➡Está negociando um imóvel e está com medo? Precisa de uma consultoria na compra do seu imóvel? 🎯Contrate uma consultoria completa desde a emissão das certidões, análise de contrato, análise de minuta de escritura, e as possíveis soluções para comprar seu imóvel de forma segura. Entre em contato com minha equipe, que eu André junto com minha equipe iremos analisar o seu caso. Whatsapp api.whatsapp.com/send?phone=5511%2098189-9451&text=Ol%C3%A1,%20gostaria%20de%20cotar%20uma%20consultoria%20sobre%20a%20compra%20de%20um%20im%C3%B3vel.
Olá! É por pessoas como você que crio todo esse conteúdo, pode ter certeza que seu comentário me motiva cada vez mais a criar e criar mais vídeos. Agora eu tenho um Instagram com muito conteúdo também instagram.com/andre.nunesoficial/
Obrigado pelo elogio e pelas críticas construtivas, com certeza podemos sempre melhorar e os feedbacks como o seus são importantes para nosso progresso!
Que bacana Natalia, isso mostra que a cada dia que passa os processos de financiamentos estão mais assertivos e mais rápidos. Espero que meu vídeo tenha lhe ajudado!
Cara os seus vídeos vão permitir q eu compre meu primeiro imóvel com segurança ❤ qria q fizessem um video sobre o passo a passo no financiamento de imóvel em leilão, oq providenciar após arrematação etc 🙏
Ficamos muito felizes que tenha gostado! Não esqueça de seguir no Instagram: instagram.com/andre.nunesoficial Vamos considerar sua sugestão! 😊 Equipe Imóvel Guide.
Comprei um imóvel em construção em novembro e em maio ficou pronta tem quase 3 meses e nada da documentação ficar pronta, avaliação de crédito ok mas os documentos da casa nada pensa em uma demora da gota e ainda tem a parte da documentação da caixa e só Deus na causa
@@imovelguide olha como foi condomínio acredito que foi com os outros compradores, meus documentos estão agora para a conformidade estou aguardando a resposta
Minha casa recebeu uma proposta de compra dia 08 junho de 2020 hoje é 24 de janeiro de 2021 semana q vem q vai assinar contrato portanto quase 8 meses !
Olá Marcos, muito bem colocada sua observação! O processo de financiamento realmente pode demorar muito mais que o prometido pelo banco, porém lembre-se que esse prazo não começa a correr no dia da proposta, mas sim no momento em que o comprador comunica ao banco que vai financiar o imóvel.
Estou financiando meu imóvel aqui em SP zona sul, Já fiz a Simulação - paguei a engenharia 750,00R$ - Já saiu o laudo da engenharia depois de 10 dias, - agora falta assinatura contrato, coração a mil,
Muito bom o conteúdo. Pode tirar uma dúvida, o valor da entrada do imóvel financiado tem que dar para o proprietário o valor ? E em Qual parte do financiamento tem que dar a entrada ?
Eu já assinei o contrato, estou só esperando a chave, hoje mesmo completa 13 dias q eu assinei o contrato. Todo o processo no meu caso está dando mais de 60 dias.
Normalmente os documentos exigidos em um financiamento imobiliário são: RG e CPF (ou CNH), comprovante de residência (conta de luz, água, etc.), comprovante de renda (holerite, extrato bancário ou declaração de imposto de renda), e certidão de nascimento ou casamento. Em alguns casos, pode ser solicitado a escritura do imóvel ou avaliação do bem. Equipe Imóvel Guide.
Estou ansiosa , essa semana foi feita a engenharia do apartamento usado que estamos comprando . A corretora só disse , engenharia ok assim que tiver mas novidades te aviso .🙄
@@imovelguide Meu esposo assinou os formulários e o damp e autorizou abertura de conta . O correspondente disse que provavelmente até o fim desse mês de janeiro ele vai está assinando o contrato com a caixa . 🙌🙏 Essa espera nos deixa aguniados
Ótimo vídeo, você falou sobre a multa gostaria que tivesse uma dúvida estou vendo um imóvel só que a proprietária está não está com toda a documentação correta. Gostaria de saber se essa taxa para para a engenharia tem tempo de validade caso a dona do imóvel não resolva a tempo nos temos que pagar essa multa? Obrigada.
Com número da proposta consigo visualizar no site da caixa algumas informações , já mostra o valor avaliado do imóvel e também já foi descontado o fgts e assinei com correspondente bancário estou aguardando p assinar com gerente . Sendo assim já foi feita toda análise de crédito e já fui aprovado ?
Explica, por favor, como funciona a operação em que o pagamento vai ser feito com parte do FGTS e a outra com financiamento imobiliário. E além disso eu somei ao financiamento um valor para o ITBI e do registro. Quem vai receber do banco esse valor é o vendedor. Como me garantir que ele vai repassar esse valor para quitar esses débitos? Agradeço se puderem me dar uma luz, nunca comprei um imóvel antes. Saudações e parabéns pelo canal 👏🏻
No financiamento com FGTS, o banco libera o valor do financiamento ao vendedor após a assinatura do contrato. O ITBI e o registro são pagos diretamente à prefeitura e ao cartório. Para garantir que o vendedor use o valor para esses débitos, inclua no contrato de compra e venda cláusulas que especifiquem a destinação do dinheiro e acompanhe o processo com o banco e o cartório. Equipe Imóvel Guide.
boa noite amigo, estou financiando pela caixa 260 mil para a compra de um imóvel usado, sendo que desses 260, estarei dando de entrada 180 mil, então na verdade o financiamento é de 80 mil. a gerente da caixa me disse que devo transferir os 180 mil para a conta do vendedor do imóvel no momento da assinatura do contrato lá no banco da caixa, e após pagar o ITBI e o registro no cartório a caixa disponibiliza o valor restante para o vendedor, procede isso? é minha primeira compra. devo transferir esse valor direto pra conta do vendedor sem ter pago ITBI e Registro? somente com o contrato de financiamento da caixa? quais minhas garantias
Estou financiando com o banco Santander..o corretor quer que assinamos cartório e taxa de ITBI antes de assinar com o banco ...pode ?porque as taxas estão inclusos no financiamento e temos que pagar agora e depois seremos reembolsados...mas tá difícil arrumar o dinheiro das taxas ....
