alındığı tarih olarak neyi baz alacağız? Ben 2019 kasım da bir projeden kaba inşaatı bitmiş daire aldım. firmada halkbankası ile anlaşmalı olduğundan konut kredisini de oradan çektim. kat mülkiyeti tapum 5.7.2021 de çıktı. ilk abonelik de 4.3.2022 de yatırdım. İnşaat firmasıda 2019 da benim adıma sanırım inşaat elektriği ile ilgili bir abonelik de yaptırmış weptapu da böyle bişey de var. bazı videolar izledim tapu değil de ilk kullanıma başlandığındaki fatura abonelik tarihi önemli tapu çıkmadan oturmaya başlanmışsa o tarih baz alınır da deniyor. Ben konut alımında hangi tarihi almam gerekiyor net bilgi nasıl alabilirim?
Sadece elektrik veya suyun bağlanmış olması yeterli değildir. Bu abonelikler kat irtifaklı veya kat mülkiyetli tapunu alınmasından önce yapılmışsa ve aynı zamanda daire fiilen kullanılmışsa aboneliklerin ve fiili kullanımın başladığı tarih ilk alım tarihi olarak değerlendirilebilir. Ancak sizin durumunuzda sadece abonelik/ler bağlanmış ama fiili kullanım sonra olmuş gibi anlaşılıyor. Bu nedenle 5.7.2021 Kat mülkiyetli tapu tarihinin ilk alım tarihi olarak dikkate alınması gerekir gibi görünüyor.
Müteahhit firmanın size düzenleyeceği faturanın hesabına ilişkin örnek: Örnek: KDV mükellefiyeti bulunmayan Bay (A), müteahhit (B) A.Ş. ile 20/5/2020 tarihinde Kastamonu’daki arsası için arsa payı (kat) karşılığı inşaat sözleşmesi imzalamış ve bu sözleşmeye ilişkin yapı ruhsatı 27/5/2020 tarihinde alınmıştır. Söz konusu sözleşmeye göre arsa sahibi Bay (A), inşa edilen 20 konuttan 8’ini ve 5 işyerinden 2’sini 20/5/2022 tarihinde teslim almıştır. (B) A.Ş., 213 sayılı Kanunun 267 nci maddesinin ikinci fıkrasında yer alan ikinci sıradaki maliyet bedeli esasına göre arsa sahibine vereceği 8 konut ve 2 işyeri için perakende satış olması nedeniyle maliyet bedeline %10 ilave etmek suretiyle sırasıyla 4.400.000 TL ve 1.650.000 TL olmak üzere toplam 6.050.000 TL bedel hesaplamıştır. İnşa edilen konutların 150 m2’nin altında olduğu varsayımıyla, (B) A.Ş. tarafından arsa sahibine teslim edilen konutlara ilişkin (4.400.000x%1) 44.000 TL KDV, işyerlerine ilişkin (1.650.000x%18) 297.000 TL KDV olmak üzere toplam 341.000 TL KDV hesaplanacaktır. Bay (A)’nın müteahhit (B) A.Ş.ye arsa tesliminde ise KDV hesaplanmayacaktır. Söz konusu arsanın KDV mükellefiyeti bulunmayan Bay (A) yerine (C) Ltd. Şti.ye ait olması durumunda, arsa payı karşılığı konut ve işyerlerinin arsa sahibine teslim tarihi olan 20/5/2022 tarihinde, (B) A.Ş.nin bağımsız bölümler için 213 sayılı Kanunun 267 nci maddesinin ikinci fıkrasının ikinci sırasındaki maliyet bedeline %5 ilave etmek suretiyle bulacağı bedel (4.200.000 + 1.575.000=5.775.000 TL) üzerinden, (C) Ltd. Şti. tarafından arsa payı için %8 oranında KDV hesaplanması gerekecektir.
Mütahit bize 800000 tl fatura kesecek ,ben konutumu örneğin 5 800 000 bin TL ye sattığımda 5 milyon safi kazanç mi etmiş oluyorum bunada cevap verirseniz çok sevinirim, şimdiden çok teşekkürler.
@@m-1966 87.000 TL istisna tutarı düşüldükten sonra safi kazancınız üzerinden gelir vergisiniz hesaplanır. bununla ilgili değer artış kazancı beyanı vermelisiniz. kredi kullandırılacak tutar kadar satış gösterilmesi avantajınıza olur. diğer türlü hem tapu harcı hemde gelir vergisi rakamınız artar. değer artış kazancı hesaplamasını internetten hesaplatabilirsiniz.
