KONUT DEĞER ARTIŞ KAZANCI VERGİSİ HESAPLAMASI
HTML-код
- Опубликовано: 28 авг 2020
- KONUT DEĞER ARTIŞ KAZANCI VERGİSİ HESAPLAMASI
Gelir Vergisi Kanunu'nun 80'inci maddesi uyarınca miras ve bağış yolu ile alınan konutlar hâriç, gayrimenkul alış tarihinden itibaren "tam 5 yıl içinde" elden çıkarılması durumunda değer artış kazancı vergisine konu olur. Sonuç olarak evinizi alış tarihi üzerinden "tam 5 yıl" geçmeden satmanız durumunda Gelir İdaresine vergi hesaplaması için beyanname vermeniz gerekir.
Gayrimenkul alış tarihi, tapunun resmi olarak alındığı yani tapunun üzerinde yazan tarihtir. Ancak tapu alınmadan önce evde oturulması ve bu durumun ikametgâh, fatura vb. resmi bir belge ile kanıtlanması halinde, tapu alım tarihi yerine evde oturulmaya başlanan tarih de kabul edilebilir. Bunlarında yanında, kentsel dönüşüm kapsamında yenilenen gayrimenkuller de dâhil olmak üzere, mevcut yasa gereği her tapu sahip değişikliği ile tapu cins değişikliğinde bu 5 yıllık süre yeniden başlayabiliyor
Evin alış değeri enflasyona göre düzeltilir ve bugüne göre evin değeri bulunur. Enflasyona göre düzeltilen ev alış değeri ile ev satış değeri arsındaki fark hesaplanır ve enflasyondan bağımsız olarak elde edilen "gerçek kazanç" bulunur. Bulunun bu kazançtan her yıl açıklanan istisna tutarı, alım sırasında ödenen tapu harcı ve konut kredisi kullanıldı ise ev satışına kadar ödenen faizlerin toplamı düşülür ve "vergiye tabi tutar" bulunur. Bulunan vergiye tabi tutara vergi dilimleri uygulanarak "ödenecek vergi tutarı" hesaplaması yapılır.
Kanala abone olmak için:
bit.ly/gayrimenkul-okulu-abone-ol
Gayrimenkul Konularında Konuşmak İçin Discord Bağlantısı:
/ discord
Not: Bu konuda desteğinize ihtiyacım var. Belli sohbet odaları, soru cevap bölümleri oluşturacağım. Uzmanları, moderatör yapacağım zamanla. Simetrik bilgi akışını kuracağımız bir platform hayal ediyorum. Ne dersiniz?
Hazırlayan Sunan: Celal Erdoğdu
Takip İçin: / celalerdogdu
Yazılarımı Okumak İçin: celalerdogdu.com/
Dinlemek İçin: / celal-erdogdu
İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.
www.igd.com.tr
Tel: +90 212 2329313
Merhaba, gayrimenkulle ilgili merak edilen konulara ilişkin videolar çekmeye devam ediyorum. Merak ettiklerinizi yorumlarda belirtebilir, sonraki oluşturacağım içerikler için katkı sağlayabilirsiniz. Size özel durumlara göre oluşan özel sorularınıza, zaman yetersizliğinden ötürü yanıt veremiyorum. Sadece rozet sahibi kanal üyelerinin sorularını dikkate alabiliyorum. Rozet sahibi olabilmek için katıl linki: ruclips.net/channel/UCe-HuMx8S5hdyJuGNZVSDgQjoin
Hocam , ağzınıza sağlık. Gayet net , anlaşılır .
Çok önemli bir konuydu açıkladığıniz için teşekkür ederim
Teşekkürler.
@@GayrimenkulOkulu merhaba hocam alınan arsa uzerine 5 yıldan önce ev yapip satmak rant vergisine tabi olurmu
iyi pazarlar..
Mükemmel... gayet aydınlatıcı. Teşekkürler.