Bom dia amigo eu vendi minha casa finaciada para banco Itaú ja assinei todos cotrato da mobiliaria e do banco ta bem sor que eu tou com uma dúvida o contrato que banco mandou tem um prazo de 30 dia e vai fazer esse 30 dia e cotrato ta no catorio protocolado e agora qaunto tempo vai demira lar ser tem o tempo cento pode mim ajuda com uma palavra
Então, a grosso modo, comprando um imóvel financiado pelo banco não precisamos contratar um advogado imobiliário porque o próprio banco vai fazer a análise das certidões e documentos tanto do vendedor quanto do imóvel em si?
@@imovelguide obrigado. Sempre tive essa dúvida. Na verdade acho que todo mundo que é leigo e pretende adquirir um imóvel tem medo de acabar sendo enganado na parte da documentação. Se não entendi errado, esse é um ponto positivo na compra por meio de financiamento.
Excelente vídeo!! 😊 Meu financiamento já foi analisado e aprovado. Agora está na fase da documentação e vistoria do imóvel: "A documentação ta sendo analisada para o agendamento da avaliação do imóvel. Em breve você vai receber mensagem informando o resultado " . Sabe me informar o prazo até assinatura do contrato? Obrigada
Muito obrigada @renatafernandes7632. 💛 O prazo até a assinatura do contrato após a aprovação do financiamento pode variar de acordo com o fluxo de trabalho da instituição financeira e a disponibilidade para agendar a vistoria do imóvel. Geralmente, pode levar de algumas semanas a alguns meses, dependendo da complexidade do processo e da demanda do mercado. Equipe Imóvel Guide.
Entendo, o processo de avaliação imobiliária pode ter custos variados. Foi um investimento significativo, mas é parte do processo para o financiamento. Equipe Imóvel Guide.
Normalmente acontece nessas etapas: 1. Aprovação do crédito pelo banco. 2. Vistoria do imóvel pelo banco. 3. Assinatura do contrato de financiamento imobiliário. 4. Pagamento da entrada pelo comprador, geralmente ocorre no momento da assinatura do contrato. Equipe Imóvel Guide.
Comprar à vista evita juros e facilita negociações, mas depende de sua condição financeira. Avalie se o financiamento oferece benefícios que compensam. Equipe Imóvel Guide.
Parabéns pelo canal🎉 Podem me ajudar ? Estamos financiando um ap usado , a dona esta pedindo 185 k, na análise de crédito foi pré aprovado em 185,600 k. A duvida é esse valor pre aprovado é o valor do imóvel ou do valor que a caixa disponibiliza. Me respondam
Aconteceu comigo foi a construtora TENDA eles pediram 2500 dei 2k. E ficou 11x parcelas de 3k e pouco, decidi não pagar as parcelas e fazer um acordo quando receber as chaves , vale a pena? Tem algum risco? Posso perder o apartamento??
O pagamento das parcelas pode variar, sendo comumente feito por boleto bancário ou débito automático em conta corrente, raramente descontado diretamente do salário. Equipe Imóvel Guide.
Dr. Muito bom o video bom.. queria saber se.. qnd vc faz um financiamento de um appt e finaliza o imprestimo vc fica devendo o banco ou o dono do predio ou do appt.
Pode existir situações onde o financiamento pé feito com o banco (80% dos casos) e você fica devendo ao banco, em 20% dos casos é feito com a construtora então você deve a construtora, mas nunca fica devendo a vendedor (ex-proprietário)
@@imovelguide e qnd por exemplo... é realizada a venda...,o comprador fica devendo o banco..., o valor do apartamento é repassado a vista para construtora ou de outra forma..., e assim o comprador fica devendo o banco e n a construtora
@@tamoscandoprs9904 peço novamente desculpas mesmo mas ainda não entendi. Porém vou tentar responder o que talvez me perguntou... O financiamento fica sendo devido para aquele com quem você financiou, seja para o banco ou para a construtora.
Meu amigo acompanho seus conteúdos eles são muito esclerecidor, me tira uma duvida comprei um imóvel na planta era pra ser entregue em junho de 2022, com possibilidade de atrasar mais 6 meses, ou seja era pra eu receber agora em dezembro, porém o empreendimento não está pronto o que fazer nesse caso, porque o prazo dele se esgotou por favor entra em contato comigo para me orientar
@@imovelguide era pra ser entregue em junho de 2022, porém no contrato tinha um parágrafo falando que poderia eles tinham 6 meses depois do estipulado que seria agora em dezembro, porém fui fazer uma visita nas obras e eles informaram que vai atrasar mais uns 5 meses
@@kassiolopesbahia5914 você pode entrar com uma ação (coisa que eu não te aconselho) o ideal seria conversar e ver o que eles lhe propõe para lhe ajudar.
Estou financiando pelo banco Santander com ajuda de um corretor.. queria saber se as taxas de ITBI e cartório que são inclusa no financiamento são pagas pelo comprador antes de assinar com o banco e depois reembolsado pelo mesmo? tenho essa dúvida...
Estou na fase da avaliação, estou adquirindo uma kitnet, falta a assinatura e cair o pagamento para quem está vendendo, então básicamente, quando eu e o vendedor assinar o contrato no banco, não cairá no mesmo dia para ele? Quando devo ir no cartório para realizar a escritura pública de compra e venda? Como saberei se o vendedor já recebeu esse dinheiro do Banco? Para proceder de ir no cartório.
Exato, o vendedor não vai receber o dinheiro no mesmo dia da assinatura, o banco fará o registro do imóvel e o banco vai lhe informar quando eles fizeram o pgto.
