Tatá, posso dar um dica? Talvez seja preferência minha, mas você pode chegar as suas conclusões revendo teus vídeos. Você está começando e se saindo super bem, mas eu, particularmente, gosto dessas visitas quando o entrevistado fala uns 80% e o entrevistador uns 20%. Aprendemos muito com eles.
Na verdade é pra ser um bate papo entre amigos. Não chega a ser uma entrevista. Mas vc está certo, eu falo muito mesmo. Rsrs vou tentar melhorar. Vlw pela dica e obrigado por assistir. Abrs!!
Sobre a lavanderia. Essa cobertura não será suficiente. Qualquer chuva, de vento ou não, mesmo com capa, vai estragar essa lavadora com ferrugem muito rápido. Ela precisa estar dentro da kitnet ou em área fechada.
Meu Deus, que absurdo, na minha cidade Campinas com esse valor você aluga uma casa de 150 m² com piscina e 3 dormitorios, é outra realidade. Quem tem grana para aluga reste imovel esta entre 10% da população que que ganha mais de 10k mês, como o cara se sujeita a morar em um cubículo!!
Honestamente, não sei quem tem coragem de pagar 3, 600 em uma kitnet. Uma pessoa que ganha 10 mil de salário tem um perfil muito exigente....e nunca aceitaria morar em um kitnet apertada dessa .
Opa, mas amigão, na região que ele está, está de graça, infelizmente SP está caro demais.... ainda mais Brooklin , onde tem os maiores escritórios comerciais e empresarias do Brasil. A kit net está completa, ou seja, perfeita para empresários, consultores e administradores. Se pegar o valor e dividir por 30 dias, fica R$ 100, de graça para região que está localizada. Se ele colocar no AirBnb, aluga fácil por R$ 160 por dia semana e R$ 200 dia final de semana. Não é questão de tamanho, é localidade, comodidade.
Peguei uma casa de repasse, parcela de 660,00 já tenho um AP financiado que pago 500,00 alugado por mil, foi a melhor forma que encontrei para aluguéis, a casa do repasse tem Lage futuramente faço um 1° andar deixo as duas unidades imoboliadas e alugo daí passo a morar em outro casa que provavelmente será de repasse também, esse foi a melhor forma que encontrei para emprender nesse ramo se alugueis da maneira mais barata possível, porque construir do zero só vale a pena se vc ja tiver algum terreno para diminuir os custos.
Encontrei este senhor das kitinets, no supermercado Manbo, da Joaquim Nabuco! Muito gente boa...este senhor Marcelo! Conversamos sobre kitinets...e ele me deu um cartão, p/ quando eu fosse reformar minha casa e transformar em kitinets. Havia outra senhora conosco e ele deu sugestões ótimas p/ nos duas.Perdi o cartão dele....😢
Esse cara vai longe. Preocupado em entregar qualidade e preço justo. Nunca ficará sem bons inquilinos, visto o ticket médio dos clientes. Parabéns ao Marcelo. Se possível, nos disponibiliza o Instagram do empreendimento, Tatá. Obrigado!
Tata, eu moro aqui nos Estados Unidos e estou ADORANDO o seu trabalho com esses empreendedores do ramo imobiliario. Adoro mesmo! Minha unica sugestao que o programa invista num microfone individualizado pra pessoa sendo entrevistada. O som e baixo e isso distrai quase que imediatamente a pessoa do outro lado da tela. So uma sugestao mesmo. Nao estou criticando, porque adoro o programa. Super fa seu aqui!
Obrigado amigo!!! Já tentei 6 microfones diferentes... Tive que devolver TODOS pois nenhum deu certo com meu Motorola. A solução seria trocar de celular e testar. Achei interessante esses fones bluetooth que vem em pares, fica um pra mim e outro pra outra pessoa. Mas um dia consigo resolver isso. Abrs!!
Flávia fazendo comparações equivocadas... vai precisar aprender muito se quiser entrar para o ramo de kitnets... a localização, a qualidade do projeto, os materiais são diferenciados ...Isso custa. Não existe almoço grátis. O custo de uma cidade como Campinas não é o mesmo que São Paulo...
No início do vídeo quando falou em kitnet de alto padrão eu imaginei até um loft como há vi aqui no RUclips. Mas essa kitnet é simples , mas bem arrumadinha.
oq mais me deixou impressionada nessa kit é o isolamento acustico, meeeeu Deus oq é isso.... fechou a porta não tem barulho nenhum no video! dá até gosto ♥
imovel , custo 900.000,00 reforma , 400.000,00 total 1.300.000,00 rendimento mensal 0,7% sem se falar de despesas fixas e despesas de manutenção, fora o trabalho, não vale a pena.
@@tocesarr9026 não considerei porque não pode considerar! pode até desvalorizar, com o tempo os custos de manutenção do imovel vão aumentando e muita coisa tem q ser trocada principalmente equipamentos e eletrodomesticos, não esqueça da concorrencia futura, o q vai acontecer daqui a 5 anos, n quero desanimar ninguem mas tem q pensar nisso tudo.
@@saratavares2211 Fora que esse valor por aluguel esta claramente inflado, com a concorrência chegando esse valor de aluguel tende a cair ou subir menos do que precisaria subir.
São lindas, o bairro é maravilhoso e você sacou tudo sobre o perfil adequado ao seu negócio. Não pode pagar e nem conviver respeitosamente no empreendimento não é o seu público.!
3,6k por kitnet?? Nossa senhora... Ganhar na mega sena acumulada. Aqui em BH jamais, nunca, esquece... Aqui o valor do aluguel é bem mais baixo que isso.
Projeto bacana Marcelo, parabéns, conheço bem essa região, você está numa mina de ouro, eu nem preciso falar,mas acredito que você irá adquirir outros imóveis na região pra fazer mais kitnet kkkkk, sucesso amigo,em breve terei minhas 4 também.
