casal que INVESTE, 4 kitnetes e uma RENDA de R$5 mil
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- Опубликовано: 8 фев 2025
- EM BREVE ABERTURA DA TURMA 5
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Fala pessoal, tudo certo?
Esse vídeo está sendo muito AGUARDADO, afinal quanto gastamos para reformar essa casa de LEILÃO da Caixa?!?!
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Comentem o que acharam do vídeo, é muito importante para o crescimento do canal 🌱
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10 anos que invisto em imóveis, tenho 13 kit nets + 1 ponto comercial ( todos alugados), estou me preparando para janeiro iniciar as obras de mais 4 casas!!!!
Legal cara!!! Qual a dica?...
Pra evitar dor de cabeça
Nova regra do financiamento da caixa vai mudar no dia 1 novembro, vai precisar de uma entrada maior, quem já tiver financiamento não vai poder fazer outro financiamento e menor amortização.
Trabalho com solução financeira e nossa empresa hoje tem o dinheiro mais barato do Brasil de acordo o Banco central de 1,2% ano, quem quiser fazer projeto para alavancar dinheiro para trabalhar com investimento em imóveis, pode entrar em contato sem compromisso. @grschiante
Nova regra do financiamento da caixa vai mudar no dia 1 novembro, vai precisar de uma entrada maior, quem já tiver financiamento não vai poder fazer outro financiamento e menor amortização.
Trabalho com solução financeira e nossa empresa hoje tem o dinheiro mais barato do Brasil de acordo o Banco central de 1,2% ano, quem quiser fazer projeto para alavancar dinheiro para trabalhar com investimento em imóveis, pode entrar em contato sem compromisso. @grschiante
Parabens, Deus abençõe!
👏👏👏
Essas sem dúvidas são as kitnets mais organizadas e bem feitas que já vi. Só colocaria logo a pia da cozinha, mesmo simples, pois penso que alguém iria furar aquela parede ali. Deus continue abençoando a vida do casal e de vocês Marco!
Essa foi minha dúvida, não colocar pia eu não achei boa ideia
Achei incrivel como ele colocou tudo e deixou sem pia! É normal isso na região? @@raquelalmeida2690
Também acho melhor abrir mão de um pouco de rendimento ( muitas kit Net num mesmo lugar ) em função de agregar valor em menos unidade, acho que longo prazo vale a pena por atrair inquilino melhores , menos rotação, menos stress e por aí vai .... Menor retorno e maior qualidade de vida ao proprietário
Nova regra do financiamento da caixa vai mudar no dia 1 novembro, vai precisar de uma entrada maior, quem já tiver financiamento não vai poder fazer outro financiamento e menor amortização.
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Desde nova queria construir p alugar. Casei, meu marido nunca teve coragem de construir. Eu fiz sozinha uma casa. Mas separei. Agora aos 65a estou começando 8 kitnets. Com 4 vagas. E um projeto bem humanizado. Pretendo fazer + 20 com uma área de lazer legal. Pq tenho 1 terreno de 3milm²
uall.. 3000m2... é afastado do centro da cidade? tenho uma área grande tb em bairros afastados e ai eu fico pensando em desvalorizar o imovel pela distancia do centro mas eu tenho a vantagem do espaço... e ja vi outros kitneteiros que tem kitnets longe...
@@efg194É em Santa Catarin?
Quem quer o bem do próximo, também recebe o bem e vocês estão de parabéns.
Protejo maravilhoso, muito melhor do que umas "gaiolas" que tem gente alugando em Curitiba ( vergonha alheia).
Incrível o projeto de vocês, pensar no conforto interno do cliente é ser supremo!
Parabéns!
Parabéns Marco.
Mais de 1 hora de vídeo sem tirar os olhos do celular. Conteúdo Top.
Esse casal foi um dos mais criativos entre outros, feras de muito bom gosto!