O prazo no seu caso está bem acima da média, seria interessante conversar com a gerente do banco e verificar se existe alguma pendência por parte do vendedor, comprador ou do imóvel e caso não tenha é preciso cobrar prioridade no seu caso.
Eu tenho uma dúvida,financiei uma casa em maio de 2023 aonde no contrato da construtora dizia q a entrega seria no mesmo mês e ano ,já no contrato com a caixa a entrega seria para julho de 2024 nesse caso tendo 2 contratos a data de qual entrega estaria correta? Pq a casa ainda não foi entregue e eu continuo pagando juros obra
A data de entrega válida geralmente é a estipulada no contrato de financiamento com a Caixa, que especifica julho de 2024. Se há divergências ou atrasos, consulte um advogado para avaliar possíveis ações legais ou negociação de compensações. Equipe Imóvel Guide.
Boa tarde. Estou adquirindo um imovel usado por meio de financiamento. O contrato de compra e venda tem uma cláusula que determina que eu faça o pagamento do ITBI antes da assinatura do contrato de financiamento, tendo que apresentar o comprovante de quitação do ITBI na data de assinatura. Segundo o corretor isso irá dimunuir os custos com averbação junto ao cartório. Isso está certo? Realmente é mais vantajoso?
como calcular o valor da parcela vencida em um contrato imobiliario feito no itau, corrigido pela poupança, assinado em 2011,para vericar se o valor cobrado esta correto-
não venceu em 15/10/2021 e foi paga em 19/03/2022 Atualização Monetária: 0 saldo devedor do financiamento, correspondente nesta data ao montante indicado no item 4-C do Quadro Resumo (196.690,00) será reajustado mensamente nos mesmos dias designados para os vencimentos das prestações mensais mediante a aplicação de percentual igual ao utilizado para a atualização dos saldos dos depósitos em Caderneta de Poupança Livre (pessoa física) mantidos nas instituições integrantes do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo - SBPE, que tenham data de aniversário no mesmo dia da assinatura deste Contrato. Mora: Caso o Comprador incorra em mora com relação a qualquer de suas obrigações decorrentes deste Contrato, inclusive de pagamento dos juros incorridos, das despesas e tarifas devidas, do prêmio dos seguros contratados e da amortização mensal do saldo devedor, sobre os valores devidos e não pagos incidirão: a) reajuste monetário desde a data do vencimento até a data do efetivo pagamento pela aplicação "Pro rata die", do índice mencionado na clausula 3, acima• b) juros moratórios que corresponderá a taxa constante do item 5-B do Quadro Resumo (taxa efetiva de 0,9112%a.m.), acrescida de 1% a.m.; e c) multa moratória de 2% (dois por cento calculada sobre as quantias em atraso reajustadas e acrescidas dos juros moratórios aqui estipulados.
Muito bom vídeo, parabéns!, vc sabe se no caso dos financiamentos da caixa que atualmente falam que não tem recurso para liberar daria pelo menos assinar o contrato? O correspondente me confirmou que o financiamento está aprovado mas que a caixa não tem dinheiro 😢, só queria saber se pelo menos dá para assinar o contrato
Qual seria essa taxa pago avista na Caixa?? É normal pagar pra assinar os contratos?? O correspondente passou um valor em torno de 2 mil reais, é algum seguro esse valor??
Essa taxa paga à vista na Caixa pode ser referente a custos de registro do contrato ou outros encargos administrativos. É comum pagar taxas associadas à formalização do financiamento imobiliário, mas é importante verificar os detalhes específicos com o banco para entender exatamente do que se trata. Equipe Imóvel Guide.
Por gentileza, fale me sobre prazos de todo esse processo através do Banco do Brasil . Estou vendendo um ap e uma pessoa interessada tem um crédito pre aprovado no BB. Porem busquei informações e me disseram que o BB extrapola esses prazos, que irei passar raiva. Diante disso estou tentando colocar uma multa caso ultrapasse 90 dias mas a pessoa não quer aceitar . Estou pensando em não fechar o negócio. O que vocês me dizem e aconselham? Obrigada
Eu tô comprando um imóvel, agora a corretora me enviou um declaração vinda do cartório de registro para assinar, e está escrito: Eu ------ portador(a) da identidade----- declaro que reconheço processos existentes do vendedor na receita Federal. E que inseto o cartório tal de qualquer assuntos futuros… O que isso quer dizer?
Isso quer dizer que o imóvel possui processos judiciais e que no futuro eles podem comprometer sua negociação (você pode sim vir a perder o imóvel) e você assinando isso vai se responsabilizar e ter ciência que não pode vir a reclamar futuramente. Dica, solicite ao corretor outro imóvel para você comprar.
Eu trocaria de corretora porque, primeiro, não te explicou o que significa esse documento. Segundo, por que quer que você assine um documento que pode ser prejudicial a você.
Estou iniciando agora em uma empresa meu financiamento pediram um valor de entrada falaram que vão autenticar no cartório tudo estou com dúvidas se é verdadeiro ou não já fui no escritório tudo você acha que fazem financiamento fora do banco ?
É possível fazer financiamento fora dos bancos, como em cooperativas ou financeiras. O pedido de entrada e a autenticação no cartório são etapas comuns, mas é importante verificar a reputação da empresa. Desconfie de práticas que pareçam suspeitas e busque sempre referências. Equipe Imóvel Guide.
Ola amigo ,, eu moro em comunidade e gostaria de comprar uma casa aqui,, sendo a casa toda documentada a rua calsada tudo certo,,,, a caixa aprovaria em comunidade ????? Obrigado
A Caixa pode financiar imóveis em comunidades, desde que a casa esteja regularizada, com toda a documentação em ordem e a rua devidamente urbanizada. É importante que o imóvel atenda aos critérios de avaliação da Caixa, incluindo questões de segurança e valorização. Equipe Imóvel Guide.