Estou vendo pessoas falando do valor do aluguel das Kitnets, mas não entenderam que o Perfil dos clientes são para pessoas específicas, claro que não é para uma família e também não é para viver a vida inteira, isso é para um momento alguém que veio de outra cidade ou estado a trabalho ou estudo. Se fosse para viver mesmo compensaria alugar uma casa maior e mais barata. Sem contar que o inquilino não precisa se preocupar em comprar os móveis, elétricos domésticos e os utensílios.
Que vídeo excelente! Parabéns ao Marcelo! Tenho um apartamento alugado mensal e 2 flats pelo booking e airbnb. Estou planejando fazer algumas kits! Vendo esse tipo de video da mais inspiração ainda!
Penso que esse tipo de empreendimento da certo em grandes cidades . Aqui aonde moro não se aluga um kitnet por mais de 600 reais. O conceito é muito legal.
Um dos melhores vídeos de kitnetes que já vi,fiquei com pena quando acabou. Parabéns Tatá,seu canal é top . Aprendo muito com você, pois tem a experiência. Você podia fazer um vídeo ensinando sobre impermeabilização,nas áreas mais necessárias como, fundação,paredes nas divisas, Lages, etc . Obrigada. Sou Dalva de BH MG.
Deveria ter mais gente assim construindo como ele. Parabens, para forçar as construtoras a baixarem os preços e viabilizarem esse tipo de residencia para mais pessoas
não é a construtora que aumenta os preços, a economia do mercado faz os preços dos materiais aumentarem e as construtoras não podem pagar dos próprio bolso o valor investido, melhor cobrar do governo, mesmo assim 3.600,00 é um puta valor, só trabalhadores que ganham muito podem pagar, pois uma boa parte da população vive do salário mínimo
Parabéns, espetacular. A visão do investidor é de outro nível. Tem público para todos os bolsos o que vai determinar é o produto que vc pretende entregar.
Ar condicionado, não pesa tanto na rede elétrica, um ar de 12.000 Btu não consome mais que 1000 watts, um chuveiro moderno consome em torno de 4.000 a 5.000 watts
Segundo unidade , ele poderia ter aproveitado parede divisória da cozinha um armário e sofá ficaria na parede, no teto estão colocando um tubo giratória em frente a cama c/ suporte para tv, aproveitaria espaço, ninguém teria necessidade de subir na cama pelo os lados.
A cada vídeo de seu canal, nos mostra grandes lições contidas nas experiências dos empreendedores, e isso nos agrega muito, parabéns pelo seu trabalho Tata 👏
Realmente, um projeto primoroso! Notei que o ambiente foi pensado nos mínimos detalhes. Há elegância, escolha perfeita de cores para trazer tranquilidade... Parabéns a Marcelo! E muito sucesso no empreendimento!
Tatá meus parabéns pelo seu canal ! Sou inscrito à poucas semanas e já maratonei. Seu método de se capitalizar está virando referência pra mim. Logo logo estará sendo um dos maiores canais desse segmento. Estamos aprendendo muito contigo. Abraços e fique com Deus 🙏
E precisamos torcer para o Brasil continuar nesse trilho, pois se voltarmos as ideologias passadas nesse país, esse tipo de investimento será um alvo promissor de tais governos, pois o que faz nosso país andar são investidores em geral, apoiando e inflando a economia, gerando empregos e por aí vai!!! Parabéns ao proprietário.....
Está de parabéns! Realmente uma aula excente! estou estudando através desses vídeos porque estou construindo kitnetes em duas cidades do Espírito Santo. Está muito dificil porque estou fazendo tudo com o salário de professor que não é muito, mas espero ter retorno no futuro.
Existem vários perfis de pessoas, aí com certeza é para filho de bacana fazer faculdade, ou para executivos, ficar durante a semana e aos sábados e Domingos voltarem para casa.
@@Vic22092O Valor agregado está na localização, quem for morar ai não vai precisar de carro ou moto, com certeza será apenas para dormir, é para quem mora muito longe do serviço ou da faculdade.
Sim! Com certeza. Mas lembre que existe público para todos os bolsos e necessidades. Recomendo você conhecer o trabalho desenvovido pela Housi. Eles tem Studios com valores que começam em R$ 3mil e pode chegar em até R$6mil por mês. Claro que são Studios premium e tem um público específico. Mas a lição que gostaria de compartilhar com todos aqui, é que em cada região do Brasil exige um estudo e adequação. O mais importante é terem a cabeça aberta para entenderem o negócio. Ficar com a mente fechada, só vai fazer com que possa perder oportunidades, ou simplesmente no mesmo segmento. Minha recomendação é, quebrem barreiras, sejam disruptivos. Somente assim serão notados e provavelmente mais sucessos virão. Um abraço e fiquem com Deus.
Tem gente que não consegue juntar dinheiro nem pra entrada mesmo ganhando bem , e não aceita ir pra um imóvel de "baixo padrão " aí entra numa dessa de "Studio" Sei eu alugaria um AP mesmo ou compraria ...
O inquilino dele é um estudante de classe A ou B que está longe de casa. Um executivo que está em campo por um determinado tempo. Existe mercado, mas é um nicho específico e nesse preço compete com coisa muito boa. Difícil locar, pois se fosse fácil não estavam vazios até a gravação do vídeo.
Nota 10 pro entrevistado e o entrevistador.. Sou novo inscrito do canal e achei nota 10.. O foco do canal é mostrar as kitnets e abrir a mente de quem quer empreender nesta área , ninguém é obrigado a ser apresentador de talk show.... Parabéns .!!!
@@wallacevazdesa Sim ,e se for na caixa amortizo a dívida total e pago tudo em 10 anos. Veja os vídeos de amortização de financiamento, é claro vai ter que ter renda pra pegar empréstimo para construir e comprar um pequeno terreno
Acabei de me inscrever no seu canal e estou gostando demais do conteúdo. Se eu tivesse dindin, investiria uma parte nesse negócio. E acho vc muito parecido com o humorista carioca, ex pânico. Parabéns novamente pela qualidade das postagens
Acabei de ver aqui. Kkkk pior que parece mesmo. E você já é o terceiro que me disse isso. Por isso hoje resolvi ir atrás. Kkkkk já tinha visto ele mas não me lembrava.
