KONUTTA FIRSAT KAPIYI ÇALDI MI - ÖZET MART 2024
HTML-код
- Опубликовано: 7 апр 2024
- 📺Katıl bölümüne üye olmak için
/ @gayrimenkulokulu
KONUTTA FIRSAT KAPIYI ÇALDI MI - ÖZET MART 2024
Her ay, konut piyasasına ilişkin göstergeleri izleyerek, piyasada fırsat oluşup oluşmadığını takip etmeye çalışıyoruz. Beş ana başlıktan oluşan bu araştırmayı siz konut yatırımcıları için bilgi olması amacıyla her ay hazırlıyoruz. Bu videoları "Konut Yatırımcısı" veya "Gayrimenkul Profesyoneli" KATIL üyesi olarak izleyebilirsiniz. Bu videoyu beğendiyseniz "beğen" tuşuna basmayı ve RUclips kanalıma abone değilseniz, abone olmayı unutmayın 👍
📚 A'dan Z'ye Konut Yatırımı Rehberi kitabını %20 indirimle alabilirsiniz. İndirim kodu: gmokulu
igd.com.tr/urun/adan-zye-konu...
🖥️ Abone olmak için: ruclips.net/user/gayrimenkulok...
👥 Birebir danışmanlık hizmeti almak için: bit.ly/CE-DanismanlikAl
📣 Discord kanalı / discord
📺Katıl bölümüne üye olmak için
/ @gayrimenkulokulu
📣 Telegram sohbet kanalımız t.me/gayrimenkulokulu
🐦 Twitter: / celalerdogdu
🎙️ Podcast ile dinlemek için:
Spotify için: spoti.fi/3RFMgsa
Apple için: apple.co/3fLGWpV
Google için: bit.ly/GMokulu-GooglePodcast
📚 Gayrimenkul yazılarımın bulunduğu web sayfam:
celalerdogdu.com/
🏗️ • Kentsel Dönüşüm
🏠 • Konut Yatırımı Rehberi
🗞️ • Gayrimenkul Gündemi
💼 • Gayrimenkul Profesyone...
☕ • Shorts - Kısa Kısa
📩 Kanalda yayınlanan videoların yanısıra gayrimenkul piyasasını ilgilendiren yazılarımdan haberdar olmak için e-Bültene kaydolabilirsiniz:
bit.ly/CE-Bulten
👨💼 Bu video ile ilk defa kanalıma geldiyseniz; şehir plancısı ve lisanslı değerleme uzmanı, SPK ve BDDK lisanslı İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. kurucu/yönetici ortağıyım. Türkiye’de SPK’dan ve Birleşik Krallık’ta RICS’ten değerleme lisansım var. Şehir planlama eğitimimle birlikte mimarlık bölümünde çift anadal yaptım. MBA yüksek lisansım sonrasında, doktoramı gayrimenkul alanında yapıyorum. 1996 yılından bu yana gayrimenkul piyasasında edindiğim tecrübeleri hazırladığım videolarla haftanın iki günü ve canlı yayınlar ile kanalımda paylaşıyorum.
💼 Gayrimenkul ekspertizi (değerleme), kentsel dönüşüm ve yatırım danışmanlık için:
İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. igd.com.tr Tel: +90 212 2329313
Orta düzey maaşlı çalışanlar için(eve tek maaş giriyor ise) artık konut satın almak, hayal gibi birşey, bu saatten sonra, uygun fiyata kiralık ev bulursak kendimizi şanslı sayalım. Kolay konut almak babalarımızın dedelerimizin işiymiş.
Değil yanlış
Dünyanın hiçbir ülkesinde tek maaşla konut alamazsınız.
@@emeloguz1166 ne alakası var, dünyada kiradan daha ucuza gelen mortgage ödeme sistemleri var, üstelik bu evler açık ara Türkiye'den daha büyük ve güzel evler. İstanbul'daki evler Miami den bile daha pahalı, yurt dışında düzenli işi olanlar her halükarda ev sahibi olabiliyorlar, olamazlarsa zaten o ülkenin ekonomisinin battığını görmüş olursunuz
Corolla dolar bazlı 5-6 yıl öncesine göre 2 katı fiyatına satılıyor (araç vergileri artırıldı), bu demek oluyor ki konut da dolar bazlı 2 katı fiyatına satılıyor.
konut fiyatları dolar bazında %50 düşmeden fırsat kapıyı falan çalmaz:)
Konut hala çok pahalı İstanbul da
Teşekkürler degerli bilgiler icin 🎉🎉
Teşekkürler bilgilendirme için.
degerli bilgi icin tesekkur edirim
Faydalı bir paylaşım olmuş. Elinize sağlık.
Çok teşekkürler
Teşekkürler 👍
Teşekkürler 🙏
Teşekkürler
teşekkürler
Sagolasin canim hocam Rabbim razi olsun. Bilgilerinizi bizden esirgemediginiz icin❤
Dolar ve dolara bağlı ne varsa Uzak durun ev alın fakat dikkat ediniz deprem dayanaklı olması şartı ile konut son fırsat
Özelikle yazlık bazlı konut durumu yakın dönemde nasıl olur? Koronadan bu yana fiyatlar uçuk!
