Je valide à 100% ce travail d’analyse, merci Rodolphe continue ce formas. Sa éduque bien les gens à faire attention à des points dont ils n’auraient même pas fait attention.
Bonjour ! Ce qui me choque le plus dans la première annonce, c’est l’écart loyers encaissés / prix d’achat. 18540/367000 x 100 = 5% renta brut ? Horrible. De plus, « aucun travaux » à prévoir alors qu’il y aurait des choses à faire (prises électriques, carrelage...) même si l’IDR est peut être bien placé, je trouve le prix de vente irréaliste...
Pourquoi demander des conseils sur une annonce quand le rendement n’est pas aux attentes (3%) Demander conseil sur un bien présentant un rapport brut de 10% ok mais la je ne comprend pas la démarche
Pour info: sous disjoncteur il y as 8 prise en général les câble en 2,5 mm2 Disjoncteur de 20A environ 4600w Les choses importantes à tester sont les différentiel Genre de gros disjoncteur avec un bouton test à tester mensuellement. Si celui ci fonctionne pas tu le remplace. En gros ça veut dire que tu n'a plus de protection. Il doit être à 30mA de pouvoir de coupure
Salut Rodolphe, Petite question , tu dit qu'il est pas conseillé voir inutile de posseder plus de 50% d'un immeuble car à partir de la nos droits de vote sont bridé a 50% mais pas les charges . Mais par exemple si l'on possede 50% d'un immeuble avec une sci et 20% du reste avec une autre sci cela nous rend t'il des droits de vote ? Merci d'avance pour ta réponse
toujours des supers infos merci par contre je ne comprends pas comment la personne interessée à pu visiter des immeubles d'un montant d'une fourchette entre les 2 , si grande et pour au final aucune bonne affaire. j ai u vraiment du mal a comprendre la demarche quoi quil en soit , l'analyse est top j ai appris des trucs. peut etre que tu devrais si ce n est pas deja le cas, intégrer cette notion de "lecture d'image d'annonce et analyse " lors de tes formations. quand j'investis perso j ai recours à des pro du batiments, mais ne conaissant pas assez techniquement ce domaine je sais que je peux facilement valider de mauvais devis... Aiaiai.
C'est vraiment top ces analyses en direct on y apprend tellement... Question M. Rodolfe est il possible d'être accompagné par une banque lorsqu'on est sans emploi mais avec un peu de cash (200000 €) pour l'achat de plusieurs bien en investissement locatif? Merci par avance pour la réponse que j'attends avec impatience
Bonjour Rodolphe, analyse très pointue et concraite, on apprend à chacune de tes vidéos. J'ai écouté une seconde fois et je ne saisi pas pourquoi tu es contre le fait d'acheter plus de 50% d'une copropriété car certes ton pouvoir de décision est limité à 50%, mais je trouve ça logique de regler le montant des travaux proportionnellement aux tantièmes détenus, de plus en matière de gestion des appartements, il me semble plus aisé d'avoir ses biens regroupés pour réaliser des économies en cas de travaux et des gains de temps.
Je valide à 100% ce travail d’analyse, merci Rodolphe continue ce formas. Sa éduque bien les gens à faire attention à des points dont ils n’auraient même pas fait attention.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Félicitations pour ces analyses
Super format 👍👍👍.
Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Pas mal du tout c’est exactement ce genre de vidéo que je cherche en ce moment :-)
Félicitations pour ces analyses, tu es très observateur. Bon courage
Merci Paul ! D'autres arrivent ;)
Top ces formats analyse, Rodolphe ;)
Merci Rodolphe pour cette analyse 👍
Super tes rapports d'analyses !!!
Analyse très intéressante , j'ai appris beaucoup de choses merci.
Tu as vraiment d'oeil du lynx sur chaque photo, aucun detail n'y échappe! Merci encore pour cette video!
Super 👍merci.
Tu pourrais faire une vidéo qui explique tes débuts, ton première achat ?
Très bon format
Bonjour ! Ce qui me choque le plus dans la première annonce, c’est l’écart loyers encaissés / prix d’achat. 18540/367000 x 100 = 5% renta brut ? Horrible. De plus, « aucun travaux » à prévoir alors qu’il y aurait des choses à faire (prises électriques, carrelage...) même si l’IDR est peut être bien placé, je trouve le prix de vente irréaliste...
Merci beaucoup d'avoir donné votre avis !
Il faut regarder le prix moyen du m2
Pourquoi demander des conseils sur une annonce quand le rendement n’est pas aux attentes (3%)
Demander conseil sur un bien présentant un rapport brut de 10% ok mais la je ne comprend pas la démarche
Pour info:
sous disjoncteur il y as 8 prise en général les câble en 2,5 mm2
Disjoncteur de 20A environ 4600w
Les choses importantes à tester sont les différentiel
Genre de gros disjoncteur avec un bouton test à tester mensuellement.
Si celui ci fonctionne pas tu le remplace. En gros ça veut dire que tu n'a plus de protection. Il doit être à 30mA de pouvoir de coupure
Merci pour ce complément d'information !
A très bientôt,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Salut Rodolphe,
Petite question , tu dit qu'il est pas conseillé voir inutile de posseder plus de 50% d'un immeuble car à partir de la nos droits de vote sont bridé a 50% mais pas les charges .
Mais par exemple si l'on possede 50% d'un immeuble avec une sci et 20% du reste avec une autre sci cela nous rend t'il des droits de vote ?
Merci d'avance pour ta réponse
toujours des supers infos merci par contre je ne comprends pas comment la personne interessée à pu visiter des immeubles d'un montant d'une fourchette entre les 2 , si grande et pour au final aucune bonne affaire. j ai u vraiment du mal a comprendre la demarche quoi quil en soit , l'analyse est top j ai appris des trucs. peut etre que tu devrais si ce n est pas deja le cas, intégrer cette notion de "lecture d'image d'annonce et analyse " lors de tes formations. quand j'investis perso j ai recours à des pro du batiments, mais ne conaissant pas assez techniquement ce domaine je sais que je peux facilement valider de mauvais devis... Aiaiai.
C'est vraiment top ces analyses en direct on y apprend tellement...
Question M. Rodolfe est il possible d'être accompagné par une banque lorsqu'on est sans emploi mais avec un peu de cash (200000 €) pour l'achat de plusieurs bien en investissement locatif?
Merci par avance pour la réponse que j'attends avec impatience
Le prêt infine
Bonjour Rodolphe, analyse très pointue et concraite, on apprend à chacune de tes vidéos.
J'ai écouté une seconde fois et je ne saisi pas pourquoi tu es contre le fait d'acheter plus de 50% d'une copropriété car certes ton pouvoir de décision est limité à 50%, mais je trouve ça logique de regler le montant des travaux proportionnellement aux tantièmes détenus, de plus en matière de gestion des appartements, il me semble plus aisé d'avoir ses biens regroupés pour réaliser des économies en cas de travaux et des gains de temps.