Parabéns pelo trabalho Tata, te conheci hj, já assisti a 3 vídeos teus e já virei fã. Quanto a este vídeo? Bastante viagem do proprietário não? Aonde estas kits são alto padrão? Ou boa criatividade com materiais acessíveis com um bom gosto super neutro. Até aí parabéns! Preços chutados no Giraia né Tata, nestes valores aluga-se aptos de 2 dorms com 70 a 80 metros com 1 vaga aí mesmo no brooklin nas ruas no entorno dele... de certo não vai fechar nestes valores, principalmente pelo aperto q ficaram os quartos. Quem paga 3.6k pra morar tem coisas, e precisa demais espaço. Não podemos confundir kit que é uma alternativa barata, casual, rápida ou temporária de vida com locação a custo de residencial normal... mesmo em uma região bussines como o nosso Brooklin. Este modelo tá mais pro Airbnb, pra hotelaria do q pra kits... abração
Obrigado amigo!!! As kits dele foram todas alugadas 20 dias após o vídeo, pelo preço pedido. Os studios novos que foram entregues ali do lado dele estão mais caros. Enfim, tem público pra tudo, São Paulo é um planeta inteiro. Abrs
Olá Paulo Marcondes. Agradeço por compartilhar seu pensamento. O que posso lhe dizer sobre, é que existe mercado para todos os públicos. Fizemos um grande estudo na região de público-alvo, tendências, comportamento, concorrência, valores de aluguel (short and long stay), etc. Somente depois de todo o estudo, conseguimos definir algumas táticas de ação e supostamente execução. Em resumo, o resultado hoje é 100% alugado, e com fila de espera. Uma grande surpresa que venho recebendo, são de empresas querendo alugar para os colaboradores que chegam de fora da capital. Posso lhe afirmar hoje que se nós tivessemos pelo menos mais 10 unidades, estariam todas alugadas. Lembro que além do imóvel físico e toda a mobilia são importantes para a locação, mas nós da Monday vamos além disso. Cuidamos com todo o carinho dos nossos clientes. Uma das ações de marketing que empregamos é a EXPERIÊNCIA que os clientes recebem. Um abraço e fique com Deus.
Excelente espaço, material de primeira, ambiente limpo, claro, ventilado. Tudo perfeito, com certeza a pessoa que entrar aí, vai estar muito bem. Achei muito alto o valor, mas como ele mesmo disse está de acordo com o mercado da região dele, e as kits são de alto padrão, agora resta saber como está a situação na prática, será que está conseguindo manter esse patamar de valor?
Gente parabéns! Porém darei uma dica , sobre o lixo. É fundamental a separação do lixo RECICLÁVEL e orgânico, o que fazer? Ou combina com um catador, que faz esse trabalho fundamental, combina um horário em que esse catador faça a separação, OOUU o proprietário vá ao ecoponto mais próximo e descartar, É IMPORTANTE A SEPARAÇÃO DE LIXO. O planeta agradece, e se quiser saber mais sobre a separação do lixo, vá em um ecoponto e tira as melhores dúvidas, pois tudo é reciclagem, vidro , plástico, papelão, tampinhas de garrafas, garrafas etc. Detalhe as tampinhas de garrafas podem encaminha a uma ONG de animais é fundamental para ajudá-los a vender e comprar vacina ,comida e castrar.
Estou fazendo 5 em Brasília - DF (Ceilândia), com previsão de fazer mais 5 em pouco tempo, totalizando 10, e em todas, estou fazendo área de serviço individualizada, só com um detalhe: todas as áreas de serviços serão cobertas com laje e com ventilação. Estou em fase de acabamento (do dinheiro e das kits!). Estou em dúvida se deixo mobiliada ou não. O tempo dirá!
@@antoniadenazaremota8171Não, claro que não. As pessoas acham que na região rica ninguém rouba, mas na região mais pobre, levam tudo. Claro, se você alugar para maloqueiros, sim, levam mesmo e não importa o lugar. Meu local aqui é no centro, perto de tudo: metrô, shopping, fórum, hipermercados (Assaí/Dia a Dia), feira, hospital público, clínicas, postos de saúde, comércio fortíssimo... Enfim, um local privilegiado.
47:00. Claroo q é melhor um imóvel vazio do q mau ocupado. Concordo. Porém o imóvel é um bem perecível sim. Igual ao exemplo do restaurante. A comida vai para o lixo. Mas a semana o dia ou o mês q passou com o imóvel vazio, tb foi para o “lixo”. Tempo é dinheiro. Imóvel ocupado é dinheiro.
O pior de colocar gás é as exigências do projeto de bombeiros que estão em exigindo em todas cidades, e estão exigindo hidrantes por andar com uma caixa d'água de 7 mil litros mínimo, individual . Só o projeto me saia por 32 mil, eu optei por fogão de placas elétrica!🤷
Essa exigência não é por causa do gás encanado e sim por conta da área construída. Acima de 750 m2 de área construída as exigências são maiores e passam por tudo isso que vc citou.
Eu moro em Mongaguá litoral de São Paulo Aqui a prefeitura não aprova projeto desse tipo de kitnet, Aqui as construções tem um padrão. Aqui acho que daria super certo, principalmente na alta temporada de verão que enche de turista aqui.
Conheço bem Mongaguá. Passei as férias de boa parte da minha infância no Balneário Florida. Ia direto pra Mongaguá. Certeza que aí seria sucesso total!
Graças a Deus, que a Prefeitura da tua cidade não aprova esse tipo de CORTIÇO. Mas infelizmente, em São Paulo se aprova e, pela escassez de moradia, tudo vira CORTIÇO. Mas tenha certeza, é pura rotatividade até se arrumar um apto, ninguém fica em kitnet. Isso ninguém conta, o inquilino só fica 1 mês, depois, vai embora. Porque há aptos com valor de locação melhor. Sou de São Paulo.
