BİR MİLYON LİRAYA NEREDEN EV ALALIM? - ÖZET
HTML-код
- Опубликовано: 6 фев 2024
- 📺Katıl bölümüne üye olmak için
/ @gayrimenkulokulu
BİR MİLYON LİRAYA NEREDEN EV ALALIM? ÖZET - ŞUBAT 2024
Kısıtlı bir bütçe ile Türkiye'de konut kredisine uygun ilk konutu almak için nasıl araştırma yapmalı, bulduğumuz konutları nasıl değerlendirmeli, konutu kiraya vermek için kirasını ve getirisini nasıl değerlendirmemiz gerektiğini bu videoda uygulamalı örnek üzerinden anlatıyorum. Bu videoları "Konut Yatırımcısı" veya "Gayrimenkul Profesyoneli" KATIL üyesi olarak izleyebilirsiniz.
Bu videoyu beğendiyseniz "beğen" tuşuna basmayı ve RUclips kanalıma abone değilseniz, abone olmayı unutmayın 👍🤗
⏰ Tam Videonun Bölümleri
00:01 Bir milyon ₺'a konut almak
00:14 Geçen ayın özeti
00:48 Aylık konut kredisi faiz oranları
01:26 Aylık konut kredisi taksitleri
01:52 1 milyona kaç tane konut var
02:21 Türkiye'de kaç tane uygun konut var
02:40 Kaç konut daha iyi katta bulunuyor
03:02 1+1 ve 2+1 sayıları nasıl
03:19 Hangi büyüklük konut daha iyi
03:32 Bölge bölge Türkiye'de kaç tane uygun konut var
04:08 Uygun konutları ilan sitesinde arayalım
04:22 Konutlarda ne kadar pazarlık payı düşünmeliyiz
04:43 Hangi konutları seçmeliyiz
04:58 Kaç konut bütçeye uygun
05:05 Depremi dikkate alalım
06:00 Neden küçük konut alalım
06:44 Konutun maliyeti ne kadar
07:00 Arsa değeri neden önemli
08:10 Kriterlere göre konutları filtreleyelim
09:40 Hangi şehirlerde kriterlere uygun konutlar var
10:28 Bir şehri seçelim ve bölgeyi inceleyelim
11:20 Bölgeyi konuma göre yorumlayalım, örneklere bakalım
11:46 Hangi ilanlardan uzak durmalıyız
13:07 Bir ilanı inceleyelim, görsellerden ve açıklamalardan yorumlayalım
13:47 Ne kadar yatırım yapabiliriz
14:05 Satış bedeli kısıtlaması bizi engeller mi
14:50 Fotoğraflardan masraf tahmini
15:20 Kredi aşamasında eksper nasıl değer verecek
16:10 Aldığımız konutu ne kadar kiraya verebiliriz
17:10 Konut getiri oranı karşılaştırmas
18:00 Kiraya vermek için yatırım
📚 A'dan Z'ye Konut Yatırımı Rehberi kitabını %20 indirimle alabilirsiniz. İndirim kodu: gmokulu
igd.com.tr/urun/adan-zye-konu...
🖥️ Abone olmak için: ruclips.net/user/gayrimenkulok...
👥 Birebir danışmanlık hizmeti almak için: bit.ly/CE-DanismanlikAl
📣 Discord kanalı / discord
📣 Telegram sohbet kanalımız t.me/gayrimenkulokulu
🐦 Twitter: / celalerdogdu
🎙️ Podcast ile dinlemek için:
Spotify için: spoti.fi/3RFMgsa
Apple için: apple.co/3fLGWpV
Google için: bit.ly/GMokulu-GooglePodcast
📚 Gayrimenkul yazılarımın bulunduğu web sayfam:
celalerdogdu.com/
🏗️ • Kentsel Dönüşüm
🏠 • Konut Yatırımı Rehberi
🗞️ • Gayrimenkul Gündemi
💼 • Gayrimenkul Profesyone...
☕ • Shorts - Kısa Kısa
📩 Kanalda yayınlanan videoların yanısıra gayrimenkul piyasasını ilgilendiren yazılarımdan haberdar olmak için e-Bültene kaydolabilirsiniz:
bit.ly/CE-Bulten
👨💼 Bu video ile ilk defa kanalıma geldiyseniz; şehir plancısı ve lisanslı değerleme uzmanı, SPK ve BDDK lisanslı İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. kurucu/yönetici ortağıyım. Türkiye’de SPK’dan ve Birleşik Krallık’ta RICS’ten değerleme lisansım var. Şehir planlama eğitimimle birlikte mimarlık bölümünde çift anadal yaptım. MBA yüksek lisansım sonrasında, doktoramı gayrimenkul alanında yapıyorum. 1996 yılından bu yana gayrimenkul piyasasında edindiğim tecrübeleri hazırladığım videolarla haftanın iki günü ve canlı yayınlar ile kanalımda paylaşıyorum.