Olá! Eu assinei contrato de compra e venda, o meu financiamento foi aprovado pelo banco mas ainda vou mandar documentação para aprovar efetivamente. Mas terei já de pagar a entrada mesmo antes do banco criar a documentação de financiamento, isso é certo??
Você pode optar para pagar a entrada (sinal), quando o contrato do Banco for emitido, e pagar na hora de assinar o contrato junto ao Banco. Não esqueça de me seguir no instagram para mais dicas andreferreiranunes
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Entre em contato com minha equipe, que eu André junto com minha equipe iremos analisar o seu caso.
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Seguindo agora!
Muito bem explicado, Obrigado mestre!
Conteúdo muito explicativo!
Já sigo e sou fã do conteúdo desse canal! 👏🥰
A gente nem imagina que são tantas etapas e muito menos conhece todas elas, obrigado!
Pois é, realmente são muitas, mas com o vídeo fica fácil entender!
Parabéns pelo vídeo. Tô agora na saga de ver as etapas para antes de iniciar meu processo, nessas buscas já achei várias informações importantes.
Obrigado Ana!
Videos super bem explicativos e todo voltado para realidade de negocios imobiliarios. Parabens vcs sao top!!
Fico feliz que tenha gostado!
bem explicado as etapas para chegar ao registro do imóvel
Fico Feliz que tenha gostado.
Equipe Imóvel Guide
Muito bom o vídeo! Conseguiu ser direto e prático na explicação, e permite que o comprador não crie expectativas falsas com prazos.
Fico feliz em ter ajudado Giorgio!
Gostei do vídeo, não sabia que tinha tanta burocracia
Fico Feliz que tenha te ajudado
Não esqueça de me seguir no instagram
instagram.com/andre.nunesoficial
Até sabemos, através do conhecimento diário, aprendemos passo a passo mas precisamos entender para melhor explicar ao cliente eu agradeço
Olá Thalien!
Exatamente, a pratica leva a perfeição e lhe deixa mais profissional!
Noh valeu! bem explicado, sem enrolação.
Fico feliz em ter ajudado!
Conteúdo ótimo, e muito explicativo! 👍🏼
Obrigado!
Vídeo muito bom. Parabéns!
Obrigado pelo elogio
Otimo vou ver todos seus videos😊
Olá!
É por pessoas como você que crio todo esse conteúdo, pode ter certeza que seu comentário me motiva cada vez mais a criar e criar mais vídeos.
Agora eu tenho um Instagram com muito conteúdo também
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Muito obrigado André, vídeo muito esclarecedor, me ajudou bastante
Obrigado Daniela
Muito boa explicação! Tirou minhas dúvidas
Fico feliz
Gostei mto do seu vídeo, foi bem explicativa, Obrigado!
Por nada!
Muito bom o video..bem explicativo. Faltou um detalhinho a mais ma hora do pgyo..o registro. E melhorar a iluminacao ..de resto muito bom
Obrigado pelo elogio e pelas críticas construtivas, com certeza podemos sempre melhorar e os feedbacks como o seus são importantes para nosso progresso!
Muito explicativo! Obrigado.
Disponha!
E super tranquilo ,passei por todas as etapas em menos de 1 semana já fiz tudo isso e já assinei com a caixa
Que bacana Natalia, isso mostra que a cada dia que passa os processos de financiamentos estão mais assertivos e mais rápidos. Espero que meu vídeo tenha lhe ajudado!
Nossa que rapido
@@jaquelinehauschildt7945 nunca vi tão rápido também...
Acho que tudo depende da agência, da financeira e do vendedor tbm. Tem agência que tudo é muitíssimo complicado
Será???
Gratidão! Parabéns. 👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏
Obrigado Eliene!
Obrigada!
Por nada Lia, foi um prazer
Tirou minhas dúvidas, obrigado!!!
Fico Feliz que tenha ajudado.
Não esqueça de me seguir no instagram
andre.nunesoficial
E por isso que um financiamento próprio e bem mais em conta
Pois é...
Como assim, tem como a gente fazer sozinho? Sem corretor de imóveis?
Cara os seus vídeos vão permitir q eu compre meu primeiro imóvel com segurança ❤ qria q fizessem um video sobre o passo a passo no financiamento de imóvel em leilão, oq providenciar após arrematação etc 🙏
Ficamos muito felizes que tenha gostado!
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Vamos considerar sua sugestão! 😊
Equipe Imóvel Guide.
Muito didático
Fico Feliz que tenha gostado.
Obrigado muito top o video
Eu quem agradeço o feedback Danilo
Me ajudou demais cara, obrigado por seu vídeo
Fico muito feliz que tenha gostado Rodrigo! 🙌
Não esqueça de me seguir no Instagram: instagram.com/andre.nunesoficial
Ótimo vídeo! Obrigada.
Eu quem agradeço por assistir, não esquece do like e de se inscrever no canal. rs
vídeo muito infomativo, obigado.
Disponha!
Muito bom o vídeo, obrigada!
Obrigado! Se inscreva no canal
Ótima explicação 😊
Fico muito feliz que tenha gostado!
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Ótima explicação...
Muito obrigado, espero ter ajudado!
Muito boas explicações esse vídeo 👏👏👏👏👏👏👏
Obrigado Gessica!😀
Comprei um imóvel em construção em novembro e em maio ficou pronta tem quase 3 meses e nada da documentação ficar pronta, avaliação de crédito ok mas os documentos da casa nada pensa em uma demora da gota e ainda tem a parte da documentação da caixa e só Deus na causa
Oi Fernanda, infelizmente isso acontece as vezes, você sabe me dizer se isso aconteceu com todos compradores?
@@imovelguide olha como foi condomínio acredito que foi com os outros compradores, meus documentos estão agora para a conformidade estou aguardando a resposta
@@fernandacosta6036 Agora é torcer! Boa sorte Fernanda!!! ;)
Muito bom.👏👏👏👏👏
Obrigado
Obrigado
Por na Michelle, se inscreva me nosso canal.