@@leiasecrets4290a grande maioria das cidades não aprova mas quando não é pra venda é aprovado com uma única propriedade uma única escritura da pra fazer tranquilamente em Mongaguá tem diversos. Tem um que fez também e até passou na internet se você procurar você acha no RUclips
Parabéns pelo trabalho do Marcelo. Trabalho de construção e também o trabalho de divulgação. Gostaria que ele desse dicas de captação desse tipo de cliente específico Eu tenho um Studio muito parecido com essa kitnet, mas è em um prédio bem moderno no centro de São Paulo. Mais barato. E não estou conseguindo alugar.
Olá Paulo. Agradeço seu questionamento. Na região há diversas opções de estacionamento mensal. Mas até agora nenhum cliente que nos procurou tinha necessidade de vaga de carro. Todos os clientes hoje não tem carro próprio.
Acompanhe as obras das KITNETS diariamente no meu Instagram.
instagram.com/kitnets_do_tata
Vídeo topizera! gostei
Muito bom!
Não gosto de bancada escura na cozinha. É cansativo para cozinhar, além de esconder sujeira
@@vitoriaelarissa47311
Qual valor do metro quadrado construção ? Valor final ?
Tatá, posso dar um dica? Talvez seja preferência minha, mas você pode chegar as suas conclusões revendo teus vídeos. Você está começando e se saindo super bem, mas eu, particularmente, gosto dessas visitas quando o entrevistado fala uns 80% e o entrevistador uns 20%. Aprendemos muito com eles.
Na verdade é pra ser um bate papo entre amigos. Não chega a ser uma entrevista. Mas vc está certo, eu falo muito mesmo. Rsrs vou tentar melhorar. Vlw pela dica e obrigado por assistir. Abrs!!
Bom ponto
@@kitnetsdotata a gente fala demais kkkk eu tbm, eu entendo. A gente é animado!
Poxa, pensei nisso mas não falei nada, vc é um cara toppp, mas fala muito kkkkk te entendo
Pensei que só eu tinha percebido isso
Sobre a lavanderia. Essa cobertura não será suficiente. Qualquer chuva, de vento ou não, mesmo com capa, vai estragar essa lavadora com ferrugem muito rápido. Ela precisa estar dentro da kitnet ou em área fechada.
Meu Deus, que absurdo, na minha cidade Campinas com esse valor você aluga uma casa de 150 m² com piscina e 3 dormitorios, é outra realidade. Quem tem grana para aluga reste imovel esta entre 10% da população que que ganha mais de 10k mês, como o cara se sujeita a morar em um cubículo!!
Honestamente, não sei quem tem coragem de pagar 3, 600 em uma kitnet.
Uma pessoa que ganha 10 mil de salário tem um perfil muito exigente....e nunca aceitaria morar em um kitnet apertada dessa .
Opa, mas amigão, na região que ele está, está de graça, infelizmente SP está caro demais.... ainda mais Brooklin , onde tem os maiores escritórios comerciais e empresarias do Brasil. A kit net está completa, ou seja, perfeita para empresários, consultores e administradores. Se pegar o valor e dividir por 30 dias, fica R$ 100, de graça para região que está localizada. Se ele colocar no AirBnb, aluga fácil por R$ 160 por dia semana e R$ 200 dia final de semana. Não é questão de tamanho, é localidade, comodidade.
Peguei uma casa de repasse, parcela de 660,00 já tenho um AP financiado que pago 500,00 alugado por mil, foi a melhor forma que encontrei para aluguéis, a casa do repasse tem Lage futuramente faço um 1° andar deixo as duas unidades imoboliadas e alugo daí passo a morar em outro casa que provavelmente será de repasse também, esse foi a melhor forma que encontrei para emprender nesse ramo se alugueis da maneira mais barata possível, porque construir do zero só vale a pena se vc ja tiver algum terreno para diminuir os custos.
Desculpe a minha ignorância, mas o que é uma casa de repasse?
Encontrei este senhor das kitinets, no supermercado Manbo, da Joaquim Nabuco! Muito gente boa...este senhor Marcelo! Conversamos sobre kitinets...e ele me deu um cartão, p/ quando eu fosse reformar minha casa e transformar em kitinets. Havia outra senhora conosco e ele deu sugestões ótimas p/ nos duas.Perdi o cartão dele....😢
Esse cara vai longe. Preocupado em entregar qualidade e preço justo. Nunca ficará sem bons inquilinos, visto o ticket médio dos clientes. Parabéns ao Marcelo. Se possível, nos disponibiliza o Instagram do empreendimento, Tatá. Obrigado!
Verdade Gordon!!
Tata, eu moro aqui nos Estados Unidos e estou ADORANDO o seu trabalho com esses empreendedores do ramo imobiliario. Adoro mesmo! Minha unica sugestao que o programa invista num microfone individualizado pra pessoa sendo entrevistada. O som e baixo e isso distrai quase que imediatamente a pessoa do outro lado da tela. So uma sugestao mesmo. Nao estou criticando, porque adoro o programa. Super fa seu aqui!
Obrigado amigo!!! Já tentei 6 microfones diferentes... Tive que devolver TODOS pois nenhum deu certo com meu Motorola. A solução seria trocar de celular e testar. Achei interessante esses fones bluetooth que vem em pares, fica um pra mim e outro pra outra pessoa. Mas um dia consigo resolver isso. Abrs!!
$ 3.600 em Campinas vc aluga uma casa de 200m² com piscina, churrasqueira em bairro nobre.
Tô até agora procurando o alto padrão nessa kitnet
Alto padrao é a localização. Localização é tudo
Flávia fazendo comparações equivocadas... vai precisar aprender muito se quiser entrar para o ramo de kitnets... a localização, a qualidade do projeto, os materiais são diferenciados ...Isso custa. Não existe almoço grátis. O custo de uma cidade como Campinas não é o mesmo que São Paulo...
No início do vídeo quando falou em kitnet de alto padrão eu imaginei até um loft como há vi aqui no RUclips.
Mas essa kitnet é simples , mas bem arrumadinha.