💼 Gayrimenkul ekspertizi (değerleme), kentsel dönüşüm ve yatırım danışmanlık için:
İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. igd.com.tr Tel: +90 212 2329313
Esenyurt'ta zibilyon tane 1 milyon altı ev var. Hepsi sahte ilan.
Eve bakıyorsun 3+1, 120m2 fiyatı 900 bin, 1 milyon... sahibinden com bunlara müsade etmemeli.
Hepsi sahte ve sana bodrum kat satmaya calısıyorlar gidince. Uzak durum oradan
Merhaba Esenyurt ilanlar doğru değil mi
@@ramazangenc1796 Değil kardeşim değil. O gördüğün ucuz devasa ev ilanlarının hepsi yalan. Bu şekildeki ilanların %90'ı sahte. Aynı fotoğraflarla yüzlerce ilan var.
Telefon açıyorsun ilan için sizi ofise çağırıyorlar gidiyorsunuz elli türlü yalan şöyle oldu, az önce satıldı vs. elimizde başka evler var deyip saçma sapan fiyatlara bambaşka evler gösteriyorlar. Zorla satmıyorlar tabii ki ama vaktinize zamanınıza yazık 1 gününüzü harcıyorsunuz.
Evet , uygun sanılan evlere dikkat edin ,gel gel yapiyorlar size🙋♂️
Aslında duruk çok farklı,8 ay önce bir konut aldım ilanlarda 5 ila 6 milyon arasında degişiyordu ataköyde aynı sınıf tektip daire 3.5 milyonliraya aldım hemde içi yapılıydı harika bir daire idi...demem iki ilanlardaki fiyatlar balon inanmayın !!
Daireyi nereden buldunuz acaba Aliturgul Bey?
@@cevahir1155 sarı sayfalardan buldum sahibinden
Kesinlikle katılıyorum. Satışların son zamanlardaki durumunun tamamı acil ve çok acil . 2m arsalara 500k teklif edin bekleyin dönüşleri görürsünüz.
Kesinlikle katılıyorum. Satışların son zamanlardaki durumunun tamamı acil ve çok acil . 2m arsalara 500k teklif edin bekleyin dönüşleri görürsünüz.
@@fatihaydemir45üstad bu dediğin arsalar nerelerde
Tesekkürler.
1:05 orda yazan rakamlar dogru degil bence tuketici kredisi icinde benzer seyler yaziyor ama %4 ten assagiya nerdeyse bulmak imkansiz
Seçimden sonra ani kur artışı olursa bu konuta aynı anda yansırmı. Yani ne hızla yansır. Saygılar.
Bence yakın yerlerde daha mantıklı, en azından hakim olabilmek için
Sarı site istatiksel olarak kullanıma uygun değil (ülkede hangi veri ölçüm yapılabilecek kadar düzgün ki!). Aklıma şu soru geliyor. Verilerin yanlış olduğu yerde neyi ve nasıl ölçebiliriz? Bu siteler ve maalesef emlak işi ile ilgilenenlerin spekülasyonuna MARUZ kalmak kaçınılmaz.😢😢😢
O evlerin çoğunu aradim görüştüm yuzde 90 ni Krediye uygun değil cogu ucuz olduğu için emlakcilar yada bu işi yapan para sahipleri tarafindan toplanmiş çoğu 150-250 bin kredi kullandiriyor sebebi de 5 olmadan al satci oldukları icin emlak gelir artışı vergisi çıkması
Hangi bölgeler daha uygun acaba? İstanbulda zaten yok hiç
@@BlondiFoksSakarya Akyazı tarafında 900 bine 1+1 bulabilirsin
Ankaraya bakin. Hala cok ucuz evler var. Tokide borcu odenmis 1+1 evler var. Temelli, Sincan diye aratin. Daha doguya giderseniz ev fiyatlari dusuyor.
@@murataksu6496 evet oraya baktim onlarda ayni bir kaç tane olabilir içlerinde ama onlarin da çoğunlukla uygun değil
faiz oranı 1 puan düşse anında 2 milyon zam gelecek konuta fena bir baskı var.gizli talep büyük arz ise düşük hatta lüksler hariç durma noktasında.aklı olan par vars önce konut alır.en ufak bir kredi düşüşünde yüzde 30-40 koyar üstüne ytd.
Nigde bor toki den alabilirsiniz. Üniversiteye yakın. Üç beş eşya koyup yüksek kira getirisi elde edebilirsiniz.
Güncel durumu göz önünde bulundurarak ev sahiplerine tavsiyeniz ne olur kiraya vermek konusunda? Ev sahipleri mağdur durumda ve adalet süreci yıllar sürüyor...
