Konutta Gizli Kaldıraç Tehlikesi! |
HTML-код
- Опубликовано: 19 мар 2024
- Konut fiyatlarının düşeceği, sektörün durgunluğa gireceği aylar öncesinden karıncalar TV'de söylendi! Yoğun istek üzerine, bir kez daha konut gerçeğini, cari koşullar altında ele alıyoruz.
Remzi ÖZDEMİR ve Doç. Dr. Soner GÖKTEN Karıncalar TV'de konuttaki geleceği konuşuyor. Kaçırmayın...
#remziözdemir #sonergökten
Videomuzu beğenmeyi ve Karıncalar TV RUclips kanalına ABONE olmayı unutmayın!
#KarıncalarTV #KarıncalarPlatformu #KarıncalarGündem
#borsa #ekonomi #petrol #altın #enflasyon #faiz #dolar #kur #finans #bankalar #finansalokuryazarlık #konut #kaldıraç #gizlikaldıraç #kira
YOKSA SİZ HALA KARINCALARI TAKİP ETMİYOR MUSUNUZ?
➡️ X: x.com/Karincalar_tv
➡️ Instagram: / karincalarplatformu
Bu videoları silmeyin haziranda izler güleriz.
Banada öyle geliyor 😂😂
Teşekkür ederiz
Konut pahalı diyenler gidip sadece mutfagına bi tadilat yapsın bakalım :)
Bravo çok basarisizsiniz.
Sizleri seviyorum ağzınıza emeğinize sağlık
Makro dengeler 3-5 senede kendine geldiğinde uzun vadede tekrar kkonut yön yukarı olur bence ama zaten reel olarak ufak ufak değerlenmesi; nominal değerlenmesinden daha iyi. Öteki türlü enflasyon yiyor bitiriyor bizi bu şekilde..
Arkadaşım döviz bazında düşüş 1 yıldır düşüyor…faizler 2 sene yüksek kalacak ve daha da düşecek!!!
@@Valuable34 faiz 2 sene daha neden yüksek kalsın?? para arzını devlet başka türlü de soğurabilir ya da kısabilir; ondan ziyade konut fiyatları bölgeden bölgeye, durundam duruma reel olarak da artabilir. Hepsinden ziyade faiz isterse yüzde yüzon olsun; enflasyon yüzde 300 olduktan sonra '' faizler yüksektir'' demek değil bu; şu an bile yüksek değil faiz..
INDEX -> ECONOMICS:TRHPI/FX:USDTRY
42.5'dan 36 civarına gerilemiş, pek bir gerileme gibi gelmedi bana açıkçası, 2018-2021 arasında bu rakkamlar 17-21 aralığındaymış,
yani ortalama 2018-2021 arasında satışta olan evlerin fiyatları dolar bazında bugün 2 katına çıkmış olduğunu gösteriyor bu değerler
İstanbul ataşehirde bütün ev fiyatları dolar bazında %10 düştü…batık olan şirketler ellerindeki evleri satmak için çok çok sert fiyat indirimi yapıyorlar!!!!
@@tahsinozorhan8711 Ataşehir %7 lik satış payına sahip şubat ayında, nasıl düşüş bu :) Atsana evleri toparlayalım hemen.
baya yalan bu arada bu :)
sizlere bayılıyorum işiniz rastgelsin
Ankara da halen fiyatlar olması gerekenin en az %50-100:arası bazı yerlerde daha fazla artmış ve düşmemiş durumda birde düzenli artış devam ediyor.Belki gerçekçi faiz artışı ile seçim sonrası piyasa iyice sıkışınca şu kan emici müteahhit ve emlakçıların art niyetli olanları batarsa belki fiyatlar düşer.Birde kiralar Ankara da resmen akıl dışı çalışan bir memur maaşı istenen 3+1 daireler var en düşük 15bin lira, Çankaya semti ortalaması 25bin lira.
Mamak'da 8bin lira, git ordan tut
Harikasiniz muhtesem ciftli
remzi ve soner üstadlar. keyifle izliyorum sizi.
İngilterede bahsetiginiz konut fiyatlari dususunun aynisi aylar once oldu ama bankalar buradakilere gore saglamci, mortgagelarda revize opsiyonu var.
Ben inşaat ustasıyım. Bugün Anadolu da bir dairenin m2 maliyeti arsa payı hariç 8 bin yani 100 m2 bir dairenin arsa payı ile maliyeti 1100.000 lira ama 3 milyon istiyorlar. İstanbul da maliyeti 1.5 - 2 milyon civarında ama İstanbul da 10. Milyon a milleti kazıklıyorlar
Ankara da kiralık konut fiyatları uçmuş durumda. Mamak da dağın başında 12 000 TL . Ayrıca konut fiyatları düşmüş durumda değil araştırmanızı öneririm. ( Ankara için )
Arkadaşım döviz bazında düşüş 1 yıldır düşüyor…faizler 2 sene yüksek kalacak ve daha da düşecek!!!
Reel olarak düştü.. panik yapma şakir..
6bin'e de var mamak'da..en pahalı daireleri söyleyip durmayın..
Reel bazda dustu diyor.
@@mehmetaliyavasoglu4840 bizim millet anlamaz reel madrid'den barcelonadan.. fener Galatasaray anlatın :)
Hocam ağzınıza sağlık güzel bir yayın oldu.