@@LeonardoTorrierieu pensei que tivesse piscina kk
Concordo! 3600 eu alugo um AP beira mar em área nobre aqui em Natal ainda pago a prestação de um quarto gamer kkkkk
oq mais me deixou impressionada nessa kit é o isolamento acustico, meeeeu Deus oq é isso.... fechou a porta não tem barulho nenhum no video! dá até gosto ♥
👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
Como faz isolamento acústico?
Rapaz esse preço ai de aluguel e preço da parcela de um otimo ap
Sim, kkkkkk
3 kitnets x $ 3.600= $ 10.800 + 1 KITNET x $ 2.300, total = $ 13.100. Ótimo investimento. Parabéns pelo canal, vc é muito didático !
imovel , custo 900.000,00 reforma , 400.000,00 total 1.300.000,00
rendimento mensal 0,7% sem se falar de despesas fixas e despesas de manutenção, fora o trabalho, não vale a pena.
@@saratavares2211 considerou a valorização do bem ao longo do tempo?
@@tocesarr9026 não considerei porque não pode considerar! pode até desvalorizar, com o tempo os custos de manutenção do imovel vão aumentando e muita coisa tem q ser trocada principalmente equipamentos e eletrodomesticos, não esqueça da concorrencia futura, o q vai acontecer daqui a 5 anos, n quero desanimar ninguem mas tem q pensar nisso tudo.
@@saratavares2211 Fora que esse valor por aluguel esta claramente inflado, com a concorrência chegando esse valor de aluguel tende a cair ou subir menos do que precisaria subir.
@@saratavares2211 Sem contar os meses sem inquilino...
Primeiro que é SP, já começa por aí, os grandes centros tbm se consiga isso. Mas cidadezinha do interior igual a minha, muito difícil.
Muito boa a visão do rapaz, boa localização é tudo! E ele fez tudo com muito capricho!
Gostei da entrevista, dá muita dica. 👍
São lindas, o bairro é maravilhoso e você sacou tudo sobre o perfil adequado ao seu negócio. Não pode pagar e nem conviver respeitosamente no empreendimento não é o seu público.!
3,6k por kitnet?? Nossa senhora... Ganhar na mega sena acumulada. Aqui em BH jamais, nunca, esquece... Aqui o valor do aluguel é bem mais baixo que isso.
Tô nesse pensamento tbm.
@@kamikhazioficialcentro de SP
Projeto bacana Marcelo, parabéns, conheço bem essa região, você está numa mina de ouro, eu nem preciso falar,mas acredito que você irá adquirir outros imóveis na região pra fazer mais kitnet kkkkk, sucesso amigo,em breve terei minhas 4 também.
O problema que vejo é a segurança, estar em rua , sem portaria ..
@marianainacio3460, e ainda pagando uma fortuna !!!!!!
Isso pode ser a nova Paleta Mexicana gourmet,,vamos aguardar
essa divisão entre cozinha e sala pode ser feita com um armário de um lado e estante para o outro.
Que bacana. Só fiquei pensando em umas estantes ali acima da cama, ficaria show. Parabéns pelo empreendimento!
Estou vendo pessoas falando do valor do aluguel das Kitnets, mas não entenderam que o Perfil dos clientes são para pessoas específicas, claro que não é para uma família e também não é para viver a vida inteira, isso é para um momento alguém que veio de outra cidade ou estado a trabalho ou estudo. Se fosse para viver mesmo compensaria alugar uma casa maior e mais barata.
Sem contar que o inquilino não precisa se preocupar em comprar os móveis, elétricos domésticos e os utensílios.
Que vídeo excelente! Parabéns ao Marcelo! Tenho um apartamento alugado mensal e 2 flats pelo booking e airbnb. Estou planejando fazer algumas kits! Vendo esse tipo de video da mais inspiração ainda!
A som do tombo no início foi hilário. Ri alto. Parabéns ao editor.
O cara é caprichoso parabéns.
Penso que esse tipo de empreendimento da certo em grandes cidades . Aqui aonde moro não se aluga um kitnet por mais de 600 reais. O conceito é muito legal.
Olá
Creio que a mão de obra, entre outras coisas e mais em conta, eu moro em sp, infelizmente tudo aqui é caro
Coisa linda essas Kitnet, bem montada e decorada, gostei do conforto.
👏🏻👏🏻👏🏻
Um dos melhores vídeos de kitnetes que já vi,fiquei com pena quando acabou. Parabéns Tatá,seu canal é top . Aprendo muito com você, pois tem a experiência. Você podia fazer um vídeo ensinando sobre impermeabilização,nas áreas mais necessárias como, fundação,paredes nas divisas, Lages, etc . Obrigada. Sou Dalva de BH MG.
Fico muito grato Dalva com o elogio. Posso fazer um vídeo neste sentido sim. Obrigado pela sugestão!!
Deveria ter mais gente assim construindo como ele. Parabens, para forçar as construtoras a baixarem os preços e viabilizarem esse tipo de residencia para mais pessoas
não é a construtora que aumenta os preços, a economia do mercado faz os preços dos materiais aumentarem e as construtoras não podem pagar dos próprio bolso o valor investido, melhor cobrar do governo, mesmo assim 3.600,00 é um puta valor, só trabalhadores que ganham muito podem pagar, pois uma boa parte da população vive do salário mínimo
Ele fala demais, a ponto de perder o interesse em ver.
Vários insights em um vídeo só , muito boa a percepção dele de valor a ser entregue ao cliente.
Verdade Lorran!!
Parabéns, espetacular. A visão do investidor é de outro nível. Tem público para todos os bolsos o que vai determinar é o produto que vc pretende entregar.
Verdade Renato!! Obrigado por assistir. Abrs
Ar condicionado, não pesa tanto na rede elétrica, um ar de 12.000 Btu não consome mais que 1000 watts, um chuveiro moderno consome em torno de 4.000 a 5.000 watts
Eu vi a obra do Marcelo em andamento, ficou muito bom, adorei!!!👏👏
Quero aproveitar e parabenizar a pessoa que edita o seus vídeos Tata, muito bom 👏👏👏
Vlw SO obrigado!! Sou eu mesmo que edito. Rsrs
@@kitnetsdotata Top de edição!
