado imobiliário porque o próprio banco vai fazer a análise das certidões e documentos tanto do vendedor quanto do imóvel em si?
@@imovelguide obrigado. Sempre tive essa dúvida. Na verdade acho que todo mundo que é leigo e pretende adquirir um imóvel tem medo de acabar sendo enganado na parte da documentação. Se não entendi errado, esse é um ponto positivo na compra por meio de financiamento.
Ola amigo ,, eu moro em comunidade e gostaria de comprar uma casa aqui,, sendo a casa toda documentada a rua calsada tudo certo,,,, a caixa aprovaria em comunidade ????? Obrigado
A Caixa pode financiar imóveis em comunidades, desde que a casa esteja regularizada, com toda a documentação em ordem e a rua devidamente urbanizada. É importante que o imóvel atenda aos critérios de avaliação da Caixa, incluindo questões de segurança e valorização. Equipe Imóvel Guide.
Boa tarde! Assinei uma proposta de financiamento junto ao Banco Bradesco em Julho/21 a uma taxa efetiva de 6,7aa (R$200.000,00). Esse mês o contrato ficou pronto, porém o banco não readequou a taxa conforme proposta iniciar e veio com 8,9%aa. Aumentando as parcelas em aproximadamente 370,00. Antes de assinar a proposta, a gerente informou que a taxa NÃO sofreria alteração. Por isso, iniciei o processo de financiamento. Como proceder nesse caso? Não tenho condições de arcar com o valor das parcelas e ainda corro o risco do vendedor não querer estender o prazo da promessa de compra e venda e perder o imóvel. O banco tem a responsabilidade de resolver isso??
Você tem direito a taxa inicial desde que o banco tenha lhe formalizado isso de alguma forma, seja por e-mail ou whatsapp, mas caso não tenha essa formalização infelizmente não tem muito o que fazer...
O juro de um financiamento pode variar dependendo de fatores como taxa de juros do mercado, perfil do cliente e tipo de financiamento. Recomendo consultar instituições financeiras para obter informações precisas sobre as taxas atuais. Equipe Imóvel Guide.
Eu tenho 20 anos, Não entendo muito a respeito de financiamento de imóvel. Mais com uma entrada de 20 mil, sendo benefíciario do BPC Louas, eu consigo financiar uma casa de pelo menos uns 150 mil ?
Com um benefício do BPC LOAS e uma entrada de 20 mil, você pode ser elegível para um financiamento imobiliário. No entanto, é importante considerar sua renda mensal e histórico de crédito para determinar a aprovação do empréstimo e o valor do financiamento. Recomendo consultar um especialista em financiamentos imobiliários para orientação personalizada. Equipe Imóvel Guide.
Olá, a imobiliária que irá financiar o meu imóvel, ou seja, não precisará de nenhum banco. As imobiliária irá comprar meu imóvel e revender. Isso existe?
A construtora que faz a solicitação depois da simulação? Não posso ir no banco e fazer o processo e caso consiga o crédito voltar na construtora já com o crédito aprovado?
Parabéns pelo vídeo. Estou vendendo meu imóvel pela uma imobiliária. Os compradores já assinaram o contrato da venda na imobiliária, a caixa já aprovou o crediário deles. Qual o procedimento agora?. Eu ainda moro no imóvel,qual é o prazo para eu desocupar o imóvel?. Assim que o comprador entrar com a entrada do imóvel,a caixa já libera o valor total da venda da casa para minha conta?
Dr. Muito bom o video bom.. queria saber se.. qnd vc faz um financiamento de um appt e finaliza o imprestimo vc fica devendo o banco ou o dono do predio ou do appt.
Pode existir situações onde o financiamento pé feito com o banco (80% dos casos) e você fica devendo ao banco, em 20% dos casos é feito com a construtora então você deve a construtora, mas nunca fica devendo a vendedor (ex-proprietário)
@@imovelguide e qnd por exemplo... é realizada a venda...,o comprador fica devendo o banco..., o valor do apartamento é repassado a vista para construtora ou de outra forma..., e assim o comprador fica devendo o banco e n a construtora
@@tamoscandoprs9904 peço novamente desculpas mesmo mas ainda não entendi. Porém vou tentar responder o que talvez me perguntou... O financiamento fica sendo devido para aquele com quem você financiou, seja para o banco ou para a construtora.