Corolla Dizelmi Benzinli mi. Otomatik mi Manuel mi
Corolla otv zammi aldi.ona dikkat etmek lazim bu surede
Daha da düşecektir alıcı yok
Cimento ve betona 1 nisanda %25 zam geldi abi. Bu konutun fiyatini ilerde artirir gibi duruyor
Çimento,demir,tuğla ve diğer inşaat malzemesi devasa zam aldı işçi sigorta ve vergi giderleri zamlandı konut fiyatları düştü demek çok saçma geliyor bana. Herkes alabileceğini alsın almayan her zaman pişman olmuştur.
Döviz bazli olarak daha da düşecektir. Çunki alim gücü yerlerde surunuyor banka taksitleri ödenemez durumda. Ve artik yabancilara bile pahali durumdayiz.
Adam öyle bir fiyat biçiyor ki yırt dışında ki evler daha ucuz
Değerli bilgiler için teşekkürler sizden bir konuda fikir rica edeceğim arsa tapulu koparatifli alınır mı satışı noterden yapılıyormuş daha önce sizin bu konuda videonuzu izlemiştim ama bu koparatif olunca güvenilirmi alınırmı sormak istedim teşekkürler
Kooperatiften hisse devri yapılabilir, borcu var mı ona bakın, bir de devam eden ödemelerine bakın, bunların dışında kooperatifin inşaat tarafı devam ediyor mu, bitecek durumda bu önemli.
@@GayrimenkulOkulu çok teşekkürler
Corolla ve Emlak endeksi süper bir yöntem. Enflasyondan arınmış olarak gerçek emlak değerini ortaya koyuyor. Çok teşekkür ederiz.
Altın konut rasyosu grafiginizi tekrar günceller misiniz?
instagram.com/GayrimenkulOkulu/ bugün paylaştım instagram hesabımda.
Atlanan bir nokta var, %37 olan ötv %80'e çıktı ve aslında bu endeks daha yüksekte. ÖTV artışından arındırıp grafiğe bakmalısınız. Ben Prof. Dr. Erdem Yılmaz, istatistik bölüm başkanı. Şaka şaka araba alamamış sıradan vatandaşım
Nakitim var ve 2023 sonunda bi ev arsa alsammi dedim sonra vazgectim ve iyikide oyle yapmişim elimdeki altinim enflasyon ustunde artarken konut ve arsa ise enflasyon altinda kaldi. Ve bu devam edecektir. TCMB nin dolari baskilamasina rağmen.
Bende devulasyon olmadan altın satıp ev almayı düşünmüyorum gram altın 5 bin olsun satarız, yatırım tavsiyesi değildir
+1
60 bin dolara alınan ev bugün 120 bin dolardan başlıyor
katıl botunu nerede nasıl üyelik alacağım
📺Katıl bölümüne üye olmak için
ruclips.net/channel/UCe-HuMx8S5hdyJuGNZVSDgQjoin
Döviz bazlı%50 daha düşmeli…hala çok pahalı
Unutulan şey dolar ucuzladı. Uluslararası piyasalarda doların değeri düştü. Açın bakın.
Dolar çok yüksek sorun burda
tek konut üzerinde değil
Bakın
dışa bağımlı ithal girdiler Dolar bazlı fiyatlandığından
Döviz kuru yükseldikçe
konutta olsun araçta ve her Tüketim ihtiyaçlarında fiyat yüksek seyreder
Enflasyon bunlara bağlı reel artışlar gösterir
Burada önemli olan alım gücü
Dolar düşşede sonuç olarak erişebilirlik hangi seviyede
Bunun önemli göstergesi
İlanlara bakmak ve
ilanda ne kadar bir süre kalmış
onu takip etmek gerekir
Satış olmuyorsa
Ya doğru fiyatlandırma yapılmamış
Yada alım gücünün üstünde bir fiyat verilmiştir
Bizim piyasada gördüğümüz de
Bu 2 seçenek oluyor
Doğru fiyatta olmayan konut
Arz talep olsada alım gücünün olmaması
Gerçeğidir
@@serkankaynak9996 bunlar anlamaz üstad anlayacak gibide değiller
Ev almak için acele etmeyin,dahada çok düşecek.$ Bayram sonrası 4...
Nerden biliyorsun
Bugün araçlardaki ÖTV’ye %500 zam gelse sizin grafikteki değişim bize neyi anlatacak???? Keşke bu ötv işine açıklık getirseydiniz. Bu bilgi eksikliğinde yorumlarınıza duyduğum güven biraz sarsılıyor gibi…
Bu enflasyonla konut fiyatı felan düşmez.