Yani tapuda yazan miktarlara göremi belirleniyor bu vergi, yoksa kullanılan konut kredisi vb. yollardan tespit ediliyormu
Hocam Merhaba, acaba aynı husus İşyeri(Ticari) olarak nitelendirilen GayriMenkuller için de geçerli mi?
Bir ekonomistden izlediğim kadarıyla sadece %10veya veya %20 peşinat bölümünü verip kredili daire almanın peşin daire almaktan daha kazançlı olduğunu bu şekilde ortalama 5 sene sonrasında dairenin kira getirisinden kredinin taksitlerini kiranın kendisi ödediği gibi 5 senesini doldurduktan sonraki zamandan itibarende kiradan bir bölümü artık gelir sağladığını dinledim kendiisnden. sizin fikriniz nedir bu konu hakkında?
Hocam piyasadan değil de anne yada babamız sağ iken bize satış yaptığı maldan yada bağış yolu ile devir ettiği maldan da bu vergi alınıyor mu. Teşekkürler.
Araç piyasasında neden yok bu kazanç vergisi.şuan öyle birşey olsa devletin kasası dolup taşardı. 5 ay önce 35 bine alınan araç şuan 90 bine satılıyor.
Merhaba 5 yıl dolmadan satılan gayrimenkulun değer artışı vergisinden kaçınmak için,bedelin bir kısmi bankadan bir kismi elden alınıp alıcı ile (3.kimselerin tapu itirazina karşılık)gayrimenkul bedelinin şu kadarı banka şu kadarı elden alinmistir şeklinde yazılı evrak düzenlenmesinin hukuki ve vergi mevzuatı açısından sakıncalarını degerlendirirmisiniz.
Merhaba, Arsa üzerine yapılan kat karşılığı sözleşmelerinde, arsa sahibinin payına düşen dairenin satışında, değer artış kazancı vergisi ne olur peki?
Satış değeri 1.300.000TL
Tapuda satış bedeli gözükmüyor.
Aslında şu anda yanıtlasanız harika olurdu ama yine de teşekkürler
Celal bey merhaba
Sıfır konut kredisinden yararlanabilmek için müteahhitler yüksek miktarda kredi kullandirmiyor vergi çıkacağından dolayı. Peki arsasını müteahhite vermiş şahıstan sifir ev alırsak gelir vergisi çıkar mı?
Nasıl anlatılır, böyle..tebrikler gercekten...✌✌✌
teşekkürler
Beyanname verirken diğer giderler kısmına o dönemde kullanmış olduğumuz ihtiyaç kredilerinin yazabilirmiyiz
Rayiç bedel üzerinden satış yapsak ve rayiç bedelin üzerine hiç çıkmasak da bu vergi durumu geçerli mi?
Bu değer artış vergisinin ne kadar çıkacağını satıcı kendisimi yazıp hesaplaması gerekir yada vergi dairesi bu hesabı doğru olarak satıcının hiç bir açıklamasına VS gerek kalmadan otomatik hesaplarmı sizin bu videoda Hesapladığınız gibi yani herhangi bir kuruma VS hesaplatmamıza gerek varmı ne kadar değer artışı vergisi çıkar diye?
2017 eylül ayında adıma bir garimenkulü (TARLA)yı bağış olarak aldım. Ve o dönemde intikal vergilerini beyan ettim ve ödedim.Bu yeri değerinin çok üstünde bir bedel ile 2021 yılında satarsam .Bu satıştan elde ettiğim geliri beyan etmem gerekir mi?Bagış olarak alma nedenim
diger hissedarların dava acmasını önlemek amaçlıydi.yaklaşık 3 sene oldu.Kanunu çok iyi bilmiyorum.Alacak olanlar yer hisseli oldugu için. Genelde fiyatı yüksek göstermek istiyorlar.Bende gelir vergisi yüksek çıkar mı bilmedigim için birşey yapamıyorum.Cevap
yazarsanız sevinirim.Teşekkürler.
