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미분양을 줄이는 가장 현명한 방법은 분양가를 낮추면 됩니다. 급상승 시기전 4~5억에서 현재 8~10억이상이된 상태인데 자재비상승은 몇퍼센트 안됩니다. 3년정도를 두배 분양가 장사를 한 건설사 통장은 엄청나게 불어난 상태인데 분양가 내릴 생각은 안하고 있죠. 노무현 대통령과 문통은 분양가 낮추는 정책을 사용했지만 보수정부는 분양가 낮추는건 하지 않고 고분양가 미분양을 세금으로 사주려 하는게 문제.
미분양이 몇번 반복됐다는 것은 이미 집이 남아돈다는 것입니다. 다시 말해 이미 실수요를 초과했다는 뜻이지요. 그것이 반복된다면 그것은 투기를 위한 그들만의 리그가 진행되고 있다는 신호지요. 10,000채 중에 10채도 안되는 거래 가격을 형성시키면서 꼬리가 몸통을 흔드는 웩더독현상이 일어나고 있는 것이지요. 살기 위해 집을 사는 것이 아닌 투기를 하기 위해 집을 사는 것은 이제 조심해야 할 시기가 아닐까 합니다.
감사합니다.버블의정점 부동산. 다수의 서민들은 부동산 안정화를 원하고, 부동산이 안정화되어야 출산도 늘고 삶의질도 좋아질텐대요. 버블부동산이 작년고점 거래 일부는 취소되었다는 뉴스도 나오고, 거시경제 등도 안좋은 지금도, 일부 부동산 관련업자들과 일부 부동산이 올라야 유리한분들. 일부 유투버 등등이 부동산관련 지금도 부추기는 글들을 보면서, 각자 상황에 맞게 대응해야겠다는 생각이 다시한번 드네요.
박기자님 상당히 중요한 말씀이십니다 지금 내집마련의 기회를 잡으라는 거시기가 유튜버랍시고 웃기는 분들도 게시니 진짜 국민을 봉으로 아는지 희한해요 박기자님처럼 좀 거시적인 시각을 가지고 말해야하는데 ...' 재건축을 20년이면 한다니 주택이냐 아파트가 떨어진다고 규제 다 푸냐? 그럼 국토교통부가 모하는곳인지 뭐 미분양 아파트를 나라가 사줘 세금이 누구돈이냐 ? 정신 참 없당
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저는 항상 전세 대금 대출이 오히려 전세금을 올리는 잘못된 정책으로 주장해 왔습니다.
늦었지만 전세자금 대출도 손 봐야 합니다. 그래야 집값이 정상화 됩니다
전세 대출금액을 대폭 상향한게 박그네 정부였죠
ㅑㅣㅣㅣ
박종훈 경제한방 애청자인데 여기서 보니 반갑네요. 전세대출이 노무현때 저소득층에게만 최대 7천만원까지만 해줬던걸 유주택까지 5억까지 대출해주는데 이게 무슨 전세대출인지...그냥 집값 부풀리기지
심각한 도덕성해이죠 전세대출 5억까지라니 떨어지던 집값을 문재인정권때 일부러 올린이유가 있을듯요
구독했어요~^^
집주인을 위한 전세대출!!!
집값 올리는 정책이 아닌
전면적 재검토 필요합니다
공감백!! 감사합니다
지금도. 부동산정책은. 집이 없는자가 아닌. 다주택자들과. 기득권자들을 위한정책입니다. 집한채가진자와. 집이없는자들을 위한 현실적인ㅇ정책이. 필요합니다
윤정부가 새입자들을 위한 정책을할리가 없습니다. 현재도 안정되어가는 집값도 투기꾼이나 다주택자들을 위해 더 올리려는 정책만하고있으니까요
박종훈 기자님은 절대 기래기 아닙니다. 멋진 기자이십니다. 항상 응원하겠습니다.
전세제도는 너무나 좋은제도이나 전세대출은 폐습입니다. 저도 실무하면서 비판을 했습니다. 이전에는 보증금이 한도가 정해진듯 범위내에서 시장이 형성되었지만, 대출실시로 인해 전세금 뚜껑이 열렸어요. 박종훈기자님 절대공감👌
기자님 말씀 동감합니다 ㆍ전세대출은 잘못 된 정책이었다고 생각 했었습니다ㆍ
정말 바른 정보 감사합니다~
일본은 주택이고 한국은 아파트라는걸 간과했군여
주택은 토지가격이 받쳐줌
애초에 전세자금 대출 제도라는게 말이 안되죠. 엄연히 집주인이 있는 집을 왜 정부가 무담보로 보증까지 서며 빚 지면서까지 남의 집을 빌리라고 부추기는건지..진짜 황당하고 어이없는겁니다.