Excelente video ! parabens pelo conteudo , mas fiquei com uma duvida , neste processo onde entra a etapa da escrituração do imovel ?
Em caso de financiamento é o banco quem faz a escrituração.
Minha casa recebeu uma proposta de compra dia 08 junho de 2020 hoje é 24 de janeiro de 2021 semana q vem q vai assinar contrato portanto quase 8 meses !
Olá Marcos, muito bem colocada sua observação!
O processo de financiamento realmente pode demorar muito mais que o prometido pelo banco, porém lembre-se que esse prazo não começa a correr no dia da proposta, mas sim no momento em que o comprador comunica ao banco que vai financiar o imóvel.
Estou financiando meu imóvel aqui em SP zona sul,
Já fiz a Simulação - paguei a engenharia 750,00R$ - Já saiu o laudo da engenharia depois de 10 dias, - agora falta assinatura contrato, coração a mil,
Realmente a adrenalina nesse momento á alta, tanto para quem compra quanto para quem vende... rs
Estou na mesma situação! Muitas bençãos para nós 🙏
@@izildaoliveira4059 vamos torcer para dar tudo certo!
Muito bom o conteúdo. Pode tirar uma dúvida, o valor da entrada do imóvel financiado tem que dar para o proprietário o valor ? E em
Qual parte do financiamento tem que dar a entrada ?
Sim, tem que pagar para o vendedor!
Normalmente paga-se um sinal na assinatura e o restante da entrada quando o banco fizer o pagamento dele.
Eu já assinei o contrato, estou só esperando a chave, hoje mesmo completa 13 dias q eu assinei o contrato. Todo o processo no meu caso está dando mais de 60 dias.
Infelizmente as vezes o prazo demora mais mesmo...
Gostaria que especificasse quais são os documentos?
Normalmente os documentos exigidos em um financiamento imobiliário são: RG e CPF (ou CNH), comprovante de residência (conta de luz, água, etc.), comprovante de renda (holerite, extrato bancário ou declaração de imposto de renda), e certidão de nascimento ou casamento. Em alguns casos, pode ser solicitado a escritura do imóvel ou avaliação do bem.
Equipe Imóvel Guide.
Estou ansiosa , essa semana foi feita a engenharia do apartamento usado que estamos comprando .
A corretora só disse , engenharia ok assim que tiver mas novidades te aviso .🙄
Esse é um momento de muita ansiedade, mas vou torcer aqui para da certo!
@@imovelguide Obrigada 🙏
@@deboraconceicao5598 por nada!
@@imovelguide Meu esposo assinou os formulários e o damp e autorizou abertura de conta .
O correspondente disse que provavelmente até o fim desse mês de janeiro ele vai está assinando o contrato com a caixa . 🙌🙏 Essa espera nos deixa aguniados
Nossa proposta vence 09/02
Ótimo vídeo, você falou sobre a multa gostaria que tivesse uma dúvida estou vendo um imóvel só que a proprietária está não está com toda a documentação correta. Gostaria de saber se essa taxa para para a engenharia tem tempo de validade caso a dona do imóvel não resolva a tempo nos temos que pagar essa multa? Obrigada.
Muito obrigado!
No caso a multa quem paga é ela pois não conseguiu emitir a documentação...
E as etapas do financiamento de compra de apartamento na planta?
Uma boa ideia para se fazer um vídeo Cínthia! Obrigado pela dica!
Pagamos o boleto da engenharia no Outubro de 2021 , e a engenharia foi feita agora no inicio de janeiro.
Achei que demorou .
Realmente Débora demorou mais que o normal.
Com número da proposta consigo visualizar no site da caixa algumas informações , já mostra o valor avaliado do imóvel e também já foi descontado o fgts e assinei com correspondente bancário estou aguardando p assinar com gerente . Sendo assim já foi feita toda análise de crédito e já fui aprovado ?
Que Maravilha!
Obrigada por compartilhar e felicidades em seu novo lar.
Não esqueça de me seguir no instagram
@andre.nunesoficial
gostaria de saber se as vistoria ou análises são paga antes ou dps
Antes
E a parte do cartório ? Não tem ?
Olá Maicon, sim existe também a parte do cartório. Nesse vídeo abordamos apenas as etapas entre: vendedor, comprador e banco.
Oi boa noite, adorei o vídeo . Poderia me tirar uma dúvida?
Se esse já for o segundo financiamento com o mesmo banco; pode sair mais rápido?
sim, sairá mais rápido sim, mas não muita coisa.
Isso sem feriados e quando não cai nada em exigências etc
Muito bem lembrado Cleberson, e ultimamente com o covid isso tem se estendido um pouco mais... Obrigado pelo comentário!
Ótimo vídeo.
Obrigado Cíntia!
Explica, por favor, como funciona a operação em que o pagamento vai ser feito com parte do FGTS e a outra com financiamento imobiliário. E além disso eu somei ao financiamento um valor para o ITBI e do registro. Quem vai receber do banco esse valor é o vendedor. Como me garantir que ele vai repassar esse valor para quitar esses débitos? Agradeço se puderem me dar uma luz, nunca comprei um imóvel antes. Saudações e parabéns pelo canal 👏🏻
No financiamento com FGTS, o banco libera o valor do financiamento ao vendedor após a assinatura do contrato. O ITBI e o registro são pagos diretamente à prefeitura e ao cartório. Para garantir que o vendedor use o valor para esses débitos, inclua no contrato de compra e venda cláusulas que especifiquem a destinação do dinheiro e acompanhe o processo com o banco e o cartório.
Equipe Imóvel Guide.
Essa documentação eu pego com vendedor do imóvel
Exatamente, quem deve lhe fornecer a documentação é quem e está vendendo o imóvel.
