MUITO BOM, BEM DIDÁTICO, SÓ UMA DÚVIDA PARA UMA SITUAÇÃO ESPECÍFICA: O CONTRIBUINTE SE DIVORCIOU COMO FAZER ESSA DIVISÃO DO BEM, POR EXEMPLO UM FICOU COM 60¢ DO IMÓVEL E O OUTRO COM 40%
ola, poderia me tirar uma duvida, vendi um terreno por R$ 110.000,00 vou usar parte dese valor para quitar a minha casa on de moro, fico insento de pagar o imposto desses 20.000,00?
O custo de ITBI, registro, escritura.. coloco no valor total do custo do imóvel ou preciso criar uma "linha" pra cada coisa nesse "desdobramento do custo de aquisição"?
Excelente aula !!! Tenho uma pergunta: um terreno comprado em 1992 por CR$ 30.000.000.00 (trinta milhões de cruzeiros) como deve ter sua aquisição declarada no GCAP 2023 ? Na declaração de bens do IR de 2022 foi declarado como valendo R$ 180.000,00 (cento e oitenta mil reais). O valor da venda em 2023 foi de R$ 180.000.00
Dúvida: precisa colocar especificar cada item da reforma ou somente o valor total? Por ex: pintura 2.000 + troca de piso 10.000. Pode colocar reforma 12.000 ou tem que abrir um "NOVO" para cada serviço? tenho todos os comprovantes.
Daniel, boa tarde! Estava com duvidas para preencher o GCAP, rodei por toda internet e não achei nada tão didatico como a sua vídeo-aula. Parabéns! Mestre, mais ainda me restou uma pequena dúvida que é um pouco fora do contesto, ou seja: Posso usufluir da isenção para a compra de dois imóveis ou só de um. Isto é, a soma dos 2 imóveis comprados supera o valor da alienação. Se possível me responda e de quebra você jaá ganhou mais um segidor. Desde já agradeço pela ajuda que o mestre nos proporciona. Fique com Deus.
Excelente didática. Obrigada por compartilhar. Fiquei só com uma duvida.. Se o imóvel não tiver imposto a pagar, devo somente importar para o Imposto de renda ou devo incluir as informações em rendimento isentos tb. Desde já agradeço
Bom dia , Recebi um imóvel de herança e já passei no meu nome e vou morar nele , a minha outra casa vou vender , posso considerar esse imóvel da venda como único , visto que o que moro e herdei é uma doação ?
Excelente vídeo. Didático e objetivo. Tenho 1 dúvida: A declaração de venda de imóvel será de um imóvel a qual foi construído há pelo menos 10 anos, ou seja, foi comprado o terreno e ao longo dos anos foi sendo construído o imóvel. Na aba de "Aquisição" devo citar a data de compra do terreno e valor, e declarar todos os gastos para a construção do imóvel? Por exemplo, material de construção, material de acabamento, mão de obras, etc.?
Bom dia, se eu fizer casas geminadas ( 4 no exemplo ), onde vou residir em uma, e vender as outras, quando fizer o GCAP eu posso marcar que era a minha residência e ficar isento do imposto de renda? E em outro exemplo, eu vendo a minha casa faço o GCAP e tenho o prazo de 180 dias para adquirir outro imovel, eu preciso necessariamente comprar outra casa pronta ou pode ser terreno? e eu preciso informar em algum lugar essa compra nesses 180 dias que a lei determina e caso passe esses 180 dias e eu não tiver adquirido nada o que acontece? Se puder me ajudar agradeço
O Contador, boa tarde, Obrigado por divulgar seu conhecimentos . Uma duvida os valores de ITBI e registro, posso considerar como utilizanão dos recursos para aquisição, do mesmo modo que foi considerado a corretagem ?