그 전세대출제도 어느정부가 만들었을까 ㅋㅋ
양심적인 기자님
응원합니다
정직하고, 항상 어려운 분들의 편에서 말씀하시는 박종훈기자님이 빨리 kbs사장이 되시기를 기원합니다.
kbs는 정권의 개일뿐
Kbs에서도 이런 훌륭하고 능력이 출중한 기자가 있다니 ~~ 최고 ~~
홍사훈 최경영기자도
전세금 대출이 집값 거품의 원인이 되었다고봅니다. . 박종훈 기자님 말에 공감 백배입니다.
동감 입니다
박 종훈 기자님의 방송을 늘 애청 하고 있습니다. 경제에 대한 정확한 인싸이트에 큰 도움이 되고 있습니다.계속해서 좋은 방송 부탁 드립니다!!!
'박종훈의 경제한방' 애청자입니다!
머니인사이드에 출연하셔서 너무 좋아요!
일본의 인구감소 상태에서 부동산 가격의 반등은 인구유입이 몰리는 지역에서만 나타난다는 말씀 백프로 동의합니다. 이건 앞으로 한국에서도 똑같이 발생할거라고 생각됩니다
이 분만큼 수긍할만한 분석이 없네요. 90프로 이상 동의합니다.
부동산 관련 영상을 3년간 매일봤는데, 이분은 진짜 전문가시네요.
지금까지 봤던, 수백개의 부동산관련 전문가들의 유튭 영상 봤던것 중에, 가장 시원하고 신빙성있고, 공감이 가는 설명이네요. 좋아요 꾹
믿고보는 박종훈 기자님
부동산의 정론자이십니다
화이팅입니다~~😍💝😍
전세대출은 서민을 죽이고 다주택 투기꾼들을 위하는
최악의 태어나지 말았어야 하는 대출입니다♥*♥
팩트만 정확히 올려주시는 박종훈 기자님 영상을 통해 경제 및 역사공부까지 하게되어 감사합니다.. 앞으로도 더욱 올곧은 방송 기대합니다..
멋진 박종훈기자님 소신발언 감사합니다.
전세자금 대출이 갭투기꾼들 불쏘시개 역할을 해왔죠. 아주 정확한 분석입니다.
전세제도가 한국의 부동산 시장과 금융 시장을 고속 성장시킨 것은 분명하지만, 버블을 키우고 시장질서를 교란하는 전세대출은 반드시 사라져야한다고 생각합니다.
중요한 말씀 잘 이해하며 들었습니다. 늘 믿고보는 박종훈 기자님 감사합니다.
박종훈기자님 신뢰하고응원합니다 감사합니다
전세 보증보험도 공시가격의 60%~70%까지만 해줘야 합니다. 그게 오히려 전세가격 안정에 도움을 줍니다.
박기자님 언제나 명확하고 정확한 판단에 경의를 표합니다. 저도 전세자금대출 때문에 집값이 올랐다고 생각하는데 박기자님은 한 단계 더 나아가서 정부의 전세자금 지원정책이 결국 집주인을 위한 정책이라는 말씀이 고개가 끄떡여지네요
언제나 스마트하게 이유와 결과를 설명 해주시는 박종훈 기자님! 최고입니다
전세 대출이 무주택자를 위한 제도 아닌 집값 상승을 위한 음모였다는 사실. . . 이해가 가네요 감사합니다
건설사들이 언론사를 소유하고 있는 현실에서, 진실을 전하는 박종훈기자님 응원합니다 👍
박기자님. 대단한 식견.머리속에 쏙박히는 해설~~
참 기자 입니다.국가와 국민을 위해 정책제안
많이 부탁드릴게요.
강남이 2013년 30평대 6억~6억 5천 하던 아파트가 24 억 5천이니 젤 많이 올렀으니 젤 많이 내려와야 정상입니다.
전세대출 문제 공감합니다.
언론의 프로파간다 특성에 대해 솔직히 말씀해주셔서 감사합니다
현재 시장에 대해 바라보는 시각에 큰 도움이 되었습니다^^
정확한 시각으로 잘 설명해주셔서 감사합니다!