O meu foi em uma semana
Nossa, muito rápido!
boa noite amigo, estou financiando pela caixa 260 mil para a compra de um imóvel usado, sendo que desses 260, estarei dando de entrada 180 mil, então na verdade o financiamento é de 80 mil. a gerente da caixa me disse que devo transferir os 180 mil para a conta do vendedor do imóvel no momento da assinatura do contrato lá no banco da caixa, e após pagar o ITBI e o registro no cartório a caixa disponibiliza o valor restante para o vendedor, procede isso? é minha primeira compra. devo transferir esse valor direto pra conta do vendedor sem ter pago ITBI e Registro? somente com o contrato de financiamento da caixa? quais minhas garantias
Sim, esse é o processo mesmo.
Estou financiando com o banco Santander..o corretor quer que assinamos cartório e taxa de ITBI antes de assinar com o banco ...pode ?porque as taxas estão inclusos no financiamento e temos que pagar agora e depois seremos reembolsados...mas tá difícil arrumar o dinheiro das taxas ....
Cada banco tem as suas regras, veja como o Santander instrui a fazer, e siga as orientações do banco.
Vcs atendem quais estados do Brasil?
Todo o Brasil
Bom dia amigo eu vendi minha casa finaciada para banco Itaú ja assinei todos cotrato da mobiliaria e do banco ta bem sor que eu tou com uma dúvida o contrato que banco mandou tem um prazo de 30 dia e vai fazer esse 30 dia e cotrato ta no catorio protocolado e agora qaunto tempo vai demira lar ser tem o tempo cento pode mim ajuda com uma palavra
Normalmente pode demorar até 60 dias...
Quando compramos na planta demora quanto tempo ?
Somente após a entrega do imóvel é que vc poderá financiar ele com o banco.
Então, a grosso modo, comprando um imóvel financiado pelo banco não precisamos contratar um advogado imobiliário porque o próprio banco vai fazer a análise das certidões e documentos tanto do vendedor quanto do imóvel em si?
Exatamente! Pois quem "compra" é o banco.
@@imovelguide obrigado. Sempre tive essa dúvida. Na verdade acho que todo mundo que é leigo e pretende adquirir um imóvel tem medo de acabar sendo enganado na parte da documentação.
Se não entendi errado, esse é um ponto positivo na compra por meio de financiamento.
@@Davisodapaz exatamente, comprar financiado é muito seguro.
faltou a parte do cartório...
Bem lembrado Marcelo!
Queria saber mais do processo,.como consigo entrar em contato com vcs?
Por aqui mesmo, pode perguntar.
Excelente vídeo!! 😊 Meu financiamento já foi analisado e aprovado. Agora está na fase da documentação e vistoria do imóvel: "A documentação ta sendo analisada para o agendamento da avaliação do imóvel. Em breve você vai receber mensagem informando o resultado " . Sabe me informar o prazo até assinatura do contrato? Obrigada
Muito obrigada @renatafernandes7632. 💛
O prazo até a assinatura do contrato após a aprovação do financiamento pode variar de acordo com o fluxo de trabalho da instituição financeira e a disponibilidade para agendar a vistoria do imóvel. Geralmente, pode levar de algumas semanas a alguns meses, dependendo da complexidade do processo e da demanda do mercado.
Equipe Imóvel Guide.
Realmente avaliação gastei 1100
Entendo, o processo de avaliação imobiliária pode ter custos variados. Foi um investimento significativo, mas é parte do processo para o financiamento.
Equipe Imóvel Guide.
Quando acontece o pagamento da entrada por parte do comprador? Seria depois de todas as vistorias do banco e após assinatura do contrato?
Normalmente acontece nessas etapas:
1. Aprovação do crédito pelo banco.
2. Vistoria do imóvel pelo banco.
3. Assinatura do contrato de financiamento imobiliário.
4. Pagamento da entrada pelo comprador, geralmente ocorre no momento da assinatura do contrato.
Equipe Imóvel Guide.
jogo e comprar avista mesmo
Comprar à vista evita juros e facilita negociações, mas depende de sua condição financeira. Avalie se o financiamento oferece benefícios que compensam.
Equipe Imóvel Guide.
E normal sair o laudo no mesmo dia da visita do engenheiro , pq a imobiliária mandou pra no mesmo dia o laudo .pelo banco itau
Estranho tanta eficiência nesse pais...
Durante os 50 dias que a Caixa liberou meu financiamento ela consultou 15x meu nome, até 1 dia antes de liberar
Muitas consultas, você era notificado pelo Serasa?
@@imovelguide Não, eu mesmo q consultei qm puxava meu CPF
Eles deviam estar com algum receio e ficaram em cima...
entendi!
Muito obrigado agora entendi 🙏 como funciona direitinho 👏
Que bom que ajudei
Na parte da avaliaçao tbm é feita em imoveis vendidos na planta?
Sim, é necessário se fazer a avaliação pois ela analisa também a existência do imóvel.
Assinei o checklist o que é isso? Contrato final?
Provavelmente é o check list de entrega de documentos, isso não significa o contrato final.
Parabéns pelo canal🎉
Podem me ajudar ?
Estamos financiando um ap usado , a dona esta pedindo 185 k, na análise de crédito foi pré aprovado em 185,600 k. A duvida é esse valor pre aprovado é o valor do imóvel ou do valor que a caixa disponibiliza. Me respondam
O valor que foi aprovado é o valor que você tem disponível para financiamento.
Não esquece de me seguir no Instagram instagram.com/andre.nunesoficial
@@imovelguide então isso significa que eu não preciso dar entrada? Obrigada por responder. Vou seguir sim
Precisa pagar entrada sim!
Interessante
Obrigado!
@@imovelguide vocês tem Instagram?
sim
@andreferreiranunes
@imovelguide
Tão me cobrando uma taxa na hora de assinar o contrato no valor de 2800 olha é uma humilhação pra compra uma casa
Olá César, sobre o que seria essa taxa e qual banco / financeira seria?
Venda casada?
