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depende de la zona, en el norte de España orientación sur es la mejor opción pues los pisos gozan de más luz durante todo el día y por tanto hace que el piso se más luminoso y cálido. Para saberlo (o bien te conoces la zona , o en el plano, también: El sol sale detrás de ti: la casa tiene orientación Oeste. El sol sale por tu derecha: tu casa se orienta al Norte. El sol sale por tu izquierda: tienes una vivienda orientada al Sur. Y ya por último una brújula... jeje saludos!
Esa casa está pidiendo que se cambie la distribución a gritos además de una reforma profunda, mínimo bomba de calor por conductos y/o suelo radiante (lo siento por el suelo original, pero hay nuevos mucho más bonitos), de todas formas estaría bien saber dónde están ciertas tomas de cara a alguien interesado poder informarle mejor sobre las opciones de la reforma o el cambio de la distribución. Por cierto, esa puerta me ha parecido bastante fácil de abrir ¿No seria recomendable poner una de seguridad?
Hola Quirós! A ver es de madera maciza 😂 habrá de mejores no lo dudo pero fácil de abrir no será. al estar de moda estos suelos...Al final el comprador que decida, aquí estás comprando zona y metros... Lo demás a gustos colores jaja Evidentemente yo reformaría y redistribuía. Abrazo!
@@Inmoemprende Me refiero sobre todo a la cerradura, no soy de Barcelona, así que tampoco sé cómo de segura es la zona, pero por donde vivo si que hay okupas y robos (a mi me han entrado dos veces) y según tengo entendido las cerraduras que tienen unos años son muy fáciles de abrir. Pero vamos, que no quiero meter miedo, no tiene porqué pasar nada, que yo también a veces le doy demasiadas vueltas a las cosas 😂. Por cierto, muy buen vídeo, se agradece 😉
Un Millonario que consolida patrimonio y hace que su liquido no sufra la inflación pues este activo se revalorizará siempre. No lo veas como un negocio. Míralo como una gran hucha que mantiene en el mismo valor de % a lo largo de los tiempos tu dinero puesto en ella.
@@Inmoemprende pero no me digas que no hay mejores cosas en Les Corts, Sarrià o por ahí mejor que esto para invertir. Lo veo feo, el lugar (al lado del turismo no sé si es bueno, con todo lo que ello trae (ruido, delincuencia, gente por todos lados a todas horas...) ), caro por lo que es, es que te compras 2 por ese precio y seguramente tengas el doble de habitaciones y patrimonio repartido, el espacio mal aprovechado... Vamos que no lo veo 😂
Obviamente....Existen muchas más cosas (captar, tasar, documentación, anunciar....etc). En el video enseño la parte de la visita, que bajo mi opinión es muy importante pues lo difícil muchas ocasiones es conseguirla y hacer una buena visita es esencial. Y por eso digo que ayudará a más de uno que quiera ahorrarse a la inmobiliaria. Siempre recomendaré a los profesionales, y más siendo del sector, no obstante, en los momentos actuales, seguro que ayuda a mas de uno que necesite hasta el último euro de la venta. Pd en la descripción del video también hay un ejemplo de redacción de anuncio. Abrazo 🤗
jajaja totalmente por eso digo que es muy bueno como patrimonio la rentabilidad es otro tema (que también es buena pero sin llegar a los % que obtienes con las propiedades de primer precio), es para un target que tenga unos ingresos potentes y quiera consolidar su liquidez en patrimonio sin importarle tanto el retorno.
Lo que no logro entender es que alguien que vende una propiedad de 900keuros , no se gaste 500€ en pintarlo entero de blanco y no dejar esas paredes verdes con marcas o azules….
@@brucetuve4909 estaba pensando lo mismo. Por 1000-2000 euros lo dejas pintado, aunque sea para que luzca más, luego el que venga ya hará lo que considere.
Sobre los comentarios q dicen de pintarlo, a menos q esté para tirarlo, como comprador prefiero las paredes de origen, con sus machas y desconchados, para ver si hay humedades y estado general es lo mejor, ya lo pintaré yo como prefiera. Los pisos q me han enseñado recién pintados TODOS ocultaban taras, en algún caso muy importantes que por suerte el agente tampoco ocultó.
@@antoniomanuelgarciarey1509 pues serás de los pocos. Sin pensar en gente que lo haga con maldad , para el 80% o más de la gente que no son inversores mejor verlo pintado y con home staging y más un piso de ese calibre y luego si quieres firmas un contrato de compra en que haya una carencia de x meses por si surge una humedad o cualquier otro vicio oculto, aunque creo que eso debería ser así por ley
Es de locos la calidad que subes a tu canal, ningun otro canal aporta tanto como tu, muchas gracias de verdad
Gracias hermoso!!
Me has ayudado mucho!!;)
Muy bien explicado 👏 muchas gracias Juan!!