Que show de aula do Matheus parabéns marcos parabéns Matheus só aprendo, tenho 43 anos e esse menino dando aula de educação financeira jovens que tem futuro e o melhor são pessoas humildes simples super educado gentil que Deus abençoe sempre vcs abraço forte amigo Marcos aprendi muito com vc amigo Parabéns a todos vcs MANAUS (que aula) 🤝🤗👍🙌🙏💪👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏
Olá. Seria bom falar do ônus desse investimento, coletar informações dos pontos negativos, principalmente relacionados aos inquilinos e processos necessários, pagamentos atrasados, etc
Casal ta de parabéns. Muita maturidade em tao pouca idade. So tive essa visao aos 36 anos. E eles com 26 ja com essa mentalidade. Empreendimento caprichado.
Meu caso agora com 35
Exatamente o que eu pensei... Hoje tenho 3 kitnets mas comecei tarde demais( aos 33)e sai do zero zero
Ele fez 4 e ficou sensacional com vaga ainda, em SP esse terreno virava 30 unidades fácil. Pois tem um moço com 16 em um terreno de 125 m2 kkkk
Estou fazendo com 14m2 , 8 em terreno de 125 m2
Onde tem lugar pra comprar terreno em sp? Em sp capital não vejo nada
Na area , eles deveriam ter deixado o tamanho até o muro, sem essa grade. E fecharia um muro de divisoria. Assim, a kitnet ficaria com uma área ampla. Esse espaço ao derredor da kitnet, tira a privacidade do inquilino. Sugiro que feche a entrada lateral dos corredores e entre uma kitnet e outra ,faça um muro divisório. Com certeza a valorização da sua kitnet será maior em relação às do andar superior.
Nova regra do financiamento da caixa vai mudar no dia 1 novembro, vai precisar de uma entrada maior, quem já tiver financiamento não vai poder fazer outro financiamento e menor amortização.
Trabalho com solução financeira e nossa empresa hoje tem o dinheiro mais barato do Brasil de acordo o Banco central de 1,2% ano, quem quiser fazer projeto para alavancar dinheiro para trabalhar com investimento em imóveis, pode entrar em contato sem compromisso. @grschiante
Verdade..outra coisa que observei foi no tamanho da porta, será que passa uma "maquina de lavar' ?
@@sabrinasouza3495Ele falou no vídeo. Passa por fora.
26 anos com esse foco , parabens ao casal !!
Estou com 7 kitnets 2 pontos comerciais , graças a Deus tudo alugado e já estou ensinando a minha filha a construir a sua primeira kitnet estou muito feliz !!
Vc poderia dar alguma dica pra iniciante ?
Em qual cidade??
Que legal, queria umas dicas assim
Tenho 14 kitnets, e duas casas de rua, final do ano vou dar início pra fazer mais 6 kitnets 🙏
tira quanto por mes ?
@@viniciuslopes5241 vc faz projetos de quitinetes ?
@@luciano1033 EU FAÇO SIM
@@viniciuslopes5241 como que faço p entra em contato com vc ?
Parabéns casal! Muito lindo! Sucesso! Só estranhei a altura da bica da cozinha, bate na cintura de vcs. Na minha casa bate na altura do meu queixo. É isso mesmo?
Parabéns Achei toop a obra, só pecou no banheiro se vc colocasse porta sanfonada da marca BCF E TOP .. ( TENHO PORTAS DAS BCF Em imóveis alugados a mais de 15 anos a porta é boa ) e muda o lavatório para outra parede .. só uma sugestão , conforme a gente vai construindo vai pegando experiência
Gosto muito de rendas tenho 5 imoveis alugados .
Tenho um terreno 13×35 onde planos para construir 6 kitnets padrao com estacionamento .
Porem tudo da trabalho nao e facil encontrar bons inquilinos.
Hoje procuro investir mas em Fiis imobiliarios.
Eu faço uma gestao e menos dor de cabeça . Hoje 20 % renda de imoveis 30 % em fiis e 50% em acoes. Este e meu portifolio .
Bons investimentos a todos.😊
Mentalidade vencedora do casal!
Pensar pra frente e de forma positiva.
Esse Mateus vai longe no ramo hein.. Bicho é bom!
