Gayrimenkulün Vergilendirilmesi: 5 Yıl İçinde Satışında Önemli Bilgiler: Değer Artış Kazancı

Поделиться
HTML-код
  • Опубликовано: 10 ноя 2024

Комментарии • 69

  • @AvMuratTezcan
    @AvMuratTezcan  8 месяцев назад +3

    ÖNEMLİ NOT: Abone olan kullanıcıların soruları öncelikle yanıtlanacaktır.

    • @metindepe1258
      @metindepe1258 8 месяцев назад +1

      sevgili hocam sana nasıl ulasabilirim

    • @metindepe1258
      @metindepe1258 8 месяцев назад

      ben fakirim hocam ama ücretini oderim saygilar

    • @metindepe1258
      @metindepe1258 8 месяцев назад

      ✋🏻

    • @AvMuratTezcan
      @AvMuratTezcan  8 месяцев назад

      0533 239 81 30 nolu iletişim numarasından ulaşabilirsiniz.

    • @mehmetcakr8586
      @mehmetcakr8586 6 месяцев назад

      Merhabalar kolay gelsin ben bir ev satışı yaptım ancak vergilendirmeyi tabi olacak gibi bir kazanç elde edilmedi tapuda ve hesaplamalardada vergi cikmamaktaydi benm yinede bunu bildirmem gerekiyor mu ? Kısaca evi rayiç bedelinden verdim ? Yinede beyan vermem gerekiyor mu ? Sadece kazanç elde edilmesi durumunda mi beyan veriliyor yoksa kazanc elde etsede etmesende beyan vercek miyiz

  • @meralkaragenc5265
    @meralkaragenc5265 7 месяцев назад +9

    Bu vergiye itiraz etmek gerekiyor. Ben bu işin ticaretini yapmıyorum yatırım amaçlı alabileceğim ev küçük bir evdi. Ancak onu almaya yetiyordu aldım. Aldığım ev 1 + 1 de ve onu satıp üstüne tekrar kredi kullanıp 2 + 1 ev almak istiyordum. Haliyle ülkenin enflasyondan kaynaklanan değer artışı oldu rakamlar büyüdü sadece alım gücü yine düşük. Rakamların büyümesinden kaynaklanan bir vergi doğuyor hem de büyük bir vergi . bu işin ticaretini yapanlardan alsınlar benim gibi zar zor bir ev edinmeye çalışanlardan değil. Kendim de kirada oturuyorum. Başkaca da bir malın mülkü arabam yok. 60 yaşındayım ve hala çalışıyorum. Bu nasıl bir adaletsizlik ya. Ben oturabileceğim 2 + 1’i nasıl alırım diye düşünürken devletin enflasyondan kaynaklanan rakamsal büyümeyi kar zannedip benden oldukça yüklü vergiyi alması doğru değil hakkaniyetli değil bu uygulamaya itiraz etmeden olmaz lütfen itiraz edin bu işin bir istisnası olması gerekiyor.

    • @byseyyah8967
      @byseyyah8967 7 месяцев назад +2

      Gerçekten öyle hayatım boyunca aldığım tek eve sırf ülkedeki kötü ekonomi yüzünden malıma devleti ortak etmek istemiyorum

    • @sukursukur3617
      @sukursukur3617 2 месяца назад

      Anlatıyor ya. Enflasyon ile paranın değerindeki aşınmayı hesaba katıyor

    • @meralkaragenc5265
      @meralkaragenc5265 2 месяца назад

      @@sukursukur3617 ben ne dedim sen ne anladın. İyi oku.

  • @leylaportakal
    @leylaportakal 8 месяцев назад

    Güzel ve bilgilendirici yayın teşekkürler🎉🎉🎉🎉🧡🧡🧡

  • @agahyavas6394
    @agahyavas6394 8 месяцев назад

    Çok güzel bir video olmuş. Elinize sağlık.

  • @AlexNelson-p8c
    @AlexNelson-p8c 5 месяцев назад +2

    Emlak satin alirken 5 yil tuttuktan sonra vergi vermeyecegini bilen kisiden artik degisti muafiyet yok denemez. Hukuk devletlerinde kanun degisirse bu ancak bundan sonraki alim satimlara uygulanir.