Pergunta bem importante, em alguns bancos a vistoria do imóvel é feita antes da aprovação do mesmo, o ideal é adiar a vistoria para após a aprovação, caso contrário ela será paga...
Bom tarde, primeiramente parabéns pelo vídeo !! Estou fazendo pelo Santander, mas me surgiu uma dúvida, o vendedor pediu 170 mil no imóvel, porém o banco avaliou em 207 mil eu ainda estou aguardando a resposta do banco na analise nessa etapa, nesse caso o vendedor terá que vender pelo 207 mil ou por 170 mil conforme ele pediu? Visto que dentro dos 170 mil o banco ia financiar 136 mil
Obrigado pelos parabéns! Nesse caso não existe nenhum problema, o financiamento será feito baseado no valor da negociação 170.000. O problema só existiria caso a avaliação fosse menor que o valor que o vendedor quer vender. (que não é o caso). Felicidades em seu novo lar!!!
➡Está negociando um imóvel e está com medo?
Precisa de uma consultoria na compra do seu imóvel?
🎯Contrate uma consultoria completa desde a emissão das certidões, análise de contrato, análise de minuta de escritura, e as possíveis soluções para comprar seu imóvel de forma segura.
Entre em contato com minha equipe, que eu André junto com minha equipe iremos analisar o seu caso.
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Seguindo agora!
Muito bem explicado, Obrigado mestre!
Conteúdo muito explicativo!
Já sigo e sou fã do conteúdo desse canal! 👏🥰
A gente nem imagina que são tantas etapas e muito menos conhece todas elas, obrigado!
Pois é, realmente são muitas, mas com o vídeo fica fácil entender!
Videos super bem explicativos e todo voltado para realidade de negocios imobiliarios. Parabens vcs sao top!!
Fico feliz que tenha gostado!
Parabéns pelo vídeo. Tô agora na saga de ver as etapas para antes de iniciar meu processo, nessas buscas já achei várias informações importantes.
Obrigado Ana!
bem explicado as etapas para chegar ao registro do imóvel
Fico Feliz que tenha gostado.
Equipe Imóvel Guide
Muito bom o vídeo! Conseguiu ser direto e prático na explicação, e permite que o comprador não crie expectativas falsas com prazos.
Fico feliz em ter ajudado Giorgio!
Gostei do vídeo, não sabia que tinha tanta burocracia
Fico Feliz que tenha te ajudado
Não esqueça de me seguir no instagram
instagram.com/andre.nunesoficial
Até sabemos, através do conhecimento diário, aprendemos passo a passo mas precisamos entender para melhor explicar ao cliente eu agradeço
Olá Thalien!
Exatamente, a pratica leva a perfeição e lhe deixa mais profissional!
E super tranquilo ,passei por todas as etapas em menos de 1 semana já fiz tudo isso e já assinei com a caixa
Que bacana Natalia, isso mostra que a cada dia que passa os processos de financiamentos estão mais assertivos e mais rápidos. Espero que meu vídeo tenha lhe ajudado!
Nossa que rapido
@@jaquelinehauschildt7945 nunca vi tão rápido também...
Acho que tudo depende da agência, da financeira e do vendedor tbm. Tem agência que tudo é muitíssimo complicado
Será???
Noh valeu! bem explicado, sem enrolação.
Fico feliz em ter ajudado!
Conteúdo ótimo, e muito explicativo! 👍🏼
Obrigado!
E por isso que um financiamento próprio e bem mais em conta
Pois é...
Como assim, tem como a gente fazer sozinho? Sem corretor de imóveis?
Muito bom o video..bem explicativo. Faltou um detalhinho a mais ma hora do pgyo..o registro. E melhorar a iluminacao ..de resto muito bom
Obrigado pelo elogio e pelas críticas construtivas, com certeza podemos sempre melhorar e os feedbacks como o seus são importantes para nosso progresso!
Otimo vou ver todos seus videos😊
Olá!
É por pessoas como você que crio todo esse conteúdo, pode ter certeza que seu comentário me motiva cada vez mais a criar e criar mais vídeos.
Agora eu tenho um Instagram com muito conteúdo também
instagram.com/andre.nunesoficial/
Vídeo muito bom. Parabéns!
Obrigado pelo elogio
Muito obrigado André, vídeo muito esclarecedor, me ajudou bastante
Obrigado Daniela
Muito boa explicação! Tirou minhas dúvidas
Fico feliz
Tirou minhas dúvidas, obrigado!!!