@@izildaoliveira4059 desculpe, mas ainda não entendi qual taxa ainda seria... Pode me explicar melhor?
Aconteceu comigo foi a construtora TENDA eles pediram 2500 dei 2k. E ficou 11x parcelas de 3k e pouco, decidi não pagar as parcelas e fazer um acordo quando receber as chaves , vale a pena? Tem algum risco? Posso perder o apartamento??
@@nicolaskaua4053pode perder o apartamento se vc não pagar as chaves que foi acordado no caso
E como funciona o pagamento das parcelas? É boleto ou descontado no salário?
O pagamento das parcelas pode variar, sendo comumente feito por boleto bancário ou débito automático em conta corrente, raramente descontado diretamente do salário.
Equipe Imóvel Guide.
Dr. Muito bom o video bom.. queria saber se.. qnd vc faz um financiamento de um appt e finaliza o imprestimo vc fica devendo o banco ou o dono do predio ou do appt.
Pode existir situações onde o financiamento pé feito com o banco (80% dos casos) e você fica devendo ao banco, em 20% dos casos é feito com a construtora então você deve a construtora, mas nunca fica devendo a vendedor (ex-proprietário)
@@tamoscandoprs9904 desculpe Vinícius mas não consegui entender essa sua segunda pergunta...
@@imovelguide e qnd por exemplo... é realizada a venda...,o comprador fica devendo o banco..., o valor do apartamento é repassado a vista para construtora ou de outra forma..., e assim o comprador fica devendo o banco e n a construtora
@@tamoscandoprs9904 peço novamente desculpas mesmo mas ainda não entendi. Porém vou tentar responder o que talvez me perguntou... O financiamento fica sendo devido para aquele com quem você financiou, seja para o banco ou para a construtora.
Paguei uma taxa de 750 na caixa econômica
Faz parte!
Meu amigo acompanho seus conteúdos eles são muito esclerecidor, me tira uma duvida comprei um imóvel na planta era pra ser entregue em junho de 2022, com possibilidade de atrasar mais 6 meses, ou seja era pra eu receber agora em dezembro, porém o empreendimento não está pronto o que fazer nesse caso, porque o prazo dele se esgotou por favor entra em contato comigo para me orientar
Qual a previsão que a construtora lhe passou?
@@imovelguide era pra ser entregue em junho de 2022, porém no contrato tinha um parágrafo falando que poderia eles tinham 6 meses depois do estipulado que seria agora em dezembro, porém fui fazer uma visita nas obras e eles informaram que vai atrasar mais uns 5 meses
@@kassiolopesbahia5914 você pode entrar com uma ação (coisa que eu não te aconselho) o ideal seria conversar e ver o que eles lhe propõe para lhe ajudar.
E quando e um imóvel particular fora da imobiliária é a mesma coisa?
Sim
Estou financiando pelo banco Santander com ajuda de um corretor.. queria saber se as taxas de ITBI e cartório que são inclusa no financiamento são pagas pelo comprador antes de assinar com o banco e depois reembolsado pelo mesmo? tenho essa dúvida...
Nesse caso vai ser o próprio banco quem vai pagar.
Estou na fase da avaliação, estou adquirindo uma kitnet, falta a assinatura e cair o pagamento para quem está vendendo, então básicamente, quando eu e o vendedor assinar o contrato no banco, não cairá no mesmo dia para ele? Quando devo ir no cartório para realizar a escritura pública de compra e venda? Como saberei se o vendedor já recebeu esse dinheiro do Banco? Para proceder de ir no cartório.
Exato, o vendedor não vai receber o dinheiro no mesmo dia da assinatura, o banco fará o registro do imóvel e o banco vai lhe informar quando eles fizeram o pgto.
Já tem 4 meses que os documentos foram pra caixa e nada
O prazo no seu caso está bem acima da média, seria interessante conversar com a gerente do banco e verificar se existe alguma pendência por parte do vendedor, comprador ou do imóvel e caso não tenha é preciso cobrar prioridade no seu caso.
Depois da vistoria do imóvel. Quantos dias levam pra assinar o contrato ?
Vai demorar pelo menos uns 15 dias ainda.
Eu tenho uma dúvida,financiei uma casa em maio de 2023 aonde no contrato da construtora dizia q a entrega seria no mesmo mês e ano ,já no contrato com a caixa a entrega seria para julho de 2024 nesse caso tendo 2 contratos a data de qual entrega estaria correta? Pq a casa ainda não foi entregue e eu continuo pagando juros obra
A data de entrega válida geralmente é a estipulada no contrato de financiamento com a Caixa, que especifica julho de 2024. Se há divergências ou atrasos, consulte um advogado para avaliar possíveis ações legais ou negociação de compensações.
Equipe Imóvel Guide.
Com uma entrada e mais fácil financiar , ou tanto faz ?
Na verdade é sempre necessário entrada, sem ela não é possível se financiar um imóvel.
Boa tarde. Estou adquirindo um imovel usado por meio de financiamento. O contrato de compra e venda tem uma cláusula que determina que eu faça o pagamento do ITBI antes da assinatura do contrato de financiamento, tendo que apresentar o comprovante de quitação do ITBI na data de assinatura. Segundo o corretor isso irá dimunuir os custos com averbação junto ao cartório. Isso está certo? Realmente é mais vantajoso?
Procure no site da prefeitura de sua região
Estou para pegar as chaves do ap. Porem estou com o nome sujo no momento. Isso pode impedir de pegar as chaves?
Não impedirá se vc não precisar fazer um financiamento.
como calcular o valor da parcela vencida em um contrato imobiliario feito no itau, corrigido pela poupança, assinado em 2011,para vericar se o valor cobrado esta correto-
Victor, nesse caso trata-se de uma parcela vencida a mais de 10 anos mesmo?
não venceu em 15/10/2021 e foi paga em 19/03/2022
Atualização Monetária: 0 saldo devedor do financiamento, correspondente nesta data ao montante indicado no item 4-C do Quadro Resumo (196.690,00) será reajustado mensamente nos mesmos dias designados para os vencimentos das prestações mensais mediante a aplicação de percentual igual ao utilizado para a atualização dos saldos dos depósitos em Caderneta de Poupança Livre (pessoa física) mantidos nas instituições integrantes do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo - SBPE, que tenham data de aniversário no mesmo dia da assinatura deste Contrato.