  • @manolya8212
    @manolya8212 6 месяцев назад

    sağolun çok bilgilendim

  • @cenkmuzuri3622
    @cenkmuzuri3622 8 месяцев назад

    Teşekkürler

  • @Est277
    @Est277 17 дней назад

    2018 de teyzemin tapusunu üzerime aldım . 2023 de 5 yıl dolmadan sattım kapıya vergi dairesinden zarf geldi ne yapmalıyım.

  • @mustafaakgun8073
    @mustafaakgun8073 2 месяца назад

    Merhaba, Ev satarak yeni bir ev almaya çalışıyoruz, Ev satışından doğacak olan değer artışından düşebiliyor muyuz?

  • @egemenbulus722
    @egemenbulus722 Месяц назад

    Hocam peki kentsel konusunda durum nasıl, dönüşüm öncesindeki eski evin tapu tescil tarihi baz alınıyor ve yenilenmiş konutun satışında gelir vergisi alınmıyor mu, yoksa yenilenmiş konutun tapu tescil tarihi ile mi 5 yıllık süre başlamış olur ?

  • @hakanavc2831
    @hakanavc2831 4 дня назад

    Hocam bu yil bir arsa aldim 550bin tl ye satıcı arsanin rayiş bedelini 30bin gosterdi bende bu arsa yi aynı yil sattim ben satarkende belediye den rayis bedeli olarak 377bin TL cikti ve tapuya oyle işlendi simdi ben arada ki farkin vergisini mi ödeyecegim ben bu arsayi bir ticari amaçla satmadim nasil olacak şimdi gib den de mesaj gelmis gelir elde ettiniz beyan vermeniz gerekiyor diyo ben i aydinlatirsaniz sevinirim

  • @AynurGönülsüz
    @AynurGönülsüz 20 дней назад

    Gecen yıl iki yıllık evimizi sattık yeni vergi borcu geldi 80 bin Evimizi 1250000 sattık Nereye başvurmam gerekir

  • @metintiras6154
    @metintiras6154 5 месяцев назад

    Çocuğumuz için iki yıl önce kendi adımıza aldığımız evin tapusunu çocuğumuza devri içinde vergi hesaplama aynı prosedürden mi hesaplanır.

  • @kemaler5902
    @kemaler5902 2 месяца назад

    Merhaba Murat bey, miras yoluyla gelen dairemizi yanlış yönlendirildiğimiz için kardeşlerimden satın almış gibi oldum. 5 yıl geçmeden sattığım için de emlak değeri artış kazancı yani gelir elde etmiş konuma düştüm ve dolayısıyla gelir vergisi çıkıyor. Oysa mirastan gelmiş olarak tapuda işlem yapsaydık. Vergi ödememe gerek kalmayacaktı. Bu durumu nasıl düzeltebilirim? Ayrıca bu daireyi satma sebebim, kentsel dönüşüm gereken diğer dairem için gereken parayı bulmaktı. Yani müteahhite verdim. Bu sebeple müteahhite verilen para gelir vergisinden düşülebilir mi? Bu arada yayınlarınızı takip ediyorum. Çok teşekkür ederim.

  • @yasinkucuk5180
    @yasinkucuk5180 3 месяца назад

    Merhaba hisseli arazimiz vardı ve diğer hisse sahiplerinden hisseleri aldım üzerinden 5 Yıl geçmedi aldığım hisseleri satarsam vergi vermek zorundamıyım

  • @mehmetcakr8586
    @mehmetcakr8586 6 месяцев назад

    Merhabalar kolay gelsin ben bir ev satışı yaptım ancak vergilendirmeyi tabi olacak gibi bir kazanç elde edilmedi tapuda ve hesaplamalardada vergi cikmamaktaydi benm yinede bunu bildirmem gerekiyor mu ? Kısaca evi rayiç bedelinden verdim ? Yinede beyan vermem gerekiyor mu ? Sadece kazanç elde edilmesi durumunda mi beyan veriliyor yoksa kazanc elde etsede etmesende beyan vercek miyiz