Fico Feliz que tenha ajudado.
Não esqueça de me seguir no instagram
andre.nunesoficial
Muito explicativo! Obrigado.
Disponha!
Me ajudou demais cara, obrigado por seu vídeo
Fico muito feliz que tenha gostado Rodrigo! 🙌
Não esqueça de me seguir no Instagram: instagram.com/andre.nunesoficial
Gostei mto do seu vídeo, foi bem explicativa, Obrigado!
Por nada!
Gratidão! Parabéns. 👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏
Obrigado Eliene!
Ótima explicação 😊
Fico muito feliz que tenha gostado!
Não esqueça de me seguir no Instagram: instagram.com/andre.nunesoficial
Muito obrigado agora entendi 🙏 como funciona direitinho 👏
Que bom que ajudei
Estou financiando meu imóvel aqui em SP zona sul,
Já fiz a Simulação - paguei a engenharia 750,00R$ - Já saiu o laudo da engenharia depois de 10 dias, - agora falta assinatura contrato, coração a mil,
Realmente a adrenalina nesse momento á alta, tanto para quem compra quanto para quem vende... rs
Estou na mesma situação! Muitas bençãos para nós 🙏
@@izildaoliveira4059 vamos torcer para dar tudo certo!
Excelente video ! parabens pelo conteudo , mas fiquei com uma duvida , neste processo onde entra a etapa da escrituração do imovel ?
Em caso de financiamento é o banco quem faz a escrituração.
Muito boas explicações esse vídeo 👏👏👏👏👏👏👏
Obrigado Gessica!😀
vídeo muito infomativo, obigado.
Disponha!
Ótimo vídeo! Obrigada.
Eu quem agradeço por assistir, não esquece do like e de se inscrever no canal. rs
Muito bom o conteúdo. Pode tirar uma dúvida, o valor da entrada do imóvel financiado tem que dar para o proprietário o valor ? E em
Qual parte do financiamento tem que dar a entrada ?
Sim, tem que pagar para o vendedor!
Normalmente paga-se um sinal na assinatura e o restante da entrada quando o banco fizer o pagamento dele.
Obrigado muito top o video
Eu quem agradeço o feedback Danilo
Muito bom o vídeo, obrigada!
Obrigado! Se inscreva no canal
Muito didático
Fico Feliz que tenha gostado.
Explica, por favor, como funciona a operação em que o pagamento vai ser feito com parte do FGTS e a outra com financiamento imobiliário. E além disso eu somei ao financiamento um valor para o ITBI e do registro. Quem vai receber do banco esse valor é o vendedor. Como me garantir que ele vai repassar esse valor para quitar esses débitos? Agradeço se puderem me dar uma luz, nunca comprei um imóvel antes. Saudações e parabéns pelo canal 👏🏻
No financiamento com FGTS, o banco libera o valor do financiamento ao vendedor após a assinatura do contrato. O ITBI e o registro são pagos diretamente à prefeitura e ao cartório. Para garantir que o vendedor use o valor para esses débitos, inclua no contrato de compra e venda cláusulas que especifiquem a destinação do dinheiro e acompanhe o processo com o banco e o cartório.
Equipe Imóvel Guide.
Ótima explicação...
Muito obrigado, espero ter ajudado!
Estou ansiosa , essa semana foi feita a engenharia do apartamento usado que estamos comprando .
A corretora só disse , engenharia ok assim que tiver mas novidades te aviso .🙄
Esse é um momento de muita ansiedade, mas vou torcer aqui para da certo!
@@imovelguide Obrigada 🙏
@@deboraconceicao5598 por nada!
@@imovelguide Meu esposo assinou os formulários e o damp e autorizou abertura de conta .
O correspondente disse que provavelmente até o fim desse mês de janeiro ele vai está assinando o contrato com a caixa . 🙌🙏 Essa espera nos deixa aguniados
Nossa proposta vence 09/02
Muito bom.👏👏👏👏👏
Obrigado
Simular
Escolher o banco
Documentacao do imovel e comprador
Banco analisa
Banco avalia imovel ( pago )
Analise juridica
Assinatura de contrato ( parte rápida)
Em media 60 dias
Sim, está correto. Essas são as etapas comuns de um financiamento imobiliário. 😉
Equipe Imóvel Guide.