@@meucontadordaniel ou seja vendo por 100 compro por 80 e gasto 20 emmbenfeitorias neste novo imovel, não pago ganho de capital ? . entendi corretamente? Obrigado
Comprei um imóvel em 2012 via financiamento habitacional. Na declaração de bens no IRPF sempre declarei como valor do bem a soma do valor dado de entrada, prestações pagas, benfeitorias, amortizações com uso do FGTS. Quitei o financiamento em 2018 e vendi agora no final de 2023, com ganho de capital em relação ao valor final declarado da última declraração de IRPF. Dúvida: esta evolução do valor do bem declarado ao longo dos anos coloco no desdobramento do custo de aquisição na aba "Aquisição"? Estaria correto fazer uma linha por ano e somar o valor pago ao longo daquele ano?
Olá. Preenchi o gcp mas não importei para IRPF.....eu fiz foi preencher manualmente colocando somente o valor total assim da certo? Pq fiz um lançamento de um computador e depois fiz outro lançamento de outro computador e quando vou importar so importa o.ultmo mês... O que devo fazer
Ola muito bem explicado. Mas me restou uma duvida. Vendi um imovel a baixo do valor de aquisição. Ainda sim tebho que preencher e importar os dados do GCap para o IRRF?
Boa tarde. Tenho as seguintes dúvidas: 1) se eu vender um imóvel (mais de R$440k) e for procurar outro e passar de seis meses e não conseguir comprar; eu pagarei multa por ter esperado para comprar outro imóvel? 2) se eu vender e a pessoa que vai comprar vai financiar, o prazo de 180 dias começa a contar da venda ou do recebimento do financiamento?
Deve informar que irá adiquirir outro em 180 dias se realmente estiver com o contrato fechado, considera a data do registro no cartório, ou seja, após o recebimento do financiamento
O Tio, : Uma Ideia, / Se Eu tenho um Imovel X No Valor Tal, Vendo Este Mesmo Imovel No Valor Y, So que Na Venda Peço Para Fazer Um Pagamento Menor, Dai Declaro So Este Pagamento, / E o Restante Pego em Dinheiro Vivo , E em Outras Contas em Dias Diferentes, Ou Seja No Dia Seguinte, O que Acha da Minha Ideia, E Um Absurdo Pagar Tantos Impostos de ITBI, Certidoes, Imposto de Renda, Mais Outras Farifas,. / Desde ja Agradecido Pelo Seu VideoOoOOO,.
Eu fiz um contrato de venda do meu imóvel em dezembro de 2023. Assinamos e recebi um pequeno adiantamento. Mas somente em janeiro de 2024 a compra foi finalizada com o pagamento total da venda e com o ITBI que o novo proprietário pagou... A minha dúvida é: esta venda eu devo declarar no IR em 2024 ou no IR em 2025? Eu entendo que seja em 25, pois eu só recebi o dinheiro em 24, mas fiquei com dúvida.
Boa noite! Como declarar GCAP na seguinte situação: 1) venda total: 270000 (março 2024) 2) 4 parcelas consecutivas 60000 (02 em março dias 01 e 15 + 02 abril dias 01 e 15) 3)6 parcelas de 5000 (maio a agosto)? Não sei qual valor iniciar a GCAP e como emitir os DARFs a cada depósito do comprador. Obrigado pela ajuda (se possível)!
Boa noite! Desculpe ocupá-lo uma vez mais. Porém estou encontrando respostas divergentes (e com pouca firmeza). Este imóvel foi adquirido pelos meus pais em 1985 por 12000 CRUZEIROS. No formal de partilha ( somente eu e meu pai), feito em 2003, foi atualizado e avaliado judicialmente em 6500 REAIS. Meu pai fez doação em vida para mim em 2007, tudo documentado. Usei a calculadora do BACEN e atualizei o valor de 2003 para 2024, que gerou o valor de 58000 REAIS. Ao fazer a GCAP 2024, é este último valor que devo informar como "valor de aquisição"? Pq se tentar atualizar de 12000 CRUZEIROS para REAIS automaticamente, tornam-se APENAS alguns centavos. Caso não seja incômodo, poderia tentar esclarecer esta dúvida? Desde já muito obrigado!
Olá tenho uma dúvida. Um contador disse que eu teria que colocar o valor que consta na matricula; já o outro disse que eu deveria colocar o valor que consta da declaração, que é o valor acrescido do pagto do financiamento. O primeiro disse que está errado, pois não posso adicionar mais valores, o outro disse que devo considerar o valor da matrícula acrescido do valor do financiamento. Pode me dizer por favor o que está correto?