  • @cevahir1155
    @cevahir1155 7 месяцев назад

    Hocam video cok aciklayici olmus, tesekkür ederim
    Bir soru sormak isterim mümkünse: Gayrimenkul icin her yil ödenilen vergi var. Bu tam olarak ne vergisidir ve bu verginin her yil düzenli ödenmesi durumunda dahi gayrimenkul (alimindan 5 yil gecmeden) satildiginda deger artisi kazanc vergisi ödenmeli midir?
    Cevap alabilirsem cok memnun olurum.
    Cok selam

    • @byseyyah8967
      @byseyyah8967 7 месяцев назад

      Dediğin vergi muhtemelen emlak vergisidir. Konunun uzmanı değilim fakat bende evimi 2 yıl oldu alalı değişmek için satmak zorundaydım. Enflasyon kaynaklı ciddi bir değer artışı vergisi karşıma çıkacaktı. Satıştan vazgeçtim.

  • @hazarhazar481
    @hazarhazar481 2 месяца назад

    Hocam village var ederi 30m,satışta %4 olan vergi ödendikten sonra satıştan green paraya bankada herhangi bir vergi kesilirmi?selamlar

  • @1145erdal01
    @1145erdal01 4 месяца назад

    Bilgiler için teşekkürler, Devir işlemi satış değil de hibe veya bağış olarak yapılırsa 5 yıl şartı aranır mı gelir vergisine tabi olur mu?

    • @AvMuratTezcan
      @AvMuratTezcan  3 месяца назад

      Bağışta bir gelir olmadığı için sadece tapu harcı yüksek çıkar

  • @ylmazgenc5155
    @ylmazgenc5155 3 месяца назад

    Avukat bey merhaba. Engelli ablamın 1 yıl önce aldığımız avi satıyoruz . Alıcı kredi çekeceği için satış bedeli yüksek olacak. Ablam %40 üzeri raporu var. Ablamın vergi muafiyeti var. Buna rağmen gelir vergi çıkar mı acaba ?

  • @ismailkarakoyun9030
    @ismailkarakoyun9030 8 месяцев назад

    Teşekkürler, çok faydalı bilgiler 😊 1 sorum olacaktı, 2020de 1 milyon kredi çekerek (10 yıllık kredi) ev aldık diyelim, 4 yıl sonra evi satmaya karar verdik diyelim, evi satarken 4 yıl boyunca ödediğimiz kredi faizinin toplam tutarını toplam kardan düşebiliyor muyuz, cevaplarsanız çok sevinirim.

    • @AvMuratTezcan
      @AvMuratTezcan  8 месяцев назад

      Düşersiniz ama muhasebecinize danışın

  • @HakanYağmurcu
    @HakanYağmurcu 6 месяцев назад +1

    Benim yıl olarak 5. Yılın içinde ama ay olarak doldurmadı vergi ödermiyim

    • @oscaroscar6001
      @oscaroscar6001 5 месяцев назад

      Ödersin. Tam 5 yılı doldurmalısın

  • @Tulunayo
    @Tulunayo 5 месяцев назад

    Evimi aldığımda 3 milyona tl euro 10 tl şimdi 3 sene sonra 8 milyona satarsam euro bugun 35 tl nasıl hesaplanacak kar vergisi

  • @ilhankosedag4764
    @ilhankosedag4764 Месяц назад

    6 yıl önce sattım şimdi çıkıyor

  • @s.-zz5ky
    @s.-zz5ky Месяц назад

    Murat hocam, ben tokiden banka yoluyla devren 2011 yılında daire aldım üzerime faturalar var fakat tapu tescil tarihim 2022 161 bin tl satış bedeli. Ben şuan satmak istiyorum 3milyon tl ye emlak değer kazanç vergisinden muaf olabilir miyim??