@@maskekoisa5528 obrigado amiga!
Segundo unidade , ele poderia ter aproveitado parede divisória da cozinha um armário e sofá ficaria na parede, no teto estão colocando um tubo giratória em frente a cama c/ suporte para tv, aproveitaria espaço, ninguém teria necessidade de subir na cama pelo os lados.
Alugar pelo QuintoAndar p/ mim é a melhor solução, tem aluguel garantido todo mês, sem dor de cabeça p/ o proprietário👍
A cada vídeo de seu canal, nos mostra grandes lições contidas nas experiências dos empreendedores, e isso nos agrega muito, parabéns pelo seu trabalho Tata 👏
Obrigado meu amigo!!
Com certeza já é o Rei do Brooklin 🫅👑
Parabéns pelo vídeo !
Amei o vídeo. Parabéns. Que capricho do Marcelo. E quem é da publicidade realmente arrebenta.
Realmente, um projeto primoroso!
Notei que o ambiente foi pensado nos mínimos detalhes. Há elegância, escolha perfeita de cores para trazer tranquilidade...
Parabéns a Marcelo! E muito sucesso no empreendimento!
Olá, nos conte onde encontra aquela mesinha lá kkk.
Olá Dênis. Agradeço pela pergunta.
Comprei na loja Tok&Stock.
@@marcelobicudo152 obrigado meu amigo.
Estou com 4 kitnet e vou fazer mais duas em uma casa 🏠 meu bairro e bom 😂 maravilhoso esse vídeo
Fantástico Marcelo! Meus parabéns! Sou VDK 13.0 ✌
Tatá meus parabéns pelo seu canal ! Sou inscrito à poucas semanas e já maratonei. Seu método de se capitalizar está virando referência pra mim. Logo logo estará sendo um dos maiores canais desse segmento. Estamos aprendendo muito contigo. Abraços e fique com Deus 🙏
Muito agradecido Daniel!! 🙏😀
E precisamos torcer para o Brasil continuar nesse trilho, pois se voltarmos as ideologias passadas nesse país, esse tipo de investimento será um alvo promissor de tais governos, pois o que faz nosso país andar são investidores em geral, apoiando e inflando a economia, gerando empregos e por aí vai!!! Parabéns ao proprietário.....
Não são os investidores que produzem o valor. Eh o trabalho.
Está de parabéns! Realmente uma aula excente! estou estudando através desses vídeos porque estou construindo kitnetes em duas cidades do Espírito Santo. Está muito dificil porque estou fazendo tudo com o salário de professor que não é muito, mas espero ter retorno no futuro.
Eu tbm sou professora, e resolvi entrar nesse mercado
Na era do trabalho remoto quem paga 3.600 pra morar em uma kitnet? Kkkk com essa grana vc mora em casa com piscina
Essa kitinete vale máximo 2 mil
Vdd
Existem vários perfis de pessoas, aí com certeza é para filho de bacana fazer faculdade, ou para executivos, ficar durante a semana e aos sábados e Domingos voltarem para casa.
@@Vic22092O Valor agregado está na localização, quem for morar ai não vai precisar de carro ou moto, com certeza será apenas para dormir, é para quem mora muito longe do serviço ou da faculdade.
Adorei esse empreendimento. Imóveis lindíssimos. Parabéns Marcelo.
Parabéns Tata pelo video e pelo Marcelo que mostrou realmente se entrar de corpo e alma + braços a coisa sai e fica bom mesmo, parabens !!!
😁👍
Excelente video se nao me engano vi o marcelo .quando estava transformando esse projeto tudo em obra acho que o professor fez uma vizita ai....
Verdade Ricardo!! O Cesar estava lá sim!! Abrs!!
Muito simpática esse sr Marcelo deve ser bom vendedor. As oessoas falam do preço mas é a maior kit tem quintal e tal
Marcelo é top!!
O nosso professores são muito bons! Depois da ideia central cabe a cada um com a criatividade e poder aquisitivo se superar a cada kitnet.👍👍👍
Verdade Rosi! Cada um tem suas particularidades mesmo.
Show demais, Brooklin não é pra qq um. Parabéns!
Verdade!! Jogo grande!
Glória a Deus amém ficou show
Top!!
Nossa que show essa kit👏🏻👏🏻👏🏻muito bom gosto👏🏻👏🏻.achei ótimo o preço dessa menor👍🏻
Vlw JP! Abrs
Quem paga 3,600 de aluguel tá perdendo dinheiro em vez de comprar um imóvel...
finalmente alguem que não é gado aqui nesse canal.... to assistindo por assistir, mas acho maior loucura...... da 40 mil por ano, cê ta louco
@@lucasdasilvanogueira456 da entrada e financiar uma casa
Sim! Com certeza. Mas lembre que existe público para todos os bolsos e necessidades. Recomendo você conhecer o trabalho desenvovido pela Housi. Eles tem Studios com valores que começam em R$ 3mil e pode chegar em até R$6mil por mês. Claro que são Studios premium e tem um público específico. Mas a lição que gostaria de compartilhar com todos aqui, é que em cada região do Brasil exige um estudo e adequação. O mais importante é terem a cabeça aberta para entenderem o negócio. Ficar com a mente fechada, só vai fazer com que possa perder oportunidades, ou simplesmente no mesmo segmento. Minha recomendação é, quebrem barreiras, sejam disruptivos. Somente assim serão notados e provavelmente mais sucessos virão. Um abraço e fiquem com Deus.
Tem gente que não consegue juntar dinheiro nem pra entrada mesmo ganhando bem , e não aceita ir pra um imóvel de "baixo padrão " aí entra numa dessa de "Studio"
Sei eu alugaria um AP mesmo ou compraria ...
O inquilino dele é um estudante de classe A ou B que está longe de casa. Um executivo que está em campo por um determinado tempo. Existe mercado, mas é um nicho específico e nesse preço compete com coisa muito boa. Difícil locar, pois se fosse fácil não estavam vazios até a gravação do vídeo.
Nota 10 pro entrevistado e o entrevistador..