Tenho uma dúvida: comprei um imóvel por 500 mil e vendi por 700 mil, portamto tive umgamho de 200 mil. Ao preencher o GCAP, informo que vou comprar um outro imóvel no prazo de 180 dias no valor de 600 mil. Passados os 180 dias, eu não comprei nenhum imóvel. Como ajustar isso no IR do ano seguinte?
Olá! Fiquei com algumas dúvidas. Vendi o único imóvel valor beeeem abaixo de 440 mil e tenho a isenção de imposto. Logo, não aparece a opção de gerar o DARF e transferir os dados à RF (como acontece com a declaração de IR). Onde, então, comunico ao Estado que houve a venda, que estou isento do imposto? Onde informo ao Estado o pagamento de corretagem? Isso tudo fica apenas para a declaração de IR do ano que vem?
@@meucontadordaniel mas no Gcap eu coloco o valor que eu recebi na transação ou o valor total da venda? Pq 50% foi pra minha ex mulher...no acordo judicial da dissolução da união.
![✅GCAP IMÓVEIS: VENDI PARCELADO [DE UM ANO PARA OUTRO] COMO FUNCIONA A ISENÇÃO DE 180 DIAS?;](http://i.ytimg.com/vi/g9h4YwUsy84/mqdefault.jpg)
Parabéns pelo vídeo, excelente, didático, simples e direto ao ponto. Muito obrigado.
MUITO BOM, BEM DIDÁTICO, SÓ UMA DÚVIDA PARA UMA SITUAÇÃO ESPECÍFICA: O CONTRIBUINTE SE DIVORCIOU COMO FAZER ESSA DIVISÃO DO BEM, POR EXEMPLO UM FICOU COM 60¢ DO IMÓVEL E O OUTRO COM 40%
ola, poderia me tirar uma duvida, vendi um terreno por R$ 110.000,00 vou usar parte dese valor para quitar a minha casa on de moro, fico insento de pagar o imposto desses 20.000,00?
Perfeito! Usei agora para fazer a declaração de 2024 sobre a venda de imóvel em 2023. Muito bem explicado. Parabéns!!
Show! Sou contador
Muito bem explicado!
Abracos
Sucesso!
Excelente, claro e objetivo o outro que assisti foi péssimo, já salvei o URV e coloquei na pasta da próxima declaração, agradeço.
Gratidão
E os gastos que tive com documentação, assessoria, condomínio, onde eu incluo essa informação?
Excelente.
Vídeo maravilhoso! parabéns pela didática.
O custo de ITBI, registro, escritura.. coloco no valor total do custo do imóvel ou preciso criar uma "linha" pra cada coisa nesse "desdobramento do custo de aquisição"?
Boa tarde! Tirei minhas dúvidas sobre o preenchimento do GCAP, é simples, parabéns pelas dicas. Muito obrigado.
Excelente aula !!! Tenho uma pergunta: um terreno comprado em 1992 por CR$ 30.000.000.00 (trinta milhões de cruzeiros) como deve ter sua aquisição declarada no GCAP 2023 ? Na declaração de bens do IR de 2022 foi declarado como valendo R$ 180.000,00 (cento e oitenta mil reais). O valor da venda em 2023 foi de R$ 180.000.00
EXCELENTE. CONCORDO COM O AMIGO ABAIXO. CLARO, OBJETIVO, EFICIENTE. PARABÉNS, MUITÍSSIMO OBRIGADA.
Eu que agradeço
Excelente explanação.
Ótimo vídeo! E como eu pago o imposto, no próprio programa do GCAP gera a guia para pagamento?
Valeu, mano, essa foi a apresentação mais bem explicada sobre ganho de capital que eu encontrei até agora.
Excelente!!! Muito obrigado. Ajudou muito. Gratidão por pessoas como você. Parabéns. Obrigado
Muito obrigado pelas explicações. Me ajudou muito.