Sayın hocam yeni ev yapılmayacaksa faizlerden ötürü veya vergiden dolayı ( Bir konut ağasının umrunda olmaz) eğer fiyatlar düşecekse kiralar inanılmaz artacak demektir. Artan ev talebine ve artan vergi giderini karşılamak için daha yüksek ev kiraları oluşacak dimi? O zaman konut ağası hemen bir şirket açar 300-500 evin getirisi ile gider düşen evleri toplar. Kâr göstermez yatırım giderinden düşer. Yanlış mıyım?
Ulan Tamam Konut fiyatları sabit kaldı Tamam. Sadece sıkışan satıyor, diğerleri bekliyor Kirayada vermiyor (%25 den sebep), İnşaat maliyetlerinin nerelere geldiğini araştırın, 1 Nisan itibari ile Betona, Toz grubuna gelen zamları araştırın, Yıl sonu Konut fiyatları %100 artmaz ise bende bir şey bilmiyorum.
Doç. arkadaş ne kadar iştahlı anlatıyor. Konut piyasasının çökmesine bayağı sevinmiş görünüyor.
😊
Problem konut piyasasının çökmemiş olmaması :) Ufak bir hesap yapıp bir semt belirleyip evleri favlayıp, 2 hafta sonra kaçtane ev satıldığını görmek bile mümkünken, çok başarılı 2 ekonomist sahibinden verilerinde insanların psikolojik olarak fiyatları düşürmesini patlak olarak yorumluyor o kısmı kötü, gerçi herkesin ekonomik dalı farklı ama burda acaip yanılıyorlar.
Şuan demir 25 tl, bir evin maliyeti minimum 2-2.5 milyon civarı sadece basic 2+1 evden bahsediyorum. Demirin fiyatı düşmeden evlerin 4 milyon altına gelmesi bile mucizeyken, beylikdüzünde 900bine evler var deprem dolayısıyla.
Üzerine popüler semtlerin hiç birinde düşüş yok tam tersine satış patlaması mart ayında devam etti. İlk faiz indiriminde faizden paralar çıktığı zaman konut aynı seyrini devam ettirecek. Türkiye sosyolojisini okumak için profesorlüğe gerek yok. Altın ve gayrımenkul bizim nine yatırımımızdır.
Arsa payı üzerinden fiyatlar biraz düşürülür ancak şuan 2 milyon altına ev bulduğunuz an alın . En kötü evi yıkıp pimapenleri satın parasını çıkarırsınız :)
Bir mutfağı 0dan yapmanın fiyatı 400bin lira civarı bilginiz olsun.
Remzi bey bize birkaç hafta önce vergi dairesinden bir görevli geldi. Kira sözleşmemizi inceledi. Kirayı nasıl gönderdiğimizi sordu. Bankadan havale yaptığımızı söyledik. Mobil bankacılıktan kanıtlayabilir misiniz dedi. Makbuzu görmek istedi. Açıklamalar bölümüne kira yazıp yazmadığımıza baktı. Eğer yazılmasaydı ev sahibine ceza uygulanacağını söyledi. Aynı şekilde elden kira verenlere de ceza uygulanacağını söyledi.
Arkadaşım döviz bazında düşüş 1 yıldır düşüyor…faizler 2 sene yüksek kalacak ve daha da düşecek!!!
Hocam Ankara Mamak , düştüğü vs yok , hatta arttı , satılmıyordur onu bilemem ama ev alma hevesi ile her baktığımda bir önce ki günün rakamlarını göremiyorum . Bu yorumu da videodan 3 hafta sonra yazıyorum ayrıca .
Remzi Hocam sevgiler ellerinizden öperim . Sayenizde sağlam trade ler yaptım .
bu vergi paketi gelirde eğer konut kredisi faizlerini kira gelir vergisi istisnasından çıkarmazlarsa samimi bulmamız mümkün olmaz ...
Konut balon. Çok fena patlayacak o balon.. En az %40 düşecek o fiyatlar. Ankara İBB başkan adayı Turgut Altınok' un da 843 dairesi varmış. 2020, 2021, 2022 yıllarında tahakkuk eden vergi "0" sıfır.. 😊 Mehmet Şimşekcik kankasından vergi almaz herhalde 😇
❤❤❤
Şubat ayındaki satılan konut sayısını da bi söyleseydiniz abiler ya
Geçen sene aynı ayda deprem oldu o nedenle yükselmiş gibi gösteriyor
@@Valuable34 Hatay depremi ile ankara konut satışın bağlantısını kurmak :)
Hiçbir mutahit paramı tutayım faiz alayım demez .. daire fiyatı düşmedi aynı devam ediyor ama demir fiyatı düştü , işçilikler geri geldi.. pahalı lüx konutlar ve 1-1 evler inanın peynir ekmek gibi satılıyor .. Ankara için betoncular beton yetiştiremiyor sektör içindeyim o yüzden çok inandırıcı değil bugünkü sohbet
Çünkü tamamen farazi konuşmalar. Gayrımenkul sektöründeyim, tapuya 3'den az gitmiyorum her hafta son 2 aydır.
Faiz yüksekse, düşecek demektir. Faiz düşerse konut patlayacaktır demektir. 2+2.
