Comment Avoir Une Bonne Rentabilité Facilement ?
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- Опубликовано: 3 мар 2020
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►La liste de vos obligations bailleur : tinyurl.com/w8nbyul?el=YT
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▬▬▬▬▬▬▬▬▬ THÈME DE LA VIDÉO ▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Dans cette nouvelle vidéo je vous propose une étude de rentabilité locative complète concernant l'appartement de Mathilde, une des participantes de ma formation.
Situé à Orléans ce T4 de 80 mètres carrés est passé au crible. Il présente une rentabilité brute apparente de 12,3 % et présente également l'opportunité de pouvoir être exploité en colocation.
Lors de toutes vos visites d'investissement immobilier en copropriété, veillez à bien surveiller l'état de celle-ci, ainsi que sa santé financière. En cas de difficulté d'interprétation des bilans et des comptes de la copropriété, n'hésitez pas à vous appuyer sur votre notaire pour qu'il vous rassure, où vous prévienne de la santé financière de la copro.
Pour ce qui est du bien en lui-même veillez à bien regarder les dispositifs de chauffage central, ainsi que les huisseries permettant de monter le niveau de l'isolation de l'appartement. De plus en plus de locataires sont sensibles à leurs factures énergétiques et si vous louez une passoire thermique il est fortement probable qu'ils résilient le bail avant la prochaine saison froide pour ne pas avoir à payer de frais de chauffage trop important.
L'investissement immobilier est une activité qui présente des risques, il est donc nécessaire de s'y prendre avec une bonne préparation. C'est un jeu où il est impératif de réussir sa première affaire. Ce n'est pas comme dans un jeu entre amis ou il y a un tour d'essai, une sorte de tour de chauffe où l'on a le droit de "se planter".
En immobilier, les erreurs coûtent très cher.
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Pour me connaître davantage je vous invite à visiter cette page : www.monsieurrodolphe.fr/qui-e...
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Vidéo réalisée et mise en ligne par Monsieur Rodolphe - Les Investisseurs Intelligents.
Chaîne spécialisée en investissement immobilier locatif rentable et patrimonial.
Cette chaîne à vocation à faire connaître les techniques et méthodes qui vous permettront de gagner de l'argent avec l'immobilier.
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#investissementlocatif
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Dans quelles villes il y a des appartements qui valent 75000€ et dont le loyer est de 762€ ?
Ca me parait surréaliste
salut! un bien a 66k que on peut louer 762€ / mois, je suis très surpris.
J'habite du coté de bordeaux et après avoir fait pas mal de recherche sur lbc, je suis très très loin du compte.
Merci monsieur Rodolphe pour les documents téléchargés :-) Je viens de découvrir ta chaîne, continus comme ça, tu fais du très bon boulot !! Je m'abonne !
A très bientôt!
Je te remercie pour cette vidéo très instructive.
Je suis surprise qu'il soit possible de contracter un prêt pour l'achat d'un logement en ayant un TMI de 0%.
J'ai une question si tu veux bien. Dans le tableau Bilan Sas à l'Is, dans certaines vidéos, il y a les cases ''dividendes'' et ''pocket'', et d'autres où elles n'y figurent pas. Pourquoi ? Et pourquoi ces 2 cases ne figurent pas dans les 3 autres tableaux de bilan (LMNP etc). Quelle est la différence entre la case rendement net et ''pocket'' ?
L'expérience me fait dire qu'il y a bien souvent un monde entre les photos et la réalité du terrain quant à l'état des logements 😉
Je suis bien d'accord avec toi. Avec de l'expérience on peut arriver tout de même a déceler certains mystères
Excellente analyse et transparence du tableau, j'adhère 👍👍👍
instaBlaster
Pour les charges de copropriété n'est pas récupérable?