Hocam peki hazır beyanda bu üfe yazmıyor örnek: 14.11.2019 yılında 34.000 aldığım dükkanı, 17.09.2021 yılında 103250 TL ye sattım. Aradaki fark 69.250, bu fiyatımı yazmalıyım yoksa 2019-2021 üyeyi hesaplayarak kendim belirledikten örneğin 2019 da 34.000 tl- 2021 yılında üfeye bağlı olarak 55.016,55 yapıyor, kendimiz üyeyi hesaplayarakmı elde ettiğimiz net kazancı çıkaracağız anlamadım gitti
Merhaba hocam dava ile alınan arsalar kardeşler arası bolusuldu ve 4 kardeş bir kardeşe sattı olarak görüldü. Bu durumda gelir vergisi öder miyiz.
Toki’den 2010 da kura ile ev alıp 2012 de oturdum.
Tamamen borcu kapatıp tapuyu almam 2018 oldu. Tapudaki tarih önemli demişsiniz. Eve 2012 de girdiğimi faturalar ve sözleşmelerle beyan edersem 2012 yılı baz alınır mı ? Yoksa 2018 yılından gözüküp vergi diliminemi girer ?
2021 yılı için istisna tutarı nedir ? 2021 ocak ayında 81 bin tl ye alınan bir gayrimenkul bu yıl içinde 100 bin tl ye satılırsa gayrimenkul değer artış vergisi tahakkuk eder mi ?
Hocam var olan yapıyı kat mülkiyetine çevirdiğimizde ve ayrı daire olarak satılırsa değer artış vergisi çıkarmı teşekkürler
Sayın hocam ben bir türlü hesaplayamadım lütfen cevap verirseniz memnun olurum
2017 temmuz ayında 110 bin liraya bir ev aldım 100bin kredi kullandım kredimi bu ay kapattım evi satmak için toplam faiz 30 bin lira ödemişim
Ben bu evi en yüksek kaça satabilirim vergiden muaf olarak. Hocam allah razı olsun.
Merhabalar ev sahibi sahip olduğu tek evini 5 yıl dolmadan satıyorsa vergi muafiyeti varmıdır. Tesekkurler.
Hocam 1995 te kentsel dönüşümle elde ettiğim daire ye 8/2021 de kat irtifakı çıkarıldı 8/2022 de sattım dai
Tenin daha iskanı çıkmadı değer artış vergisi için alış bedelini nasıl hesaplayacağım saygılar
Merhaba daireye yapılan tadilat masrafı vergiden düşülebiliyormu
Merhaba, ben arkadaşımla ev aldım 2 hisse yaptık onun hissesini almak istiyorum konut kredisiyle tapu hissesi arkadaşımın 75 bindi şuan krediyle 300 bin alacam gelir artış vergisi ne kadar olur 3 ay oldu evi aldık
Gayrimenkule yapılan tamirat masrafı da değer artışından düşülebilir mi?
Merhaba, Farz edelim ki bir dairenin ilk sahibi yani evi inşa edenin kendisi, 2020 yılında kat mülkiyet tapusunu almış. 3 yıl sonra 2023de "ilk" defa başkasına satmak isterse yine değer artış vergisi alınırmı? 2020 yılında çıkan tapuda ev değeri yazılmış mı?
Iyi gunler daire takasina girsek 5sene dolmadan deger artis kazanci cikiyormu?