Demir fiyatı nasıl düştü 4 ay önce 22 tl'di şuan 26 tl zorluyor? 1+1 ev ve pahalı konutların nasıl satıldığını gözleriyle görmeden inanmayacaklar ben de sana katılıyorum çünkü popüler semtlerde lüks evler durmuyor 2 hafta içinde 8-10 milyon pat diye gömülüyor. Faizlerin ineceği fiyatlanıyor, evler ucuz kaldığı için alınıyor.
cocugun okul parasını ödüyorum 3 yıl once 3000 dolardı gecensene 4500 dolar oldu bu yıl 6500 dolar oldu çünkü dolar enfalsyon oranında artırılmıyor artrılmıs olsaydı okul parası hep 3000 dolar olurdu , enflasyon önden dolar artısı arkadan geliyor ,tersi olması gerek
Ya kur devalüasyonu ağustos tan sonra olacak…
konut ağaları zaten kendileri, kendi bacaklarına mı sıkacaklar,
Remzi hocama sorum var;
Kiptaş başvurularında izbe semtlerde ev yenileme bedeli 20 daire ekstra almalarına rağmen ortalama 3milyon civarı çıkarılıyor. Şimdi ben soruyorum ; 2 milyona ev varken ve bunun kira getirisi 15bin lira iken ; nasıl olur daha düşmesi, aklım almıyor. Üstüne üstelik sadece yaşlanan bir nüfusumuz var ve ev ihtiyacımız deli gibi artıyor. Bunun yanı sıra kredi çekilemediği için inşaat sektörü sıkıntıda. Peki bu hep bahsedilen arz/talep dengesini nasıl dengeleyecek?
Her fikrinizi senelerdir takip ederim ve çok saygı duyarım ancak bu konu bana çok mantıklı gelmiyor. Çünkü hala kira getirileri çok yüksek ve evler çok ucuz. Herhangi bir kapital bölgesinde 50bin dolara ev bulunmazken, istanbul'da çok rahat bulabiliyorsunuz. Elbette avrupa veya amerika ile kıyaslamak çok mantıklı değil evet lakin bu seviyelerin ben son dip olduğunu düşünüyorum. 2milyonluk evin gideceği bir nokta kalmadı çünkü. İnşaat maliyetleri sırf demirden değil, işçilikten de acaip yükseliyor.
Vergilendirme konusunda ise yine size katılmıyorum ; Gayrımenkul bir yatırımdır, ekstra 2 ev 3 ev muhabbetlerine ekstra vergi gelirse bunu ev sahiplerinin ödemeyeceğini hepimiz biliyoruz. Yine kira getirilerine yansır bu. %25 ile 3 senedir ev sahiplerini zaten inlettiler insanlar faizden kazanırken, biraz acımasızca. Gayrımenkulun ihtiyaç olduğu kısım ise devlet tarafından desteklenerek ucuz toki projeleriyle desteklenir veya kredilerle desteklenir, yatırım yapanların malları üzerinden 3 sene sübvanse edildi zaten.
Konut satışında patlama yaşanılan şubat/mart ayı bunun göstergesi. Kemerburgaz/Göktürk bölgesini inceleme şansınız var ise incelemenizi eğer bağlantınız yok ise size bizim çalıştığımız gayrımenkul danışmanlarından size istatistik hazırlanmasını sağlayabilirim. Bölge de evler son 2 ay içinde %70'e yakın satıldı ve ev kalmadı. Sanırım lokasyonlara bağlı değşişkenlikler var. Yarın seçimden sonra bu yönetimin faiz düşürmeme garantisi bile yok. Üstüne %60 faiz getirisi yine enflasyon olarak kanımca altta kalacak, yine kayıp olacak.
Malum site üzerinden istatistik yapılıyorsa eğer, insanlar paralarını faize koymak için evlerini satmaya çalıştılar özellike içinde KİRACI olan evleri, çünkü ev sahipleri 3 senedir 1 kuruş para kazanamıyor. Temmuz ayından itibaren %25 kalkınca biraz topalanır bu durum ama bu galyanın ben biteceğini düşünüyorum ev satayım faize koyayım diyenin hep kaybettiğine şait olduk.
Üzerine gelecek olan vergilendirme ve yeni rayiç bedel yasası ile ÖTV zamları bunun tuzu biberi olacak. Reel getiri sunmadığı sürece faize para koymak kumar oynamaktan farksız, %60 faiz ile kimseyi dövizden döndüremezler. Son 4 ayın grafiğini çıkarın lütfen mevduat faizi ne kadar getiri sağlamış dolar karşısında? 0. Kocaman bir sıfır. Aylık 1 lira arttırdılar neredeyse sabit, %60 faiz yaptıklarında ise aylık 1.5 lira artacaklar yine kocaman bir sıfır olacak.
Sorun bence evlerin pahalı olması değil, alım gücümüz yok. Ve artık İstanbul'da ev yapacak arsa kalmadı, arsa fiyatları çok yüksek. Her yıl yaklaşık %4'e yakın konut ihtiyacımız artıyorken %1.5 civarında ev yapılıyor faizlerin yüksekliğinden, bunun sonunun ne olacağını ben sizden öğrendim.
"Türkiye İstatistik Kurumu tarafından Şubat ayı konut satış rakamları açıklandı. TÜİK verilerine göre Şubat ayında konut satışları yüzde 17.3 arttı. Aynı dönemde yabancılara konut satışı ise çakıldı."
Mart ayı verilerinin ise %20'yi geçip Türkiye rekoru kıracağını öngörüyoruz, çünkü gerçek bir gayrımenkul yatırımcısı lokasyon fiyatlarına göre haraket edip, en ucuz fırsatı değerlendirir ve değerlendirdi. Bunu %10 ekstra sahte getiriyle bozmalarının pek imkanı yok.