Parabéns a VCS e um feliz natal!!! muito interessante a explicação de VCS q está mim ajudando muito pois tbm comecei um projeto de 6 kitnetes no padrão apartamento de 1 quarto e do lado da minha obra tenho mais um terreno de 9x20 q futuramente quero fazer se deus quiser mais 4 kitnetes,e esse padrão de kitnet de vcs sera ideal . muito obrigado pelo conteúdo deus abençoe!!!
que capricho na construção...parabéns ao casal pelo imóvel!
Olá meu nome é Rodrigo tenho 43 anos parabéns pelo empreendimento ficou lindo comecei 9 a dois anos já esta pronto todos alugados mais uma casa ao lado que estou pensando em demolir para fazer mais 9 detalhe terreno 5 X 30
Videoçazo acompanhado aqui do paraguai, to querendo fazer uma coisa similar. Aproveitando uma vantagem que ja sou arquiteto com 28 anos de idade. Video 10/10
Achei lindas, porém, deixou a desejar a pia! Tomara que eles revejam isso.
Ficou ótimo mas uma observação poderiam ter colocado piso em meia parede ou em toda essa parede da lavanderia é uma área tão pequena seria piso cinza combinando com a pintura da casa só para não ter infiltração do tanque e também uma parede tão pequena dessa economiza na pintura colocação revestimento
No se que sera en si siempre brasil tiene muy buenos arquitectos y constructoras en general y la gente que le entiende sabe hacer cosas preciosas.
usaron materiales lindos y lo hicieron sobrio pero HERMOSO que bien pensandop
Sou imigrante na frança a 2 anos tenho 47 anos pretento me aposentar com 55 anos fazendo 15 kitnet
Parabéns para o casal e pelo vídeo. Sobre a pia sw cozinha, acreditem parece que é cultural de alguns lugares. Já vi isso acontecer em alguns lugares, é como se a pia fosse uma mobília.
Top!!! Eu so adicionaria 220v nos quadros, vc economiza e e seus inquilinos tbm, tendo mais conforto em chuveiros ar condicionados, tomadas de agua quente ou aquecedores. Só uma dica.
Parabéns
Muito legal esses videos, parabéns a todos pelo capricho e por compartilhar, grande abraço
Meu amigo top demais os vídeos, estou com uma casa alugada já e pensando em construir nesse mesmo estilo umas kit net no fundo do terreno minha sonhada aposentadoria antes dos 30 anos kk uma dica meu irmão, sobre o áudio quando grava dentro dos imóveis as vezes fica com o eco muito alto acaba que algumas falas não dá pra se entender, mas no mais conteúdo ótimo ajuda bastante nas ideias em quem pretende seguir o ramo um abraço !!! Deus abençoe
Bacana. Marcos faz perguntas certeiras - no decorrer do vídeo vai tirando as dúvidas nossa. Parabéns aos casais. Sucesso
Em todos os videos dele tem essa questão da pia da cozinha nos comentários 😂. Gente, nao sei qual a região da maioria aqui, mas aqui pro Sul é bem normal o proprietário não colocar pia. A pia da cozinha aqui geralmente é considerada um móvel, igual uma mesa ou uma estante, e o inquilino traz a sua. Quando sai da casa leva embora. ✌🏼
esse casal deveria montar um insta pra falar dessas coisas... iriam bombar!
Também queria o @ deles 🫶🏻
Também queria o @ deles! Conteúdo muito interessante.😊
Casal sonhador e com muita união, meus parabéns! 🥂
🇦🇴
Muito bonita a obra de vcs. Só um atento. Coloca o toque de fibra . Esse aí quebra muito rápido. Parabéns. Casal novo, bonito e inteligente.
Ficaram lindas, porém falta a pia , e as do térreo poderia fecha com um murro dividindo elas … e ficar com esse quintal privativo,podendo cobrar um valor a mais no aluguel!
Também acho que deveria ter esse muro. Eu não confiaria morar sozinha sem essa divisão. Só moraria em cima, mesmo odiando escada.
Parabéns ao casal ! Sucesso.