Com número da proposta consigo visualizar no site da caixa algumas informações , já mostra o valor avaliado do imóvel e também já foi descontado o fgts e assinei com correspondente bancário estou aguardando p assinar com gerente . Sendo assim já foi feita toda análise de crédito e já fui aprovado ?
Que Maravilha!
Obrigada por compartilhar e felicidades em seu novo lar.
Não esqueça de me seguir no instagram
@andre.nunesoficial
Ótimo vídeo, você falou sobre a multa gostaria que tivesse uma dúvida estou vendo um imóvel só que a proprietária está não está com toda a documentação correta. Gostaria de saber se essa taxa para para a engenharia tem tempo de validade caso a dona do imóvel não resolva a tempo nos temos que pagar essa multa? Obrigada.
Muito obrigado!
No caso a multa quem paga é ela pois não conseguiu emitir a documentação...
Obrigada!
Por nada Lia, foi um prazer
É td mt demorado no Brasil rapaz caramba. Kkkkkkk... obg pelo video pra entender esse processo.
Infelizmente a burocracia brasileira está presente em todos setores...
Ótimo vídeo.
Obrigado Cíntia!
Excelente vídeo!! 😊 Meu financiamento já foi analisado e aprovado. Agora está na fase da documentação e vistoria do imóvel: "A documentação ta sendo analisada para o agendamento da avaliação do imóvel. Em breve você vai receber mensagem informando o resultado " . Sabe me informar o prazo até assinatura do contrato? Obrigada
Muito obrigada @renatafernandes7632. 💛
O prazo até a assinatura do contrato após a aprovação do financiamento pode variar de acordo com o fluxo de trabalho da instituição financeira e a disponibilidade para agendar a vistoria do imóvel. Geralmente, pode levar de algumas semanas a alguns meses, dependendo da complexidade do processo e da demanda do mercado.
Equipe Imóvel Guide.
Minha casa recebeu uma proposta de compra dia 08 junho de 2020 hoje é 24 de janeiro de 2021 semana q vem q vai assinar contrato portanto quase 8 meses !
Olá Marcos, muito bem colocada sua observação!
O processo de financiamento realmente pode demorar muito mais que o prometido pelo banco, porém lembre-se que esse prazo não começa a correr no dia da proposta, mas sim no momento em que o comprador comunica ao banco que vai financiar o imóvel.
Oi boa noite, adorei o vídeo . Poderia me tirar uma dúvida?
Se esse já for o segundo financiamento com o mesmo banco; pode sair mais rápido?
sim, sairá mais rápido sim, mas não muita coisa.
E as etapas do financiamento de compra de apartamento na planta?
Uma boa ideia para se fazer um vídeo Cínthia! Obrigado pela dica!
Estou financiando com o banco Santander..o corretor quer que assinamos cartório e taxa de ITBI antes de assinar com o banco ...pode ?porque as taxas estão inclusos no financiamento e temos que pagar agora e depois seremos reembolsados...mas tá difícil arrumar o dinheiro das taxas ....
Cada banco tem as suas regras, veja como o Santander instrui a fazer, e siga as orientações do banco.
Bom dia amigo eu vendi minha casa finaciada para banco Itaú ja assinei todos cotrato da mobiliaria e do banco ta bem sor que eu tou com uma dúvida o contrato que banco mandou tem um prazo de 30 dia e vai fazer esse 30 dia e cotrato ta no catorio protocolado e agora qaunto tempo vai demira lar ser tem o tempo cento pode mim ajuda com uma palavra
Normalmente pode demorar até 60 dias...
Obrigada pelo vídeo 💋 Muita dificuldade. Estou pensando em comprar um terreno e ir construindo a medida que eu puder.
Oi Ana, realmente o processo é bem burocrático, mas pense o seguinte, construir acaba sendo muito mais do de cabeça do que um financiamento. Se você encontrar um assessor de financiamento ele fará toda a parte burocrática para você!
Comprei um imóvel em construção em novembro e em maio ficou pronta tem quase 3 meses e nada da documentação ficar pronta, avaliação de crédito ok mas os documentos da casa nada pensa em uma demora da gota e ainda tem a parte da documentação da caixa e só Deus na causa
Oi Fernanda, infelizmente isso acontece as vezes, você sabe me dizer se isso aconteceu com todos compradores?