Estoy deseando que hagas el vídeo sobre las subastas!!! 👍
Buenas! Nos podrias comentar que tipo de filtros haces para descartar visitas? Gracias
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Hola Juan ,quiero invertir en mi 1°inmueble pero no sé si es buen momento ahora, me puedes aconsejar ,gracias
Para tomar nota. Y, wow menudos precios que hay por Madrid
Es Barcelona
Me puedes explicar como se sabe el tipo de orientación y cuál es mejor q aporta mas luz?
depende de la zona, en el norte de España orientación sur es la mejor opción pues los pisos gozan de más luz durante todo el día y por tanto hace que el piso se más luminoso y cálido. Para saberlo (o bien te conoces la zona , o en el plano, también: El sol sale detrás de ti: la casa tiene orientación Oeste. El sol sale por tu derecha: tu casa se orienta al Norte. El sol sale por tu izquierda: tienes una vivienda orientada al Sur. Y ya por último una brújula... jeje saludos!
@@Inmoemprende gracias
Esa casa está pidiendo que se cambie la distribución a gritos además de una reforma profunda, mínimo bomba de calor por conductos y/o suelo radiante (lo siento por el suelo original, pero hay nuevos mucho más bonitos), de todas formas estaría bien saber dónde están ciertas tomas de cara a alguien interesado poder informarle mejor sobre las opciones de la reforma o el cambio de la distribución.
Por cierto, esa puerta me ha parecido bastante fácil de abrir ¿No seria recomendable poner una de seguridad?
Hola Quirós! A ver es de madera maciza 😂 habrá de mejores no lo dudo pero fácil de abrir no será. al estar de moda estos suelos...Al final el comprador que decida, aquí estás comprando zona y metros... Lo demás a gustos colores jaja Evidentemente yo reformaría y redistribuía. Abrazo!
@@Inmoemprende Me refiero sobre todo a la cerradura, no soy de Barcelona, así que tampoco sé cómo de segura es la zona, pero por donde vivo si que hay okupas y robos (a mi me han entrado dos veces) y según tengo entendido las cerraduras que tienen unos años son muy fáciles de abrir.
Pero vamos, que no quiero meter miedo, no tiene porqué pasar nada, que yo también a veces le doy demasiadas vueltas a las cosas 😂.
Por cierto, muy buen vídeo, se agradece 😉
Hay muchas habitaciones y de forma irregular no?
casi 1 millón de euros y a reformar totalmente madre mía el chalado que se quede eso 😂
Un Millonario que consolida patrimonio y hace que su liquido no sufra la inflación pues este activo se revalorizará siempre. No lo veas como un negocio. Míralo como una gran hucha que mantiene en el mismo valor de % a lo largo de los tiempos tu dinero puesto en ella.
@@Inmoemprende pero no me digas que no hay mejores cosas en Les Corts, Sarrià o por ahí mejor que esto para invertir. Lo veo feo, el lugar (al lado del turismo no sé si es bueno, con todo lo que ello trae (ruido, delincuencia, gente por todos lados a todas horas...) ), caro por lo que es, es que te compras 2 por ese precio y seguramente tengas el doble de habitaciones y patrimonio repartido, el espacio mal aprovechado... Vamos que no lo veo 😂
La labor del agente va más allá de enseñar pisos... no?
Obviamente....Existen muchas más cosas (captar, tasar, documentación, anunciar....etc). En el video enseño la parte de la visita, que bajo mi opinión es muy importante pues lo difícil muchas ocasiones es conseguirla y hacer una buena visita es esencial. Y por eso digo que ayudará a más de uno que quiera ahorrarse a la inmobiliaria. Siempre recomendaré a los profesionales, y más siendo del sector, no obstante, en los momentos actuales, seguro que ayuda a mas de uno que necesite hasta el último euro de la venta. Pd en la descripción del video también hay un ejemplo de redacción de anuncio. Abrazo 🤗
Juan con lo que vale ese piso compramos 45 pisos de los tuyos 😅😂
jajaja totalmente por eso digo que es muy bueno como patrimonio la rentabilidad es otro tema (que también es buena pero sin llegar a los % que obtienes con las propiedades de primer precio), es para un target que tenga unos ingresos potentes y quiera consolidar su liquidez en patrimonio sin importarle tanto el retorno.
Lo que no logro entender es que alguien que vende una propiedad de 900keuros , no se gaste 500€ en pintarlo entero de blanco y no dejar esas paredes verdes con marcas o azules….
@@brucetuve4909 estaba pensando lo mismo. Por 1000-2000 euros lo dejas pintado, aunque sea para que luzca más, luego el que venga ya hará lo que considere.
Sobre los comentarios q dicen de pintarlo, a menos q esté para tirarlo, como comprador prefiero las paredes de origen, con sus machas y desconchados, para ver si hay humedades y estado general es lo mejor, ya lo pintaré yo como prefiera. Los pisos q me han enseñado recién pintados TODOS ocultaban taras, en algún caso muy importantes que por suerte el agente tampoco ocultó.
@@antoniomanuelgarciarey1509 pues serás de los pocos. Sin pensar en gente que lo haga con maldad , para el 80% o más de la gente que no son inversores mejor verlo pintado y con home staging y más un piso de ese calibre y luego si quieres firmas un contrato de compra en que haya una carencia de x meses por si surge una humedad o cualquier otro vicio oculto, aunque creo que eso debería ser así por ley
Pues no me va bien ,he trabajado mucho tiempo en la zona y la verdad estoy saturado. Jajaja
Muy caro lo veo, le falta mucha reforma.