시세조작 허위거래 아파트를 잡아야합니다~~
다른 전문가들은 정부정책이 경착륙을 막기 위한 거라지만 이분 말씀이 맞죠. 집주인에게 유리한 정책과 혜택만 주면서 시장정상화를 방해하는 특혜정책 때문에 병만 깊어가는 거죠.
이게 바로 사회주의 지향 kbs기자라는 증거
@@이기자-l1t 무슨근거로? 대똥이 공산당짓을 하고있던데.
KBS 박종훈 기자님 부동산 시장에 대해 가장 명확하게 말씀하시네요!! 최고 입니당 👍
와 목소리 뭐에요 너무 좋아요 오디오북으로 듣고싶은 목소리
전세자금 대출 금지 하면 집값 정상으로 돌아 옵니다.
전세자금대출이 갭투기자 은행 중개사만 배불리는 대출이라는 것 널리 알려 주십시오
중개사는 왜죠?
대출상관없이
전세거래는 이루어집니다
그동안 부동산 관련 컨텐츠를 많이 보고 있지만 이 영상 만큼 머리를 때리는 내용은 없었습니다. 거시적인 관점으로 차분히 시장을 관망 해보겠습니다.
1년후 지금 강남이 가장 많이 올랐어요. 기자님을 정말 신뢰하는데 맹신은 금물이군요! 어디까지나 전망이니~ 항상 존경합니다ㅎ
오늘 기자님 강의 최고입니다.~이런 엑기스를 방출 하시다니... 감사*10000🌝❤👍
금리와 부동산 경기의 관계, 인기지역 더 큰 하락의 이유 등 헷갈리는 문제를 잘 설명해주셔서 너무 좋습니다^^
좋은 내용 잘 듣고 갑니다. 감사합니다!!
믿고 보는 몇분들 중 한분, 박종훈 기자님
과도한 전세대출이 집값 상승의 원인 완전 완전 공감합니다
더불어 과도한 주.담.대도 문제구요
가격대비 20% 정도만 대출을 가능하게 법으로 규정한다면 집값은 하락 안정화 될것이고 투기로 여러체씩 보유하진 못하겠죠
그래야 청년들도 내집마련 꿈을갖고 성실하게 살지않을까요
박종훈기자님 팬입니다.경제공부많이 되었습니다
우리나라 최고의 경제전문가 박종훈 기자님에 날카로운 분석 을 우리는 귀 귀우려야합니다.
미분양을 줄이는 가장 현명한 방법은 분양가를 낮추면 됩니다. 급상승 시기전 4~5억에서 현재 8~10억이상이된 상태인데 자재비상승은 몇퍼센트 안됩니다. 3년정도를 두배 분양가 장사를 한 건설사 통장은 엄청나게 불어난 상태인데 분양가 내릴 생각은 안하고 있죠. 노무현 대통령과 문통은 분양가 낮추는 정책을 사용했지만 보수정부는 분양가 낮추는건 하지 않고 고분양가 미분양을 세금으로 사주려 하는게 문제.
당연한거 아닌가요
아파트값이 미친듯이 올랐고~~ 미친값이었죠
전세도 너무나비싸고
거품이 빠지며 급격한 하락은 ~~ 당연한 수순임다
정상이 아니었죠
국제뉴스없는나라 뉴스가
볼게없어서 TV 껍니다
좋은영상 감사합니다
어른이 없는 시대. 아직은 이르지만 (젊으시니까ㅎㅎ) 앞으로 박종훈 기자님에게서 기대해 봅니다.
저처럼 이번달 연말공제세금 450. 내서
아파트 대출 이자 낼돈 이 어려워지면.생각들이 많아질듯..
한번 둑이 무너지면..그 도화선이..한순간에...
나라도 못 버틸듯.
그동안 소득으로 버텼는데..그 또한 마이너스., .
전세보증보험의 잘못된 운용이 사회공동의 피해를 양산해 내는 사실을 짚어주셔 너무감사해요.늘 하고싶은말이였는데... 박박사님 정말 존경하고 믿고있어요. 훌륭한 인사이트 많이주세요!
박종훈 기자님 응원합니다 👍
감사합니다
신뢰감을 주는 목소리를 가지고 계시네
근래 들어본 부동산 방송중 제일 최고
그렇네요!