@@imovelguide olha como foi condomínio acredito que foi com os outros compradores, meus documentos estão agora para a conformidade estou aguardando a resposta
@@fernandacosta6036 Agora é torcer! Boa sorte Fernanda!!! ;)
Quando acontece o pagamento da entrada por parte do comprador? Seria depois de todas as vistorias do banco e após assinatura do contrato?
Normalmente acontece nessas etapas:
1. Aprovação do crédito pelo banco.
2. Vistoria do imóvel pelo banco.
3. Assinatura do contrato de financiamento imobiliário.
4. Pagamento da entrada pelo comprador, geralmente ocorre no momento da assinatura do contrato.
Equipe Imóvel Guide.
boa noite amigo, estou financiando pela caixa 260 mil para a compra de um imóvel usado, sendo que desses 260, estarei dando de entrada 180 mil, então na verdade o financiamento é de 80 mil. a gerente da caixa me disse que devo transferir os 180 mil para a conta do vendedor do imóvel no momento da assinatura do contrato lá no banco da caixa, e após pagar o ITBI e o registro no cartório a caixa disponibiliza o valor restante para o vendedor, procede isso? é minha primeira compra. devo transferir esse valor direto pra conta do vendedor sem ter pago ITBI e Registro? somente com o contrato de financiamento da caixa? quais minhas garantias
Sim, esse é o processo mesmo.
Excelente explicação! 👏🏼👏🏼
Foi um prazer!
gostaria de saber se as vistoria ou análises são paga antes ou dps
Antes
Queria saber mais do processo,.como consigo entrar em contato com vcs?
Por aqui mesmo, pode perguntar.
Estou financiando pelo banco Santander com ajuda de um corretor.. queria saber se as taxas de ITBI e cartório que são inclusa no financiamento são pagas pelo comprador antes de assinar com o banco e depois reembolsado pelo mesmo? tenho essa dúvida...
Nesse caso vai ser o próprio banco quem vai pagar.
Eu já assinei o contrato, estou só esperando a chave, hoje mesmo completa 13 dias q eu assinei o contrato. Todo o processo no meu caso está dando mais de 60 dias.
Infelizmente as vezes o prazo demora mais mesmo...
E quando e um imóvel particular fora da imobiliária é a mesma coisa?
Sim
E como funciona o pagamento das parcelas? É boleto ou descontado no salário?
O pagamento das parcelas pode variar, sendo comumente feito por boleto bancário ou débito automático em conta corrente, raramente descontado diretamente do salário.
Equipe Imóvel Guide.
E a parte do cartório ? Não tem ?
Olá Maicon, sim existe também a parte do cartório. Nesse vídeo abordamos apenas as etapas entre: vendedor, comprador e banco.
Estou na fase da avaliação, estou adquirindo uma kitnet, falta a assinatura e cair o pagamento para quem está vendendo, então básicamente, quando eu e o vendedor assinar o contrato no banco, não cairá no mesmo dia para ele? Quando devo ir no cartório para realizar a escritura pública de compra e venda? Como saberei se o vendedor já recebeu esse dinheiro do Banco? Para proceder de ir no cartório.
Exato, o vendedor não vai receber o dinheiro no mesmo dia da assinatura, o banco fará o registro do imóvel e o banco vai lhe informar quando eles fizeram o pgto.
Vcs atendem quais estados do Brasil?
Todo o Brasil
Qual seria essa taxa pago avista na Caixa?? É normal pagar pra assinar os contratos?? O correspondente passou um valor em torno de 2 mil reais, é algum seguro esse valor??
Essa taxa paga à vista na Caixa pode ser referente a custos de registro do contrato ou outros encargos administrativos. É comum pagar taxas associadas à formalização do financiamento imobiliário, mas é importante verificar os detalhes específicos com o banco para entender exatamente do que se trata.
Equipe Imóvel Guide.
Pagamos o boleto da engenharia no Outubro de 2021 , e a engenharia foi feita agora no inicio de janeiro.
Achei que demorou .
Realmente Débora demorou mais que o normal.
A ESCRITURA e o REGISTRO são após a assinatura com o banco ou pode variar?
São após a assinatura com o banco!
Boa tarde. Estou adquirindo um imovel usado por meio de financiamento. O contrato de compra e venda tem uma cláusula que determina que eu faça o pagamento do ITBI antes da assinatura do contrato de financiamento, tendo que apresentar o comprovante de quitação do ITBI na data de assinatura. Segundo o corretor isso irá dimunuir os custos com averbação junto ao cartório. Isso está certo? Realmente é mais vantajoso?
