Ce Qu'On Ne Vous Dit Pas Sur Le LMNP
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- Опубликовано: 8 июл 2024
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Ce Que Vous Ne Savez Pas Sur Le LMNP - Locatif
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▬▬▬▬▬▬▬▬▬ THÈME DE LA VIDÉO ▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Ce Que Vous Ne Savez Pas Sur Le LMNP - Locatif !
Lorsque l'on souhaite faire un investissement immobilier locatif rentable, il est fortement intéressant de se pencher sur le bénéfice fiscal que présente la location meublée non professionnelle.
Cependant, sachez que votre investissement peut être bien plus optimisé du moment que vous respectez les points suivants :
1) Bail de 1 an minimum - Mais on peut aller à 3 ou plus !
2) Liste de meuble à respecter scrupuleusement ! Descriptif sur l’état des lieux.
3) Le loyer n’est pas beaucoup plus élevé en location meublée qu’en location nue, car l'offre est devenue très importante.
4) Lorsque vous déclarer au Régime réel, c’est pour 3 ans minimum.
5) Pas de déficit foncier possible, car on génère des BIC
▬▬▬▬▬▬▬▬▬ MONSIEUR RODOLPHE ? ▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Pour me connaître davantage je vous invite à visiter cette page : www.monsieurrodolphe.fr/qui-e...
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2 Vidéos par semaine avec différents thèmes :
►LUNDI 16h00 : Techniques Immobilières
►JEUDI 16h00 : Étude(s) de cas concrets & Questions d'investisseurs
Cette vidéo a été réalisée et mise en ligne par Monsieur Rodolphe - Les Investisseurs Intelligents.
La chaîne des Investisseurs Intelligents est spécialisée en investissement immobilier locatif rentable et patrimonial. Elle a vocation à faire connaître les techniques et méthodes qui vous permettront de gagner de l'argent avec l'immobilier.
▬▬▬▬▬▬▬▬▬ HASHTAGS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬
#cap2022
#monsieurrodolphe
#devenirrentier
Des vidéos trés complètes avec de trés bonnes explications sur cette chaîne !
Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
❤️❤️✍️Passez une bonne journée, dites à Jim que je vous ai recommandé de rejoindre l'équipe pour une stratégie rentable et chiffrée, merci pour votre avis⬆️❤️❤️❤️❤️❤️
Excellente vidéo et très pedago.. Tout est clair
Magnifique comme d’hab !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Merci Monsieur Rodolphe!
Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
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Bravo pour cette vidéo Rodolphe
Merci beaucoup Philippe !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
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Apparemment nous ne sommes pas obligé de mettre un canapé .
Il est un peu bizarre de louer un appartement sans canapé qu'en pensez-vous ? maintenant un canapé coûte assez cher et c'est quelque chose qui vieillit assez mal (tâches etc..) peut-être aussi problème pour la caution en fin de contrat. Que faire ?
Bravo pour vos vidéos Monsieur Rodolphe où tout est clair, net et précis. MERCI pour tous vos téléchargements gratuits... MERCI ! Au sujet de location, vu que mon budget n'est pas mirobolant, qu'est-ce que vous pensez de l'investissement dans les garages / les parkings / les box... ?
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Salut Rodolphe.
Ton tableau est top seul bémol, les travailleurs frontaliers ne payent pas 17.2% de CS mais uniquement 7.5% de prélèvement forfaitaire.
Bonjour, le tableau se veut avant tout généraliste et une aide à la décision, il ne peut pas s'adapter à 100% des situations qui existe. Mais vous avez raison en ce qui concerne les prélèvements sociaux
Grand merci Mr Rodolphe pour ces précieux pépites !! Bonne journée à vous
Avec plaisir
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La location de places de parking est imposé au BIC et non pas aux revenus fonciers.
Bonjour, tout dépend du bail de location auquel elles sont attachés.
Bonjour Rodolphe et merci pour tes vidéos, je te trouve toujours très pro, clair et efficace.
