정말 좋은 강의입니다~~~ 책 몇권보고 일하기 싫어 부통산 들락거리다, 소 뒷발로 산 부동산 하나 가격 올라서 전문가인척하는 짝퉁들보다 깊이가 느껴지네요. 그것들 맨날 공급부족이라고 외치다가 요즘 조용하던데, 그래도 절대 팔라고는 안하더라.. 상투잡은 사람 걱정해주는 척하면서..가증스러워서..ㅋ
@@오뚜깃라면 강남 전체가 강으로 침식이 된다는 전제가 되도 강남은 안떨어지나요? 강남 지반이 낮은 건 유명하고 기후위기로 인한 강남 침수는 거의 확정적인데 그렇다고 지구 망한 건 아니니까 님이 말하는 절대라는 개념에서 하나가 또 무너질 것 같거든요. 절대라는 말은 그냥 안 쓰는 게 맞다고 생각이 들어서
인구팽창시대는 끝났고 감소와 고령화 시대임..2030년만 되어도 수도권인구 2400백만중 1/3이 노인인구로 편입..2040년에 5,60년대 한해 백만명씩 태어난 베이비부머가 80대 중반에 진입..대부분 사망, 독거노인 또는 요양원행이 될텐데 줄어드는 인구감소와 고령화는 누구도 숨길래야 숨길수 없는 곧 다가올 현실임. 시간이 갈수록 그들이 점유한 집은 나올테고 현재 아파트는 계속 고층화 건설될테고.. 고금리, 고물가는 장기화 및 고착화될테고 인구감축에 따른 세수감소를 결국 보유세, 다주택자 종부세 등을 미국처럼 인상시켜 보충하는 정책은 선택의 여지가 없음. 집값이 장기우상향은 맞지만 현재는 수십년후에 달성될 가격을 엄청난 부채를 단기에 일으켜 건설사와 투기꾼과 주변에 기생하는 언론, 유튜버 들이 선동으로 미리 땡겨서 다 해먹음...당장 18년만 지나도 인구구조가 어찌 변하는지만 생각해도 답이 나오지 않나요? 대한민국 건국후부터 2008년말까지 수십년간의 가계부채 잔액이 850조, 2022년말 거의 2000조가 넘는다고 하던데 아무리 경제가 성장했어도 십여간에 가계부채 2배이상 폭등은 현재의 집값이 최근 부채로 지은 모래성이라는 증거.. 왜 가계부채 증가율 세계 1위로 외신에서 경고할까? 근데 부동산 떠받친다고 다시 잘못된 정책인 돈풀어 부채를 더 높이 쌓아 올리면 결과는 바벨탑 무너지듯 붕괴는 자명.. 여기서 아픔이 있어도 거품을 다 빼고 가야지 미봉책은 더 큰 재앙을 부를수 있다고 봅니다.
지금 강남은 그다지 떨어지지도 않았음...워낙 집값이 고가라서 금액자체로 보면 많이 떨어진 것 같아도 집값대비 비율로 따지만 얼마 안떨어졌음...세종 송도 수도권 등 15억까지 가던게 8억으로 반토막 난거랑 강남 40억가던게 30억초반으로 20%쯤 떨어진거랑 비교해보면 어떤게 더 심각한건지는 초딩도 알수있음
20대 후반 30대가 언론 기사들만 보고 영클한다는 것이 얼마나 위험한 선동질을 당했는지 자책해야 합니다. 나이 들어보니 이제야 부동산이 귀에 들어오는 나도 너무늦게 눈을 떠서 자책 중...ㅜㅜㅜ 각자의 적당한 나이, 시기에 믿을 만한 정보를 찾는 지혜가 필요한 듯...
이게 한국 부동산병의 가장 큰 원인입니다. 이 때문에 모든 사람들이 각자 가구를 유지하며 1인 1주택을 유지하려 하고 위장이혼 내지는 각자 집이 있으면 결혼도 미루는 행태도 나옵니다. 아울러 수도권에 집이 없으면 결혼상대도 되지 못하죠. 일가구 일주택 세금특혜제도를 없에던가 아니면 세금을 똑같이 안 내게 하면 이런 문제가 안 생깁니다. 지금 부동산의 가장큰 병은 1가구 1주택 세금 혜택으로 모든 사람들이 투기병에 걸려 있다는 것입니다. 이 문제만 해결되도 어느 정도의 망국적인 투기병은 잡힐텐데 고양이 목에 방울을 달 사람이 없다는게 문제입니다.
다른 긴 말 다 필요 없고, 부동산 중에 주거용, 주택은 딱 1가구 1 주택을 원칙으로 해야 한다... 돈이 많아서 굳이 집을 더 갖고 싶다면, 가질 수는 있되, 세금을 더 내라고 중과세를 해야 한다... 아니, 부동산으로 세를 뻬먹거나 수익을 내고 싶다면, 상가나 사무실 등 상업용 부동산을 사면 된다... 누구나, 집은 각자의 분수에 맞는 집을 어렵지 않게 구할 수 있어야 한다!!!