Sou novo inscrito do canal e achei nota 10..
O foco do canal é mostrar as kitnets e abrir a mente de quem quer empreender nesta área , ninguém é obrigado a ser apresentador de talk show....
Parabéns .!!!
Obrigado amigo.
Muito bom parabéns, Deus abençoa quem tem coragem
Foi top....matéria para concorrer com pequenas empresas grandes negócios.
Vlw Janes !🙏😀
Com 3000 eu pago o financiamento de uma casa faço 2 kit no fundo alugo tudo casa 1500 +1200 das kits da pra pagar a financiamento.
Corretíssimo seu pensamento. Tem público para tudo e todos os bolsos.
Uma abraço e fique com Deus.
Na capital paulista?
@@wallacevazdesa Sim ,e se for na caixa amortizo a dívida total e pago tudo em 10 anos. Veja os vídeos de amortização de financiamento, é claro vai ter que ter renda pra pegar empréstimo para construir e comprar um pequeno terreno
Grande aula, obrigado 🙏🏻 Espero um dia poder te agradecer mostrando o que construí com suas dicas.
Eu ja conheci a obra do Marcelo, mas o video foi uma aula mesmo , parabens Tara...top
Vlw amigo Wil!! Abrs
Ficaram lindas as kits vc colocou revestimento nos banheiros só no box e o restante do banheiro é pintura
Acabei de me inscrever no seu canal e estou gostando demais do conteúdo. Se eu tivesse dindin, investiria uma parte nesse negócio. E acho vc muito parecido com o humorista carioca, ex pânico. Parabéns novamente pela qualidade das postagens
Vlw amigo obrigado!!! Vou procurar saber quem é esse Carioca. Kkkkk
Acabei de ver aqui. Kkkk pior que parece mesmo. E você já é o terceiro que me disse isso. Por isso hoje resolvi ir atrás. Kkkkk já tinha visto ele mas não me lembrava.
@@kitnetsdotata kkkkkkkkkkkkk eu te disse num disse...kkkkkkkkk Até a voz acho um pouco parecida
Amei , tenho uma casa de 10 de frente e 50 de fundo , vou pensar nesse estilo de kitinet. Parabéns pelo empreendimento.
Obrigado!! Sucesso pra você!!
Parabéns pelo trabalho Tata, te conheci hj, já assisti a 3 vídeos teus e já virei fã. Quanto a este vídeo? Bastante viagem do proprietário não? Aonde estas kits são alto padrão? Ou boa criatividade com materiais acessíveis com um bom gosto super neutro. Até aí parabéns! Preços chutados no Giraia né Tata, nestes valores aluga-se aptos de 2 dorms com 70 a 80 metros com 1 vaga aí mesmo no brooklin nas ruas no entorno dele... de certo não vai fechar nestes valores, principalmente pelo aperto q ficaram os quartos. Quem paga 3.6k pra morar tem coisas, e precisa demais espaço. Não podemos confundir kit que é uma alternativa barata, casual, rápida ou temporária de vida com locação a custo de residencial normal... mesmo em uma região bussines como o nosso Brooklin. Este modelo tá mais pro Airbnb, pra hotelaria do q pra kits... abração
Obrigado amigo!!! As kits dele foram todas alugadas 20 dias após o vídeo, pelo preço pedido. Os studios novos que foram entregues ali do lado dele estão mais caros. Enfim, tem público pra tudo, São Paulo é um planeta inteiro. Abrs
Olá Paulo Marcondes. Agradeço por compartilhar seu pensamento. O que posso lhe dizer sobre, é que existe mercado para todos os públicos. Fizemos um grande estudo na região de público-alvo, tendências, comportamento, concorrência, valores de aluguel (short and long stay), etc. Somente depois de todo o estudo, conseguimos definir algumas táticas de ação e supostamente execução. Em resumo, o resultado hoje é 100% alugado, e com fila de espera. Uma grande surpresa que venho recebendo, são de empresas querendo alugar para os colaboradores que chegam de fora da capital. Posso lhe afirmar hoje que se nós tivessemos pelo menos mais 10 unidades, estariam todas alugadas. Lembro que além do imóvel físico e toda a mobilia são importantes para a locação, mas nós da Monday vamos além disso. Cuidamos com todo o carinho dos nossos clientes. Uma das ações de marketing que empregamos é a EXPERIÊNCIA que os clientes recebem. Um abraço e fique com Deus.
Também acho, uma grande 'viagem', mas já que 'ele afirma' que estão todos 100% alugados... Bem difícil de acreditar.
Sensacional Tatá e Marcelo 👏👏👏👏 Obrigado por compartilharem conhecimento!
Vlw JR!! Compartilhando para multiplicar!! Abrs
Excelente espaço, material de primeira, ambiente limpo, claro, ventilado. Tudo perfeito, com certeza a pessoa que entrar aí, vai estar muito bem. Achei muito alto o valor, mas como ele mesmo disse está de acordo com o mercado da região dele, e as kits são de alto padrão, agora resta saber como está a situação na prática, será que está conseguindo manter esse patamar de valor?
Muito capricho, tbm gosto das minhas assim, acho que agrega muito valor
Como aprendo neste Canal! Assistindo novamente kkk
Parabéns Tata e Marcelo,que aula
Obrigado
Vlw Maurício!! Abrs
MINHA OPINIÃO. CONFORTO, SEGURANÇA E SILÊNCIO NÃO TEM PREÇO E PONTO. ☺👍👏
Gente parabéns! Porém darei uma dica , sobre o lixo. É fundamental a separação do lixo RECICLÁVEL e orgânico, o que fazer? Ou combina com um catador, que faz esse trabalho fundamental, combina um horário em que esse catador faça a separação, OOUU o proprietário vá ao ecoponto mais próximo e descartar,
É IMPORTANTE A SEPARAÇÃO DE LIXO. O planeta agradece, e se quiser saber mais sobre a separação do lixo, vá em um ecoponto e tira as melhores dúvidas, pois tudo é reciclagem, vidro , plástico, papelão, tampinhas de garrafas, garrafas etc.