감사합니다~^^
이분 책을 몇권구입해서 읽어보았습니다
좋은내용이 많습니다 공감합니다
종훈이형 스펙봐라 ㅋㅋ 서울대 경제 박사에 한국은행도 일하다 때려치고 모든걸 초월해서 기자하면서 만족해하는 형 ㅋㅋ
호!! 이 분 진짜다!! 리스펙!!!
이분 보다 훨씬 좋은 스팩에도 다른 얘기를 하시는 분들도 있습니다. 본인이 스스로 공부하시고 철학을 가지시고 다른 사람이 하는 나쁜 얘기, 좋은 얘기를 걸러 듣는 기준점을 가지 시길 비랍니다. 맹목적 기대를 가지시는 분은 아니시라 생각하며 댓글 하나 달았습니다.
@@임재현-g6q 누구요? 같은 서울대 출신 갓상우요? "금리가 오른다는건 소득이 오른다는 것이니까, 결국 금리상승은 집값상승이다." 얘요?
@@shindy3963 갓상우 가즈아 ㅋㅋ
@@임재현-g6q 아니 ㅋㅋ서울대 경제학 학사 석사 박사보다 훨씬스펙좋은사람 대한민국에 있다고? 서울대 학부에 석박사까지 밟으면 대한민국 최고엘리트인데ㅋㅋ 어이가 없네 웃고간다
그리고 스팩이아니하 스펙이야
호~~! 역시 박기자님~^^
👀항상 세상을 깨닫게 해주시는 좋은 말씀에 감사하며 시청하고 있습니다 고맙습니다💬💯
맞는 말 입니다 계속 좋은말씀 부탁드립니다
기본원리를 말해주는 아주 중요한 내용이네요
감사합니다
지금 전세에서 집을 사야하나했는데
집을 팔때는 분양 받으려고 했는데
분양가가 너무 올라서 고민중에
지금 이상황에 왔는데
박기자님 목소리가 배우 이선균 목소리 + 정확한 발음.
분양가도 낯추어야 한다. 10억이 넘는 분양가. 이건 미친짓이다.
기자님 말씀대로 하락장에서도 데이터 잘보고 있어야지, 맨날 더 떨어져라 하고있으면 바닥타이밍 놓침
원래 주식도 제일많이 오른게 폭락할때는 제일많이 떨어진다
그리고 회복은 끝이 안보인다
결국 일본꼴 나는거지
30여년전 부동산 불패 외치다 망한 일본
지금은 부동산으로 돈번다는소리하면 미친놈보듯 이상하게 쳐다본다
" 동의합니다 " 현명한 판단을 가진분들이 정치를 그리고 나라 행정을 하여야 하는데 ...
최초로 인구변화를 말씀하시는분이 나타났네요.
그 어떤 부동산 전문가라는 사람도
인구이야기는 제대로 안했거든요
박종훈 기자 최고
참으로 냉철한 판단이라생각합니다 지금이라도 고쳐야합니다 무슨정책이든 앞에결과를 예상해야지 언발에 오줌누기정책은 일시적이지요?
좋은 식견 나눠주셔서 감사합니다 ^^
좋은 내용이네요..
박종훈 기자님 인사이트가 상당하다는 것을 느낄수 있는 영상이었습니다.
전세금 못 돌려주면 집주인을 사기죄로 바로 형사구속하는 법을 만들어야합니다
전세금을 못 돌려주면 스스로 무기징역을 사는겝니다
그러면 집주인들이 자신의 능력밖의 사기성 전세를 막을수있고 세입자를 확실히 보호할 수 있습니다
박종훈 기자님, 항상 경청하고 응원하고 있습니다.
박종훈 기자님 유튜브채널 구독자인데 여기서 뵈니 반갑네요... 경제 기자분중에서 최고의 기자님이십니다~~~!!!
전세 제도가 사라지면 부동산 투기가 없어진다.
전세 자체는 사라질 수가 없습니다. 개인간의 사적거래니까요. 없어져야 하는건 개황당한 전세자금 대출 제도입니다.
지금까지 제 경험으로 기자님 말씀의 내용을 얘기해왔는데 속이 다 시원합니다. 정말 스마트하고 양심적인 기자님답게 팩트 중 팩트를 전달해주시네요.
미분양이 몇번 반복됐다는 것은 이미 집이 남아돈다는 것입니다. 다시 말해 이미 실수요를 초과했다는 뜻이지요.
그것이 반복된다면 그것은 투기를 위한 그들만의 리그가 진행되고 있다는 신호지요.