Mora: Caso o Comprador incorra em mora com relação a qualquer de suas obrigações decorrentes deste Contrato, inclusive de pagamento dos juros incorridos, das despesas e tarifas devidas, do prêmio dos seguros contratados e da amortização mensal do saldo devedor, sobre os valores devidos e não pagos incidirão: a) reajuste monetário desde a data do vencimento até a data do efetivo pagamento pela aplicação "Pro rata die", do índice mencionado na clausula 3, acima• b) juros moratórios que corresponderá a taxa constante do item 5-B do Quadro Resumo (taxa efetiva de 0,9112%a.m.), acrescida de 1% a.m.; e c) multa moratória de 2% (dois por cento calculada sobre as quantias em atraso reajustadas e acrescidas dos juros moratórios aqui estipulados.
@@victorcarvalho6982 nesse caso é melhor procurar uma calculadora online.
Muito bom vídeo, parabéns!, vc sabe se no caso dos financiamentos da caixa que atualmente falam que não tem recurso para liberar daria pelo menos assinar o contrato? O correspondente me confirmou que o financiamento está aprovado mas que a caixa não tem dinheiro 😢, só queria saber se pelo menos dá para assinar o contrato
Eles vão segurar a assinatura...
Num financiamento pode correr juros nas parcelas no decorrer do tempo? Ou as parcelas ficam em um único valor até o fim do financiamento?
Os valores das parcelas podem sofrer reajuste sim no decorrer do financiamento.
Qual seria essa taxa pago avista na Caixa?? É normal pagar pra assinar os contratos?? O correspondente passou um valor em torno de 2 mil reais, é algum seguro esse valor??
Essa taxa paga à vista na Caixa pode ser referente a custos de registro do contrato ou outros encargos administrativos. É comum pagar taxas associadas à formalização do financiamento imobiliário, mas é importante verificar os detalhes específicos com o banco para entender exatamente do que se trata.
Equipe Imóvel Guide.
A ESCRITURA e o REGISTRO são após a assinatura com o banco ou pode variar?
São após a assinatura com o banco!
Os juros sobre o financiamento de imóvel é pós-fixado ou pré-fixado na data do início do financiamento?
Pré-fixado antes do início do financiamento!
Quanto tempo em média demora entre o pagamento da taxa até a assinatura do contrato?
O processo todo demora normalmente 60 dias, podendo ir até 90 dias.
@@imovelguide Obrigada! E parabéns pelo vídeo.
@@amandaparra28 eu quem agradeço!
Se inscreva no canal 😉
Por gentileza, fale me sobre prazos de todo esse processo através do Banco do Brasil . Estou vendendo um ap e uma pessoa interessada tem um crédito pre aprovado no BB. Porem busquei informações e me disseram que o BB extrapola esses prazos, que irei passar raiva. Diante disso estou tentando colocar uma multa caso ultrapasse 90 dias mas a pessoa não quer aceitar . Estou pensando em não fechar o negócio. O que vocês me dizem e aconselham? Obrigada
O prazo todo demora em torno de 2 meses
Se é o banco que extrapola os prazos, não tem por que o comprador pagar alguma multa.
Eu tô comprando um imóvel, agora a corretora me enviou um declaração vinda do cartório de registro para assinar, e está escrito:
Eu ------ portador(a) da identidade----- declaro que reconheço processos existentes do vendedor na receita Federal.
E que inseto o cartório tal de qualquer assuntos futuros…
O que isso quer dizer?
Isso quer dizer que o imóvel possui processos judiciais e que no futuro eles podem comprometer sua negociação (você pode sim vir a perder o imóvel) e você assinando isso vai se responsabilizar e ter ciência que não pode vir a reclamar futuramente.
Dica, solicite ao corretor outro imóvel para você comprar.
Eu trocaria de corretora porque, primeiro, não te explicou o que significa esse documento. Segundo, por que quer que você assine um documento que pode ser prejudicial a você.
Estou iniciando agora em uma empresa meu financiamento pediram um valor de entrada falaram que vão autenticar no cartório tudo estou com dúvidas se é verdadeiro ou não já fui no escritório tudo você acha que fazem financiamento fora do banco ?
É possível fazer financiamento fora dos bancos, como em cooperativas ou financeiras. O pedido de entrada e a autenticação no cartório são etapas comuns, mas é importante verificar a reputação da empresa. Desconfie de práticas que pareçam suspeitas e busque sempre referências.
Equipe Imóvel Guide.
Ola amigo ,, eu moro em comunidade e gostaria de comprar uma casa aqui,, sendo a casa toda documentada a rua calsada tudo certo,,,, a caixa aprovaria em comunidade ????? Obrigado
A Caixa pode financiar imóveis em comunidades, desde que a casa esteja regularizada, com toda a documentação em ordem e a rua devidamente urbanizada. É importante que o imóvel atenda aos critérios de avaliação da Caixa, incluindo questões de segurança e valorização.
Equipe Imóvel Guide.
Olá! Eu assinei contrato de compra e venda, o meu financiamento foi aprovado pelo banco mas ainda vou mandar documentação para aprovar efetivamente. Mas terei já de pagar a entrada mesmo antes do banco criar a documentação de financiamento, isso é certo??
Você pode optar para pagar a entrada (sinal), quando o contrato do Banco for emitido, e pagar na hora de assinar o contrato junto ao Banco.
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andreferreiranunes
Em um financiamento devo assinar alguma coisa com a imobiliária ou não ?
Se a imobiliária for correspondente bancário e ela estiver fazendo o financiamento, sim!