Merhaba ben 300 bin TL ye 2016 da topraktan daire aldım daire 2022 de bitti fakat tapuyu henüz alamadım dairenin şuanki rayiç bedeli 3 milyon
Ben tapuyu alır almaz daireyi 3 milyona satarsam ne kadar bir vergi çıkar?alış yılı olarak 2016 mı yoksa tapu verildiği tarihini baz alacağım teşekkürler
HOCAM ARSA 5 YILDAN FAZLADIR DOLMUŞ SÜRE BU ARSAYI MÜTEAHHİT E VERDİYİ MİZDE YENİ BAĞIMSIZ BÖLÜMLER VERECEK EV İŞ YERİ GİBİ VERĞİ DOĞUYORMU YENİ DEN ŞİMDİ DEN COK TEŞEKKÜR EDERİM
2020 yilinda 1 dairem vardi sattim 2021 yilinda gelir gergisi vermedim vergi affindan yararlanmak istyorum ne kadar vergi vermem gerekir tesekkurler
kat karsılığı olarak olarak muteaahhit den bedelsiz olarak aldığım daireme 5 yıl önce satarsam vergi cıkarmı ..kat irtifak tapusu 2018.... mülkiyete 2019 da gecmiş ...kat irtıfak tarıhı başlangiç sayılıyor galiba saygılar
Merhaba,
Benim sorum?
2017 yılı Eylül ayında aldığım ve oturmaya başladığım ev 2021 yılında kentsel dönüşüme girmiş ve 2022 yılı itibari ile teslim edildi ve eve şuan için yerleşmedim. Evimi satacağım zaman dairemin 2017 yılı mı yoksa, kentsel dönüşüm sonrası teslim tarihi mi dikkate alınması gerekmektedir?
Ayrıca dairemi kentsel dönüşüm öncesi aldığımda 52 bin TL masraf yapmıştım ve kentsel dönüşümde de 245 bin TL (annemlerin evi mütahite nakit karşılığı olarak saydırmış oldum)masrafım olmuştur.
Lütfen yardımınızı rica ederim.
Şuan satıp iki ayrı daire almam gerekmekte fakat vergi sebebiyle satamıyorum.
5 yıl süreyi nasıl baz alacağım kafam karıştı.
İyi çalışmalar diler teşekkür ederim.
Şuan da hâlâ bu sınır var mı sınır kalkacak diyorlardı.?
İnşaat sektörüde bu yüzden biraz durağanlaşıyor çok işlem görmüyor
2019 aralik da 230 bine bir dare aldim insaat halinde mutait 175 bin gostermis degerini ev isinmadigi icin saglik sorunlarindan dolayi evi mutaide kart karsiligi verdim ama hala tapu benim uzerimde musteri cikinca verilecek 2.400.000 satisa sunuldu benim ne kada deger kazanç vergisi odemem gerekiyor bu konu hakkinda bilgim yoktu bilenler yardimci olursa sevinirim
Hocam, 5 yıllık süre kat irtifak tapusu alındığında mı başlar, kat mülkiyet tapusu alındığında mı başlar? Teşekkür ederim..
Satın aldığında başlar hocam . Kat irtifakta olması lazım
Merhaba deger kazanc artisinda beyanname veririken gider olarak gostercegimiz kredi faizi evi konut kredisi ile almis isek bankaya odenen kredi faizinin toplami mi yoksa beyanname verilen yila ait kredi faizlerini toplamimi hesaplanmasi gerekir simdiden tesekkur ederim
Merhaba, hangi dönemi beyan ediyorsanız mesela 2020 beyanı ise 2020 giderleri sadece.
hocam bana gib'den 2020 yılında satmış olduğunuz gayrimenkulünüzden değer kazancı elde ettiğiniz görünmektedir. bu kazancınıza ilişkin yıllık gelir vergisi beyannamenizi doldurun diye sms geldi. hazır beyannameden nasıl dolduracağım, orda sadece kira kısmı görünüyor
Vergi dairesine gitmelisiniz bildiğim kadarıyla.