@@m-1966 Aşağıdaki linkteki hesaplama programındaki gereken bilgileri girerek kar-zarar ve vergi hesaplamasını yapabilirsiniz. www.muhasebenews.com/deger-artis-kazanci-hesaplama/#google_vignette
Evet. İnşaat bitirilip belediyeden iskan işlemleri tamamlandıktan sonra tapu müdürlüğüne her bir bağımsız bölümler örneğin daire, işyeri, depo vb. ayrı ayrı kayıt ediliyor ve her bir bağımsız bölümün ayrı tapusu oluyor.
@@muhasebenews9569 peki arsa sahibi, değer artış kazancı beyan etmek isterse alış tarihine kat mülkiyetine geçtiği tarihi yazacağız alış bedeline ne yazacağız? tapuda rakam olmuyor çünkü. tapunun çıktığı yıldaki emlak değeri mi yoksa müteahhidin bize kestiği faturadaki rakam mı baz alınmalı.
Değer artış kazancı hesaplaması aşağıdadır. 1) Alım Tarihi ve Tutarı: 2023/Eylül - 220.000 TL 2) Satış Tarihi ve Tutarı: 2024/Ağustos - 1.400.000 TL 3) Düzeltilmiş alım bedeli: 293.725,97 TL 4) İstisna Öncesi Değer Artış Kazancı: 1.078.274,03 TL 5) İstisna: 87.000,00 TL 6) Değer Artış Kazancı Vergi Matrahı: 991.274,03 TL 7) Ödenmesi Gereken Değer Artış Kazancı Vergisi: 278.945,91 TL Aşağıdaki linkten hesaplamanızı yapabilirsiniz. www.muhasebenews.com/deger-artis-kazanci-hesaplama/#calculatedBox
alındığı tarih olarak neyi baz alacağız? Ben 2019 kasım da bir projeden kaba inşaatı bitmiş daire aldım. firmada halkbankası ile anlaşmalı olduğundan konut kredisini de oradan çektim. kat mülkiyeti tapum 5.7.2021 de çıktı. ilk abonelik de 4.3.2022 de yatırdım. İnşaat firmasıda 2019 da benim adıma sanırım inşaat elektriği ile ilgili bir abonelik de yaptırmış weptapu da böyle bişey de var. bazı videolar izledim tapu değil de ilk kullanıma başlandığındaki fatura abonelik tarihi önemli tapu çıkmadan oturmaya başlanmışsa o tarih baz alınır da deniyor. Ben konut alımında hangi tarihi almam gerekiyor net bilgi nasıl alabilirim?
Sadece elektrik veya suyun bağlanmış olması yeterli değildir. Bu abonelikler kat irtifaklı veya kat mülkiyetli tapunu alınmasından önce yapılmışsa ve aynı zamanda daire fiilen kullanılmışsa aboneliklerin ve fiili kullanımın başladığı tarih ilk alım tarihi olarak değerlendirilebilir. Ancak sizin durumunuzda sadece abonelik/ler bağlanmış ama fiili kullanım sonra olmuş gibi anlaşılıyor. Bu nedenle 5.7.2021 Kat mülkiyetli tapu tarihinin ilk alım tarihi olarak dikkate alınması gerekir gibi görünüyor.
Kentsel dönüşümden dairem yenilendi,hemen satmak istiyorum alış maliyetini nasıl bulacam yani alış maliyeti neye göre hesaplanıyor.
Müteahhit firmanın size düzenleyeceği faturanın hesabına ilişkin örnek:
Örnek: KDV mükellefiyeti bulunmayan Bay (A), müteahhit (B) A.Ş. ile 20/5/2020 tarihinde
Kastamonu’daki arsası için arsa payı (kat) karşılığı inşaat sözleşmesi imzalamış ve bu sözleşmeye
ilişkin yapı ruhsatı 27/5/2020 tarihinde alınmıştır. Söz konusu sözleşmeye göre arsa sahibi Bay (A),
inşa edilen 20 konuttan 8’ini ve 5 işyerinden 2’sini 20/5/2022 tarihinde teslim almıştır.
(B) A.Ş., 213 sayılı Kanunun 267 nci maddesinin ikinci fıkrasında yer alan ikinci sıradaki
maliyet bedeli esasına göre arsa sahibine vereceği 8 konut ve 2 işyeri için perakende satış olması
nedeniyle maliyet bedeline %10 ilave etmek suretiyle sırasıyla 4.400.000 TL ve 1.650.000 TL olmak üzere toplam 6.050.000 TL bedel hesaplamıştır.