👍👍👍
benim ev 6.5 dan 5.5 düştü kimse almıyor dahada düşer diye düşünüyorum 5 e kadar oda bu yıl sonuna kadar düşüş sürer 2025 ocaktan sonra çıkmaya başlar
Faizler 2025 sonuna kadar yüksek olacak…dolar bazlı %50 daha düşmek zorunda
Döviz kurunun
yüksek oluşu
nelere etki eder dersek
Bu sorunun başında en çok
Konut satışları gelir
Konuyu burdan incelemek gerekirse
konut üzerinde ve
tüketim mallarında
ham madde ve girdi maliyetleri incelendiğinde
Türkiye dışa bağımlı yani
herşeyi ithal eder durumda
olması
Nedeniyle
Fiyatlandırma Döviz kuru üzerinden olur
Kur yüksek seviyelerde ise
girdi maliyetleride yüksek olur
Bakın
Döviz kuru yüksek seviyelerde
Olduğu zamanlar
İç piyasada satışlar olumsuz etkilenir
Sebebi ise
konutta olsun
araç piyasasında olsun
tüketim malarında olsun
fiyatlar yüksek seyreder
Enflasyon bunlara bağlı olarak yüksek artışlar gösterir
Buda alım gücünü düşürür
erişebilirlik geriler
Bunun
1. önemli göstergesi
Konut satışı için
ilanlardaki kalma süredir
Satılması için ilan verdiğiniz konut
ne kadar süre bekliyor
onu takip etmek gerekir
Satış olmuyorsa
Talep görülmemiş ise
Ya doğru fiyatlandırma yapılmamış
Yada alım gücünün üstünde bir fiyat verilmiştir
Bizim piyasada
gördüğümüz de budur
Doğru fiyatta olmayan konut
Arz talep olsada
alım gücünün
Üstünde bir fiyat verilmesi
satışta olumsuz etki eder
Döviz kuru yükseldikçe
ve iç piyasa hareketleri yavaşlar maaşlar erir
alım gücü düşer
konutta satış
bu süreç içinde
uzun vadede nakte dönüş sağlıyorsa yada bekliyorsa
talep düşer yatırım aracı olmaktan çıkar
Paraya ihtiyaci olan ve kiracidan bakan satar.gerisi .Mirasyediler disinda satmaz kimse 😂
TÜİK sayesinde reel kavramını kaybettik
+1
Adamın biri almış evini 2018 de x fiyata yıl olmuş 2024 evin fiyatı 20x olmuş... Her yılda artarak devam ediyor... 21x 22x 23x.... Şimdi bu adam reel olarak veya nominal olarak artıyormu diye bakmıyor ki...
Dolar olarak bile baksan x dolarken şimdi olmuş 8x dolar... Altın olarak bile 5x olmuş... Hala da üzerine koya koya gidiyor... Kirası da temettü gibi geliyor...
Şimdi reel artar mı nominal artar mı diye düşünen yok... Bu şekilde 5 tane konut alan birini düşünün şimdi... Yaklaşık 50milyon tl lik bir servete dönüşmüş... Şimdi kim sallar nominali reeli?
Hala da birileri var düşecek diye bekleyen...
Hayal bunlar...
Adam koymuş ilana satasa satar satmazsa kirası yatar... Yata yata büyürde büyür.. bir gün gelir satar.. o zaman da emekli ikramiyesi gibi gelir...
Tüm olay bu.. yok şöyle yok böyle... Boş boş muhabbetler hep..
Warren buffet diyorki ; piyasa kan ağlarken alım zamanıdır. Türkiyede konut yatırım aracı olarak görülüyor. İnşaat ve işçilik maliyetleri her geçen gün artıyor. Altını olan konut alır. Fırsatları değerlendirmek lazım mesela ilk evini alacak aile bşreyiyle veya yakın arkadaşla ortak konuta girmek gibi. Ortak danaya giriyoruz 7 kişi😂 konut a 2 kişi neden olmasın!
Mşimşek ev ve dükkan sahiplerine hapis cezası teklif etti😢
1 senedir konutta ciddi bir değişme yok!! 1 senedir parası olan kodamanlar faiz yeyip durdu şimdi de konut pahalı mı !! Tuhaf gerçekten!! Bedava mı olsun
Bekleyin daha pahalanacak.😂
Konut ileride çok kazandıracak gibi, nakit parası olan fırsatı kacirmasin!
Kazandırmaz yine aynı olur
Tam tersi Altını dövizi olan kesinlikle bu ortamda ev almamalı şimdi, devulasyon olduktan sonra alınır, YTD
@@Hidayet1616 devuluyosyan olacağı kesin belli değil millete bey olmayan bir şey hakkında yorum yapma
İki yıl kazandırmaz. Fırsat daha gelmedi. 1 yıl sonra daha iyi fırsat verecek.
@+1Hidayet1616
Kredisiz konut mu? Güldürmeyin. Kredi yoksa konut da yok.
Ev sahipleri bedava verecek gelin üste ömür boyu kira verecek ev sahipleri.traş
😂😂😂
Eve ihtiyacı olan hemen alsın artık haftalık zam geliyor fiyatların düşecegini söyleyene inanmayın sakın
Teşekkürler
Ev almak için acele etmeyin,dahada çok düşecek.$ Bayram sonrası 4...
😂
Teşekkürler
Teşekkürler