Bonjour , je n'ai pas trouvé le lien pour télécharger le tableau des investisseurs intelligents,
Merci pour vos conseils précieux
Bonjour Kamal, vous le trouverez ici :www.monsieurrodolphe.fr/documents-a-telecharger
Bonjour Rodophe. Je vois que tu as repéré la chaudière qui peut être n'est plus aux normes. Je rebondis la dessus au sujet de l'électricité. Je visite des appartements en ce moment et je ne sais pas repérer ce qu'il faute faire ou refaire en électricité dans les appartements? Quelles sont les normes? J'ai lu que pour louer, il faut que l’électricité soit au normes de l'année de construction et non de la norme de l'année actuelle, et que cela suffit...
En revanche il y a des règles de sécurité à respecter.
Un agent immo m'a dit que, peut importe, on peut toujours louer...
J'ai un doute.
Que dis le diagnostic de vente? précise-t-il si on peut vendre ou louer?
Doit-on refaire un diag pour louer, ou celui qu'on à eu lors de l'achat suffit pour louer?
Approximativement sais-tu le prix pour refaire faire une installation électrique (je crois que le moins cher est en goulotte) ?
Merci beaucoup
Fabien
Bonjour FM il faut que tu fasse venir plusieurs entreprise d'électricité afin que tu puisse les mettre en concurrence.
Top la video, et super document! Pourquoi ne pas le mettre sur un format en ligne, type google docs?
Bonjour Antoine, oui je pourrais, mais les fonctionnalités d'excel sont plus simple
Salut,
Mon tableau ne calcul pas automatiquement les frais de notaire !!!!
Bonjour Jonathan dans ce cas là je te recommande de le télécharger à nouveau, car je t'assure que les frais de notaire se calculent automatiquement et qu'il n'y a pas de problème.
bonjour la valeur des meubles n'est pas déductibles des frais de notaires?
Bonjour, si en effet les frais de notaire sont calculés sur l'immobilier, le mobilier comptabilisé séparément.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Salut Rodolphe, que veux dire la ligne TRI dans les tableaux de bilan Sas ou lmnp réel vers 4:30 ?
Merci d'avance pour ta réponse.
Continue comme ça 🙏🏾
Un fan de tes videos
Salut maître John, la ligne TRI veux dire "temps de retour sur investissement" le chiffre exprimer ici est année !
A bientôt !
Bonjour, Rodolphe encore merci de proposer ce tableau Excel gratuit. Je trouve cela hyper intéressant pour des personnes comme moi qui souhaitons investir mais n ayant pas les outils ou les connaissances pour répondre à nos questions sur la rentabite d un bien. Je voudrais tout de même te demander une chose, je tente de mettre 20 ans au lieu de 25 ans sur la durée du pret afin que le calcul se fasse seul avec calcul des intérêts mais il ne se passe rien. Peux tu m informer la dessus ? ... Merci encore tes vidéos sont vraiment très instructif.
On a un bon sujet de vidéo là ! merci pour ton commentaire détaillé !
Bonjour Cédric,
Est-ce que tu as trouvé comment faire la simulation avec une durée de 20 ans (avec le taux d'intérêt qui va bien) ?
Bonjour,
Merci beaucoup pour ces explications et les documents qui me sont très utiles.
Petite question sur le fichier de calcul de rentabilité : pas de prise en compte des honoraires pratiquées par une agence dans la formule liée au coût total du bien. Y a-t-il une raison particulière ou est-ce juste un oubli ?
Ces frais sont inclus dans la case "frais de gestion d'agence" réglé de base à 5%. a toi de les adapté en fonction de ta situation.
Salut Mr Rodolphe , tes vidéos sont très intéressantes, merci pour tes conseils et analyses,
par contre attention vers la fin tu parles de la taxe foncière 1200€ par mois , je suppose que c'est 1200€ par an, mais bon je pense que c'est peut être une erreur d’inattention. merci et bon courage à Mathilde.
Oui c'est tout a fait ça.... ma langue a fourchée... mais le calcul est bien paramétré en €/mois
A bientôt
Rodolphe
Très belle démo et vidéo en revanche, Rafraichissement et travaux non prévus dans la renta finale ? peut être à mettre en début d'analyse non qu'en pensez vous ?
Bonjour, effectivement cela me donne une idée pour réaliser une prochaine vidéo !
impossible d'avoir accès au tableau, il n'est jamais envoyé.