현재 정부가 무주택자를 위해 임대정책만 내는 이유는 간단합니다. 모두가 1주택자라고 생각해보면 답이 나옵니다 모두가 1주택자->전세시장 박살->부동산 투기판 폭망 이라는 시나리오이기때문에 전세시장 활성화를 위해(부동산투기를 위한 전세) 무주택자는 계속해서 무주택자로 지내여야만 합니다. 그래서 부동산 연착륙을 위해 다주택자에 대해서는 매매정책을 펼치고 무주택자에 대해서 임대정책을 펼치는 것 입니다.(저는 어느당도 지지하지않으며 부동산정책을 보면 너무 뻔한 정책이라 댓글답니다)
1/4된다고 해도 고금리에서 대출끼고 살사람은 별로 없음... 평범한 직장인이 쓸꺼 아껴가면서 착실히 모은다고 해도 평생 5억도 못모으는 사람이 거의 대부분인데 20억짜리 집들이 5억이 된다한들 누가 그렇게 희망을 가지고 매수할런지? 금리인상 전까지야 어차피 20억에 사든 30억에 사든 그 돈을 다른 호구한테 더 높은 가격에 팔아서 갚으면 장땡이라는 마인드가 팽배했는데 앞으로의 인구감소추세나 장기간의 경기하강을 생각하면 대출받아 산 집의 빚을 실제로 다른 호구한테 비싸게 팔아치우지 못하고 본인이 다 갚아야 할 사태까지 대비를 해야함
@@shh6880 평생해서 5억을 못모으는 사람이 강남에 왜 삽니까. 약육강식, 강남의 면적은 그저 고만하고 자격미달이면 넘보지 않으면 될것을, 누구나 강남을 넘볼수있는 사회나 제도나 복지는 없습니다. 만약 하시는 얘기가 전국적으로현재집값들의 1/4이면 또 왜 못삽니까. 수도권 경기권중 현재의 1/4이면 충분히 젊은세대들이 희망을 가질수 있는 가격이라 생각합니다.
@@masterpiece2651 인구가 이렇게나 빨리 감소하는데 서울 외곽 집값이 유지가 될까요? 결국 부동산이라는게 추후에도 꾸준히 오를만한 기대가 있어야 매수를 하는건데 강남말고 상승세를 유지할 만한 곳이 있습니까? 일본은 출산율이 1.3명이 넘는데도 도쿄 중심지역만 집값이 우상향 할뿐 그 이외 지역은 아직도 계속 히락중이죠 그런데 현재 출산율 0.7명에서 앞으로 경기하강으로 더 떨어질건데 강남 이외의 아파트를 매수한다?? 이건 추후에 손해보고 팔 생각까지 각오하고 사야함 일본 청년들이 집값이 계속 떨어져도 주택을 매수하지 않는 이유도 이 때문임
근데 그때 1000원 하던 김밥이 지금 3000원인데 아파트 가격도 3배는 올라야하지 않나요 ㅋㅋㅋㅋ 그때 인건비 연봉 3000이 꿈의 연봉이었는데 지금은 6000은 받아야 잘 받는다는 말을 듣습니다. 이미 돈의가치는 하락했고 부동산은 가치는 그대로니 당연히 그때의 2배~3배가 적정한 가격입니다. 또한 인구수 감소로 지방은 소멸하니 인프라는 없어지고 모든 사람들은 서울에 살고자 하겠죠. 서울집값은 불패고 강남은 계급이 될 것입니다 :)
1주택자에 대한 세금은 모두 없애고 다주택자의 주택 거래에 대한 매매차익에 대해서는 중과하는 원칙만 서면 됨. 정부정책의 기조는 투기대상 주택의 공급 수요에 있어야 하는게 아니라 시장의 변동에 취약한 저소득층을 위한 공공주택 정책에 있어야 함. 만약 공공주택이 전체 주택의 30프로 이상을 점유하고 있다면 부동산정책은 특별히 할게 없슴. 매년 20조씩 10년간 공공주택에 투자하면 10년후 지금있는 거랑 합쳐 30프로 될것임..
![[ET] “믿고 거래했다가 집 날렸습니다”…등기부등본을 믿지 마세요? / KBS 2022.11.21.](http://i.ytimg.com/vi/wWwpcnkVG2M/mqdefault.jpg)
[이종우 센터장 1부 보러 가기] 👉ruclips.net/video/FNF0p4DsU0E/видео.html
ㄱㅣㅣ
다주택자가 자기 사는 집 한 채 빼고는 다 전세나 월세 줄텐데 인구가 줄어서 앞으로 전월세 들어 올 세입자가 없어지는데 어쩔꺼야
냉철한 분석이십니다. 잘 듣고 갑니다.