O zaman sorum şu ; Arz/talep dengesinde hala TALEP çok ARZ düşükse ki istatistiksel olarak veriler böyle, sarısite istatistiklerine mi inanmak lazım yoksa, reel olarak tüik tarafından paylaşılan bilgilere mi?
Benim düşüncemi de ekleyeyim ; Sarısitelere 5 milyonluk evi 6 milyondan yazarsın ki pazarlık payı olsun, sarı site istatistikleri burda yanılıyor. Pazarlık payıını kısıp 5.5 milyona çekildiğinde aslında ettiği değere satmaya yakına geliyor fiyatlar, kısacası orada bir kafa karısıklığı var otomobil sektöründe rekor kırılmasına rağmen fiyatlar düştü haberlerinde olduğu gibi.
Teşekkür ediyor, çok saygılarımı sunuyorum.
Remzi bey ankara buykşehir belediye başkan adayı 600 dairesi mal bildirimden hariç dairesi var
ben 3 gün önce mersine gittim sahilde sürüyle inşaatı durudurulmuş en az 20 30 katlı binalar var
Seçim öncesi tüm inşaat şirketleri parasını dolara döndürdü. İnşaatları durdurdular, doların fırlamasını bekliyolar :)
Konut hakkında yorumlarınız gerçekçi. Remzi abi yi geçen sene dinleyip beton dan çıkmıştım. Çok borçluyum kendisine. Sadece faiz ile kuru tutma fikirleriniz konusunda aklımda sorular var. Onu da yorumlarda belirtiyorum.
Emlaktan çıkıp nakitinizi nerede değerlendirdiniz? Aylık %0.5 kira gelirinizden oldunuz. Bugün o paranızla aynı daireyi alabiliyormusunuz?
@@lotuslotus5115 0.5 kira geliri doğru değil. 3 yıldır %25 artış yapılıyor. Evlerin fiyatı geçen sene hazirandan beri aynı en azından benim takip ettiklerim. Deprem ülkesinde betona yatirim yapilmaz üstelik enflasyon dünyanın en yükseği. Tr yatırım için çok aşırı riskli artık.
@@lotuslotus5115konuttan çıkıp altına bile girmişse kârı yüzde 100 sen hâlâ konut de düşündüğün fiyattan sat bakalım konutu yüzüne bakan varmı kaçtan satılıyor
Cevap bekliyorum samimiyetle
@@esrayank4247 Çok samimiyetsiz bir soru. Sosyal medyadan bu tarz kişisel soruları sormak abes ile iştigal olduğunu düşünüyorum. Sonuçta hepimiz dünyanın en pahallı gıdasını alıyoruz en pahallı aracını allıyoruz. Daha samimi sorularınıza cevap verebilirim tabi ki. Selamlar.
Hocam sivribiber fiyatlarında da balon var mı? Reel olarak düşer mi? 70-100 tl civarında kilosu
70-100 aralığı biraz geniş değil mi?
@@sonergokten3758 marketten markete, semtten semte değişiyor. hadi 70 diyelim
Evi olan ev fiyatlarının, arsası olan arsa fiyatlarının, arabası olan araba fiyatlarının düşmeyeceğini savunuyor. Videonuzun altındaki yorumlardan bile bunu anlayabilirsiniz hocam.
Kesinlikle katılıyorum. Artı; en az iki yıldır balon fiyatlarla fahiş satış yapanlar, insanların ayilmasini istemiyor. Bu sebeple cansiperane şekilde savunuyorlar fiyatları.
Varlığınızı emlak yatırımı ile bu zamana kadar enflasyon Dan korudunuz, bundan sonra da öyle olacak diyoruz. Remzi hocalar bu sefer öyle olmayacak diyor.
2023 mayis basi seçim oncesi evi sattim 100.000 dolara su an o ev 72.000 dolar 2019 da o evi 44.000 dolara almıştım bu insanlar ev fiyatlar düşüp cikabildigini niye anlamiyorlar😂 TL ile bakmayin dolarla hesaplayın bakin mayis 2023 mayis 2024 ne çıkacakt?
Anadolu sehirlerinde 250-300 bin dolara ev var :)
Alan varmı onu da yazsaydın
Sizle beraber tüm ekonomisler 3 ay önce devulasyon olur diyordunuz şimdi olmaz diyorsunuz. Anlamadım
Aynen kardeş, dün düşmez diyorlardı, bu gün...sabah bambaşka.
Konut Videolarınız gerçekten çok Reel oluyor :) Konut mafyasından ve onun parazitlerinden yakın zamanda kurtuluruz umarım.
Ankara'da 5 miluon m2 arsası olan insanlar var. arsa mliyetleri tabi yüksek olacak.
Millet konut fiyatlarí arttí diye, evlerini degerli saníyorlar problem burda kendinizi aldatíyorsunuz
Bu konutları kaç TL vergi ödeyenler aldı satanlarda tam fiyattan satış yapmayanlar vergi zayine sebeb oldular yani bu paranın kazancı sorulmalı
Kardeşim emlak alım satım vergisi 2+2
100 m2 evin maliyeti nedir Kalem kalem hesaplayın. Arsa payınıda hesaplayın. Ondan sonra konuşalım.