  • @muhammetyalcn3927
    @muhammetyalcn3927 27 дней назад

    Merhaba hocam 18.01.2022 de 60000 bin tl ye almış olduğum 1+1 dairemi 06.08.2024 de 150000 tl ye sattım herhangi bir vergi çıkarmı cevaplarsanız sevinirim

  • @bylayla00
    @bylayla00 3 месяца назад

    Merhaba,
    Turk vatandasi olmayan bir arkadasim Istanbul’da 2 gayrimenkul almis ve ikisini de elden cikarmak istiyor ve bu konuda yardim alacagi bir avukat ariyor. Ingilizce konusuyor musunuz ve müvekkil kabul ediyor musunuz?Ediyorsaniz size nasil ulasabilir?

    • @AvMuratTezcan
      @AvMuratTezcan  3 месяца назад

      Evet. +90 (533) 239 81 30 numaradan ulaşabilirsiniz

  • @onurselman3434
    @onurselman3434 7 месяцев назад

    Merhabalar
    2021 Ağustos da bir daire tarafımca alınıp 2023 de Ağustos da satıldı. Evi alırken 35bin gosterildi satarken 875bin gösterildi. Seçimden 1 gün sonra GİB den SMS geldi. 5 Nisan son tarih diye. 200 bin değer artış kazancı vergisi çıktı. Bu arada 5 yıl yasasıni ve bu 35bin / 875bin arası bu kadar vergi çıkacağını hiç hesap etmedik. Çünkü farkında değildik, bilgimiz olan birşey değildi. Kimse de uyarmadi bizi.
    Sizden ricam şu soruyu cevapla bilirmisiniz?
    2021 de göstermiş olduğumuz 35 bin değerini 350bin olarak düzenleyebilir miyiz? Aradaki harç farkını ödeyerek olur diyende var ya da evi satmış olduğumuz için olmaz diyen de var. Doğrusu nedir mağdur durumdayız. Emeklerinize teşekkür ederim.

    • @saffethoca7547
      @saffethoca7547 4 месяца назад

      Ne yaptınız hocam, çözebildiniz mi sorununuzu?

    • @onurselman3434
      @onurselman3434 4 месяца назад

      @@saffethoca7547 Eminönü vergi dairesine gittik hisar isimli. Orda 35 i 350 ye pişmanlık dilekçesi verdik. Harç farkı ödedik alıcı satıcı toplam 16bin. Bir ay sonra gittim benim avcılar vergi dairesine dedim degismismi diye sorayım ve beyan vereyim de vergi cikacakmi. dedilerki siz gib web sitesindeki bilgilendirme portalini okumadinizmi. Dedik okumadik. Eminönü vergi dairesindeki memurlarda güncel bilgiye sahip değiller. Dilekçeyi ver farkı öde çık git derdindeler. Ne dedilerse yaptik.
      Avcılar vd de Dedilerki o 35binin 350bin olduğunu kanitla. Banka dekontu fatura vs. Yazılı belge istiyorlar o tarihlere ait.. dedik elden aldık parayı nasıl ispat edelim. Dedilerki öyle birşey yok. Bıraktık öyle birdahaki vergi dönemindeki cezalı halini bekliyoruz kısacası. Ve gerçekten aile içinde el değiştirme mevzusu idi bizimki. Ticaretini yapan emlakçı falan da değiliz. 5 yıl kuralını da bilmiyorduk. Durum özetle bu Hocam

    • @onurselman3434
      @onurselman3434 4 месяца назад

      @@saffethoca7547 Yani devlet bunun ticaretini yapanlara bir yasa getirmiş biz aile içi yaptığımız işlemden dolayı mağdur olduk. Bu yasayı çıkaranlar alternatif işlemler ile ilgili birşey düşünmemişler hiç. Vergi dairesindeki memurlarda bilgisiz veya güncel olmayan çok kişi var..5 vergi dairesi gezdik.. tecrübe ettik yani.. adamlar pişmanlık dilekçesini alıyorlar bizden soruyoruz bundan sonra mevzu nasıl ilerliyor diye ilerleyen birşey yok. Siz dilrkcenizi verdiniz.oldu tamam diyorlar. Başka vergi dairesi düzeltme yaptığın 350bin ödemeyi aldığının belgesi lazım diyor. Sistemde hala 35 görünüyor çünkü. Şimdi ben senin beyanını alsam 200bin vergi çıkacak bu haliyle diyor adam. Haklı yani. Kime isyan edelim şaşırdık. Haybeye 200+200 ceza ile 400bin ceza gelecek seneye..