2014년도 가격이 적당하다고 생각됩니다만... 하지만 이 가격도 비싼 가격이죠.. 최경환이가 뻠뿌질 한 가격이 2014년 - 2019년도 가격이에요..
일반인들이 흔히 생각하는걸 짚어 주시니, 아주 납득이 잘 됩니다. 너무 올라버려 매수 기회를 놓친 사람들은 어느정도 하락하면, 매물 소진 될까봐서 서두르는 경향이 있습니다.
정말 최고의 명강의라고 생각합니다. 많은 강의를 들어봤지만 요즘에들은 내용중에 최고였습니다. 진솔하고 공감되는 명강의를 해주셔서 감사합니다.
맞습니다. 이 분 말씀 대로 하시고 부자 되시기 바랍니다. 꼭 이분 말씀대로 하세요.
부동산은 상한가가 없고. 하한가가 없습니다. 누구도 부동산 미래는 알지 못 합니다.
부동산 내려가는 이야기는 강원도 할머니도 다 알고 있습니다. 하락 이야기 하는 사람은 들을게 없습니다. 다 아는 것을....
@@진국김-t1r hoxy 남의 전세금으로 영끌한 영끌충? ㅋㅋㅋ
제가 평소 얘기하는 인사이트와 같네요. 현금 계속 모으다 2029년 이후 맘편히 산다.
투기꾼들 디져야됨 지발
분석 100% 공감 입니다👍👍💚❤💛
15년도 가격으로 내려가야할듯이요 이센터장님의 분석이 이해됩니다 참고하겠 습니다
2015년부터 상승한 것도 전세 자금 대출 5억으로 늘려 주고 금리 1.25까지 낮춰서 올라간 겁니다 전세 대출만 없애도 2015년 가격으로 금방 돌아오지요 물론 정부가 그럴 리가 없겠지만요
은행이 전세자금도 dsr적용하면 가능하지 않을까요?
월마다 이자와 원금 갚게하구요.
금소법시행으로 은행은 어쩔 수 없이 전세대출도 dsr 실행하라라 생각합니다
아마도 올해 5월 예상합니다.
전세대출이란 기가 막힌 엉뚱한 정책이라니 말이 됩니까 전세 장려 정책이 우려스런 가격을 만듦
@@yaletowngirl 이명박 작품입니다. 그런데 그런 이명박을 윤석렬이 풀어줬죠.
@@daniellab1928 그런데 그 다음 정부는 그걸 왜 안 막았나요? 작년까지도 실행이 된걸로 아는데요
@@yaletowngirl 정책시행보다 중단이 더 어렵죠. 이미 수많은 사람이 대출 상태고 더구나 팬데믹상황이였습니다 .
혼란가중시킨다고 언론이흔들어대면 해보기도전에 욕만 바가지로 먹었을겁니다
정말 좋은 강의입니다~~~
책 몇권보고 일하기 싫어 부통산 들락거리다, 소 뒷발로 산 부동산 하나 가격 올라서 전문가인척하는 짝퉁들보다 깊이가 느껴지네요. 그것들 맨날 공급부족이라고 외치다가 요즘 조용하던데, 그래도 절대 팔라고는 안하더라.. 상투잡은 사람 걱정해주는 척하면서..가증스러워서..ㅋ
2019년도 가격도 그 전보다 20퍼는 오른 가격이었음. 코로나가 아니었다면 20퍼가 더 내려가는게 맞음. 직장이 불안한데 집값이 오른다는게 말이 안되지.
귀에 쏙쏙 박히는 논리...
감사합니다!
향후20년 힘든 부동산
그동안, 강남이 투기세력의 근거지 역활을 했다는 생각이 듭니다!
투기세력이 빠져나가면 실제는 이런 곳이 베드타운입니다!
강의 내용 최곱니다.
강남에 폭망( 60%)가야 전국
집값이 보편적 안정화 될것
같다
근데 그럴일은 절대 없을듯하네요 ㅜㅜ
어지간하면 절대라는 단어를 잘 안쓰는데… 누구나 다 바라지만 지구가 망하지 않는이상 미분양이든 인구감소든 뭐든 나와도 그렇게는 안될듯요… 어떻게 보면 슬프기도 하지요
@@오뚜깃라면 어떤 전제가 그럴일은 절대 없다는 건가요?
강남이 폭망한다는 건가요?
집값이 보편적 안정화가 된다는건가요?
@@유재호-u8j 강남 폭망이요
@@오뚜깃라면 강남 전체가 강으로 침식이 된다는 전제가 되도 강남은 안떨어지나요?
강남 지반이 낮은 건 유명하고 기후위기로 인한 강남 침수는 거의 확정적인데
그렇다고 지구 망한 건 아니니까 님이 말하는 절대라는 개념에서 하나가 또 무너질 것 같거든요.