Lindas kitinetes que casal caprichoso!!
Só quero parabenizar o casal! sucesso pra voces!
Parabens, com essa mentalidade antes dos 30 anos, quando tiver com 40, estarão muito bem! Muito bacana! Marcos, qual investimento no terreno / casa que tinha anterior? Ai com os 60k de cada kitinete, temos a visao real de investimento e retorno. Obrigado pelo conteudo!
Ele disse que mirou em 5mil mensais para dar 1% ao mês, então entendo que no total gastou 500mil.
Então 240 mil foi para construir as Kitnets, e 260 mil no restante.
muito bonitas.. Acredito eu que o ponto alto dessas kitnetes são as esquadrias.. meu Deus.. muito lindas.. parabenssss
Eu como mulher , gostaria de dar uma idéia, colocar na lavanderia um arame tipo aqueles que abre e fecha pequeno. Seria bem importante e necessário. 👍🏻
Kit linda, dividida, espaço excelente, mas colocaria uma pia de cozinha inox c bancada, deixando o espaço previsto pro fogão.
Parabéns Marcos que kitnets linda quer dizer apartamento lindo amei tudo de bom gosto Parabéns pelo casal que Deus abençoe vcs 🙏🙌🥰
Faltou dizer a média de valor do terreno, observando apenas 260 mil para um rendimento de 5 mil é ótimo porém fazer esse cálculo sem o terreno não faz sentido
esse tipo de investimento é perfeito para soneg@, uma maravilhaaaa
Como?
@@camelodoancapistao6479 Recebendo em dinheiro fisico. Se conhecer alguem das cripto melhor ainda porque faz transferência P2P
A Pam tem uma irmã? Tbm quero um sograo desses 😂😂 parabéns ao casal pelo empreendimento
Ficou muito legal, estão de parabéns.
Parabéns ao casal, ficou muito bacana o empreendimento.
você pode explicar em como abrir CNPJ para declarar os aluguéis das KITINETS? Claro se isso é possível, e como ficaria a declaração da pessoa jurídica nesse caso? declararia junto com o CNPJ ou separados?
Tem vários jeitos, mas acredito que o mais simples seria abrir uma empresa de pequeno porte e integralizar o capital com o imóvel, a renda é o “lucro” da empresa, onde vc pagaria um imposto mais em conta e dps faz retirada de lucros com isenção de imposto.
Acho q pra quem tem poucos imóveis não compensa muito
Dependendo a quantidade melhor dividir em 2 pessoas. 2 mei pode gerar até 81k cada mei.
Marco , se tu filmar as pessoas q tu estás entrevistando, seria muito melhor tu não precisa aparecer junto na filmagem. Tu aparece no começo e depois no final da filmagem 👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻☺️ fica mais top. Uma dica ok
Olá Marcos, muito bom esse video, Parabéns ao casal - sucesso e prosperidade!!! Marcos, tenho interesse em contratar os serviços de regularizacao de imóvel, tenho uma casa no Rio Vermelho e Gostaria de saber se pode passar o contato dele por Gentileza. Grato.
Acho que vcs tem que colocar a pia da cozinha.
Pensei igual,um gasto tão grande com tudo e a falta de uma pia.
@@moisescampos5935eu não entendi qual a lógica de não colocar a pia da cozinha, p mim é o básico
@@raquelalmeida2690 concordo, aqui em São Paulo , só aluga com pia,casa sem pia é casa inacabada.
Sem pia na cozinha é osso em . Investimento baixíssimo que faz total diferença .
La é comum sem pia@@raquelalmeida2690
Eu amei esse vídeo.
Adorei a aula❤
Parabéns nota 10
Em 4 anos, recuperam todo o investimento! 👏
Obrigado pelo vídeo. Ajudou-me muito em decidir na forma do projeto e planta das kits.
Só uma dúvida: nesse tipo de empreendimento, que tem a forma de um condomínio, costuma-se cobrar uma taxa fora o valor do aluguel? Obrigado.