Aylardır söylüyoruz anlatamadık şimdi arkadaşlar 5 milyon olan ev 3 milyona düşmüyor örnek ben 8 9 aydır ev ilanlarını takip ediyorum 3 milyonluk ev 9 ay oldu hala 3 milyon altın dolar yeme içme gıda herşey artarken konut yerinde sayıyor yani dolar bazında düşüyor ve bu durum 2026 dan önce düzelmez yani nakiti altını olanın şampiyon olacağı yıllardayız
%30 ÖTV geldiği zaman maalesef bu teoriler sıkıntı olacak, araba fiyatlarının artışı ve rayiç bedel düzenlemelerinin ev fiyatları üzerinde etkisi olacak, 15-20 milyonluk bir portfoyun son 4 aydır yüksek denilen bu ortamda kazandığı para 50bin lira :) Çünkü kademeli dolar artışında faizden verdiklerini dolar kuruyla geri aldılar, dilediğiniz hesabı yapabilirsiniz.
Aynen katılıyorum. Fiyatın düştüğünü gördün mü hiç diyen saftirikler nerde . Kayboldular ortadan. Ederine gelmek zorundadır. Nokta
kirada oturmaya devam kanka, ev alıp napcan koy paranı faize bak %55 veriyo misss evlerde %90 ucuzlıcak 500bine düşücek. 4+1 boğaz manzaralı evinde oturucaksın sende.. dayan, üstüne şarap ve sonsuz yemek mal mülk huri bedava.
@@ozgurozgur2889 mesala ederi nedir sence bir evin? 10bin dolar falan mı?
100 bin dolar olan ev 200 bin dolardan tekrar eşek gibi 100 bin dolara düşünce ederi neymiş tıpış tıpış anlayacaksınız. başka türlü size anlatmak olmaz. piyasa sizin gibilerin kafasına vuraa vuraa anlatacak merak etmeyin. sizin olsun demenizle artmadı evler. para basıldığı için arttı. sizin korkudan inmesin demenizi de dinlemez. korkmayın ederine gelecek sadece 😊😊😊
Bu ülkede 10 milyon sığınmacı var hergün 1200 kişi ülkeye yasa dışı yollardan giriyor.konut konusunda konuşurken bu sessiz istilaya deginmemeniz çok yanlış
abicim hala şu ezberi tekrarlamaktan bıkmadınız mı? Çin'de her yıl milyonlarca konuta ihtiyac var ama tüm piyasa batık durumda! Kaldıki ülkeye kaçak giren ile benim alacağım konut aynı mı?
@@FerdiGlr Çin'de piyasanın batık durumda olmasının sebebi Evergrande nin saçma sapan davranması ve hükümetlerinin buna izin vermesiydi.
Biz de böyle bir borçlanma sistemi yok. Türkiye'de arz çok az ve daha azalmaya devam ederken talep çok fazla, dolayısıyla + yönde haraket bekleniyor.
Parası olanlar faizden yararlanır. Olmayan ne yapacak. Krediler çok yüksek ev alamıyorlar. Kiralar düşmez daha da yükselecek. % 25 zam da ev sahiplerini kızdırdı. millet kiraya evini vermiyor herkes mahkemelik oldu..
Patlarsa patlasın hocam gider villada otururuz ama patlamazsa bircok arkadas magarasında mutluluklar dilerim😊
Kiracilar ödüyor o kredileri uzerine de ceplerine para kaldi. Kim zarar etmiş
ankara gercekten inanılmaz , 4 senede 1 e 10 kazandırdı konut , ankara cok değişik bir örnek gercekten , halende büyük talep var , ne olacak bakalım
Dolar karşısında çoğu ev o şekilde kazandırdı, çünkü global olarak konut fiyatları arttı. Demir fiyatı arttı. Demir fiyatı düşmeden ev fiyatları düşmez, arsa payından kısa kısa bedava oldu evler şuan, daha ucuzlaması mümkün değil, inşaat şirketleri ev yapımını durdurur yine satmaz.
Ya lütfen bu hobi bahcelerin rantini dile getirin adam dağ basinda bir tarla alıp ve bölüp bölüp satıyor bu hobi bahçesi rantı nedir bunu bir dile getirin selamlar ağzınıza sağlık
Konut satışları tekrar artmaya başladı, elinde peşin parası olan beğendiği konutu alıyor bu ne zaman kesilir?
konutlar satılmaz belki..kiralar nasıl olacak...satişa cıkan daıreler cok kiralik yok...ev sahipleri boş kalsın kiraya vermem diyor...%25 UNUTMUYOR.....PİYASANIN DENGESİ EPEY BOZULMUŞ DURUMDA..
Konut fiyatları faizlerin yükselip düşürülmesi ve konut kredileri oranlarının 2.40 oranın altına inmesiyle anasnın amna kadar çıkıcak , 3 milyonluk daire 4 milyondan alıcı bulur , genel fiyat Cumhuriyet tarihinde düşmemiş , şimdide düşmez.
Hocam bir ilce belediye baskaninin 700 dairesi varsa konutta vergilendirme sistemi gelirmi sizce kimbilir digerlerinin kac daireleri vardir meclisten bu yasayi zor gecirirler
2 milyon bile etmeyecek evleri 5 milyona satıyorlardı.300 bin inerse zarara girmez şahıslar yine karda.Ama satamıyorlar tabii
Mermiler seksin bu alemde teksiniz sayin hocalarım
Remzi bey merhaba, tapu kaydında yani webtapu veya e-devlet ten tapu müşterek görünüyor. Bu konuda bir yorumunuz varmı. Herkesin tapu kaydı müşterek görünüyor.