절대라는 말은 그냥 안 쓰는 게 맞다고 생각이 들어서
@@유재호-u8j ;;;;;
부동산 건설사 살리려다 망한다 썩은곳은 쳐내야지
억대 연봉 저축해야 강남 집한채 마련하는 사람과
또 갭투자들을 바라보는 젊은이들은
미래 무슨생각으로 살아갈까요 유익한방송
감사드립니다
와 인사이트가 굉장하시네요
존경합니다.
강남 집값이 삼분의일로. 떨어져야
강남 집값 삼분의 일이 아니라 사분의 일도 비싸요
삼분의 일해도 십억 넘어용ㅋㅋ
집으로 돈을 벌게 하는 시스템을 막아야 함.
가진거 없는 분들의 기도 ..
@@playerre3428 한 3천억 가졌슈?
맞는 말씀..
1990년 주택은행 1년만기 정기예금 이자율이 9.5%정도였던 걸로 기억이 납니다.
원가의 180%가 기본이고 200%이상으로 분양하던 시절은 끝난 것 같습니다.
2015년가격이 옥수동 7억 8억 아파트가 20억이되었죠 다시 정상가로가야합니다
맞아요...부동산가격은 금리,경기에 민감하고 현재 가격이 적정한지의 판단이 중요합니다
얼토당토 안한 말들에 요목조목 명쾌하게 해설하시니 속이 다 뚫린다. ㅋㅋ 해장국 한 사발 들이킨 느낌~
이제야,,,,정상적인 경제관점에서 부동산을 정리해주시네요.
미연준은 2023년3월부터 ,3차례 더 금리를 동결이 아닌 인상을 지속적으로 실시한다는 메시지들을 보내고 있습니다.
제발, ,,,,택도 없는 금리인하란 희망고문의 늪에서 빠져나오길 바랍니다.
ㅋㅋㅋ뭐 알지도못하는애들이 코로나이후에 주식시작하고개소리들하고자빠졌지 파월은 19년부터 말 미친듯이바꾸던쓰레기고 21년엔심지어 금리인상절대안한다고했던건 아냐?
인구팽창시대는 끝났고 감소와 고령화 시대임..2030년만 되어도 수도권인구 2400백만중 1/3이 노인인구로 편입..2040년에 5,60년대 한해 백만명씩 태어난 베이비부머가 80대 중반에 진입..대부분 사망, 독거노인 또는 요양원행이 될텐데 줄어드는 인구감소와 고령화는 누구도 숨길래야 숨길수 없는 곧 다가올 현실임.
시간이 갈수록 그들이 점유한 집은 나올테고 현재 아파트는 계속 고층화 건설될테고..
고금리, 고물가는 장기화 및 고착화될테고 인구감축에 따른 세수감소를 결국 보유세, 다주택자 종부세 등을 미국처럼 인상시켜 보충하는 정책은 선택의 여지가 없음.
집값이 장기우상향은 맞지만 현재는 수십년후에 달성될 가격을 엄청난 부채를 단기에 일으켜 건설사와 투기꾼과 주변에 기생하는 언론, 유튜버 들이 선동으로 미리 땡겨서 다 해먹음...당장 18년만 지나도 인구구조가 어찌 변하는지만 생각해도 답이 나오지 않나요?
대한민국 건국후부터 2008년말까지 수십년간의 가계부채 잔액이 850조, 2022년말 거의 2000조가 넘는다고 하던데 아무리 경제가 성장했어도 십여간에 가계부채 2배이상 폭등은 현재의 집값이 최근 부채로 지은 모래성이라는 증거..
왜 가계부채 증가율 세계 1위로 외신에서 경고할까?
근데 부동산 떠받친다고 다시 잘못된 정책인 돈풀어 부채를 더 높이 쌓아 올리면 결과는 바벨탑 무너지듯 붕괴는 자명..
여기서 아픔이 있어도 거품을 다 빼고 가야지 미봉책은 더 큰 재앙을 부를수 있다고 봅니다.
이분 정말 명강의네요. 집사실분은 주변에서 집값 절대 안오른다라고 할때 사시면 됩니다. 그게 2014년 이였고 역사는 반복됩니다.
전문가한테 들으니 신뢰가 무한상승하네요. 잘 봤습니다
경제원리에따른 소득과 대출을 보완해
집을구입할수있는 희망이있어야되는데
평균소득의 10배범위에서
거래되어야 희망이있겧지요
소득증가와 성자뮬에따른 자연적인
상승분은 당연히되어야겠지만
지금 강남은 그다지 떨어지지도 않았음...워낙 집값이 고가라서 금액자체로 보면 많이 떨어진 것 같아도 집값대비 비율로 따지만 얼마 안떨어졌음...세종 송도 수도권 등 15억까지 가던게 8억으로 반토막 난거랑 강남 40억가던게 30억초반으로 20%쯤 떨어진거랑 비교해보면 어떤게 더 심각한건지는 초딩도 알수있음
이시대 양심있는지성인
자신이부자 이지만
사적인편견을 버리고
공적인입장에서
국가적정책적 측면에서
현실을정확하게
분석해주시고계시네요
감사 합니다
냉철한분석 따위는 필요없다 부동산 싸이클에 따라서 겁나게 오를때는 불나방처럼 달려들고 내릴때는 곡소리나는 7~8년 주기로 반복되는 현상이다 이번에는 심해도 너무 심했다
귀에 쏙쏙 들어오게 너무 명확하고 간단하게 답변 잘 하시네요!