    • @sancakligdecik4767
      @sancakligdecik4767 4 месяца назад

      Benimde aynı sorunum var ben alışı duzenledim yine ceza yedim mahkemeye vericem

  • @yasarkaya2890
    @yasarkaya2890 8 месяцев назад

    Kat karşılığından alınan daire satınca değer artış vergisi çıkıyor mu

    • @AvMuratTezcan
      @AvMuratTezcan  8 месяцев назад

      Hayır

    • @oscaroscar6001
      @oscaroscar6001 5 месяцев назад +1

      Nasıl hayır avukat bey??? Miras değilse ve 5 seneden önce satılırsa tabiki de çıkar

    • @sevgikaynak5872
      @sevgikaynak5872 4 месяца назад

      ​@@oscaroscar6001 @AvMuratTezcan merhaba benim babamdan bir ev kalmıştı 4/1 annemin 4/3 benimdive ev üteahhite verildi annem kendi hissesini bana verdi ev bitince satmayı düşünüyorum başka yatırımlar yapmak istiyorum. Bunun için vergi ödemem gerekir mi?

  • @cenkisler34
    @cenkisler34 2 месяца назад

    Babamda kalan bir daire vardı, kentsel dönüşüme girdi, yani biz yeni ev almadık miras kaldı ve kentsel dönüşümle yenilendi, biz vergi ödeyecekmiyix

  • @irfandoganlar2148
    @irfandoganlar2148 8 месяцев назад

    İyi günler Av.bey benim bir sorum var. Altı daireli apartmanda kirada dairem var.ASansör bakım gideri ev sahibinemi aittir.

    • @AvMuratTezcan
      @AvMuratTezcan  8 месяцев назад

      Kat malikleri açısından ortak gider olarak sayılır.

    • @irfandoganlar2148
      @irfandoganlar2148 8 месяцев назад

      @@AvMuratTezcan Sayın hocam soruma yanıtladığınız için teşekkür ederim.

    • @irfandoganlar2148
      @irfandoganlar2148 8 месяцев назад

      @@AvMuratTezcan Teşekkür eder başarılarınızın devamını dilerim.

    • @reyhanadguzel1803
      @reyhanadguzel1803 4 месяца назад

      Sayin hocam 600 bine arsami satiyirom fakat 5 yıl icinde satacagim icin.deger kazanc vergisi 500 bini bulur dedi vergi dairesi 20221 de aldim bu kadar vergi cikarmi rica etsem bilgi verirmisiniz

    • @reyhanadguzel1803
      @reyhanadguzel1803 4 месяца назад

      2021 de aldim

  • @mehmetsahin5279
    @mehmetsahin5279 29 дней назад +1

    Valla sapıttılar insanlar zor bela 1 ev alıyorlar onu da satınca vergi mi ödeyecekler çüş ya kendileri 10lar ca ev alıp satıyorlar 1 tl ödemezler

  • @sukursukur3617
    @sukursukur3617 2 месяца назад

    1 milyona bir ev alındı. 500 bin de masraf yapıldı. 2 milyona satıldı. Eve yapılan masraf vergiden düşülür mü?
    Ya da 1 milyon tlye tarla aldın. 1 milyon tllik ağaç diktin. Sonra talibi çıktı 3 milyona sattın. Ağaçların maliyeti vergiden düşülür mü?

  • @cemtural8556
    @cemtural8556 2 месяца назад

    Murat Bey, teyzem vekalet ile evi bana devretti (tapuda satis olarak gorunuyor, fakat aile icinde oldugu icin herhangi bir para alis verisi olmadi, sadece raic bedeli gosterdik tapuda) daha sonra evi kat karsiligi mutahit'e vererek yaptirdik. Teyzemin aslinda bana bagis olarak verdigi evin, tapuda satis olarak gorunmesini nasil duzeltebiliriz? Teyzem satis isleminin yapidigi 2021 yilinda vefat etti. Tesekkurler.