Konut dusmeyecek diyenlerede bir ornek vereyim.nasil bir kumpasin icinde olduklarini anlasinlar.gurbetci aileler bile burdaki evi yazliklarini satip almanyadan ayni tutara ev alabiliyilarmis ve yapmaya baslamislar.artik gerisini siz dusunun
Yalan burda 1+0 merkezi yerlerde 200 bin euro
Hocalarım, konut fiyatları düşecek, anladık. Kiralar ne olacak?
Kimse ev alamayinca kiralar cok yukselecek.
Konuta bu kadar baskı yapınca konutu kim üretecek üretimi kim finanse edecek ? Konut arzı düşecek
1-2 yıl sonra faizler inmeye başladığında bugün evi satıp faize koyanlar o evi rüyasında görür artık. Faiz yükselince betonun fayansın fiyatı düşmüyor imalat fiyatları yukarı gitmeye devam ediyor piyasa fiyatı imalat fiyatının altına inerse yeni konut arzı biter o yüzden kedinin ciğer hesabı alamadığı evin fiyatları düşüyor diye sevinenler boşa hayal kurmasın eger ev sahipleri biraz daha zorlanirsa yurt dışında konut alımında artış daha da artar son yillarda olan yurtdışına yönetimi incelemenizi tavsiye ederim. Saygılar.
Ya arkadaşlar sarı siteye bakın, emlak endeksine dolar bazında olsun olmasın çok düşmemiş. Nasıl düşer derseniz devlet e-nabız gibi bir sistem yapar herkesin bütçesi kayıt altına alınır ve vergi tabana değil tavana doğru yapılandırılırsa düzelir. Dolar arttıkça ki artacak satın alma gücü artmadıkça fiyatlar düşmez bu sene.
Krediyle ev almışlar herşey artmış maaşlar artmamış yorumunuz okadar saçmaki 2 sene önce 600 binliraya alınan daire bu sene 3,5 milyon 600 bin lirallık daire için çekilen 300 bin liralık kr3di taksiti 5 bin lira bunu mu ödeyemiyorlar koca koca adamlarsınız birinizde ekonomi profösörüsünz remzi abi 2 senedir balo dedin almayın dedin alan kurtardı hala ev fiyatlarında real olarak bir balon patlatıcak kadar gerileme yok kendi haklılığını kabul ettirmek için çok saçma yorum yapmak size yakışmadı
Yapmayın arkadaşlar biz 2023 yılında 29 milyar dolarlık inşaat malzemeleri ithal ettik , siz doların tırmanacağını söylerken ülke bu kadar göç almışken bu fiyatlar nasıl düşer ? Tamam faizler yüksek iken tabiki konuta ilgi düşer ama Türkiye’de herkes de bunu az çok bilir sattığınızı bir dahaki seneye asla aynı fiyata yada daha ucuza alamazsınız yani alacağınız faiz sizi aldatmasın 🙋🏽♂️
Önceden adamın 5 tane 10 tane 20 tane 50 tane 100 tane dairesi olan adama kira geliri var kredi puanı yüksek diye kredileri dayadılar hep aynı insanlar konut aldı bunu devlet yaptı şimdi de düzelteceğim diye uğraşıyor
Ankara'da en dandik daireler 100bin dolar. garip gercekten
.
Hehe resmi verilere göre bir dairenin maliyeti ağrıda dahil baz seviye 3 milyon görürüz düşüyomu çıkıyormu
Ev maliyetlerini boşverin.. fıstık gibi 1 milyon altına satılan bir sürü Cillop yatırım amaçlı medyan ev sürüsü ile var ..
Paraya ihtiyacı olan ucuz pahalı demez satar... İnşaat maliyeti düşmedi... Düşemez... Demir ton fiyatı 720 dolar + KDV +nakliye.... İnşaat ustası aylık yövmiyesi toplamı 2 aylık asgari asgarî ücretine denk gelir.Oda en ucuz amele yövmiyesi... Ustayı siz hesap edin... Bunların konuşmaları aslı astarı yok...Dolar mazot dogsl gaz asgari ücret düşerse konut fiyatları öyle düşer... Hızlı yükselmez o kadar...Hic bir müteahhit yeni proje başlamıyor... Zaten konut açığı var şu anda.
Arkadaşım döviz bazında düşüş 1 yıldır düşüyor…faizler 2 sene yüksek kalacak ve daha da düşecek!!!
Hocam konut balon köpük
😂😂😂
Gerçek değerinden % 70 fiyat yüksekte balon köpük
Millet enayimi bu fiyatlara alsın
Zaten kimsede para yok o ayrıda
Olan zaten
Almanya da İspanya da daire alıyor
Hemde yarı fiyatına 😂
Hem vize hem yaşam hakkı kazanıyor
Hocam sürekli başka programa atıyorsunuz. Şu programı 2 saat yapın
😂😂😂o faiz 5 baz puan artar sonra artmazsa kusura bakmayın bir halt olmaz biraz daha düşer okadar(şimşek faiz yeterli dedi TCMB artırmasına gerek yok dedi, bakalım tayyip izin vericek mi)
Ev her zaman değerdir , alınmayan her yıl pişman olunduğu ortada , nah düşer fiyatlar , İstanbulda fiyatlar yükselmeye başladı ilanlarda
abiler deval olmaz diyorsunuz da, deval piyasada çoktan oldu zaten. siz doların şu anda ekrandaki gibi 32-33 olduğunu mu sanıyorsunuz piyasada 🤣🤣🤣🤣 bir çıkın gezin bakalım esnaf, o, bu doları kaçtan fiyatlayıp malını satıyormuş sorun anket yapın.