Procure no site da prefeitura de sua região
Parabéns pelo canal🎉
Podem me ajudar ?
Estamos financiando um ap usado , a dona esta pedindo 185 k, na análise de crédito foi pré aprovado em 185,600 k. A duvida é esse valor pre aprovado é o valor do imóvel ou do valor que a caixa disponibiliza. Me respondam
O valor que foi aprovado é o valor que você tem disponível para financiamento.
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@@imovelguide então isso significa que eu não preciso dar entrada? Obrigada por responder. Vou seguir sim
Precisa pagar entrada sim!
Na parte da avaliaçao tbm é feita em imoveis vendidos na planta?
Sim, é necessário se fazer a avaliação pois ela analisa também a existência do imóvel.
Eu tenho uma dúvida,financiei uma casa em maio de 2023 aonde no contrato da construtora dizia q a entrega seria no mesmo mês e ano ,já no contrato com a caixa a entrega seria para julho de 2024 nesse caso tendo 2 contratos a data de qual entrega estaria correta? Pq a casa ainda não foi entregue e eu continuo pagando juros obra
A data de entrega válida geralmente é a estipulada no contrato de financiamento com a Caixa, que especifica julho de 2024. Se há divergências ou atrasos, consulte um advogado para avaliar possíveis ações legais ou negociação de compensações.
Equipe Imóvel Guide.
Por gentileza, fale me sobre prazos de todo esse processo através do Banco do Brasil . Estou vendendo um ap e uma pessoa interessada tem um crédito pre aprovado no BB. Porem busquei informações e me disseram que o BB extrapola esses prazos, que irei passar raiva. Diante disso estou tentando colocar uma multa caso ultrapasse 90 dias mas a pessoa não quer aceitar . Estou pensando em não fechar o negócio. O que vocês me dizem e aconselham? Obrigada
O prazo todo demora em torno de 2 meses
Se é o banco que extrapola os prazos, não tem por que o comprador pagar alguma multa.
Muito bom vídeo, parabéns!, vc sabe se no caso dos financiamentos da caixa que atualmente falam que não tem recurso para liberar daria pelo menos assinar o contrato? O correspondente me confirmou que o financiamento está aprovado mas que a caixa não tem dinheiro 😢, só queria saber se pelo menos dá para assinar o contrato
Eles vão segurar a assinatura...
Quando compramos na planta demora quanto tempo ?
Somente após a entrega do imóvel é que vc poderá financiar ele com o banco.
Isso sem feriados e quando não cai nada em exigências etc
Muito bem lembrado Cleberson, e ultimamente com o covid isso tem se estendido um pouco mais... Obrigado pelo comentário!
Estou iniciando agora em uma empresa meu financiamento pediram um valor de entrada falaram que vão autenticar no cartório tudo estou com dúvidas se é verdadeiro ou não já fui no escritório tudo você acha que fazem financiamento fora do banco ?
É possível fazer financiamento fora dos bancos, como em cooperativas ou financeiras. O pedido de entrada e a autenticação no cartório são etapas comuns, mas é importante verificar a reputação da empresa. Desconfie de práticas que pareçam suspeitas e busque sempre referências.
Equipe Imóvel Guide.
Com uma entrada e mais fácil financiar , ou tanto faz ?
Na verdade é sempre necessário entrada, sem ela não é possível se financiar um imóvel.
Tipo 180 mil o imóvel, darei entrada de 100 mil; quanto pagarei de juros de 80 mil em cinco anos ?
Para calcular os juros, você precisará saber a taxa de juros anual aplicada ao financiamento. Supondo uma taxa de juros de 8% ao ano, você pagaria aproximadamente R$ 32.197,28 em juros ao longo de cinco anos para financiar R$ 80.000,00. Recomendo verificar com a instituição financeira as taxas específicas para obter um cálculo mais preciso.
Equipe Imóvel Guide.
Obrigado
Por na Michelle, se inscreva me nosso canal.
Meu amigo acompanho seus conteúdos eles são muito esclerecidor, me tira uma duvida comprei um imóvel na planta era pra ser entregue em junho de 2022, com possibilidade de atrasar mais 6 meses, ou seja era pra eu receber agora em dezembro, porém o empreendimento não está pronto o que fazer nesse caso, porque o prazo dele se esgotou por favor entra em contato comigo para me orientar
Qual a previsão que a construtora lhe passou?