İnşa edilen konutların 150 m2’nin altında olduğu varsayımıyla, (B) A.Ş. tarafından arsa
sahibine teslim edilen konutlara ilişkin (4.400.000x%1) 44.000 TL KDV, işyerlerine ilişkin
(1.650.000x%18) 297.000 TL KDV olmak üzere toplam 341.000 TL KDV hesaplanacaktır.
Bay (A)’nın müteahhit (B) A.Ş.ye arsa tesliminde ise KDV hesaplanmayacaktır. Söz konusu
arsanın KDV mükellefiyeti bulunmayan Bay (A) yerine (C) Ltd. Şti.ye ait olması durumunda, arsa
payı karşılığı konut ve işyerlerinin arsa sahibine teslim tarihi olan 20/5/2022 tarihinde, (B)
A.Ş.nin bağımsız bölümler için 213 sayılı Kanunun 267 nci maddesinin ikinci fıkrasının ikinci
sırasındaki maliyet bedeline %5 ilave etmek suretiyle bulacağı bedel (4.200.000 + 1.575.000=5.775.000 TL) üzerinden, (C) Ltd. Şti. tarafından arsa payı için %8 oranında KDV hesaplanması
gerekecektir.
Mütahit bize 800000 tl fatura kesecek ,ben konutumu örneğin 5 800 000 bin TL ye sattığımda 5 milyon safi kazanç mi etmiş oluyorum bunada cevap verirseniz çok sevinirim, şimdiden çok teşekkürler.
@@m-1966 87.000 TL istisna tutarı düşüldükten sonra safi kazancınız üzerinden gelir vergisiniz hesaplanır. bununla ilgili değer artış kazancı beyanı vermelisiniz. kredi kullandırılacak tutar kadar satış gösterilmesi avantajınıza olur. diğer türlü hem tapu harcı hemde gelir vergisi rakamınız artar. değer artış kazancı hesaplamasını internetten hesaplatabilirsiniz.
@@m-1966
Aşağıdaki linkteki hesaplama programındaki gereken bilgileri girerek kar-zarar ve vergi hesaplamasını yapabilirsiniz.
www.muhasebenews.com/deger-artis-kazanci-hesaplama/#google_vignette
arsa sahibinin iktisap tarihi noterde yapılan kat karşılığı sözleşme ile mi başlıyor yoksa kat irtifakı kurulunca mı?
İnşaatın tamamlanıp bağımsız bölümün tapuya tescili ile başlıyor
@@muhasebenews9569 bağımsız bölüm tescili nasıl oluyor. buna iskan alındıktan sonra kat mülkiyeti tapularının çıkmasıyla başlıyor diyebilirmiyiz.
Evet. İnşaat bitirilip belediyeden iskan işlemleri tamamlandıktan sonra tapu müdürlüğüne her bir bağımsız bölümler örneğin daire, işyeri, depo vb. ayrı ayrı kayıt ediliyor ve her bir bağımsız bölümün ayrı tapusu oluyor.
@@muhasebenews9569 peki arsa sahibi, değer artış kazancı beyan etmek isterse alış tarihine kat mülkiyetine geçtiği tarihi yazacağız alış bedeline ne yazacağız? tapuda rakam olmuyor çünkü. tapunun çıktığı yıldaki emlak değeri mi yoksa müteahhidin bize kestiği faturadaki rakam mı baz alınmalı.
Kentsel dönüşüm ile dairem yenilendi,hemen satmak istiyorum dairenin bana maliyetini nasıl bulacam,yani alış maliyeti neye göre belirlenecek.
2023 ün 9. Ayında daire aldım alırken 220 bin gösterdim
2024 ün 8. Ayında sattım 1.400
Yazdık satışa vergi ne kadar çıkar
Değer artış kazancı hesaplaması aşağıdadır.
1) Alım Tarihi ve Tutarı: 2023/Eylül - 220.000 TL
2) Satış Tarihi ve Tutarı: 2024/Ağustos - 1.400.000 TL
3) Düzeltilmiş alım bedeli: 293.725,97 TL
4) İstisna Öncesi Değer Artış Kazancı: 1.078.274,03 TL
5) İstisna: 87.000,00 TL
6) Değer Artış Kazancı Vergi Matrahı: 991.274,03 TL
7) Ödenmesi Gereken Değer Artış Kazancı Vergisi: 278.945,91 TL
Aşağıdaki linkten hesaplamanızı yapabilirsiniz.
www.muhasebenews.com/deger-artis-kazanci-hesaplama/#calculatedBox