10 adet dairem var hepsi boş eve girene kadar herşey çok iyi eve girdikten sonra söz kiracıda
@@ugurdoruk5657noterden 3 yıllık çift imzalı tahliye taahütü al...ver evi...
Hocam %90 krediden emin misiniz. Enerji sınıfı A ise yüzde 60 veriyor banka. Ben oturduğum evi %50 kredi çıktığı için alamıyorum. 7 senelik kat mülkiyetli daire.
Evin expertiz değeri 1.000.000 tl ve altında ise % 90 nına kadar kredi alabilirsiniz.
Küçük ilçelerde 1,5 2 milyondan başlayan 25 28 yaşlarındaki daireler 2 milyondan başlıyor sıfır dairelerle eş değerde😢
Bence konuta yatırım için bu kadar da zorlamaya gerek yok. Zaten piyasa irrasyonel politikalar nedeniyle balonlaştı. Koç Holding iştiraklerini yapacağınız yatırımın reel getirisi konutu çok rahat ezer geçer. Bir de sorunlu kiracılarla uğraşmazsınız.
Sakarya Akyazı tarafında 1+1 daireler gayet uygun 850-900 bandında bulunabiliyor
Deprem bölgesi
@@PiNYoN_03 e ne yapalım ülkenin çoğu deprem bölgesi nufüsün 1/4 Marmara da yaşıyor
Hocam kat irtifaklıya kredi çıkmıyor mu ?
Çıkıyor.
Yatırım amaçlı ev alınacak tek bölge güneydoğu dur...oralarda bir süre sonra fiyat artışları ist ank izm i katlayacak...
Merhaba Hocam bir milyon nakite Antalyada daire yok
Videonun tamamında değindim o konuya, çok kısıtlı bir bütçe üzerine plan yapıyoruz haliyle epey az seçenek var. Bu sebeple farklı illere odaklandık çalışmada. Bir sonraki videoda il il fiyat değişimlerine de değiniyoruz.
2.80 orana en fazla 1 milyon kredi veriyorlar…1 milyon geçerse oran 3,5 - 4 oluyor
Teşekkürler.
Zaten aynı şeyden bahsediyor güzel dostum.
Maaşa göre 1 milyondan fazla veriyor akbank. Baktınız mı
Fakat 1/9 gibi oran 4/6 oluyordur.@@PiNYoN_03
Yakınım çekti maaşı iyi , yeterli Akbank çok düşük verdi İş bankası 1 milyon verdi üstü olursa oran arttı ..oda 1 milyon kullandı
Sözler unutuldu ilk evini alana düşük faizli kredi işi vardı 2023 seçiminde söz verildiğinde alacağım ev 1400 tl idi şimdi aynı ev 2700 3 milyon oldu yazık milleti aklıyla alaymı ediliyor
Merhaba 1+0 İzmir yada İstanbul dan daire alınır mı?Kira getirisi ve ileride primlenlesi için!
İzmirde 2-2,5 a alırsın...18-20 kira alırsın...bölge iyi ise katlar...bölge dandikse son sahibi olursun...ancak kiracı her an bulursun...
Esenyurtta binlerce sahte ilan var, Fiyat yalan veya sahte resimler. aradığınızda ya da ofise gittiğinde kapora alındı diyorlar, o zaman ilanı kaldır. Emlakçılar odası ne iş yapar veya otorite kimdir, çalışma bakanlığı mıdır ticaret bakanlığı mıdır.
Maksat mümkün olduğunca telefon toplamak. Aradığınızda sizi kayıt altına almış oluyorlar. Ne yapacaklarsa...
Bu saatte sonra konut alanların elinde patlar bence, en mantıklısı elinize geçtikçe doviz ve altın biriktirmek. Dogal afetler söz konusu olduğunda nakit büyük bir nimete dönüşüyor çünkü.
yıllardır aynı şeyi söylüyolar , şimdi evi olmayanlar hayvan gibi kira ödemek zorunda.
@@capebaldy1769 20 yılda bir gerçekleşen enflasyon ile karşı karşıyayız. Bu saatten sonra çok beklentiye girmemek lazım. Kiracıların erkenden önlem alması gerekliydi. Geç kalınmış bir durum olarak yorumluyorum. Bu saatten sonra gayrimenkul ve araç piyasası çok oluşmaz. Ufak tefek artışlar dışında normalleşene kadar.
Konut sana bakar...diğer zırvalıkların sen arkadından bakarsın...
Ortalama basit semtte bir ev kirası 15.000 TL ye dayanmış, kimsenin bir yerinde bir şey patlamaz. Konut bu ülkede her zaman kazandırır
ccc
Teşekkürler