Almanya’da daireler Euro bazında %100 değerlendi. Hangi tarihi alırsanız alın. Konut balon olmamıştır. Son 6 ay enflasyonun altında kalmış olsa da paramızı veya varlığımızı yine korumuş olduk. 6 ay önce sizi dinleyip dairemizi satıp faize koysaydık bugün o daireyi alabilirmiydik? Aynı şekilde bugün dairemizi satıp parayı nerede park edeceğiz de 1 sene sonra zarar etmeden daire alacağız? Gerçekten şaşıyorum bu “emlak düşecek” israrınıza. Enflasyona karşı son 6 ayda en sağlam duran enstrüman nedir? Bugün dairemi satıp nerede park etmeliyim? Bunu da paylaşın 6 ay sonra, 1 yıl sonra tekrar kontrol edelim. Saygılar
Katılıyorum, remzi hocadan beklemediğim bir konuşma olmuş sanki biraz gaz alalım heyecanı ile yapılmış. Bugün evini satıp faize koyan, seneye aynı evin kapısını geri alır. Bunu daha milyonlarca kere tecrübe etmemize gerek yok.
Fiyatlardan haberiniz yok herhalde üzülmeyin belli ki konut almışsınız
bos yapiyosun. turkiye de 3 yilda %1200 yukseldi fiyatlar. gelmis almanya diyo. bugun satsa parasini park etcekmis. sat gorelim ya. koy bakalim ilana alan keriz var mi
@@danielblau9446konut alanlar değil de sizin gibi kirada oturanlar daha çok üzülüyor yaklaşık 30 senedir. Sen tam olarak o noktayı atlamışsın. Her sene kira artışı döneminde dönmeyen muhabbet yok ev sahibine.
Remzi abi de sıkıntı yok siz bence özeleştiri yapın. Evi satınca neden hemen gazi faizi söylüyorsun ki. Başka alternatif mi yok. Altın var, eurobond fonu var borsa var fon var. Ne alaka hemen faiz. Faiz enflasyonun altında o zaten erime garantili
Evi sattık parayi faize yatırdık seneye ayni daireyi kira geliri alım satım masrafı dahil geri alamazsak aradaki farkı odeyecekmisin Remzi bey.
İnsanların açgozlülüğü ve doymak bilmeyen gözü gayrimenkul ve otomotivi bu hale getirdi.Bu piyasanın bu halde olmasının tek nedeni kesinlikle kötü yönetim değil.İnsanların silkelenip kendone gelmesi lazım.
Elbette kötü yönetimin sonucu. Enflasyon 70 iken, 20 faiz ile kredi verirse alabildiğim kadar emlak alırım. Şuan bile, enflasyon 60-70 görünüyor. 40 ile kredi verse alabildiğim kadar emlak alırım. Bunu görememek gerçekten akıl körlüğü
@@lotuslotus5115 Anlaman kıt sanırım.Tek sebebi kötü yönetim değil dedim.Kötü yönetim yok,politika doğru demedim.
NE OLDU TERS KÖŞE OLDU 500 PUAN ARTTI FAİZ...
Reel olarak %70 e yakın düşüş olması lazım.
Benim bulunduğum semtte son 50 yıldır evler 60-70 bin dolar idi.
Şu an 300 bin dolar istiyorlar.
Hiç utanma, sıkılma, arlanma yok bu parayı istiyorlar.....
Arkadaşım döviz bazında düşüş 1 yıldır düşüyor…faizler 2 sene yüksek kalacak ve daha da düşecek!!!
Taş kafalı beton aşıkları fiyatlar uzaya gidecek sanıyor
@@Valuable34 Bahsettiğiniz 50 yıl önce 1974 sanırım. O tarihten bu yana dolar da değer kaybetti. Lütfen istediğiniz siteden kontrol ediniz: Mesela data.bls.gov/cgi-bin/cpicalc.pl?cost1=65%2C000.00&year1=197402&year2=202402. O zamanki 65bin doların alım gücü şu anki 400bin dolardan fazla. Saygılar....
@user-hb6eh2vw1x Şuna bakmanızı öneririm. Bu ABD nin Resmi Web Sitesi data.bls.gov/cgi-bin/cpicalc.pl?cost1=65%2C000.00&year1=197402&year2=202402 . 50 yıl önce 1974 yılındaki 65bin dolar bugünkü 400bin dolardan daha değerliymiş. Dolarda da enflasyon var. Saygılar.
2024 şubat ayında 93 bin 902 konut satılmış geçen senenin aynı ayına göre %17 satışlarda artış var. Satışların nerdeyse hepsi nakit, yani ipotekli (kredili satış) hiç yok. Ya sizler kiracısınız yada konut düşecek demek prim yapıyor video larda.
Arkadaşım döviz bazında düşüş 1 yıldır düşüyor…faizler 2 sene yüksek kalacak ve daha da düşecek!!!