Parabéns ao casal por mais essa conquista
muito bacana porem a unica cagada ai foi nao ter a pia da cozinha, nunca vi vc alugar um imovel sem pia na cozinha, eu nao alugaria...
Concordo com vc
Também concordo kk
Eu também não!
Até o final do vídeo fiquei imaginando que iriam colocar, achei muito estranho.
@@iankorn9637 com certeza. Duvido que encontre um inquilino disposto a colocar uma pia.
👏👏👏👏 parabéns ao casal e ao dono do canal
Matheus, consegue me passar as medidas de cada cômodo? Gostei muito do seu projeto.
Tenho 2 terrenos financiados querendo construir quitinetes, mas tá difícil juntar algum dinheiro pra isso! Oh, realidade difícil!
Burrice ter dois financiados se nao ta usando,era melhor ter um so ir pagando e construindo
@@gabrielrodrigues1912 Pode ser burrice para você que deve ter grana para construir. Para nós que nunca tivemos nada e viemos debaixo não é burrice, pois é um loteamento novo e não pode construir ainda. Quando copramos o prazo que nos deram para construir era depois de 5 anos quando toda parte de estrutura do loteamento estivesse pronta. Está um em meu nome e outro no da esposa. O valor que pagamos de parcela nos dois não dá para construir. Você fala como se eu pagasse 3.000,00 de prestação em cada um. Mas pago apenas 300,00. É nosso primeiro investimento.
@@andredantasimagens agora q vc explicou tá tudo certo. Investimento inteligente esse aí, na verdade. Quando puder construir é só ir aos poucos que uma hora vai gerar retorno
@bilekame....
Falou uma coisa que faz sentido, e me veio uma duvida.
29:00 > Como vocês fazem para "proibir" criança, pets, moradores que nao são casais?
A ideia é válida e legítima, mas como fazer isso sem ter problemas judiciais futuros?
Como o Matheus é advogado, ele deve ter uma solução jurídica já pronta.
E realmente, qual foi a lógica de preocupar tanto com alguns detalhes, pagando mais caro, mas a pia da cozinha ficou de fora. Eu sei que o casal tem um motivo para isso, e gostaria de saber a lógica que vcs tiveram.
Parabéns ao casal, e muito obrigado por compartilhar a experiência.
Juridicamente não pode.
PARABENS BELO CASAL NA LUTA COM SUCESSO
Gosto dos seus vídeos Marco, más vou fazer umas perguntas que o povo kitneteiro gostaria de fazer:😂😂😂😂
Quanto ele pagou no terreno,
Qual o valor daquela linda porta de alumínio e se o Paí da Pâmela faria por encomenda,
Preço daquela janela com veneziana e a da cozinha,
Percebi que o empreendimento tem uma vista bonita é uma pena que você ficou tanto em falar de negócios que deixou de ressaltar a beleza olhando da parte de cima, é só uma sugestão, más obrigado por nos ajudar com suas dicas e exemplo,e pelo sua dedicação com o canal, um dia ainda vou ter minhas kitnets🙏👏👏👏
Exvelente!
Parabéns, ao jovem casal...
Terreno de 200 metros dependendo do valor terá que fazer mais de 4 kitnet tipo Aki um terreno de 200 no centro tá 300 mil teria que fazer 15 kitnet pois cada terreno da kitnet custa 20mil só o terreno tem que fazer contas
ai vira um curtiço
Vocês falam em economizar com reforma, mas não colocam pia na cozinha, colocam torneiras mas não colocaram pia, não fez nenhum sentido pra mim está escolha.
Vdd
Casal bonito e todos aspectos, esses vão longe, $ucesso e parabéns!!!
Amei o conteúdo 👏🏿🫡
esse casal é muito inteligente, tudo pensado!
Eu super concordo em não alugar para quem tem crianças e animais. Mas se são dois adultos sem ser casal ou um adulto e um adolescente não concordo com a restrição. Espaço não quer dizer nada duas camas de solteiro cabe aí. Mas enfim lugar muito bem feito e aconchegante
Obrigada por compartilhar 😊❤
Achei o projeto bem legal, mas senti falta da pia da cozinha.