Agradeço o comentário
Parabéns pelo video, me ajudou muito, apesar de que deveria ter uma mágica pra não pagar tanto imposto, rs
Vídeo maravilhoso. Tirou minhas duvidas.
Parabéns, excelente vídeo, muito didático, resolveu minhas dúvidas. Obrigado!
Excelente
Dúvida: precisa colocar especificar cada item da reforma ou somente o valor total? Por ex: pintura 2.000 + troca de piso 10.000. Pode colocar reforma 12.000 ou tem que abrir um "NOVO" para cada serviço? tenho todos os comprovantes.
Daniel, boa tarde!
Estava com duvidas para preencher o GCAP, rodei por toda internet e não achei nada tão didatico como a sua vídeo-aula.
Parabéns!
Mestre, mais ainda me restou uma pequena dúvida que é um pouco fora do contesto, ou seja:
Posso usufluir da isenção para a compra de dois imóveis ou só de um. Isto é, a soma dos 2 imóveis comprados supera o valor da alienação.
Se possível me responda e de quebra você jaá ganhou mais um segidor.
Desde já agradeço pela ajuda que o mestre nos proporciona.
Fique com Deus.
Como é aplicado o Fator de redução 2, estou tentando entender essa parte.
Muito obrigado ! Ótima explanação...excelente didática. Tenho duvida sobre imposto sobre aluguel de salas comerciais. Algum video a respeito ?
Queria te dizer que me ajudou muito... obrigada pelos seus ensinamentos! Ja deixei o like e me inscrevi
Ótima explicação!
Tenho uma dúvida: Posso fazer um imóvel no GCAP do apartamento e box garagem junto, ou faço em imóveis distintos?
Excelente didática. Obrigada por compartilhar.
Fiquei só com uma duvida.. Se o imóvel não tiver imposto a pagar, devo somente importar para o Imposto de renda ou devo incluir as informações em rendimento isentos tb. Desde já agradeço
EXCELENTE, OBG POR COMPARTILHAR ESTE CONHECIMENTO
Muito boa sua aula. Parabéns!
Ótima explicação, mto bem ensinado.
Muito bom, obrigado
Comprei 2011 imóvel casa 130mil. Não fuz obras. Vou vender por 440mil. Tenho que fazer gcap?
Quando se trata de venda de terreno, terei isenção ao aplicar este valor na compra de imóvel residencial?
E quando o imovel vendido possui saldo devedor ainda como será o preenchimento do GCAP?
Olá! Obrigado pela excelente aula! Ficou uma dúvida: pagamento do ITBI pode ser lançado em dados da aquisição?
tenho essa duvida tambem
Tenho essa dúvida, paguei prefeitura cartório, assessoria, condomínio
Bom dia , Recebi um imóvel de herança e já passei no meu nome e vou morar nele , a minha outra casa vou vender , posso considerar esse imóvel da venda como único , visto que o que moro e herdei é uma doação ?
Excelentes orientações!!!
Gratidão
Excelente vídeo. Didático e objetivo. Tenho 1 dúvida: A declaração de venda de imóvel será de um imóvel a qual foi construído há pelo menos 10 anos, ou seja, foi comprado o terreno e ao longo dos anos foi sendo construído o imóvel. Na aba de "Aquisição" devo citar a data de compra do terreno e valor, e declarar todos os gastos para a construção do imóvel? Por exemplo, material de construção, material de acabamento, mão de obras, etc.?
Pode sim ir atualizando o valor conforme vai construindo. Mas é bom ter as notas para caso a receita exija.
Bom dia, se eu fizer casas geminadas ( 4 no exemplo ), onde vou residir em uma, e vender as outras, quando fizer o GCAP eu posso marcar que era a minha residência e ficar isento do imposto de renda?
E em outro exemplo, eu vendo a minha casa faço o GCAP e tenho o prazo de 180 dias para adquirir outro imovel, eu preciso necessariamente comprar outra casa pronta ou pode ser terreno? e eu preciso informar em algum lugar essa compra nesses 180 dias que a lei determina e caso passe esses 180 dias e eu não tiver adquirido nada o que acontece?