J'envisage d'acheter un immeuble de 4 lots. 2 sont déjà loués (bail nu) et je souhaite louer les 2 autres en LMNP-micro (je loue déjà un bien sous ce régime). Si j'achète l'immeuble en sci (avec ma compagne), comment procéder pour cumuler le statut fiscal sci et lmnp qui ne sont pas compatibles? Merci d'avance :)
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Bonjour Rodolphe, concernant ton dernier point, si je loue en meublé au régime réel je peux faire du déficit foncier dans ce cas cela fonctionne ?
Non car lorsqu'on loue en meublé on génère des BIC, et non des revenus fonciers, tu ne peux donc pas faire de déficit foncier puisque ce n'est pas le même régime fiscal:
Meublé = BIC
Nu = Foncier
Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
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Bonjour, le fait de faire des travaux donc opter pour le régime simplifié ne permet effectivement pas de faire du déficit foncier cela étant une fois les travaux terminés, la valeur vénale du bien sera bien plus importante et l'amortissement se fera sur cette valeur vénale donc cela revient en quelques sorte à du déficit foncier (les termes sont différents mais le résultat est le même)
Merci beaucoup pour ce commentaire qui apporte beaucoup de valeur à cette vidéo !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
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Tout d'abord merci pour vous vidéos.
J'entends beaucoup parler du lmnp. Néanmoins n'est il pas prévu que ce statut soit modifié à partir de 2022 dans un sens moins avantageux ?
Si, ce statut risque d'être remanié en 2022 mais pour l'instant il n'y a rien de clair, simplement des bruits de couloir et on n'en sait pas plus malheureusement.
On surveille de près mais en réalité on ne sait rien !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
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Bonsoir Rodolphe et merci pour tes videos toujours intéressantes.
Pourrais tu nous parler de la CFE? D'après une comptable lorsqu'on est en LMNP nous sommes redevable en autre de la CFE, quel est ce mécanisme? Est ce systématique en LMNP?
Bonjour Nicolas, un grand merci à toi car tu viens de me donner un excellent sujet de vidéo ! J'en parlerai bientôt sans problème !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour.
Ça dépend des communes. J'ai un bien en LCD dans les Vosges et je ne paie pas la CFE mais la taxe d'habitation.
Ça m'a surpris la 1er année mais après avoir demandé à mon comptable et d'autres personnes qui font du LCD ils m'ont dit la même chose.
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Bonjour Monsieur Rodolphe,
J'aime bien que j'ai rénové depuis plus d'un ans et je voudrais trouver un gestionnaire LMNP.
Problème ils sont nombreux sur le marché avez-vous un conseil à me donner s'il vous plaît.
Bonne continuation.
Cordialement
Bonjour, je viens d'acheter un studio à Saint-Étienne pour un prix de 36000€ TTC hors frais de notaire.
Je compte louer ce studio 450€ par mois ce qui fera 5400 € par an.
Je suis gérant d'une petite entreprise de transport et je ne me donne pas de salaire car je me paye en dividendes annuels.
Donc ça fait que je ne suis pas du tout imposable et mon prélèvement à la source en tant que président salarié est de 0€ par mois.
Donc si je prends le statut micro-bic est-ce plus intéressant pour moi que les frais réels.
Tout en sachant qu'en micro bic micro-entreprise je peux gérer l'affaire tout seul par contre si je prends en frais réels il faut un expert comptable et ça me coûtera de l'argent
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Bonjour Rodolphe, concernant le frigo avec le freezer je crois que en LCD il n'y a pas de problème n'est-ce pas?
Effectivement, pour la location courte durée, étant donné que ça ne constitue pas la résidence principale de l'occupant, la règle est moins strictes. C'est comme dans les hôtels, il peut y avoir des frigos mais pas de freezer.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 Merci pour tous tes bons conseils
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Bonjour Monsieur Rodolphe
Merci pour tes vidéos !
J ai lu que pour pouvoir amortir ses travaux de rénovation en LMNP, il faut au préalable de la location declareŕ aux impôts son intention de louer en meublé. Est ce vrai ? Quelle est la déclaration à faire ?
Bonjour Denis, plutôt que de faire un long commentaire, je préfère te renvoyer sur cette page Web, très complète : www.jedeclaremonmeuble.com/quelles-demarches-administratives-pour-debuter-une-activite-de-loueur-en-meuble-non-professionnel/#:~:text=Pour%20d%C3%A9buter%20votre%20activit%C3%A9%2C%20vous,d%C3%A9p%C3%B4t%20de%20votre%20d%C3%A9claration%202031.