@@imovelguide era pra ser entregue em junho de 2022, porém no contrato tinha um parágrafo falando que poderia eles tinham 6 meses depois do estipulado que seria agora em dezembro, porém fui fazer uma visita nas obras e eles informaram que vai atrasar mais uns 5 meses
@@kassiolopesbahia5914 você pode entrar com uma ação (coisa que eu não te aconselho) o ideal seria conversar e ver o que eles lhe propõe para lhe ajudar.
Num financiamento pode correr juros nas parcelas no decorrer do tempo? Ou as parcelas ficam em um único valor até o fim do financiamento?
Os valores das parcelas podem sofrer reajuste sim no decorrer do financiamento.
Os juros sobre o financiamento de imóvel é pós-fixado ou pré-fixado na data do início do financiamento?
Pré-fixado antes do início do financiamento!
Então, a grosso modo, comprando um imóvel financiado pelo banco não precisamos contratar um advogado imobiliário porque o próprio banco vai fazer a análise das certidões e documentos tanto do vendedor quanto do imóvel em si?
Exatamente! Pois quem "compra" é o banco.
@@imovelguide obrigado. Sempre tive essa dúvida. Na verdade acho que todo mundo que é leigo e pretende adquirir um imóvel tem medo de acabar sendo enganado na parte da documentação.
Se não entendi errado, esse é um ponto positivo na compra por meio de financiamento.
@@Davisodapaz exatamente, comprar financiado é muito seguro.
Essa documentação eu pego com vendedor do imóvel
Exatamente, quem deve lhe fornecer a documentação é quem e está vendendo o imóvel.
Ola amigo ,, eu moro em comunidade e gostaria de comprar uma casa aqui,, sendo a casa toda documentada a rua calsada tudo certo,,,, a caixa aprovaria em comunidade ????? Obrigado
A Caixa pode financiar imóveis em comunidades, desde que a casa esteja regularizada, com toda a documentação em ordem e a rua devidamente urbanizada. É importante que o imóvel atenda aos critérios de avaliação da Caixa, incluindo questões de segurança e valorização.
Equipe Imóvel Guide.
Bom dia !! O banco colocou o valor do imóvel abaixo do valor que a vendedor está pedindo tenho que pagar a diferença para chegar no valor do imóvel ?
Se o vendedor aceitar vender por menos está ok, mas sabemos que é bem difícil. Caso contrário provável que o banco não aceite você comprar por mais.
Assinei o checklist o que é isso? Contrato final?
Provavelmente é o check list de entrega de documentos, isso não significa o contrato final.
Boa tarde!
Assinei uma proposta de financiamento junto ao Banco Bradesco em Julho/21 a uma taxa efetiva de 6,7aa (R$200.000,00). Esse mês o contrato ficou pronto, porém o banco não readequou a taxa conforme proposta iniciar e veio com 8,9%aa. Aumentando as parcelas em aproximadamente 370,00.
Antes de assinar a proposta, a gerente informou que a taxa NÃO sofreria alteração. Por isso, iniciei o processo de financiamento. Como proceder nesse caso? Não tenho condições de arcar com o valor das parcelas e ainda corro o risco do vendedor não querer estender o prazo da promessa de compra e venda e perder o imóvel. O banco tem a responsabilidade de resolver isso??
Você tem direito a taxa inicial desde que o banco tenha lhe formalizado isso de alguma forma, seja por e-mail ou whatsapp, mas caso não tenha essa formalização infelizmente não tem muito o que fazer...
Qual seria o juro de um imóvel em cinco anos pra pagar ?
O juro de um financiamento pode variar dependendo de fatores como taxa de juros do mercado, perfil do cliente e tipo de financiamento. Recomendo consultar instituições financeiras para obter informações precisas sobre as taxas atuais.
Equipe Imóvel Guide.
Estou para pegar as chaves do ap. Porem estou com o nome sujo no momento. Isso pode impedir de pegar as chaves?
Não impedirá se vc não precisar fazer um financiamento.
Eu tenho 20 anos, Não entendo muito a respeito de financiamento de imóvel. Mais com uma entrada de 20 mil, sendo benefíciario do BPC Louas, eu consigo financiar uma casa de pelo menos uns 150 mil ?