Se puder me ajudar agradeço
No caso terá de desmembrar e vender 3 casas, não terá isenção
O Contador, boa tarde, Obrigado por divulgar seu conhecimentos . Uma duvida os valores de ITBI e registro, posso considerar como utilizanão dos recursos para aquisição, do mesmo modo que foi considerado a corretagem ?
Não, só a corretagem mesmo, ou benfeitorias que foram feitas no imóvel e informadas na declaração anual
@@meucontadordaniel ou seja vendo por 100 compro por 80 e gasto 20 emmbenfeitorias neste novo imovel, não pago ganho de capital ? . entendi corretamente? Obrigado
Comprei um imóvel em 2012 via financiamento habitacional. Na declaração de bens no IRPF sempre declarei como valor do bem a soma do valor dado de entrada, prestações pagas, benfeitorias, amortizações com uso do FGTS. Quitei o financiamento em 2018 e vendi agora no final de 2023, com ganho de capital em relação ao valor final declarado da última declraração de IRPF. Dúvida: esta evolução do valor do bem declarado ao longo dos anos coloco no desdobramento do custo de aquisição na aba "Aquisição"? Estaria correto fazer uma linha por ano e somar o valor pago ao longo daquele ano?
A cada ano na sua declaração anual você vai atualiando o valor do imóvel, se já fez isso é só fazer o GCAP com valor ajustado
E se o imóvel foi financiado pela CEF? Coloco por partes? Entrada + FGTS + valor total financiado?
Se eu vender uma casa (tendo 2) e comprar outra depois de 3 meses . Paguei o imposto no prazo de 1 mês. Eu recebo o imposto pago de volta????
Olá. Preenchi o gcp mas não importei para IRPF.....eu fiz foi preencher manualmente colocando somente o valor total assim da certo? Pq fiz um lançamento de um computador e depois fiz outro lançamento de outro computador e quando vou importar so importa o.ultmo mês... O que devo fazer
Ola muito bem explicado. Mas me restou uma duvida. Vendi um imovel a baixo do valor de aquisição. Ainda sim tebho que preencher e importar os dados do GCap para o IRRF?
Sim, irá fazer o GCAP para depois exportar para sua declaração de IR e informar que o valor foi isento
Boa tarde. Tenho as seguintes dúvidas: 1) se eu vender um imóvel (mais de R$440k) e for procurar outro e passar de seis meses e não conseguir comprar; eu pagarei multa por ter esperado para comprar outro imóvel? 2) se eu vender e a pessoa que vai comprar vai financiar, o prazo de 180 dias começa a contar da venda ou do recebimento do financiamento?
Deve informar que irá adiquirir outro em 180 dias se realmente estiver com o contrato fechado, considera a data do registro no cartório, ou seja, após o recebimento do financiamento
Eu não fiz o GCAP em 2023, e agora? 😢
Olá... Compra de terreno para construir novo imóvel com o lucro obtido é considerado compra de imóvel residencial para abatimento do imposto ?
Parece que não.
O Tio, : Uma Ideia, / Se Eu tenho um Imovel X No Valor Tal, Vendo Este Mesmo Imovel No Valor Y, So que Na Venda Peço Para Fazer Um Pagamento Menor, Dai Declaro So Este Pagamento, / E o Restante Pego em Dinheiro Vivo , E em Outras Contas em Dias Diferentes, Ou Seja No Dia Seguinte, O que Acha da Minha Ideia, E Um Absurdo Pagar Tantos Impostos de ITBI, Certidoes, Imposto de Renda, Mais Outras Farifas,. / Desde ja Agradecido Pelo Seu VideoOoOOO,.
Eu fiz um contrato de venda do meu imóvel em dezembro de 2023. Assinamos e recebi um pequeno adiantamento. Mas somente em janeiro de 2024 a compra foi finalizada com o pagamento total da venda e com o ITBI que o novo proprietário pagou...
A minha dúvida é: esta venda eu devo declarar no IR em 2024 ou no IR em 2025? Eu entendo que seja em 25, pois eu só recebi o dinheiro em 24, mas fiquei com dúvida.