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Bonjour Rodolphe. Des conseils pour faire passer l'ameublement dans le crédit ?
Voilà un excellent sujet de vidéo !
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Serait il possible de faire de la location longue 9 mois étudiants + location courte durée. Cmt ça marche fiscalement. Je parle bien du même bien ❤❤❤❤
Oui tout à fait avec le bon bail de location c'est tout a fait possible !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
slt Rodolphe, j'ai mit des luminaires qui pendent, pourquoi on ne peut pas? pour la sécurité? du coup je vais les changé pour le prochain locataire en juin😉👍
Bonjour, attention ce n'est pas ce que je dis, si tu as mis des luminaires c'est bon, il ne faut pas que ce soit juste le fil électrique qui sort avec l'ampoule qui pend au bout (Comme on peut le voir sur les chantiers de construction avant livraison) , si tu as mis un abat-jour ou si tu as mis un système un quelconque ornement liminaire, c'est bon.
@@monsieurrodolphe1 ok autant pour moi😅c'est des lustres avec un cordon assez long enroulés sur eux même, j'en ai deux dans le couloir et un dans le séjour, niveau sécurité c'est pas top, surtout que je loue à des étudiants, je vais opter pour des spots, ca sera pour les futurs travaux😉
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Bonjour Rodolphe
Merci pour cette vidéo. Peut on meubler selon la liste légale et retirer certains équipements ou meubles à la demande du locataire pour les stocker ailleurs car la cave qui va avec le logement est humide et va dégrader les meubles. Merci !
Techniquement oui, Le plus important étant que tous les meubles figurent sur l'état des lieux fait lorsque le locataire va prendre possession du logement.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
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Bonjour Rodolphe
Avec le régime bic micro foncier, a-t on besoin d'un comptable pour la déclaration aux impôts ?
Bonjour Emmanuelle, en micro-foncier, il suffit de mettre le montant des recettes perçues sur l'année et un abattement de 50% est appliqué et on ne peut rien déduire d'autre. Un comptable n'est pas nécessaire (et je suis comptable), il faut juste savoir faire une addition sur sa calculette 😊.
Bonjour Emmanuel, oui Patrick a complètement raison pas la peine d'aller déranger un expert-comptable pour si peu, le régime micro foncier, comme le régime micro BIC sont extrêmement simple à déclarer.
Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Merci Patrick et Rodolphe pour votre retour.
C’est pour le régime réel LMNP qu’il est conseillé d’avoir un expert comptable pour calculer l’amortissement
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GRAND Merci pour vos vedios voilà j'ai une question je suis étrangère et j'habite à l'étranger je veux acheter un petit local en France comment faire svp?? Quel sont les procédures ?????? Les démarches à suivre???
Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider !
Cette vidéo pourra vous aider : ruclips.net/video/TccJFe5dkqQ/видео.html
On fait la route ensemble,
Rodolphe
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Les luminaires ? celle la je savais pas . Et les spots a led au plafond ? merci Rodolphe
salut, du moment que tu n’as pas une douille au plafond avec l’ampoule qui pend tu peux mettre ce que tu veux et des spots ça peut être top aussi
C'est tout à fait exact merci @quentin drut pour la précision.
Merci pour pour la réponse. Cela peut porter a confusion car il existe des deco avec une seul grosse ampoule suspendu style vintage par exemple
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Bonjour je loue un studio meublé pour des curistes depuis peu via une agence immobilière sur des periodes de 3 semaines. Quel regime dois je choisir micro bic ou bic réel ? Merci
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bonjour, Avec la rénovation énergétique qui s'annonce, ce qui suppose des dépenses non négligeables, en meublé, on ne peut rien déduire fiscalement... ça c'est un problème. Et le meublé, c'est surtout valable pour les petites surfaces. Et plus il y a d'appareils, plus il y aura de souci, de casse, de remplacements d'appareils. Et le locataire dira toujours que ce n'est pas de sa faute. Quand à l'eau l'électicité et le chauffage, mieux vaut qu'ils ne soit pas inclus forfaitairement du moins.