Com um benefício do BPC LOAS e uma entrada de 20 mil, você pode ser elegível para um financiamento imobiliário. No entanto, é importante considerar sua renda mensal e histórico de crédito para determinar a aprovação do empréstimo e o valor do financiamento. Recomendo consultar um especialista em financiamentos imobiliários para orientação personalizada.
Equipe Imóvel Guide.
Olá, a imobiliária que irá financiar o meu imóvel, ou seja, não precisará de nenhum banco. As imobiliária irá comprar meu imóvel e revender. Isso existe?
Olá Andreza, pode até ser que a imobiliária financie mas eu nunca vi isso, 100% das vezes que eu vi foram os bancos que financiaram.
E normal sair o laudo no mesmo dia da visita do engenheiro , pq a imobiliária mandou pra no mesmo dia o laudo .pelo banco itau
Estranho tanta eficiência nesse pais...
A construtora que faz a solicitação depois da simulação?
Não posso ir no banco e fazer o processo e caso consiga o crédito voltar na construtora já com o crédito aprovado?
Isso varia de construtora para construtora, mas você pode ir sim e procurar pela melhor taxa do mercado.
Parabéns pelo vídeo. Estou vendendo meu imóvel pela uma imobiliária. Os compradores já assinaram o contrato da venda na imobiliária, a caixa já aprovou o crediário deles. Qual o procedimento agora?. Eu ainda moro no imóvel,qual é o prazo para eu desocupar o imóvel?. Assim que o comprador entrar com a entrada do imóvel,a caixa já libera o valor total da venda da casa para minha conta?
Normalmente após o comprador pagar a entrada a Caixa ainda demora de 30 a 60 dias para lhe pagar o restante.
Olá, faz um video mostrando a documentação necessária do vendedor e do imóvel na hora da venda.
Boa ideia Val!!! Farei sim! Obrigado pela sugestão!
@@imovelguide tô precisando desse vídeo
Dr. Muito bom o video bom.. queria saber se.. qnd vc faz um financiamento de um appt e finaliza o imprestimo vc fica devendo o banco ou o dono do predio ou do appt.
Pode existir situações onde o financiamento pé feito com o banco (80% dos casos) e você fica devendo ao banco, em 20% dos casos é feito com a construtora então você deve a construtora, mas nunca fica devendo a vendedor (ex-proprietário)
@@tamoscandoprs9904 desculpe Vinícius mas não consegui entender essa sua segunda pergunta...
@@imovelguide e qnd por exemplo... é realizada a venda...,o comprador fica devendo o banco..., o valor do apartamento é repassado a vista para construtora ou de outra forma..., e assim o comprador fica devendo o banco e n a construtora
@@tamoscandoprs9904 peço novamente desculpas mesmo mas ainda não entendi. Porém vou tentar responder o que talvez me perguntou... O financiamento fica sendo devido para aquele com quem você financiou, seja para o banco ou para a construtora.
Depois da vistoria do imóvel. Quantos dias levam pra assinar o contrato ?
Vai demorar pelo menos uns 15 dias ainda.
Caso o financiamento não de certo, precisa pagar a vistoria do imóvel ?
Pergunta bem importante, em alguns bancos a vistoria do imóvel é feita antes da aprovação do mesmo, o ideal é adiar a vistoria para após a aprovação, caso contrário ela será paga...
Bom tarde, primeiramente parabéns pelo vídeo !!
Estou fazendo pelo Santander, mas me surgiu uma dúvida, o vendedor pediu 170 mil no imóvel, porém o banco avaliou em 207 mil eu ainda estou aguardando a resposta do banco na analise nessa etapa, nesse caso o vendedor terá que vender pelo 207 mil ou por 170 mil conforme ele pediu? Visto que dentro dos 170 mil o banco ia financiar 136 mil
Obrigado pelos parabéns!
Nesse caso não existe nenhum problema, o financiamento será feito baseado no valor da negociação 170.000. O problema só existiria caso a avaliação fosse menor que o valor que o vendedor quer vender. (que não é o caso).
Felicidades em seu novo lar!!!
@@imovelguide Obrigado pelo retorno!!!!
@@PedroHenrique-yd1eq por nada!
Consigo financiar casa usada pelo santander amigão?
@@marcosbieleta2016 boa noite, consegue sim!!!! No meu caso o vendedor aceitou pelo financiamento e segui em frente kkkkk
Em um financiamento devo assinar alguma coisa com a imobiliária ou não ?
Se a imobiliária for correspondente bancário e ela estiver fazendo o financiamento, sim!