유동성으로 오른거는 시세조작이라보면됨 2019년에서 40%빠져야함
센터장님 말씀 공감합니다. 감사합니다.
이종우센타장님 말씀이 완전 진리입니다 이자도 3~3.5% 늘 기준금였어요 금리내린다는 어느교수님 말 잘못된 예측이지예요
백화점 가면 초호황입니다. 해외여행, 외식, 외제차, 명품소비 역대최고 입니다. 경기가 너무 좋아서 금리 내릴 이유가 없습니다.
은마분양가추정분 나온거보고 할말이 ㅜ 돈많은사람들이 많긴한가봐요 ㅜ
지금부터 전세대출 완전금지 시켜라~ 돈없으면 반전세나 윌세살게 해야 부동산값 5년전으로 환윈되어 안정화되고 정상화됩니다
최고가의80%까지폭락해야 바닥이다! 강남에서 갭투자한 사람들이 집버리고 야반도주해야 바닥이다
바닥이 오면? 님은 강남집 살 건가요? 살 수 있을까요?
@@dreamwaters2523 당신은 살수없을지몰라도 나는살수있걸랑 왜? 내가 강남에서 살았거든, 그라고 영끌판칠때 꼭지라생각하고 팔았거든 그돈으로 주식투자해서 2년만에 300% 수익올렸거든. 강남아파트바닥칠때 살려고 종자돈은 따로 빼두었거든, 지금은 부동산 대폭락을 기도하고있거든! 사람이라고 다 똑같은사람이아녀! 일벌은 평생일해봐야 영왕벌이될수없어~야!
@@dreamwaters2523 살거임..
1/5토막 나도 금리높으면 못살사람이 대부분임
@@abcde_f_u 강남집 떨어지길 바라면서 속마음은 떨어지면 살 수 있을거라고 하는 사람들이 븅이다. 마음은 갖고 싶어하면서 가격이 떨어지길 바라는 건 시장 심리를 모르는 짓이지. 자기도 갖고 싶어하면서 어떻게 그 가격이 떨어지길 바람?
늘 솔직하게 강의해주시니 믿음이 가요
말씀도 정말 잘 하세요. 귀 기울여 듣고 있어요
이종우 센터장님의 말씀이 경제를 이해하는데 가장 정석이다. 경기가 상승해야 자산이 상승한다. 그래서 경기상승 없이 오른 자산은 그 후과를 톡톡히 치른다!! 그게 지금 벌어지는 상황이고!!!!
매번 주의깊게 지켜봣는데 이 나라에 몇명되지 않는 진정한 진실한 전문가시네요! 과거 집값이 미쳐갈때 기레기들 지면에 지겹도록 기어나온 소위 전문가란 심모교수놈,박모수석위원놈등이 아주 악랄한 투기선동꾼들이엿죠.
부동산을 받아줄 인구가 없다
2015년 분양가가 기준이 되야할듯! 아님 평당 천만원 전후?
땅값만좀떨어지면 건축비는 강남이건 지방이건 평당 6백이면 짖겠지요 어떤아파트건 토목 골조 인태리어 설비 전기 하청을주는데 이정도면 짖는다고들합니다
20대 후반 30대가 언론 기사들만 보고 영클한다는 것이 얼마나 위험한 선동질을 당했는지 자책해야 합니다. 나이 들어보니 이제야 부동산이 귀에 들어오는 나도 너무늦게 눈을 떠서 자책 중...ㅜㅜㅜ
각자의 적당한 나이, 시기에 믿을 만한 정보를 찾는 지혜가 필요한 듯...
일가구일주택세금특혜가 지속하는한, 서울의 요지의 똘똘한 한채를 중심으로 부동산투기의 일확천금을 하려는 광풍은 절대로 근절될수 없을 뿐만 아니라, 한국 경제를 반복적으로 큰 위기에 빠뜨리고 있다.
동의합니다. 오래 소유한 주택은 기간에 따라 세금 혜택을 주는 정도로 해야지, 비과세는 안된다고 생각합니다..
이게 한국 부동산병의 가장 큰 원인입니다.
이 때문에 모든 사람들이 각자 가구를 유지하며 1인 1주택을 유지하려 하고 위장이혼 내지는 각자 집이 있으면 결혼도 미루는 행태도 나옵니다.
아울러 수도권에 집이 없으면 결혼상대도 되지 못하죠.
일가구 일주택 세금특혜제도를 없에던가 아니면 세금을 똑같이 안 내게 하면 이런 문제가 안 생깁니다.