Bonjour le tableau peut mettre 5 minutes a arriver. Avez vous regardé vos spams?
Rodolphe, comment fais-tu pour trouver des artisans pour réaliser les travaux ? Peux tu donner des tuyaux en faisant une vidéo ?
Bonjour Emmanuelle , ce sont des choses que j'enseigne dans mes formations. Ma sélection doit être minutieuse !
J'ai visité ce bien et j'ai rencontré le gardien qui m'a dit en aparté que la colocation était interdite et qu.il y avait un monsieur qui avait essayé de faire une colocation et que cela ne fonctionnais pas du tout où c était placé car c'était trop loin des fac d'orleans! Et ça fait des mois qu'il est en vente
Bravo excellent ! attention le gardien n'est probablement un professionnel de l'immobilier, attention à bien vérifier et croiser toutes les infos. merci pour ta remarques !
@@monsieurrodolphe1 Bonjour, je suis tout a fait d'accord avec aurore1ab, j'ai vécu à Orléans il y a 4 ans, et c'était la remarque que je me faisais pour de la colocation. Certainement pas à Orléans Ouest. Orléans Sud (La source) oui, le centre, oui, mais pas pour ce bien. Souvent, les locaux ont bien plus d'informations que les pro de l'immobilier (à moins qu'ils ne soient du coin aussi). L'info, le bouche à oreille, c'est un facteur non négligeable lors d'un achat. Merci en tous cas pour la vidéo, et bonne continuation.
Joli Aurore bien bien vu ! Un éclairage impératif l étude et la discussion avec le voisinage Mr Rodolphe devrait en parler c est très important !
Quid de la localisation car pour être d'Orléans un bien aussi grand à ce prix il y a anguille sous roche, c'est le prix d'un T1...
Bien vérifier le quartier car sinon la location sera difficile
Bonjour, pas mal, mais du lmnp sur du T4 est-ce une vrai demande? du meublé à Orléans ouest avec 3 chambres, je suis à l’écoute de votre étude de marché. Sinon bravo pour la négo je croise les doigts pour vous!
Bonjour SD
C'est une bonne question que vous posez la. Cependant étant donné la rigueur de Mathilde, elle a du faire une étude rondement menée. Je ne m'inquiète pas !
Bien à vous
Rodolphe
Mathilde peut etre?
66000 un T4?!!! Pour malgré tout 762€ de loyer Hors Charges?!!!... Mais là c'est du flanc même plus besoin de demander conseil ... Orléans vous dites? Mouais...
c est incroyable ces biens avec des loyers si élevés genre 1% du prix du bien. Dans des grandes villes genre Paris ou Lyon c'est impossible. A 4000 5000 10 000 eur le m2 je vois mal louer le bien à 40 50 100 eur le m2 lol
Les lieux de très fortes pression foncière ne sont "presque" jamais rentable ...
@@monsieurrodolphe1 Certes mais encore une fois tout est lié forte pression foncière forte pression locative, faible pression locative souvent faible pression foncière. Pouvez vous me dire c est où ? 70 000 eur soit 850 eur le m2 lol et 700+ eur loyer hc ça laisse reveur
Bonjour, excellente vidéo. Auriez-vous 2-3 experts en ligne a recommander ? J’ai des doutes par rapport à ceux que je trouve. Bien cordialement, Fabrice
Bonjour pour information toutes les personnes que j'ai envoyé utiliser le site www.jedeclaremonmeuble.fr Sont satisfaits.
Mais c est quoi ces appart à 1000 balles du m2 !!?? Moi j suis au mini à 3000 !!!😩😩😩😂😂😂 Mathilde ils vendent pas l immeuble ..!!?? 😂😂
Bonjour Laurent, je te rassure c'est le cas dans beaucoup beaucoup d'endroits en France ! Et pas forcément des coins inintéressant !
Investissement Locatif - Monsieur Rodolphe mais je sais ...je suis à côté de St Étienne mais j ai pas envie de m y risquer même si le prix est très bas !!
Hi
Pouvez vous me contacter !!!!!
M