Kentsel dönüşümde dairem yenilendi,ALIŞ değeri nasıl hesaplanacak(çünkü bir bedel ödemedim) SATIŞ ile aradaki vergi matrahıma ödeyeceğim vergiyi nasıl hesaplanacak? çünkü bedel ödemeden daireyi aldım,bazı yazıları okudum ortak sayıldığımız için binayı yapana ortak göründüğümüz için bedelsiz kabul edilmiyormuş bir kere kanun çok mantıksız ilk edinim 30 sene(yani ilk binanın yapılış tarihi) önce bir tarih baz alınınca zaten 5 yılı geçtiği için vergi ödememem lazım
Bu tür edinimler trampa olarak kabul ediliyor yasalara göre sanırım. Burada muteahhitin kestigi fatura alis maliyetinizi, satimda tapudaki gösterdiniz değerde satis bedelini gösteriyor. İkisi arasındaki fark sizin kazancınız oluyor. Fatura bedeli enflasyon endeklemesine tabi tutularak bir bedel bulunuyor. Tekrardan alim bedeli bu yolla revize ediliyor ve satış bedeli ile olan fark vergi unsuru oluyor. Yalnız buradaki sorun müteahhitlerin maliyet faturalarını neye göre hesapladım? Bu faturalar genelde çok düşük miktarlarda oluyor. Bu da ödeyeceğiniz vergiyi çok arttırıyor. Muteahhitin kestigi faturaya başka maliyet unsurları ekleniyor mu onu bilemiyorum. Eklenmiyorsa çok vergi çıkması muhtemel
konut değer artış kazancı vergisi ne zaman ödeniyor.tapu devri sırasında bu vergiyle alakalı alıcıya satıcıya bilgi veriliyor mu
Mehmet Bey merhaba, kimse size baştan bir bilgi vermiyor, ama cezanızı sonra keser gönderirler :) Siz gidip resen beyan edip ödüyorsunuz.
Emlak konuttan 2015 te sözleşme imzalanan ama 2018 yılında tapu devri yapılan evin 5 yıllık süresi 2020 de mi biter yoksa 2023 te mi?
Murat Bey hiç bildiğim bir konu değil, ama mantıken devirden sonra süre başlamalı diye düşünüyorum.
Hocam merhabalar iki yıl önce banka kredisi ile aldığım evimi satmak istiyorum tapuda 210000 gözüküyor iki yılda 40000 lira faiz ödemesi yaptım 400000 lira üzerinden yeni tapuyu devretsem ne kadar vergi ödemem gerekir
Burdan hesaplayabilirsiniz www.hesapkurdu.com/konut-kredisi/h/gayrimenkul-deger-artis-kazanci-vergisi-hesaplama
Hocam daire satışı yapacamda benim dairemi alalı 8 yıl oldu değer artış vergisi cikarmi lütfen cevap yazarsanız sevinirim
Hayır olmaz.
Celal bey iyi pazarlar. Değer artış vergisi uygulaması TOKİ evlerinde nasıl uygulanıyor? Mesela: TOKİ daireyi 10 yıl vadeli alıcıya satıyor ve borcu bitene kadar Tapu alamıyor. TOKİ 10 yıl önce daireyi 120 bin TL ye satıyor. Alıcı 10 yıl boyunca borcunu ödüyor ve tapuyu almaya hak kazanıyor. O günkü Belediye raiç bedeli ise 130 bin civarında. Alıcı dairesinin tapusunu almak için işlemlere başlıyor ve dairenin satış bedelini belediye raiç bedelinin biraz üzerinde göstererek 132 TL ye satın aldığını beyan ediyor ve tapuyu 132 TL üzerinden Tapu harç parası ödeyerek tapusunu alıyor. Alıcı tapusunu aldıktan 1 ay sonra bir fırsat buluyor ve dairesini 250 bin TL ye satıyor. Bu durumda değer artış vergisine tabii olur mu? Normal durumda bu dairenin muafiyetleri ve istisnaları çıktığımız zaman 160 bin civarında bir rakama satmasımı gerekiyor? Böyle bir durumda ise dairenin hiç prim yapmadığı anlamına mı geliyor? Teşekkürler.