10,000채 중에 10채도 안되는 거래 가격을 형성시키면서 꼬리가 몸통을 흔드는 웩더독현상이 일어나고 있는 것이지요.
살기 위해 집을 사는 것이 아닌 투기를 하기 위해 집을 사는 것은 이제 조심해야 할 시기가 아닐까 합니다.
전세금 대출 이자를 싸게 줘서
자기돈은 몇일천 가지고 몇억짜리 전세 살고 있으니 새집만 찾아 다니는 세입자들 많습니다
객관적인 말씀 감사합니다.
감사합니다.버블의정점 부동산. 다수의 서민들은 부동산 안정화를 원하고, 부동산이 안정화되어야 출산도 늘고 삶의질도 좋아질텐대요. 버블부동산이 작년고점 거래 일부는 취소되었다는 뉴스도 나오고, 거시경제 등도 안좋은 지금도, 일부 부동산 관련업자들과 일부 부동산이 올라야 유리한분들. 일부 유투버 등등이 부동산관련 지금도 부추기는 글들을 보면서, 각자 상황에 맞게 대응해야겠다는 생각이 다시한번 드네요.
2부가 기다려져 구독을 안할수가 없네요 ㅎ
박종훈 기자님...오늘도 감사합니다;.. 재밌네요.
가계부채가 GDP 대비 세계 1위인 것도 영향이 있다고 봅니다. 부채가 계속 증가해야하는건 맞는데 우리가 분수에 안맞게 가장 빚을 많이 지고 있어서 금리인상에 그만큼 더 취약한 거 아닐까요?
새로운시선 너무듣기좋네요
오랫만에 기자를 본것 같네. 항상 참다운 기자정신으로 기자의 역할을 다하기 바랍니다.
전세대출은 CDO와 비슷한 것 같아요. Loan on loan, 대출을 담보로 한 재대출. 주택시장 고레버리지의 가장 큰 원인인 듯.
정말 좋은정보감사합니다
인구문제와 1~2인가구문제로
중대형평수 어찌될지 궁금~
책도 잘 읽었습니다
전세대출이 집주인을 위한 정책이란 말은 최근에 약간 나올 뿐 기레기들은 전세난이니 더 대출해주라고 지랄 했음
국토부장관으로 추천합니다~
와, 가끔 뵙던 얼굴인데 하락장에 관련, 이런 시각은 처음입니다!! 나와주셔서 넘 감사해요!❤
박종훈 기자님 정확하고 신뢰할수있는 정보 많은 도움이 됩니다 감사합니다
초반에 얘기한거 보면 결국 언론이 자극적인 제목으로 조회수 올리는거고 그로인해 잘못된 정보로 국민들이 피해를 보는건데 이럴꺼 같으면 언론 통제가 필요한거 같다.
진짜 항상 잘못된 정보로 국민들만 피해를 보는구나
박기자님 상당히 중요한 말씀이십니다
지금 내집마련의 기회를 잡으라는 거시기가
유튜버랍시고 웃기는 분들도 게시니 진짜 국민을
봉으로 아는지 희한해요 박기자님처럼 좀
거시적인 시각을 가지고 말해야하는데 ...'
재건축을 20년이면 한다니 주택이냐 아파트가
떨어진다고 규제 다 푸냐? 그럼 국토교통부가
모하는곳인지 뭐 미분양 아파트를 나라가
사줘 세금이 누구돈이냐 ? 정신 참 없당
전세대출을 하는 기준은 주택시세 5억이하,
주택의경우 10 억이하 둘중 하나로서
전세계약 3억 이하로 평당 1천만원이내로
규제하고 대상자의 대출은 본인이 주택구입자금
대출없는 경우에 한해 취급하도록
무슨 전세가 국평아파트가 20 몇억이 모냐?
그런시세의 전세가도 대출해줘? 미친거아녀
가계부채 1800조 자영업부채 1000조 전세자금
대출 250조 이들중 주택담보관계대출은 2천조
넘지않을지 그것은 산업전체에 쏠림현상이
지나쳐 물줄기를 바꿔야한다고 본다
금리 소득 ? 3가지라고
박종훈 기자님의 전문적인 강의를 통해 정말 많은 것을 배우고 있습니다. 항상 감사합니다.
가계부채 사상최대라며 겁주는거는 이명박때부터 계속되었지만 큰 문제 없었다
나라규모가 커지면 부채도 일정부분 늘어나는거는 자연스러운 현상이다