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Bonjour, pour vous me donner le lien ou nom du site de l expert comptable en ligne que vous utilisez s il vous plaît. Merci 🙂
Bonjour il s'agit de : jedeclaremonmeuble.com
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salut
Quelle est la fiscalité en lMnp si revenue locative superieur a 23 000 euro MAIS inferieure au revenu du foyer fiscal 60. 000
alors vous basculez automatique en LMP
Pas du tout, on reste en LMNP vu qu'une des conditions est remplie
Hello, l'option reel ou micro est valable 2 ans et non 3.
Bonjour Léo, merci pour ton commentaire, voici une vidéo bien plus détaillée sur le sujet : ruclips.net/video/_ji-7pCzGjY/видео.html
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Salut Rodolphe ! Tu me fais peur avec ton dernier point sur la fiscalité. Je m'apprête à signer un compromis de vente pour faire du LMNP avec beaucoup de travaux pour ne pas payer d'impôt sur mes revenus locatif. Avec ton calculateur, je vois clairement que c'est le statu le plus intéressant. Dois-je remettre en question ma stratégie ?
Non, il ne faut pas que tu t'inquiète, car tes travaux seront amorti sur la durée de l'exploitation. Ce qui est souvent bien plus intéressant que de faire du déficit foncier.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 Ok ! C'est la différence entre amortissement et déficit foncier que je n'avais pas saisie. Merci.
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Peut-on acheter les meubles du locataire
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informations utiles. Je note toutefois une petite erreur, en matière fiscale. Vous dites que l'option pour l'imposition selon un régime réel est faite pour 3 ans minimum. Cette règle vaut pour les revenus fonciers en cas d'option pour le réel. En matière de BIC, l'option pour le réel est valable pour un an seulement, reconductible tacitement pour une nouvelle année, sauf dénonciation de l'option avant le 1er février de l'année suivante.
Cdt
Merci beaucoup pour ce commentaire qui apporte beaucoup de valeur à cette vidéo !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
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Quid des mauvais payeurs avec un bail meublé 3 ans 💸
Enseignement incomplet.
La location meublée pour qu'elle soit rentable est à faire sous le statut de LMNP. (Loueur meublé non professionnel)
Ça remet tout en question concernant la fiscalité.
C'est la dernière niche fiscale qui permet de payer très peu d'impôts si vous savez y faire et ce n'est pas compliqué
*Une des dernières. Les autres sont notamment l’exonération d’impôt sur la plus-value de la résidence principale et le plan d’épargne en actions.
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Je pense qu’à la fin de ta vidéo concernant le déficit foncier tu floues les téléspectateurs en n’employant pas les bons termes.
Enfin tu expliques qu’en meublé on ne pas pas faire de déficie foncier et donc de la réduction d’impôt, mais en réalité si car en LMNP au réel tu crées du déficit foncier, qui induit une réduction de l’impôt foncier et de l impôt sur le revenu qu’aurais engendré les bénéfices de la location, lorsque qu’on paye des impôts sur des revenus locatif c’est d’une part la CGS ET CRDS 17,2% et l’impôt sur le revenu suivant ça tranche marginal sur les bénéfices après l’abattement?
Et puis peut être n’ai je pas bien compris encore mais tu aurais pu dire qu’avec « le déficit foncier » je sais c’est pour le nu... mais du meublé on ne peut pas réduire son impôt sur le revenu des autres sources financière que l’immobilier, certes la dénomination est différente mais la finalité est la même?
Et arriver à réduire son impôt globale et ne payer 0 impôt de Foncier avec le nu sauf avec une SCI, j’aimerais savoir comment ferais tu cela? Et bien sur, sur du long terme et sans les mesures avec le Neuf, disons 10ans ?
Bonjour Almaric, je répondre à ta question, je donne beaucoup plus de détails dans cette vidéo : ruclips.net/video/_ji-7pCzGjY/видео.html
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Bonne vidéo
Mais tu a dès mots trop préparé y’a pas de naturel c’est trop politisé Mais le contenu et bon
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Vidéo lamentable qui cache l’avantage essentiel de la location meublée. L’amortissement du prix des murs!!!
Une honte
C fini l amortissement !