Merhaba. TOKİ'den tapuyu aldığın zaman yazan bedel üzerinden değer artış kazancı hesaplanır. 5 yıllık süre de TOKİ den tapuyu aldığın zaman başlar
Sayın hocam evi 400 e aldık tapuda 200 yazıyor, bir yıl sonra 500 e sattık ama tapuda 250 belirttik diyelim. Değer artış vergisi durumu ne olur.
Tapuda yazan değer üzerinden vergiye tabisiniz ancak tapudaki değerin yanlış olduğu vergi dairesi tarafından tespit edilirse ayrıca vergi zayi cezası da ödersiniz. Kurumlar kendi arasında bilgi paylaşımı yapmaktalar.
ceza sadece satıcıya mi geliyor hocam alan kişiyede gelir mi
bu hesapta zarar edenler ne yapacak kazanca ortak olan zararda kayıp oluyor devlete yakışır mı?
Kazanç vergisi :)
Merhaba değer kazancı farkı 50 bin olan tapu farkında sizin söylediğiniz gibi 18 bin lirayı düşmediler sadece tapu harcını ve faizi düştüler sizin dediğiniz gibi 18bin lirayı düşürmek için ne yapmalıyım
Hanfendi faiz derken evi kredi ile alıp ödediğiniz faizi mi gelir vergisinden düştünüz bu işlemleri nerde yaptınız yazabilirseniz çok sevinirim
@@tolgaerdogan5993 evi 300bin lira kredi ile 2020 mart ayında aldım temmuzda 350 bine sattım aradaki 50bin lira fark yüzünden 3000bin lira vergi çıkardıl(5bin 300 lira faiz ödedim bankaya )tapu harcı da 7.000bin olarak düştüler.
50.000-7.000=43.000
43.000-5.000=38.000 şeklinde vergi öderim yoksa bu kalan 38.000binden birde sizin dediğiniz gibi 18.000bin lirayı da çıkartıp 20.000bin lira üzerinden mi ödemem gerekli
15 yıl önce aldığım arsayı kat karşılığı olarak verdim 3 adet yeni daire aldım. Satmak istiyorum değer artış kazancı doğar dediler.15 yılı unut yeni bir edinim oluştu bugünden 5 yıl sonra sat diyorlar. Dogrumu?
Evet
Teşekkür ederim güzel insan.
Merhabalar. 2015 yılında topraktan daire satın aldım. 2016 5. ayda oturmaya basladik. Doğalgaz fatura aboneliğimiz ve kat irtifaklı tapumuz var. 2017 1.ayda kat mülkiyetli tapuyu aldık. Şimdi ben hangi tarihten itibaren hesaplama yapacağım.
Tapu tarihi.
@@GayrimenkulOkulu hangi tapu kat mülkiyetli olan mı.
Daha önce oturum var burda
Kat irtifaklı tapudan kat mülkiyetli tapuya cins değişikligi oldu.
Serkan Bey, tapuyu ne zaman aldıysanız o. Satış tarihi önemli. Gerisi önemli değil.
Hocam bu deger artis kazanci vergisi sadece konut icin mi yoksa arsa icin de gecerli mi?
Tüm gayrimenkuller için geçerli, değer artışı olarak isimlendiriliyor.
@@GayrimenkulOkulu
Hocam son bir sey daha sorabileceksem: kardesim bir gsyrimenkul aldi ve ilgilenmek gerekirse ben bakayim diye tapu benim üzerime yapildi.
5 yil gecmeden tapu devrini yaptim kardesimin üzerine.
Satis, para tabii ki olmadi. Mal sahibi kardesimdi zaten. Emlak vergileri ödendi ve belediyeden normal islemler yapildi.
Bu tapu devri, satis olarak görülüp bundan dolayi deger artis kazanc vergisi gelir mi?
Alacagim muhtemel cevap icin simdiden cok tesekkürler ederim hocam
Değer farkı var ve istisnayı aşıyorsa, satış olduğu için değer artışına konu olur, aksi durumda olmaz. Kimden olursa olsun, devirler satıştır (bağış değilse).