지금 부동산의 가장큰 병은 1가구 1주택 세금 혜택으로 모든 사람들이 투기병에 걸려 있다는 것입니다.
이 문제만 해결되도 어느 정도의 망국적인 투기병은 잡힐텐데 고양이 목에 방울을 달 사람이 없다는게 문제입니다.
@@싸앗-g1h 아주 휼륭하신 글입니다.
@@싸앗-g1h 쓴 글 잘 봤습니다 근데 법을 피해 그 정도 할 수 있는 사람이 다수라면 , 뭘로도 투기근절은 힘들것 같습니다 .
다른 긴 말 다 필요 없고, 부동산 중에 주거용, 주택은 딱 1가구 1 주택을 원칙으로 해야 한다... 돈이 많아서 굳이 집을 더 갖고 싶다면, 가질 수는 있되, 세금을 더 내라고 중과세를 해야 한다... 아니, 부동산으로 세를 뻬먹거나 수익을 내고 싶다면, 상가나 사무실 등 상업용 부동산을 사면 된다... 누구나, 집은 각자의 분수에 맞는 집을 어렵지 않게 구할 수 있어야 한다!!!
정신 나간 사람, 전체주의. 공산당이냐?
@@kpark843 수정 자본주의도 모르니?
거주주택 월세는 세계 어디에서 있습니다
세금 내잖아
넌 나주에 한옥 폐가 1주택, 난 강남에 펜트 한채. ㅈㄴ 공평 공정하쥐?
정확한 정보~~
감사합니다.
센터장님 인사이트에 깊이 감사드립니다.
엄청 해박하시네…진짜 대단하시다..
진짜 좋은 강의네요...이종우센터장님 존경합니다.
강남사는 사람 팩트폭행이네ㆍ 집하나에 으시대고 돈없어서 찌질이들 참 많은곳
현재 정부가 무주택자를 위해 임대정책만 내는 이유는 간단합니다. 모두가 1주택자라고 생각해보면 답이 나옵니다 모두가 1주택자->전세시장 박살->부동산 투기판 폭망 이라는 시나리오이기때문에 전세시장 활성화를 위해(부동산투기를 위한 전세) 무주택자는 계속해서 무주택자로 지내여야만 합니다. 그래서 부동산 연착륙을 위해 다주택자에 대해서는 매매정책을 펼치고 무주택자에 대해서 임대정책을 펼치는 것 입니다.(저는 어느당도 지지하지않으며 부동산정책을 보면 너무 뻔한 정책이라 댓글답니다)
서초법원단지 지방이전하고 임대아파트 지어야
집이 있으면 불안하겠죠...집값은 더 조정됩니다. 어리석게 지금 투자하지 마세요
박탈감이 상대적으로 완회되는 느낌입니다. 한 집에서 20년식 두번째 사는 70대입니다. 집이 오르든 내리든 남일같이 여기며 살아서 잘 못 살았나했습니다. 투기는 안해야 후대가 잘 산다고 남편도 퇴직까지 묵묵히 살았습니다. 그 결과로 두 아이들이 사십인데 무주택자입니다.
무슨 집을 40억 미쳤지
귀에 쏙 들어옵니다
강남에도 빈집이 나올 때가 오겠죠.
저출산율 세계1위, 인구감소와 고령화 사회 진입 등
비싼집값 때문에 젊은이 들이 결혼 못하고 결혼해도 아이 안낳고...지금가격 대폭 정상화되어
지금가격의 1/4정도 되어야 희망이 있는 나라가 될거라고 생각합니다.
인구감소가 계속되면 난민도 받고 이민자문턱도 낮추고 그런다고 하더라구요
그땔 우리나라도 다인종 다문화 사회가 될수도..
그땐 남는집 주며 오라고 하겠죠~~~
처음엔 갈등이 있겠고 그러다 섞이며 같이 살겠죠
독일처럼..ㅎㅎ
@@user-nana833 프랑스는 이미 흑인국가가 되였고..
1/4된다고 해도 고금리에서 대출끼고 살사람은 별로 없음... 평범한 직장인이 쓸꺼 아껴가면서 착실히 모은다고 해도 평생 5억도 못모으는 사람이 거의 대부분인데 20억짜리 집들이 5억이 된다한들 누가 그렇게 희망을 가지고 매수할런지?
금리인상 전까지야 어차피 20억에 사든 30억에 사든 그 돈을 다른 호구한테 더 높은 가격에 팔아서 갚으면 장땡이라는 마인드가 팽배했는데 앞으로의 인구감소추세나 장기간의 경기하강을 생각하면 대출받아 산 집의 빚을 실제로 다른 호구한테 비싸게 팔아치우지 못하고 본인이 다 갚아야 할 사태까지 대비를 해야함
@@shh6880 평생해서 5억을 못모으는 사람이 강남에 왜 삽니까. 약육강식, 강남의 면적은 그저 고만하고 자격미달이면 넘보지 않으면 될것을, 누구나 강남을 넘볼수있는 사회나 제도나 복지는 없습니다. 만약 하시는 얘기가 전국적으로현재집값들의 1/4이면 또 왜 못삽니까. 수도권 경기권중 현재의 1/4이면 충분히 젊은세대들이 희망을 가질수 있는 가격이라 생각합니다.