@@Valuable34 faizler 2 sene yüksek kalacak öyle mi? Ya Türkiye de yaşamıyorsunuz yada ilizyonun içerisinde realiteden uzak bir hayat sürüyorsunuz. Faizleri en fazla son çeyrek indirirler burada kalsın bu yazdığım!
@@serefgoren9321 ee, yüzde 5 indirse ne olacak? Konut satış verilerini veren de TÜİK bu arada..hangi emlakçıya sorsam satış yok diyor
@@serefgoren9321 Faizleri 2 yıl daha yüksek tutarlarsa Türkiye kalır mı haberi yok arkadaşın. Sanıyor ki faiz sadece senin bankaya koyduğun paranın artışı, fabrikaların batmasına 3-5 ay kaldı. Faiz indirimleri yazın başlamak zorunda. Bu arkadaşların muhtemelen yaşı ufak.
@@serefgoren9321 faizi bugün indirsin dolar 10 dakika sonra 40 olur. Kasa eksi 70 milyar a koşuyor. Vadesi bu yıl olan dış borç 300 milyar dolar. Yiyorsa indirsinler. Ha ne olursa olsun indirirse yıl sonu domatesin kilosunu 200 liraya, ekmeği 50 liraya alırsın. Dua et indirmesin
MB faiz artırdı salvonuz boşa gitti
Çok Şişen balon patlar
Iyisiniz hossunuz ama her videoda biz demiştik demek çok itici oluyor benden demesi
Yanılmış olmalarına rağmen demagoji yapmaları daha itici bence.
Siz saf mısınız ??
Bir haftada 20 milyar dolar yakan MB kesinlikle faiz arttırmaz derken, faiz attırılıd. Şimdi beklediğim, haklı çıktığınız konuları her bölümde en az 10 dk anlata anlata bokunu çıkarıdğınız gibi, yanıldığınız durumları da en az o kadar zaman ayırmanız ve efor sarfetmeniz. ))
Konut alanlara geçmiş daha yüzde 50 daha yolu var
Bunları dinleyen çooooook yanılır çok !
İşinize gelmedi sanırım. 😂😂😂
Emlakçı mısınız 😊
@@e.erdogan Evet , bizzat sektörün içindeyim 10 yıldır
Remzi abi seni çok seviyoruz ama Ekonominin Fatih Terim i gibi biraz agresif konuşuyorsun imparator😅😅😅
Halkı yanlış yönlendirmeyi bırakmanızı öneririm
Gayet doğru söyledikleri. Piyasadaki fiyatlar uçusa gecti
al-satçı çok olduğu için kredi sıkıntısı ile konut satışının çok fazla olacağını zannetmiyorum, zaten kiralarda yüksek krediyi karşılar
Konut patladı şimdi sıra çıkışta
yazik bu kanalin 21bin takipcisine. bildigi finansal yazarliktan da olacaklar 😆
ikinci daireyi alan adam kiraya veriyor 10.000 lira kira alıyor 2000 lira evin taksidini ödüyor😂
Ev çöp, arsa çöp, borsa çöp ha anladım dolar alacağız dogrumu. Cidden komiksiniz.
hocam sizn kadar bilgisizce yorum yaoan görmedim. 2020 yılında 2+1 toki dairesini 90 bin tl ye alıp 15 yıl 90 bin tl yi taksit yaptırıp ve yıl yıl enflasyon kadar taksit tutarını arttırmayan bu insanlar mı konut taksitlerini ödeyemeyecek. aldıkları 2+1 dairenin kirası 8000 tl ödediği taksit olsun 1000 tl den olsun 3000 tl türkiyede konut alıp da kredisini ödemeyen bulamazsın. bir kere müteahitlik yapın gelin sonra yorum yapın konut reelde düşüyormuş. geçen yıl benim konut %40 arttı ondan önceki yıl %200 arttı tabiki duraksayacak ancak tüik enflasyonuyla hesap ederseniz onda düzeltme vargerileme yakın vadede olabiir 3 milyonluk konut krediyle 9 milyon oluyor tabiki gerileyecek konut dediğin ev sahibinin ağzından çıkan değildir+ banka kredisi bunula birlikte ederi vardır. yoksa 3 yazılmış 9 yazılmış bunlar önemli değil faiz oranalrı da önemli.
yazın bakıcam. evler düşmeyi bile bırak, yerinde bile sayarsa size hak vericem, hadi bakalım
Enf 100 ü geçecek. Evler 60-70 artacak. Diyecekler ki biz demedik mi enf gerisinde kalacak. Tamam ama enf geçen bir ensturman göster dediğimizde bir şey sunamayacaklar. En az para kaybı yine emlakta olacak.
Remzi hocam hükümet ve sizin aciklamaniz devalüsyon konusunda yanlissiniz cünkü Türk parasi suan degerli ve Disaridaki mallar Türkiyeden daha ucuz.Eyer Türkiye ithalati yabanci mallar konusunda yapmak istiyorsa kurlari reel ayarlamak zorundadirilar.yani Amerikda enflasyon yüzde 4 ise bizde yüzde 80 ise aradaki fark kadar devalüe edilmek zorundadir yani yüzde 76 Tl nin degeri düsürlmek zorundadir.
Sizin ekonomi bilginizi de, piyasalar üzerine olan öngörülerizi de, sizi dinleyip iş yapanın beynini de, kur tahmininizi de.............
İspat etmemiz tabii ki mümkün değil ama siz kasıtlı olarak insanları yanlış yönlendiriyorsunuz.
Bence siz balonsunuz 😂