@@GayrimenkulOkulu
Hocam kardesler arasinda oldugu icin bagis seklinde yapmak aklimiza gelmedi. Mülk zaten kardesimindi. Tüm bu ayrintilar satis seklinde olsa 5 ay daha beklerdik, o zaman 5 yil gecmis olurdu zazen.
Geriye dönük olarak devri "bagistir" seklinde yapma/degistirme olanagi var midir hocam?
Müsadenizle bunu da ek olarak sormus olayim...
17.03.2017 yılında aldığım arsayı 18.03 2022 tarihinde satarsam değer artış kazancı ödermiyim
Adam anlatiyo işte hesaplayin
gayrimenkulu ayin 1 inde aldım ayin 28 inde sattım 100 e aldım 150 ye sattım nekadari vergiye hesaplanacak ücretsiz acaba istisna tutarını düşüp kalanini mi vergilendirme acaba
Oktay bey iyi akşamlar, ne yaptınız ne kadar vergi çıktı? Bana da mesaj geldi, birkaç kişiye danistim mali müşavir ile görüş dediler bu kadar büyük birşey mi bu olay, tek başımıza halledebilir miyiz?
@@pazar.istanbul3474 ben birşey yapmadım satmadım abi satarken kişi kredi cekeceksek aldığım para kadar cektirecem 100 e aldım 150 ye satacaksam 100 e adama verecem 50 su nakit ozamn sıkıntı olmicak
Hocam hesaplama linkini eklermisiniz
www.hesapkurdu.com/konut-kredisi/h/gayrimenkul-deger-artis-kazanci-vergisi-hesaplama
Hocam 5 yıl geciyorsa beyanname vermek gereklimi
Geçtiyse vergi kapsamına girmiyor, gerek yok.
@@GayrimenkulOkulu teşekkürler ederim
@@GayrimenkulOkulu 2015 yılında 4 . Ayında aldığımız evi 2020 10 . Ayda satimda 5 sene geçmiş oluyormu
Ayı doldurunca mi geçerli yılmı baz alınıyor hocam
Günü gününe
yani evimiz 5 yılı geçmeden kimseye satamazmıyız
Satarsınız. Satarsanız neyin önemli olduğunu anlattım videoda.
vergi ödemeden satamayız demek istedim yani 5 yıl içinde vergi ödemeden kimseye satamazmıyız
Hocam cevap verebilir misiniz
Özel durumunuzu bilemiyorum, şahıs şirketi sahibi tüzel kişi misiniz, şahıs mısınız, ticari iştigaliniz gayrimenkul mü bu soruları bilmeden size cevap vermem mümkün değil. Vergi muafiyeti şahıslar için bahsettiğim gibi, vergi memuruyla görüşebilirsiniz, görüşmediniz mi? Ya da bir muhasebeciden hizmet alarak hesaplamayı kontrol ettirebilirsiniz.
@@GayrimenkulOkuluhocam öğretmenim mart 2020 de 300bine aldım temmuzda 350bine sattım(evi ve yerini beğenmediğim için ticari amaçla değil)vergi dairesine gittim beyanname vermem gerekiyormuş verdim bana tapudaki 50bin lira fark için 3bin lira vergi ödeyeceksiniz dediler eğer sizin dediğiniz gibi 18binlirayı düştükten sonra hesaplasalar(7bin lira tapu harci 5bin lira faiz düştüler) vergi ödemek zorunda kalmayacaktım.Yani 18bin lira düştükten sonra 42bin lira üzerinden değil 50bin üzerinden sadece tapu harcını ve faizini düşürerek 3 bin lira vergi dediler o yüzden sordum teşekkürler ilginiz için
Temmuz 2020 de sattım
Hocam verginiz doğru gözüküyor. 50bin ₺, 2020 istisnası 18bin. Kalır 32bin. 7bin tapı harcı kalır 25bin. 25bin vergi o yışda %15 ten 3.750 vergi çıkıyor en basitinden. Hata yok.