@@masterpiece2651 인구가 이렇게나 빨리 감소하는데 서울 외곽 집값이 유지가 될까요?
결국 부동산이라는게 추후에도 꾸준히 오를만한 기대가 있어야 매수를 하는건데 강남말고 상승세를 유지할 만한 곳이 있습니까?
일본은 출산율이 1.3명이 넘는데도 도쿄 중심지역만 집값이 우상향 할뿐 그 이외 지역은 아직도 계속 히락중이죠
그런데 현재 출산율 0.7명에서 앞으로 경기하강으로 더 떨어질건데 강남 이외의 아파트를 매수한다?? 이건 추후에 손해보고 팔 생각까지 각오하고 사야함
일본 청년들이 집값이 계속 떨어져도 주택을 매수하지 않는 이유도 이 때문임
연준이 인하 없다! 라고 말하면 그걸 사실로 받아드려야 대비가 되겠죠!
응 그짓말만하는 연준 안믿어
99~00년 대치은마 큰평수 가격이 2.3억 정도였는데 미친 격세감
최근에 알림 설정한 아파트들의 알림 횟수가 늘어났요. 그리고 호가가 올라가서 일시적이지 않을까 생각했는데 얼리버드 수요였군요. 한평생을 바칠수도 있는 큰 돈인데 많은 사람들이 이 영상을 봤으면 좋겠네요. 고맙습니다.
폭등한 가격(그것도 장난친 경우가 많음)을 기준삼아 아직도 호가를 부르니 뭐....
오늘자 환율 1300찍었고 미국 긴축 장기화 된다는데도 정신 못차리죠....
2억짜리가 19억하는데 말이됩니까?
2억까지떨어지고 난다음에 생각해봅시다
일하는거보다 집사놓고 상승기만잘타면 일해서돈버는거보다 훨씬더많이버는데 탐욕?이 집값을엄청나게상승시킬거임!
정말 명강의네요!!
코로나기간때에 저금리, 유동성 살포에 대하여 경고를 발한 분들이 누구누구였을가요? 국내외에....?/ 미국의 통화정책이, 금리정책이 저렇게 뒤죽박죽이 되고 있다고 예견한 사람이 국내외에 누구누구였을가요? / 이제는 모다 아는체 합니다만....
황장수소장님이 날카로운 지적을 하셨죠
2018~2019년도 가격이 정상이라는건 나두 동감 그 후에 오른건 거래량 없이 거품으로 오른거 맞습니다
2018-2019 가격도 정상이 아님
이미 그때도 박근혜때보다 2배이상 올랐을 수준
교수님생각에적극동감입니다
근데 그때 1000원 하던 김밥이 지금 3000원인데 아파트 가격도 3배는 올라야하지 않나요 ㅋㅋㅋㅋ 그때 인건비 연봉 3000이 꿈의 연봉이었는데 지금은 6000은 받아야 잘 받는다는 말을 듣습니다. 이미 돈의가치는 하락했고 부동산은 가치는 그대로니 당연히 그때의 2배~3배가 적정한 가격입니다. 또한 인구수 감소로 지방은 소멸하니 인프라는 없어지고 모든 사람들은 서울에 살고자 하겠죠. 서울집값은 불패고 강남은 계급이 될 것입니다 :)
심교언 교수님~~보고 싶어요. 나오셔서 다주택자들에게 희망을 주셔야죠~
ㅋ ㅋ
덕분에 희망이. 있어서 너무감사합나다
이종우센터장님~ 사랑합니다~ 감사합니다~❤
유례가 없는 유동성으로 풀린 돈의 가치하락 원자재 상승 실물경기 상승은 명확히 보이고 설명이되는데 부동산만은 떨어져야 정상인거군요.... 논리적이십니다.
넥스트 스텝. 책사서 보고
다시 찾아 왔네요
캐나다.뉴질랜드.제주도...다..중국의 부호들이 뷰좋고 환경좋은곳에 부동산을 매입해서 자산을 해외로 돌려놨기때문입니다.영국프랑스도요. 중국에서 탈출중이었던거죠
2019년도 원리금 상환 불가능했는데 뭔 적정가치야
제가 요즘 말하는 부동산 마지노선이 19년 인대 제생각과 똑갓이 말슴하시는 전문가분 첨봅니다..
요즘 전문가들이라 말하는사람들이 말갓지도 안은기준 20년도에 기준을 잡는대 웃기지도 안습니다..19년도까지도 꾸준히 오른가격인대..