Esses dois vão longe🚀🚀
Onde foi esse projeto?
Cidade Estado??? Parabéns!
Parabéns visão de futuro .
AQUI QUE EM PERNAMBUCO O ALUGUEL É NESSA FAIXA DE 500 A 800 COM A MOBILIA
Ficou muito show...
Invista mais um pouquinho e coloque o essencial, pia de cozinha, imagine uma pessoa nao ter uma pia na ..., Coloque com uma certa urgência, aqui no nordeste tem que ter.
Achei que ele já entregava com a pia e só tava faltando colocar . Se for isso tá caro o aluguel e sem sentido. Essas kit merecem uma pia com armário. Eu alugo com pia as minhas . Nunca imaginei um empreendimento sem uma pia de cozinha . Só se fosse pra venda e o cliente optar por colocar por conta própria
Se essa porta balcão para a lavanderia não abrir para os 2 lados,tem algo errado ai.Uma maquina não passa e como uma pessoa vai passar ?
Desde hoje que estou agoniada com essa abertura... Ficou pro lado errado. Quando colocar a máquina de lavar, ninguém consegue passar.
Sem dúvidas o melhor investimento.
Que luxo parabéns … Marcos gostaria das medidas desta kit. Como consigo ? É possível? Ficarei muito grato
Td lindo ! So acho q deve colocar a pia e um aéreo na m cima isso vai evitar do inquilino inventar de furar a parede p por e depois outro vem e fura diferente , imagina !
Ótimo empreendimento. Mas quanto mais se estuda o país e mais se observa os eventos que vem acontecendo, morar fora mostra ser a melhor opção.
Prefiro o Brasil
olá amigo, poderia me falar qual bairro fica essas kitnet do casal? achei o bairro muito bonito!
Perfeitas! Massss precisa ter uma pia na cozinha, como q o inquilino vai se mudar levando balcão de pia? N tem como...
Nota dez...um abraço aqui do paraguay.
Comprei um casa pequena num lote 6x20 no meu setor em Goiânia se eu foce alugar o máximo 500 dividir ela em 2 kitnet sala conjugada com conzinha,quarto com banheiro e 1Area de serviço terminei mês passado foi alugada cada uma por 950 incluso água e energia.Ainda tenho 10 metos no fundo ano que vem vou fazer mais 4 kitnet no tamanho de 4x4 cada uma embaixo e 2 emcima
👏👏👏👏👏👏
top parabens, mas para um kit net e muito salgado o valor . eu tenho casa com patio fechado com garagem 2 quartos 2 areas e alugo por 1,200,, e onde eu moro na praia... o meu aluguel e 800 reais..casa com garagem e 2 quartos...mas tudo depende do lugar ...
Qual o Instagram deles pra gente acompanhar??? Que bonita história!
Casal de play e pati que investem junto, crescem juntos
Parabéns, ficaram lindas, falo como inquilino também.
Lembrando que a « kitinet « do amigo é um apartamento com garagem ,novinho e aparentemente num bairro tranquilo , então 1300 é ok , não devemos fazer ilusões que um cubico a real kitinet será o mesmo preço
Deus te abençoe muito ❤❤❤
Não sei como é custo de vida nessa região, no entanto, 1200 reais de aluguel num kitnet em comparação as casas no centro da minha cidade está bem salgado. Uma casa grande aqui no centro da minha cidade fica em torno de 1100 a 1300.
Sençacional o cara e focado .
Cadê a PIA da cozinha??? Imagina alguém com um balcão desse como pia e o mesmo ficar batendo na parede por não estar fixo...
Pior é a pessoa pagar 1.300,00 e não ter nem pia.
Deus me livre pagar um valor desse de aluguel, aqui em São Paulo, consigo alugar uma casa maior por esse valor.
E como fizeram a aprovação do Habite-se sem ter pia de cozinha?
Que estranho!
Constrói 4 Kitnet e não coloca uma pia, definitivamente eu não alugaria, quem tem que por pia é o proprietário… só em Santa Catarina tem isso! Absurdo!