Se recebeu os valores em 2024, só declara no próximo ano. Mas a GCAP faz no mês da venda
A data da venda para o gcap e A data do financiamento bancário? Ou é a data q recebi o primeiro valor?
Daniel parabéns pelo vídeo nos ajuda muito, só tenho uma dúvida, essa importação faço no programa do IR desde ano ou no anos q vem?
faz a importação no programa do IR do ano que vem
Boa noite! Como declarar GCAP na seguinte situação:
1) venda total: 270000 (março 2024)
2) 4 parcelas consecutivas 60000 (02 em março dias 01 e 15 + 02 abril dias 01 e 15)
3)6 parcelas de 5000 (maio a agosto)?
Não sei qual valor iniciar a GCAP e como emitir os DARFs a cada depósito do comprador.
Obrigado pela ajuda (se possível)!
Pode preencher GCAP colocando que o recebimento foi feito parcial e lançar mês a mês cada recebimento
@@meucontadordaniel Muito obrigado pela ajuda! Seu canal sempre melhorando
Boa noite! Desculpe ocupá-lo uma vez mais. Porém estou encontrando respostas divergentes (e com pouca firmeza). Este imóvel foi adquirido pelos meus pais em 1985 por 12000 CRUZEIROS. No formal de partilha ( somente eu e meu pai), feito em 2003, foi atualizado e avaliado judicialmente em 6500 REAIS. Meu pai fez doação em vida para mim em 2007, tudo documentado. Usei a calculadora do BACEN e atualizei o valor de 2003 para 2024, que gerou o valor de 58000 REAIS. Ao fazer a GCAP 2024, é este último valor que devo informar como "valor de aquisição"?
Pq se tentar atualizar de 12000 CRUZEIROS para REAIS automaticamente, tornam-se APENAS alguns centavos.
Caso não seja incômodo, poderia tentar esclarecer esta dúvida?
Desde já muito obrigado!
Olá tenho uma dúvida. Um contador disse que eu teria que colocar o valor que consta na matricula; já o outro disse que eu deveria colocar o valor que consta da declaração, que é o valor acrescido do pagto do financiamento. O primeiro disse que está errado, pois não posso adicionar mais valores, o outro disse que devo considerar o valor da matrícula acrescido do valor do financiamento. Pode me dizer por favor o que está correto?
Todo acrescimo no valor do imóvel deve ser informado na declaração anual, se informou em declaração, pode sim colocar o total dos gastos com o imóvel
Tenho uma dúvida: comprei um imóvel por 500 mil e vendi por 700 mil, portamto tive umgamho de 200 mil. Ao preencher o GCAP, informo que vou comprar um outro imóvel no prazo de 180 dias no valor de 600 mil. Passados os 180 dias, eu não comprei nenhum imóvel. Como ajustar isso no IR do ano seguinte?
Também tenho essa dúvida. Conseguiu a resposta?
@@priscilamaciel4520 ainda não, Pri
Olá!
Fiquei com algumas dúvidas.
Vendi o único imóvel valor beeeem abaixo de 440 mil e tenho a isenção de imposto. Logo, não aparece a opção de gerar o DARF e transferir os dados à RF (como acontece com a declaração de IR). Onde, então, comunico ao Estado que houve a venda, que estou isento do imposto? Onde informo ao Estado o pagamento de corretagem? Isso tudo fica apenas para a declaração de IR do ano que vem?
Esse modelo vale tb para ganho de capital de imovel herdado?
Sim! Se herdou e vendeu precisa fazer
Se não há ganho de capital na venda do imóvel precisa realizar essa declaração?
Tem erro.
NA MATRIULA DO IMVOEL CONSTA NOME MEU E DE MINHA IRMA, COMO FAÇO
Teria que declarar 50% em cada declaração
Ola boa tarde; 2 perguntas: 1) E qdo o valor foi dividido com minha ex esposa? 2) eu estou adquirindo um imovel na planta, o programa aceita?
Sim é possível
@@meucontadordaniel mas no Gcap eu coloco o valor que eu recebi na transação ou o valor total da venda? Pq 50% foi pra minha ex mulher...no acordo judicial da dissolução da união.
Qual e o seu e-mail?