강남은 지금보다 반값이 돼야 맞다
강남뿐만 아니라 강북도 떨어져야할듯
강북 열심히 빠지고 있습니다
반값되서 15~20억쯤 되면 저렴한 가격임??
모든사람들이 듣고싶어하는 말씀이시네요!
내년에도 금리는 안내릴 것 같은데. 인플레이션 요인이 완전히 사라져야 내릴껀데.
이광수 의원, 이현철 소장 논리 섞었네 그나마 부동산 떨어진다고 말하고 다닌 사람은 이광수, 이현철, 한문도 정도 아니었나
근데 그 사람들 2015년부터 내내 그런 개소리만 해대던 사람들 아님?
@@shh6880 ㅋㅋㅋ 현철이형 18년도 책이 '폭등장이 온다' 폭등론 책 썼는데 15년도부터 하락아님? ㅇㅈㄹ ㅋㅋ
기업이 매출이 주는데 소득을 급하게 올려주는 회사가 있을까요? ;;; 저희회사는 15% 감원했네요.
집에 물린분들은 부들부들.
저도 집있지만 한번 대한민국 거품 쫙 빠져야 애를 많이 낳을듯요. 외국인들이 내집값 유지시켜주길 바라나요?
- 부동산 시장 전망은 어떤가.
“지금 올라갈 수 있는 요인이 많지 않다. 단기적으로 건드릴 수 있는 부분은 있지만 가격이 크게 상승할 가능성은 없다. 인구가 줄어드는데 부동산이 과연 안전할까. 인위적으로 부양해서 올라가는 건 쉽지 않다.” 이종우2015년6월인터뷰
전형적인 하락론자였네
라이트하우스급
제 뷰랑 비슷하시네요... 좋은 고견 감사합니다... 많이 배웠습니다...
역시 이종우님 같이 경제현상은 경험과 경륜이굉장히중요하다고
생각이드네요ㆍ얄팍하고 일천한경험을가지고 부동산ㆍ주식ㆍ경제를 이러쿵저러쿵 말하는 얼치기전문가 가많은게현실입니다
뒤늦게 듣게 되었습니다.명강의네요.
고맙습니다.고인의 명복을 빕니다.
그자리 그건물..주택가격은 널뛰듯이..어떻게 대응하냐고요..보금자리한채가 있으면됐지요..출퇴근이 힘들어도 멀리서 다니거나..깡통전세 때문에 앞으로는 월세이지요..
한국은 인구가 줄어들고 있고 건물은 감가 아파트 노후화 절대 무시하면 안됩니다. 현금흐름 자신 없으면 무리한 투기는 자재해야합니다.
부동산 보는사람들이, 공급이 부족하다는 말은...엉터리라기보다는 조직적, 악의적이었죠
ㅡ고물가 인플래이션은
저금리로 넘치는 유동성이다.
그 유동성이 생활자금 아닌 대부분 아파트 투기에 들어갔다.
풀린 유동성이 회수되어야 인플래이션 고금리 고물가가 잡힐텐데 그 돈이 전부 아파트에서 나와야 한다.
정말 엘리트대학 나온 지식인의 명강의네요 짧은 시간의 강의지만 해박한 경제지식이 엄청나게 담겨있어요 이런걸 왜 공영방송에서 해주지 않는지
1주택자에 대한 세금은 모두 없애고 다주택자의 주택 거래에 대한 매매차익에 대해서는 중과하는 원칙만 서면 됨. 정부정책의 기조는 투기대상 주택의 공급 수요에 있어야 하는게 아니라 시장의 변동에 취약한 저소득층을 위한 공공주택 정책에 있어야 함. 만약 공공주택이 전체 주택의 30프로 이상을 점유하고 있다면 부동산정책은 특별히 할게 없슴. 매년 20조씩 10년간 공공주택에 투자하면 10년후 지금있는 거랑 합쳐 30프로 될것임..
캐나다 땅 값은 떨어졌는데 콘도 가격은 전혀 안 떨어졌어요 코로나 당시 콘도가 인기가 없어 못 올랐거든요 한국은 아파트가 코로나 당시 많이 올랐잖아요 캐나다에선 콘도가 아파트를 말합니다
양주" 아파트 500만원 인상되었다고 ㅋㅋㅋ부동상에서 연락와서 매매하라고 한참 웃었네요 ㅋㅋㅋ어쩜 구라처도 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ~gtx"들어간다고 ㅋㅋㅋㅋㅋ
그래서 제가 한마디 했어여~ (gtx요 그거 30분 한대 오구요 ㅋㅋㅋ사실상 차 없음 출퇴근 불가능 지역이라고 한번 나갈려면 큰만 먹어야 .ㅋㅋㅋㅋ)
진짜 경기 개판입니다~~~~~~ 제조 서비스 업종인데요 매출 80% 줄었습니다~~~~~~ ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ
5주택이상자가 20.000명이면
신도시 10개 정도를 차지하는 현상?