Detalhe as tampinhas de garrafas podem encaminha a uma ONG de animais é fundamental para ajudá-los a vender e comprar vacina ,comida e castrar.
Tem cidades que a coleta é um dia orgânico e rejeitos, e outro dia é reciclável, a própria empresa que faz a coleta faz a separação dos recicláveis.
Tô com a mesma situação, achei muito legal! Vô fazer!
Em Porto Alegre a lei não permite portão da garagem abrindo para fora
Perfeito! Entrevista e bate papo, da hora! Parabéns Tatá...
Obrigado amigo
Nossa que legal 👏
Acredito que a lucratividade no Arbnb seria beem maior
Sim mais muito mais trabalho né
Bom gosto, linda obra. Parabéns!
Se for possível, poderia informar a loja onde comprou a mesa?
🤗
Tokstok
Sem sombra de dúvida o melhor do Canal… muito top!!! Parabéns Showw
Vlw Wagner obrigado amigo!!
Espetacular!!! Dividir conhecimentos, sucesso garantido! Obrigado pelo vídeo tão maravilhoso.
Vlw Marcos!! Abrs
Estou fazendo 5 em Brasília - DF (Ceilândia), com previsão de fazer mais 5 em pouco tempo, totalizando 10, e em todas, estou fazendo área de serviço individualizada, só com um detalhe: todas as áreas de serviços serão cobertas com laje e com ventilação. Estou em fase de acabamento (do dinheiro e das kits!). Estou em dúvida se deixo mobiliada ou não. O tempo dirá!
E se deixar mobilhada corre o risco de serem furtadas ?
@@antoniadenazaremota8171Não, claro que não. As pessoas acham que na região rica ninguém rouba, mas na região mais pobre, levam tudo. Claro, se você alugar para maloqueiros, sim, levam mesmo e não importa o lugar. Meu local aqui é no centro, perto de tudo: metrô, shopping, fórum, hipermercados (Assaí/Dia a Dia), feira, hospital público, clínicas, postos de saúde, comércio fortíssimo... Enfim, um local privilegiado.
Foco no perfil…não é pra qualquer um considerando o que tem no mercado…o meu está até barato….é isso aí…..
Vc tem razão!! Abrs
Muito bonitas mas 3600 eu não pagaria...Achei que seria de alto padrão mas enfim se tem demanda nesse preço Ok .
Vale Maximo 2 mil
Tatá, faz curso para a gente aprender com vc mais sobre esse ramo de Kitnets, quem tá começando agora precisar de mentores iguais a vc! 😍👏
Procura viver de kitnets eles oferecem cursos ...
@@marcoapteixeirateixeira8631 O curso deles custa um rim kkkkkkk
Amei! Ano w vem iniciarei meus projetos no Brasil! Obrigada Tata!
Legal Maraísa!! Sucesso!!
Outra realidade! Parabéns!
Pow o bom se ele pudesse compartilhar as plantas das kitinets pr gente ver
47:00. Claroo q é melhor um imóvel vazio do q mau ocupado. Concordo. Porém o imóvel é um bem perecível sim. Igual ao exemplo do restaurante. A comida vai para o lixo. Mas a semana o dia ou o mês q passou com o imóvel vazio, tb foi para o “lixo”. Tempo é dinheiro. Imóvel ocupado é dinheiro.
O pior de colocar gás é as exigências do projeto de bombeiros que estão em exigindo em todas cidades, e estão exigindo hidrantes por andar com uma caixa d'água de 7 mil litros mínimo, individual .
Só o projeto me saia por 32 mil, eu optei por fogão de placas elétrica!🤷
Essa exigência não é por causa do gás encanado e sim por conta da área construída. Acima de 750 m2 de área construída as exigências são maiores e passam por tudo isso que vc citou.
Nesse valor onde eu moro... eu consigo alugar apto de 4, 5 quartos na beira mar!
Qual cidade ?
Localizacao, localizao, locazalicao - primeira regra classica do marketing :)
Eu moro em Mongaguá litoral de São Paulo
Aqui a prefeitura não aprova projeto desse tipo de kitnet, Aqui as construções tem um padrão.
Aqui acho que daria super certo, principalmente na alta temporada de verão que enche de turista aqui.
Conheço bem Mongaguá. Passei as férias de boa parte da minha infância no Balneário Florida. Ia direto pra Mongaguá. Certeza que aí seria sucesso total!
Graças a Deus, que a Prefeitura da tua cidade não aprova esse tipo de CORTIÇO. Mas infelizmente, em São Paulo se aprova e, pela escassez de moradia, tudo vira CORTIÇO. Mas tenha certeza, é pura rotatividade até se arrumar um apto, ninguém fica em kitnet. Isso ninguém conta, o inquilino só fica 1 mês, depois, vai embora. Porque há aptos com valor de locação melhor. Sou de São Paulo.
@@leiasecrets4290a grande maioria das cidades não aprova mas quando não é pra venda é aprovado com uma única propriedade uma única escritura da pra fazer tranquilamente em Mongaguá tem diversos.
Tem um que fez também e até passou na internet se você procurar você acha no RUclips
Parabéns pelo trabalho do Marcelo.
Trabalho de construção e também o trabalho de divulgação.
Gostaria que ele desse dicas de captação desse tipo de cliente específico
Eu tenho um Studio muito parecido com essa kitnet, mas è em um prédio bem moderno no centro de São Paulo. Mais barato. E não estou conseguindo alugar.
Ficou top demais !!
Que visita gratificante amei lindo trabalho
Excelente parabens campeao! USA🎉
Top!
Parabéns, ficou muito top o empreendimento.
Toppp obrigada pelo exemplo!!
Valor justo, conheço bairro, infelizmente ele não informou algum convênio c/ estacionamento.
Olá Paulo. Agradeço seu questionamento. Na região há diversas opções de estacionamento mensal. Mas até agora nenhum cliente que nos procurou tinha necessidade de vaga de carro. Todos os clientes hoje não tem carro próprio.
Muito bom!
Belo empreendimento!👏👏👏👏👍